b*****d
发帖数: 61690 | 1 社科院有关报告称我国房价面临全面失控
2013年05月08日08:51 中国经济网 我有话说(61632人参与)
根据国家统计局统计，2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比
上涨。近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反
弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。
报告警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么
市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综
合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协
调发展。
然而，《中国企业报》记者在对多家房地产企业的采访中了解到，业内普遍认为，
在目前的商品房市场调控政策方面犯了方向性的错误，用错误的计划性调控手段对待相
对市场化的房地产商品住宅交易市场，只能造成失调，根本不可能实现调控目标。
方向反了，
调控面临“空调”尴尬
进入5月，多个城市“国五条”细则陆续满月。最新数据显示，当前主要城市楼市
成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。
5月2日，中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。数... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 2 新国五条出台一周年：房价普涨调控目标落空
2014年02月20日 00:22 中国新闻网 我有话说(881人参与)
中新网2月20日电(房产频道 孙建永)又到2月20日，一年前的今天，新“国五条”
楼市政策出台。一年后，房地产市场各个层面都发生了一系列变化，也存在着很多问题
，如多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。但是，“回顾‘国五条’出台至今市
场一年来的发展，能得到很多有价值的提示，即使它未能取得预期的房价调控结果。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
多数城市房价仍上涨 年度调控目标落空
房地产市场经历了十多年的快速发展，期间伴随有多轮调控政策的出台，每一轮调
控，“房价”都是绕不开的重点。
2013年2月20日，国务院常务工作会议出台了五项政策措施，核心内容包括完善稳
定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保
障性安居工程规划建设；加强市场监管等多项内容，被称之为新“国五条”。其中，制
定年度房价调控目标被重点强调出来。
随后，在各地出台的新“国五条”细则内容中，年度房价调控目标的条款引发关注
。梳理发现，除北京和上海以保持房价稳定外... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 3 独立经济学家 陈宝存
三年内北京四环房价涨至20万
北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应
受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加
大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。
中国经济网北京11月18日讯（记者 李方） 全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要
化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改
革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016
年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为，楼市“救市
”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。
看多
国泰君安(24.06, -0.69, -2.79%)首席宏观分析师 任泽平：
未来10年一线城市房价将再涨一倍
目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国
增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往
大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的
... 阅读全帖 |
|
r****r
发帖数: 306 | 4 今天看到一篇奇葩文章，实在忍不住要撕逼一下，著名的房地产看多派杨红旭老师写文
章发问《中国房价一直被唱空 却一直没崩盘？》这一切究竟是为了什么？
文章列举了清华大学的魏杰教授，社科院的易宪容，媒体评论人牛刀还有投行经济学家
谢国忠，说他们看空楼市13年，楼市却一直涨的很好，这背后的逻辑是什么？最后给了
一个非常简单的理由，那就是房价收入比，杨红旭说人民的收入增长很快，根据国家统
计局口径的数据，2014年，城镇居民人均可支配收入比上年（名义）增长9.0%，比2013
年名义增幅收窄了0.7个百分点，扣除价格因素，实际增长6.8%。关于房价。新建商品
住宅价格增长为1.4%（包含有可售型保障房和棚改房）, 增幅比2013年缩小6.3个百分
点，房价涨幅明显收窄。所以结论来了，房价收入比很低，大概按照国家的算法，如今
也只有7.1，换句话说一个家庭平均不吃不喝7年左右，就能买一套房了。这个符合国际
上的一般水平，最后言之凿凿没有大泡沫，哪来大崩盘。
看到这实在看不下去了，我不知道房价收入比的数据哪来的，房价收入比计算公式是，
拿房屋总价，除以夫妻二人的家庭年收入。我们如果用杨老师的7.1倒... 阅读全帖 |
|
k*******p
发帖数: 8821 | 5 这里只讨论一线城市和热门二线城市的房价。三、四线城市由于房价基数低，暂不讨论。
最近广州出台房屋租售同权政策，国家住建部迅速跟进，决定在广州、深圳、南京、杭
州、厦门等11个一线和二线热点城市搞租售同权试点。我认为，租售同权会再次刺激一
线城市和热门二线城市的房价上涨。
过去的十几年，房价的趋势是上涨，房价下跌出现过两次，但是每次下跌都被土共迅速
刺激回来。第一轮房价大涨是2005年开始到2007年，房价从几千涨到一万多接近2万。
2008年发生经济危机，房价开始下跌，深圳等地甚至出现房价下降40%的情况。这时候
温总理投了4万亿救市，房价立马止住下跌，开始新一轮的上涨。
到了2014年，房价涨到三万左右，又开始出现下跌情况。广州等地有的楼盘降了20%-30
%。这时候土共搞了一些新的政策来刺激楼市，比如降低首付、放宽贷款，比如2015年
三月所谓的330新政。于是2015年房价暴涨翻番，从三万到了六万，2016年继续涨。
到了今年年中，房价涨不动了。有的城市房子还是降价，比如北京、上海所谓的学区房
有的降了15%还没卖出去，深圳的房地产交易量和价格都有所下滑。这个时候土共搞租
售同权... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 6 10年后中国将有百座鬼城，101个城市房价崩盘！
2017年03月12日 08:53:23 私募排排网
人口就是一个城市的生气。
死了的城市只有死了的房价。
未来的中国，人口将更趋于聚集。
超大城市会有，鬼城也会有。
而这些被抛弃的鬼城，房价将迎来坍塌！
01
被抛弃的东北
以前的辽老大，现在的小瘪三。
最近两年，从官方到民间，从媒体到自媒体，都对东北地区的衰落进行了反思。观点基
本一致，病源在体制的遗毒、社会的官僚，连李克强总理前几天到东北也调侃：“听说
，在东北搞项目要200多个章，要学学南方。”
