R****a
发帖数: 6858 | 1 房价疯涨背后：阶级决斗近在眼前(转载)
一、萧条
2016年房价疯涨，让中国的老百姓们都寝食难安了起来。在很多城市，房价的涨幅
甚至超过了60%。在中国的文化里，中国人对生活的最高追求，就是安居乐业，安居是
乐业的前提。如果在安居上不踏实，生活得揪心也是在所难免的事。
中国人的安居情结，自古就有。孟子曾说过：有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。
苟无恒心，放辟邪侈，无不为己。
一边是房价疯涨，一边是实体经济的水深火热。这种实体经济的萧条，是当前全球
经济的第一基本判断。所以，这就出现了一个很奇怪的冰火两重天的经济现象。
萧条是怎么来的呢，因为需求不足，因为产能过剩。需求方面，体现的是发达国家
的消费市场崩溃，产能方面，是作为世界工厂的中国的产能的过剩。中国作为世界工厂
，产能过于庞大，由于技术革新和产业升级，劳动生产率提升太快，所以势必就会造成
普遍的过剩，同时，所有的产成品都越来越便宜，资产价格也普遍的在走低。
二、垄断
在西方经济学理论中，经济学家们总强调消费者是理性的，并且具有消费者主权，
企业是为了满足消费者的需求而提供服务的公仆，是消费者的购买力和需求在推动经济
发展。
就拿国内... 阅读全帖 |
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u***t
发帖数: 5899 | 2 2017-03-21 by 真叫卢俊的地产观
房价，每一个维度都会折射一种观点，每一种维度都是保护一些人，伤害一些人，对于
房价是否合理，很多时候话很直接，但是却也很伤人，在理性和感性之间，很难找到一
个充分的平衡
然而平衡之中，不要忘了什么是梦想，和什么是现实
各种文字，或许投射的都是内心的某些情绪，今天和大家分享的这种情绪，他的名字叫
：我们的努力，可能还配不上我们的焦虑
以下为正文
1、 北京的房哪里贵了
过去一段日子，北京房价暴涨引发朋友圈水深火热。
从清华硕士买不起北京的学区房，到北上广深正在扼杀年轻人的创造力，再升华到到阶
层上升通道的锁闭。
隔着屏幕都能感受火烧火燎的苦大仇深，这日子没法过了。
没几天最强限购令出台，一轮悲天悯人总算收声。想买的忽然买不了了，买得起的忽然
买不起了。
贫富差距阶层差距瞬间被弱化，毕竟不患寡而患不均才是普遍人性，穹顶之下同呼吸共
命运的幻觉就此升起。
那些哭着喊着买不起的人，这下开心了吧， 解恨了吧，睡得着了吧。
而在可预见的未来，今天因为政策被阻隔的这波人，一旦政策解禁（地球人都知道一定
会解的）他们会立刻下手，新一轮报复性的上涨会开启，还... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 1 16:57:20 2011, 美东)
各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
http://www.sina.com.cn 2011年04月02日01:43 京华时报
综合新华社本报记者翟烜报道 住房城乡建设部昨天透露，据各地住房城乡建设部
门上报汇总，截至3月31日，全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中，已
有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。还有49个城市没能按期完成公
布调控目标，按照“国八条”的要求，将对相关负责人进行问责。
据住房城乡建设部有关负责人介绍，608个城市包括281个设区城市、327个县级市
。另外，国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建
住房价格控制目标。在31个省区市和5个计划单列市中，还有西宁、拉萨两个省会和自
治区首府尚未公布房价控制目标。西安的调... 阅读全帖 |
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b*****9
发帖数: 8922 | 4 ☆─────────────────────────────────────☆
skzx (不得瑟 毋宁死) 于 (Sat Jul 31 15:42:16 2010, 美东) 提到:
最近给国内打电话，北京３个同学每人３套房子。都是贷款的。 另一个有４，５套。
大家有点钱，就投到房子里了。 这样房子越来越贵。可哪有只涨不降的商品啊。 我觉
得钱全往一个坑里投， 很危险啊。 现在的政策却又无效。埋下一个定时炸弹， 就看
何时引爆了
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outcry (outcry) 于 (Sat Jul 31 15:50:08 2010, 美东) 提到:
This is exactly how US sub-prime system collapsed, and look at what the US
economy is right now ...
