z*m
发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州炒房党的亿万家财是如何炼成的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 4 20:03:15 2012, 美东)
全文见 http://life.gmw.cn/2012-07/04/content_4481284.htm
暴富钱滚钱炒楼身家数亿
一次偶然的房产交易向潘晓勇打开炒房的大门。从6万元起家，三年间，他名下成
立了8家子公司，身家扶摇直上高达数亿元。而一次又一次炒房的翻云覆雨间，他缔造
出一个也许只有在当时才可能成真的中国式造富神话。
羊城晚报： 你的企业在2008 年注册，很多人不相信你三年时间做到身家数亿元。
可是你又做到了。
潘：我的确是白手起家。2008年6月28日我从上海回温州，当时只有信用卡套现的6
万元。开始做信用卡发卡业务，大半年时间赚了二三十万元。2009年，表弟介绍给我一
套房子。我把全部身家，20多万元付了订金。没想到，一个星期后有人外加50万元买下
。这是我赚到的第一个50万元。
我感觉，哎，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州炒房党的亿万家财是如何炼成的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 4 20:03:15 2012, 美东)
全文见 http://life.gmw.cn/2012-07/04/content_4481284.htm
暴富钱滚钱炒楼身家数亿
一次偶然的房产交易向潘晓勇打开炒房的大门。从6万元起家，三年间，他名下成
立了8家子公司，身家扶摇直上高达数亿元。而一次又一次炒房的翻云覆雨间，他缔造
出一个也许只有在当时才可能成真的中国式造富神话。
羊城晚报： 你的企业在2008 年注册，很多人不相信你三年时间做到身家数亿元。
可是你又做到了。
潘：我的确是白手起家。2008年6月28日我从上海回温州，当时只有信用卡套现的6
万元。开始做信用卡发卡业务，大半年时间赚了二三十万元。2009年，表弟介绍给我一
套房子。我把全部身家，20多万元付了订金。没想到，一个星期后有人外加50万元买下
。这是我赚到的第一个50万元。
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c*****9
发帖数: 168 | 3 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: csjob99 (找工作专用马甲), 信区: Investment
标 题: 本地的投资房能不能把机票作为expense？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 4 08:08:54 2015, 美东)
在研究哪些开销是可以打进投资房的expense里的。
我朋友告诉我：如果把投资房放到一个LLC下面，那样的话，家庭出游的机票应该是可
以作为expense的，因为可以是考察目的地的房地产市场。
但是如果投资房不是在LLC下面，那也可以吗？我觉得好像不太靠谱。但是也可以用投
资房给你自己发1099？那样的话，就可以了？
我不知道这个IRS有没有什么限制。
只是研究阶段，有人了解吗？ |
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q*d
发帖数: 22178 | 4 中新社北京12月3日电 2011年，中国全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000
万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，以此计算，2011年保障性安居工程投资或将
达1.4万亿元人民币。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。这预示
着保障房建设黄金(1416.00,26.70,1.92%)期即将来临。
据此间媒体报道，中国住建部日前向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务
的通知》，明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，这相比2010年
新增420万套，且公共租赁房将占主要部分。
按照住建部的要求，各地提出具体任务目标时，要结合本地中偏下收入家庭、新就
业职工和外来务工人员规模、住房等情况，重点规划安排好公共租赁住房建设任务。
通知表示，2011年计划建设保障性安居工程任务为1000万套，为落实任务，各地要
综合考虑本地区财力状况、住房保障状况等，2011年计划任务要在原有《2010-2012年
保障性住房建设规划》的基础上进行调整，并确保将计划落实到市县。
根据住建部统计，截至今年9月份时，全国保障性安居工程已完成投资470... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州炒房党的亿万家财是如何炼成的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 4 20:03:15 2012, 美东)
全文见 http://life.gmw.cn/2012-07/04/content_4481284.htm
暴富钱滚钱炒楼身家数亿
一次偶然的房产交易向潘晓勇打开炒房的大门。从6万元起家，三年间，他名下成
立了8家子公司，身家扶摇直上高达数亿元。而一次又一次炒房的翻云覆雨间，他缔造
出一个也许只有在当时才可能成真的中国式造富神话。
羊城晚报： 你的企业在2008 年注册，很多人不相信你三年时间做到身家数亿元。
可是你又做到了。
潘：我的确是白手起家。2008年6月28日我从上海回温州，当时只有信用卡套现的6
万元。开始做信用卡发卡业务，大半年时间赚了二三十万元。2009年，表弟介绍给我一
套房子。我把全部身家，20多万元付了订金。没想到，一个星期后有人外加50万元买下
。这是我赚到的第一个50万元。
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z*m
发帖数: 3227 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州炒房党的亿万家财是如何炼成的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 4 20:03:15 2012, 美东)
全文见 http://life.gmw.cn/2012-07/04/content_4481284.htm
暴富钱滚钱炒楼身家数亿
一次偶然的房产交易向潘晓勇打开炒房的大门。从6万元起家，三年间，他名下成
立了8家子公司，身家扶摇直上高达数亿元。而一次又一次炒房的翻云覆雨间，他缔造
出一个也许只有在当时才可能成真的中国式造富神话。
羊城晚报： 你的企业在2008 年注册，很多人不相信你三年时间做到身家数亿元。
可是你又做到了。
潘：我的确是白手起家。2008年6月28日我从上海回温州，当时只有信用卡套现的6
万元。开始做信用卡发卡业务，大半年时间赚了二三十万元。2009年，表弟介绍给我一
套房子。我把全部身家，20多万元付了订金。没想到，一个星期后有人外加50万元买下
