d**********6
发帖数: 4434 | 1 不是房子的合同吧，你是指title？也就是房屋产权？这个是完全没有问题的。title可
以是在夫妻两人名下，但贷款的note上面只有丈夫或者妻子一人。至少我问过的银行和
贷款公司都没有问题。 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 2 尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
这裡来简单谈谈我如何花了九个月的时间 在洛杉矶买到一栋黄金屋
整个过程只能用这十二个字来形容我的心路历程 - 千.辛.万.苦. 受.尽.折.磨. 心
.力.交.瘁.
这九个月裡 利息不断上涨 屋价不断上涨 上市房屋越来越少 房屋越来越难买到
经纪越来越难讲上话 Short Sale Bank给的时间越来越短 曾出不穷的状况让
人越来越气馁 许多次我都以为我买不到了 那心裡的折磨真不是一般．．．
买这栋黄金屋的过程 创了或破了许多我个人买屋的纪录 简单说说有：
1. 由牵约到过户所花的时间最长 - 由去年十一月到今年八月 破了纪录
2. 整个交易过程状况之多 令人咋舌 破了纪录
3. 地产经纪的助理因为此屋状况之多 挫折感太深 而首度在办公室飙泪 破了纪录
4. 地产经纪的老公与助理的老公为了此屋顺利过户而下海帮忙修房子搞到大半夜 破
了纪录
5. 在房屋尚未过户前也不确定是不是能买到房子前 就花钱修＂别人的＂房子 破
了纪录
6. 在签约后三个月仍进不了房子看屋况 听到的都是＂传说... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 3 尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
这裡来简单谈谈我如何花了九个月的时间 在洛杉矶买到一栋黄金屋
整个过程只能用这十二个字来形容我的心路历程 - 千.辛.万.苦. 受.尽.折.磨. 心
.力.交.瘁.
这九个月裡 利息不断上涨 屋价不断上涨 上市房屋越来越少 房屋越来越难买到
经纪越来越难讲上话 Short Sale Bank给的时间越来越短 曾出不穷的状况让
人越来越气馁 许多次我都以为我买不到了 那心裡的折磨真不是一般．．．
买这栋黄金屋的过程 创了或破了许多我个人买屋的纪录 简单说说有：
1. 由牵约到过户所花的时间最长 - 由去年十一月到今年八月 破了纪录
2. 整个交易过程状况之多 令人咋舌 破了纪录
3. 地产经纪的助理因为此屋状况之多 挫折感太深 而首度在办公室飙泪 破了纪录
4. 地产经纪的老公与助理的老公为了此屋顺利过户而下海帮忙修房子搞到大半夜 破
了纪录
5. 在房屋尚未过户前也不确定是不是能买到房子前 就花钱修＂别人的＂房子 破
了纪录
6. 在签约后三个月仍进不了房子看屋况 听到的都是＂传说... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 4 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: BeijingRose (春暖花开), 信区: LosAngeles
标 题: 尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 14 12:12:57 2013, 美东)
尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
这裡来简单谈谈我如何花了九个月的时间 在洛杉矶买到一栋黄金屋
整个过程只能用这十二个字来形容我的心路历程 - 千.辛.万.苦. 受.尽.折.磨. 心
.力.交.瘁.