However, Chinese banks are mostly state-owned and there is no real bankruptcy;
C... 阅读全帖 |
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W*****e
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发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 1 16:57:20 2011, 美东)
各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
http://www.sina.com.cn 2011年04月02日01:43 京华时报
综合新华社本报记者翟烜报道 住房城乡建设部昨天透露，据各地住房城乡建设部
门上报汇总，截至3月31日，全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中，已
有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。还有49个城市没能按期完成公
布调控目标，按照“国八条”的要求，将对相关负责人进行问责。
据住房城乡建设部有关负责人介绍，608个城市包括281个设区城市、327个县级市
。另外，国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建
住房价格控制目标。在31个省区市和5个计划单列市中，还有西宁、拉萨两个省会和自
治区首府尚未公布房价控制目标。西安的调... 阅读全帖 |
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W*****e
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发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 1 16:57:20 2011, 美东)
各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
http://www.sina.com.cn 2011年04月02日01:43 京华时报
综合新华社本报记者翟烜报道 住房城乡建设部昨天透露，据各地住房城乡建设部
门上报汇总，截至3月31日，全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中，已
有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。还有49个城市没能按期完成公
布调控目标，按照“国八条”的要求，将对相关负责人进行问责。
据住房城乡建设部有关负责人介绍，608个城市包括281个设区城市、327个县级市
。另外，国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建
住房价格控制目标。在31个省区市和5个计划单列市中，还有西宁、拉萨两个省会和自
治区首府尚未公布房价控制目标。西安的调... 阅读全帖 |
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z*******o
发帖数: 44 | 7 我从来没从这个角度想过，感觉还挺有道理的
（原标题：加州之谜：限制越多，房价越泡沫）
尽管早在10年前，大名鼎鼎如谢国忠者便坚定地看跌中国地产价格，但中国地产价格却
以一轮比一轮剧烈的上涨，让经济规律、经济学家一次又一次的被啪啪打脸。时至今日
，已经鲜有人敢对中国房价涨跌抱有笃定的观点——虽然对于中国房价是涨是跌，依旧
众说纷纭。
只是，泡沫在破灭之前，就像是“房间里的大象”，绝大多数人都不愿意承认它的存在。
不过，就在10年前，另一个国家的房地产市场曾经从极度繁荣旋即掉落到极度萧条之中
，个中的惨痛经验，却着实值得今天的中国予以警惕——那就是美国。
2008年的美国金融危机，根源就在房地产市场的泡沫破裂。不过，无论是学界还是大众
，随着时间的推移，大多将目光盯在次贷危机和金融创新的风险之上，却逐渐忽略了房
地产市场存在的问题。倒是斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔，借用《纽约时报》
两位作者的话，指出了危机的本质：“房地产，一贯是引领经济走出衰退的引擎，这一
次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。房地产市场从本世纪初盛大的绽放
已然转入壮观的溃败，而其影响将可能会持续数年才得... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 8 ☆─────────────────────────────────────☆
Biguncle (大V) 于 (Tue Oct 22 19:15:42 2013, 美东) 提到:
省会城市才8000，三线也就5000。换算成美元$70~$120美尺，普遍也就是1000尺的大小
。居民收入增长那么快，房价也反应对未来收入的预期。看着8倍10倍房价年入比，可
