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s*****e
发帖数: 1905 | 6 so, for most of us went 本科 in China: we can not say we are from 那个学校
in US!? |
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f********7
发帖数: 716 | 7 人家精算子在清华念过书怎末就不算清华的？非得要从清华附小开始念起才算清华的？
再说人家精算
子也不是靠清华的招牌发家的吧?? |
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t******t
发帖数: 2404 | 8 最好别说, 或者说清楚. 以免跟本科生搞混了, 人家还以为你是ABC什么的. |
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s*********1
发帖数: 1166 | 9 精算子是山东青岛大学的本科。不是清华人！
精算子長期幹違法的事﹐先是給客人高利息﹐然後超過NRCC退錢給客人 (此舉違法﹐美
國法律規定只能退NRCC﹐否則是不公平競爭及欺詐銀行金錢)﹐每四個月做一次﹐東算
西算﹐美其名利息2.5%。 結果次貸一來﹐很多家庭因房子跌值不能重作﹐只好待在高
利息上。 投訴:http://www.dre.ca.gov/pdf_docs/forms/re519.pdf 她自己卻因為每四個月叫客人重作一次而發了財﹐這種財每個agent都能發﹐只是大家都不敢幹違法的事﹐只有她敢。後來惠敏帶了百來號人去美國佛羅裡達投資﹐也不調查清楚開發商有否遵守美國Interstate Land Act﹐犯了職業瀆職罪及聯邦罪﹐因沒查清Developer是否遵守Interstate Land Act而就帶客人去投資﹐ 是agent失職。Interstate Land Act在agent中是常識﹐就是開發商要在別州銷售土地及不動產必須在HUD登記並滿足一定條件及Disclosures, 才能銷售。如有agent不調查開發商就幫助銷售﹐害了客戶受損失﹐也是違反Interstate L... 阅读全帖 |
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x**********g
发帖数: 381 | 11 嗯，生财有道，我都是白送给不认识的网友，还倒贴邮票。下次要不要也拿来卖呢，真
有人买吗？ |
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m**********t
发帖数: 385 | 12 或许您是新移民，正在考虑做什么生意能使资产增值？或许您在美国定居，多年兢兢业
业工作，您的退休账户IRA能在您预计的退休年龄给您提供充分的收入吗？
投资加州优质的、开发前的土地，是建立在供求关系基础上的，久经考验的、安全、高
效的积累并保护财富的策略。
ACE土地投资集团（ACE Capital Group），有40多年加州土地投资的经验，并且连续20
余年年获Better Business Bureau的A+评级。公司提供的低于市价的开发前土地，面积
不等，价格从2、3万美元到几十万美元。土地价格平均低于市价17%，而且不在MLS上面
。客户购买后持有期间，土地显著增值。在土地出售或出租之后，实现了非常高的投资
回报率! 购买需要现金或用个人退休账户的资金----Self-directed IRA。
在预计的城市将要扩展到的地带，在开发前购买并持有优质的土地，从而扩大、积累财
富的理念（land banking），一直被政府、大公司、银行和开发商使用着。右图显示(
中间1/3）：在土地生长周期的开发前时段选择、购买，是获取高投资回报率的最佳时
期。
开发前的土地具体来说是指：城市扩展... 阅读全帖 |
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m**********t
发帖数: 385 | 13 或许您是新移民，正在考虑做什么生意能使资产增值？或许您在美国定居，多年兢兢业业工作，您的退休账户IRA能在您预计的退休年龄给您提供充分的收入吗？
投资加州优质的、开发前的土地，是建立在供求关系基础上的，久经考验的、安全、高效的积累并保护财富的策略。
ACE土地投资集团（ACE Capital Group），有40多年加州土地投资的经验，并且连续20余年年获Better Business Bureau的A+评级。公司提供的低于市价的开发前土地，面积不等，价格从2、3万美元到几十万美元。土地价格平均低于市价17%，而且不在MLS上面。客户购买后持有期间，土地显著增值。在土地出售或出租之后，实现了非常高的投资回报率! 购买需要现金或用个人退休账户的资金----Self-directed IRA。
在预计的城市将要扩展到的地带，在开发前购买并持有优质的土地，从而扩大、积累财富的理念（land banking），一直被政府、大公司、银行和开发商使用着。下图显示(中间1/3）：在土地生长周期的开发前时段选择、购买，是获取高投资回报率的最佳时期。
开发前的土地具体来说是指：城市扩展计划和对土地用途的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 那么这些优质、有增值潜力的土地所必须具备的十个因素是什么呢？ACE资本集团，积
累40余年的经验，总结出以下十个因素：
1. 地势平、可用的土地。
2. 充足的水源。
3. 交通便利（飞机、火车、汽车可用到达）。
4. 可供大规模发展的充足的utilities。
5. 教育系统，从幼儿园至大学。
6. 靠近大都市。
7. 已有的和正在扩展的工商业。
8. 已有的商业设施和住宅设施。
9. 对人口（大量）增长的预测。
10. 对城市和社区基础设施的总规划。
ACE资本集团多年来土地投资成功的要诀，在于确定了距离洛杉矶大都市地区60英里半
径之内的地点。
距洛杉矶东北约43英里处，是Antelope Valley（羚羊谷），开发前的土地非常紧缺，
并且具备以上十个因素。
羚羊谷包含五座城市，其中Palmdale和Lancaster，名列加州发展最快的城市之中。
羚羊谷的人口现有五十万，预计年增长率为8.8%。
羚羊谷已有五座医疗中心，另有两座最先进的医疗中心正在设计中，建成后可以服务一
百万以上人口。
领先的航空、科技公司纷纷在羚羊谷扩展她们的研发设施。包括Lockheed Martin；... 阅读全帖 |
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A*****a
发帖数: 443 | 15 路凯国际总裁杨冰清涉嫌6800万美元诈骗案_金山脉动_金山 ...