。这是我赚到的第一个50万元。
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h******s
发帖数: 3420 | 7 Cupertino 高端房比 毫区低端房 差不了太远，未来升值潜力差好几倍。
反正我是不会1.8 M 在 cupertino 买所谓学区房。 烙印太多 涨不到2M。
要么加几十万投毫区，要么70 万买非学区好房，孩子大了搬到外地就好了。 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 8 房托：买了房子但几乎全部身家都投在上面了，所以担心房价跌会证明自己选择错误的人
房黑：撑一撑就能买房，但没有买，担心房子涨会证明自己选择错误的人
说白了，房托放黑都是用试图说服别人证明自己的选择是正确的。这两组人的经济状况
其实是差不多，心态都不太好，只是因为作出了不同的选择所以就成了两组人。也因为
这个原因，一个人从房黑转变成房托是非常迅速的，就是他挣扎了一下最终选择买房的
时候。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 9 海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢
中国证券网 2011-11-16 08:25:06
政策赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅
成交606套，平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市
，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米
，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右——本应是销售旺季，海南楼
市“银十”的成绩单却令人大跌眼镜。
进入11月，楼市成交进一步萎缩，上周海南全省房产仅成交606套，环比再跌23.9%。
曾几何时，海南楼市在国际旅游岛概念刺激下，堪称“热钱”的天堂，数千亿资金从全
国甚至世界各地蜂拥而入，把海南的... 阅读全帖 |
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T****i
发帖数: 15191 | 10 就是怕民主党用他们的钱去救济穷人。而这样的根本原因是，华人看不得别人占便宜，
宁可大家一起吃大亏，也不能自己吃点小亏，别人占点小便宜。其实绝大多数华人都是
中产阶级，离穷人并不远，却总以为自己可以和富人的利益一致了。
另外，有意思的是，我发现我工作地方的美国人，凡是中等收入的（也是教育水平高的
）都倾向于民主党，而低收入的（也是教育水平低的）都倾向于共和党。就是说教授，
薄厚，大多数实验员都投民主党，打扫卫生的，动物房的，都投共和党。工作外认识的
美国人基本都是中产，也都投民主党。只有一个痞子投共和党。有意思啊。 |
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f***c
发帖数: 1285 | 11 1年前宣布辭職而震驚全球的金融家埃里安(Mohamed El-Erian)近日透露，他會放棄高
達2兆美元投資基金經營者的寶座，全是因10歲大的女兒拿出一張清單，指出他錯過她
生活中最重大22事項，讓他警覺到自己在工作與生活中失去平衡，因此毅然決定撥出時
間，多陪女兒。
埃里安曾在太平洋投資管理公司(PIMCO)擔任執行長、聯合首席投資長等要職，掌管資
金達2兆美元(逾台幣60兆元)，因此他2013年5月宣布辭職時，震驚全球金融界。
單是在2011年，埃里安便進賺1億美元。現年56歲的埃里安近日寫文章刊在《Worth》，
解釋他辭職的決定。他說，大約在1年前，他叫女兒去做事如刷牙，要講很多次，但女
兒還是不聽。
於是他提醒女兒，還沒多久以前，她是那麼乖順，老爸說話，她馬上有反應，不必叫那
麼多次；埃里安說，女兒由他的語氣得知，他很嚴肅認真。於是她叫他等一下，回房拿
出一張紙，是張清單，列舉她生活重大事件、活動，而他因工作太投入，全都缺席。
埃里安說，自己這才如大夢初醒。單上有22項事，由女兒開學日、足球隊第一場比賽到
教師家長懇談會、萬聖節遊行，他全都錯過了，而當時學期還沒結束。看到清... 阅读全帖 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 12 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]重庆将投1000亿建低收入群体住房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 20 18:54:34 2007), 转信
重庆市常务副市长黄奇帆20日在该市四季度市情报告会上称，该市未来5年将用1000亿元建设“由政府主导的专门针对低收入群体的住房”。
“低收房”占房产投资20％
黄奇帆说，2007年重庆市主城区房屋建造量为1000多万平方米，其中20％是地方政府主导的低收入群体用房、经济适用房和廉租房。
他说，今后5年，预计重庆市将有5000亿元的城市建设投入，大致分5类：新城市建设、旧城改造、二环线以内的路桥建设、30多个区县的旧城改造，以及低收入群体的住房，各占1000亿元。
不过黄奇帆没有具体比较未来5年中该市“政府主导的低收入群体住房”占同期该市房地产投资的比例。他表示，今年重庆市的房地产投资为800亿元左右，房地产投资占该市全社会固定资产投资的比例为25％，“再热不能热过这个比例。”
在控制房价方面，黄奇帆还表达了“继续严 |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 随着中国股市的狂奔，一大波股民又进场了。
从去年3月12 日开始，上证指数从1996.2点到本轮最高的4317.2点，累计涨幅达116%，近52周回报率达104%。截至20日收盘时，沪深两市成交额为1.8万亿元，创历史新高。
随着股市的一路强劲上扬，坊间关于“卖房炒股”的言论也开始出现。甚至有人表示，寻找合适的机会抛售房产，将卖房的钱投入到股市中能获得更多的收益。
“卖房炒股”OR“炒股买房”，也一时了热议的话题。
来自温州的徐晨（化名）去年刚从国外毕业回来，目前在某金融机构工作。1993年出生的徐晨告诉澎湃新闻，家里人在几年前帮他买了套房，本来是准备留着当他的结婚新房。但他发现，去年开始，股市呈现出牛市行情，一路高歌猛进涨到现在4000多点，让他跃跃欲试。在“3·30楼市新政”出来之后，他就以200多万的价格把手中的房子卖了。
“我之前就一直在看，因为股市的风险太大，不敢轻易入市。但看到周围大家都在炒股，自己不炒股好像就有点out了。但刚工作不久，手中也没什么存款，爸妈给买的房子放着也是闲置资产，所以就决定把它卖了。”徐晨说。
他强调，虽然房子卖了200多万，但并没有把所有的钱都投进... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 14 最近,喜欢逛街的年轻人发现,在大型商场中,“电话亭”式的迷你KTV逐渐多了起来。一间玻璃房、两支话筒、两副耳机,唱首歌然后再分享到朋友圈求点赞。对于喜欢追逐时尚与新鲜感的年轻人来说,看起来是个不错的选择。
不过,有经营商坦言成本较高,回本慢。迷你KTV究竟是线下娱乐的一次革命,还是昙花一现的现象级产业?