可这边东北经济还没来得及振兴，人口危机却已兵临城下。生育率全国排倒数，老龄化
严重，人口外流严重。单以大学生群体为例，考上外地大学的，十个有九个毕业后不愿
意回东北。而在东北上大学的，毕业后十个也有八个想往外走。从增长速度看，从2006
年到2015年，东北地区年均增长率仅为0.21%。
在过去，东北也曾经是重要的人口流入地，“闯关东”至今仍然是许多人心中深刻的记
忆。但人口净流入如今已成为历史。2000年第五次人口普查的时候，东北三省人口净流
入36万，而十年后的“六普”则显示，东北人... 阅读全帖 |
|
g**1
发帖数: 10330 | 7 报告：环北京的廊坊房价已下跌36%，投资投机者被深度套牢
陈溯/中国新闻网
2017-12-26 08:21
字号
由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心25日发布的
《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称报告）显示，11月，中国一线城市房价
全面停涨，北京房价已经连续下跌7个月。
根据2017年11月大数据房价指数监测，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下
跌，广州、深圳环比也接近停涨。不过四个一线城市都尚未跌破上年同期价格，广州11
月房价比上年同期仍上涨46.82%。
值得关注的是，北京房价已经连续下跌7个月，从4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%
，4月北京房价中位数为63647元（人民币，下同）/平方米，11月二手房成交价中位数
降至56078元/平方米，累计下降了7569元/平方米。
环京板块累计跌幅较大。以廊坊（燕郊）为代表，从4月最高点至今累计下跌36.9%，跌
幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。
报告称，疯狂炒作带来房价的大起大落，一大批投资投机者被深度套牢。
二线城市中... 阅读全帖 |
|
t*******a
发帖数: 4055 | 8 报告：环北京的廊坊房价已下跌36%，投资投机者被深度套牢
陈溯/中国新闻网
2017-12-26 08:21
字号
由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心25日发布的
《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称报告）显示，11月，中国一线城市房价
全面停涨，北京房价已经连续下跌7个月。
根据2017年11月大数据房价指数监测，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下
跌，广州、深圳环比也接近停涨。不过四个一线城市都尚未跌破上年同期价格，广州11
月房价比上年同期仍上涨46.82%。
值得关注的是，北京房价已经连续下跌7个月，从4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%
，4月北京房价中位数为63647元（人民币，下同）/平方米，11月二手房成交价中位数
降至56078元/平方米，累计下降了7569元/平方米。
环京板块累计跌幅较大。以廊坊（燕郊）为代表，从4月最高点至今累计下跌36.9%，跌
幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。
报告称，疯狂炒作带来房价的大起大落，一大批投资投机者被深度套牢。
二线城市中... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 9 2018-09-26 07:40 开发 /房价 /社保
1
一向是环一线楼市风向标的燕郊，最近房价又创新低，腰斩已不足以形容燕郊楼市的惨
烈，近两个月，燕郊房价已跌到巅峰期的腰迹线以下。
以燕郊知名楼盘天洋城为例。
天洋城是燕郊巨盘，共有47栋板塔结合的大高楼，共15489户。
天洋城虽然不临潮白河，但位于生活便利的燕郊镇中心位置，换手率一向很高，投资自
住两相宜，是燕郊楼市走势的风向标。
去年年初最高点，天洋城的成交峰值是32000-35000元，在这个价位附近成交了大批房
源。
去年三月调控之后，燕郊房价一路走低，去年八月已跌至22000元左右，燕郊楼市腰斩
的新闻就是在那个时段频繁曝出的。
之后将近一年的时间里，天洋城二手房成交价一直坚持在19000-23000之间，既不上涨
，也不下跌。
在很多人看来，两万元是燕郊的支撑底价。利好消息不断的北三县，燕郊两万的价格已
经没有下跌的空间。
然而，出乎意料的是，坚守了一年的燕郊楼市，从今年八月初开始，两万的支撑价被彻
底打破并持续下跌。
天洋城近期的二手房成交价已跌至16000-17000元，和峰值的35000元相比，这才是真正
的，... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 10 作者: 易宪容
据最近的经济观察报报道，环京房价接近腰斩住房投资者月供万元已资不抵债。比如，
报纸列举了一个叫杨波的住房投资者，目前有两套房需要按揭月供，但其中一套房价格
已经跌了近一半，购买时总价260万元，首付78万元，加上税费80多万元。现在卖的话
，最多能卖120万元，连银行的尾款都还不上。杨波说这几套房子已经弄得他彻底失去
了生活。在2017年5月，河北省出台“三年社保”限购政策，同年6月份开始在廊坊地区
正式实施，环京地区楼市急转直下。至今，燕郊、大厂等区域房价已接近腰斩。
这是环京地区房价变化的一个案例。这个案例的普遍性有多大，还得看进一步公布出来
的信息。但这个案例的信息已经表明，就目前的形势来看，北京周边地区的房价确实在
跌，而且是大跌，跌幅超过了50%以上。如果投资者在2015年之后以住房按揭贷款进入
这个市场，那么房价下跌50%之后，其购买的住房早就成了负资产，即所持有的住房市
场价值不足还银行的按揭贷款。在这种情况下，房价只会上涨不会下跌的神话当然早就
破灭。
而且在这些地方进入住房投资的人还得记住，一旦房价不跌的神话开始破灭，住房价格
上涨的预期完全逆转，那么... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wwj (灰太狼), 信区: Military
标 题: 34.4万元/平方米 上海房价要上天？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 16 19:30:19 2016, 美东)
http://finance.qq.com/a/20160716/006007.htm
国内房价的座标系将被颠覆。房产机构最新披露的监测信息显示，上海华侨城开发的苏
河湾项目以34.4万元/平方米的成交单价，创下上海住宅单价的最高成交纪录。
从近期上海外郊环频出的地王中，市场已经认为未来沪外郊环房价都要卖到六七万
元以上，但很多人仍然不清楚上海内环内的房价可能会卖到多少。有分析师认为苏河湾
超过30万/平方米的成交记录，从这一个案中也许可以大致猜测出上海未来房价的地图。
10年前，汤臣一品以18万元/平方米对外报价时，被当时外界质疑有炒作之嫌。此
后随着房价几轮大幅上涨，汤臣一品被逐渐认为是上海以至中国豪宅的坐标。然而当更
多豪宅出现后，当下每平方米十几万的房价不过是豪宅的入门级别。
对于后期走势，克而瑞副总裁于丹丹认为，受政策收紧影响，... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wwj (灰太狼), 信区: Military
标 题: 34.4万元/平方米 上海房价要上天？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 16 19:30:19 2016, 美东)
http://finance.qq.com/a/20160716/006007.htm
国内房价的座标系将被颠覆。房产机构最新披露的监测信息显示，上海华侨城开发的苏
