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全部话题 - 话题: 房贷利率
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f***o
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1
昨天,记者从商业银行获悉,就在这次降息的前一天晚间,央行向各商业银行下发特急
文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空
间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好,基准利率也罢,很多市民都认为,是2010年4月开始的调控,导致
了首套房贷利率取消7折。
实际上,首套房7折利率就从来没离开过我们。
据记者多方了解到,降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件,文件号为“
银发[2012]142号”。
在该文件中,央行称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利
率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
银监局:“从未说过取消7折房贷”
2010年4月,房地产调控正式打响。此后,新国十条、国八条等调控政策相继出台。
2010年9月,央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”,即暂停发
放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;首套房首付款比例调整... 阅读全帖
R**********n
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2
大行领头松绑北京首套房贷利率优惠
http://www.sina.com.cn 2012年03月20日 01:51 第一财经日报微博
洪偌馨 罗亦丹
光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行则仍实行基准利率
2012年一季度以来,多个地区的首套房贷利率都有所松动,北京多家银行在今年初
就开始从前期普遍上浮的水平向基准利率回归。而近期,央行副行长刘士余关于“保证
个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更加速了房贷市场的“
回暖”。
《第一财经日报(微博)》记者昨日致电北京多家银行获悉,尽管目前大部分银行仍
执行的是基准利率,但国有大行中的交行、中行、建行,股份制银行中的北京银行(10.
06,-0.08,-0.79%)首套房贷款利率都有了一定程度的下浮。
大行领头“松绑”
此番首套房贷利率下调在国有大行中尤为明显,除了工行表示仍执行基准利率外,
交行、中行、建行、农行都有“松绑”动向。
中行某支行的个贷经理告诉记者,目前首套房贷利率可以有九折优惠,但附加条件
要好,否则也很难办下来。“现在环境比较松所以打折,年初就是这样的。如果一收紧
就没有优惠了,优惠只是暂时的。... 阅读全帖
s*****V
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3
网传多地房贷收紧、批贷困难 记者走访发现——
本报讯 (记者 易朵 仝璇 刘靖宜)最近,微博上盛传多地银行房贷额度收紧、批贷
困难。上午记者走访京城多家银行发现,房款利率优惠基本全部取消,广发银行部分支
行的二套房贷,更是在基准利率基础上上浮了20%。
相关公司股票走势
招商银行10.66-0.04-0.37%
农业银行2.47-0.01-0.40%
建设银行4.28-0.02-0.47%
工商银行3.90-0.03-0.76%
“我们只受理客户申请,但不能跟您承诺放款时间。”市民韩先生看中了劲松附近
一套三居的二手房,但他准备办理房贷的几家银行,均给出了这样的回复。“农行客户
经理告诉我,不仅放款要排队,而且没有优惠贷款利率。”
按照韩先生提供的线索,记者上午以客户身份走访中国农业银行、中国建设银行、
广发银行、招商银行等北京部分银行,发现所有提供房贷业务的银行,首套房贷利率已
无优惠,全部维持基准利率之上,放款时间也有所延长。
“今年上半年银行贷款正常发放时,房贷完整办理下来的时间大概在两周左右。”
某股份制银行个贷部一位负责人透露,钱荒时房贷就开始... 阅读全帖
s********n
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4
多城市首套房贷利率上浮 70万贷20年多还14.6万
2011-10-15 11:10 来源:中国广播网 打印本页 关闭

中广网北京10月15日消息 据中国之声《央广新闻》报道,央广新闻第一背景。北
京地区出现第一家上浮首套房贷利率的银行,提至基准利率的1.05倍,如想尽快放款需
主动上浮到1.1倍。那么在全国范围内,哪些地区、哪些银行、将何时开始实行首套房
贷利率上浮?
