l*****n
发帖数: 1679 | 1 朝北的房子好卖吗？？？！！！
我打算买个CONDO，看好一个朝北的2B2B的房子，不知道将来好不好出手？老美像中国
人一样在意房子朝南朝北吗？谢谢
还有说这个CONDO是 Completely Remolded Unit，这个Remolded是什么意思？
还有CONDO的Homeowner Insurance大概多少钱？是一年一买，还是一个月一个月的交？
还有同样的房子价钱差1万，怎么便宜的反而TAXES还要更贵$1000呢？
敬请行家给讲讲，谢谢！ |
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l*****n
发帖数: 1679 | 2 朝北的房子好卖吗？？？！！！
我打算买个CONDO，看好一个朝北的2B2B的房子，不知道将来好不好出手？老美像中国
人一样在意房子朝南朝北吗？谢谢
还有说这个CONDO是 Completely Remolded Unit，这个Remolded是什么意思？
还有CONDO的Homeowner Insurance大概多少钱？是一年一买，还是一个月一个月的交？
还有同样的房子价钱差1万，怎么便宜的反而TAXES还要更贵$1000呢？
敬请行家给讲讲，谢谢！ |
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B********4
发帖数: 7156 | 3 大门朝北有什么说道吗？
我家大门朝北，后院朝南，院子里和patio阳光非常好。主卧朝北，但我们反正上班，
也无所谓。两个小卧室朝南，老人孩子在家呆的时间多，阳光多对他们好，然后厨房，
餐厅都是朝南的大玻璃窗，早饭，晚饭都是阳光明媚。我觉得这样很好。 |
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w*****o
发帖数: 421 | 4 我们的院子朝北大门朝南， 但二楼主卧朝南， master bath 朝北。感觉 master bath
冬天很冷。因为FL今年的冬天超冷。
但通风效果非常好。家里一点不暗。 Just added a screen to the backyard lanai,
no longer will be bothered by bugs. But if you have a one-story SFH with 院
子朝北大门朝南,家里会很暗， 而且通风不好。 我们的 backyard很大，三分之一被开
发了， 种了菜，很是享受有房的快乐。当然我们是去年10月买的房， 若是07年买的，
肯定肠子悔青了。 我们06年底开始看房， 07年SpringBreak去买房， 被Sales Lady给
哄了出来， 说我们的Buget太少。 我一怒之下， 签了18月的Lease继续租房（我忙
Tenure,实在没时间看房）。两年后我们以当时五分之三的价格买了当时想买的房。 可
能有这点因素， 所以我们买房后特开心， 呵呵。。。 |
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r*****e
发帖数: 814 | 5 我的房间就是车库上的，还朝北。可是比另外一间朝北的要好得多。因为另外一间多一
个朝东的窗户。
其实我不觉得冬天冷，可能因为是新房子。
另外我家的车库冬天冷是一定的。可是夏天很凉快的。不知道楼上的说朝北的车库夏天
热是什么道理。没有太阳照进来，背阴，它怎么热呢？？？？难道说夏天朝南的车库凉
快？？？？？？？？？？？？？ |
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r*****e
发帖数: 814 | 6 我的房间就是车库上的，还朝北。可是比另外一间朝北的要好得多。因为另外一间多一
个朝东的窗户。
其实我不觉得冬天冷，可能因为是新房子。
另外我家的车库冬天冷是一定的。可是夏天很凉快的。不知道楼上的说朝北的车库夏天
热是什么道理。没有太阳照进来，背阴，它怎么热呢？？？？难道说夏天朝南的车库凉
快？？？？？？？？？？？？？ |
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r*****e
发帖数: 814 | 7 我的房间就是车库上的，还朝北。可是比另外一间朝北的要好得多。因为另外一间多一
个朝东的窗户。
其实我不觉得冬天冷，可能因为是新房子。
另外我家的车库冬天冷是一定的。可是夏天很凉快的。不知道楼上的说朝北的车库夏天
热是什么道理。没有太阳照进来，背阴，它怎么热呢？？？？难道说夏天朝南的车库凉
快？？？？？？？？？？？？？ |
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b*******6
发帖数: 367 | 8 洛杉矶，橙县
我们喜欢一所房子想买，正门和客厅的大窗户都朝南，厨房，卧室和院子朝北，好坏？
一间卧室的楼下，4楼上，所有朝北。我妈认为将是黑暗的卧室中没有足够的阳光。老
人们担心寒冷。您如何看待？ CA太阳很温暖，房间朝北是不是真的无所谓？ |
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l*******s
发帖数: 155 | 9 看了2个房子。各有千秋。主要纠结朝向。大家给个意见？
1. 后院朝北，driveway朝南，kitchen,dining, master br朝北
2. 前院朝南，driveway朝北，kitchen,dining, master br朝南 |
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l*******s
发帖数: 155 | 10 上次朝向写错了。再发一遍补充些信息。准备下offer了，纠结到底选哪个。
下面二选一，你会选哪个，为什么？
朝向：
A.后院朝北，driveway朝南，kitchen,dining, master br朝北。
B.后院朝南，driveway朝北，kitchen,dining, master br朝南。
房龄：
A. 99年
B. 85年
小区：
A. 小区整体房价高。这个房子在该小区算中下。
B. 老小区房子状况整体一般。这个房子算中上。整体房价比1小区低至少$50k。
Listing Price:
B比A低$30k
面积sqft:
A稍大。主要是主卫比较宽敞，浴缸淋浴加双洗脸池。B主卫很小，只有淋浴加一个洗脸
池，不过还有其它卫生间，也够用了。
交通:
B比A上班稍近。
装修：
A.装修整体还行，没什么特点,但还算实用。主卫追求高标准的话可能需要装修一下，
其它基本算是可装可不装，基本move in ready了。
B.厨房全新装修，高档电器，除了墙漆颜色，完全是我喜欢的样子。主卧walk in
