u******n
发帖数: 5727 | 1 twtr现值11b，掉到10b的话绝对是deal。。 |
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发帖数: 1 | 2 150MC就是70-80B, 如果增长势头能持续几季我觉得会。
按摩店虽然也涨了很多，但起点低，如果能长成半个内华达+1/10个牙膏厂，MC按现值
就是40B. |
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l*******y
发帖数: 4006 | 3 你这逻辑不通。 现有债务的利息是不动的， 受影响的仅仅是新发行的债务。
加息意味着已发行债券的现值降低， 更有利于回购， 如果政府有钱的话。
真正的问题是， 美国经济的前景没有12月预想的那么好 |
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发帖数: 1 | 4 房叔自然很expensive，有十几套房子，姑且不论是赵家的便利，还是天然的投资本领
，总之吃瓜群众是罕见办到的。经常盘点十几套房产天文数字现值、享受日新月异发展
成果，只是偶尔自问，为啥汇款要设5万美元限制呢？再多的忧虑自然是没有的，五十
年代充公资本家那只是天方夜谭杞人忧天罢了。乌泱乌泱的人民群众挤在地铁、定着滴
滴快车，刷着淘宝、在传奇游戏里如痴如醉，他知道，这是他想要的，因为他深知接盘
侠就是从群众中来、到群众中去。他们大多数有一个与房叔对称的、让房叔更消受自己
名字的名字，房奴。更让房叔喜闻乐见的是，群众不光是吃西瓜，还吃人血馒头，营养
健康、治病安神，这样不管是赵家，还是屁民大家都可享受日新月异发展成果，再没有
革命和伊拉克的烦恼了。 |
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w********9
发帖数: 8613 | 5 昨天按vix的现值和未来值是不该交易到快到22的。显然是margin calls造成的。 |
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发帖数: 1 | 6 昨天收盘前一刻按3加计划加了第一单2000股，摊平均价到每股 $9.9。随后爆出了这个
$80m 增发消息。当时我一下搞懂了为何盘间会跌个不停，不过看看 after hour 股价
的反应，反而温和微涨。这其实不难理解，如果周一早盘暴涨 +100% 反映了三期临床
的正面价值，那么盘间跌去的已经超过$140m，远远大于公司的增发总额，所以说白天
传言的实际贬值已经 priced in了。因为当时尚未宣布增发price，所以感觉第二天还
有很多uncertainty，3加计划因此取消。周二NBRV高开，很快10.44 trigger了我的
market sell，4000股全部出手。虽然最后蝇头小利了解，我还是觉得这是个失败的操
作，没有按原计划在周一收盘口加第一单。
这两天针对NBRV做了些DD，结论是：公司现值至少 $500m，如果明年初有购并的话估值
$700m，一年后新药如果获批，公司将会是Billion $ 市值。所以今天收盘前又买了
2000股@$9.2作为anchor position。
晚上看新闻，NBRV announced the pricing of its und... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 贴图太麻烦，看图请移步: http://mp.weixin.qq.com/s/86gMOwvMiOyQWEWYiMysAA
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我投资的原则里，有个重要的前提，就是承认未来无法预测。说今年能涨多少点或者走
成一个什么走势的，必然是别有用心或自欺欺人。投资者能做的就是观察当下，然后反
应。这其实很简单，就像乒乓球运动员无法预测第N回合对手要打什么球，但是好的球
手可以看到对手的来球，当下做出最佳的回应。
未来的宏观形式是未来的一部分。同理，宏观形式无法预测。但这不妨碍我们对当下宏
观的观察。
从17年十二月中旬开始, 美10年期国债收益率上升54个基点, 目前2.9%左右。 无调整
到达3年高点。
利率对资产就如同重力影响万物。利率走高，由此可以有一系列推论:
1）利率↑ → 通胀预期↑ → 大宗商品 ↑ → 无定价权公司↓ (无法转嫁上升成本)
→ 美元↓ (美元定价)