今年以来的信贷规模从紧导致房贷利率上浮其实已经是个不争的事实了。我们看到
建行刚才说了,在北京将首套房贷利率由原来基准利率上浮到基准利率的1.05倍。不仅
仅是北京,其实记者从建行长沙个贷中心也了解到,该行在长沙已经将首套房贷最低利
率上浮到基准利率的1.2倍。在长沙除了建行以外,还有浦发银行、招行、光大银行等
多家股份制银行对首套房贷利率也都开始了上浮,幅度为10%-20%,但是工行、农行等
国有银行仍对首套房贷执行的是一个基准利率。除了长沙之外,其实在十一期间广州除
了限购政策延续之外,它的部分银行首套房贷利率也开始了上浮,放款时间也延长了。
再看武汉,首套房贷利率最高上浮到30%,二套首付至少... 阅读全帖
c****s
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5
来自主题: Headline版 - 加国三大银行升房贷利率
加拿大皇家银行(Royal Bank)等三家商业银行29日宣布提升房贷利率,眾多財经专家认為这是加国目前歷史性的低利率时代即將结束的预兆,消费者应该未雨绸繆。
率先宣布加息的是皇家银行、道明银行(TD Canada Trust)和龙兴银行(Laurentian Bank),三年、四年、五年期房贷利率均有不同程度上涨,30日起生效。以最典型的五年房贷利率為例,皇家银行、道明银行均上调0.6厘,使这两家银行公布的五年期利率上升至5.85厘。
以原来的五年期房贷利率计算,如果一位消费者借贷一笔分25年还清的25万元房贷,每月偿贷金额是1489元,但在新的利率下每月偿贷金额將為1557元,亦即上涨88元。
房贷专家建议,对房贷利率上升较敏感的人,最好及时锁定五年期以上的长期房贷。房贷策画师、加拿大房贷趋势网站(Canadian Mortgage Trends website)编辑麦克李斯特(Robert McLister)说:要是交屋日在六个月內,我建议尽快锁定房贷利率。
為促进经济復甦,加拿大中央银行一直维持仅0.25厘有史以来最低的隔夜拆款利率,但面对著迅速上升的通膨率,央行很可能从下半年
c*****e
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6
来自主题: Toronto版 - 加拿大三大银行提升房贷利率
加拿大皇家银行(Royal Bank)等三家商业银行29日宣布提升房贷利率,眾多財经专家认為这是加国目前歷史性的低利率时代即將结束的预兆,消费者应该未雨绸繆。
率先宣布加息的是皇家银行、道明银行(TD Canada Trust)和龙兴银行(Laurentian Bank),三年、四年、五年期房贷利率均有不同程度上涨,30日起生效。以最典型的五年房贷利率為例,皇家银行、道明银行均上调0.6厘,使这两家银行公布的五年期利率上升至5.85厘。
以原来的五年期房贷利率计算,如果一位消费者借贷一笔分25年还清的25万元房贷,每月偿贷金额是1489元,但在新的利率下每月偿贷金额將為1557 元,亦即上涨88元。
房贷专家建议,对房贷利率上升较敏感的人,最好及时锁定五年期以上的长期房贷。房贷策画师、加拿大房贷趋势网站(Canadian Mortgage Trends website)编辑麦克李斯特(Robert McLister)说:要是交屋日在六个月內,我建议尽快锁定房贷利率。
為促进经济復甦,加拿大中央银行一直维持仅0.25厘有史以来最低的隔夜拆款利率,但
A*h
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美联社华盛顿五日电,国会助理5日说,布什政府已与有关各方敲定一项协议,将把某
些次级房屋贷款(subprime mortgage)的利率冻结五年,以防止因屋主付不出房贷而房
屋被法院拍卖的情事激增。布什总统将在美东时间6日下午1时40分宣布这个计画。
据估计,大约180万名早先获得房贷低廉「初始固定利率」(teaser rate)的屋主,明年
利率会激增将近30%,冻结利率可解决他们面临的困境。
要求匿名的国会助理说,协议的细节尚未公布。他们表示,管理银行的政府官员希望把
房贷利率冻结七年,因为需要较长的时间使疲软的房市恢复,使房价获得稳定,让屋主
得以重新贷款。房贷业者则主张冻结利率时间为期一年至两年,白宫敲定的协议代表双
方的妥协。据估计,初始固定利率在2008年调高时,一个典型房贷的每月还款将增加
350元,从1200元增加为1550元。
另一位了解协议内情的人士指出,冻结利率将适用于2005年初到今年7月30日获得房屋
贷款、其房贷利率预定2008年1月1日至2010年7月31日之间调高者。
银行管理官员稍早表示,冻结利率将只限于屋主自己居住的房屋,以避免房地产投机者
获利。这
s********n
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8
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发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 回答卡伊;正常租售比1:200-300是根据房贷利率得来的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 11:44:26 2011, 美东)
回答卡伊的问题,上次我的回答似乎并不正确,查了一下租售比好像是根据利率来计算
的,这是不是唯一的计算方法,我还是不大肯定。
正常市场下, 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间, 这是如何得来的呢?