收入增加很快，预期的比值会变小。三代供首付，无房没老婆，房价能怎么降？刚刚的
钢需。
北京上海的房价是0.01%的富人决定的，匹民虽觉得贵，可富人的需求也是需求，与匹
民没啥关系。跟美国学，哪有工作去哪，该去哪去哪。
有参照东京，美国，香港，台北的。对，都是一种相似性的valuation。可作为参考。
几年前还有人从租售比来论证，现在从这个角度说的人声音小了。因为房租大幅上升。
有人说东京会破，为啥中国就特殊？中国不特殊，是泡沫就会破，问题是不是泡沫。现
在大都从房价年收入角度说中国房价是泡沫。包括那个新科诺贝尔。问题是售价与年收
入比也只是参考的一个valuation的方法。你显然可以看到纽约，加州，中西部州的房
价与收... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 9 ☆─────────────────────────────────────☆
youfellow (马甲一) 于 (Tue Oct 22 22:57:02 2013, 美东) 提到:
东京拥有一切北上广的所谓刚需特点，甚至土地更紧缺，人口更稠密，日本人更能精打
细算，日本女人不工作，很看重夫家的经济，丈母娘刚需照样存在。结果，从90年到
2004年，跌幅达65%，腰斩都不止。
世界上没有只升不降的市场，是泡沫必然会破裂。
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daigaku (๑۩۞۩๑) 于 (Tue Oct 22 22:59:15 2013, 美东) 提到:
日本经济衰退了吧
中国估计还得十几二十年
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youfellow (马甲一) 于 (Tue Oct 22 23:05:22 2013, 美东) 提到:
日本再衰退，经济也比中国强很多。更何况日本的老年化和中国自宫政策下... 阅读全帖 |
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s****r
发帖数: 266 | 10 说起中国的房价，大多数民众便开始倒起了苦水，因为对目前的中国房价来讲，普
通人就算打一辈子的工，也是无法有个安居之所。正如上个世纪的九十年代，台湾有位
叫郑智化的歌手唱了一首《大国民》，其中有句歌词是这样的“一辈子辛苦连个房子也
买不到”描述了当时台湾社会存在的官场腐败，社会贫富之间的差距，没想到，不到短
短一、二十年的内地，就重现九十年代台湾的景象，这不得不令人深思的。
对于当前中国的房价，无疑是众多民众心头的一块心病，也是当局非常头痛的一件
事，因为房价的问题困挠了中国社会文明的进步，引发了一系列的社会问题，而当局想
要改变这种局面，则是需要费一番思量，不管是前总理温家宝，还是现任总理李克强，
都曾扬言要将房价降下来，但对目前的中国房市来讲，就算降下一半，房价依然是高昂
的。而高昂的房价，有人说是房地商太心黑，其实高房价的背后是官商勾结，欺骗民众
造成的，再加上一大帮专家忽悠民众而形成。
只是在现今这个互联网时代，人人都知道了其中的内幕，知道高房价的背后推手，
使得一些丑陋的面目露出了真相，方才让房价有所改变，目前中国各地的房价，除了中
心城市，市中心地段依然居高不下之外，其是郊区... 阅读全帖 |
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q*d
发帖数: 22178 | 11 新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
不动”。
已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
大疑问，记者进行了追踪调查。
“控制目标”为何变成“上涨目标”？
记者跟踪40多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市
普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在10%左右。
西安市3月22日出台今年新建住房价格控制目标：新建住房价格增长幅度不高于当
年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。而西安2011年城镇居民家庭人均可支
配收入的增长目标是15%。
这样的“限价令”让本想买房的西安市民王苏磊感到失望：调控政策怎么能成为地
方房价上涨的“合理依据”？这不等于默许今年房价上涨15%？
对此，西安市政府相关负责人解释说，这个控制目标是在调研基础上提出的。“有... 阅读全帖 |
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P**6
发帖数: 4699 | 12 8年来，北京房价不乏起伏波动，但总体走势仍是向上，至今已经涨了近5倍。
2003-2011年北京商品住宅成交走势
2003年，北京楼市商品住宅的成交均价是4456元/平米，8年后，北京楼市商品住宅
的成交均价是21929元/平米。8年间，虽然由于调控政策的作用，楼市成交量出现了明
显的涨跌，房价水平也随之出现过阶段性的调整，但北京房价总体涨势未改——8年，