Jul 8, 2015 - 近日，东湾一能源公司华裔总裁杨冰清，7月6日正式被美国证监会起诉
。据悉，杨冰清身涉总额为6800万美元的诈骗案，其中包括在2011 到2014 ...
versus:
川妹子的美国石油梦——访路凯国际能源集团总裁杨冰清 ...
May 17, 2012 - 立足于男人天下的石油行业，成为留学生在美国组建油田开发公司的
先驱者，胸怀美国石油梦的杨冰清，志在为华人打开直接参与美国油气井开采的 ... |
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w*********m
发帖数: 4740 | 16 羚羊谷的地从上轮高点就开始卖，现在也没卖完呀
中间得破产多少人了吧
业业工作，您的退休账户IRA能在您预计的退休年龄给您提供充分的收入吗？
高效的积累并保护财富的策略。
20余年年获Better Business Bureau的A+评级。公司提供的低于市价的开发前土地，面
积不等，价格从2、3万美元到几十万美元。土地价格平均低于市价17%，而且不在MLS上
面。客户购买后持有期间，土地显著增值。在土地出售或出租之后，实现了非常高的投
资回报率! 购买需要现金或用个人退休账户的资金----Self-directed IRA。
财富的理念（land banking），一直被政府、大公司、银行和开发商使用着。下图显示
(中间1/3）：在土地生长周期的开发前时段选择、购买，是获取高投资回报率的最佳时
期。
，而且一般已经通了utilities（电、天然气、和供水、排污系统）。 |
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e******8
发帖数: 247 | 17 给ACE老板点赞！
这么好的发财机会，自己不留着，让出来给客户。可敬！ |
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A*****a
发帖数: 443 | 18 谢谢机器人提醒, 原来世上真有雷锋哦.
把这种前不挨村后不挨店鸟不拉屎的破地当作击鼓传花来骗傻子啊, San Bernadino 靠
沙漠多的不是地啊, 将来高铁还通过呢.
谁现在买了啥事都不做先得交N年地产税.我有个朋友买了Lancastar不比你这种小助理
更有权威?? 你们讲座上的免费饭可以随随便便吃的吗??? |
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k***c
发帖数: 171 | 19 上次看到redfin上listing 4w，他们卖7w，这只能糊弄国内买家把 |
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t**8
发帖数: 4527 | 20 心底善良的人是没法做设生意的， 专门宰穷人， 几乎每个生意都是如此 |
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h**G
发帖数: 9825 | 21 ktsf26台也是穷疯了
那个与乐漫谈明显就是花钱买广告的节目吗.
一般广告也就罢了,里面经常就请些这种什么土地投资专家的骗子.
