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发帖数: 4055 | 1 别再炒房了——关于房地产市场的重要信息
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时间：2017-10-25 09:57
•来源： 察网
•作者： 钮文新
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房地产投资市场“大势已去”。所以，别再炒房了，这是忠告，而绝无挡人财路的意味
。这就像石油，当新能源不断涌现而且不断成熟之后，石油的供求关系则彻底逆转，价
格飞涨的情况已经不太可能再度出现在人们的预期当中，所以炒房客收手吧，再期待过
去的景象重现，概率已经变得很低很低。
别再炒房了——关于房地产市场的重要信息
房地产投资市场“大势已去”
统计显示，9月份，中国70个大中城市新建商品住宅依然有44个城市环比价格上涨，持
平的有8个，下跌的有18个;而8月份，价格环比上涨的城市为46个。住建部部长告诉我
们，目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的，预计今年四季度全国房地产市场还将
延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势，全年房地产市场将保持平稳运行态势。
据住建部部长王蒙徵透露，住建部所关注的16个热点城市，其新建商品住宅价格环比大
部分... 阅读全帖 |
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r***s
发帖数: 166 | 2 最近一段时间时间最大的热点，估计就是雄安新区的“崛起”了。
幸福来的太突然，整个河北省都沸腾了
中国是否再建一个新首都，成为国民时下讨论的热点。
这是继深圳特区，上海浦东特区，之后的国家第三个特区！而且雄安特区紧邻首都北京！
中国迁都的传言也不胫而走，未来发展如何，我想不必我明说，大家心中也会略知一二吧！
一夜之间，雄安成了全国的焦点，然而重点来了！一夜暴富绝对不是梦。
走啊！去雄安买房！走啊！去雄安炒房！两句话的分量一样，令人毛骨悚然。
一招“千年大计”的必杀之下有人明修栈道，有人暗渡陈仓。
无论你是什么，只要和雄安沾边立马鸡犬升天。
网上流行几个段子。
一个年轻人抱着必死的决心，头悬梁锥刺股痛苦学习考进北大，经过多年的奋斗卖掉老家雄县的大房子和安新的地，终于在北京近郊交上了蜗居房的首付，后来听说了雄安新区的消息。
雄安新区某男征婚，男，60岁，离异，农户，在雄县有两亩地。希望女方25岁以下，硕士以上学历，有留学经验，懂两门外语，长得不像古力娜扎和迪丽热巴的勿扰，实在不行，像杨幂也行，但身材一定要比杨幂丰满一些，对了，有过男友的不行。
这样的段子会让一些人在梦中尿醒。
原本无人问津的... 阅读全帖 |
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e***z
发帖数: 7126 | 3 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: Stock
标 题: 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 15:33:49 2011, 美东)
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: HAINAN
标 题: 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 15:30:17 2011, 美东)
海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
中国证券网 2011-11-16 08:25:06
政策赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅
成交606套，平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市
，已从昔日的“香饽饽”变成了送不... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 4 【 以下文字转载自 HAINAN 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: HAINAN
标 题: 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 15:30:17 2011, 美东)
海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
中国证券网 2011-11-16 08:25:06
政策赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅
成交606套，平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市
，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米
，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右——... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 5 【 以下文字转载自 HAINAN 讨论区 】
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标 题: 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
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海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
中国证券网 2011-11-16 08:25:06
政策赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅
成交606套，平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市
，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米
，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右——... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 6 日前，国内多个城市的楼市出现火爆行情，朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚
至惊呼电话被打爆。在上海，一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，
队伍中居然有人裹着被子。
“过完年发现都在涨价，原本下定决心要买房的，心情有点郁闷。”近期忙着看房的小
章介绍，买房的想法从前年开始有的，“现在下定决心了，却发现都在急着抢房，有些
焦虑，但觉得跟着抢房又有些忐忑。”
身处二线的杭州似乎也正延续着来自北京、上海、深圳等一线城市的抢房激情。据浙江
日报新闻客户端报道，2月26日凌晨，万科地产在杭州的某一项目售楼现场灯火通明，
其中一名温州客户一口气买下3套122平方米的大户型，楼市火爆之际，温州炒房团是否
卷土重来？
“目前，温州炒房者趋于理性，对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象，就算有
部分人在深圳等地买房，也是在这波火爆行情未起之前。”作为温州一个比较有名的炒
房团团长，陈中（化名）向《每日经济新闻》记者透露，市场预期如何，他们现在也还
没有底气。
数据显示，今年1月末，温州银行业储蓄存款余额近5000亿元，比上年末增加256.28亿
元。
一线城市上涨明显
上海周边的楼盘也... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 7 【 以下文字转载自 HAINAN 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: HAINAN