涨约4.9倍。
成交量起伏大，价格涨势未改
自1998年房改拉开了商品房建设的大幕之后，京城房地产市场进入了快速发展的阶
段。据亚豪机构的数据报告，2003年，北京市商品住宅成交面积达1770.6万平米，成交
均价为 4456元/平米。2003年至2005年，北京楼市量、价皆处于稳中攀升阶段。2004年
，京城商品住宅成交面积达2285.8万平米，成交均价为 4747元/平米;2005年，分别达
到了2566万平米和6561元/平米。
2006年至2008年，在调控政策的影响下，北京楼市进入了成交量走低，但却是量跌价
涨的阶段。2006年，年度成交量下降，达1936.6万平米，同比下降了24.5%，但与此同
时当年的成交均价达8... 阅读全帖 |
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t***u
发帖数: 77 | 13 中国房价疯狂上涨启动于朱镕基总理卸任之年，如今十二年过去了，中国城市房价在这
十二年间究竟上涨了多少倍？无论是官员还是专家学者恐怕都不愿回答这个问题！而基
本的判断是十二倍！
今天我所居住的北京，房价已经涨得足以让无房人绝望的地步，尤其是在对比了一套普
通住房和自己的年收入之后，人们都会立刻产生痛不欲生的感觉。北京四环内外的二手
房价格基本在5万以上，新房普遍都在8万以上。这意味着100平米的二手房要500多万，
新房要800多万。即使所谓的精英金领，年薪在20万上下，20年不吃不喝也换不来这么
一套房。
一个十三亿人口的大国，完全照搬弹丸之地的香港地产模式，把财政收入跟土地出让牢
牢捆绑在一起，这样的房价岂有不涨的道理？知名经济学家徐滇庆认为房价和所有价格
一样都是货币惹来的祸，水涨船高，只要过度增发货币，中国的房价物价必然轮番上涨
。而中国8%的人拥有80%的财富，因而12亿人中国人根本买不起房，能够拥有住房购买
能力的最多1亿人，其中拥有多套房的不足3000万人。
推动中国房价上涨的因素很多，除了货币增发、土地财政、政绩冲动之外，官场贪腐也
是一大因素。购房置业已成为官员受贿洗钱... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 14 前两天，全美广播公司电视频道(MSNBC)报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但“好景不长”，房屋市场自2006年7月突然掉头向下“痛苦”下跌，至今，房屋价格连续5年下降，使大多数民众的资产严重受损，而且房价还在继续跌跌不休，预计还得下跌15%到20%，甚至25%，跌回1998年或1996年的价位。
这一现状对于美国人来说，颠覆了前些年许多“专家”所鼓吹的，拥有房产是最好的投资保值之理念。有将近25%的美国人认为如果有机会从头开始，他们决不会在房价高位时去“凑热闹”买房;而33%的人则后悔买了房子，认为买房根本不是什么投资。对此，美国银行(Bank of America)执行长莫尼翰(Brian Moynihan)在4月12日全美总检察长协会上说，人们本不应当把房子看作一种资产，“应当把它看作一所住处”才对。莫尼翰的由衷之言，恢复了欧美人对持有房子的传统理念，买房不过是选择另一种生活方式，它和买一辆奔驰没有本质的区别。
不过美国“老大哥”的痛楚，丝毫也不影响“小弟”加拿大，特别是温哥华和多伦多这两大海外华人比例最高的城... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 15 欧美房价增长：“都怪你们中国人”
全美广播公司电视频道(MSNBC)报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但“好景不长”，房屋市场自2006年7月突然掉头向下“痛苦”下跌，至今，房屋价格连续5年下降，使大多数民众的资产严重受损，而且房价还在继续“跌跌不休”，预计还得下跌15%到20%，甚至25%，跌回1998年或1996年的价位。
这一现状对于美国人来说，颠覆了前些年许多“专家”所鼓吹的，拥有房产是最好的投资保值之理念。有将近25%的美国人认为如果有机会从头开始，他们绝不会在房价高位时去“凑热闹”买房;而33%的人则后悔买了房子，认为买房根本不是什么投资。对此，美国银行(Bank of America)执行长莫尼翰(Brian Moynihan)在4月12日全美总检察长协会上说，人们本不应当把房子看做一种资产，“应当把它看做一所住处”才对。莫尼翰的由衷之言，恢复了欧美人对持有房子的传统理念，买房不过是选择另一种生活方式，它和买一辆奔驰没有本质的区别。
不过美国“老大哥”的痛楚，丝毫也不影响“小弟”加拿大，特别是温哥华和多... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 16 今日媒体报道，任志强再次公开唱多房价。他称，房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们所有买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，特别是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍？”