→ 实际通胀↑→ 基准利率↑
2）利率↑ → 股票大盘↓→ 美元... 阅读全帖 |
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z****l
发帖数: 5282 | 8 2004岁末的tax tips
美国国会今年10月通过了American Jobs Creation Act of 2004。
该法案对个人所得税有许多修改。
本人根据出版于11/29/04的Fortune杂志整理如下：
1. Time your gains.
股票持有一年以上的收益算long-term gain，税率15%。
如果股票持有期接近一年，就再等等吧，除非股票要暴跌。
如果以不同价格买进同一种股票，持有期超过一年，
先卖成本高的股票，可以减少你需要纳税的capital gain。
如果打算卖掉持有期超过一年的mutual fund，
最好在distribution前卖掉。
因为capital gain税率15%，在distribution后卖，
一部分gain要按ordinary收入计税。
不用担心失去distribution，
因为distribution后，mutual fund的现值要减少相同的金额。
2. Embrace your losses
几年前网络股暴跌后，许多股票成为垃圾。
如果在12/31前卖掉一些这样的垃圾，
可以拿到$3000 |
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S*******r
发帖数: 11017 | 9 怎么说呢 我用金融学里面的公司定价来打比方吧
楼主是用P/E--Price/Earning Ratio来算公司价格：假设P/E这个比例去年和今年比不
会变，那么估计出今年的earnings是多少，乘以这个比例就是对公司定价的估计了。很
简单明了，但是水分也容易大。
老印S的方法是DCF--Discounted Cash Flow，什么营收啊，TAX啊，研发费用啊，一项
项估计下来然后慢慢扣，最后得出未来几年公司每年能赚多少钱的CASH FLOWS估计，然
后再估计未来几年的利率，折下旧得到现值就是公司现在的价格。显然繁琐多了，好像
也仔细多了，但是一个环节出错，最后结论也可能错。
都是估计嘛 只能有个大概的依据 具体公司股票是多少钱 还得看明天开市后市场愿意
在什么位置上成交
基本上到08年底有3、4万中印EB2在等
这就是结论
具体什么时候排到
得看下回VB分解 |
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S*******r
发帖数: 11017 | 10 怎么说呢 我用金融学里面的公司定价来打比方吧
楼主是用P/E--Price/Earning Ratio来算公司价格：假设P/E这个比例去年和今年比不
会变，那么估计出今年的earnings是多少，乘以这个比例就是对公司定价的估计了。很
简单明了，但是水分也容易大。
老印S的方法是DCF--Discounted Cash Flow，什么营收啊，TAX啊，研发费用啊，一项
项估计下来然后慢慢扣，最后得出未来几年公司每年能赚多少钱的CASH FLOWS估计，然
后再估计未来几年的利率，折下旧得到现值就是公司现在的价格。显然繁琐多了，好像
也仔细多了，但是一个环节出错，最后结论也可能错。
都是估计嘛 只能有个大概的依据 具体公司股票是多少钱 还得看明天开市后市场愿意
在什么位置上成交
基本上到08年底有3、4万中印EB2在等
这就是结论
具体什么时候排到
得看下回VB分解 |
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s*****0
发帖数: 163 | 11 你要做的是，按顺序：
0.先不要在你当前在的州renew registration
1.如果确切知道来了以后住哪里，尽快把你的银行账户，信用卡账户，手机账户地址改
到你的新地址，为什么要这样等下说
2.挂外州牌子来北卡，一到北卡立即随便找家换油的或者dealer把北卡的inspectation
做了
3.拿着两类证明你地址的信函（账单，或者去你银行的分行打印账户信息证明地址）你
在外州的驾照，在美合法身份文件等等去DMV换北卡驾照。具体要什么文件自己去DMV网
站查，网站可能没写要带在美合法身份的文件，但你只要不是白人和黑人，那个绝对会
在现场要求查看的。
4.给自己车买个在北卡的车保险（这个是否必要，原来州的保险直接用行不行我不确定）
5.拿着你换来的驾照（临时那张纸也算），你车的title，车保险，inspection result
, 去办车牌的地方，补交车子现值3%的tax,以及其他七七八八费用，然后拿到你的北卡
车牌。 |
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b*x
发帖数: 5456 | 12 我不是讲过， 同样职位， 藤和非藤， 工资差20%-30%， 还不讲升职的机会。
