a***n
发帖数: 1616 | 1 关键是房主也得找房子跟别人close，
目前还没找着，还有个巴月就close了。。。着急啊。
就算找着了，别到时候来个连环套，另一边close又套出来个程咬金。。。
大家有碰到过这种case吗，未来几月market变数多，
有什么办法能保证按时或者在reasonable的时间内入住吗？ |
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a***n
发帖数: 1616 | 2 房主想推迟close，并且要求rent back，这tmd不是拖死我吗？
买房就是个连环套，你买他房，他得买别人房，别人又得买别人别人的房，
最后一个别人不能按时close直接影响到我不能close。
又怕seller把心一横，别人的房子彪上去买不着了，老子也不卖了，这可怎么办？
美国这个sales contract难道就这么一纸空文完全不能锁定双方利益吗？
如果真的违约，除了要回cost，怎么弥补几个月来的精神摧残，
miss掉其他房子的机会损失，还有最后一大家子没地儿住没地儿上学的无底洞损失？ |
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a***n
发帖数: 1616 | 3 基本属于不来气儿想fire的那种。没办法已经上了贼船。
现在连探个口风看对方能不能按时close都难，偶的表达能力有那么差吗？ |
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j*****w
发帖数: 63 | 4 房子不能按时close因为房主的原因（估计他们新买的房子可能要推迟close一个月），
利息锁的也要到期， 房主不愿意付利息的extension fee，在这样情况下是不是rent
back是唯一的选择？
实在不想rent back，家具都定了，而且现在住的apartment月底到期，下个月都不知道
住哪里。银行一定要收extension fee，现在进退两难，不知道还能有什么选择？大家
有遇到这样的情况吗？ |
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j*****w
发帖数: 63 | 5 谢谢楼上的建议，看来我明天要追着律师去和对方交涉了。之前说好的按时close，现
在临时说要延期，我这么什么都ready了，觉得非常不make sense为了房主的原因我还
要掏钱买这个20天的gap。关键是rent back我自己还要找地方住，还有家具都不知道放
哪。买个房子怎么这么难啊。 |
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a****j
发帖数: 1277 | 6 Lock rate 到期，但是没有能按时closing，会不会被lender罚钱，因为听说一旦lock
rate 的时候，lender就开始做hedge，如果lock expire了，lender有损失，是这样的
吗？有经验的人请指点一下。
拜谢！ |
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o*****t
发帖数: 1540 | 7 比如说HOA出文件拖了很多天最后closing被推后了。这个costs能找HOA要么？再比如找
卖家要签名愣是拖了半个月才给最后closing被推后lock expire, 这个可以找卖家付这
个钱吧。总之买房子这么大事除了出钱的买家很按时，律师Agent HOA 银行等等怎么都
那么能拖呢。 |
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R**R
发帖数: 3318 | 8 不按时closing的cases多吗？
Wells Fargo 多的是。 |
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b****g
发帖数: 570 | 9 怎么过赔偿法呀？我们也想按时closing呀，又不是我们的错呀。 |
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S**********g
发帖数: 1061 | 10 情况概述： 卖家两夫妻感情关系破裂离婚中，因此卖房。我们打算买，手续什么一切
正常，下周就要closing了。不知道什么原因，今天通过我的buyer agent告诉我们，说
什么男卖主住院没有意识（估计就编了个借口），下周close不了了，问我们能不能推
迟close。
（其实当时下offer的时候就预感这种要离异夫妻卖房可能会有点波折，结果还挺准的
，NND，不过不知道什么原因导致他们突然close不了）
针对这种情况，想请教大家几个问题：
1）如果我们不同意推迟closing的请求，因为他们的原因不能按时close，这样算不算
他们违反合同？这样的话，我们应该能要回损失吧，除了inspection + appraisal +
loan application fees之外，我们还可以要求什么？ 讨回这些损失，我们需不需要找
律师？ （我们现在只有buyer agent，没有请attorney）
2）假设是男买主确实medical的原因，然后我们同意他们推迟close，但是只给一个星
期，不知道这算不算一个折中的办法？这样的话，需要注意什么吗？
3）针对这些情况，还有没有更好的解决办... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 12461 | 11 你的目标是买到房子，而不是按时close啊。
所以为啥延迟close就很生气呢？是房子本身不够好？ |
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S**********g
发帖数: 1061 | 12 他们不能按时close，我们跳出合同，可以要回损失不？ |
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h*******r
发帖数: 146 | 13 从builder那买的inventory home，签完合同没多久，就告诉可能无法按时完工，要延
误两周左右才能close，结果我现在的apartment已经交了move out letter，可能全家
人到时候都必须搬出去了，这种情况可以向builder争取索赔吗？
合同因为是builder的标准合同，所以closing date对builder自己是比较宽松的，可具
体到我的情况，已经对我造成了很大的不便，不知道向builder争取赔偿有可能吗？另
外，有什么策略呢？