closet里面有柜子。但卫生间全部是老旧的，要彻底重装。另外所有房间颜色都很暗，
都要... 阅读全帖 |
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c********e
发帖数: 2610 | 11 我们就不在乎朝向，我们院子朝北，前面朝南。不过我们房间分配比较均匀，俩个卧室
朝南，俩卧室朝北。然后LIVING ROOM和DINING ROOM朝南，FAMILY ROOM,KITCHEN朝北
。我觉得还蛮舒服的，因为主要活动区域都朝南了。做饭什么的我也不需要太大的阳光
，FAMILY ROOM基本上没怎么用过。
前面朝南还有个好处就是，冬天我家DRIVE WAY冰雪划得特别快，看着对面还冰雪覆盖
，我这边已经露出水泥地面了，我就开心得不得了。哈哈。 |
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H*******d
发帖数: 2394 | 12 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Helloroad (好ID就是好人吗), 信区: Living
标 题: 亚特兰大朝北的房子如何
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 19 18:11:15 2013, 美东)
最近刚看上一个房子sfh，其它都还行，就是朝向有问题，前门朝南，后院朝北。也就
是说车库和dining room朝南面，family room和后院对着北面，而且是属于南北比较正
的那种。整个房子四四方方的，楼上的卧室是四个朝向都有，主卧刚好跨西北角，窗户
朝北，另外一个卧室跨西南角，窗户朝南，西边都没窗户。
在亚特兰大地区这种朝向的房子是不是比较糟糕？ |
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m*********3
发帖数: 65 | 13 房子坐南朝北，所以就是客厅和厨房是朝北的，会不会阳光一点都进步来？个人觉得如
果是门朝北，但客厅朝南会比较
好，但不知道风水上有什么讲究。 |
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b****s
发帖数: 10197 | 14 买第一个房子的时候不懂, 买了朝北的, 不爽, family room阳光晒不进来, 不过厨房
是朝东的, 所以还好, 主卧朝西,很不爽. 所以第二个坚决不买朝北的, 现在买了个后
面朝东南的, perfect. |
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d*s
发帖数: 686 | 15 朝北的房间，夏天热，冬天冷，不爽。最好是Garage朝北 |
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m*********3
发帖数: 65 | 16 我们看得是院子朝北的，所以厨房和客厅是朝北，院子里应该还有太阳早晨和傍晚，担
心屋里面几乎就见不到太阳了。
我们在西北，一年也见不到几天太阳，所以想如果有太阳出来的时候，一定得让它晒到
我们的屋里。
如果院子是朝西的也行，至少下午能晒到太阳。 |
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q**2
发帖数: 46 | 17 我们看中了一个小房子，1620尺，唯一的遗憾就朝向不好。主卧朝北，是院子朝北，南
边车库。大家觉
得这个对购房影响大不大？
第一次花那么多钱，心里纠结呀。还望大家多多指教，谢谢。 |
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q**2
发帖数: 46 | 18 我们的小屋子采光还不错，厅里面数了下除了进门的地方，三面都有很不错的采光。院
子里也没有大树遮挡。
就像楼上说的，南边进门，客厅，主卧，厨房都朝北。本来小区里还有间小屋子也特别
的喜欢，但是那个朝南的院子，主卧还是朝北，并且主卧恰恰就在车库上。斟酌了半天
，还是打算从了第一套，屋子也不大，估计也费不了几个电。 |
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h*d
发帖数: 19309 | 19 朝北冬天阳光还是稍微少些，周末open house碰到一个agent说印度人不买大门朝北的
房子。 |
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M****a
发帖数: 11261 | 20 我家朝北，还back to green space，厨房和family room比较暗，其他都还好。朝北的
卧室感觉温度稍微低一点，但是也还好。 |
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l****7
发帖数: 651 | 21 院子朝北肯定要比朝西好。我原先住的是朝西的，夏天那个晒阿，上午一点没事，下午
起就得开空调到晚上。现在住的是院子朝北，太阳这个方向晒不进来，但根据季节气候
的变化，被屋顶遮住的光线会越来越少，换句话说，现在可以晒到3/2的院子。白天的
时候并不觉得暗阿。我觉得房型还是最重要的，你要真的觉得暗，将来还可以加开个天
窗的。：） |
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w***n
发帖数: 301 | 22 买了一个小CONDO 各方面都挺满意的 只是房子是朝北的 采光倒是影响不大 因为屋顶
还有两个小天窗 请问各位达人 朝北的房子除了冬天阴冷一些 还有什么不好的地方 会
影响以后卖的价钱么 谢谢 |
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d****2
发帖数: 6250 | 23
这个肯定是误解。米国SFH四面有房间，另外看地形以view为主，所以朝南看起来
就不重要了（西南朝北应该是亮点），北方只有一面的condo没view朝北你看好卖不。 |
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l*******s
发帖数: 155 | 24 A. living和family是一个朝南一个朝北。
B. living和family是通透的，一头窗朝南，一头朝北。 |
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l*******s
发帖数: 155 | 25 院子朝北，远离房子靠近边界那一条还是晒得到太阳的。只能在那片种了...