一年2W， 30年就是60W。 这是算现值。 |
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b*x
发帖数: 5456 | 13 不要对猪弹琴， 人家一边自己说70年condo现值为零。
一边扇着自己的嘴巴说尼玛那个傻逼说70年condo的所有权的啊， 这他妈那个傻逼说的
谣言啊。
一面google这coop是啥。 一面开始copy paste， 连个网页上是新加坡的法律没看清，
就copy了。 美国最流行coop的地方在哪他都不知道。
Chicago很少有coop
co- |
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v***s
发帖数: 4031 | 14 这和你熟悉和投资的地方有关。我第一栋房子二十二万买的，十二年后，五十八万卖出
。我几年前赌城买的另一栋房子十二万，现值二十多万。房屋投资，要选对地方。 |
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a******s
发帖数: 598 | 15 发信人: HBGRocks (海不归雄起), 信区: Returnee
标 题: 如何计算我在美国的身家？
关键字: 回国 身家 资产 美国
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 28 22:12:29 2011, 美东)
这是我在文学城发的帖子. 发现那儿很多人普遍比我富有. 我来试试这儿, 看能否
找着
平衡.
起因: 某处看见一帖子, 说在北京有>140,000 的人身家过千万(RMB). 我老很不平
衡.
然后开始
算自己的. 结果发现我和LP的总财产算死算活<$500,000. 我可是在美国混了14年了
,
一小孩,
美国中部一农村.
这是我的算法.
1. 美国的房子: 现值$320,000 - $130,000 MORTGAGE = $190,000
2. 车. $8,000 (8年新CAMRY) + $22,000 (1年新LEXUS) = $30,000
3. 银行存款$40,000
4. ROTH IRA: $15,000
5. 股票: $15,000
6. 401K: $120,000
7. Social Security / Medicare: $20... 阅读全帖 |
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M*****t
发帖数: 26706 | 16 服务相当好，管安装，管免费rotation，免费充氮气，轮胎被扎破有保修，修不了的按
里程数折合现值抵价换新的。 |
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J******h
发帖数: 6102 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: ShowMeMoney (ShowMeMoney), 信区: Military
标 题: 北京内涝——原因：排水能力过强
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 26 04:59:44 2012, 美东)
北京内涝——原因：排水能力过强
作为中国首善之区暨人类梦想之城的北京，每逢大暴雨就出现低洼积水现象，真的是因
为北京的排水系统标准太低吗？
答案是：否！
所有的给排水工作者，都知道雨水流量是汇水面积、区域的汇流系数以及设计暴雨强度
这三者的乘积，所谓的提高设计标准，意思就是设计暴雨强度公式中的P值，也就是设
计重现值是1年、3年还是5a的区别。
那么，把P统统从1变成3，会解决北京的低洼积水问题吗？
答案是：不会！
人类为了解决问题提出的措施，往往会成为问题的肇因。大城市修了这么多的道路是为
了缓解交通堵塞，但是问题最后是更严重了呢还是更好了呢？
一样的道理，北京城区普遍高效率的雨水排除能力，导致在同样的暴雨强度下，上游排
水、汇水极为迅速高效，在很短的时间内，他就能他就会把大量的雨水排到了下水道，
立交桥下低洼点... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 9926 | 18
德州房地产税不是加州三倍吗
而且还是现值课徵
这税真是吓死人 |
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s*******s
发帖数: 9926 | 19 问一个简单的问题 下面几个州 哪一个州黑人加上老墨占人口一半以上
(1)纽约州 (2)加州 (3)德州 (4)伊利诺州 (5)佛罗里达州
正确答案只有一个 这是单选题
这里面唯一正确的答案就只有德州超过50%以上
http://quickfacts.census.gov/qfd/states/48000.html
你答对了吗?