这九个月裡 利息不断上涨 屋价不断上涨 上市房屋越来越少 房屋越来越难买到
经纪越来越难讲上话 Short Sale Bank给的时间越来越短 曾出不穷的状况让
人越来越气馁 许多次我都以为我买不到了 那心裡的折磨真不是一般．．．
买这栋黄金屋的过程 创了或破了许多我个人买屋的纪录 简单说说有：
1. 由牵约到过户所花的时间最长 - 由去年十一月到今年八月 破了纪录
2. 整个交易过程状况之多 令人咋舌 破了纪录
3. 地产经纪的助理因为此屋状况... 阅读全帖 |
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s********3
发帖数: 60 | 5 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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s********3
发帖数: 60 | 6 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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l*********k
发帖数: 133 | 7 难道没有一张烫金的房屋产权证明？以后买了房，回国山寨一个漂亮的，搞个玻璃框挂
客厅里 |
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b******y
发帖数: 2729 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Shotgun1984 (喷子), 信区: Military
标 题: 被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 8 18:31:51 2011, 美东)
被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
作者： 碧海扬帆 于 2011-07-07 09:40:44 发表
【导语】房子，是中国老百姓当下最关心的民生问题。其实，在美国拥有住房也是“美
国梦”的核心，是美好和成功人生的象征。近年来不少人把美国的房价跟中国的作对比
，得出中国的房价远高于美国的结论，美国老百姓的住房条件是否真像传说中那样美好
，美国房价到底贵不贵，美国是如何确保大部分人都买得起房子的，美国有没有人过像
中国一样的“蜗居”生活？>>>>>
美国人的住房神化故事
作者： 鱼米之乡 于 2011-07-07 09:32:05 发表
1. 用在房子上的税费很高
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处... 阅读全帖 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jjjstc (买买提就是一个垃圾处理站), 信区: Military
标 题: 中华人民共和国隐形税收一览 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 11:57:57 2011, 美东)
A先生可能是我，可能是你，也可能是任何人，他是中国最普通的一个三口之家中的丈
夫和父亲。
Chanel女士香水100ml Chanel CoCo的市场售价为1480元。这个价格中实际上包含了17%的
增值税251.6元，30%的消费税444元，以及城市维护建设税 48.7元。一款1480元的
Chanel
香水，所缴纳的税款就达到了744.3元，已经超过了商品的半价。
在西方，“纳税人”的概念就等同于“公民”，突出的是纳税人对政府的义务和权利。而
在以流转税为主要税种的中国，很多“税”被隐蔽在了商品的价格之中。和大多数人一样
，A先生并不知道自己什么时候在“纳税”。只是很突然地，他想做一些改变。
那是在今年5月，一个很平常的下午，A先生刚从他的留学顾问郑莹莹的办公室里出来。
A先
生的儿子正在上小学，他希望再过几个月，能... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 【 以下文字转载自 Home_Invest 俱乐部 】
发信人: LandWatch (*土土*上神*), 信区: Home_Invest
标 题: 【房屋交易中的各种报告和Disclosure】
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 22 01:02:08 2017, 美东)
如何解读 加州房屋交易中的各种报告和Disclosure
在房屋交易的过程中，Buyer, 特别是新手买家来说, 经常会被一大叠的报告和
Disclosures文件弄的头昏脑涨，特别是报告和文件当中又涉及好多的专业地产交易词
汇，更让人有种没完没了的厌倦感。但其实，除去加州政府法律规定要取得这些文件才
可以完成交易这点不说，这些报告和Disclosures的文件对于避免日后可能发生的纠纷
起到了至关重要的作用。同时，Disclosures文件也很好的保护了买卖双方的利益。这
个时候，有人帮你把关一下几个主要的reports是非常必要的。
今天土土就来简单地介绍一下买房前需要研读的几个重要的文件。
一般来说，交易中涉及的报告有以下几项：
（1）房屋检查报告（Home Inspection Report... 阅读全帖 |
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t**8