谢谢 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 14 Inventory home就是已建成的房子，又为啥无法按时完工？买新房你是要留一点机动时
间的。我对所有的客户都说建议他们在新房合同过户期的2～3个星期才能搬出
apartment。因为新房delay交屋很普遍， 合同书上写得清清楚楚。另外，新房过户直
接搬进去多多少少会有些气味， 装窗帘什么的也要几天吧。 |
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rh
发帖数: 3901 | 15 顺便请教一下，如果是买家不按时close，作为卖家可以做点什么？
Earnest Money可以受影响吗？ |
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S*******s
发帖数: 10098 | 16 if it is the buyer that is causing the delay,
如果售方没卖给你， 而是卖给了另一家cash offer 或者能按时lose的buyer话， 他们
就不用多给一周的贷款费用， 包括利息和一个月的PMI. |
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m*f
发帖数: 8162 | 17 Closing date通车没有被make time of the essence，所以没有权利强迫你绝对按时
close。你律师干神马吃的。 |
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j*******1
发帖数: 208 | 18 特别慢，银行催他们要保险，我们律师催他们要master deed & co，我们催他们repair
...每个都没有按时做的（或者到现在都没有做），每次都是下周二或者四好，然后没
有动静了～ |
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p****x
发帖数: 4260 | 19 ☆─────────────────────────────────────☆
cctvcctv (发现目标) 于 (Thu Nov 20 22:39:34 2008) 提到:
☆─────────────────────────────────────☆
phynix (饱乐) 于 (Thu Nov 20 22:39:55 2008) 提到:
?
☆─────────────────────────────────────☆
phybinbin (风儿) 于 (Thu Nov 20 22:52:40 2008) 提到:
什么道理？
☆─────────────────────────────────────☆
sysywjel (苹果派) 于 (Thu Nov 20 22:54:13 2008) 提到:
觉得不会
☆─────────────────────────────────────☆
Eaglez (Eaglez) 于 (Fri Nov 21 01:46:06 2008) 提到:
对信用伤害最大的就是不按时还钱，贴主怎么倒过 |
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e****u
发帖数: 1435 | 20 印象中一直记得已经还了信用卡，结果今天打开账户发现这个月due date（昨天）之前
没有还钱。账户上700多的balance，还有一个100多的pending。
已经被银行罚了25的late fee了。apr是18%，是不是说我银行还要收我balance的利息*
18%啊？
因为是小白，所以也不太懂。平时都按时还钱的。这下真是大失误了。。哎
还有一个问题是，那这个卡是不是暂时就不要用了。我上次看版上说这种情况要等到一
个statement过了之后，利息清干净之后再用？
多谢各位 |
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z****7
发帖数: 880 | 21 不交的话会降低credit score，按时交不会升高， |
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c**c
发帖数: 83 | 22 这里的长期指超过12个月的
我的问题是，想请教大家，根据大家的经验，长期按时还车贷、房贷、信用卡贷，哪个
更利于提高信用分数？又或者是，等同的？谢谢 |
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s**********g
发帖数: 14942 | 23 你在信用卡债以外额外有按时支付的车贷/房贷，肯定是对信用有很大好处的
这俩不是同一个类别。 |
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g****o
发帖数: 164 | 24 我觉得还不错啊。买了几次都按时拿到了。倒是这次LAND'S的还没收到，担心中。 |
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l******l
发帖数: 57 | 28 也来万灵的宝宝版求祝福。
离预产期只有两天了。上周检查宫开1指，软化60-70%。这一两天感觉轻微宫缩，象月
经痛一样，不是很疼。现在还在上班，心里好急啊。不知宝宝能不能按时发动。不希望
催产。 |
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m******r
发帖数: 123 | 29 一直不是很明白，大家所说的2个小时喂一次，是指本次喂完到下次开喂2个小时，还是
指本次开喂到下次开喂2个小时？
想通过泵奶增加产量，有经验的mm都说每3小时泵一次，坚持下去就会成功。可我一直
胸喂，娃每次吃完一个来小时就又要吃，到时候根本泵不出来什么，也要坚持按时泵吗
？也会增加产量吗？
jms看在咱娃tummy都执着吃手的份上帮忙解答下吧，谢啦~ |
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b*********e
发帖数: 266 | 31 还有一天就是due day, 但是今天内检结果才开了一指！
求Bless! 宝宝啊，按时发动啊！ |
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l****r
发帖数: 230 | 32 我的理解是烧到一定程度就吃，降下来就不用吃了。所以按烧得程度吃的话，有可能两
次吃之间间隔了10个小时（举个例子）。不知道我的理解对不对？