这个答案十个中国人恐怕有九个都是答错的
德州前景堪忧 下面是德州真实的现况
Texas on the Brink
A handful of highlights/lowlights:
Education
‧ Elementary and Secondary Public School Enrollment: 2nd
‧ Average Salary of Public School Teachers: 31st
‧ Percentage of Population Graduated from High School: 50th
State of the Child
‧ Percent of Uninsured C... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 21 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 一个单身北美wsn过去十年的财富和美女之旅
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 6 05:37:16 2012, 美东)
马工工作十年了，过去十年是需要英雄并产生英雄的年代。多少人白手起家，成了亿万
富翁。
多少人在金融和地产风暴中不名一文。
我在这十年里从一个懵懂冲动的青年变成了稍微成熟一点的中青年。
回首十年的经历，感叹时光的白驹过隙。岁月不饶人～～
过去十年是房地产的十年，是股票的十年，是滥交的十年。
我这十年里都做了些什么？
房地产，
北卡房地产，1. 零五年 二十五买，零六年 二十九万卖
2.北卡房地产 零七年， 三十一万买，零九年三十四万卖。
3.上海房地产，零三年，四十五人民币买，五十万卖
4. 上海，零三年，五十万人民币买，七十万卖
5.上海，零五年 八十万人民币买，零八年八十万卖
6.上海，零三年，八十万人民币买，一一年三百万卖
7.南加，一零年二十万买，现值二十七万
8.南加 一零年三十五万买，一一年卖四十八万。
9.南... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 22 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: thirdman (三蛮子), 信区: WaterWorld
标 题: [合集] updated 北美成功中国人的11大共同点。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 9 03:24:38 2013, 美东)
☆─────────────────────────────────────☆
bigwatering (巨大的水) 于 (Mon Jul 9 14:20:00 2012, 美东) 提到:
应众要求，加第0条
0 有4个以上孩子
1 说流利英文。不管发音如何，反正能涛涛不绝掰上半小时
2 拥有3套以上房产
3 最贵的房产价值200万以上
4 出入欧美餐馆，不去中餐这些不入流的
5 只开欧洲车
6 有几辆车用于不同季节
7 孩子都上私立
8 只打高尔夫球
9 每天都去健身
10 每天必上买买提水版灌水
☆─────────────────────────────────────☆
california (california) 于 (Mon Jul 9 20:10:50 2012, ... 阅读全帖 |
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m****s
发帖数: 7397 | 23 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 揭开神秘巨人的面纱 你所不知道的全球最大公司(组图)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 3 21:59:22 2011, 美东)
2008年圣诞节前夕，正当全球金融危机愈演愈烈之时，加丹加矿业接受了一笔无法拒绝的救命钱。
在之前的六个月间，这家多伦多上市公司的市值已经蒸发了90%，正急需现金，以支持其在刚果民主共和国的采矿项目，那里蕴藏着全球最丰富的铜和钴资源。加丹加公司的高官已经发出警告，并拨打了一长串求助电话。
全球信贷枯竭，铜市场已经在短短五个月内下降了70%，而且，刚果正在竭力摆脱内战的阴影，从这场造成约500万人死亡的劫难中恢复过来。这里无疑是投资者最不想去的地方。
但是，有一家公司很感兴趣。在富庶的瑞士巴尔村白色金属大楼里，嘉能可国际公司的高管在木制会议室里工作着，他们做出结论，准备成交。交易条件很简单。
他们要控制权。
在总额约5亿美元的可转债和股权事宜中，加丹加同意增发约10亿股新股，使嘉能可的股份达到总股本的74%。如... 阅读全帖 |
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b*********n