标 题: 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
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海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
中国证券网 2011-11-16 08:25:06
政策赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅
成交606套，平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市
，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米
，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右——... 阅读全帖 |
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j***h
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标 题: 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
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海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
中国证券网 2011-11-16 08:25:06
政策赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅
成交606套，平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市
，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米
，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右——... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 9 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
中国证券网 2011-11-16 08:25:06
政策赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅
成交606套，平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市
，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米
，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右——本应是销售旺季，海南楼
市“银十”的成绩单却令人大跌眼镜。
进入11月，楼市成交进一步萎缩，上周海南全省房产仅成交606套，环比再跌23.9%。
曾几何时，海南楼市在国际旅游岛概念刺激下，堪称“热钱”的天堂，数千亿资金从全
国甚至世界各地蜂拥而入，把海南的... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 10 政策赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅
成交606套，平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市
，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米
，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右----本应是销售旺季，海南楼
市“银十”的成绩单却令人大跌眼镜。
进入11月，楼市成交进一步萎缩，上周海南全省房产仅成交606套，环比再跌23.9%。
曾几何时，海南楼市在国际旅游岛概念刺激下，堪称“热钱”的天堂，数千亿资金从全
国甚至世界各地蜂拥而入，把海南的地价、房价炒上了天。谁料调控政策层层加码，这
波热潮仅持续了几个月便陷入有价无市的僵持期，而这一“... 阅读全帖 |
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h********x
发帖数: 1043 | 11 有关北京“政治副中心”初定河北保定的消息，最早发轫于2月26日国家主席习近平主
持召开的京津冀协同发展座谈会。3月19日，《财经》报道称，京津冀三地已经达成共
识，初步确定将保定市作为“政治副中心”的首选地。报道称，保定与北京、天津处于
等边三角形地带，保定又处于北京到石家庄的中间点，政治副中心定在保定对拉动河北
经济作用最为显著。
该报道还言之凿凿地报道了一些具体做法，即：部分国家部委的下属事业单位以及教育
机构将率先搬迁，为促进搬迁顺利进行，涉及人员的北京户口将不作变动，河北环绕北
京的13个县市将有望使用北京010区号，等等。
应该说，保定虽然不一定真的就会成为北京“政治副中心”，但因为得天独厚的区域优
势，承接北京部分产业的转移是理所当然。而早在80年代中期，因为北京水资源危机，
众多专家学者和人大代表、政协委员就曾建议让部分中央部委迁移保定下辖的涿州。经
过30年的发展，交通的发展缩短了空间距离，人们把视线拉得更长，让保定成为北京“
政治副中心”当然具有一定的合理性。
虽然保定市政府新闻发言人19日表示“没听说这方面消息”，虽然随后国家发改委相关
人士称“北京政治副中心初定河... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 12 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20110818/535723.html
2011-08-18 08:08 东方早报
持续深入的楼市调控，正在改变着温州民间资本的投向。
炒房客急于套现“投资”借贷高端二手房频现抛售
持续深入的楼市调控，正在改变着温州民间资本的投向。
中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查显示，今年第二
季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，从调查开始以来首次超越“房地产投资”
跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。
2009年起，中国人民银行温州市中心支行每季度对储户进行“最合算投资方式”问卷调
查。在调查中，“房地产投资”一直居于首位，“民间借贷”则长期位居次席。今年以
来持续的楼市调控及银行银根缩紧，令事情在第二季度开始起了变化。
可见的是，一场关于温州民间资本在“房地产投资”和“民间借贷”间的博弈已经悄然
展开。
目前，温州不少高端二手房源正扎堆待售，而这些房源中集聚的大部分资金一旦套现，
极有可能释放到民间借贷领域。与此同时，中国人民银行温州市中心支行7 月21日发布
的《温州民间借贷... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 2011年3月14日10时，国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。
[温家宝]至于房价，我们也是三管齐下。
第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。
第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；
第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。
也就是说“米袋子”省长负责制，“菜篮子”市长负责制，房价也由地方来负主要责任。
一问：房产的本质属性到底是什么?
众所周知，房产的本质属性当然就是供人居住，它是人们生活的必需品，是事关民生的一件大事。而如今房产又成了一个金融产品，像股票一样，提供给人们投资，提供给人们投机炒作。以致造成现在扭曲奇高的房价，让老百姓怨声载道，苦不堪言。
对于一个13亿的人口大国，政府必须给房产的基本属性定位。否则一切调控皆为浮云。房价越调越高的“奇观”不已经说明这一点了吗?