发帖数: 4527 | 11 实质上， 美国人没有房屋产权， 都是从县政府租的
你还不还本金都改变不了这个本质
所以， 只付利息是可以考虑的， 反正永远也不可能停止掏钱 |
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发帖数: 1 | 12 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: boter (), 信区: Seattle
标 题: 有钱不如有房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 21 01:41:21 2019, 美东)
买房，有的是为了解决居住问题，有的是为了解决投资问题，当然，更多的人应该是兼
而有之。
一。租金回报 VS 升值潜力
一般来讲，在美国投资购房的回报率分为长期收益和短期收益。
建议投资购房者选择价格比较低的二手房，且购房地区最好选择人口较为密集的地区。
比如皇后区。这样的地区房屋往往更容易出租，以及租赁价格往往比较高。
而长期收益则指的是地区好且房价较贵的房产，这种房子可能租金回报率并不是非常高
，但是市场和地区的升值潜力巨大。注重长期收益的客户，推荐选择价格相对较高的好
地区好学区的房子，且房屋的条件和状态要尽可能好一些，比如纽约曼哈顿等热门地区
。这样的房屋往往升值潜力和空间都比较大，且抗压能力强不会随着市场的低迷下跌太
多的价值。
二。新房VS 二手房
在美国，房屋出租时所产生的房屋维护、水管道维护以及家用电器的维护都需要房东支
付。虽然一般房东都会购买保险，但是... 阅读全帖 |
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m*******n
发帖数: 5103 | 13 打酱油的：
标题说放弃继承权，内文说放弃房屋产权。提醒一下，两者好像不同吧？如果是你先继
承然后放弃产权，你有缴税的问题。如果你放弃的是继承权，那就没有税的问题（事实
上有些人就是因为缴不起税而放弃）。
这牵涉到 Power of Attorney 的具体授权事项，写错了就麻烦了。 |
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j********s
发帖数: 577 | 14 如果目的是把房屋100%产权过继到你母亲名下，其实可以一步到位。
#1.拟一份家庭财产分割协议。每个继承人（除了你母亲外）都签字声明主动放弃该房
屋产权。继承人在外地/外国都无所谓。签了字的家庭财产分割协议是有法律效力的，
但是缺乏公证。
#2.所以你要去法院民事庭提告。状纸写每个继承人都同时反悔，要求法院出具有法律
效力的判决书，维持家庭财产分割协议，房屋产权归你母亲一人所有。出庭时你母亲和
你的一个兄弟姐妹去就行了，其他的继承人每人签一份委托出庭责任书。外地/外国无
所谓。
#3.拿法院判决书去房管局一次性过户。
这是海淀法院门口摆摊的律师教给我的。俺去年9月份帮岳父家办的，所有文件都是我
自己起草的，前后去了海淀法院3趟搞定。
// 俺当码公不当律师真亏呀。。。 |
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k********5
发帖数: 572 | 15 我们家买房子的时候是写的一个人的名字，现在想把老婆的名字加上，或完全换成老婆
的名字。请问怎么个办法
？在哪儿弄？会交很多税吗？ |
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H****H
发帖数: 11039 | 16 德州的法律规定无论是谁买的房子，产权夫妻各占一半，好像。
所以，我想，让title company加上老婆的名字应该不是什么难事吧。
等辣姐的专业答案吧。 |
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c******l
发帖数: 502 | 17 Title company can help you to add your wife's name on the title. It will
cost you around $150( roughly). You don't need to pay more tax. If you need
the title company's information (Houston area), I can give you one. |
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h********n
发帖数: 5148 | 18 到TITLE公司去办理就可以了,不需要交别的税.很简单.如果你想把名字完全换成老婆的
名字,那又不一样了,如果是贷款,这还涉及到谁是贷款人的问题等. |
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A****0
发帖数: 1899 | 19 再询问一下，如何把房屋的信息从当地的Appraisal District网站上拿下来？ |
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b*****o
发帖数: 112 | 20 不是到title company办理，是到appraisal district；几年前只要60多，file
quitclaim deed,就是你放弃自己的一半给别人。 |
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k********5