对此，新华社新华视点微博评论称，“某地产大亨日前称房价上涨购房者一定比开发商赚得多，因为“当初30万的房子现在是500万”。照此逻辑，开发商岂不成招财送宝的财神爷了？网民反问：“你为什么不买房而开发呢？”“普通人的房子不是投资是用来住的！”眼下政府仍在为稳定房价而努力，开发商这是扇的什么风？”
地产大炮任志强坚持“3月暴涨”论已经一年了，他依然不松口。中央提出的“城镇化”，更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中，任志强表示：“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，房价还得接着涨。”
任志强认为在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情况下房价无下跌的可能：“现在有几个问题是涉及到... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 17 全国房价十年仅涨143%
城镇均价从2381元涨至5791元；其中广州十年升幅为261%
昨日，网上一则"盘点十年房价"的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。而据记者查阅官方数据，广州市房价十年来"疯涨"力度远高于全国水平，涨幅高达261%。
全国涨幅年均递增一成多
昨日，独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示，中企资本周刊"盘点十年房价"显示，2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。"事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。"
而知名法律学者吴丹红（微博名吴法天）则谈到，这十年房价暴涨，源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房，将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。
地产评论员谢逸枫形... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 18 很难理解这种房地产现象：一套小房子要花光祖孙三代的积蓄才够首付;有的普通人工作一辈子也比上不炒房客炒一套房子所得的利润;整个社会资金大部分都涌向房地产，而别的行业却因缺乏资金而限制了发展;明明全国城镇人均住房面积已达30几平方米了，可还是有人缺房子;房叔房姐等房氏家族囤积着无数空房子，而众多低收入群体却只能挤在城市的地下室里，等等，等等。
进入2013年，楼市新政没有挡住帝都的房价又掀起新的一轮高潮。看到苦逼的百姓在被看涨舆论诱导下再次奋不顾身的冲进楼市，手里捧着耗尽祖孙三代的血汗积蓄，只为换取一个钢筋水泥搭成的小小空间，悲哉苍生。有些舆论媒体似乎丧失了基本的社会责任，给不良专家提供表演的舞台，各种虚假消息和偏颇的舆论观点大行其道，引起不辨是非的普通百姓的恐慌。我们的房价真的没有泡沫吗?我们的房价真的不算高吗?我们的房价真的只涨不跌吗?很多人被各种舆论蒙住了双眼，很难静下心来思考事情的真相。
很多专家说北京的房价还在半山腰，有的说还要大涨20年，甚至25年内能达到均价80万/平方米。中国不缺无良专家，缺有良心的专家，缺说实话的专家。我相信北京的房价已经被泡沫顶到了山顶，已经到了崩溃的边... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 19 2013年是房地产的调控年，可调控之下，房价怎样？看到以下7组数据，很多人的心都凉了。你说这是调控的节奏吗？
1、房地产开发仍然是拉动我国经济增长的重要因素。2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年增长19.8%。
2、一线城市更可怕。2013年全球吸引房地产投资最多的30大城市。北京位列第九。去年前三季度，京沪吸引的地产投资额均超过50亿美元。
3、面粉已经贵过面包了。2013就是一个“地王年”。在这一年，全国45个城市出现总价及单价地王共计67个，而9月5日一天，苏上杭三地在同日惊现三块地王。楼面价动辄数万。
4、地方政府卖地卖得更欢了。2013年土地出让金创历史新高，全国300城市土地出让金同比增加50%，上海突破两千亿元。
5、房价依旧是“涨”得猛。2013年在新建商品住宅中，与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，其中京沪广深同比年度涨幅都超过了20%。
6、供需矛盾依旧紧张。西方国家解决住房供给问题一般利用保障房制度。以山东为例，到2013年9月，农民工总数为2330万人，异地城镇化需要500万套住房。而形成巨大反差的是，山东省... 阅读全帖 |
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m**y
发帖数: 5225 | 20 任志强高调回应与牛刀赌局：房价涨幅6% 我赢了！
今年1月，任志强预测今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。