18日中午，位于万达广场魏家庄店的友唱迷你KTV一直无人问津。
能唱歌能录歌
唱完还能分享
一个两平米的小亭子,除了安装机器的一面对着墙壁,其他三面是钢化玻璃。这就是集唱歌、录歌、线上分享传播等功能于一体的智能自助迷你K歌房。
推开玻璃门进去,面前是两个显示屏的一体化设备。大显示屏上播放着歌曲MV,小显示屏类似于KTV的点唱机。屏幕两旁各挂着一副耳机和一支话筒。通过微信或支付宝支付后,坐在高脚凳上,便可以即兴高歌一曲。唱歌的同时还能录音,并可以分享到微信上。
19日晚上,在济南世茂购物广场,等待看电影的空当期,济南姑娘刘芳芳和闺蜜在四楼连廊处一间名为“咪哒miniK”的玻璃房子里,点了一首《小幸运》。一首唱完感觉不错,便顺手分享到了朋友圈。
“我平时很喜欢唱歌,但是去KTV得凑起朋友来... 阅读全帖 |
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J**n
发帖数: 1224 | 15 肯定也买了。但是肯定不够。
美国怎么可能保不住两房。美国可能不能保证两房账面上盈利。对于两房的功能，哪里
用保，开玩笑的说那就是美国政府职能的一部分。
仔细想一下，中国有什么损失？中国只是美国人来中国拿美元买商品，中国印相应人民
币，结果出口超过进口，形成一大堆美元没有实物经济相对应。这个钱，投任何地方都
会引起通货膨胀，美国国债和两房债券是最好的流动方向。
归根结底，中国的基本目标是有一个市场，美国的目标是金融稳定，大家各需所需。对
于这里面的帐目上盈利损失，都是虚的，两大主权国家的印钞机都在那开着，要怎么做
个帐还不是开玩笑一样简单。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 16 尽管美国两房要破产了，那都是安全的；尽管中国高铁大发展了， 那可是危险的会让
中国亡国的。 |
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A*Q
发帖数: 1579 | 17 第三点，中国在黑石投资是中投的投资，跟外汇管理局管理的美国国债和两房债卷是两
码事。
中投主要是高风险投资，有几个投资损失不算什么，2007年除了黑石投了30亿美元，还
投了56亿美元到摩根士丹利。
外汇管理局管理多是低风险投资。
你就揪着黑石不放，中投2009年净赚417亿美元 海外投资收益率11.7%。 2008年净利润
为231.3亿美元，海外投资收益率是-2.1%。
无耻啊！ |
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u***r
发帖数: 4825 | 18 http://finance.sina.com.cn/stock/quanshang/yybdt/20140814/01332
专家表示，货币政策的稳健使得A股市场不会出现“注水”般的猛涨，而是细水长
流态势的慢牛行情
■本报记者 丁 鑫
“之前一直都说中国大妈炒黄金(1312.30, -2.20, -0.17%)、炒房，现在A股市场
的行情表现相当不错，我们也来炒炒股，我就是上周在邻居的带领下新开的股票账户。
就现在市场的行情看，真是炒房、炒金不如炒股票。”在北京马甸桥附近的一家券商营
业厅内，一位大妈对着电脑屏幕上不断上涨的股票对记者说。
立秋刚过，天气也因秋雨而变得凉了起来，但是温度的降低却丝毫没有降低股民对
目前A股市场的热情。日前，根据中国证券登记结算有限责任公司公布的最新数据显示
，上周沪深两市新增A股开户数131443户，环比增加0.04%，这是最近一周的开户数增长
状况。而在整个7月份，沪深两市A股新增开户数为58.58万户，较6月份的44.87万户增
长30%。
由此组数据不难看出，投资者开户呈现出了较为明显的回暖态势，而普通投资者开
户的热情也有所回升，开户数之所以... 阅读全帖 |
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b****a
发帖数: 4465 | 19 随着中国股市的狂奔，一大波股民又进场了。
从去年3月12 日开始，上证指数
从1996.2点到本轮最高的4317.2点，累计涨幅达116%，近52周回报率达104%。截至20日
收盘时，沪深两市成交额为1.8万亿元，创历史新高。
随着股市的一路强劲上扬，坊间关于“卖房炒股”的言论也开始出现。甚至有人表示，
寻找合适的机会抛售房产，将卖房的钱投入到股市中能获得更多的收益。
“卖房炒股”OR“炒股买房”，也一时了热议的话题。
徐晨（化名）去年刚从国外毕业回来，目前在某金融机构工作。1993年出生的徐晨告诉
澎湃新闻，家里人在几年前帮他买了套房，本来是准备留着当他的结婚新房。但他发现
，去年开始，股市呈现出牛市行情，一路高歌猛进涨到现在4000多点，让他跃跃欲试。
在“3·30楼市新政”出来之后，他就以200多万的价格把手中的房子卖了。
“我之前就一直在看，因为股市的风险太大，不敢轻易入市。但看到周围大家都在炒股
，自己不炒股好像就有点out了。但刚工作不久，手中也没什么存款，爸妈给买的房子
放着也是闲置资产，所以就决定把它卖了。”徐晨说。
他强调，虽然房子卖了200多万，但并没有把所有的钱... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 20 炒房能致富，何苦去创业？ (2016-03-22 11:26:33)
转载
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标签： 股票 金融 财经 分类： 原创
