h********t
发帖数: 44 | 1 人在加州,现有租约在身,但是因故必须搬出,提前终止lease.想和房东商量.非常头大.
请问一下加州or弯曲一代的policy,一般是怎么个法律?
1) 如果我们帮房东找到下家,credit也很好,但是房东就是不同意,我们有没有什么法子?
2) 如果房东就是不配合,我们搬出去,不再付rent,是不是deposit肯定要不回了?有些州
很偏tenant,要求landlord必须active的找下家,找到下家,最多扣gap,不能deposit全扣
.加州如何呢?
3)如果我们搬出去,不再付rent,是不是最多就损失deposit?还是房东可以告我们强制我
们付lease期间的rent?
4)如果房东找到了下家,是不是没有权利同一时间收两份rent?比如我们预付了一个月,
这个月后一般又找到下家,是不是法律规定房东必须退还后一半的rent?
5) 如果房东找到了下家,是不是必须返回deposit(可以扣除一些补gap之类)?
6)房子的通气管道有霉,每次开暖气家人都生病.不开暖气,晚上冷,也病了几场.这个能
不能算一个强力的理由?
非常感谢! |
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W****r
发帖数: 835 | 2 除非lease里有退出条款，没有法子。
首先deposit和rent是两个概念。deposit不能随便扣，要扣需要发生合理的费用，例如
清洁，修理等。但是rent根据lease条款，绝大多数情况下必须继续付rent到lease结束
。如果你拒绝支付，房东不可能找法庭强制执行从你的银行划走钱，但是会找
collector讨债，最终影响你的信用记录。 --除非lease上有提前退出条款，例如在支
付1个或者2个月的租金的前提下提前中止租约。但即使这样，仍然不要指望能全部拿回
deposit。
其次关于房东不配合的问题，加州法律虽然也规定landlord必须active找下家，且没有
权利同一时间收两份rent。但是如何enforce？landlord经常有新的application，也经
常有空房子。要是我是landlord肯定优先安排新的租客住其他的房子，反正你的这个你
还得付rent。法庭上随便拿出点证据就能证明在active找了。至于你找的下家，虽然
credit好，他也能以其他理由不同意。例如credit还不够好，没收到新租客的前房东的
推荐信，等等。当然房东不可能随便说你搬出去后... 阅读全帖 |
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v********t
发帖数: 242 | 3 现在租约是不容许的sublease的
[在 Vas (Lovevas) 的大作中提到：]
：Sublease就行
：
：........... |
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a*z
发帖数: 167 | 4 要离开,虽然舍不得,要转租房子,有兴趣的跟我联系
优点:
1)地点:crossroad
地处便利,门前有多线公共汽车,其中B 快线每15分钟一趟,5分钟到微软.
附近是crossroad mall,有很多超市,购物方便.
2)房租
每月850 一房一厅,可以入住2-3人,所以你如果你想降低费用,可以找人合租.
3)租约
随时入住,一个月之后如果你不想住了,你可以随时决定终止合同.当然如果你想继续住
下去也可以选择跟leasing office续约.
如果你要找房子或暂时无法找到满意的想把这个房子作为过渡时期,都欢迎跟我联系. |
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a*z
发帖数: 167 | 5 要离开,虽然舍不得,要转租房子,有兴趣的跟我联系
优点:
1)地点:crossroad
地处便利,门前有多线公共汽车,其中B 快线每15分钟一趟,5分钟到微软.
附近是crossroad mall,有很多各样的超市商店药店,购物方便.
2)房租
每月850 一房一厅,可以入住2-3人,所以你如果你想降低费用,可以找人合租.
3)租约
随时入住,一个月之后如果你不想住了,你可以随时决定终止合同.当然如果你想继续住
下去也可以选择跟leasing office续约.
如果你要找房子或暂时无法找到满意的想把这个房子作为过渡时期,都欢迎跟我联系. |
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o**********n
发帖数: 125 | 6 房子的租约都是一年的。 有可能找到半年的吗？从六月中到十二月中。
附近的town也行啊。
多谢啊 |
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k*********g
发帖数: 1904 | 7 4月份搬到一个有CABLE 有40寸HDTV的小区，为了看世界杯，只签了6个月租约，擦 房
租貌似也不高 |
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m**********2
发帖数: 6568 | 8 不明白。Cable连租约都不要。打个电话接通，看完再取消。总比搬家省事吧。 |
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c**s
发帖数: 67 | 9 有关租约的主要条款如下
10. Special provisions: The following special provisions will
supersede any conflicting provisions of this printed lease form. Total
amount of concession at the end of the lease term will be $6250. If
resident fails to fulfill the terms of the lease, concession amount
received up to date of lease termination must be paid back in full.
11. Early move-out. You will be liable to us for a reletting charge of
$1874 if you
(1) fail to give written move-out notice as required in paragraphs |
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c**c
发帖数: 74 | 10 房东和我的租约居然在水电费不一样， 我的上面的是包括（是打印的），而他的上面
， 原有的打印的包括被划掉，旁边写了有额外的金额。所有的文件都是房东准备的，
这一页没有我的签字，但最后一页有我的签字， 我怀疑房东做了手脚，无法证明啊！
这种情况如何处理， 房东已经告我了，这个疑点怎么办。在美国，疑点是归被告还是
原告啊?! |
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m********8
发帖数: 7463 | 11 非常非常感谢！！
最近帮一个客户看房子，房子是出租了的，有租客。现在租约里面有个字眼，买主不舒
服，估计是卖主签lease的时候疏忽了。现在想咨询一下意见。 再次感谢！
原文是
“Except as prohibited by law, this agreement maybe terminated by either
party after service upon the other a written 30 day notice of termination of
tenancy. Any holding over thereafter shall result in Resident being liable
to Owner for "rental damage" at this fair value of $100 a day.