所以，对一个13亿的人口大国，房子只能是提供给老百姓居住，而非其它。这就是政府对房产基本属性应有的定位。在这个定位之下，政府必须杜绝投机炒房，这是政府的职责。
二问：炒房肥了谁... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 14 在上海最近的新开楼盘现场，“国十条”出台后一度销声匿迹的温州炒房客又来了
，让人不禁将这些善于洞察先机的商人与近来楼市的回暖联系在一起。与此同时，对于
炒房团的讨伐和质疑声也不绝于耳。南京政协委员杨林川发表博文，称“炒房有罪”，
并将把此写入明年的两会提案，多数网友表示赞成。
绝迹四个多月的温州炒房团又一次回归公众的视野。
温州炒房团隐现楼市
温州炒房团又现上海楼盘的开盘现场。温州中小企业促进会会长周德文日前在接受
媒体采访时表示，现在很多温州人又开始组团出去炒房了，炒房团少则十几人，多则二
三十人。
事实上，温州炒房团一直活跃在各地楼市，房地产投资因收益快、不需过多专业知
识成为颇具商业头脑的温州客的投资首选。在近年楼市的火爆中，温州客也赚得“盆满
钵满”。
但是，今年4月中央出台旨在抑制房价过快增长的楼市新政，市场随即进入寒冬，
舆论普遍看跌或观望，温州炒房团也一度难见踪影。如今，他们卷土而来，让人不禁生
疑“难道调控要放松，房价又要上涨？ ”
政协委员提“炒房有罪”
日前，南京市政协委员、著名音乐家和画家杨林川在个人博客发表文章，直接宣战
炒房客。在这篇题为《提议将炒房判 |
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m*****e
发帖数: 789 | 15 本报记者 王冰凝 北京报道
对于大部分地产投资客来说，2009年的炒地客更让火爆楼市中的炒房客们“高山仰
止”。2月2日，记者从一些老牌温州炒房客口中获知，2009年，因为担心一线城市楼价
过高，炒房风险过大，老牌温州炒房团通过倒卖土地，从而赚取超额利润。
而除了温州人，在全国的其他地区，也活跃着一批炒地客。“真正在2009年赚个盆
满钵满的，其实是那些倒卖土地的炒地客，而其中土地换道路更是一本万利。”一位湖
南本地开发商告诉记者。
土地倒手
至少翻2倍
温州商人李明(化名)2009年中通过在老乡中集资的方式在东北拿到一块地，李明原
本的计划是直接从银行贷款并采用预售方式搞房地产开发。
“但是两个月时间这块地价就翻了2倍多，我们就抓紧时间将土地倒手，然后再去
拿别的地块，如此反复，发现倒地远远比倒腾房子多赚数百倍甚至数千倍。”李明向记
者透露。
而温州商人，却只是全国炒地客中的九牛一毛。湖南一本地开发商告诉记者，直至
现在，虽然楼市冷静下来，但土地在湖南仍然被热炒。一块地的价格在一两个月之间可
能就会翻二三倍。
“省城的地就不用说了，就连三线城市的郊区土地都很吃香。就在1月底，我们本 |
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发帖数: 1 | 16 现在最大困难是全国没有建立一个购房系统，无法系统化观测购房人的各种信息。限购
限售这些政策总是后知后觉，毕竟民间自有高手，你有政策我有对策。地价卖的这么贵
， 结果房价上涨的靶子倒是全打在炒房客身上……说实在的， 就炒房客手里那点钱，
说他们炒高了房价简直是抬举了他们。房子有何投资价值？三百的租售比，扣除中介
费、空置期、修缮费，多少年能收回本钱？能跑赢年华百分五的理财产品吗？房贷利率
百分六到七之间，谁会买房子来投资？只有在房价暴跌的时候才能看出真刚需. 如果股
市也像房产一样稳涨不跌,那么炒股也是刚需。能够离婚买房的都是对于婚姻有信心的
。如果婚姻不稳定的，也不敢这么操作啊。一个小伙伴儿为了买公司的房离婚结果拖了
好几年了，公司的房还没有成功的拿到房产证，所以他们也不能复婚，现在想生二胎，
卡在这了，很恼火。总有人把房价上涨归咎于炒房。实际上有几个炒房的？房子两三年
卖，原因多了去了，比如孩子上学，单位搬家，离老人近，都会产生换房的需求。就算
是投资房，两三年卖算炒吗 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 据中国之声《央广新闻》13时09分报道，从普通工薪阶层到资本运作推手，在温州参与炒房的人遍及社会各个层面。过去十年，中国楼市的疯涨与温州人为代表的炒房客有着扯不清的关系。他们为何炒房、他们如何获利，楼市新政之下，他们选择退出还是继续出手？
十多年来，温州活跃着一批最早进入楼市掘金的炒房客，张慧便是其中之一。1999年，刚毕业不久的张慧工资只有2000块，他却在上海的繁华地段贷款购入一套60多万的房子，而他当时的目的仅仅是为了获得上海的户口，以及可观的租金回报。
张慧：我根本没想到什么炒房，6000多块(一平)的房子买过来，一套房子100平方，60多万，首付十几万，贷款40几万。租金一个月可以租3000多块，还贷款的金额正好可以跟租金对等，我就是抱着这种(目的)根据自己的能力来买房子。
而两年后，上海的房价开始迅速上涨，在中介的鼓动下，张慧以8800元一平方的价格卖掉了这套房子，净赚20多万让他尝到了甜头。此后，张慧带领亲朋好友多次前往上海北京深圳等地买卖房产，最多时持有20多套。数年间，上海买来的房子从12000涨到35000，温州买来的房子从4000涨到 40000……亲朋好友无不盆 |
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S*****n
发帖数: 4185 | 18 有网友曝，温州一女7万一平在绿城鹿城广场买了28套，现在5万一平也脱不了手，一套
赔200多万，而买房的钱多是向亲戚借的。
鹿城广场是温州最高房价的代表，巅峰时仅二手房报价近十万元一平。
记者在二手房网上看到，该楼盘的大部分房型都是在150平方米左右，现在报价在3万元
/平方米。
上述人士对记者表示，这个楼盘空置率很高，因为背后有许多炒房客的身影，这也是价
格暴涨暴跌的重要原因。
代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场，巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方
米，这一价格现在也遭遇“腰斩”，有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米。
温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，温州市区商品房销售均价从8045元/平方