发帖数: 2975 | 24 good name
嘉能可, 加丹加, hehe
【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 揭开神秘巨人的面纱 你所不知道的全球最大公司(组图)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 3 21:59:22 2011, 美东)
2008年圣诞节前夕，正当全球金融危机愈演愈烈之时，加丹加矿业接受了一笔无法拒绝
的救命钱。
在之前的六个月间，这家多伦多上市公司的市值已经蒸发了90%，正急需现金，以支持
其在刚果民主共和国的采矿项目，那里蕴藏着全球最丰富的铜和钴资源。加丹加公司的
高官已经发出警告，并拨打了一长串求助电话。
全球信贷枯竭，铜市场已经在短短五个月内下降了70%，而且，刚果正在竭力摆脱内战
的阴影，从这场造成约500万人死亡的劫难中恢复过来。这里无疑是投资者最不想去的
地方。
但是，有一家公司很感兴趣。在富庶的瑞士巴尔村白色金属大楼里，嘉能可国际公司的
高管在木制会议室里工作着，他们做出结论，准备成交。交易条件很简单。
他们要控制权。
在总额约5亿美元的可转债和股权事宜中，加... 阅读全帖 |
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W********i
发帖数: 1115 | 25 MSRP加上税什么乱七八糟的，是51k，
OTD 47k左右吧
另外，5年零利率，可以让我先把钱还房贷，5年下来利息差的现值相当于省了额外的4k |
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m****s
发帖数: 7397 | 26 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 揭开神秘巨人的面纱 你所不知道的全球最大公司(组图)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 3 21:59:22 2011, 美东)
2008年圣诞节前夕，正当全球金融危机愈演愈烈之时，加丹加矿业接受了一笔无法拒绝的救命钱。
在之前的六个月间，这家多伦多上市公司的市值已经蒸发了90%，正急需现金，以支持其在刚果民主共和国的采矿项目，那里蕴藏着全球最丰富的铜和钴资源。加丹加公司的高官已经发出警告，并拨打了一长串求助电话。
全球信贷枯竭，铜市场已经在短短五个月内下降了70%，而且，刚果正在竭力摆脱内战的阴影，从这场造成约500万人死亡的劫难中恢复过来。这里无疑是投资者最不想去的地方。
但是，有一家公司很感兴趣。在富庶的瑞士巴尔村白色金属大楼里，嘉能可国际公司的高管在木制会议室里工作着，他们做出结论，准备成交。交易条件很简单。
他们要控制权。
在总额约5亿美元的可转债和股权事宜中，加丹加同意增发约10亿股新股，使嘉能可的股份达到总股本的74%。如... 阅读全帖 |
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r*********r
发帖数: 839 | 27 哈哈，FMV的话，是不是就要算年平均收益的现值还有life expectancy？还是历史成本
更合理一些呢？配偶就算是银行，花了多少，就算欠的债。不然夫妻两个都读mba，学
费都差不多，但是一家top5， 一家top50，怎么算呢？学习不好的反而锝实惠了？
你不是要归吗？中国业务更多吗？ |
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M********8
发帖数: 3837 | 29 好吧，那就不是所有人都放满，但是老中会存钱无出其右，老中双职工干了30年最后
net asset才只有现值50万我是不信的。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 30 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 31 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: HBGRocks (海不归雄起), 信区: Returnee
标 题: 如何计算我在美国的身家？
关键字: 回国 身家 资产 美国
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 28 22:12:29 2011, 美东)
这是我在文学城发的帖子. 发现那儿很多人普遍比我富有. 我来试试这儿, 看能否找着
平衡.
起因: 某处看见一帖子, 说在北京有>140,000 的人身家过千万(RMB). 我老很不平衡.
然后开始
算自己的. 结果发现我和LP的总财产算死算活<$500,000. 我可是在美国混了14年了,
一小孩,
美国中部一农村.
这是我的算法.
