H********d
发帖数: 138 | 1 房子在sugar land, 2003年的。
房子的第一层全是铺的类似大理石/瓷砖的刚性material.
看房时发现几处hairline tile cracks。03年的房子出现这种情况开我很surprise。其
中3处比较显眼：
1. 进门处。 大概三块tile有延伸状crack。
2. breakfast dinging area. 大概三到四块tile有延伸状crack，而且crack好像是从
室外延伸进来。 打开后院门， 果然在后院patio上发现2条crack。 其中一天应该是和
室内的crack是同一条。
3. 在厨房的柜子旁边。 现在的房主铺了地毯所以一开始没察觉。 翻开地毯一看，
大概三块tile有延伸状crack。
后来agent带我去看sugar land全新的样板房， 居然在厨房也看到很长一条hairline
tile crack。令人惊悚的是， crack里面居然爬出了3，40只火蚁！
请大神科普一下：
1. 这种情况是不是说明地基有问题了， 是不是slab开裂了。
2. 像我看的房子， 做inspection能查出crack 的原因吗? Agent说除非把... 阅读全帖 |
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r******r
发帖数: 45 | 5 不到2300尺，厨房没upgrade，要29.3万。。。 |
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t**a
发帖数: 113 | 7 谢谢关注，这是一层楼的房子，因为不需要楼梯，实际使用面积会比同样建筑面积的两
层楼房子大. |
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a*****n
发帖数: 2499 | 9 现在油工有余粮的也不多。你不降点快些卖出去，到时候满街卖房子就晚了。 |
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r******r
发帖数: 45 | 11 这个卖掉的是带游泳池的啊，建一个游泳池得多钱,你这个定价不好卖。
$2 |
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t**a
发帖数: 113 | 13 游泳池的修建成本在卖房时是最收不回来的。realtor在定价时，对于有泳池的房子，
尤其是这种比较小比较简单的泳池，通常加价一万样子。对于背靠主路的房子, 通常减
一万块。这座房子，紧邻小区泳池，相当于自家有泳池了，还不用自己耗钱耗工夫打理
维护。这座房的位置很难得的。 |
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t**a
发帖数: 113 | 14 所以呀，房主没打算卖三十万朝上，我们要价不到29万3千, 并且卖家愿意本着互惠互
利原则，同诚心喜欢这房子的买家协商最终交易价钱。 |
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s*********a
发帖数: 2623 | 15 厨房好老。。。。这价格pearland块可以买新房了吧 |
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t**a
发帖数: 113 | 21 您忘了把地的近五万块钱加上，总appraisal value约为$314k， 因为有homestead的10
%的cap,
assessed value约为$289k. 请查附件。 |
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t**a
发帖数: 113 | 22 今年七月中卖$307k的county appraisal |
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n******i
发帖数: 598 | 23 Don't be misleading...
Appraisal value is market value, homestead is for the owner to pay property
tax, nothing related to the appraisal value, where your 五万块 coming from?
10 |
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t**a
发帖数: 113 | 24 Please note:
On the attachment I screen shot from the agent accessible web, there is
Market value improved($264,440)
Market value land($49,670) and market value total( $314,110) The friend
above mentioned the
market value is $260k, he is referring to the market value improved, not
total. Sorry for unclear explanation . Please refer to the attached screen
shot in message 22. Thanks.
