R******k
发帖数: 1294 | 1 看了周三公布的联储5月利率政策会议纪要，其中 FOMC大多数成员认为，只要美国经济
前景继续保持下去，那么就必须很快加息，大部分成员认为，加息是合适的，而且必须
的。
其实美国最近的经济情况非常良好，失业率处于历史最低水平，所以加息是必然。不过
他们都认为，贸易战给经济和通胀前景带来不确定性；估计这也是美国最终同意结束贸
易战的原因之一。
这些委员认为，虽然贸易政策还在讨论和磋商中，但有关贸易问题的不确定性可能对企
业情绪有很大打压。比如中兴问题。个人估计中兴问题，川普是想早点结束，这个行业
的企业也想结束，结果美国国会不愿意就此结束，这对未来的经济前景有一定影响。
而金融市场对这些现象反应最敏感，如果中兴事件还没结束的话，那一切还存在很大变
数。 |
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J*********2
发帖数: 655 | 2 李妈妈的，周五一早看到大夫股神很难继续加息了，我马上全仓买入TMF，不到两天就
跌了近7%。现在回头一看，大夫股神喊在这几个月利率的最低点，时间精确到小时和分
钟。
股版水平比我差的，也就只有大夫股神了。 |
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发帖数: 1 | 3 美国股市周一走低，市场似乎进入2009年以来最糟的一个月。指数大幅震荡，道琼
斯工业股市下跌约为%，标准普尔股市下跌约0.7%。纳斯达克股市下跌约1.6%。
（一）市场对全球经济增长担忧，有消息称，美国可能12月前公布所有中国进口产品
征收关税。波音公司股价下跌。纳斯达克比最近高点累计下跌约10%，道琼斯工业股市
和标准普尔股市都下跌。周五市场大幅走低，周一延续下跌。
（二）美国股市分析。
1、美国股市10月份疲软，因素多方面，包括美国企业盈利增长达到顶峰的担忧，以
及美联储加息收紧货币。盈利季节继续超过预期，一些公司销售疲软削弱业绩。截至周
五，已有240家标准普尔股市公司公布了季度财报，81%公司超过预期。
2、美国可能准备下个月与中国谈判贸易关税，延长贸易之间的对峙，不利于全球经
济增长。
3、经济数据，美国9月消费支出增长0.4%，这是13个月以来较小收入涨幅。通胀压
力放缓，美联储喜欢的价格指数PCE，9月份上涨0.1%，12个月利率从2.2%下降至2%。
（三）投资者可能策略。
第一，支撑反弹的美国股市10月以来疲软，强劲盈利... 阅读全帖 |
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j******n
发帖数: 21641 | 4 今天新闻预测到2012年房贷利率超过10%
另澳大利亚经济专家建议中国人把盈余投资留在本国
目前有预期下个月利率还会上调,购房者趋于理性
但是还是存在大量想买房(主要用于居住而不是投资)的人
自始至终唯一保持笑容的人就是银行 |
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a***e
发帖数: 38850 | 5 好像直接的算法就是换成每个月利率多少。
你欠的钱乘以利率就是你要付的利息。
假设都是30年付完本金，难道每个月付的本金还不一样？ |
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n****e
发帖数: 6292 | 7 带老婆去开户，说要利率最高的，他说是money market，我问他利率有多少，他说0.2%
，我说我的virtual wallet growth account利率都有1%了，他说0.2%是月利率，办了
之后才发现0.2%是年利率。虽然差不了几个钱，但是心里还是不爽，这不是明摆着骗人
嘛。而且六个月内销户还要扣掉几百块钱。 |
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a***s
发帖数: 5417 | 8 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死? |
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m**********w
发帖数: 4161 | 9 我是想算在相同cash flow下，月利率提高0.1%，房价需要下调多少才等价。
近期利率看涨，房价可能有一跌。但如果跌的幅度不足以抵消利率涨幅，那么还是现在
买划算，否则将来划算。 |
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m******w
发帖数: 51 | 12 要是你读过我的 refinance 惨痛经历，你或许会好过点。我是眼看着利率上涨，agent
就是不给锁， 说 loan 没 approve。哪天我气急了， 我就给她曝光 |
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w*******n
发帖数: 4188 | 13 为啥不给锁?这两周真是天壤之别呀. 咳,象我这样这两天在做loan,真不爽,只能以后
refin了
agent |
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n*****n
发帖数: 1029 | 14 同感，俺眼睁睁地看着利率从4.375一路涨到接近5，俺今天终于lock了，4.875，唉，
很不爽！ |
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e**s