1. 美国的房子: 现值$320,000 - $130,000 MORTGAGE = $190,000
2. 车. $8,000 (8年新CAMRY) + $22,000 (1年新LEXUS) = $30,000
3. 银行存款$40,000
4. ROTH IRA: $15,000
5. 股票: $15,000
6. 401K: $120,000
7. Social Se... 阅读全帖 |
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b*******r
发帖数: 405 | 32 不考虑利息，不考虑学费上涨(假设两者相互抵消）
1岁到5岁7万，小学12万（k-6），中学18万（7-12），共计37万，因学校不同上下浮动五万，应该是
现值32-42
万/kid
不包括校车，书本，after school, summer camp.
美国有10.4%的小孩上私校
而top 5%的家庭收入底线是$157,176/year， top 1.5%的家庭收入是250k |
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C**0
发帖数: 123 | 33 我认识（真的认识）一个华尔街金融男（白人），很健谈，有全部该考的证儿啊等等。
当年那叫一个风光无限，金融危机被雷之后，这哥们儿欠了一屁股债，目前在ACT做兼
职grader。问他怎么回事？以前挣到的钱呢？存款呢？
哥们儿说我不会了解华尔街的生活。他简单说了两点：第一，开销太大，比着花，大手
大脚惯了；第二，他告诉我的原话（我大概翻译成中文），华尔街的“有钱人”，如果
不是资本家，是不怎么懂得做生意的，一旦经济不好，钱不好捞了，突然被雷了，可能
就不知道怎么办了。
此人的爹是一名年过60的软件工程师（化工类），用VB和C的，做化工产品流程/过程控
制的。他当时要帮儿子还债，我老碰巧看到老人家的非全部的个人银行存款和非全部的
个人投资资料。得出一个结论，还是软工更稳，现值更高。
金融男一定要自己先学会理财才能使自身价值飙升。 |
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z******a
发帖数: 5381 | 34 没ｐｅｒｍｉｔ有后遗症
有的话会涨， 地的部分部涨，房子部分按现值估价然后涨到市价 |
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s*******h
发帖数: 3219 | 35 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: mttbss (吃不动了), 信区: JobHunting
标 题: walmartlab 和 twitter去哪个
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 2 10:45:00 2013, 美东)
master+7年
W和T的offer很纠结，package一样，T照18块一股现值来算。W给principal，说是进去
很快有机会带人。T给的是SENIOR。去哪个？
感觉W很想要我，T无所谓. |
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s*******s
发帖数: 9926 | 36 问一个简单的问题 下面几个州 哪一个州黑人加上老墨占人口一半以上
(1)纽约州 (2)加州 (3)德州 (4)伊利诺州 (5)佛罗里达州
正确答案只有一个 这是单选题
这里面唯一正确的答案就只有德州超过50%以上
http://quickfacts.census.gov/qfd/states/48000.html
你答对了吗?
这个答案十个中国人恐怕有九个都是答错的
德州前景堪忧 下面是德州真实的现况
Texas on the Brink
A handful of highlights/lowlights:
Education
‧ Elementary and Secondary Public School Enrollment: 2nd
‧ Average Salary of Public School Teachers: 31st
‧ Percentage of Population Graduated from High School: 50th
State of the Child
‧ Percent of Uninsured C... 阅读全帖 |
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k*******h
发帖数: 74 | 37 长岛好多区的确2万多了，附近的manhasset就是啊。可就一两个娃，付这么高的地税为
毛？10个娃还差不多。纽约的地税是看房子每年的market value加的，这个坑洼。
三藩这边看当时买房价给，早年买的小黑屋，现值百万了，地税还是比纽约那边低很多
。但是，住好区小孩未必能在好区念书，这才坑爹。所以，子好去私立了。 |
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c*********i
发帖数: 570 | 38 投资房现值1.51M，现贷款37W，希望开20W～30W HELOC。
求HELOC 利率，谢谢 |
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e*******o