这个条款是不是说只要房客愿意付100一天就可以无限住下去不能涨房租？ 这个条款签
订的时候，100是很多钱，但是现在已经不足租金了。请问这个有无破解方案？
谢谢 |
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m*******l
发帖数: 621 | 12 我们的商业地产投资历程 Part 3
1. 为什么写这篇文章
在2016年， 我们写了两篇有关我们商业地产投资的历程。这里想接着写一些我们的感
想和历程，并做一些补充和更新。
还是在第一篇文章中说过的，我们写这个系列的文章，主旨不是要推崇某种投资方式。
而是想给大家一些思考的素材。保持一种开放的心态，积极思考、探索自己可以理解并
且适合自己实际情况的投资，这样才是最好的方式。这个系列的文章如果让我就说两点
有关投资的话，一个是开放的心态（open minded），一个是多元化投资组合（
diversified portfolio） 。其他的都忘记也无关紧要了。
2. 商业地产投资的Edge
在我们的商业地产投资的过程中，我和M老师一直在探讨的一个问题是：什么可以成为
我们的Edge以及如何来积累和巩固这个Edge？
借用股票投资的一个类比，就是所谓的Competitive Advantage 。 我们一直在问我们
，我们如果在投资中实现了财富增长，是我们运气好呢，还是因为我们有 属于自己的
Competitive Advantage。 这个财富的增长是一时的呢，还是可以持续发展，实现复... 阅读全帖 |
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m*******l
发帖数: 621 | 13 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: maizegirl (叮当), 信区: Investment
标 题: 我们的商业地产投资历程 Part 3
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 11:53:49 2017, 美东)
我们的商业地产投资历程 Part 3
1. 为什么写这篇文章
在2016年， 我们写了两篇有关我们商业地产投资的历程。这里想接着写一些我们的感
想和历程，并做一些补充和更新。
还是在第一篇文章中说过的，我们写这个系列的文章，主旨不是要推崇某种投资方式。
而是想给大家一些思考的素材。保持一种开放的心态，积极思考、探索自己可以理解并
且适合自己实际情况的投资，这样才是最好的方式。这个系列的文章如果让我就说两点
有关投资的话，一个是开放的心态（open minded），一个是多元化投资组合（
diversified portfolio） 。其他的都忘记也无关紧要了。
2. 商业地产投资的Edge
在我们的商业地产投资的过程中，我和M老师一直在探讨的一个问题是：什么可以成为
我们的Edge以及如何来积累和巩固这个Edge？
借用股... 阅读全帖 |
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y****6
发帖数: 65 | 14 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: yhg926 (kukudexiaoyi), 信区: Law
标 题: 求教real estate 专业律师－－这种情况能要回我的deposit 和最后月租金吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 27 18:10:24 2016, 美东)
先介绍下事件背景：本人是J1博士后。之前居住在费城，我的租约本来是
到今年八月底，但由于 3月开始来佐治亚州工作，我提前找了我一个朋友接手我在费城
的公寓（那时他刚来费城正好要租房。）我家公寓目前由一家叫stratford management
的公司负责管理，之前由另一家oren brother的管理公司打理，我是2014年九月和oren
brother签的一年合约，2015年8月时又和oren brother renew了下一年的租约，2015
年九月开始，我们的管理公司换成了stratford，但新公司没有和住客签新租约，只是
沿用了之前租约的相关条款。
事情是这样的。 今年2月底，我在这家公司的办公室内，与我朋友当着公司负
责这件事的a... 阅读全帖 |
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y****6
发帖数: 65 | 15 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: yhg926 (kukudexiaoyi), 信区: Law
标 题: 求教real estate 专业律师－－这种情况能要回我的deposit 和最后月租金吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 27 18:10:24 2016, 美东)
先介绍下事件背景：本人是J1博士后。之前居住在费城，我的租约本来是
到今年八月底，但由于 3月开始来佐治亚州工作，我提前找了我一个朋友接手我在费城
的公寓（那时他刚来费城正好要租房。）我家公寓目前由一家叫stratford management
的公司负责管理，之前由另一家oren brother的管理公司打理，我是2014年九月和oren
brother签的一年合约，2015年8月时又和oren brother renew了下一年的租约，2015
年九月开始，我们的管理公司换成了stratford，但新公司没有和住客签新租约，只是
沿用了之前租约的相关条款。
事情是这样的。 今年2月底，我在这家公司的办公室内，与我朋友当着公司负
责这件事的a... 阅读全帖 |
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y****6
发帖数: 65 | 16 先介绍下事件背景：本人是J1博士后。之前居住在费城，我的租约本来是
到今年八月底，但由于 3月开始来佐治亚州工作，我提前找了我一个朋友接手我在费城
的公寓（那时他刚来费城正好要租房。）我家公寓目前由一家叫stratford management