另外，是不是后院朝北的房子也比东西的朝向好呢？找个房子可真费劲儿啊 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 26 家里没有朝东／西的房间？朝北是有点太阴冷了。。。
尤其是只有一个heating zone的房子，暖气所有屋子一起开关，冬天朝北房间可以低5
－6F |
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H*******d
发帖数: 2394 | 27 最近刚看上一个房子sfh，其它都还行，就是朝向有问题，前门朝南，后院朝北。也就
是说车库和dinner room朝南面，family room和后院对着北面，而且是属于南北比较正
的那种。整个房子四四方方的，楼上的卧室是四个朝向都有，主卧刚好跨西北角，窗户
朝北，另外一个卧室跨西南角，窗户朝南，西边都没窗户。
在亚特兰大地区这种朝向的房子是不是比较糟糕？ |
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l**a
发帖数: 12455 | 28 感觉朝北的房间是最差的，厨房、living room、bedroom这些重要的房间，都不要朝北
感觉厨房和study朝东最好，living room 和 bedroom朝西南最好 |
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m*****t
发帖数: 1956 | 29 在湾区，现在已经热死了，只有在我这个四面朝北的小公寓里才能避避暑，完全不需要
AC. 湾区朝北的房子实在是太重要了 |
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l******o
发帖数: 167 | 30 正在看两栋房子，A和B，floor plan大体都一样，最大的差别A院子朝南，这样3个卧室
朝南，一个朝北，family room, kitchen, dinning都朝南，B院子朝北，这样只有一个
卧室，study room, living room朝南。我们喜欢屋子里能见到阳光，亮堂，另外由于
身体原因，我们需要阳光给房间杀杀毒，需要经常晒被子之类的。
但是B又有很多其它明显好于A的地方（B的要价比A贵4万）：
1.B所在的小区，虽然跟A的小区连着，但是小区房子都比A高档，B有3个车库，正面大
部分都贴砖，2780尺，06年的房子，后院很大，很平，后院有小溪和树，私密性很好，
1楼除了family room都是实木地板，counter top是quartz，second bath有2个sink，1
楼9尺。master bath的马桶跟shower有单独的门。
2.A，2520尺，01年的房子，是个corner lot，但其中一边的路是个只有4，5家的cud
de sac，后院不大，但也不算小，够用吧，不是很平。2个车库，正面很少部分贴砖，1
楼除了厨房，都是地毯，countert... 阅读全帖 |
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l******o
发帖数: 167 | 31 经常晒被子对我们孩子的身体确实有好处的，因为我们已经看到过效果了。
雪妈前面说的，我以为是要选A，结果总结陈词是选B？
B的family room也是朝北呀，LIVING ROOM不是有壁炉的，不是利用率最低的房间吗？
B主要活动的房间，大部分都朝北的。 |
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l******o
发帖数: 167 | 32 living room是利用率最低的吧，应该是family room重要，就是一般跟厨房一边的房间
，有壁炉放电视的，这个房间一般都是超院子的，也就是院子超哪边，这些房间超哪边。
所以A院子朝南，最主要活动的房间也朝南，B院子朝北，最主要活动的房间也朝北。 |
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s******n
发帖数: 208 | 33 院子朝北的夏天反而可以在下午之后坐在院子里乘凉饮茶，不用挨晒。再说院子大阳光
多可以哂被子种菜等々。
我们这夏天朝北的厨房早上也能哂到太阳。
hate |
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s******n
发帖数: 208 | 34 院子朝北的夏天反而可以在下午之后坐在院子里乘凉饮茶，不用挨晒。再说院子大阳光
多可以哂被子种菜等々。
我们这夏天朝北的厨房早上也能哂到太阳。
hate |
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b******s
发帖数: 1858 | 35 这儿夏天热，时间又长，4月到10月，冬天时间短，而且不算冷，我感觉朝北不是什么
大问题。
关键是采光如何。如果窗户大，多，朝北也可能采光还不错，朝南窗户小，户型不好，
采光也可能差。
正南正北倒是不算好，有一面常年不见天。 |
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k*******y
发帖数: 31 | 36 看上一处房子，大门朝南，客厅朝北，朝北的那面墙几乎全是窗户，采光倒是不错，但
是北面窗户会不会特别冷啊 |
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a****a
发帖数: 26187 | 37 朝北的窗， 想到了这首歌
我只能一再,
让你相信我.