发帖数: 4638 | 15 砖家 说，利率上升将刺激房屋销售 。。。。。。lol |
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b*****h
发帖数: 821 | 16 专家就更厉害了，人嘴两张皮，怎么说都有理。
如果下面哪个假设选项成立，在逻辑上最能够支持专家的结论？
A. 全世界的人都一个德行，买涨不买跌。如果利率上升，就会有钢需族认为以后的房
子会更付不起，然后就冲进房屋市场了。
B. 利率上升，一般会带动房价下降，房价下降的时候，会有一些投机客抄底带动房屋
销售。
C. 利率上升，主要是由于量化宽松的结果。美联储释放了大量流动性进入市场，造成
了货币泛滥。货币泛滥的时候，持币人经常会购买黄金，白银或者不动产来对抗未来的
通胀。
D. 这次利率上升，伴随着股票市场的复苏以及消费者信心指数的回暖，股票市场往往
是房地产市场的风向标。
E. 利率上升后，往往债券利率也会伴随上升，流动资金进入银行及债券市场，给银行
带来成本压力，银行会因此放松对放贷的监管，使得一些因信用问题难以购房的民众可
以购买房屋产品。 |
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i**p
发帖数: 940 | 17 我要买房子的逻辑很简单：各国已经下定决心把通涨搞起来，这个太恐怖。第二，2007
和2008年有很多很多人开始工作
（2008年h1b申请创纪录），他们中的大多数还没买房，除非这些人海龟（国内高房价
也堵死了很多人的这条路），大多
要在现在和接下来几年买。 |
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e**s
发帖数: 4638 | 18 lz 对通胀的认识有误区，通胀以后如果salary同步上涨，则万事皆休，
otherwise，日用品/食品/生活必需品 价格飞涨，挣的钱都拿去糊口还不够，耐用品/
大件 价格反而要跌
2007 |
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i**p
发帖数: 940 | 19 salary 不涨，不会有meaningful的通胀。美国70年代算是近50
年来通胀厉害的时候，也是个人收入涨推上去的（同时失业很严重）。
去问问中国现在的情形，也大多是说“工资长了，但物价跟着就涨了”。
你说的这种情况，理论上可能，但近代有什么案例？ |
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T******g
发帖数: 21328 | 21 利息涨了，买房子人更少了。干嘛非要给银行当奴隶呢 |
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i**p
发帖数: 940 | 22 yes, japan has had a run-away inflation since 1990s. Their food price and
living cost has skyrocketed. |
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g**c
发帖数: 2339 | 23 兵贵神速，不赶紧出手，过几个月利率上去，房子砸手里怎么办 |
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c*****4
发帖数: 900 | 24 一周属于短期利率，极难预测，因为其与bond yield，股市，employment等多种因素有
关，不过从长期来看应该会升息上涨。
从6月到7月利率一直是震荡，幅度不大。 |
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发帖数: 1 | 25 短期利率很难预测，其与股票，债券，就业等多种经济因素有关系，建议说如果现在的
利率offer满足自己的心理底线的话就锁了，否则就等等看 |
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a*****r
发帖数: 957 | 27 你这个利率是年利率，月利率，还是周利率，或者日利率？
要是周利率还有人干
年利率太低了 |
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e*********6
发帖数: 3453 | 28 月利率吧！
要说是日利率，明显是在挖坑的，不现实，根本还不起。 |
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y****t
发帖数: 9189 | 29 这要看wb市场的月利率有多少。结果3个月之后出，只要利率低于r就划算,其中 r 大约
等于 1.5^(1/3) -1。 |
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X*U
发帖数: 5518 | 30 我可以借你一些，月利率10%+transaction cost
请熊猫担保，月底不还，熊猫负责送你进监狱 |
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发帖数: 1 | 31 如果说可以，我会在最初相遇时，选择错过。
我们都是中国人，还同时都是上海人，也许是相似的成长环境和生活阅历，我
们聊得甚是投机，随之也理所应当的成为情侣，渐渐形影不离，上下课路上，教室，食
堂，哪里哪里都有我们的痕迹，我们总是在一起谈论着未来，以后住哪儿，房子怎么布
置，孩子之类的，等等......