的公司负责管理，之前由另一家oren brother的管理公司打理，我是2014年九月和oren
brother签的一年合约，2015年8月时又和oren brother renew了下一年的租约，2015
年九月开始，我们的管理公司换成了stratford，但新公司没有和住客签新租约，只是
沿用了之前租约的相关条款。
事情是这样的。 今年2月底，我在这家公司的办公室内，与我朋友当着公司负
责这件事的agent的面交接租约。我朋友的新租约就从3月1日开始。当时这位agent只是
和我朋友签了新的租约，并收取了他3个月的房租以及一个月的押金，共计4800刀。我
当时问她我要不要签暑一个结束lease的声明，她告诉我不用做任何事。我问她我什么
时候能能拿回我的押金（1100刀）和最后月的房租（1100刀，理论... 阅读全帖 |
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h******y
发帖数: 1374 | 17 我的客户常说：“不管黑猫白猫，抓住老鼠就是好猫。”用在律师的头上就变成“不管
好案子坏案子，能赢的律师就是
高”。
六十多岁的李太太和她老公经营着全纽约最大的一家华人招牌公司，占地65000尺，已
经十几年了。工厂的租金是每月
35，000多，十几年下来已经缴给房东500万美金的租金了。租约到期，李太太希望能够
继续续约，因为搬家是很大的
工程，很多设备不好搬，十几年的客户也习惯到这里来找她。
房东是腰缠万贯的犹太人，拥有这一带大量的地皮。租约到期之前，房东一直许诺给李
太太续约没问题，但一直迟迟不
肯签新的租约。到了租约到期的日子，房东的管理员来了，告诉李太太：“你没有租约
了，或者立刻搬家，或者签新的租
约，新的租约房租是7万美金一个月。”
原来，房东看到李太太的公司在此地越办越火，过去十几年来赚了很多钱，这次要利用
租约到期，狠敲李太太一把，把
租金翻了一番。李太太只有寻找律师的帮助。
李太太认为，这里虽然是一块宝地，但是房东如此加租，明显就是讹诈。李太太宁可搬
家，也不愿付7万美金的租金。但
是65000尺的工厂，不能说搬就搬，寻找新的厂房需要时间，并且要考虑不要丢失客户
。李... 阅读全帖 |
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b********t
发帖数: 1500 | 18 楼主刚来美国吧 看起来遇到的事都是正常的
因为楼主还不了解美国人怎么运作的
楼主这次就当花钱学习了吧 早点move on 早点开始新的人生
美国人运作的方式就是口说不算 注意小字(fine print)
什么重大的事情都要写下来 双方签字以后 按照合约办事
"something is subject to change" 是常见的说法
意思就是 没有签字之前 什么东西都可变动
但是这次事件 楼主有误解了租屋公司发出来的讯息
"rates are subject to increase 10 days after date of letter”
这个话的意思 就是这个报价只有十天有效 十天以后就会涨价
楼主二十天以后才去签约 被涨价也不奇怪了
至于 结束租约的问题 楼主当初怎么签租约的 租约是现在结束还是十一月结束
一般要结束租约的时候 六十天到九十天前房东要通知房客 新租约的价钱
房客不愿意接受 要提前六十天书面通知结束租约 约定move out inspection时间
这个步骤一般都是要写一封信 签名寄给租屋公司 口头说法或是打电话不算
楼主回去看看 这些时间点 在你的租约里面怎么... 阅读全帖 |
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m*******l
发帖数: 621 | 19 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: maizegirl (叮当), 信区: Investment
标 题: 我们的商业地产投资历程 Part 4
关键字: 商业地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 19 23:55:43 2017, 美东)
我们的商业地产投资历程 Part 4
1. 为什么写这篇文章
在2016和2017年， 我们写了三篇有关在加州湾区商业地产投资历程的文章。这里想接
着写一些我们的感想和历程，并就几个常见的问题进行一些抛砖引玉的探讨。
还是在第一篇文章中说过的，我们写这个系列的文章，主旨不是要推崇某种投资方式。
而是想给大家一些思考的素材。保持一种开放的心态，积极思考、探索自己可以理解并
且适合自己实际情况的投资，这样才是最好的方式。这个系列的文章如果让我就说两点
有关投资的话，一个是开放的心态（open minded），一个是多元化投资组合（
diversified portfolio） 。其他的都忘记也无关紧要了。
这里还想再补充一点，我家的 LD经常问我，为什么要花时间来写这些文章，到底图什
么呀？（补充一点，... 阅读全帖 |
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Z******t
发帖数: 206 | 20 分析得挺有道理的!
发信人: sorcin ( (暂缺)), 信区: Boston
标 题: Re: 恶劣房东，帮我新到Boston的同学，寻求帮助，这事儿应该怎
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 9 01:14:42 2012, 美东)
大家一说起来都是觉得房东怎么怎么恶, 可是不觉得这自述里有很多没有反映出来的真
实情况, 或者说刻意隐瞒了很多事情吗?
"我八月份在国内托我的师姐帮我订了房子。当时师姐给她口头答应的是给第一个月的租
金（650美金）和相当于第一个月租金的押金（200美金），签一年的租约，中间随时可
以搬走，"
----------------------
签一年的租约的目的是什么? 不就是不让随时搬走吗？那为什么又会同意中间随时可
以搬走?
"托我的师姐帮我订了房子。当时师姐给她口头答应的是给第一个月的租金（650美金）
和相当于第一个月租金的押金（200美金）"
--------------------------
相当于第一个月租金的押金应该是$650 + 第一个月的租金（650美金）. 总共应该是$
1300. $200从何而来?