发帖数: 572 | 21 我房子是付清了的，只是换名字，能具体说说这个情况吗？谢谢 |
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w*r
发帖数: 2421 | 22 正确，如果没有婚协，就是一半一半，deed上的名字木得关系 |
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T***S
发帖数: 138 | 23 如果用builder指定的title公司办房屋过户包括买他们的title insurance的话，
builder会玩什么trick吗？会有上当受骗，以后房屋产权之类的出现问题或者麻烦的可
能吗？ |
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s********3
发帖数: 60 | 24 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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s********3
发帖数: 60 | 25 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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F*V
发帖数: 3978 | 26 四部门调查处理长春盘锦等强拆致人伤亡案件
http://www.sina.com.cn
监察部等四部门调查处理吉林长春、辽宁盘锦等强制拆迁致人伤亡案件
新华网北京9月25日电 记者从监察部、国土资源部、住房城乡建设部、国务院纠风
办等四部门获悉，四部门会同有关省、区纪检监察机关和纠风部门对今年上半年发生的
11起强制拆迁致人伤亡案件进行了调查处理，给予党纪政纪处分和行政问责57人，其中
副省级1人，市厅级4人，县处级20人，乡科级及以下32人。涉嫌犯罪移送司法机关处理
31人。
据介绍，此次查处的11起强拆致人伤亡案件均发生在《国有土地上房屋征收与补偿
条例》实施后，其中，属于违法违规强拆致人伤亡的6起，属于依法依规组织拆迁但由
于现场处置不当等原因发生人员伤亡的5起。
吉林省长春市朝阳区违法强拆致人死亡一案中，长春市科信房地产开发有限公司在
未与长久家苑棚户区改造项目中的182户居民签订补偿安置协议的情况下，于今年3月26
日与其委托的东霖拆除公司组织雇佣数百人、18台钩机进入拆除现场，采取暴力手段对
多栋楼房进行强行拆除，致使未及时撤离的被拆迁人刘淑香(女，48岁)被埋窒息死亡。
... 阅读全帖 |
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s*****d
发帖数: 2667 | 27 county property title recording office
sign grant deed |
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T*******4
发帖数: 13143 | 28 产权转让属于赠送财产，总额度比较高吧，超过（一个人能接受1万3？）的部分貌似赠
送人要交税 |
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F*****y
发帖数: 195 | 30 贷款后转让产权会麻烦，银行有权利叫你马上还清贷款
Buy it cash only if you want to tranfer title |
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B********t
发帖数: 1321 | 31 看见有人贴龙应台，大家觉得下面这篇演讲如何？记得当初99年在火车上读罢这篇南方
周末文章还是感慨良多。
政治人的人文素养
——龙应台在台湾大学法学院的演讲
(《南方周末》1999年6月18日)
今天的题目不是“政治人物”——而是“政治人”——要有什么样的人文素养。
我们为什么要关心今天的政治人、明天的政治人物?因为他掌有权力，他将决定一
个社会的走向，所以我们这些可能被他决定大半命运的人，最殷切的期望就是，你这个
权力在手的人，拜托，你务必培养价值判断的能力。你必须知道什么叫做“价值”，你
必须知道如何做“判断”。
我今天完全不想涉及任何的现实政治，让我们远离政治一天，今天所要跟你们共同
思索的是：我们如何对一个现象形成判断，尤其是在一个众说纷纭、真假不分的时代里
。25年之后，你们之中的某个人也许必须决定：你是不是应该强迫像钱穆这样的国学大
师搬出... 阅读全帖 |
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j****c
发帖数: 19908 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jjjstc (买买提就是一个垃圾处理站), 信区: Military
标 题: 中华人民共和国隐形税收一览 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 11:57:57 2011, 美东)
A先生可能是我，可能是你，也可能是任何人，他是中国最普通的一个三口之家中的丈
夫和父亲。
Chanel女士香水100ml Chanel CoCo的市场售价为1480元。这个价格中实际上包含了17%的
增值税251.6元，30%的消费税444元，以及城市维护建设税 48.7元。一款1480元的
Chanel
香水，所缴纳的税款就达到了744.3元，已经超过了商品的半价。