米一路上涨到34674元/平方米，6年中上涨4.2倍。
这一涨幅现在遭遇到报复性下跌。一女性炒房客昨晚跳楼自杀，因为她在绿城鹿城广场
买了28套房子，都是亲戚借钱给她的买下的。
买入价一平7万，现在5万一平也出不了手。一套房子就得赔进去200多万，这28套得多
少钱赔呀？
网友：炒房跳楼的将越来越多！推高房价的罪魁祸首，偷鸡不成蚀把米，还丢了卿卿性
命！
http://att.... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 随着海外购房热的兴起，在国外的房产经纪人中不乏中国人，他们专门为在海外购房的同胞提供买房服务。
因为成功案例太少，2008年开始的海外买房热，在2009年中开始就逐步退烧了。但随着2010年以来国内楼市调控的加强，海外买房热又再次兴起，部分游资企望流向海外“抄底”。
让人好奇的是，国外的有钱人绝对不比中国人少，为什么他们没有炒房热潮，便宜都让中国炒房者占去了吗？
中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者，凭借的还是在国内炒房的惯性。这就注定了海外炒房的成功率，仍会处于一个非常低的水平。
赴美购房的惨痛教训
很多在美国投资房产的中国人，买房之前没有弄明白，为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房？
美国养房“不秀气”
“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第一反应就是贵。”黄鑫说。
2009年上半年，黄鑫用在上海市区仅能买到一套两居室的钱，在美国南加州买下了一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元。”这着实让温州老家的亲戚们羡慕了一把，也直接促成了他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底。”
直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美... 阅读全帖 |
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d****z
发帖数: 491 | 20 国内房价已经一轮下跌了，19大之后看来国家还要继续打压炒房客。
会对湾区有啥影响？ 炒房客都跑湾区来买房，房价继续涨？ |
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b*****d
发帖数: 61690 | 21 温州炒房团已基本上处于“偃旗息鼓”的状态。
他们曾经风光无限，2009年有名的一条新闻是，一名温州的男子，一次性买了上海
市中心54套豪宅，目的是为了投资。
他们在2001年的时候就跑向了全国，一支队伍发向了上海，一支队伍发向了杭州。
这两个地方的房价，迅速地涨了起来。
房地产成为这十年来温州人最主要的投资渠道之一，许多温州投资客开始组建较为
固定的“投资班子”，定期向全国各地发团，他们的操作手法就是买房子，然后拉高价
格之后出货。
2003年，刘先生在杭州朝晖路中北桥附近看中一个楼盘，这个地段，在当时的许多
杭州人看来，并不算真正的市中心地段，售楼小姐问刘先生是否有看中的楼盘？刘先生
告诉记者，他对售楼小姐说，剩下的所有的几十套房子，我全部都要了。
这套开盘才六千多的房子，迅速上涨到两万多，然后一直停滞在三万元左右。
此前，刘先生最大的主业就是一个并不成规模的皮鞋厂，靠接一些外贸订单，他有
一些原始资金，没有想到的是，这笔投资，让他的身家一下子翻了几番。
他又开始陆续炒了几年的房子，包括海南，这是炒房团几乎必去的一个地方。
直到2010年4月，国务院出台新政限制异地购房，炒房团前途未... 阅读全帖 |
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z********1
发帖数: 774 | 22 在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走
低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。
在温州市区的一家中介门口，店员正在源源不断的往门口的展示牌上挂出房源，该
店的店员告诉记者：“来看的很多，其实没什么成交的。和最高点相比，豪宅降一半差
不多，普通住宅最低也降了1万元。”
各地“国五条”出台之后，温州炒房人在各地抛房现象明显。4月14日，温州一位
在杭州炒房的人士向记者透露，现在在杭州有不少温州人在降价抛房，且主动降价出售
手中的房源。
温州本地的一位炒房客向记者表示：“他手中的两套房子，一套是位于市中心的老
房子，原来涨到了每平方米3.5万元，现在2万元没人要。而第二套房子最高涨到了每平
方米7.5万元，现在3.5万元出手也卖不出去，完全被套住了。”
温州房地产供过于求
3月底到4月初，温州不少楼盘或开盘或采取降价促销。据记者不完全统计，温州的
二季度将有10多个楼盘在售。
温州市物价局监测预警分局最新公布数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市
，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年
市区新建商... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 23 温州炒房团已基本上处于“偃旗息鼓”的状态。
他们曾经风光无限，2009年有名的一条新闻是，一名温州的男子，一次性买了上海
市中心54套豪宅，目的是为了投资。
他们在2001年的时候就跑向了全国，一支队伍发向了上海，一支队伍发向了杭州。
这两个地方的房价，迅速地涨了起来。
房地产成为这十年来温州人最主要的投资渠道之一，许多温州投资客开始组建较为
固定的“投资班子”，定期向全国各地发团，他们的操作手法就是买房子，然后拉高价
格之后出货。
2003年，刘先生在杭州朝晖路中北桥附近看中一个楼盘，这个地段，在当时的许多
杭州人看来，并不算真正的市中心地段，售楼小姐问刘先生是否有看中的楼盘？刘先生
告诉记者，他对售楼小姐说，剩下的所有的几十套房子，我全部都要了。
这套开盘才六千多的房子，迅速上涨到两万多，然后一直停滞在三万元左右。
此前，刘先生最大的主业就是一个并不成规模的皮鞋厂，靠接一些外贸订单，他有
一些原始资金，没有想到的是，这笔投资，让他的身家一下子翻了几番。