所以从这... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 21 房产税的基点是基于房产的价值。
房产的价值是基于房子的市场价。
房子的市场价就包含了房子的建筑
价值和土地的租约价值。比如说，
你去买餐馆，餐馆的价格，除了
餐馆的生意，设施，也包括餐馆
房子的租约。
具体地说，土地的租约是10年。
月租是1000元。假设双方是公平交易。
在租约开始时，租约本身的价值是零。
随着城市的发展，土地的需求增加，
后来的土地租赁价格变成月租1500元。
那么租约本身的价值就不再是零。
所以，房产税的征收，应当包括房产
的建筑价值，同时也必须包括土地
租约的价值，而不应当扣除土地的价值。 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 22 在纽约法拉盛租房的一些事
王利民
2014年7月19日起稿，21日完稿
在常常自诩为“自由”世界的美国，有一个著名的“熔炉”城市---纽约市。“熔炉”
二字，一方面表示这地盘聚集着来自世界各地的人，涵盖着从社会金字塔顶层到底层的
人；另一方面则表述了它对不少人来说是一个炼狱式的熔炉。法拉盛具体在熔炉的哪个
部位，我也没心情去研究了。就背景情况而言，法拉盛是华人蚁聚而租金高昂的一个地
方，出租、找租住所的事一直是热得烫手的生意。对我这个社会底层人而言，还要教养
着未成年的孩子，企图平安地生存（先别谈生活），活脱脱就是一个“美国梦”。
从2011年7月份，我开始租住在136-09 59th Ave, Flushing（法拉盛）的一栋三层民
房中。我所租住楼层，应该是标准的第一层 (1st Fl. or Ground Fl.)，因为地板与街
道几乎在同一高度。看房时，觉得满意，虽然地板显得很脏，并且有些地方凹凸不平，
后院显得杂草丛生，有很久没被打理。房东就索要订金，我和我老婆当时就交了US$100
现金。后来，我交齐一个月租钱的押金和第一个月的租金，拿到钥匙和租约，对房东在
租约上的几个... 阅读全帖 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 23 在纽约法拉盛租房的一些事
王利民
2014年7月19日起稿，21日完稿
在常常自诩为“自由”世界的美国，有一个著名的“熔炉”城市---纽约市。“熔炉”
二字，一方面表示这地盘聚集着来自世界各地的人，涵盖着从社会金字塔顶层到底层的
人；另一方面则表述了它对不少人来说是一个炼狱式的熔炉。法拉盛具体在熔炉的哪个
部位，我也没心情去研究了。就背景情况而言，法拉盛是华人蚁聚而租金高昂的一个地
方，出租、找租住所的事一直是热得烫手的生意。对我这个社会底层人而言，还要教养
着未成年的孩子，企图平安地生存（先别谈生活），活脱脱就是一个“美国梦”。
从2011年7月份，我开始租住在136-09 59th Ave, Flushing（法拉盛）的一栋三层民
房中。我所租住楼层，应该是标准的第一层 (1st Fl. or Ground Fl.)，因为地板与街
道几乎在同一高度。看房时，觉得满意，虽然地板显得很脏，并且有些地方凹凸不平，
后院显得杂草丛生，有很久没被打理。房东就索要订金，我和我老婆当时就交了US$100
现金。后来，我交齐一个月租钱的押金和第一个月的租金，拿到钥匙和租约，对房东在
租约上的几个... 阅读全帖 |
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r**********u
发帖数: 1343 | 24 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: WangLimin (王利民), 信区: HouseRental
标 题: 在纽约法拉盛租房的一些事
关键字: 租房 纽约 法拉盛
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 22 00:44:44 2014, 美东)
在纽约法拉盛租房的一些事
王利民
2014年7月19日起稿，21日完稿
在常常自诩为“自由”世界的美国，有一个著名的“熔炉”城市---纽约市。“熔炉”
二字，一方面表示这地盘聚集着来自世界各地的人，涵盖着从社会金字塔顶层到底层的
人；另一方面则表述了它对不少人来说是一个炼狱式的熔炉。法拉盛具体在熔炉的哪个
部位，我也没心情去研究了。就背景情况而言，法拉盛是华人蚁聚而租金高昂的一个地
方，出租、找租住所的事一直是热得烫手的生意。对我这个社会底层人而言，还要教养
着未成年的孩子，企图平安地生存（先别谈生活），活脱脱就是一个“美国梦”。
从2011年7月份，我开始租住在136-09 59th Ave, Flushing（法拉盛）的一栋三层民
房中。我所租住楼层，应该是标准的第一层 (1st Fl. or... 阅读全帖 |
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c******n
发帖数: 16666 | 25 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: WangLimin (王利民), 信区: HouseRental
标 题: 在纽约法拉盛租房的一些事
关键字: 租房 纽约 法拉盛
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 22 00:44:44 2014, 美东)
在纽约法拉盛租房的一些事
王利民
2014年7月19日起稿，21日完稿
在常常自诩为“自由”世界的美国，有一个著名的“熔炉”城市---纽约市。“熔炉”
二字，一方面表示这地盘聚集着来自世界各地的人，涵盖着从社会金字塔顶层到底层的
人；另一方面则表述了它对不少人来说是一个炼狱式的熔炉。法拉盛具体在熔炉的哪个
部位，我也没心情去研究了。就背景情况而言，法拉盛是华人蚁聚而租金高昂的一个地
方，出租、找租住所的事一直是热得烫手的生意。对我这个社会底层人而言，还要教养
着未成年的孩子，企图平安地生存（先别谈生活），活脱脱就是一个“美国梦”。
从2011年7月份，我开始租住在136-09 59th Ave, Flushing（法拉盛）的一栋三层民
房中。我所租住楼层，应该是标准的第一层 (1st Fl. or... 阅读全帖 |
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o**n
发帖数: 2130 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: phxchinatown (保卫凤凰城文化中心), 信区: Military
标 题: 2018年奥斯卡提名纪录片Abacus 续篇：凤凰城华人餐馆被新业主
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 7 18:59:26 2018, 美东)
2018年奥斯卡提名纪录片Abacus 续篇：凤凰城华人餐馆被新业主百般刁难
【背景介绍】：
凤凰城中国文化中心，是中粮公司在1997年于凤凰城建造的。
她被称为海外最美，最现代的中国城。
自2008年以来，中粮公司由吴谦
经营。他故意经营不善，刁难当地华人举办的活动。2016年11月，吴谦以一千万美元的
低价（半价不到）将文化中心95%的房产，倒卖给一家临时公司（44 Airport AG Owner
LLC）。（另外5%的房产归一个叫做“老四川”的中餐馆。）在这之前，有华人要出价