在西方，“纳税人”的概念就等同于“公民”，突出的是纳税人对政府的义务和权利。而
在以流转税为主要税种的中国，很多“税”被隐蔽在了商品的价格之中。和大多数人一样
，A先生并不知道自己什么时候在“纳税”。只是很突然地，他想做一些改变。
那是在今年5月，一个很平常的下午，A先生刚从他的留学顾问郑莹莹的办公室里出来。
A先
生的儿子正在上小学，他希望再过几个月，能... 阅读全帖 |
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p*********w
发帖数: 23432 | 33 通稿：交涉死zz
男子与拆迁人员交涉后猝死 官方称未发生冲突
新华网12月2日报道 2日下午，上海市黄浦区就东元坊拆迁居民周大明猝死提供了有关
情况，原文如下：
东元坊项目系本市旧改动迁"数砖头+套型保底+住房保障托底"新政策试点地块，共有居
民415户，目前已签约399户，占总数的96.14% 。周大明户籍所在地为该地块内车站中
路112号，2009年3月31日已签订货币补偿动迁安置协议，在取得货币补贴、奖励费等共
计60.5万元后，搬至车站中路100号甲，与兄周大安、姐周菊华同住，三人为车站中路
100号甲房屋产权份额共有人。该房屋户籍在册人口6人，周大明户口不在其中。拆迁人
多次与该户协商安置方案，但该户一直不接受安置方案，故无法达成协议。
2010年11月30日下午3时30分左右，新黄浦公证处公证员卢艳琴（女）、杨晨（男）着
制服，在2名居委会干部和6名动迁组工作人员的陪同下，前往东元坊项目用地车站中路
100号甲被拆迁人周大安、周菊华、周大明处，送达证据保全通知，告知其如10天内再
达不成安置协议，将于2010年12月 10日上午对该户实施强迁。公证员卢艳琴在门外向
周菊华出... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 34 之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。
1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财
产分割。
2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）
的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚
时可以要求进行分割。
3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子
都属于夫妻共同财产。
以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人
想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房
子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了
房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调
整，下面是相关条款。
1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个
人财产，不属于夫妻共同财产。
2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 35 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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s*******f
发帖数: 1114 | 36 @时寒冰：怎能不感慨！俄罗斯民主化后走上了民富路线，虽然国家问题重重，但选民
已能够决定政治家的命运，福利当然会越来越好。//@钱文忠：那是个我们曾经拜服，
后有鄙视的国度，而今呢？
@绝密档案馆：【媒体很少报道俄罗斯现状】目前这个国家从幼稚园到大学，全部免费
，小学生还有免费早餐，多子女家庭另有补助送房子送钱，学校保安由国家掏钱。俄的
房屋产权无偿私有化，人均18平米以内的面积由国家赠送。医疗方面，急病不用预付押
金。这个国家税收的三分之一，用来购买公共品.工资增长快于物价增长！ |
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j******l
发帖数: 10445 | 37 看看这个新闻，广大“受迫害妄想者“可以安心了。
新婚解首例离婚涉房案结 女方首付得房男方获偿
来源：北京日报 作者：高健 田晓昕
2011年08月19日07:39
相关视频：新婚姻法伤婆媳感情 房产证加名起分歧
本报讯(记者 高健 通讯员 田晓昕)《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚
姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚解三》)施行后，昨天，西城法院适用该司
法解释，审理首起涉房离婚案。最终，双方调解结案。
原告钟先生和被告张女士原系夫妻关系。婚前，张女士为购买涉案房屋缴纳了首付
款，并进行了产权登记，婚后双方共同偿还房贷。2008年，张女士以钟先生下落不明为
由起诉离婚，并得到法院支持。去年，张女士出售了涉案房屋。再次出现的钟先生认为
，涉案房屋的产权系婚姻存续期间获得，应为夫妻共同财产，故提起诉讼，请求法院对
出售房屋所得的价款进行分割。张女士认为涉案房屋是自己的个人财产，不同意分钱。