他又开始陆续炒了几年的房子，包括海南，这是炒房团几乎必去的一个地方。
直到2010年4月，国务院出台新政限制异地购房，炒房团前途未... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhizunbao1 (500nian le), 信区: Military
标 题: 温州炒房团集体被深度套牢：有人跑路有人跳楼
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 15 22:58:12 2013, 美东)
在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走
低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。
在温州市区的一家中介门口，店员正在源源不断的往门口的展示牌上挂出房源，该
店的店员告诉记者：“来看的很多，其实没什么成交的。和最高点相比，豪宅降一半差
不多，普通住宅最低也降了1万元。”
各地“国五条”出台之后，温州炒房人在各地抛房现象明显。4月14日，温州一位
在杭州炒房的人士向记者透露，现在在杭州有不少温州人在降价抛房，且主动降价出售
手中的房源。
温州本地的一位炒房客向记者表示：“他手中的两套房子，一套是位于市中心的老
房子，原来涨到了每平方米3.5万元，现在2万元没人要。而第二套房子最高涨到了每平
方米7.5万元，现在3.5万元出手也卖不出去，完全被套住了。”
温州房地产供过于求... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 25 政府也深刻认识到这炒房的严重性，特别是在查明全国有6400万空置商品房后，下定决心要收拾一下这些祸国殃民的炒房团。 海南旅游岛政策是主力部下的一个局，专门杀投机炒房的。
以温州，山西为代表的炒房团，这些年所到之初，房价飙升，本地百姓怨言多多，他们就像蝗虫席卷全国各地。炒房团就像股市的黑庄，依靠大资金控制当地的楼盘，再勾结开发商(开发商就像上市公司一样)，虚报开盘价，不断拉台，吸引有刚需的购房者跟进，获得暴利!
正是炒房带来的赚钱效应，深深影响了一大批做实业的企业家，他们放弃实业，加入投机炒房的队伍中来。放弃实业意味着减少就业岗位。
政府喊得最多的保8，实质上是保就业。去年保8后，但就业岗位却没有达到正常的增长。所以政府也深刻认识到这炒房的严重性，特别是在查明全国有6400万空置商品房后，下定决心要收拾一下这些祸国殃民的炒房团。
于是就部下了海南旅游岛美丽的局！
精彩评论：
网友：真实的情况是海南的炒房客利用国际旅游岛特大利好，把房价拉高出货，接盘的都是小炒小闹的散客，北方的居多。山西的大客买房时钱多的没处花，为了解决这个问题才买房的且不为炒房大概在07年到08年就入场了，浙江的真正炒客 |
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T****i
发帖数: 15191 | 26 【 以下文字转载自 Mainland 讨论区 】
发信人: dazhenzhen (), 信区: Mainland
标 题: 全民炒房面临无人接盘 最新数据暴露巨大风险
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 17 18:42:58 2016, 美东)
【大纪元2016年08月18日讯】日前，大陆央行公布了一些数据，震惊了金融分析人士。
数据显示，全国7月份的新增信贷全部用于了买房。在目前的中国，只有买房才赚钱，
其他的投资都已经是负收益。当然，仅仅以当下为时间节点，因为未来的房价充满了不
确定性。
中国人在2016年上半年的买房热情已经远远超过了曾经的2008-2009周期，虽然媒体上
炒作的并不热闹，可现实中却是低调的奢华。北上广深的房子已经全部豪宅化，动辄数
万甚至十几万的房价，让这些城市的老百姓都变成了亿万富翁，而这些城市的土地和房
屋价值已经可以买下欧洲和北美。
在此前的十几年中，确确实实只要买房才真正赚钱，勤劳致富的都成了穷人，炒房投机
的成为了大款，理性的人都会选择这样的跟风，即便是飞蛾扑火，也总比静坐等死好得
多。所以，中国的老百姓在经历了几轮反复的持续房价上... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 27 郭文强认为，去年领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。
2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方
米左右，每个小区都有。此后，各路 “炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家
互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。
此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。
控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”
突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上
去了。“这样的价格肯定是高了。”
郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助
各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。
2016年3月16日，合肥滨湖一售楼部认筹现场，因为购房人太多，场面一度
混乱。因为怕人多，原本下午4点半结束认筹，结果两点不到就被保安关上
大门不让进入。
“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下
子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。
是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 28 在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走
低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。温州本地的一位炒房客向记者表示：“