1700万美元，居然被吴谦拒绝。2017年6月，此临时公司再以一千零五十万美元转让给
另一家公司（668 North LLC）。稍微了解点知识的人可以看出来，这... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 【背景介绍】：
凤凰城中国文化中心，是中粮公司在1997年于凤凰城建造的。她被称为海外最美的，最
现代的中国城。 自2008年以来，中粮公司派吴谦来经营文化中心。他故意经营不善，
而且刁难当地华人举办的活动。
2016年11月，吴谦以一千万美元的低价（半价不到）将文化中心95%的房产倒卖给一家
临时公司（44 Airport AG Owner LLC），另外5%的房产归一个叫 "老四川"
的中餐馆。在卖文化中心之前，华人曾出价1700万美元，被吴谦拒绝。2017年6月
，此临时公司再以一千零五十万美元将文化中心转让给另一家公司（668 North LLC）。
稍微了解点知识的人可以看出来，这是倒卖国有资产的手法。
最令人生气的是：中粮公司还借钱给这个668 North LLC（非华人）公司，让它来拆毁
中国文化中心。天理何在？
吴谦及其伙伴如何运作的，这有待于国家有关方面，联合美国的机构进行调查。
特别奇怪的事情是：凤凰城部分华侨给国内相关部门写的举报信，居然外泄。而且还被
当地一家小
中文报纸进行批驳。小报称，举报人员无理取闹。
吴的父亲吴芝圃，曾经是河南省委书记。
--------... 阅读全帖 |
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G**7
发帖数: 391 | 28 来自主题: HouseRental版 - 违法吗? Very briefly. This is a 13 month lease. At the end of it （今年九月底）,
I didn't renew. 房东在租约一年结束时给了一个通知。 通知讲：如果续，有如此优
惠。如果不续，租约则是两个月为一期，自动续。但是，双方没在这个通知签字，租约
有双方的签字。 租约规定：住户应在搬出前60天通知房东。
十月底，我通知房东我们会在11月底搬出。按照租约和房东给的通知，我们应当付
到明年一月底。但办公室的小女孩给我算成了十二月底，因为她是新人，不知道房东给
我的通知，她是按照租约算的，当场给了我一个文件，我们签了字。文件的大意就是我
们11月底搬出，付房租到年底。
如果我们付到十二月底，会有麻烦吗？另外，我们的押金不多，比房租少。 这个房
东很差劲。
再次感谢！ |
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s*********r
发帖数: 58 | 29 本文系转帖——微信公众号：油气投资调查
50美金油价的神奇魔法（独家解读油气资本市场）
2016-04-30 油气君 油气投资调查
(市场参与者不要忘记查看本文最后的“先睹为快”栏目)
近日，油气君收到的问题中较为普遍的一个就是油价会不会涨到50美金/桶。说实话，
油气君自认为还没有能力回答这个问题，因为实际的市场交易在任何时候都有突破预期
的可能性，但是油气君可以和各位投资者聊聊油价涨到50美金时在油气资本市场上有较
大可能会出现哪些连锁反应。油气君称之为：50美金油价的神器魔法。
如果近月(Near Month) 油价涨到50美金/桶，那么从期货的升水（Contango）曲线来看
，3 – 6个月的原油期货价格应该在52 – 54美金左右，6 -24个月的原油期货价格比
较可能在53 – 56区间(不排除油价一路上涨过程中油气公司在远端加仓套期保值造成
contango曲线趋平)。在这样的价格环境下，油气君将会在本文中从油气运营和油气投
资并购的角度有针对性地进行解读。
对于北美油气厂商运营：
以美国页岩油气巨头先锋石油公司(Pi... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: phxchinatown (保卫凤凰城文化中心), 信区: USANews
标 题: 凤凰城华人餐馆被万般刁难—奥斯卡提名纪录片Abacus 续篇
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 7 20:16:03 2018, 美东)
【背景介绍】：
凤凰城中国文化中心，是中粮公司在1997年于凤凰城建造的。她被称为海外最美的，最
现代的中国城。 自2008年以来，中粮公司派吴谦来经营文化中心。他故意经营不善，
而且刁难当地华人举办的活动。
2016年11月，吴谦以一千万美元的低价（半价不到）将文化中心95%的房产倒卖给一家
临时公司（44 Airport AG Owner LLC），另外5%的房产归一个叫 "老四川"
的中餐馆。在卖文化中心之前，华人曾出价1700万美元，被吴谦拒绝。2017年6月
，此临时公司再以一千零五十万美元将文化中心转让给另一家公司（668 North LLC）。
稍微了解点知识的人可以看出来，这是倒卖国有资产的手法。
最令人生气的是：中粮公司还借钱给这个668 North LLC（非华人）公司，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: phxchinatown (保卫凤凰城文化中心), 信区: USANews
标 题: 凤凰城华人餐馆被万般刁难—奥斯卡提名纪录片Abacus 续篇
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 7 20:16:03 2018, 美东)
【背景介绍】：
凤凰城中国文化中心，是中粮公司在1997年于凤凰城建造的。她被称为海外最美的，最
现代的中国城。 自2008年以来，中粮公司派吴谦来经营文化中心。他故意经营不善，
而且刁难当地华人举办的活动。
2016年11月，吴谦以一千万美元的低价（半价不到）将文化中心95%的房产倒卖给一家
临时公司（44 Airport AG Owner LLC），另外5%的房产归一个叫 "老四川"
的中餐馆。在卖文化中心之前，华人曾出价1700万美元，被吴谦拒绝。2017年6月
，此临时公司再以一千零五十万美元将文化中心转让给另一家公司（668 North LLC）。
稍微了解点知识的人可以看出来，这是倒卖国有资产的手法。
最令人生气的是：中粮公司还借钱给这个668 North LLC（非华人）公司，... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 211 | 32 大家一说起来都是觉得房东怎么怎么恶, 可是不觉得这自述里有很多没有反映出来的真
实情况, 或者说刻意隐瞒了很多事情吗?
"我八月份在国内托我的师姐帮我订了房子。当时师姐给她口头答应的是给第一个月的租
金（650美金）和相当于第一个月租金的押金（200美金），签一年的租约，中间随时可
以搬走，"
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签一年的租约的目的是什么? 不就是不让随时搬走吗？那为什么又会同意中间随时可
以搬走?
"托我的师姐帮我订了房子。当时师姐给她口头答应的是给第一个月的租金（650美金）
和相当于第一个月租金的押金（200美金）"
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相当于第一个月租金的押金应该是$650 + 第一个月的租金（650美金）. 总共应该是$
1300. $200从何而来?