河湾项目以34.4万元/平方米的成交单价，创下上海住宅单价的最高成交纪录。
从近期上海外郊环频出的地王中，市场已经认为未来沪外郊环房价都要卖到六七万
元以上，但很多人仍然不清楚上海内环内的房价可能会卖到多少。有分析师认为苏河湾
超过30万/平方米的成交记录，从这一个案中也许可以大致猜测出上海未来房价的地图。
10年前，汤臣一品以18万元/平方米对外报价时，被当时外界质疑有炒作之嫌。此
后随着房价几轮大幅上涨，汤臣一品被逐渐认为是上海以至中国豪宅的坐标。然而当更
多豪宅出现后，当下每平方米十几万的房价不过是豪宅的入门级别。
对于后期走势，克而瑞副总裁于丹丹认为，受政策收紧影响，... 阅读全帖 |
|
c*********2
发帖数: 3402 | 13 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: communipig2 (豬2), 信区: ChinaNews
标 题: 大陆房价掉到何种程度就会出现抢购？专家惊人预测
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 15 21:51:59 2011, 美东)
——程晓农：中国经济危机进行时百姓如何理财
面对随时可能破裂的房地产泡沫，面对飞速上涨的物价，中国老百姓该如何管理好自己
的钱袋子，制定可以抵御风险的理财计划，让手中有限的财富保值、增值、不缩水，今
天的中国观察节目我们就来听听著名经济学家，中国问题专家程晓农先生的看法。
主持人：程老师您好！
程晓农：您好！希望之声的听众朋友们好！
主持人：这几年，不断高涨的房价已令中国百姓怨声载道，当局为了稳定大局采取了各
种强制手段，比如建保障房，限购令，调银行准备金率等等，最近几个月我们看到中国
大部分城市的房价开始有所下降了，但也有报道说，目前房价的下降不是真降是假降，
是保障房稀释了房价，程老师您怎么看这个问题？中国的房价是真的下降了吗？
节目长度：21分6秒
http://media.soundofhope.org/... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wwj (灰太狼), 信区: Military
标 题: 34.4万元/平方米 上海房价要上天？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 16 19:30:19 2016, 美东)
http://finance.qq.com/a/20160716/006007.htm
国内房价的座标系将被颠覆。房产机构最新披露的监测信息显示，上海华侨城开发的苏
河湾项目以34.4万元/平方米的成交单价，创下上海住宅单价的最高成交纪录。
从近期上海外郊环频出的地王中，市场已经认为未来沪外郊环房价都要卖到六七万
元以上，但很多人仍然不清楚上海内环内的房价可能会卖到多少。有分析师认为苏河湾
超过30万/平方米的成交记录，从这一个案中也许可以大致猜测出上海未来房价的地图。
10年前，汤臣一品以18万元/平方米对外报价时，被当时外界质疑有炒作之嫌。此
后随着房价几轮大幅上涨，汤臣一品被逐渐认为是上海以至中国豪宅的坐标。然而当更
多豪宅出现后，当下每平方米十几万的房价不过是豪宅的入门级别。
对于后期走势，克而瑞副总裁于丹丹认为，受政策收紧影响，... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 15 美国房贷利率信息网站HSH.com发布一份最新报告，分析美国人想在全美主要城市买房
家庭年收入至少需要多少才能负担得起房贷等开支。该数据是引用2015年美国全国房地
产经纪人协会（National Association of Realtors）第四季的资讯。
该报告显示，加州旧金山的房价中位数高达781，600美元，其购置不动产的家庭年
收入门槛最高，达148，000美元。名列第2和第3名的城市也都在加州，分别是圣地牙哥
的103，000美元以及洛杉矶的95，000美元。旧金山的购屋最低家庭年收入是排名第15
名达拉斯的将近3倍；而房价中位数则是达拉斯的将近4倍。
据美国人口统计局（US Census Bureau）最新估计，2015年全美家庭年收入中位数
为52，250美元，也就是说，低于以下排行前13名的主要城市的购屋最低年薪收入。
《商业内幕》列出美国15个主要城市的房价中位数、每月须缴房贷款（30年固定利率）
以及最低年薪收入数据，供读者参考。
1. 旧金山、加州
人口：777，660
房价中位数：$781，600（美元，下同）
每月房贷款：$3，453
最低年薪收入：$14... 阅读全帖 |
|
t******n
发帖数: 2939 | 16 ☆─────────────────────────────────────☆
joelluo (joelluo) 于 (Mon Oct 21 22:41:29 2013, 美东) 提到:
最近总有人说北上广房价要崩盘，房价要下跌百分之30什么的，真是误人呀！我想谈两
点看法：
1， 只要经济基本稳定或者没有大的回落，房价仍将持续上涨，房屋在中国大城市是刚
性需求，而土地供应有限，拿北京来说，北京的五环以内几乎无土地可供开发，如果说
将来会到两万美元一平米一点也不夸张。
2， 房地产市场不同于其他金融市场，人们普遍有惜售心理， 也就是说如果售价低于
购买价，人们愿意继续持有，也不愿出售。
☆─────────────────────────────────────☆
redwarning (red) 于 (Mon Oct 21 23:15:09 2013, 美东) 提到:
北上广房价降不下来
☆─────────────────────────────────────☆
daigaku (๑۩۞۩๑)... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wwj (灰太狼), 信区: Military
标 题: 34.4万元/平方米 上海房价要上天？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 16 19:30:19 2016, 美东)
http://finance.qq.com/a/20160716/006007.htm
国内房价的座标系将被颠覆。房产机构最新披露的监测信息显示，上海华侨城开发的苏
河湾项目以34.4万元/平方米的成交单价，创下上海住宅单价的最高成交纪录。
从近期上海外郊环频出的地王中，市场已经认为未来沪外郊环房价都要卖到六七万
元以上，但很多人仍然不清楚上海内环内的房价可能会卖到多少。有分析师认为苏河湾
超过30万/平方米的成交记录，从这一个案中也许可以大致猜测出上海未来房价的地图。
10年前，汤臣一品以18万元/平方米对外报价时，被当时外界质疑有炒作之嫌。此
后随着房价几轮大幅上涨，汤臣一品被逐渐认为是上海以至中国豪宅的坐标。然而当更
多豪宅出现后，当下每平方米十几万的房价不过是豪宅的入门级别。
对于后期走势，克而瑞副总裁于丹丹认为，受政策收紧影响，... 阅读全帖 |
|
g********n
发帖数: 2314 | 18 除
非房价停止下跌，否则美国经济就难以东山再起。而房价持稳的这一天尚未到来。
前美国联邦储备委员会(Fed)主席格林斯潘(Alan Greenspan)表示，如果要完全结束当
前这场危机，美国住房价格至少得持稳才行。和担任美联储主席时一样，格林斯潘仍然
在饶有兴趣地分析着住房数据。
格林斯潘
对拥有自己住房的三分之二的美国家庭来说，住房就是他们最大的资产。房价跌的越低
，他们的财富就变得越少，就越发不愿意或没有能力消费和借款。对住房建筑商来说，
房价跌的越低，他们盖的新房也就越少，雇佣的工人也会越少。而对很多美国银行和其
他金融机构来说，抵押贷款、抵押贷款支持证券以及基于抵押贷款的金融工具仍然是它
们的巨大麻烦。房价跌的越低，这些贷款和投资就越不值钱，金融体系的基石就变得越
薄弱。
尽管住房销量似乎正在走高是一个好迹象，但房价却没有回升。美国地产经纪商协会(
National Association of Realtors)本周公布，美国5月份单户型成屋售价中值为17.