手中一套位于市中心的老房子，原来涨到了每平方米3.5万元，现在2万元没人要，完全
被套住了。”据《中国企业报》
供过于求
去库存需29个月
温州市物价局监测预警分局最新公布数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市
，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是近几年
楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存。
随着国家多次出台楼市宏观调控政策，炒房团开始撤离，房价随之下降。浙江省温
州市物价局近期监测数据显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销
售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价同比下降24%。
深度套牢
债主电话打不停
温州一家做建筑行业配套的企业老板马先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。
2009年金融危机后，民间借贷和银行贷款都很宽松，马先生认为房地产将会大涨，
利用民间借贷借了10个人的钱，总计1600多万元，购置了一批房子。
由于... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 【大纪元2016年08月18日讯】日前，大陆央行公布了一些数据，震惊了金融分析人士。
数据显示，全国7月份的新增信贷全部用于了买房。在目前的中国，只有买房才赚钱，
其他的投资都已经是负收益。当然，仅仅以当下为时间节点，因为未来的房价充满了不
确定性。
中国人在2016年上半年的买房热情已经远远超过了曾经的2008-2009周期，虽然媒体上
炒作的并不热闹，可现实中却是低调的奢华。北上广深的房子已经全部豪宅化，动辄数
万甚至十几万的房价，让这些城市的老百姓都变成了亿万富翁，而这些城市的土地和房
屋价值已经可以买下欧洲和北美。
在此前的十几年中，确确实实只要买房才真正赚钱，勤劳致富的都成了穷人，炒房投机
的成为了大款，理性的人都会选择这样的跟风，即便是飞蛾扑火，也总比静坐等死好得
多。所以，中国的老百姓在经历了几轮反复的持续房价上涨之后，一批一批的理性的人
也都被赶上了炒房的末班车，这其实是世界上所有资本泡沫的必然路径。
全民炒房的后果也很严重。中国经济面临多次的转型良机，都被炒房热潮给生生的错过
了，如今，通缩的局面基本形成，老百姓除了买房炒房之外已经失去了发展经济的动力
，也开始失去发... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 【大纪元2016年08月18日讯】日前，大陆央行公布了一些数据，震惊了金融分析人士。
数据显示，全国7月份的新增信贷全部用于了买房。在目前的中国，只有买房才赚钱，
其他的投资都已经是负收益。当然，仅仅以当下为时间节点，因为未来的房价充满了不
确定性。
中国人在2016年上半年的买房热情已经远远超过了曾经的2008-2009周期，虽然媒体上
炒作的并不热闹，可现实中却是低调的奢华。北上广深的房子已经全部豪宅化，动辄数
万甚至十几万的房价，让这些城市的老百姓都变成了亿万富翁，而这些城市的土地和房
屋价值已经可以买下欧洲和北美。
在此前的十几年中，确确实实只要买房才真正赚钱，勤劳致富的都成了穷人，炒房投机
的成为了大款，理性的人都会选择这样的跟风，即便是飞蛾扑火，也总比静坐等死好得
多。所以，中国的老百姓在经历了几轮反复的持续房价上涨之后，一批一批的理性的人
也都被赶上了炒房的末班车，这其实是世界上所有资本泡沫的必然路径。
全民炒房的后果也很严重。中国经济面临多次的转型良机，都被炒房热潮给生生的错过
了，如今，通缩的局面基本形成，老百姓除了买房炒房之外已经失去了发展经济的动力
，也开始失去发... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 31 4月1日，中共中央、国务院宣布成立雄安新区，主要包括河北雄县、容城、安新三个县，这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。这一消息几天来在京津冀乃至全国成为关注的焦点，牵动着人们敏感的神经和“嗅觉”。记者今天实地探访雄安新区，目睹当地炒房的疯狂状态。
4月3日一大早，记者赶到河北雄县。通向县城的道路车辆很多，北京、天津、石家庄、保定甚至江苏、安徽牌照的车辆堵满了街道，让这个旅游业并不发达的小县城显得很不同寻常。不时有身穿黑色西服的年轻人拦截车辆，试探性地询问需要不需要买房。空气中弥漫着兴奋、躁动和不安。
在雄县中心区一个十字路口的西南角，“鑫城”地产销售中心门前人头攒动。售楼处已经查封，当地政府部门的车辆正在用高音喇叭播放着警示，告知前来看房的人“房是住的不是炒的”。“房子是用来住的，不是用来炒的，违法违规售房购房行为，双方当事人权益都得不到保障。”
老李是河南人，在北京打拼多年终于定居，手里有些闲钱，刚一听到雄安新区成立的消息，放下手头的事情，一头扎进了雄县购房大军中。老李告诉记者，这次带了400万元，准备来雄县投资几套房子，哪知道，手里的钱... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 32 北京众筹炒房团悄然而生 90后合伙买房“坐等升值”
■本报见习记者 谢若琳
最近，“突飞猛进的一线城市的房价”成为近期大家关注的热点话题，尤其是对于
刚刚毕业的90后而言，不断攀升的房价可以说是“致命的打击”。不过，在记者调查过
程中发现，也有一些年轻人“不甘落后“，组团炒房。
90后合伙买房“坐等升值”
近日，几乎所有媒体都在报道，一线城市房价又涨疯了。据中国指数研究院发布的
百城房价指数显示，2月份，北京新建住宅价格同比上涨8.99%，二手房价格同比上涨12
.83%，可谓“突飞猛进”。
“北京的房子一天一个价，我看在眼里急在心里。”一位从事文化遗产保护工作的
庄先生告诉记者，虽然在北京长大，但是他并没有北京户口，“以前总觉得自己还小，
没想过买房的事情，等到工作了，北京也限购了。”
限购，成为庄先生购房的首道门槛。而北京市的限购规定，称得上是所有城市中最
严格的。据了解，拥有北京户口的单身居民，只能在北京购买一套房；拥有北京户口的
已婚居民，可以在北京购买两套房；对于没有北京户口的“北漂”来说，连续缴纳五年
社保和个人所得税，也可以拥有在北京购买一套房的资格。