发帖数: 2271 | 39 其实有更精确的算法，关键看通胀预期。因为ARM有cap。定量分析应该算ARM按照最高
的利息涨幅，最小的还款额，在某一个通胀预期下的所有利息的美元现值，对比30年
Fix的数字。
不定量分析，都是瞎猜 |
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i***0
发帖数: 8469 | 40 我觉得这是最基本的模式了。其他的模式大部分都建立在这两种模式上面。其中我觉得
房租模式更基本，因为即使是做升值模式，也最好是尽量地用房租来减低成本，特别是
经营成本（房贷本息、维护、地税等）。因为任何市场的升跌的预测都是有一定的风险
的，所以你不能假定你买入后，东西就一定涨。不涨反跌怎么办呢？长期持有。但是有
的模式你不一定能长期持有。浪一大，你就沉了。这就是股市里面做 option 的人被清
盘，或者买房地产的房子被银行收走的情形。可是，如果你能一直保证充足的正现金流
呢？我一个朋友，房子在这次次贷危机中跌成了负资产（欠银行的钱比房子的市场现价
还高，似乎已经没有继续持有的价值，丢回给银行会更合算），但没事---因为出租不
错，房子能够给他带来丰厚的现金流。所以不但扛的住每个月要付银行的本息，而且还
有不少的剩余，以支撑其decent 的生活。所以，买房出手的判断之一就是这个。这是
房地产跟很多其他的投资不同的地方，就是房子是可以源源不断带来现金流的。你不必
太贪，总希望能捞到底部（能捞到底部的概率微乎其微）。可以哪怕你买入后房价还是
继续下跌，你也不怕。因为有房客帮你扛。
于是在租... 阅读全帖 |
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G***o
发帖数: 5158 | 41 房子贷款80万，现值250万，净值大部分在房子里面。 |
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G***a
发帖数: 206 | 42 详见:
http://www.houstonbbs.com/node/10445
赠送方法 wrote:
圣诞到春节期间抽奖，赠送一台 (12月15日开始生效记录抽奖结果, 具体规则
详见 抽奖页面)
寻找到加载速度快于HoustonBBS的网站，赠送一台 (目前网站页面的平均加载
速度为0.44秒，快于94%的网站)
主机特点 wrote:
尺寸为 270 x 200 x 60mm (10.6 x 7.8 x 2.3 inches)，比一本黄页书稍小
安静节能，休眠功率只有3瓦，待机功率24瓦，看在线高清电影和YouTube HD
video功耗只有30瓦
支持HDMI (高清数字电视)， DVI (高清数字LCD monitor)， VGA (普通PC显
示器) 视频输出
5.1声道High Definition Audio音频输出
内置DVD R+/CD RW光驱，看DVD光碟，制作系统备份盘，光盘安装系统和软件
三合一SD卡读卡器，播放DV，相机，手机... 阅读全帖 |
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G***a
发帖数: 206 | 43 一台已经送出，有人找到了比HoustonBBS速度快的网站
另一台参加圣诞到春节的抽奖可以得到
限大休斯顿地区网友 (Houston市中心方圆50mile，包括Galveston) :) |
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s*******s
发帖数: 9926 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: saiholmes (saiholmes), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 老话题，加州弯区小黑屋和德州豪宅的再比较和再思考
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 20 16:22:24 2015, 美东)
问一个简单的问题 下面几个州 哪一个州黑人加上老墨占人口一半以上
(1)纽约州 (2)加州 (3)德州 (4)伊利诺州 (5)佛罗里达州
正确答案只有一个 这是单选题
这里面唯一正确的答案就只有德州超过50%以上
http://quickfacts.census.gov/qfd/states/48000.html
你答对了吗?
这个答案十个中国人恐怕有九个都是答错的
德州前景堪忧 下面是德州真实的现况
Texas on the Brink
A handful of highlights/lowlights:
Education
‧ Elementary and Secondary Public School Enrollment: 2nd
‧ Average... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 9926 | 45 问一个简单的问题 下面几个州 哪一个州黑人加上老墨占人口一半以上
(1)纽约州 (2)加州 (3)德州 (4)伊利诺州 (5)佛罗里达州
正确答案只有一个 这是单选题
这里面唯一正确的答案就只有德州超过50%以上
http://quickfacts.census.gov/qfd/states/48000.html
你答对了吗?