双方在法官的主持下进行了调解。经过法官法律释明和调解工作，最终钟先生和张
女士达成一致协议：涉案房屋归张女士所有，并由其给予钟先生相应的补偿款。
法官释法
会考虑共同还贷及增值部分
承办案... 阅读全帖 |
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c****n
发帖数: 21367 | 38 当然要强制手段了，新婚姻法明确房屋产权归属就是一种手段么，呵呵。 |
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q*******l
发帖数: 394 | 39 类似的事情真是司空见惯，凡是都要有个理所当然，如此强拆、八旬了老人无法下楼，
试问谁给你这么大的权力？国家是要发展，但是地方政府谁允许你们这样的霸王条款？
同意就签协议、不同意就强拆？
在西方私有财产神圣不可侵犯，在国内房屋产权仅能拥有70年的产权，虽然中国的法制
尚未健全，民众的法律维权意识也尚不积极，但是这样就可以允许这样乱来吗？强拆事
件的报道从未间断，但是却从未从根本上解决问题，不知道相关部门又该作何解释，难
道又是踢皮球的做法、你推我我推你？好玩吗？你玩得起吗？
再说这一家子人，其他人都搬走了，就剩下你家，还有两个老人在，到底有什么达不成
的协议非要让老人遭这样的罪？别人都能接受的条件怎么你就接受不了？凡事要有个度
，做人别那么贪婪，如果真是因为你个人的贪婪而作践老人曝光媒体，试问这样真的好
吗？
且看这样的剧情该如何收场，到底是拆迁的太过野蛮还是居户太野蛮？也希望国家能够
尽快完善相关法律法规，类似的闹剧不再上演。 |
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p*********w
发帖数: 23432 | 40 通稿：交涉死zz
男子与拆迁人员交涉后猝死 官方称未发生冲突
新华网12月2日报道 2日下午，上海市黄浦区就东元坊拆迁居民周大明猝死提供了有关
情况，原文如下：
东元坊项目系本市旧改动迁"数砖头+套型保底+住房保障托底"新政策试点地块，共有居
民415户，目前已签约399户，占总数的96.14% 。周大明户籍所在地为该地块内车站中
路112号，2009年3月31日已签订货币补偿动迁安置协议，在取得货币补贴、奖励费等共
计60.5万元后，搬至车站中路100号甲，与兄周大安、姐周菊华同住，三人为车站中路
100号甲房屋产权份额共有人。该房屋户籍在册人口6人，周大明户口不在其中。拆迁人
多次与该户协商安置方案，但该户一直不接受安置方案，故无法达成协议。
2010年11月30日下午3时30分左右，新黄浦公证处公证员卢艳琴（女）、杨晨（男）着
制服，在2名居委会干部和6名动迁组工作人员的陪同下，前往东元坊项目用地车站中路
100号甲被拆迁人周大安、周菊华、周大明处，送达证据保全通知，告知其如10天内再
达不成安置协议，将于2010年12月 10日上午对该户实施强迁。公证员卢艳琴在门外向
周菊华出... 阅读全帖 |
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g*********5
发帖数: 2533 | 41 萨达姆死时69岁，卡扎菲死时69岁，金正日死时也是69岁。69是个坎儿啊。房屋产权70
年是有道理的。。。 珍爱生命，远离69 |
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d********f
发帖数: 43471 | 42 【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
发信人: inews (inews), 信区: BusinessNews
标 题: [CJPT]帮你看清中国与美国房地产税的区别
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 30 21:47:21 2015, 美东)
编者按：购置美国房地产以后每年都需要缴纳房产税，这个房产税到底如何定义？谁收？是何用途？
1.美国房产税基础知识普及
美国的房地产税有土地（地产）所有权税和建立在该土地上的建筑（房产）所有权税两部分组成。
而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对”房产所有权”和70年地产使用权的税收。所以，中国的“房地产税”应该称为“房产税和地产使用税”。
虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在纽约，有些项目仍然享受421-A减免税政策。可以为您减免10-15年的房产税。
2.在美国买房是不用向各级政府交任何税金
如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府；没有手续费。买房者自己向房屋保险公司买房屋保险（HomeInsura... 阅读全帖 |
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i*****b
发帖数: 62 | 43 台北帝国大学主要是为日裔学生开设的, 台湾籍学生不到1/4. 而且只能修
农和医.
之所以说与北大有关系, 是因为"1949年北大畢業的傅斯年擔任台大校長，任期雖
然只有兩年，卻為台大注入中國自五四以來自由主義的新精神；自此台大
校園學術風氣蓬勃發展，而自由主義的批判精神，也為台大醞釀了日後風起
雲湧的學生運動。"
而在此之前, 台大由于是殖民学校, 并没有任何自由民主风范.
所以, 说台大传承了北大自由主义的精神, 并没有夸张.
而一个学校的精神的传承, 比房屋产权和招牌的传承更为重要.