26台的,你们还能有点底线吗 |
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发帖数: 1 | 22
地产周期有高点有低点，纵观十几年以至更长期间的价格走势，往往都是上升的。羚羊
谷房地产专业人士Sevada Hemelians在2012年发表了羚羊谷土地增值研究报告《
Antelope Valley Land Appreciation and Regional Economic Analysis》。
研究的期间从1994至2012年4月，（这期间包括2000年和2008年2个地产周期低点！）
研究的交易为在羚羊谷MLS上面APN号码3打头的交易，
剔除了持有期间短于1年的交易，找到697宗买入卖出的有效交易，
在扣除了标准的经纪人佣金率之后，
报告得出如下数据：（见附图）
全部羚羊谷土地
平均年增值率（Average property annual appreciation rate=30%)
年增值率中值=20% (Median Property annual appreciation rate=20%）
在剔除了最高的和最低的10%的交易之后：
平均年增值率=24% （Average property annual apprecation rate=24%)
平均持有年数 ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23
不错，"将来高铁还通过呢"！通过羚羊谷的高铁不是一条，而是两条。
1. 加州高速铁路委员会，负责策划、兴建和营运美国第一条高铁系统（California
High-Speed Rail）。
第一期工程建设已经开始，从中部山谷的Merced至San Fernando Valley（洛杉矶市的
门户），Palmdale是枢纽中转站。一期工程全长约300英里，计划在2022年投入运营。
2. 另一条有中国持有部分股份的Xpress West 高铁正在筹划中----连接洛杉矶市和拉
斯维加斯市的西部快线，也将Palmdale市作为中转站，并且经过Lancaster市。计划
2016年9月开工，3年内完工。
西部快线经联邦政府授权建造，提供内华达州拉斯维加斯市和南加州之间的高铁服务。
全电气化高速列车，时速超过每小时150英里。其互控互通技术与系统将使其与加州高
铁系统完全衔接。
从洛杉矶市区到Palmdale，开车需要约50分钟。高铁通车之后，乘坐高铁只需15分钟。
将来，羚羊谷的土地就不是现在的价格了。
当年旧金山湾区筹划修建BART，也是骂声一片，拟建BART站附近的居民阻力重重。而营
... 阅读全帖 |
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u*s
发帖数: 183 | 26 还在忽悠高铁呐。推销也不看看新闻，高铁南段都停摆了，现在改造北段了。最后就是
个go nowhere |
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发帖数: 1 | 27
高铁最新动态：
今年2月，加州府已经决定将加州高铁计划250英里首段工程，从原来的费雷斯诺到伯班
克 (Fresno to Burbank) 改成圣荷西到贝克斯菲尔德 (San Jose to Bakersfield)。
根据草案，线路改变后，湾区将帮助铁路局降低成本和建筑支出。
铁路官员说，整个500英里的项目的最新成本预算已经从680亿美元减到640亿美元。远
远低于几年前980亿美元的项目预估，但远高于不到400亿美元的最初预算。
据洛杉矶时报3月18日报道：由于考虑高铁线路附近居民对工程影响的关心意见，
加州高铁委员会从新画定从Palmdale至Burbank的高铁线路，约35英里至45英里的线路
拟在地下建造，可能涉及到在天使国家森林 (Angeles National Forest)的山地下面开
凿隧道。 |
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b******y
发帖数: 1684 | 28 反正就是找一个理由来pump
都pump有20多年了吧 |
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发帖数: 1 | 31 羚羊谷的特色产业-航空航天工业
航空航天工业是羚羊谷的支柱及特色产业。大量的航空航天和高新科技公司落户于羚羊
谷，参与研发商业和军工最前沿的尖端科技。2015年10月27日，美國國防部宣布，空军
下一代一百架隐形轰炸机生产订单签约给Northrop Grumman公司，该公司将在南加的
Palmdale市生产，此合约将给南加州带來上万个工作机会，並振兴当地房市。该订单价
值高達600亿美元，是美国空军史上最大的订单之一。生产的高科技隐形轰炸机将取代
目前已经服役30年之久的B-1轰炸机和艾森豪威尔时代的B-52轰炸机。新一代轰炸机预
计将于2020年中期开始交付服役。Northrop Grumman公司经历4年的竞标，击败
Lockheed Martin 和 Boeing公司（这两家公司也在羚羊谷落户，2015年当地雇员分别
为3,700和850)，获得这笔巨额订单。轰炸机的生产地点在棕榈谷市一处5800英亩大的
工业用地上。预计此合约将使当地直接增加至少6500个航天业相关的工作。并且带动使
周边服务业增加工作机会，从而间接带动地价、房价上涨。
爱德华兹空军基地（Edwards Ai... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 有个问题，如果土地杂草丛生，ONWER需要MAINTAIN吗？再有一个问题，如果发生事故