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱,数额为100万, 现在面
临两个选择,是投资买房出租,还是存银行得利息, 现在银行的利息为6%,那么月息
为0.5%, 也就是说如果是买房, 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元,否则投资买房不如直接将钱存银行, 反过来, 房价就是月租的200倍,所以租售
比为1:200;在银行利息是4%的情况下,月息为0.33%,月租至少是3333,这样房价应该
是月租的300倍,所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当... 阅读全帖
s********n
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发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 回答卡伊;正常租售比1:200-300是根据房贷利率得来的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 11:44:26 2011, 美东)
回答卡伊的问题,上次我的回答似乎并不正确,查了一下租售比好像是根据利率来计算
的,这是不是唯一的计算方法,我还是不大肯定。
正常市场下, 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间, 这是如何得来的呢?
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱,数额为100万, 现在面
临两个选择,是投资买房出租,还是存银行得利息, 现在银行的利息为6%,那么月息
为0.5%, 也就是说如果是买房, 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元,否则投资买房不如直接将钱存银行, 反过来, 房价就是月租的200倍,所以租售
比为1:200;在银行利息是4%的情况下,月息为0.33%,月租至少是3333,这样房价应该
是月租的300倍,所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
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z*m
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发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 多地首套房贷利率悄然松动 专家:并非调控放松
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 1 07:57:12 2012, 美东)
2012年02月01日 10:26 来源:福州晚报 参与互动(25)0  记者日前从多方了
解到,沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归基准利率,同时,部分外资银行甚至
出现优惠利率折扣。
上海易居房地产研究院杨红旭称,这是在执行国家政策,不仅上海一个城市这样做
。媒体报道称,烟台、广州等地多家银行已经将首套房贷利率从基准利率上浮10%调整
为上浮5%,重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠。去年底,住建部
部长姜伟新曾表示,将严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求
,优先保证首次购房家庭贷款需求。
有言论称此举可能会被市场看作是楼市调控的放松信号。中国指数研究院副院长陈
晟对此表示,这并不代表调控放松,因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之
义。
事实上,此前相继... 阅读全帖
W*****B
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Stock
标 题: 房贷利率要上去了,想买房的最后一波了 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 23 14:27:51 2019, 美东)
发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标 题: 房贷利率要上去了,想买房的最后一波了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 23 14:26:07 2019, 美东)
房贷利率要上去了,想买房的最后一波了,
现在FED再降利率,房贷利率也下不去了,
两房马上私有化,房贷利率长期肯定上涨,
30年5%以下的好日子不多了
z*m
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12
2012年02月01日 10:26 来源:福州晚报 参与互动(25)0  记者日前从多方了
解到,沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归基准利率,同时,部分外资银行甚至
出现优惠利率折扣。
上海易居房地产研究院杨红旭称,这是在执行国家政策,不仅上海一个城市这样做
。媒体报道称,烟台、广州等地多家银行已经将首套房贷利率从基准利率上浮10%调整
为上浮5%,重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠。去年底,住建部
部长姜伟新曾表示,将严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求
,优先保证首次购房家庭贷款需求。
有言论称此举可能会被市场看作是楼市调控的放松信号。中国指数研究院副院长陈
晟对此表示,这并不代表调控放松,因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之
义。
事实上,此前相继出台的房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策,明确规定
首套房遵循首付不低于三成,但对利率并未作出强制规定。而从去年下半年开始,持续
的信贷额度和资金面紧张,使得不少银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的
政策。
K**W
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住建部支持下调公积金购房首付比例
经济观察报 记者 张凤玲 实习记者 郑淯心 经济观察报记者经多方求证获悉:住
房和城乡建设部(以下简称“住建部”)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其
中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二
套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行[微博]支持。
央行人士:下调房贷利率和二套房首付比例已成文
一位接近央行研究局的人士告诉记者:“应地方要求,央行之前调研过房贷利率的基本
情况,会适当调整房贷利率,现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度,所
以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”
支持公积金购首套房首付下调
3月18日,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调
低购房首付正在成为楼市新的关键词。
c**********e
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14
美国劳工部推迟至今天才公布的9月份非农就业报告远远低于预期,美国债及房贷二级
市场债券价格大幅上涨,导致相对应的房贷利率价格大幅变好!估计再过一个小时之后
各银行发布利率时,今天的房贷利率(特别是30年及15年固定的利率)会比昨天低0.