29万美元，较上年同期下滑了16.1%。美国政府周三预计，5月份新建房屋价格较上年同
期下滑了3.4%。
尽管数据不... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 19 2015年以来，中国房价开始逐渐复苏上涨，到5月之后，深圳房价开始疯狂上涨，到目
前为止已经上涨90%以上，而北京、上海的房价则上涨了30%以上，一年来全国房价则平
均上涨了11%。尤其，苏州、南京、合肥等城市上涨的幅度更大。也就是说，一年多来
，中国不少城市的房价上涨到了前所未有的地步，或出现了房价上涨的疯狂。
房价一上涨，土地的价格上涨的疯狂也随之而来。截至6月2日，北京、上海、深圳三个
一线城市和南京、苏州、合肥等热点二线城市，共计22座城市已经产生了总价、单价或
溢价率地王113个，远高于2015年全年的95个。
中原地产研究部统计数据显示：2016年前5月，土地市场总价超过15亿元105宗高价地块
，成交总价为3,288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1,785.8亿元，占
比为54%。6月8日，深圳光明新区高新技术园区东片区拍卖一块15.24万平方米土地的使
用权，结果以每平方米人民币2.76万元、总价140.6亿元拍出，成为国内最近总价最高
的地块。
但是，今年以来中国房地产市场的繁荣，房价的疯狂上涨，土地市场火爆，一百多个地
王的出现，并没有在中国房地产... 阅读全帖 |
|
f***o
发帖数: 883 | 20 [导读]一线城市的房价一路飙升，政策不作为后面隐藏着什么？楼市政策是否需要调整
？这涉及供需两方面的政策如何平衡。
重估楼市调控
最新公布的搜房百城房价数据显示，今年10月全国房价平均同比增长10.7%，为搜房
2010年5月开始公布数据以来的新高。一线城市的房价涨幅位居前列，北京、广州、深
圳的房价同比增幅分别为29%、25%、24%。北京的平均房价自9月起已突破每平方米3万
元大关，而上海和深圳也距3万元大关仅一步之遥。
尽管房价上涨，但以往接踵而至的楼市调控并未出现。上一届政府离任前宣布的新国五
条最终无疾而终，而新一届政府一直对房价问题保持沉默。这可能有几个原因：
一是对于经济增长下行的担忧。在三季度经济出现反弹之前，上半年经济增长低于预期
。制造业、出口和消费都出现不同程度的下滑，而房地产和基础设施投资是支持经济增
长的主要动力。一旦出手加重楼市调控，造成房地产投资下滑，可能会加剧经济下行的
风险。
二是缓解地方政府的财政压力。2011年，中国地方政府的财政收入增长29%，而这一增
速在2012年大幅回落到16%，在今年前三个季度更进一步回落到13%。而随着房价的反弹
，今年... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 21 可怕的房地产泡沫对国民生活造成的负担已经太过沉重，不崩盘全民买不起房，如果崩盘，至少一年以上的国民总收入就这样蒸发了……
当前房价之高已经难以衡量，北京房价自11月份上涨5.7%之后12月又持续上涨，仅截止至11月份时房价收入比就已经超过27：1，同时至今为止上海10 月份房价收入比超过17：1，深圳房价收入比超过15：1广州房价收入比也超过13：1，南京房价收入比超过12：1，就连大连的房价收入比也超过普通家庭收入的12倍以上，全国重点城市的房价已经远超于居民承受力。
据12 月7日，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，农民工房价收入比为22.08倍，农民的城镇房价收入比为29.44倍，大大超出百姓承受范围。上面两组数据说明按国际惯例的合理房价收入比1：3-6来衡量，当前城镇房价已经出现泡沫，而且部分城市的房价泡沫非常严重。
尽管当前房地产投机者居多，房价被直线炒高，但是不能回避的事实是，房子的最终用途只是居住，其它附加的资产属性在没有需求力的情况下都是虚拟的，而以中国目前的房屋建筑质量来衡量，此前与当前所建造的房屋其使用寿命只有4 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 22 今年前9月GTA Condo销量升10.4%
据本地Re/Max地产公司今天(周一)公布的报告，在今年的前9个月里，大多区的共管豪华公寓(Condo)销量较去年同期增加了10.4%，达到22499间。由于可负担供屋能力的关系，大多区内每三个住户中便有一个是豪华公寓单位。对于首次置业人士来说，现下可以选择的房屋类别不多，价钱相对便宜的共管豪华公寓便成为受众人青睐的对象。同时，随着人口结构的转变，年轻一族也更容易喜欢柏文的生活方式。在多伦多市中心的豪华公寓楼中，大部分的单位都被亚洲和中东的投资者所购，用作长期投资。
报告还提到，今年前9个月里豪宅的销售情况也很好，但是没有豪华公寓楼那么火热。
上周二，央行行长马克-卡尼(Mark Carney)称对加国房市进行调整是很可能的。
房价“有可能”回落
当卡尼出席下议院财务委员会并对新斯科舍省国会议员斯科特-布莱森(Scott Bryson)的问题作出应答时称，尽管他并未预计过加拿大房价将出现“大跳水”的情况，但是考虑到加拿大的房价上涨过快、并且加国人士负债水平也在不断增高，房价有所回落也不是没有可能的事情。
卡尼对财委会成员说，在如何利用利率调... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 23 美国约翰霍普金斯大学金融学及房地产学兼职教授陈剑：
今年8月以来，房价下跌开始蔓延。大洋彼岸的美国联邦房贷公司（房地美）的风险及建模总监陈剑从9月末开始，分别从中国、政府角色、开发商以及投资者等四个角度，撰写了如何应对房市崩盘的四篇系列文章。
在此之前，他还对中美房价做了系统比较，认为中国房价已经全面超过美国房价。
陈剑还是美国约翰霍普金斯大学金融学及房地产学兼职教授，世界华人不动产学会理事会理事。近日，他接受了第一财经日报《财商》的专访。他认为，中国房市的拐点已经到来，房地产泡沫开始破灭，但他同时表示泡沫破灭并不可怕，可怕的是对此毫无准备，应对无方，举止失当，雪上加霜，使得局部的危机变成全局的危机。
中国房市的拐点已经到来
《财商》：近期国内房地产市场出现一些变局，您就此写了《如何应对房市崩盘》四篇系列文章，按您判断，中国房地产市场的拐点是否已经到来？或者是泡沫正在开始破灭？
陈剑：从各种指标（包括房价、销量）和某些市场参与者的行为（包括开发商大幅降价、外资开始撤离）来看，中国房市的拐点已经到来，房地产泡沫开始破灭了。
只不过泡沫破灭的方式，是雪崩式的崩盘（collapse），还是逐... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 24 提到房奴，人们就自然想起70后、80后。他们利用按揭10年、20年、30年。而对于即将奔七（65岁）的老人房奴鲜有人提。
“买房子就像买萝卜一样”
1998 年，我女儿大学本科毕业，那个时候已经开始自主择业，双向选择。就业很难，我女儿上学期就去考了研（那时研究生录取率很低，把握不大），本科毕业前凭推荐表就可以找工作了，我女儿表示不回福清，要留在福州（原来推荐大学任助教又被人挤了）。结果去招聘会上投了很多资料，较理想的就是马尾一所轮船福建公司的属下海员中专。我女人嫌：一、不在福州；二，虽然学校效益较好，但总公司亏损相当严重，不喜欢去。我们想学校每天都有校车往返福州接送教员，如果福州有房子在福州这个问题不就解决了。于是就在校车沿线福州中心五一路买了一套三房（三木集团在福州首个楼盘），可以分期五年付款，而且是现房，折算一下每平米均价为2500元，但是还是觉得贵了。但首付只要五成（当时还未实行按揭），可在五年内还开发商。先作合同预备案，交足款后开发票作房产证，咬咬牙就去筹款，刚刚签完合同，售楼部小姐就打电话来说，有个轮船公司老总，想要我那个楼，与隔壁打通，你如果同意换楼下，轮船公司另外亲戚可以... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 25 中国金融学会金融统计研究专业委员会日前在京举办“房地产金融风险管理”座谈会。会上讨论的人民银行调查统计司的报告称，房价拐点初现端倪。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。
报告认为，经济、金融数据变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。
有代表提出，房地产开发企业现金流量是影响未来一段时期内房价走势重要因素。就房地产开发企业财务风险和偿债能力而言，银行更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。
部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
央行报告称房价拐点初现端倪 担忧恐慌性抛售
近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会，人民银行调查统计司、银监会统计... 阅读全帖 |
|
T*******e
发帖数: 6425 | 26 人民网北京1月28日电 (记者 常红)作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆
和上海今日同时试行开征房产税政策。而国务院刚刚颁布了调控房价新国八条，将二套
首付提高到60%，开启了第三轮楼市调控。中央和地方房地产调控政策，再次连续出台
，房地产界一片沸腾。
“房产税不是单纯的打压房价。”财政部财政科学研究所所长贾康接受记者采访时
分析，房产税是我国新一轮房地产“调控新政”中的制度建设内容，房产税难以改变中
国今后几十年间城市化水平不断提升中的住房房价上扬趋势，但房产税一定有对冲房价
上升、使过程较平稳、减少泡沫的效应。
“征收房产税目的主要不在控房价，重庆每年预计收房产税2亿元，这对每年交易
额上千亿、存量住房价值上万亿的市场来说，作用微乎其微。”清华大学房地产研究所
所长刘洪玉表示，重庆、上海开征房产税标志着，中国开始对住房保有环节征税，为物
业税改革探索经验；有利于抑制过度住房消费、减少住房空置率提高住房使用效率。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，调控房产市场，要用金融、行政、税
收杠杆。一直以来，我国税收杠杆作用不够，个人住房保有环节税收空白，开发环节税
收混杂繁多... 阅读全帖 |
|
T*******e
发帖数: 6425 | 27 多城市房价调控目标定涨幅10% 被指成涨价标准
http://www.sina.com.cn 2011年03月25日01:52 新京报
据新华社电 “国8条”规定，各地要合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一
季度向社会公布。如今，期限将至，公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外，其
余还不到10个，且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。
接近去年房价年均增长幅度的标准引发各界争议———10%的价格上涨空间究竟是
“限价标准”还是“涨价标准”？
绝大多数城市仍未公布
截至3月24日，丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省的
20多个城市已公布控制目标。目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩
，因此房价涨幅纷纷围着10%打转。
目前，出台“国8条”细则的城市已有数十个，但绝大多数城市仍迟迟未公布房价
调控目标，尤其是北京、上海、深圳等房地产一线城市，还没有一个公布房价调控目标。
调控目标变“文字游戏”
“这不是从控制目标变成了涨价目标了吗？现在如果每一个城市都将该目标制定在
10%左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期。”北... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 28 多地房价调控目标未提降字 官员称没有信心实现
http://www.sina.com.cn 2011年04月01日03:08 人民网-人民日报
【阅读提示】
细看各地房价调控目标，除北京提出新建住房价格“稳中有降”外，大多数城市的
房价涨幅目标都在10%左右。制定这样的目标，地方政府是怎么考虑的？
——决定参照先公布的城市目标来确定本地目标，“让兄弟城市没有压力”；担忧
缺乏有效手段实现目标而被问责，不如选择目标宽松化、“一定能实现”；担忧降价会
使已拥有房产的居民资产缩水，引发新的社会问题。
虽然地方政府有自己的“算盘”，但住房和城乡建设部表示，中央的决心十分坚定
。房价若异动，房地产调控力度将进一步加码。
3月31日，是国务院要求各地公布本年度房价调控目标期限的最后一天。尽管仍有
不少城市没有公布明确目标，但备受关注的“北上广”一线城市已经全部公布。
令老百姓感到失望的是，原本为了给地方政府加压的调控目标，却“涨”声一片。
除北京提出新建住房价格“稳中有降”的目标外，大多数城市的房价涨幅目标都在10%
左右。
各地调控目标究竟是怎样制定的？
居民住房支付能力“被脱钩”
3月30... 阅读全帖 |
|
s****n
发帖数: 8912 | 29 “眼下正是考验地方限购政策成效的关键时期。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认
为，在已经执行限购的城市中，大部分城市仍允许居民再新购一套住房，而且三口之家
的小孩若已经满18周岁，则该家庭成年小孩也可拥有两套住房，这样一个家庭实际上可
拥有4套住房，显然政策紧中有松，限购效果有限。
“限字令”患上“选择性失明” 谨防二三线城市调控被“架空”
新华网福州4月7日电（记者 来建强）从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，
这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是
二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。
限不限购都“齐涨”
截至今年4月上旬，福州市实施“限购”已满6个月，但部分新上市楼盘涨势仍快。在该
市城乡接合部的浦上大道一带，一些新推楼盘均价在过去半年里就上涨了1500元左右，
以这一带的新楼盘“金辉·天鹅湾[最新消息 价格 户型 点评]”为例，其均价从去年
底每平方米1．2万多元涨至现在的1．35万元。
福建省宁德市是位于福建省福州和浙江省温州之间的地级市，也是经济发展相对落后的
三线城市。记者调研发现，温州、福州执行“限购”政策，一部分... 阅读全帖 |
|
t****z
发帖数: 8931 | 30 只看租售比便可判断房价是否合理
文/陈思进
上文谈了衡量能否安居乐业的房价收入比，这个短篇漫谈一下衡量房价是否合理的精确
标尺——房子租售比。
众所周知，当一种资产的价格脱离了基本的价值，泡沫就形成了。如股票的基本价值是
从企业的盈利中获得的，可以用P/E值（股价除以每股盈利）来衡量一个股票是否有投
资价值，一般超过20就显示其股价有泡沫了。而房子做为投资品的话，那它基本价值是
源于出租所产生的收入。而确定一个房子是否有投资价值，最简洁的方式就按国际通用
的租售比来衡量。所谓租售比，就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子
，假如月租金为5千的话，那么其租售比就是200倍。而国际上通用的租售比值为：旧的
公寓大楼是120倍，新的公寓是140倍，独立的House（国内翻译成别墅吧）或者连体的
镇屋是160倍。低于这些比值时，说明房价是合理的，而一旦超出这个比值，就说明这
个房子的价格被高估，也就是说房价便有泡沫之嫌了。
为什么房子租售比能够衡量房价是否有泡沫呢？
举一个具体的实例。在欧美，有甲乙二君，他们看中了两套一模一样市值100万的房子
，为分析简便，用静态方式来分析吧。假... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 31 人民日报：房价暴涨说纯属博眼球 调控不会放松
http://www.sina.com.cn 2012年10月19日 07:26 人民网—人民日报海外版
库存仍在高位盘整 调控政策不会放松
本报记者 周小苑
今年下半年以来，沉寂已久的房地产市场终于止跌回暖，各地楼市在刚性需求的带
动下成交量普遍上升，房价呈现企稳态势。然而，楼市传统的“金九银十”今年并未出
现，在楼市尚未全面回暖之际，市场悄然出现“明年房价将会出现暴涨”的观点。对此
，专家认为，在调控政策的持续作用下，当前房地产市场整体呈现平稳态势，限购政策
短期内不会松动，未来楼市也不会出现暴涨暴跌。
房价基本不涨不跌了
国家统计局近日发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。数据显示
，70个大中城市中，新房市场与上月相比，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个
，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。二手房市场与上月
相比，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨
的城市中，涨幅均未超过0.7%。
对此，国家统计局新闻发言人盛来运表示，从数据来看，当前... 阅读全帖 |
|
T**********e
发帖数: 29576 | 32 12月24日早晨8点，拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了
一条微博，“昨晚突然接到通知：不要回家了，请直接到某处，明早到另一个地方，不
要带手机等任何东西了。”
这条微博被转发了774次，数倍于董藩发表的其他微博。上一次，董藩被疯狂转载的微
博是，25年后“全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万”。
好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后，董藩更新微博，自称近距离见到国
务院高层，见面历时一小时。很多网友关心，是不是又要出台新政策了。
12月24日傍晚，董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中，次日，董藩接通本报记者电