所以从这些信息判断, 当时的真实情况应该是, LZ朋友8月初就在国内让这边的师姐给
找房子, 找到后房东要直接签一年的租约, 先交第一个月＋最后一个月房租 ＋＄２０
０押金 ＝$1５00才答应8月份留房子空着等她九月份来, 但LＺ朋友及师姐用各种借口
，譬如说LＺ朋友... 阅读全帖 |
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j******3
发帖数: 18319 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
comeclean (comeclean) 于 (Tue Dec 27 02:43:34 2011, 美东) 提到:
我签了一年的sublease和房东，在11月5号左右租期未满时我提出想搬家，根据
sublease, 要提前一个月给written notice和agreement，还要由我找顶替的室友来住
。我提出之后，并且帮忙找了个室友候选人A，房东同意，但具体时间未确定。室友候
选人A与我，房东三人之间通过email同意了转交sublease,从1月15号开始，但是后来房
东提出让室友候选人A给出refrence, A一直没有提供。这时另一位室友候选人B发信给
房东表示求租意向，房东发信给我问同不同意转租给B，我回信说既然A没有回复，就同
意租给B。然后就是B和房东在没有跟我三方确认的情况下签了sublease, 签了之后甚至
都没有告诉我。是我打电话询问B的时候，B告诉我她要12月31号搬进来。然后我很吃惊
，告诉她我没有同意这个日期，她就拒绝和我交涉，单向和房东交涉，然后就是房东勒
令我... 阅读全帖 |
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g****s
发帖数: 425 | 34 一般来说，提前终止租约，房东可以跟你打官司。一般租约里都有一条：由此引起的经
济损失和法律费用由提出提前终止租约的租客负担。
所以，即使上法庭，也可能最后的损失不小。可以想象一个最后能让对方负担费用的法
律程序，房东雇佣收费高的律师也是可能的。
即使你作为学生没钱，并不代表最后房东不能让你出钱，除非你逃离美国。
美国的法律比较复杂。咨询一下律师的意见再考虑是不是准备上法庭。
sublease也许是更好的方法，但仍然要有房东同意。否则，sublease也许会触犯原来的
租约，甚至其他的法律条款。
新的租约，一般有个短期内悔约的条款。如果有这条，或者新的landlord同意，不如先
停止这个新的租约。
房客之间的性行为和婚姻，与房东一般关系不大。房东没有责任制止这种事情的发生。
因此，以这个理由来指责房东，估计胜算不大。 |
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d*****g
发帖数: 1616 | 35 《读书》 2008年第4期
主权：政治的智慧与意志
强世功
一九七七年，被港督任命为“经济多元化顾问委员会”委员的立法局议员罗德丞开
始思考关于香港地区前途的方案，因为对新界土地的开发涉及租约，他设想港府把新界
土地租约续签到“九七”之后，造成英国继续租借的既成事实，继续保持英国对香港的
殖民。无论是不是与这个方案有关，两年后麦理浩访京确实提出了续签租约问题。这立
即引起邓小平的高度警觉，他当即表示中国届时会收回香港。为此，他责令中央尽快组
织力量研究解决香港问题。邓小平准备用来解决台湾问题的“ 叶九条”就发展为中央
对港方针的“十二条”，“一国两制”的思想也由此形成。
当时，中国的国际战略着眼于联合美国为首的西方世界，对抗苏联霸权，以便减轻
北方大陆边境的军事压力，从南方发起经济上的改革开放。由于中美关系缓和，邓小平
借机提出解决台湾问题，香港问题还不在当时的决策视野中。然而，英国人提出续签新
界土地租约，迫使他提前思考香港问题，把解决香港问题作为解决台湾问题的范例。这
种决策的转变加速了香港问题的提前解决，无疑不利于英国人，以至于不少人认为从土
地租约问题入手是一个巨大的战略错误， |
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v*****y
发帖数: 323 | 36 核实生意
1、核实周生意额。有649的店，周三、五、六为高峰，因为这三天均是大奖开奖日。无
649的店，生意较平均。最好能全周全日核实。记下每笔交易的物品及金额。忽略彩票
，但可顺便记下TTC（1%的利润）。有些店主会暗中做假，请朋友扮成顾客到店内购物
，所以对单笔几十元的生意要打个问号。另外不要事先让店主知道你来店的日期。如果
卖方通知你某天不要来，你更要去，但要注意策略，毕竟很多事情需要卖方的配合。记
下主要商品的价格，结合卖方提供的进货发票计算利润。店的售价是以利润为基础的，
营业额供参考。
2、查看租约。买方与LANDLORD的租约只有在买方同意购买后才会存在，不过新旧租约
不会有很大的出入，顺便看看旧的租约也有好处。租金、TMI在租约里都有详细的表述
。空调、暖气、下水道、外墙玻璃，一旦有问题，都得花大钱，落实清楚是谁的责任。
3、核实彩票销售业绩。请卖方提供由OLGC(ONTARIO LOTTERY AND GAMING CORPORATION
)出具的年度报表，销售业绩在表内一目了然。如卖方确实无法提供此报表，则至少要
提供长达一年、一周两次的INVOICE。有些卖方会在 |
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e***y
发帖数: 1198 | 37 业内人士说：本地有些组屋区会有较多外国人租房，若一旦设下人数限制，到时可出租
的单位供应有限，但需求依旧高，这可能推高这些单位的租金，毕竟人人都想住在那里
，必定价高者得。
为防个别组屋区聚集太多外国人，政府将探讨为外国人租组屋人数设限，分析师认
为，若这类限制一旦出台，将有可能推高个别外国人需求较高的组屋单位租金。
对于从即日起，组屋屋主出租整间组屋或个别房间给非公民或更新租约，都须向建
屋局提出申请，获批的最长年限从三年减短至一年半，分析师认为，这可能会给一些租
户带来不便，每隔一年就得重新签约，可能会迫使他们直接转向低端私宅租房。
国会议员胡美霞（西海岸集选区）前天在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预
算时提议，将每座组屋的外籍租户人数比率限制在10％，以防个别地区组屋聚集太多外