125%。
这份报告基本上确定了下面两个多星期内的利率走势,直到11月8日发布10月份就业报
告(再确定11月份的利率大势)。所以说这是一个锁定利率的机会,请大家不要错过!
- 148K actual vs. 180K forecast;
- Aug revised up to 193K from 169K, July down to 89K from 104K
- Unemployment rate 7.2 actual vs 7.3 forecast
- Participation Rate unchanged
- Private Payrolls 126k vs 180k forecast
- Market Reaction: Strong rally in bond & MBS market
c**********e
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15
来自主题: Living版 - 房贷利率要下降了!
根据我们的经验,在没有突发的政经事件的情况下,每个月初的job report会为这个月
的利率走势定下基调。到下个月,又会有新的就业数据出来,又会决定下个月的利率走
势。因此可以将此认为是短期的。至于说长期的利率走势,肯定是会涨的。
因为美国要保证全世界对美元信誉的信心(直接影响到国债收益率及房贷利率),但新
兴的政经势力(如欧盟、金砖或金猪国等)肯定会想办法建立世界的第二极,也希望能
像美国那样,在全世界融资来降低其国民的生活费用(如房贷利率)。两方势力如何消
长,恐怕届时要看美国及其它各国的的精英们如何演绎这新时代的金融战争了。如果美
国对此失去控制(或干脆输掉金融战争),则美国的房贷利率会飙涨,但这种情形出现
的可能性基本不存在。
但对于现在需要买房的人来说,能考虑得到的只能是短期的利率走势了。对平民老百姓
这个群体整体而言,跟着市场走就行了,不太可能beat the market。
c*****4
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发信人: csg2014 (circlesquare), 信区: Living
标 题: 美股大跌,房贷利率继续走低!
关键字: mortgage rate
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 24 12:06:16 2015, 美东)
受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响,房贷证券(MBS)价格继续上升,致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低!
估计房贷市场最近会有一个相对短暂的重贷窗口期,前一段时间贷款买房的童鞋们应抓
住这个稍纵即逝的重新贷款的机会,把自己的房贷利率降下来。
c*****4
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标 题: 美股大跌,房贷利率继续走低!
关键字: mortgage rate
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 24 12:06:16 2015, 美东)
受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响,房贷证券(MBS)价格继续上升,致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低!
估计房贷市场最近会有一个相对短暂的重贷窗口期,前一段时间贷款买房的童鞋们应抓
住这个稍纵即逝的重新贷款的机会,把自己的房贷利率降下来。
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标 题: 美股大跌,房贷利率继续走低!
关键字: mortgage rate
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 24 12:06:16 2015, 美东)
受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响,房贷证券(MBS)价格继续上升,致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低!
估计房贷市场最近会有一个相对短暂的重贷窗口期,前一段时间贷款买房的童鞋们应抓
住这个稍纵即逝的重新贷款的机会,把自己的房贷利率降下来。
c*****4
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标 题: 美股大跌,房贷利率继续走低!
关键字: mortgage rate
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 24 12:06:16 2015, 美东)
受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响,房贷证券(MBS)价格继续上升,致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低!