那曾经爱过你的人,那就是我
在远远的离开你,
离开喧嚣的人群,
我请你做一个流浪歌手的情人.
我只能一再,
让你相信我.
总是有人牵着我的手，让我跟你走,
在你身后人们传说中那苍凉的远方,
你和你的爱情在四季传唱.
我恨我不能交给爱人的生命,
我恨我不能带来幸福的旋律,
我只能给你一间小小的阁楼,
一扇朝北的窗,
让你望见星斗. |
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v*****s
发帖数: 20290 | 38 熹宗实录才八十卷，三朝北盟汇编两百五十卷。谁能读完？ |
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y**********n
发帖数: 555 | 39 LZ 你觉得贵 不代表别人也觉得贵 你需要贷款不代表别人也需要贷款
我7月份刚入手一套潍坊十村的房子 40平 房东净到手155万 税费近十万 我们不用贷款
全款付的
我们是硬生生加价从一个讨价还价的大大皮买家手里抢下来了的 她在纠结153万 我们
果断报价155万 还一次性付款
更关键的是我们买的时候是下午5点 连房子都没有看过 因为里面住的租客还没有下班
这种情况下中介费一分也不谈 房东要把房子里的空调都拆掉 我也都同意了 不要去扣
小细节了 否则就买不到
为什么我这么好说话？是因为我本来看的是静安区静教院附小和一师附小的 单价8万不
是吹的 和潍坊一样老的房子
有一次一个中介给我电话 说有一套6楼顶层的房子出来了 朝北 25平 没有电梯 顶层
只有200万 注意：她说＂只有200万＂
我瞬间回复她 我儿子就算不念书 也不考虑这个房子
然后转战明珠 问了中介 竟然20多天一套房子都没有一个骚扰电话都没有 这下我急了
估计是真的没房 以前看静安 几乎每周三个骚扰电话 后来明珠出来一套房 我房都没看
就加价买走了 顺便说一下我儿子1岁半 买了明珠保个底 别的私立名校也会去考 我儿
子是1... 阅读全帖 |
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s*x
发帖数: 3328 | 40 朝北当然不如朝南的好,不过比朝西的还要强一些. |
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b*******k
发帖数: 396 | 41 最近看上一房，面南背北，主卧和family room均朝北，是一片的窗子，窗倒是挺新的
。不知道这样的话冬天的utilities是不是会很惊人啊...这样的情况下，怎样能更好地
节能啊？
update:
刚走访了两家同样model的邻居。冬天室内温度设在69F，电和气加起来一个月400-500
，夏天要少些，看来不是太糟...
窗子如图。 |
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R**R
发帖数: 3318 | 43 如果不讲风水。
美国房子不分南北,南北都有窗。客厅朝北，但family room 朝南，多数时间人会在
fanily room。国内讲朝南，是因为房子只有一侧有窗。 |
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d****2
发帖数: 6250 | 44
恩，不过在东北车库最好不要朝北，在西南family room朝南也不太好。 |
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d*s
发帖数: 686 | 45 曾经租过卧室朝北的apt，夏天下午太阳一直照着北墙，热死。对面邻居的卧室朝南，
南墙一直在阴影了 |
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M****a
发帖数: 11261 | 46 我在西北，院子朝北，觉得客厅和厨房光线不够好。温度上我没感觉有太大不同。 |
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y********g
发帖数: 344 | 47 我领导还就喜欢这大门朝北的房子，我们还一直找不到这样的。 |
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E**6
发帖数: 377 | 48 大门朝北后院朝南是优点,还要看别的,比如FAMILY ROOM 最好朝南. |
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s******l
发帖数: 472 | 49 只说一个我最近在看一个小区。大部分后院朝南，朝西，朝东的房子都卖掉了。朝北的
院子，只卖了一家。 |
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