包括人畜伤害火灾，怎么办？如果有人私自搭棚居住，驱逐会有问题吗？ 会被居住者
依法CLAIM拥有这块土地吗？要知道可能几年也不会去看这块地嗷。 |
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发帖数: 1 | 34
Owner 不需要maintain。如果发生事故，owner没有任何liability，还可以反告他人侵
入私人财产。 |
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c********n
发帖数: 2166 | 37 生财有道，高明！
估计这只贼鸥也是经训练的。。。 |
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w*******8
发帖数: 75 | 38 见过类似的人，你没法说她有多好。也许是个很生财有道的，但是让朋友等在旁边然后
自己认认真真的卖coupon不是个什么好东西——也许很有钱，很能赚钱，但不是个好人
以前碰见过这样的，很热情很频繁的拉我出去玩（虽然有时候我不想，但是不好拂了他
的意），每次都坐我的车（这我无所谓，我喜欢开车，也不在乎油钱），但是每次并不
是真来玩的，上车就把我的电话拿过去打电话，一打就是一路，就算是餐厅或者mall里
也是耳不释机。后来明白了感情这位是在ebay上做小生意的，一天到晚打电话price
match之类的，自己为省钱只用个prepaid的phone，盯上我这月租的veriozn了。不否认
他很能省钱或者赚钱，不过这种use朋友的方法大概跟上面那位一样找人讨厌。 |
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p****r
发帖数: 9164 | 40 赞吉他叔生财有道， 新鲜的三文鱼看着也很诱人。
不过，鉴于最近版上小金库比较吃紧， 吉他叔能否考虑多做点慈善，捐出部分拍卖
所得到版面上？ |
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w*****4
发帖数: 3902 | 47 这个周末去的，感觉还凑合吧。下午两点半出发，晚上九点半到家。
Ruby Falls 是个在山洞里的“小”瀑布，需要坐电梯到地下几百尺，然后跟着导游沿
着通道走很远才能看到，来回全程大约一个多小时。地下溶洞的地质景观跟别的溶洞差
不多，感觉比Raccoon Mountain 的那个更“鬼斧神工”，相比之下后者太一般了。去
之前，看有很多review说那里过于商业化，说里面人太多，时常要停下来侧身好让别的
group过去，在瀑布停留的时间过短，事实也确实是这样的。一个导游带路讲解，另一
个在后面压阵（怕有游客落下），一个group大约二十人或更多，大家走到里面看了瀑
布就出来，里面的通道也很大部分都是只能一个人通过，所以也只能这样子了，不明白
抱怨的人希望是什么样子。因为里面多是狭窄的通道，有的地方又有些低，大人走的时
候也要稍微注意，所以抱着娃的得小心时不时地会碰头，那可是石头哦。行动敏捷的小
娃不受限制。
说到这里的过于商业化，不得不提，刚进山洞不久，我们莫名其妙地被“热情”地“邀
请”拍照，好像每个人都要拍，只好拍了（三人一起），出来后导游告诉我们的照片在
三楼可以取，需要三十刀，给... 阅读全帖 |
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i*****d
发帖数: 155 | 49 几年前，我侄女要上某重点初中，哥嫂找关系。关系人说是数奥金牌得住可以免费上，
当时侄女数学竞赛成绩还没出来，她也不能保证得金牌。当时哥嫂马上交了3万占了个
位子。我说怎么这么贵。嫂子说:你觉得贵？好多人想教这个钱还不知道往哪交呢。
我们中学时一个年级5，6个班，没班30-40人。现在一家一个孩子了，重点中学的学生
越来越多。就我侄女上的那个初中， 20个班，每班70人。重点中学生财有道啊。 |
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v*****s
发帖数: 20290 | 50 ☆─────────────────────────────────────☆
houdragon (Houston Dragon) 于 (Thu Feb 3 17:38:11 2011, 美东) 提到:
三和酒家 - 春节-大拜年-有大礼！（超级大坑）（有奔图）
免费赠送50张2月8日火箭队球票！请版内回复预定，先回复先得！送完为止！
根据筒子的建议，推出抢楼贴，大家一起来说些拜年的吉利话，或者发布一些消息. 空贴不算！
回帖时间在美中部时间2月4日凌晨12点截止。
>为了让明天在家的人有灌水的机会，截止时间推迟24hr.在美中部时间2月7日凌晨12点截止.(Stop at 12:00:00am on Feb. 7, 2011)
奖励办法如下：
第88楼：奖励“三和霸王鸡”一份
第188楼：奖励“堂吃餐券”$10
第288楼：奖励“三和霸王鸡”一份（鼓励奖）
第388楼：奖励“北京鸭”一只
第488楼：奖励2月8日火箭队球票5张
第588楼：奖励2月8日火箭队球票5张
第688楼：奖励“堂吃餐券”$20
第888楼：奖励“堂吃餐券”$30
第1188楼：正在想。。。
另外... 阅读全帖 |
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