这个答案十个中国人恐怕有九个都是答错的
德州前景堪忧 下面是德州真实的现况
Texas on the Brink
A handful of highlights/lowlights:
Education
‧ Elementary and Secondary Public School Enrollment: 2nd
‧ Average Salary of Public School Teachers: 31st
‧ Percentage of Population Graduated from High School: 50th
State of the Child
‧ Percent of Uninsured C... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 9926 | 46 问一个简单的问题 下面几个州 哪一个州黑人加上老墨占人口一半以上
(1)纽约州 (2)加州 (3)德州 (4)伊利诺州 (5)佛罗里达州
正确答案只有一个 这是单选题
这里面唯一正确的答案就只有德州超过50%以上
http://quickfacts.census.gov/qfd/states/48000.html
你答对了吗?
这个答案十个中国人恐怕有九个都是答错的
德州前景堪忧 下面是德州真实的现况
Texas on the Brink
A handful of highlights/lowlights:
Education
‧ Elementary and Secondary Public School Enrollment: 2nd
‧ Average Salary of Public School Teachers: 31st
‧ Percentage of Population Graduated from High School: 50th
State of the Child
‧ Percent of Uninsured C... 阅读全帖 |
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I*D
发帖数: 40035 | 48 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 一个单身北美wsn过去十年的财富和美女之旅
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 6 05:37:16 2012, 美东)
马工工作十年了，过去十年是需要英雄并产生英雄的年代。多少人白手起家，成了亿万
富翁。
多少人在金融和地产风暴中不名一文。
我在这十年里从一个懵懂冲动的青年变成了稍微成熟一点的中青年。
回首十年的经历，感叹时光的白驹过隙。岁月不饶人～～
过去十年是房地产的十年，是股票的十年，是滥交的十年。
我这十年里都做了些什么？
房地产，
北卡房地产，1. 零五年 二十五买，零六年 二十九万卖
2.北卡房地产 零七年， 三十一万买，零九年三十四万卖。
3.上海房地产，零三年，四十五人民币买，五十万卖
4. 上海，零三年，五十万人民币买，七十万卖
5.上海，零五年 八十万人民币买，零八年八十万卖
6.上海，零三年，八十万人民币买，一一年三百万卖
7.南加，一零年二十万买，现值二十七万
8.南加 一零年三十五万买，一一年卖四十八万。
9.南... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 280 | 49 一个纯混子是如何技术移民加拿大滴
建国是山西闻喜县一个条件中等偏上家庭的孩子，他爸开个中小型洗浴中心，他妈在洗浴中心当出纳，这个洗浴中心一年除去给工商税务黑社会上供以外，也就剩下20万元。这小子，上高中以后，成天逃课上网泡妞，他妈也惯着这小子，有事没事就给他钱花，这可不，对象换了一茬又一茬，光打胎都花了10多万了。
转眼间，这小子要参加高考了，他家可没有指望他能考个什么学出来，事实上，这小子高考只考了100来分，哪也走不了。他妈说了，我就是砸钱也得让我儿子上大学！！！
可不，他妈通过种种关系找到武汉大学校长，并给校长塞了20万。校长说了，想学啥专业你随便挑，普本重本随便选。他妈一寻思，我儿这鸟样的，毕业后也找不着啥工作，实在不行就回来接班，管管帐也是好的。他妈想着想着突然脱口而出：“对了，让我儿学会计！”
就这样，这逼小子进入武大本科会计专业学习会计学，你们也是知道的就他那个吊样儿学个屁呀学，他能知道本年利润贷方记增加还是借方记增加？他能知道什么叫年金现值系数？
事实上，打这小子上大学那天起，基本上就不怎么上课，还是沿袭高中的老一套，玩网游；泡骚妞。好不自在。
时光飞逝，日历翻飞，这挂 |
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s********e
发帖数: 11693 | 50 你是不是看了我钱包说的数字？发40个我就没钱了。发20个吧。5场以后你觉得林的表
现值得发就发，我跟你。 |
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