炒房能致富
，何苦去创业？
宣传的是大众创业，鼓励的是全民炒房。
创业，九死一生，危机重重，也就不足两成成功。失败之后，惨不忍睹，还欠
一屁股债。成功之后，收入有限，还不够买一套房。辛辛苦苦几十年，到头来了不如买
套房子。
创业如此，就业更是如此。创业成功，尚不如买房，何况就业呢？结果，做什
么最划算，还是买房。创业不如买房，就业不如买房，于是催生全民不顾一切只为买房。
买房能致富吗？能亦不能。犹如炒股，只要在崩盘之前退出，还是能致富的。
不过崩盘了，还在其中，就悲剧了，富翁变负翁，还欠一屁股一辈子还不清的债务。
投资永远是少数人赚钱、多数人亏损，因为投资只适合少数人。若是全民皆投
资赚钱，还有人做其他行业吗？一旦全民投资、全民炒股、全民理财、全民高利贷、全
民炒... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 21 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: manpower (cool), 信区: NewYork
标 题: 纽约老中买到学区房都无法上所属的学区小学
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 22 21:54:09 2017, 美东)
華人重金買學區房 無校可進！
李Paulina(發言者)向法瑞娜表示，196小學幼兒園學額嚴重不足。(記者朱澤人/攝影)
在好學區買房是多數華人家長共同的目標，然而華裔李Thomas與韓裔妻Paulina搬到皇
后區森林小丘(Forest Hills)，從沒想過因學額不足，女兒被三所小學拒收，最終由市
教育局分發到其他地區上學。兩人日前連同多名家長向市教育總監投訴，要求解決森林
小丘學額不足問題。
市教育局日前在長島市高中舉行教育政策會議，由教育總監法瑞娜(Carmen Farina)主
持，聆聽民眾心聲。李Paulina指出，她與丈夫都在曼哈頓工作，自2012年生下大女兒
，隔年又懷了兒子，便積極尋找離上班地點不會太遠、適合養兒育女的社區。最終夫妻
看準森林小丘，此為猶太人聚居地，亞裔占25%，治安良好。儘管房價高昂，他們看中... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 22 别再炒房了——关于房地产市场的重要信息
分享到：
时间：2017-10-25 09:57
•来源： 察网
•作者： 钮文新
•浏览：1167
评论： 0
字号： 大 中 小
房地产投资市场“大势已去”。所以，别再炒房了，这是忠告，而绝无挡人财路的意味
。这就像石油，当新能源不断涌现而且不断成熟之后，石油的供求关系则彻底逆转，价
格飞涨的情况已经不太可能再度出现在人们的预期当中，所以炒房客收手吧，再期待过
去的景象重现，概率已经变得很低很低。
别再炒房了——关于房地产市场的重要信息
房地产投资市场“大势已去”
统计显示，9月份，中国70个大中城市新建商品住宅依然有44个城市环比价格上涨，持
平的有8个，下跌的有18个;而8月份，价格环比上涨的城市为46个。住建部部长告诉我
们，目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的，预计今年四季度全国房地产市场还将
延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势，全年房地产市场将保持平稳运行态势。
据住建部部长王蒙徵透露，住建部所关注的16个热点城市，其新建商品住宅价格环比大
部分... 阅读全帖 |
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y*******h
发帖数: 1626 | 23 一個房間，電費一個月競然６２
原來四個人才三十多
昨天才支支吾吾說走廊的兩個燈歸我的電費
那兩個燈他們從來不關
淺已經交了，大家知道怎樣投訴嗎？
謝謝
不好意思，找不到簡體中文的輸入法 |
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s****u
发帖数: 80 | 24 一套三房向陽樓層CO-OP公寓在近34街3大道有意讓出。容許出租﹐容許訪客住﹐二戰前
所建造樓﹐室高﹐臥室﹑廳每屋都有古色風扇﹐大理石浴室﹐2年新廚房﹐樓內有洗衣
房﹐大樓全大理石門廊通道。街口有健房﹑近NYU和市立大學﹑地鐵站數分鐘﹐3大道餐
館林立﹐有超市等﹐生活方便。此地區房價一直在漲﹐可查﹐投資自主的安全選擇。有
興趣者留電站內回信。朋友介紹成交的給適量謝金。 |
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t*******k
发帖数: 173 | 25 請問2014年若想投資房地產, 美國哪些州或是城市目前的房價是低估的?
如果能用租屋網站給個例子的話再好不過了
謝謝 |
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s********u
发帖数: 1054 | 26 这个论坛上的地主很少， 因此经常看到有关于出租房回报率的争论。 一般说来， 在
纽约 旧金山这样的一线城市购买出租物业， 主要回报不是指望靠租金带来的现金流，
而是等待若干年以后物业的升值。 但在纽约 旧金山以外的不少地方， 出租物业的确
可以达到10%的 cap rate.