台大是这几十年来台湾学生运动最主要的地方, 犹如当年54运动时北大的角色,
如果没有1949年大量北大教授"撤退"到台湾进入台大, 台大不会是今日之台大. |
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B*******t
发帖数: 403 | 44 发信人: fengqiao (枫乔), 信区: WHUExpress
标 题: [转载]李晓红校长上任之际思考武大的发展
发信站: 珞珈山水 (Tue Jan 4 09:07:10 2011), 站内
仅转载，不代表完全同意如下观点。
发信人: pnun (一剑封喉), 信区: WHU
标 题: 李晓红校长上任之际思考武大的发展
发信站: 水木社区 (Mon Jan 3 17:35:59 2011), 转信
武大新校长李晓红年末之际走马上任，对于武汉大学未来的发展是一件值得期待的
事情。在顾
海良之前也有一任工科出身的校长刘经南院士，可惜刘院士干得并不成功，他对武大唯
一值得一提
的贡献是购买了紧邻武测的原武汉经济学院校区。关于刘经南校长的一个经典笑话是，
某位学生校
园内遇到了刘校长向其反映住宿的问题，刘校长严肃地思考了几分钟然后语重心长的对
该同学说：
你这个问题要用三个代表的思想来解决，我们再研究研究。
学文科出身先书记后校长的顾海良，同样也治理不好武汉大学。在他任内，先后出
现了常务副
书记和常务副校长因贪污腐败同时入狱、校内员工持枪火拼行政大楼等教育界... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 45 发信人： xxxiong(灰尘), 信区： Cantonese
标题： 广州租购同权，假戏还是真唱？
发信站： BBS未名空间站(Fri Jul 21 11:28:52 2017,GMT)
大清早一位圈子内朋友不耻下问——
现在好像在发展租房市场，在南京租一辈子房子和买房子，哪个更有未来？我担心
债务和现金流。
不问可知，这位朋友已经看到了正在演进的经济大萧条，不想因为按揭债务而导致
生活中现金流出现问题。而之所以有此一问，一定是看到了7月17日广州公布的《加快
发展住房租赁市场的工作方案》，其中有两条异常醒目——
其一，积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；鼓励发展现代住房
租赁产业，催生新的经济增长极。总体目标是到2020年，形成政府、企业和个人互相补
充、协同发展的租赁住房供应体系……
其二，赋予「符合条件」的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同
权。这个条件是——
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市
及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产... 阅读全帖 |
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c*********1
发帖数: 4623 | 46 典型案件
长春
暴力强拆致1人死亡市长被责令公开道歉
吉林省长春市朝阳区违法强拆致人死亡一案中，长春市科信房地产开发有限公司在
未与长久家苑棚户区改造项目中的182户居民签订补偿安置协议的情况下，于今年3月26
日与其委托的东霖拆除公司组织雇佣数百人、18台钩机进入拆除现场，采取暴力手段对
多栋楼房进行强行拆除，致使未及时撤离的被拆迁人刘淑香(女，48岁)被埋窒息死亡。
监察部责令长春市政府向吉林省政府并国务院作出深刻检查，责令长春市市长向全市人
民公开道歉。吉林省纪委、监察厅决定：给予长春市副市长王学战行政记过处分；给予
长春市朝阳区委副书记、区长谢华维撤销党内职务、行政撤职处分；给予朝阳区委常委
、政法委书记曹望庆党内严重警告处分，免去其区委常委、政法委书记职务；给予朝阳
公安分局局长孙钊行政记大过处分；给予朝阳公安分局纪检组长杨青林党内严重警告处
分，免去其纪检组长职务。另有7名朝阳区干部受到党纪政纪处分。科信公司总经理杨
喆等11名涉案犯罪嫌疑人已移送司法机关处理。
盘锦
承租人砍伤强拆人员兴隆台区长被记大过
在辽宁省盘锦市兴隆台区违法强拆引发伤人一案中，区拆迁办在只与圣潮足道... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 上海住管局回应开征住房保有税传闻
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 8 15:30:15 2010, 美东)
继重庆宣布拟征“特别房产消费税”后，市场传出“上海计划开征住房保有税”。
上海市住房保障和房屋管理局（简称上海住管局）新闻发言人8日回应时表示，“有关
部门正在做一些研究也是完全正常的。”
上海住管局称，关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会就明确