话后，以“这事不能讲”为由，匆匆挂断了电话。
被高度关注的楼市动态
华远地产[简介 最新动态]董事长任志强也有好奇心，他在微博上问董藩，“还要穿西
服吗？”董藩回答说，“喝茶穿便衣。”
中国房地产研究会副会长顾云昌没有和董藩一起被约谈，他告诉记者，这样的约谈一年
中可能会有几次，是中央了解房地产市场动向的方式之一。他也曾经参加过。凭经验判
断，顾云昌认为在现有时间节点，从中央角度出台全国性房地产政策的可能性不太大。
目前一线城市的住宅... 阅读全帖 |
|
o****y
发帖数: 1810 | 33 徽湖 徽湖被访问过 10053735 次 财经专栏作家 房地产评论员
高房价不是炒出来的而是印出来的 收藏到手机 转发(47) 评论(218)
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博，说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下：2012年末中国M2余额￥97.42万亿，货币存量居世界第一，占全球1/4，
1.5倍于美国，比整个欧元区的约￥75.25万亿多出不只一个英国(￥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值，第
二部分是资产通胀。（新浪微博：尹香武_半求）高房价不是炒出来的，而是印出来的
，这个观点可谓一针见血，撕开了高房价的真实面纱，找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后，对文中的M2不知所云，在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织（IMF）的要求，现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次：M0=流通
中的现金，即我们通常所称的现金。M1（狭义货币量）=M0+活期存款M2（广义货币量）
=M1+定期存款+储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金。大多数经... 阅读全帖 |
|
o****y
发帖数: 1810 | 34 高房价不是炒出来的而是印出来的
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博，说出了房价高涨的真实原因。微博
原文如下：2012年末中国M2余额￥97.42万亿，货币存量居世界第一，占全球1/4，1.5
倍于美国，比整个欧元区的约￥75.25万亿多出不只一个英国(￥19.97万亿)。年增房地
产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值，第二部
分是资产通胀。（新浪微博：尹香武_半求）高房价不是炒出来的，而是印出来的，这
个观点可谓一针见血，撕开了高房价的真实面纱，找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后，对文中的M2不知所云，在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织（IMF）的要求，现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次：M0=流通
中的现金，即我们通常所称的现金。M1（狭义货币量）=M0+活期存款M2（广义货币量）
=M1+定期存款+储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金。大多数经济学家所接受的广
义货币定义，是米尔顿·弗里德曼的货币定义，即货币是指公众持有的通货加上公众在
商业银行的所有存款。弗里... 阅读全帖 |
|
o****y
发帖数: 1810 | 35 高房价不是炒出来的而是印出来的
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博，说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下：2012年末中国M2余额￥97.42万亿，货币存量居世界第一，占全球1/4，
1.5倍于美国，比整个欧元区的约￥75.25万亿多出不只一个英国(￥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值，第
二部分是资产通胀。（新浪微博：尹香武_半求）高房价不是炒出来的，而是印出来的
，这个观点可谓一针见血，撕开了高房价的真实面纱，找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后，对文中的M2不知所云，在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织（IMF）的要求，现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次：M0=流通
中的现金，即我们通常所称的现金。M1（狭义货币量）=M0+活期存款M2（广义货币量）
=M1+定期存款+储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金。大多数经济学家所接受的广
义货币定义，是米尔顿·弗里德曼的货币定义，即货币是指公众持有的通货加上公众在
商业银行的所有存款。弗里德... 阅读全帖 |
|
m********y
发帖数: 21909 | 36 楼主：jjrlll123 时间：2013-03-02 17:30:00 点击：1181 回复：26
楼主发言：8次 发图：0张 最后更新：2013-03-03 11:39:38
举报 回复 收藏 分享 更多 楼主
今天看到报纸和媒体上都刊登发布了卖房征收20%个人所得税的报道，作为一个多
年从事二手房工作的经纪人，我想借这个平台吐吐槽！
1、如果没记错中国政府从2010年已经开始了号称史上最严厉房产调控的一系列政
策，先是国务院常务会议决定自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由2年变
成5年，那一年房价一路走高，非但没有控制住房价，反而增加了买房人的个多购房成
本。
2、接着国务院常务会议出台“国四条”，主要内容是增加中小户型商品房的供应
和大规模推进保障性住房的建设，力争到2012年末解决1540万户住房问题，这个政策很
好，但是保障房建设过程中问题不断丑闻不断，到底2012年末是否真正意义上解决了
1540万户的住房问题，只有天知道。
3、又接着国务院又出台了“国十一条”，主要内容是二套房首付不低于40%贷款利
率上调，处理违法违规用地囤地炒地的行为，一次性公开全部... 阅读全帖 |
|
o****y
发帖数: 1810 | 37 高房价不是炒出来的而是印出来的
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博，说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下：2012年末中国M2余额￥97.42万亿，货币存量居世界第一，占全球1/4，
1.5倍于美国，比整个欧元区的约￥75.25万亿多出不只一个英国(￥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值，第
二部分是资产通胀。（新浪微博：尹香武_半求）高房价不是炒出来的，而是印出来的
，这个观点可谓一针见血，撕开了高房价的真实面纱，找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后，对文中的M2不知所云，在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织（IMF）的要求，现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次：M0=流通
中的现金，即我们通常所称的现金。M1（狭义货币量）=M0+活期存款M2（广义货币量）
=M1+定期存款+储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金。大多数经济学家所接受的广
义货币定义，是米尔顿·弗里德曼的货币定义，即货币是指公众持有的通货加上公众在
商业银行的所有存款。弗里德... 阅读全帖 |
|
o****y
发帖数: 1810 | 38 高房价不是炒出来的而是印出来的
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博，说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下：2012年末中国M2余额￥97.42万亿，货币存量居世界第一，占全球1/4，
1.5倍于美国，比整个欧元区的约￥75.25万亿多出不只一个英国(￥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值，第
二部分是资产通胀。（新浪微博：尹香武_半求）高房价不是炒出来的，而是印出来的