这里首先澄清一下 计算出租物业回报率的办法。 最简单的办法之一是看 cap rate.
举个例子， 比如一个出租房买入价格是 10万美元， 每年扣除各种修理维护费用以后
净得租金是 1万美元， 这个出租物业的回报的 cap rate 就是 10%。 但是在实际操作
中一般地主会使用贷款， 也就是杠杆， 所以一个 10% cap rate 的物业， cash on
cash 回报率往往可以达到25% 以上。 这里
cash on cash return = annual dollar net income / total dollar investment
我举个我自己去年秋天在一个大学附近买入的single family house 为例子。 买入价
格 $123，000。 申请了一个首付25% ($30,750... 阅读全帖 |
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c*****9
发帖数: 168 | 27 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: csjob99 (找工作专用马甲), 信区: Living
标 题: 这个房子可以投资吗？然后自住和投资房利息差距有多大？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 21 15:46:34 2015, 美东)
发信人: csjob99 (找工作专用马甲), 信区: Living
标 题: 这个房子可以投资吗？然后自住和投资房利息差距有多大？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 21 15:46:34 2015, 美东)
美东，最近看了个房子。
离我现在住的地方很近，大概走路15-20分钟。
是3 family house。每层都是3bed1bath。叫价620k，还了一点到585k对方接受了。
然后准备close，今天早上见了律师。之前对方就让我们做了inspection（在没有合同
之前），一堆小问题，没啥大问题，勉强可以直接出租，但是准备修一下。
地税14k。然后房东很神，在后院盖了4个巨大的storage room，出租，现在的租金是
1000（一个月250每个）。他这个storage是有license... 阅读全帖 |
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c*****9
发帖数: 168 | 28 在研究哪些开销是可以打进投资房的expense里的。
我朋友告诉我：如果把投资房放到一个LLC下面，那样的话，家庭出游的机票应该是可
以作为expense的，因为可以是考察目的地的房地产市场。
但是如果投资房不是在LLC下面，那也可以吗？我觉得好像不太靠谱。但是也可以用投
资房给你自己发1099？那样的话，就可以了？
我不知道这个IRS有没有什么限制。
只是研究阶段，有人了解吗？ |
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c*****9
发帖数: 168 | 29 在研究哪些开销是可以打进投资房的expense里的。
我朋友告诉我：如果把投资房放到一个LLC下面，那样的话，家庭出游的机票应该是可
以作为expense的，因为可以是考察目的地的房地产市场。
但是如果投资房不是在LLC下面，那也可以吗？我觉得好像不太靠谱。但是也可以用投
资房给你自己发1099？那样的话，就可以了？
我不知道这个IRS有没有什么限制。
只是研究阶段，有人了解吗？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 30 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: ChinaNews
标 题: 正是空置房处置法律缺位才导致中国炒房猖獗
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 11 10:41:34 2011, 美东)
中国炒房者才为所欲为，毫无顾忌，也没有多少成本。
世界各国是如何对付空置房的！！！这个真可以接轨！
2011-04-18 12:07
作者：剑气冲霄 发表日期：2010-4-26 9:50:00
回复
屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截然
不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇百
怪，但万变不离其宗：
在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置
房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在政府的协调下无偿提供
这些住房;在瑞典，政府甚至直接将无人居住的住房推倒;在德国，业主必须使空房得到
重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房;在法
国的一些城市... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 283 | 31 三、项目名称：浙江大学人才专项房项目节能评估报告书
四、项目概况及招标内容
1 、项目概况。
浙江大学人才专项房项目 位于 浙江大学紫金港单元西部的 R21-01 地块，东至规划支
路，西至蓬架桥港，南至五常港路，北至留祥路国家创业创新街。项目占地面积约 124
700 平方米，规划总建筑面积约 45 万平方米，其中地上建筑面积约 31 万平方米，地
下建筑面积约 14 万平方米。按《浙江省实施〈中华人民共和国节约能源法〉办法》、
《浙江省民用建筑项目节能评估和审查管理办法》和《杭州市民用建筑建设项目节能评
估和审查管理办法》要求，需编制节能评估报告书。
2、合同造价。以投标时报价总价包干（包含各项规费税费和召开审查会的专家咨询费）
。
3、服务期限：中标人按招标人要求完成。
4、项目总投资：140000万元。
5、资金来源：学校自筹。
6、招标内容：在项目初步设计审查前，对浙江大学人才专项房项目进行节能评估和前期
研究，编制符合杭州市城乡建设委员会等行政主管部门报批要求的《浙江大学人才专项
房项目节能评估报告书》，包括为编制报告而进行的所有调查、踏勘、资料收集、现场
勘察等工作；以及... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 深夜2点，办公室里熬秃了脑袋的中年男，拍了拍锃亮的脑门儿，长长地叹了一口
气，“他娘的，什么操作都有！”
这大概是此时电脑另一端的我尽可能联想出的最唯美的画面了。
小崔手撕冯小刚爆出影视界“阴阳合同”那一刻，我就知道会出事。让老王快些抛
了手中华谊兄弟的票，结果老人家信誓旦旦的对我说：
“这一定是小崔给冯导《手机2》的炒作，是宣传！”
这个宣传做的好哇，史无前例。15天，华谊兄弟市值直接从239.99亿元缩水至190.