毫无疑问的是，这项... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 33 2015年深圳新房成交面积暴涨65%，成交价格暴涨47%，单价突破4万元/平方米，成为全
国楼市“领头羊”。记者调查发现，与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比，去年
以来深圳炒房出现了新手法、新特点。其中包括自买自卖转按揭，即先通过担保公司的
过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的
房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了
炒房者的头寸。 2015年，炒房者周先生将深房传麒山小区一套房产，通过3次转按揭操
作，以抵押贷款的方式从银行套出“利润”约500万元。周先生表示，一旦房价下行，
他就把房子扔给银行，“反正已经赚了500万”。 |
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p***n
发帖数: 17190 | 34 http://news.chinatimes.com/realtime/0,5255,110109x112010050701317,00.html
溫州太太炒房團團長：這次房市調整不一樣
2010-05-07 中國時報 【中央社】
知名的大陸溫州「太太炒房團」發現，這一次當局對平抑房價是來真的，已經讓
不少投資客感到危險。
第一財經日報報導，在溫州被稱為「太太炒房團」團長的羅夏蘭，從2003年開始
，幾乎每週都會帶一群太太們出門買房，頻率高的時候，一週兩次，她們被很多媒體認
為「像買菜一樣買樓」。
羅夏蘭說，她手上有2萬人左右的炒房客戶，如果按每個客戶有人民幣1000萬元
資金，2萬人就意味2000億元炒房資金。這還僅僅是溫州眾多炒房團中的一個。
據報導，有一些房地產仲介公司的客戶人數更多，溫州一家房地產仲介公司客戶
人數在8萬至10萬人間。他們和羅夏蘭一樣，都是靠帶客戶買房生存，因為房地產投資
熱，在溫州催生很多新的職業。
報導說，很多開發商慕名找羅夏蘭，希望她可以帶些團過去漲漲人氣。羅夏蘭說
，一般來說，一週就可以發團。「成交最高的 |
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发帖数: 1 | 35 新西兰通过了一项法律，禁止外国人购买大部分区域的住宅，只允许购买期房和公寓。
此前，新西兰总理曾指责外国炒房团炒高了其国内房子价格，使国内人民买不起房子。
事实上，新西兰自2008年至今十年时间内，房子价格差不多快翻了一番，去年涨幅甚至
达到6%，这对于以旅游著称的新西兰来说，他们无法接受这一现实。
这份禁止令，有些奇怪，新西兰虽然禁止外国人买房，但澳洲和新加坡国家却不在此列
，让人不禁想起是否是针对中国买家，要知道澳洲可是在新西兰购房第二多的国家。根
据一份数据显示，中国买家仅在今年第二季度就消耗掉550多套住宅，相比第二名的澳
洲高出300多套，所以，从这个角度来看，新西兰人痛恨中国炒房团也是有一定根据的。
不仅是新西兰，加拿大宣布对温哥华针对外国人房产转让税由15%提高到20%，其征收范
围也扩展到温哥华以外地区。其实，早上2015年，根据当地媒体数据统计，温哥华的房
产市场上，仅2015年一年，中国人的购房资金超过600亿，占当地销售额的1/3。更有甚
者，有新楼盘刚刚上市，最终销售出去的房子超7成为中国人。
澳大利亚也未能幸免，根据该国投资审查委员会报告显示，澳大利亚房地产市... 阅读全帖 |
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I***8
发帖数: 1949 | 36 kao, 又没事置什么顶。 吃饱了撑的。
我简单解释几句。
之所以骂人应该不是第一次他这样说话了。Sorry
我也希望ZF也解决房产这个问题，老百姓的日子要好过一些，不至于社会受冲击那么大
。不过在我看来这个问题无解。
对个人自住来说，涨跌其实影响不大，涨跌对社会经济的破坏力也不会太大。主要是针
对炒房族而言。
房市的超大泡沫是在M2接近30%的增速和历史低位的利率下产生的。 而过高的M2增速和
过低的利率不会长期并存的。一旦这俩个因素改变，凭什么泡沫能维持住？
比如现在，紧缩货币政策和进入加息周期使得产生泡沫的俩个根本性因素发生根本性逆
转，如果炒房者看不到这个变化我也是无话可说。
至于具体的跌幅和时间，确实很难预测。除非当初像京郊那样瞎炒，知道逆转就在眼前
。 其它时候，时间和幅度预测确实很难。但是大趋势已经确定。
炒房的基本都用杠杆。 以前20-30%的首付，加入资金税负成本，房价跌个30%首付跌完
，房产成为负资产，在我看来就是崩盘。
至于说到什么卖盘很少，大家都不卖的。嘿嘿。那是在房价上涨预期下的投机筹码稳定
。 别说房价下跌了，就是房价不涨一两年试试？ 资金都是逐利的，现在... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 原以为房价是地产开发商炒出来的，尼玛没想到后面还藏着一个煽火点火的人，那
就是房地产中介---链家，话说链家通过发理财产品向客户融资，然后把融来的钱再高
价借给那些炒房客或者是买房者，尼玛的加着杠杆的给这个房地产市场加油呢，这样弄
房价不涨才怪呢？
尼玛的自己融资给自己放贷，这货是非法吸收公众存款的节奏呀，拿着这些人再帮
助炒楼的人去炒楼，不仅自己可以获得借钱的利息，还能从成交的高价格房屋中抽到一
笔客观的中介费，这真是一笔客观的买卖呀，可怜我们这边拼命工作但总是追不过房价
上涨速度的人，原来这么多丧心病狂的人在里面倒腾呢，真是活见鬼了。
炒吧！我感觉总有一天这尼玛的房价就会像几十年前的日本一般出现断崖式的下跌
，到时候真正受到伤害的还不是尼玛是这批在价格最高点买入房子的人么？辛辛苦苦的
血汗钱却被无缘无故的花在巨大的泡沫之中，真是无话可说呀。
都知道房地产是中国经济的支柱行业，但是现在尼玛真是真正需要降温并且进行转
型的时刻了，要不然到时候哟尼玛一团糟。 |
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g******l
发帖数: 5103 | 38 炒房客就这德行，既没文化，又不懂得投资理财，钱也不是正经途径来的，所以只会炒
房制造泡沫 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 39 跟别人合起来炒房。