估计房贷市场最近会有一个相对短暂的重贷窗口期,前一段时间贷款买房的童鞋们应抓
住这个稍纵即逝的重新贷款的机会,把自己的房贷利率降下来。
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来自主题: Military版 - 中行牛x!上调存量房贷利率
中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高
http://www.sina.com.cn 2010年04月26日04:10 大洋网-广州日报
本报讯(记者黎雯)上周末,中国银行率先宣布上调存量房贷利率,引发市场争议。
工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示,截至昨日还没有接到相关通知,要待今
日看总行是否有相关发文。
对于银行上调存量贷款利率的做法,业内人士表示,出现供贷困难的可能性或高过
提前还贷,“因为只要不是投机的炒房者,提前还贷的困难还是很大的。”
“一般说来,在央行上调利率的时候,银行可相应跟进上调贷款利率,但在央行的
基准利率还未发生变动的时候,银行是否可自行上调贷款利率,要看当初的贷款合同中
是否有约定。”有律师向记者表示,若当初合同中并未有该项约定,那么银行的做法就
涉嫌违约,贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。
不过,按照中行总行办公室主任赵蓉的说法,该行与客户签订的按揭贷款,一般每
两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约,明年便到期调整利率方式,即由基准利率
打7折,向上调整至8.5折(首套房),二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约
订明,其后

发帖数: 1
21
这是一个很高的浮动额了,之前限购条件比较严苛的时候,对于首套房子的贷款利率基
本上保持基准利率,有的时候运气好,能打个九折左右。二套房子贷款利率基本上是
110%。
现在,有些银行首套房贷利率上调30%,大部分已经上调40%。说实话,对于需要购买首
套房子的刚需来说,形式非常严峻,贷款利率是相当高了。
看来,房价要降了。
每次行政手段调整,需要促进成交量的时候,会下调交易税或者印花税什么的,降利率
也是一个非常有效的手段。
09年的时候,房贷利率是打折的,看银行不同会有不同折扣,有85折,还有9折。税方
面也有减免,房价涨,成交额涨,但是交易成本下降。
现在是限贷限购,利率上调,交易成本增高,可能接下来就是成交量萎缩,房价下跌。
对于买房人来说,需要付出的都差不多,但是从这些信息可以判断一下相关部门的态度
,把握走向。
我觉得,如果这个政策能坚持一年两年,北京房价能降一成。如果再加上房地产税征收
,能降到两到三成。
北京房子只升不降的神话,可能是要打破了。
反正长久以来,就觉得这个泡泡要吹破了,迟早会破,没想到是在内外环境这么复杂的
情况下破。

发帖数: 1
22
多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理,杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%
,南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%,乃至30%。买房成本大增。如按
4.9%基准利率贷款200万元,30年利息总额为182.12万元。房贷利率上浮20%为5.88%,
购房者将多付利息44.01万元;房贷利率上浮30%为6.37%,购房者将多付利息66.83万元。
c*****4
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发信人: csg2014 (circlesquare), 信区: Living
标 题: 今天的房贷利率会变好!
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 23 09:16:44 2015, 美东)
10年期的国库券收益率降了6 ticks,为1.83%(昨天是1.90%),房贷二级市场的FNMA
3.5的价格为105-05: +0-05。所以今天等各家lender发布利率时,会比昨天及前天的利
率要好,前一段时间递交了贷款申请但看着房贷利率一直变差的童鞋们,今天可以考虑
锁定利率了。
c*****4
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受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响,房贷证券(MBS)价格继续上升,致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低!
估计房贷市场最近会有一个相对短暂的重贷窗口期,前一段时间贷款买房的童鞋们应抓
住这个稍纵即逝的重新贷款的机会,把自己的房贷利率降下来。
c*****4
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实时查询房贷利率的网址已通过站内信发给上面的ID了,请查收!
今天道琼期指大跌,对房贷利率而言是好消息。估计今天的房贷利率会变好,大家拭目
以待吧。

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来自主题: SanFrancisco版 - 美联储加息 不等于 房贷利率上涨
注意: 美联储加息 不等于 房贷利率上涨
房贷取决于债市供需,虽然与美联储加息有间接关联,但加息通道下仍有可能出现房贷
一段时间里下降,预计下半年房贷利率下滑
c*****4
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27
2016年新年伊始,以中国大陆股市暴跌开局,世界各地的市场持续大幅震荡 —— 油价
跌破30美元,道琼指数从去年底的17,000多点,到今天一度跌破16,000点大关;市场资
金持续出逃至美国债等安全债券避险,造成美10年期国债的回报率(yield)从2.23%一
路跌到今天的1.81%!房贷利率跟随着相应一路走低,这一切几乎就是去年年初油市、
股市、债市的翻版。
本周五(2月5日)美劳工部将发布1月份的就业报告,如果结果好于预期,房贷利率将
止跌回升;当然如果低于预期,利率将继续下滑。为了规避这种市场不确定的风险,建
议正在做房屋贷款的网友们应争取在明天星期四(2月4日)之前锁定利率。而对于那些
过去两三年里贷款买房的地主们现在是重贷的好时机。
c**********e
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来自主题: Living版 - 今天房贷利率会变好!