，这个观点可谓一针见血，撕开了高房价的真实面纱，找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后，对文中的M2不知所云，在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织（IMF）的要求，现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次：M0=流通
中的现金，即我们通常所称的现金。M1（狭义货币量）=M0+活期存款M2（广义货币量）
=M1+定期存款+储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金。大多数经济学家所接受的广
义货币定义，是米尔顿·弗里德曼的货币定义，即货币是指公众持有的通货加上公众在
商业银行的所有存款。弗里德... 阅读全帖 |
|
w*j
发帖数: 6104 | 39 “如何建立合理的住房体系？就应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建
保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。”6月8日
，“理性繁荣，顶尖置业2013中国高端物业投资价值论坛”在广州侨鑫·汇悦台销售中
心举行，独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石会后接受了信息时报记者专访。
城市价值提升让房价上涨
记者：国家楼市宏观调控政策未来的方向是什么？
金岩石：以前的国五条现在政府很少再提了，目前市场上呼吁最高的就是扩大房产
税的试点。其实每一个政府都不希望自己国家征税的房产贬值，同时又希望自己印的钞
票有出口。所以未来政策的方向就是城市化驱动房价上涨和货币化驱动人民币国际化。
从这两点来说，中国未来政策已经没有太多空间了，所以只能用超额货币驱动政府投资
，以及用货币加投资驱动城镇化。因此，中国未来十年的政策方向就是货币加城镇化驱
动消费升级，唯一可能的变数，如果证券市场政策得当，股市有可能代替楼市成为新的
投资趋势。
记者：最近包括广州在内的很多一线城市都出现多个地王，您觉得这是必然的还是
反常的，是否意味着未来楼价会因此而再次上涨？
金岩石：房价必... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 40 人民日报：不能指望房产税成为降低房价利器
2013年06月14日 03:09 人民网-人民日报 我有话说(21557人参与)
本报记者 吴秋余
近期，有关房产税扩围的消息再次引发人们的关注，国家发改委日前公布的《关于
2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确将“扩大个人住房房产税改革试点范
围”作为2013年财税体制改革的重要任务，一时间，有关房产税推出时间和征收模式的
讨论四起，极大地影响了普通人的购房选择。
作为一项与普通百姓生活密切相关的税收制度，房产税改革的一举一动始终引发社
会的高度关注。那么，我国当前的房产税改革将会怎样进行？房产税将带来房地产市场
怎样的变化？又将如何影响普通人的生活？本报记者进行了调查。
■房产税何时到“我家”？
“短期内扩大试点范围是可能的，但像欧美国家那样开征财产税类型的房产税，恐
怕只能作为中长期的目标”
在北京通州区工作的小孙最近一直在为买房的事情纠结不已。去年底，工作满5年
的他终于具备了购房资格，准备购买二手房。今年初，好不容易选到心仪房子的他赶上
了“国五条”出台，虽然选的房子是满5年的“免税房”，而且购房合同已经签订，但
房主... 阅读全帖 |
|
o****y
发帖数: 1810 | 41 高房价不是炒出来的而是印出来的
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博，说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下：2012年末中国M2余额￥97.42万亿，货币存量居世界第一，占全球1/4，
1.5倍于美国，比整个欧元区的约￥75.25万亿多出不只一个英国(￥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值，第
二部分是资产通胀。（新浪微博：尹香武_半求）高房价不是炒出来的，而是印出来的
，这个观点可谓一针见血，撕开了高房价的真实面纱，找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后，对文中的M2不知所云，在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织（IMF）的要求，现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次：M0=流通
中的现金，即我们通常所称的现金。M1（狭义货币量）=M0+活期存款M2（广义货币量）
=M1+定期存款+储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金。大多数经济学家所接受的广
义货币定义，是米尔顿·弗里德曼的货币定义，即货币是指公众持有的通货加上公众在
商业银行的所有存款。弗里德... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 42 各地房价涨跌分化 近七成民众难以接受高房价
2013年09月20日 02:40 人民网-人民日报 我有话说(14,574人参与)
国家统计局9月18日公布的房价数据显示，8月份70个大中城市中新建商品住宅价格
同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市。
与此对应的是，当天，中国人民银行公布的第三季度储户问卷调查报告显示，三季
度67.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季度增加0.9个百分点，其中一线
城市居民中认为“房价过高”的比例为77%，居民高房价的感受强于二、三线城市。
分析人士认为，目前全国一、二、三线城市房价涨跌已呈现分化趋势。在宏观经济
面逐渐回稳的大背景下，房地产政策亟待长效机制推出。
开发商资金情况好于往年
央行调查报告显示，对下季度房价，35.8%的居民预期“上涨”，45.2%的居民预期
“基本不变”，6.5%的居民预期“下降”，12.5%的居民“看不准”。
刚到上海工作3个月的李小姐已经准备出手了。她告诉记者，由于其公积金尚未缴
满半年，只能申请商业贷款，还贷成本很高。“即便如此，也不能再等了。房价一天天
涨下去，远高于... 阅读全帖 |
|
z****e
发帖数: 54598 | 43 2013年10月30日 01:30 中国证券报-中证网 我有话说(9,178人参与)
【推荐阅读】9月70大中城市仅温州房价同比下降
温州房主频弃房跑路：房价连降23月卖房不够还贷
温州银监局回应1.5万套房断供：弃房断供仅595套
“孤城”温州：楼市无人接盘
□本报记者 周文天 温州报道
温州，中国楼市曾经的投资风向标，房价曾经最为坚挺，并一度接近上海、北京、
深圳等一线城市。但在最近全国70多个大中城市普涨的情况下，温州却连续25个月单边
下滑，成为唯一下跌的“孤城”。
什么因素导致温州楼市“冰与火”瞬间切换的市场境界？温州楼市还具备中国楼市
走势的风向标意义吗？温州楼市断供这一现象是否将在全国蔓延？近日，中国证券报记
者再赴温州进行实地调查。
法院进驻淘宝变“掌柜”
最近，温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网[微博]，做起“掌柜”，专拍卖房
产和名车。
29日上午9时许，温州鹿城区人民法院资产处置拍卖正在淘宝进行，一处标的为“
温州鹿城区九州大厦1幢415室”的房产，还有50分钟就结束拍卖，市场评估价为144.3
万元，起拍价为95万元，上午9时已经有12人报名，加价... 阅读全帖 |
|
w*******e
发帖数: 15912 | 44 莫斯科房价暴跌百分之六十，下一个轮到北京和上海？
姚鸿恩的博客
http://blog.sina.com.cn/yaohonge
2009-08-30 02:39:30
根据财经连线官方网站报道，因需求大幅下滑，贷款难以维继，莫斯科房价一年内下跌
了近60%，许多房产项目陷入停顿。目前，俄罗斯排名靠前的几大地产商都陷入了产破
产危机。
房地产业的衰败景象在莫斯科市随处可见，该市的地标性建筑612米高的俄罗斯塔工程
，由于资金链断裂已被暂停，这个曾立志成为欧洲第一高楼的建筑现在变成了一个停车
场。俄罗斯最大的房地产开发商mirax被法院查封了位于莫斯科商业区的资产，以偿还
其拖欠阿尔法银行的2.42亿美元贷款。
房地产独立评论人牛刀为此专门撰文预测：明年北京的房价暴跌将不可避免。牛刀分析
道：
“莫斯科和北京有一个共同的特点，都是这几年涌现了一批富豪，再加上整个俄罗斯的
富豪涌向莫斯科，导致开发商误以为购买力庞大。但是，房子是来用来住的，任何一个
把房子当作金融产品炒买炒卖的城市，都没有一个好结果。在危机没有爆发前，都被泡
沫制造的假象迷惑，一到泡沫破灭就全都傻眼。而北京的房子炒买炒卖现... 阅读全帖 |
|
T*****y
发帖数: 18592 | 45 分类：媒体访谈与报道
2014-01-20 08:48 阅读(155696)评论(594)
高利贷出问题房价更撑不住
记者：限购限贷下，目前房价出现了松动，如何看现在的房地产市场?
谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了
。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。
记者：你之前说中国的房价下跌50%很正常，什么时候会发生?
谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将
开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到
2014年会出现房价下跌50%。
谢国忠：房产泡沫破灭对中国是大好事
记者：你是说中间还会有反复?
谢国忠：是的，就好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。
捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量
会起来，这中间可能会有反复。
现在工薪族的工资怎么买得起房子?像二线城市一万块钱一个平方米的，有多少人买得
起?这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。泡沫... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 46 “房价备案”被指变相“限降”
南都讯 房价涨也好，跌也好，都不是开发商自己能决定的———近期，不少城市
对房价的“备案管理”受到普遍关注。虽然不能直接等同于“限涨”“限跌”，但“有
形之手”对房价的直接干预，还是引发了一些争议。
相关城市否认“限降”
日前，东莞出现了开发商降价超过15%、导致购房者无法网签的案例。而东莞的解
释是，这不是新政策，而是2011年出台的老办法。根据这份《关于加强新建商品住房销
售价格备案管理的补充通知》，所有新建商品房销售价格一经备案，其实际成交价不得
低于备案价的15%，违者其网上销售系统将自动被锁定。东莞市住建部门解释称，这是
为了防止开发商随意报高价、低开盘而误导市场和消费者。
此前，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称，新建商品住房降价或优惠促销应
做到规范有序，“如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要
重新向物价部门申报备案”。
此举也被一些人视为“限降令”。杭州相关部门随即进行了否认。但在房价走向日
趋微妙的当下，有关部门的“纠结”心态耐人寻味。
名为“备案”实同审批
房价备案管理，实际上管跌又管涨。一些业内人士表示，事... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 47 http://finance.sina.com.cn/china/20140602/051919290457.shtml
南都讯 房价涨也好，跌也好，都不是开发商自己能决定的———近期，不少城市
对房价的“备案管理”受到普遍关注。虽然不能直接等同于“限涨”“限跌”，但“有
形之手”对房价的直接干预，还是引发了一些争议。
相关城市否认“限降”
日前，东莞出现了开发商降价超过15%、导致购房者无法网签的案例。而东莞的解
释是，这不是新政策，而是2011年出台的老办法。根据这份《关于加强新建商品住房销
售价格备案管理的补充通知》，所有新建商品房销售价格一经备案，其实际成交价不得
低于备案价的15%，违者其网上销售系统将自动被锁定。东莞市住建部门解释称，这是
为了防止开发商随意报高价、低开盘而误导市场和消费者。
此前，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称，新建商品住房降价或优惠促销应
做到规范有序，“如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要
重新向物价部门申报备案”。
此举也被一些人视为“限降令”。杭州相关部门随即进行了否认。但在房价走向日
趋微妙的当下，有关部门的“纠结... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 48 http://finance.sina.com.cn/review/hgds/20140604/231119315145.sh
请给我一个房价上涨的理由
■曹盛洁
房价似乎是个永远不过时的话题，一位朋友前几天问我：“今年下半年房价会涨还
是会跌？”
我没有直接回答，而是反问：“如果你认为今年房价会继续上涨，请给我一个理由
。”
朋友想了一会儿：“任志强说房地产拐点还没到，他的预测总是很准。”
“这个嘛，其实，任志强在预测楼市时也有失手的时候。比如2007年底王石[微博]
抛出拐点论后，2008年老任和王石争论得很厉害，老任坚持那年楼市不会出现拐点，事
实证明他错了，当然，他不会承认。”我说。
“再说，什么是拐点？任志强认为拐点的意思是‘降价也没人买’，这个是他自己
发明的，还是张大伟(中原地产市场研究部总监)说的好，‘降价也没人买’那是崩盘。
”我补充道。
其实，我曾专门思考过拐点这件事，经济学关于“拐点”的定义通常是指曲线由加
速增长转变为减速增长，但关于房地产行业的“拐点”，王石及国内多数经济学家的定
义更接近于“转折点”。
除了老任力挺楼市，再看看其他支撑房价上涨的观点，还是那些... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 49 编者按：转眼来到2015年年中，在多项利好政策推动下，楼市逐渐走出低迷状态。房地
产市场也呈现出新的发展趋势，城市间分化加剧、土地市场由热转冷、豪宅扎堆入市、
房企纷纷触网等等....。。为此，中新网房产频道特推出系列年中策划，为您解读上半
年楼市变局。
中新网6月24日电 (房产频道 陆肖肖)2015年已经过半，纵观上半年楼市，房地产
市场已由低潮期走向回暖。但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化
也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城
市仍在持续下调。
楼市利好政策显效 70城房价总体走势转而向上
去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下
，楼市升温明显。“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率
”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地
提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。
来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月
份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初... 阅读全帖 |
|
w*j
发帖数: 6104 | 50 http://finance.qq.com/a/20160716/006007.htm
国内房价的座标系将被颠覆。房产机构最新披露的监测信息显示，上海华侨城开发的苏
河湾项目以34.4万元/平方米的成交单价，创下上海住宅单价的最高成交纪录。
从近期上海外郊环频出的地王中，市场已经认为未来沪外郊环房价都要卖到六七万
元以上，但很多人仍然不清楚上海内环内的房价可能会卖到多少。有分析师认为苏河湾
超过30万/平方米的成交记录，从这一个案中也许可以大致猜测出上海未来房价的地图。
10年前，汤臣一品以18万元/平方米对外报价时，被当时外界质疑有炒作之嫌。此
后随着房价几轮大幅上涨，汤臣一品被逐渐认为是上海以至中国豪宅的坐标。然而当更
多豪宅出现后，当下每平方米十几万的房价不过是豪宅的入门级别。
对于后期走势，克而瑞副总裁于丹丹认为，受政策收紧影响，一线城市中上海、深
圳上半年的成交量已经大幅下跌，下半年将低位企稳。但受需求外溢影响，从一线和部
分强二线城市涌出的购房需求来看，下半年继续上涨的概率可能会加大。
房价要上天？
刚刚过去的第二季度，上海新房交易单价创下了历史最高纪录。
第一太平戴维斯7... 阅读全帖 |
|