在深圳，如果一个人钱不够，可以几个人合起来炒房。一人出几十万，合起来炒。也就
2年时间，基本上每个人都可以赚几百万。 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 40 当然有限购。有人就是借亲戚和朋友的名义买。有的就是几个人合起来炒。现在限购更
严格了，所以抑制了炒房，买房的人少了，成交量下降，房价下降的压力增大。
[在 microyu (yu) 的大作中提到：]
:深圳楼市不看户口随便炒吗？二套没有最低首付吗？ |
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v****g
发帖数: 11080 | 41 炒什么都不要炒房子，这玩意搬也搬不走，吃也吃不得。变现慢的东西都不适合炒。投
资可以，买来出租，那是让你过得更好，不是让你口袋里一分现金没有当苦逼负翁。 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 42 我觉得还是那些炒房的人在借高利贷，因为前几年房价一年就能翻番，所以他们以为炒
房肯定赚，不惜用高利贷，可是高利贷到期了，但房价却没上去，就再借高利贷来还老
的高利贷，以为再熬熬房价就能上去了。
炒房客，你们等着跳楼吧。 看看本版几个亿说房市崩就满地打滚的，就可以知道他们的心理承受已到极限，他们心理要崩了。 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 43 你懂个屁？ 楼市崩盘也是件好事，可以教育全国人民，惩罚那些投机客。
美国楼市崩盘就是很好地教育了美国人民，让他们看清了华尔街那些投机客的真面目。
炒底？ 傻B！ 你看看这三年来在美国房市炒底的谁赚了？
国炒爱国底？准备好绿钞，同发同发？ |
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g*******a
发帖数: 31586 | 44 三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千
三亚“房疯”
贾海峰 三亚、北京报道
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房
协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当
地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南
旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房
价领跑全国的北京都不大可能实现。
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已
经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相
信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那
片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上
半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上
涨2. |
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r*******3
发帖数: 10886 | 45 你说说炒房的主力资金都是多大规模？亿万级？十套房够炒铁路不？ |
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k*******p
发帖数: 8821 | 46 这个李先生其实相当于炒股炒外汇用了杠杆，用小钱博大钱。但是炒股炒外汇风险很大
，而国内一线城市的房产，尤其是低价时期的房产，是没有风险的，只会涨。
4 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 47 2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。
深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。
深圳近两年靠借贷炒房的占百分之六七十以上，真正自住的占少数。深圳前两年房价飙
升的主要原因是银行信贷鼓励炒房。我在一两年前早就说过这个。 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 48 这个小李真他妈蠢。去年下半年到今年，有的地方房子涨了200%，从一万多每平直接涨
到三万多每平。蠢货小李不去那些地方炒房，非要在北京炒。我去年下半年100多万买
了个房子，今年轻轻松松就值300多万了。 |
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q********u
发帖数: 15519 | 49 北京人很多炒房客啊！
: 京人炒房了？纽约该不该有一半人听话？
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发帖数: 1 | 50 海南是在博鳌论坛会议之后，要打造成一个自由港了，所以很多人看到了商机，盯上海
南房产的就更多了，还有一点就是，海南有很多是远离市区的海景房，这些房子是不在
缴纳房产税的名单里的，所以就更想去买房了，结果现在海南下发了限购令，史上最严
格的，海南全域限购，几乎是不可能去炒房了，已经在海南买了房产的，也不好卖了。
其实这就是变相的禁止交易了，还是继续把泡沫锁在了房产里，不让动了，成了真正的
不动产，海南那边的房子，很多人确实买了不是自己住的，就是用来投资的，不像是一
线城市的市区，买了可以自己去住，海南是旅游省，偶尔度假去住几天还可以，长期定
居肯定是不行的，所以大家都是想着买了之后看看，如果能升值，那就过几年卖掉，结
果现在海南政府强势的限制交易，这些炒房客就不行了，现在想甩卖都难了。
这就是有点像是把房子当成了一个理财产品，然后资金被套牢了，你就算是租出去，变
现也没有那么快，租金最多也就是一年收一次。
不过有人说，真正有本事有内部消息的人，早就先买了，这个情况也会有的。 |
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