1亿元，蒸发了49.89亿元。而老王，北京一套房子的首付，也跟着蒸发了！
这些年，身边玩股票的人不少，大多一波三折死在了半山腰。我一直在告诫「普通
人」：“多买房，少买股”！
这并不是贪于研究楼市的职业倾向。而是你要明白股市和楼市，哪个庄家讲的故事
你能听懂。
就像老王这样，连「资本运作」都没搞明白，就想着和庄家博弈大赚一笔。到头来
，终是韭菜。
所以接下来子木借用华仔监制的神剧「东方华尔街」里面的故事来告诉大家，为什
么「穷人永远不要碰股票」！。
1
富人躺着赚钱，穷人拼命赚钱
这个世界上，什么东西最昂贵？
有人说是黄金，有人说是钻石，还有人说是时间，其实都不是。
最... 阅读全帖 |
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q******g
发帖数: 3858 | 33 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: newhirer (new bee), 信区: Investment
标 题: 投资房准备下手了，请参谋
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 3 14:43:42 2013, 美东)
一直不知从何做起。也没有系统学习（找不到系统学习资料）大部分道听途说。觉得想
拥有一个投资房。碰到了个agent聊了一下想法，他给了些建议。我们大学城，房子好
出租，现在买最好是买已经有lease的房子，因为一般人家1-5月都已经签好lease了。
走的时候匆匆忙忙没拿他的联系方式。没想到他今天给我发来不是房子的choice，看着
还挺满意的。而且都是有lease的房子，我觉得风险小多了。想下手，请板上的牛牛们
给点critic.
例如看中这个：
List Price: $130000
current lease: $1195/month until Jul, 2014
year: 1983 (probably too old,这地方里学校近，有个我喜欢的公园。还有较新的房
子，比较偏一点， 个人觉得就这个吧，自己还住着98... 阅读全帖 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 34 ☆─────────────────────────────────────☆
goodyao (haha) 于 (Wed Feb 29 11:40:56 2012, 美东) 提到:
请大侠指教，最近看房子，预算有限，买不起好区的好房子。
现在看上了两个coop
一个在rego park，比较大，算是个deal，比市场价低1-2万，物业费较高，房子比较破
，地板，厕所都要重新装修。
另一个在jackson height，稍微小一点，装修的比较漂亮，可以直接住，比市场价稍高
，物业费很便宜。
主要是现在很忙，如果选择rego park，担心装修很费时间，很费钱。
而jackson height又觉得社区不太好。
ps. 宝宝还很小。
请问大家有什么看法，应该选择哪一个，非常感谢。
☆─────────────────────────────────────☆
mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 11:43:36 2012, 美东) 提到:
co op不要买不要买不要买
我隐约觉得 纽约的大地主们在下一盘大棋
还是先租着住吧
☆────────... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 35 ---------------
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
......
个人认为，一个合格的学区, 老黑＋劳模人口比例必须低于35% (1/3), 这个在
Greatschools.org, 看看小学初中高中人口比例就可以了。 而所谓学区房，比的不
是小学初中，而是高中！ 最崇拜的乔帮主，当年也是在高中前逼自己父母搬家去了全
美首屈一指的Palo Altos学区。
***听过一个荒谬的理论，好学区竞争太激烈，你孩子
反而更难上藤校，但不要忘了， 不能上哈佛，一样可以上哥大上NYU上Cornell, 好学
区的孩子进这些学校的几率大大增加！***
???
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郎咸平：中国教育综合了美国“拼爹模式”与日本“公平模式”的缺点
美国教育的“拼爹模式”
美国教育体系是什么样的？我把它叫作“拼爹模式”。各位千万不要对美... 阅读全帖 |
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p******3
发帖数: 195 | 36 在美国确实没必要做房奴,毕竟可以投资的项目和内容太多了,多有多投,少有少投,可短
期可长期,可固定,可灵活,没必要非得顶风作案堆死在 房子 这种不动产的投资项目上
面,而且但凡所有的投资,越到后面跟进的越容易成为站长,到时候高处不胜寒的感觉非
官二代和富二代们基本都很难抗的住，不然08年的房地产泡沫就会不搞得那么严重
了. 而且美国是一个轮子上的国家,随着工作的变动,搬
家就像吃生菜,换个公司隔了50~100 mile 难道就不去干? 难道天天开车上百mile 去上
班? 难道换个公司就换一处房子? 当真房屋买卖经纪免你手续费? 所以啊,碰到好时机
房子是值得买,但是疯狂追逐高价房产....理性的人只会在旁边呵呵了.