提出了。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正
在做一些研究也是完全正常的。上海一定会坚决贯彻国家的一系列房地产调控政策，坚
持‘三个为主’的原则。
中国证券报记者在采访中了解到，征收房产保有税可能是上海市政府的一个提案或
想法，要变成现实并不容易。住房保有税在房屋产权划分（以户为单位还是以个人为单
位）、户籍划分、征收面积标准以及房价的定位上，都很难界定。因此，不能将一个想
法和方案就当政策。 |
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I*****y
发帖数: 854 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 魔都拆迁行情：上海闹市区“最牛”钉子户
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 21 00:32:42 2016, 美东)
上海闹市区"最牛"钉子户:33平方米上盖5层楼
2016-07-21 中国青年报
他说，在过去的两年多里，拆迁办的工作人员总共只来找过他两回，每一回都“只讲大
道理，不把事情讲清楚”，也没有给他什么补偿方案，“可能给过一张纸，我们不同意
，我妈就把那纸撕了扔了”。
如今，眼看着上海房价在2016年第一、第二季度大幅度飙升，老江全家都急了，“这里
到处都是垃圾，苍蝇蚊子满天飞，只要给我们足够住的住宅，哪怕在嘉定，我们也愿意
走”。
但问题是，老江家的愿望跟拆迁办所能给予的补偿，总也对不上号。
33平方米上盖了5层楼
老江家的宅子，位于上海市普陀区苏州河沿岸的光复西路光复里。这里方圆一公里内，
拥有一个把自己打扮得像意大利威尼斯城的家乐福超市，一个集购物娱乐于一体的时尚
商场，地铁13号线地铁站，还有一... 阅读全帖 |
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e*******c
发帖数: 2133 | 49 英文这东西我知道叫reverse mortgage,话说其实就是whole life annuity嘛，或者说
你反向卖给保险公司life insurance.这个精算师算应该不难。
http://news.sina.com.cn/c/2013-09-15/020028218266.shtml
“70年产权”规定及房价走势或成“以房养老”的障碍长春曾有机构试水“以房养老”
新闻回放：昨日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意
见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向
抵押养老保险。
本报讯(记者 黄艳丽) “以房养老”再次引发社会广泛关注和热议。其实，在《意
见》发布前，“以房养老”就已在国内多地自发兴起尝试。包括长春市在内，早已有个
别金融机构试水相关业务。将房子抵押给银行，然后从银行按月领取养老金，对于这样
的养老方式，您怎么看？以往“以房养老”在各地展开的尝试效果又如何？“以房养老
”是否是养老金来源的唯一途径？昨日，记者对此进行了一番调查采访。
长春个别银行曾有尝试
昨日记者在采访中了解到，“以房养老”这种模式其实在业界探... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 50 超过房屋设计年限那20年是权益真空？ 2009-07-25 辽沈晚报 石威
上海“莲花河畔景苑”住宅楼房倒塌引起了各界高度关注。 23日，住房城乡建设
部工程质量安全监管司司长陈重就“切实做好检查工作确保在建住宅工程质量”与网友
在线交流。陈重表示，房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。50年内，在正
常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。住宅所有人在保修期之外、使用
期内发现有一些问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理公司提
出维护的要求。
（7月24日 中国新闻网）
专家之言，意味着判断的科学性、决定的权威性，一般理解，应具有超强的信任度
。住房寿命问题，既然城乡建设部工程质量安全监管司司长开言了，而且言之凿凿，当
然由不得公众再行猜度。陈司长之言可理解为：房屋是有寿命的，产权寿命70年，设计
寿命50年，后者又分为保修期和使用期，保修期是保修的，过了保修期、进入使用期，
如果房屋出现问题，那就应该找维修养护责任的单位解决。而至于房屋产权寿命和设计
寿命的20岁年龄差，不知是网友没问到点子上，还是陈司长刻意回避，似乎成了最吊诡
的房屋悬疑。而这， |
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