美国劳工部今天发布的8月份就业报告低于预期(169K actual vs. 173K concensus)
,同时6、7月的新增就业岗位数也被大幅下调。这对房贷利率而言是好消息。目前房贷
二级市场的债券价格上涨(相应的债券回报率也就是利率会下降),这对当前正在买房
的网友来说应是一个锁定利率的好机会。
L*****e
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想年底搬进SFH的同学现在更可以耐心看房了
找到自己心仪的房子再出价签合同找home loan不迟
因为Fed把 大把大把的 钞票印出来后,利率会重新走低,很可能重复去年九月到今年
四月底的情形,出现2.5% 15-yr fix
或3.5% 30-yr极好的房贷利率 这也意味着broker有更多的生意可作
这是因为 美国经济 过去五年 大概没有什么好转 相反时不时油价上升 短期某些物品
通货膨胀。。。。
要不 明年四月 再来见证下史上 最低房贷利率?。哈哈
c*****4
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来自主题: Living版 - 今天的房贷利率会变好!
10年期的国库券收益率降了6 ticks,为1.83%(昨天是1.90%),房贷二级市场的FNMA
3.5的价格为105-05: +0-05。所以今天等各家lender发布利率时,会比昨天及前天的利
率要好,前一段时间递交了贷款申请但看着房贷利率一直变差的童鞋们,今天可以考虑
锁定利率了。
c**********e
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信用分数在740分或以上对于房贷来说就没有太大区别了。买车pull credit分数基本不
会降,就算降也不会降很多。
您听到的车贷没还清房贷利率大幅上涨的说法是不正确的,车贷有一个每月的payment
,例如$500,它与房贷,地税,保险的月付款加起来等除以每月税前收入(Debt-to-
Income Ratio)不高于45%或50%就可以了,且满足“只要够就行”原则,也就是说44.5%
和36%没区别。
大体算了一下,即使加上车贷,您房贷200K是肯定没有问题的。
具体Debt-to-Income Ratio 怎么算请参考我俱乐部里面的文章-《如何计算房贷中的收
入支出比》
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61092
希望对您有帮助。:)
c**********e
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如果你还没有锁定利率的话,那么恭喜你!今天公布的9月份就业报告远远低于预期,
今天的利率会变好很多。我们可以做CA、FL、MD、TX、VA等五个州的贷款,请到我的俱
乐部查看每日房贷利率。
至于说你选哪个利率,建议看两个利率点之间的月付款相差多少,然后以两个利率点之
间的credit差额来除。
c**********e
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受好于预期的4月份美国就业报告的影响,今天(5月3日星期五)开盘时的利率价格和
昨天相比大幅变差!
在Conforming贷款30年固定3.375%的利率点,今天银行所给出的rebate比昨天减少0.
375点,这对于一个$400K的贷款,就是$1,500的差价!但今天的重贷30年固定的利率仍
勉强维持在3.375%,只是昨天在no cost之外还能额外拿到的lender rebate可能就缩水
或没有了。
在没有大的突发事件的情况下(比如希腊推出欧元区、朝鲜半岛爆发战争等),每个月
第一个星期五美国劳工部发布的就业报告可以说基本上是当月房贷利率的风向标。对于
正在申请贷款的人,如果你认为就业报告会好,就应争取在此报告发布之前锁定利率。
反之,则可等到就业报告发布之后。
l*u
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来自主题: Investment版 - 房贷利率上升了
之前很多人说NLY下跌是因为有近期房贷利率上升的预期 但是也有不确定性
昨天Yahoo新闻说房贷利率上升了
面对既成事实
是不是意味着 NLY这些REIT基金下跌趋势企稳了?
o*****p
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今天开盘道指下挫,但房贷利率并没有本质变化。过去二周基本都如此,除上周—。
个人觉得道指需连续下跌二天以上,房贷利率才会相应表现出来。
以上加州筒子们要求都己站内回复。
c**l
发帖数: 324
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来自主题: SanFrancisco版 - 房贷利率与股市的微妙 (转载)
【 以下文字转载自 Collin_Home_N_Loan_Valley 俱乐部 】
发信人: cxhl (countable), 信区: Collin_Home_N_Loan_Valley
标 题: 房贷利率与股市的微妙
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 22 00:38:00 2011, 美东)
S&P500 指数关键点位1370突破可能性增大,从技术图表可以看出,
Momentum 正在picking up.一旦突破, 有没有可能结束长达半年的
超低房贷利率阶段?
s******g
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中国商业房贷利率怎么那么低?三十年期的大概4.6%,跟美国差不多。
相比之下,中国各种理财及余额宝们存款利率都在5%以上。美国存款利率几乎为零,包
括货币基金。
这是怎么回事?
s******g
发帖数: 466
38
我关心的是在同一时间点上,都是浮动利率的前提下,中国房贷利率怎么比存款利率还
低?
c*****4
发帖数: 900
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实时房贷利率查询链接已发给上面各ID。下图是当前refinance的利率趋势图——可以
看到今天的30-yr固定的利率变差,15-yr固定利率也变差,但变差的幅度稍小。

发帖数: 1
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来自主题: Living版 - 英国脱欧,房贷利率将大跌!