property |
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d********f
发帖数: 43471 | 25 你这个就是瞎忽悠了，游泳池的价值属于仁者见仁，智者见智，有些人买房一定要有泳
池，有些人买了还要填掉，不存在什么叫加一万，简单的说同样这个放作投资房，有泳
池最少能多租200外加他在市场上你的房基本就很难租掉，小区边上的主路大部分根本
不是问题，除非是路冲。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 26 他这个Market value是没错，他这个属于cul-de-sac,比一般的地值钱
property |
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t**a
发帖数: 113 | 27 售出的$307k房，背靠S. Peek, 这是一条连通I-10与Westpark Tollway的大路；对
于有无泳池，我所说的只是大部分代理在给建议价时的通常做法；另外，诚心建议有带
泳池的投资房的房东们，泳池的维护工作尽量不要交给房客，可以找专人打理，费用加
在房租里即可。 |
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t**a
发帖数: 113 | 28 再次感谢大家的关注，欢迎大家周六来我们的open house, 对于这房，有任何疑问 請
大家私信我 我将尽心解答。对于从这刻起的版面疑问，我也将私信回复。谢谢大家。
house。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 29 这个背靠条所谓主路根本不算硬伤，除了一部分老中客人可能有你这种想法，大部分美
国人还认为挺好挺热闹比较安全。至少没人敢从后院翻近来了。
你说的大部分代理把这种游泳池给你算一万的话，那你真应该再多谈几个代理了。游泳
池永远是针对特定buyer群体的，在需要的人眼里值3万，不需要的人眼里等于-1万，如
果你觉得平均一下等于值1w，难道你的房子能一下卖给2个买家？我看他这泳池相当不
错，至少在最终买家那里股值到了2万左右了 |
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h***e
发帖数: 817 | 30 至少应该花150找个摄影师好好拍些照片
house。 |
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t**a
发帖数: 113 | 32 This one is a patio home, not SFH. |
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t**a
发帖数: 113 | 34 谢谢您提问。
我在前面已经回复过了。
我代理的这幢房是free standing home, 您提的两幢是patio home. 也就是说那两幢房
，有一面墙是邻居的院墻。这样建的原因是这两幢房占地非常小 把房子建在一侧 使院
子显得大些。希望我的回复有解答您的问题。
谢谢
开价 |
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t**a
发帖数: 113 | 36 这位先生/女士，我从来没有想过糊弄任何人 也从来不会睁眼说瞎话。老老实实 是我
做人做事的基本原则 我在尽我所知 回答您的问题。
我说的是我代理的房是free standing SFH, 我也给出了您给的comp与我们的房子的差
异。对于您给的comps, 在本地，我们就是管这种房子叫patio home. 我从来没有说
patio home不是SFH
我们欢迎任何争对房子的不同意见，并将根据＂有则改之 无则加勉＂的原则，同大家
讨论
但对于无谓的人身攻击 对不起 恕不奉陪 |
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t**a
发帖数: 113 | 37 刚刚上网查了一下 找到了本地对于patio home的定义 请见附件 |
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t**a
发帖数: 113 | 39 这位先生/女士
您给的两幢房与我们房子的区别，希望我说的 您有听明白；如果您真对这房感兴趣 欢
迎通过您的代理 给我们递offer. 咱们再接着就offer讨论
谢谢您的时间与关注
family
实。 |
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x****n
发帖数: 950 | 40 是的， 我有听明白（讨厌的台湾用法），区别就是一个比另两个多一个院墙，我没听
明白是为什么价钱差4万。
我是对KATY的房子有兴趣，但我不会花四万买堵墙。 |
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t**a
发帖数: 113 | 41 当您的一侧外墙 在人家院子里 管理上有诸多不便 另外 也可能会有更多干扰
另外，不同的建商 不同的sec，建筑的档次 是有不一样的
请您的代理跟我联系
我可以发更多资料给你们
谢谢 |
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t**a
发帖数: 113 | 42 Update
感谢大家的关注 上来汇报一下
该房已于昨天以$283,500的价格顺利过户。这是一个买卖双方都满意的双赢deal。再次
感谢卖家的信任、买家代理的辛勤工作与合作。
目前，我还有一卖家想出售类似面积 在Katy seven Meadows的一层楼房子。卖家因种
种原因 暂不打算上市。卖家希望售出后净到手$250k, 因为不上市 我的工作量减了不
少 佣金会尽可能少收 如感兴趣 请私信我
Former Trendmaker model home on a quiet cul-de-sac street in highly desired
Grand Lakes, close to community pool, playground, tennis courts and lakes.
Easy assess to HWY, close to grocery & entertainment. Recent Hickory
Engineer wood flooring in most area. Split and open floor plan. Bright study
, ... 阅读全帖 |
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t**a
发帖数: 113 | 44 那个是普通电线，不是高压电线，不用担心辐射问题 |
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r******r
发帖数: 45 | 45 不到2300尺，厨房没upgrade，要29.3万。。。 |
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t**a
发帖数: 113 | 47 谢谢关注，这是一层楼的房子，因为不需要楼梯，实际使用面积会比同样建筑面积的两
层楼房子大. |
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a*****n
发帖数: 2499 | 49 现在油工有余粮的也不多。你不降点快些卖出去，到时候满街卖房子就晚了。 |
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