国人。
许文远指这一建议有其道理，建屋发展局将就10％限制的合理性进行探讨，并会在
日后公布更多细节。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说：“本地有些组屋区会有较多外国人租
房，若一旦设下人数限制，到时可出租的单位供应有限，但需求依旧高，这可能推高这
些单位的租金，毕竟人人都想住在那里，必定... 阅读全帖 |
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e******r
发帖数: 549 | 38 个人以为，你的解释不正确。
如果住户违约，比如租房合约上写着10点以后室内声音要保持多少分贝以下，而租户天
天开派对影响到了邻居被举报，那房东确实有权利提前结束合约。
而如果住户不违约，那房东没有权利提前结束租约的吧。就算房东出卖房子，新任房主
也没有权利提前结束租约，而必须等租期结束。
甚至有更为极端的做法，一家公司以楼房作为担保借贷。经营不利破产，但是在破产前
把楼房超低价出租给第三方。结果银行不能收回楼房，因为租期未到。
我刚租的房子，租约上写了单方面房客如果提前结束租约要负责任，而没有写房东如果
提前结束租约有什么责任，因为我默认房东在我不违反合约守则的情况下，提前结束租
约是非法的。
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N**M
发帖数: 260 | 39 ☆─────────────────────────────────────☆
feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 21:07:16 2010, 美东) 提到:
我们现在在租一个2bedroom的小apartment，其实是一个沿街店面房的楼上一整层，上
楼的地方有单独的大门跟其他租户分隔开来。由于有买房子的打算，这个2b的apt就是
半年续签一次的。现在我们已经看好了一个附近的房子，下了offer对方也接受了，于
是按部就班交10%的押金，贷款也基本批了下来（银行appraisal都做过了），目前的状
态是under contract。
问题是，我们租住的房子半年lease将会在8月31号到期，而按照目前的进展我们根本无
法在8月31号前close,因为地产代理和律师全都去vacation了，要到9月初才回来；而且
就算9月初close了，我们也需要2周左右做一些简单的装修才能搬入。于是我们与房东
协商可否9月份按天算房租，结果遭到拒绝，说按天算他亏了，要么就租一整个9月，要
么就提高50%的日租，我们也没有拒绝。然后今天房东带了个人来看房子，说这人9月... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 香港房协首次推出租售混合，长幼共融的住宅项目——乐融轩。来源：香港《文汇报》
据香港《文汇报》报道，香港房屋协会为推广“长幼共融”理念，将在筲箕湾推出首个结合出售及出租单位的混合发展住宅项目“乐融轩”，高层214个单位供出售，低层60个单位会出租予60岁或以上长者。准业主若为长者租住长者单位，不论是否有血缘关系，只需宣誓表示长期照顾和愿作担保，便可优先购入私人住宅单位，以便照顾长者，同时各自拥有私人空间，期望达到长幼共融的目标。
房协指出，港岛东区居民多为中产人士，当中长者人士居多，相信项目有一定吸引力。房协14日已上载售楼书至楼盘网站，位于长沙湾的示范单位亦于15日正式开放。
香港房协首个结合出售及出租单位的混合发展模式的住宅项目“乐融轩”位于筲箕湾道333号，属单幢式私人住宅，提供214个出售的私人住宅单位及60个出租长者单位。出售住宅单位楼层为12楼至42楼，实用面积由501至671平方呎，提供两房和三房单位，另加顶层2个约1,200呎特色单位。出租长者单位则设于6楼至11楼，提供开放式、一房及两房，实用面积由305至504平方呎，租予60岁或以上长者居住，租约每期为2年。
业主... 阅读全帖 |
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k******k
发帖数: 888 | 44 http://www.iask.ca/news/ent/2015/01/311028.html
外发格蕾丝张怒了！
纽约市布碌崙的一名大地产商据称将其名下的一栋房子租给一名女租客40年，要对方提
供性服务来代替租金。但他却疏忽大意，竟然要自己的太太做管理这栋物业的经理，结
果被太太发现，将女租客告上公堂。
费城网站(philly.com)的报道称，大地产商温纳(Stuart Venner)的华裔妻子张格蕾丝(
Grace Chang Venner，音译)本月16日在费城提出民事诉讼，称丈夫温纳去年一月与女
子帕拉托姆藤签署一份40年的长期租约，让她以每月一元的租金住在费城 Pine街一栋
有3层楼的豪华连栋砖屋内直至2053年，但作为回报，该女子要为温纳提供性服务。
市府纪录显示，温纳2012年8月以90万购入这栋房子后即租给帕拉托姆藤，初时的租约
为一年。但到2014年1月，租约修改为40年。
张格蕾丝的诉讼称，她去年3月作为经理被丈夫加入他的地产公司管理这栋房屋后，发
现这份古怪的租约。诉讼称，这种用性代替租金的做法违反宾州法律，属于非法合约。 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 45 （转贴）诚信已亡 我回国创业被地方官员玩弄于股掌的经历
我的公司章的第一次使用就是敲在“注销公司委托书”上面，大概不会有比本公司更短
命的公司了。
留学生中流传着一种说法：“中国处处是陷阱”。但这句话的实际含义一直不太清楚。
有时网上会有人谈到他们在国内创业掉进了“陷阱”，但是具体过程避而不谈。
最近碰到一位新朋友，谈了很多他自己的国内创业经验，末了说了一句话，申请地方政
府的钱要特别谨慎，具体原因则不愿细说，只道是有一两年的国内创业经历自然就会体
会。前不久一个浙大海龟跳楼自杀，留言说国内“无信，残酷”，但其自杀的具体原因
却从来没有公布。这个“陷阱”问题始终是个难以破解的迷。
下面我把自己的亲身经历写出来，希望对各方面共同分析这个“陷阱”问题有所帮助。
至于我为什么会掉进“陷阱”，是受骗上当还是因为偶然的工作失误，或者是其他神秘
原因，至今我都不清楚。我所能作的就是提供尽可能多的细节，让有经验的人进行分析