Rates Plummet Toward All-Time Lows!!!
刚刚传来消息,英国全民公投决定脱欧。国际金融市场已陷入恐慌抛售模式,目前道指
期指已经暴跌近700点!明天星期五开盘后,道指甚至有可能还会继续朝下跌1,000点的
幅度一路栽将下去。
但这对房贷利率来讲,可真是天上掉馅饼,是天大的好消息!目前美国10年期国债的回
报率已从今天的1.74%暴跌至1.4%,这可是2012年都没有见到过的史低!明天的房贷利
率走向,已经不是会不会降的问题,而是降多少的问题!
这可是近四年来重新贷款的最好时机!身负房贷的人们,你们准备好了吗?!
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没有最低,只有更低!
h***b
发帖数: 1233
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可以参考美国30年 Treasury Bond 的走势,比30年房贷利率大概低0.125
在加州,今天30年利率是 4.375% (purchase), 15年3.75%。最近两个礼拜,利率走势
是往下。
我们每天有刊登利率的更新,欢迎访问"言之有屋"俱乐部和我的博客
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
h***b
发帖数: 1233
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可以参考美国30年 Treasury Bond 的走势,比30年房贷利率大概低0.125
在加州,今天30年利率是 4.375% (purchase), 15年3.75%。最近两个礼拜,利率走势
是往下。
我们每天有刊登利率的更新,欢迎访问"言之有屋"俱乐部和我的博客
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
c**********e
发帖数: 1184
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来自主题: Living版 - 房贷利率要下降了!
今天美国劳工部公布的12月非农就业报告远远低于预期(74K actual vs. 193K
expected),已经造成美10年期国债的收益率大跌,今天的房贷利率也应连带下跌。
这每个月的非农报告,是在没有突发事件时决定每个月利率走向的最重要的经济数据。
今天这个数据,对这一月份整个月利率的走向定了基调,即利率会比去年12月份的要好
。请需贷款的网友们抓住这个机会,锁定自己心仪的利率。
s*********y
发帖数: 284
44
来自主题: NewJersey版 - 30年房贷利率 (转载)
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: sillydonkey (sillydonkey), 信区: Living
标 题: 30年房贷利率
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 14 13:40:40 2015, 美东)
刚办了pre approval,30年利率3.625%,本人信用分700,在新泽西。请问这个利率如
何?如果信用分搞上去的话(比如725左右),利率还能更好么?最近30年利率最低多
少?
Z***U
发帖数: 216
45
来自主题: Military版 - 最近的房贷利率是什么趋势。
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ZIZOU (齐祖头锤), 信区: Living
标 题: 最近的房贷利率是什么趋势。
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 7 14:46:10 2013, 美东)
接下来的几个星期大致是涨还是降?
是不是明天有个报告会出来,影响利率?
BR
发帖数: 4151
46
房贷利率还会降吗?3.1% 算怎么样?(学校给的利率现在是3.1%) .
谢谢。
k*****u
发帖数: 1313
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请问这是哪里?有其他多余的费用吗?

房贷利率还会降吗?3.1% 算怎么样?(学校给的利率现在是3.1%) .
谢谢。
S******6
发帖数: 3138
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是,如果经济形势好,那么即使利率攀升,也许房价也能升。但是不可否定的是,在当
前房产市场形势下,房贷利率再升高,无疑就是雪上加霜,房子就更加难卖了,不降价
怎么行 ?

in
b*d
发帖数: 9308
49
给你一个我们加州的房贷利率:
南加州贷款利率查询,欢迎访问我的俱乐部:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
w******n
发帖数: 430
50
各位能不能指点下,下半年想买辆车然后买房,买车不想全款毕竟车贷利率低把省得钱
作为买房首付。但很多人说如果车贷没还清房贷利率大幅上涨。目前credit karma的信
用积分大概770。
多谢!
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