但是如果按时间吃，就是每4-6小时吃一次。 |
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w*****7
发帖数: 342 | 33 几乎全母乳喂养的4个月大宝宝，每次4-5天才拉次粑粑，平时打的屁很臭，但看他并不
痛苦也不闹。只是我们做父母的替他着急，有时用温热的水给他冲冲肛门，刺激排便。
还没上辅食。请问该如何帮助宝宝建立起按时排便的习惯啊？不期望他每天拉，好歹隔
天拉一次吧。 |
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s******2
发帖数: 3519 | 34 刚开始要按需喂的吧，就算要按时喂也要大一点的时候，至少有点脂肪让人家可以消耗
嘛 |
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w******0
发帖数: 4472 | 35 如果是按时喂奶的话，新生儿大概是1小时-2小时之间喂奶一次。
我同事的孩子45分钟喂奶一次。 ：）
最多最多不要超过2小时喂奶一次。小孩子挺不了那么久。
而且你们也受不了嚎哭的声音吧？
而且，3个月内，宝宝GROWTH SPURT一个接一个，都不知道哪天是
还是按需喂吧
快进入第三周了，前几天还不错，但这几天开始频繁哭醒要奶喝。常常只差一小时左右
。原来看一些文章说从出院开始就应该training好的习惯，如果娃哭就喂，会养成不好
的习惯么？
还有，原来听说宝宝有几个饥饿期，狂要奶喝。不太记得是几周了，直到的妈妈能不能
说一下！谢谢！ |
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s*****e
发帖数: 3398 | 36 各有千秋。按时是真对消化不好有喝奶不知饱胀的宝宝。按点喂可以减少很多头疼 |
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c***s
发帖数: 506 | 37 没错。我们结合了按时和按需，本质是尽量拖长间隔，这样宝宝一次可以多吃点，睡得
就会久。十一周就睡整觉了 |
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i*****k
发帖数: 2576 | 38 很多年前中国也是宣传按时喂养的。据说我妈妈那一辈。 |
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Y**********2
发帖数: 181 | 39 我家宝宝一出生就按时喂，现在快11周了，生物钟很准，三小时到点了就开始叫，已经
半夜睡整觉了，我都是要捞起来喂他他都不吃的，因为宝宝是早产现在不足11磅想让他
半夜多吃点，而且书上听版上姐妹说超过11磅才能睡整觉是这么回事不？ |
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a**9
发帖数: 86 | 40 按时喂,一方面是帮助宝宝培养习惯,以后好带,另一方面,也是很重要的一方面,是防止
喂得太勤,宝宝的胃受不了,不能让胃一直处于工作的状态 |
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R*********i
发帖数: 7643 | 41 月子里按需喂，新生儿不能饿着，而且还促进母亲产奶。到5-6周以后逐渐顺应娃的需
求帮助娃建立起按时吃奶的规律，适合娃消化系统的发育，避免娃把吃奶当成安抚的唯
一方法，大人也不累。当然也不用死教条，如果娃某一顿没吃好，下一顿就可以稍微提
前半小时，如果娃不饿也可以等等再喂，不必分秒不差。 |
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n****y
发帖数: 6260 | 42 就算growth spurt，上一顿跟下一顿之间只有半个小时也太短了。其实按时跟按需，理
想世界里时间表差不多。 |
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u*****r
发帖数: 90 | 43 re.楼主这个按需有点太不规律了。即使普遍意义上的按需也是指大概2-3小时一次。
BTW，按时确实有助于睡整觉，我家老大也是从小三小时一喂，三个多月开始睡整觉的。 |
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q*******5
发帖数: 109 | 44 一直在版里潜水，第一次发帖，求祝福。
婚后第1个月意外怀上了小妞，第1胎，就3-4月恶心了一阵，吐了两回。
之后到现在一直顺顺利利的，没有遇到不舒服和疼痛，也没长妊娠纹。
现在38周+2天了。
听说女孩坐得稳，所以开始每天爬楼梯锻炼。
孕前100斤，长了30斤，36周开始没再长。
希望小妞能按时发动，并大顺产。
产后来汇报产经。
穷妈没包子，奔大肚照~ |
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s*****7
发帖数: 185 | 46 我也是，虽然想按时，但是孩子要吃的时候就哇哇哭，不喂不行 |
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y****4
发帖数: 384 | 47 月子里完全按需，然后记录，找娃的规律；第二个月开始慢慢调整，第三个月娃能按时
喂了，不过还是会有浮动的，前后半小时。 |
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c*****u
发帖数: 530 | 48 两个月以前基本按需喂养，
两个月以后孩子自己过渡到按时。 |
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c*********d
发帖数: 346 | 49 小时候按需，现在6个月了基本按时
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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s********a
发帖数: 187 | 50 听说一岁检查是MMR和 Chicken Pox 是一起打的，大家都按时这样打的吗？会不会反应
很大啊？哪个的反应更大些？
因为我们一岁检查的十天之后就要带宝回国一段时间，本来打算推迟MMR的，但是还有
些担心怕回国传染，所以不知道是不是该给宝宝把所有该打的疫苗都打全了。
想有经验的妈妈们给点建议。 谢谢！ |
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