。故事是真实的，但人名部门名全部用假名替代。
事情起源于去年参加的A省组织的一个留学生活动，从该活动中了解到一个好消息，A省
多个地区要把“招商引资”改为“招才引智”，他们将为留... 阅读全帖 |
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b****n
发帖数: 145 | 46 有意思的是此事案发地宾夕法尼亚州当地的报纸，相关报道比较详细，反观美国纽约时
报等各大主流媒体虽然也有零星报道，但非常简略，基本就是几句话就完了，不注意的
话很容易忽略过去。受害者高达6500名少年，性质如此恶劣的这件腐败案不算重大新闻
么？这样的事儿在美国太多了以至于主流新闻媒体都不屑报道了？我想不会吧？原因大
家自己判断吧。更有意思的是最高法院放纵默认路泽恩县法院的违法行为，放着大量显
而易见的证据不顾断然驳回了众多受害者家长的集体上诉，你看看所有美国媒体上有一
句话质疑最高法院的么？难道最高法院的这种行为不应该被质疑么？
发信人: luckychen (luckychen), 信区: Military
标 题: 法官收数百万贿赂,冤判数千少年的案件开审
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 22 23:22:05 2011, 美东)
当时看到那起事件的报道简直不敢相信自己眼睛,直到看见美国网络媒体的报道才相信
两个链接.一个司法部.一个媒体的.看起来这起案件是确实存在的
http://www.justice.gov/usao/pam/Victim_Witness/Lu... 阅读全帖 |
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b*x
发帖数: 5456 | 47 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: mrmaja (麻家), 信区: WaterWorld
标 题: 美国法官受贿滥判6500少年冤狱
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 11 11:27:16 2014, 美东)
http://www.tianya.cn/publicforum/content/worldlook/1/341594.sht
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2011年2月中旬，这起腐败案件将陆续开庭审判。这起 2009年1月份浮出水面的司法丑
闻，很多人曾从新闻中得知，但知之详情者极少，本文作者以法律专业的独特视角，深
入述评全面介绍，从这一著名丑闻揭示整个美国司法与政治的真实一面。
这起案件在美国司法部网站有专门网页，用“LUZERNE COUNTY CORRUPTION”做关键词
可以找到，同时用这个关键词可以找到美国媒体的报道
有意思的是此事案发地宾夕法尼亚州当地的报纸，相关报道比较详细，反观美国纽约时
报等各大主流媒体虽然也有零星报道，但非常简略，基本就是几... 阅读全帖 |
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c*******t
发帖数: 59 | 48 本人自今年5月份入住现在的apartment，租约是一年，但是我刚收到一个offer，预计
圣诞节前后要去新公司上班，现在想提前解除租约，但是还剩5个月才合同期满，昨天
问一下apartment的人，他们说要即使离开，也要付完租约。仔细研究了一下rental
agreement，发现也没有说提前解除租约要怎样处罚，现在想知道一般提前解除协议，
应该如何处理，请大家有经验的不吝赐教！谢谢！ |
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A*****p
发帖数: 7 | 49 看了大家的回帖 非常感谢 就不一一恢复了
我们确实是有过失 就是有家具没搬
但确实很难搬 带宝宝赶大早上的飞机挺麻烦的
又不能让宝宝睡地铺，实在很冷 暖气开到最大也没什么用
至于其他垃圾 我们连夜都清走了
马桶的问题 我们确实报修了
但来了好几次 一直没修好
后来凑合用了
是我们刚入住就报修
水费啥的 是等我们走才拿出来
以上问题 我们反省了 就是太懒了，什么都没留好证据
不仅自己懒 连麻烦别人也懒
就是以后涨涨经验吧 以后注意吧
我们昨天查资料 觉得不管怎么样
是谁的过错，还是应该给个说法
上法庭也认了
就当学习了，总不能她要多少就给多少
就查了下房主的名字和以前租约的名字
（其实我是想看看他们是不是律师，我太坏了）
得知我们其实签约的 是和现在房主的妈妈
他妈妈在我们租约期间去世了
所以可能这样 他妈妈委托的公司才把押金退了
现在的房主可能是继承了这个房子
是在我们搬家前两个月出现
来告诉我们 以后支票寄给新地址
没告诉我们其他事
也没和我们签订新的租约
我们房租一直都是按租约要求付的
我昨天都查了一遍 没有问题
现在这种情况 是不是更复杂了一些
对我们也有利一些
谢谢大家
bt... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: （转贴）诚信已亡 我回国创业被地方官员玩弄于股掌的经历
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 29 08:29:51 2016, 美东)
（转贴）诚信已亡 我回国创业被地方官员玩弄于股掌的经历
我的公司章的第一次使用就是敲在“注销公司委托书”上面，大概不会有比本公司更短
命的公司了。
留学生中流传着一种说法：“中国处处是陷阱”。但这句话的实际含义一直不太清楚。
有时网上会有人谈到他们在国内创业掉进了“陷阱”，但是具体过程避而不谈。
最近碰到一位新朋友，谈了很多他自己的国内创业经验，末了说了一句话，申请地方政
府的钱要特别谨慎，具体原因则不愿细说，只道是有一两年的国内创业经历自然就会体
会。前不久一个浙大海龟跳楼自杀，留言说国内“无信，残酷”，但其自杀的具体原因
却从来没有公布。这个“陷阱”问题始终是个难以破解的迷。
下面我把自己的亲身经历写出来，希望对各方面共同分析这个“陷阱”问题有所帮助。
至于我为什么会掉进“陷阱”，是受骗上当还是因为偶然... 阅读全帖 |
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