就成 |
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发帖数: 1 | 37 1.投资房要看哪种形式的回报是你最需要的：cash flow /房屋未来增值 /长投还是短
投；
2.同样区域内的TH和SFH的比较，据最近20年的数据显示同区域TH和SFH增值时的差别
不大，区别在于SFH相对来说比较抗跌，但遇到大经济条件不好的时候所有的property
都不可避免的遭受贬值。
当然好区和坏区的property在整体升值，贬值的情况下是有区别的，好区非常占优势
3. San Jose有部分地区并是不坏区，如果选择有现金流需求的投资方式有至少2个zip
code是非常符合cash flow的投资形式；
4.夫妻2人有50万免税额度是介于过去5年内，有2年自住便可享有此权利；
建议楼主首先，确定投资意向，看看自己的投资需求更倾向哪种模式。再结合自身预算
情况，选择最适合自己的投资方式。 |
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发帖数: 1 | 38 diverse 没什么好赞的，房黑自称持币待购，投不投股市 和 401k 都难说。在这个时
代强者越强，做趋势比 diverse 强
张口闭口就泡泡的基本是什么都不懂的，房价不是自己涨上去的，是购买能力强的人越
来越多推上去的，越是等腰斩的越得不偿失，回头看全是 deal
南湾几大镇五年看历史上从没跌过，没看出什么泡泡
现在说8－10年一轮回的过两年就改口10－15年 |
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a********m
发帖数: 15480 | 39 做点事情不容易。如果有问题你们自己也多注意下，也别太纠缠了，自己做好就不怕说
了。
支持和鼓励。我们会再接再励做得更好。
西，至少我从一个不懂税，不知道什么是IRA, Roth IRA, 基金等的一个文盲，了解到
了在美国如果要投资可以选择在哪些地方投资，不同投资有啥不同优劣等。同时我也欢
迎大家给我推荐speaker，下个月我们想安排一个关于如何维护房屋的讲座。其实我们
很多人的想法是买了房子后就万事大吉，没有考虑到维护房子的重要性。无论是新房子
还是老房子，每年都需要维护，例如gutter和deck等。否则，房屋的破损就会加快，这
也是对我们投资的损失。同时如果以后大家有什么感�: 巳は胩膖opic,也欢
迎和我们联系。
来西雅图的时候看中一个类似single family house的房子，广告上写的也是single
family house。那是我们的realtor带我们去看的第一个房子，看房子的同时，我们
realtor就一直说这房子什么都好，无与伦比，让我们赶快下offer。我们因为看房子后
院比较小，而且没有围栏，所以反复向那位realtor确认这个后院是... 阅读全帖 |
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b**2
发帖数: 1140 | 40 賣投資房，多久會收到1099？沒有收到的話，找誰去要？如果要交capital gain 的話
，需要預交给IRS嗎？怎麼交？沒交的話是否有罰款？多謝。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 41 中国炒房者才为所欲为，毫无顾忌，也没有多少成本。
世界各国是如何对付空置房的！！！这个真可以接轨！
2011-04-18 12:07
作者：剑气冲霄 发表日期：2010-4-26 9:50:00
回复
屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截然
不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇百
怪，但万变不离其宗：
在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置
房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在政府的协调下无偿提供
这些住房;在瑞典，政府甚至直接将无人居住的住房推倒;在德国，业主必须使空房得到
重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房;在法
国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.
5%，第三年为15%，以此类推;丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的
所有者进行罚款。
不仅欧洲，美国也对闲置房毫不客气。在美国亚特兰大的一些地区，甚至有业主出钱让
人租住其房屋以逃... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 42 床放下后像悬浮在空中
悬浮床收起后隐藏进天花板
房价太高只能买小户型，空间不够用怎么办？今年39岁的涪陵区打工仔王先全想出妙招：做一个悬浮床，白天收进天花板，晚上睡觉放下来。
据《重庆晚报》报道，有了这个东西，王先全家虽然只有一间屋，住起来也像两间房一样舒适。“已经用了3个月，没出过毛病，我正在考虑批量生产。”王先全说。
有了悬浮床单间变两房
走进涪陵区望州路王先全家，不知道的人一定会有这样的疑问：48平方米的房子，除了卫生间和厨房，就只有一间客厅，沙发、电视都有，偏偏没有床，晚上怎么睡？
王先全拿出遥控器一按，天花板上圆形吊顶开始缓缓下降，粉红色纱帘像变魔术一样从天花板里放了出来。王先全又打开吊顶周围圆环上的射灯，在灯光映衬下，圆形吊顶犹如神秘的UFO(不明飞行物)一般徐徐降落，令人叹为观止。
吊顶降落到离地1米多时，可以清楚看到，这原来是一张铺着大红花朵床单的大床！
王先全将粉红色窗帘拉上，又将床周围的纱帘放开，整个屋子立刻笼罩在粉红色光晕里，直径两米的大圆床犹如悬浮在半空———只用了半分钟，刚刚还是明亮宽敞的客厅，现在变成一间梦幻温馨的卧室。
走近观察，床并不是悬浮在半空，而是用... 阅读全帖 |
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x**n
发帖数: 1936 | 43 但相比加州， 内华达， 亚利桑那已经高了差不多一倍还多了。 因此极大的阻遏了投
机着炒房，有钱人屯房， 建筑商压房的问题。 因为房子不能疯涨，除了住以外，买一
大堆房子拿在手里并不合算。 所以，德州的房子多少年来基本上每年以3-5的速度稳步
增长。 没有其它州翻着跟斗增长，但也没有自由落体的猛跌。
下面是一组在 77379 zip code 下 6个月的平均销售价格，大家可以发现，基本上房价
在20万基线上波动。
month number price
06-2010 112 $193,000.00
04-2010 78 $197,000.00
05-2010 73 $210,000.00
07-2010 90 $220,000.00
09-2010 79 $224,000.00
10-2010 50 $228,000.00
08-2010 48 $231,000.00
所以，中国如果要搞房产税，税率一定不能低于2%。因为太低根本起不到遏制房价的作
用，弄不好还会有反作用。 |
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A*Q
发帖数: 1579 | 44 LoneWolf (孤独的狼)就是这样，不跟你讨论问题，而是跑题谩骂。
我分析两房破产，两房债卷最多是利息要降。
他说黑石损失65亿，
我说中投只投了30亿美元，何来65亿的损失。
他给我2007年11月的新闻。
我说中投2008，2009年赚了几百亿美元。
他说要买东西而不是买两房债卷。
。。。