但似乎每一对甜蜜的情侣都是遭天妒的，似乎只有分离才是生活应有的常态。
我的家庭发生变故，再也无法支持我在美国高额的生活支出，那一阵子，我离
开了高档的公寓，搬进了出租房，渐渐不再出入高档餐厅，开始日常出入麦当劳，在那
一阵子，我改变的是那么理所当然，虽然生活的落差很大，但是我并没有崩溃觉得不可
接受，认为没钱就要有没钱的生活方式，然而，不知不觉间似乎发生了某些我没有注意
的变化。
她渐渐不再和我一同走在上课的路上，在教室里，也不再偷偷挽着我的胳膊，
吃饭的时候，会说有事临时先走。
身边她的身影消失的是那么顺其自然
那一段日... 阅读全帖 |
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R***a
发帖数: 41892 | 32 啥地方loan利息这么低？
短期月利率0.6%? |
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C********n
发帖数: 6682 | 33 .....
30%的月利率在旧社会高利贷里已经算很厚道了 |
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v*****s
发帖数: 20290 | 34 一分利通常指月利率，12%通常指年利率，所以严格来说如果算复利的话，一分利其实
不止12%。 |
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r***e
发帖数: 486 | 35 10%的年利率算什么高利贷啊。我一开始也跟海藻一样以为是月利率呢。美国经济好的
时候，存钱的年利率都5%以上。当然我也承认他就是个老实人，没什么大智慧。不过一般人也就这样了。现在的男的能混到他那样就算一般水平了，不算太差的。 |
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发帖数: 1 | 36 如果说可以，我会在最初相遇时，选择错过。
我们都是中国人，还同时都是上海人，也许是相似的成长环境和生活阅历，我
们聊得甚是投机，随之也理所应当的成为情侣，渐渐形影不离，上下课路上，教室，食
堂，哪里哪里都有我们的痕迹，我们总是在一起谈论着未来，以后住哪儿，房子怎么布
置，孩子之类的，等等......
但似乎每一对甜蜜的情侣都是遭天妒的，似乎只有分离才是生活应有的常态。
我的家庭发生变故，再也无法支持我在美国高额的生活支出，那一阵子，我离
开了高档的公寓，搬进了出租房，渐渐不再出入高档餐厅，开始日常出入麦当劳，在那
一阵子，我改变的是那么理所当然，虽然生活的落差很大，但是我并没有崩溃觉得不可
接受，认为没钱就要有没钱的生活方式，然而，不知不觉间似乎发生了某些我没有注意
的变化。
她渐渐不再和我一同走在上课的路上，在教室里，也不再偷偷挽着我的胳膊，
吃饭的时候，会说有事临时先走。
身边她的身影消失的是那么顺其自然
那一段日... 阅读全帖 |
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M*********m
发帖数: 2024 | 37 另外建议小版建立储蓄金制度，可以每月存进一百刀，月利率10%，以备不时之需。 |
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