不能跟着他跑题，他从不跟你讲道理，总能跑到另一个问题上谩骂。 |
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m********5
发帖数: 17667 | 45 政策赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。
11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅
成交606套，平均每天不足百套。
少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的
道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。
头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市
，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。
“铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米
，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右----本应是销售旺季，海南楼
市“银十”的成绩单却令人大跌眼镜。
进入11月，楼市成交进一步萎缩，上周海南全省房产仅成交606套，环比再跌23.9%。
曾几何时，海南楼市在国际旅游岛概念刺激下，堪称“热钱”的天堂，数千亿资金从全
国甚至世界各地蜂拥而入，把海南的地价、房价炒上了天。谁料调控政策层层加码，这
波热潮仅持续了几个月便陷入有价无市的僵持期，而这一“... 阅读全帖 |
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z********1
发帖数: 774 | 46 3月30日晚，刚锻炼回来的吴新存(化名)坐在沙发上，老伴梅艳艳(化名)端来煮好的棒
渣粥，俩人还没聊上两句，电视中有关北京“国五条”细则落地的消息立刻让老两口陷
入了沉思。 1个月前，老两口因担心自家两套房会因国五条被征重税，两人琢磨着去民
政局办理了“假离婚”，从而通过分割房产实现避税，而这已是两人第二次为房离婚了。
过去的三十年，老吴和老梅因为家里的房子已折腾了四次，离婚、复婚、再离婚，
两人的婚姻着实成了房产的累赘。
结婚/为分房闪婚
三十年前，同在事业单位工作的两人经同事介绍相识，仅仅1个月后，吴新存所在
单位就开始登记福利分房，当时的条件必须是已婚且没有住房。
就这样，为了尽快拥有自己的房子，在同事朋友的劝说下，两人完成了“闪婚”，
不久顺理成章地拿到了新房钥匙。“刚开始大家都觉得‘早结婚、早分房’是好事，很
多人都为房闪婚，没多久问题就出来了。”梅艳艳说，分房3年内，就有3个同事离婚。
离婚/为房改分房“闪离”
婚后五年，梅艳艳的单位也进行福利分房，政策规定夫妻双方拥有住房不能参与，
收入微薄的两人为了能够多得一套房将爸妈从平房接来，选择去民政局办理了离婚手续。
就这样，两... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 大妈V5
岁末年头找热词，2013年全国最红的词是什么？
《咬文嚼字》编辑部发布了2013年度十大流行语，“中国梦”位居榜首，“光盘”
、“倒逼”、“逆袭”、“微××”、“大V”、“女汉子”、“土豪”、“奇葩”、
“点赞”等入选，关注度较高的词语“抢头条”、“小伙伴”、“高大上”、“雾霾”
等未上榜，我等并不感到蹊跷，蹊跷的是“大妈”没上榜。
不要忘了，2013年横空出世的“中国大妈”曾震撼国际新闻！
曾记否，她们重装掠阵，重金出手，搅得世界金界周天寒彻？！而近日，一则关于
“Dama(大妈)”、“Tuhao(土豪)”等中文热词有望收录《牛津英语词典》的消息更是
引爆网民关注。
她们究竟怎么啦，或曰，中国大妈“懂经济”，抄底黄金、转战比特币、瞄准国外
房产市场；或曰，中国大妈能歌善舞，没事跳个广场舞、呼朋引友去旅游；或曰，中国
大妈精力过剩，家庭财权一把抓、日常家务没少干、一家大小安排妥；或曰，中国大妈
“够精明”，柴米油盐算得精、国家大势看得清……
或曰，中国大妈，就是一棵中国的大树！
为什么？为什么“可怜”的中国大妈身不在江湖，而江湖上关于却她们的传说却沸
反盈天？
对于各种“沸反... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 3 | 48 因為暑假要回國,所以出租房間1-2個月（5月19到8月6），2個月者優先.
公寓在1126 Bush St上, Leavenworth和Hyde之間,比較安全.進aau學校宿舍,下面一條
街就是860 sutter宿舍,如果是aau的學生可搭校車
附近也有公車可以搭 有2,3,4,27,38 etc. 公車離中國城,日本城很近,RITE AID,
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很多吃飯的地方,叫外賣很方便. 逛街也很方便,shopping mall就在幾條街下面。
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地下室有投幣式洗衣機和烘衣機,
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2000.
有興趣的可以E-MAIL我（uni),u*****[email protected] |
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u****8
发帖数: 6 | 49 因為暑假要回國,所以出租房間1-2個月（5月19到8月6），2個月者優先.
公寓在1126 Bush St上, Leavenworth和Hyde之間,比較安全.進aau學校宿舍,下面一條
街就是860 sutter宿舍,如果是aau的學生可搭校車
附近也有公車可以搭 有2,3,4,27,38 etc. 公車離中國城,日本城很近,RITE AID,
CALAFOOD(open 24 hours)只需3分鐘, 走路到aau只需10~15分鐘, 生活很便利, 附近有
很多吃飯的地方,叫外賣很方便. 逛街也很方便,shopping mall就在幾條街下面。
獨立房間,陽光充足,大小適中, Queen Size大床,書櫃,双人沙發床,桌子,小衣櫃,地毯
如果有需要我可以留下一些床上用品，例如枕頭 床單等等
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地下室有投幣式洗衣機和烘衣機,
租金每個月$1000包含:水電,瓦斯,網路,電視.押金是1個月的房租, 2個月1800,2個半月
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有興趣的可以E-MAIL我（uni),u*****[email protected] |
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n******r
发帖数: 869 | 50 一直不知从何做起。也没有系统学习（找不到系统学习资料）大部分道听途说。觉得想
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1265sq
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1. 这样买可以吗？会有正现金流吗？
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10%的租金每月。觉得自己没什麽经验，第一个房打算让代理管？
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