对于任志强的观点，2月21日，著名地产评论员牛刀以《悲哀！开发商对2010房价全体
误判》为题发表博客，“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大
中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”
今年2月，著名地产评论员牛刀在博客里叫板房地产大佬任志强，称如果今年70个大
中城市的房价同比涨幅超过5%，就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强“
从此闭嘴”。在19日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强接受本报记者
采访时表示：“从目前数据来看，和我当初的预测差不多。”
牛刀豪赌 房价涨幅绝不超5%
今年1月22日，北京华远集团总裁任志强表示，从2003年开始，国务院楼市调控手段
并无新意。“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。”对于任志
强的观点，2月21日，著名地产评论员牛刀以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为
题发表博客，称在目前的经济增长状态和城乡居民收入水平下，今年我国70个大... 阅读全帖 |
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U*V
发帖数: 587 | 21 新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
不动”。
已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
大疑问，记者进行了追踪调查。
“控制目标”为何变成“上涨目标”？
记者跟踪40多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市
普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在10%左右。
西安市3月22日出台今年新建住房价格控制目标：新建住房价格增长幅度不高于当
年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。而西安2011年城镇居民家庭人均可支
配收入的增长目标是15%。
这样的“限价令”让本想买房的西安市民王苏磊感到失望：调控政策怎么能成为地
方房价上涨的“合理依据”？这不等于默许今年房价上涨15%？
对此，西安市政府相关负责人解释说，这个控制目标是在调研基础上提出的。“有... 阅读全帖 |
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q*d
发帖数: 22178 | 22 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
标 题: 房价又要涨了:本年度上涨目标10%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 29 11:55:17 2011, 美东)
新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
不动”。
已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
大疑问，记者进行了追踪调查。
“控制目标”为何变成“上涨目标”？
记者跟踪40多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市
普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在10%左右。
西安市3月22日出台今年新建住房价格控制目标：新建住房价格增长幅度不高于当
年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。而西安2011年城... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 23 说老实话，写这篇报道的人应该去面壁。华人没钱是穷光蛋，有了钱买个房子就成了投
机取巧。西方人干的巧取豪夺、投机取巧的事情还少么？
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欧美人反感华人“抢房” 抱怨房价涨都怪中国人
2011年06月13日20:39:23 [新闻大杂烩]
欧美房价增长：“都怪你们中国人”
全美广播公司电视频道(MSNBC)报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火
上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但“好景不长”，房屋市场
自2006年7月突然掉头向下“痛苦”下跌，至今，房屋价格连续5年下降，使大多数民众
的资产严重受损，而且房价还在继续“跌跌不休”，预计还得下跌15%到20%，甚至25%
，跌回1998年或1996年的价位。
这一现状对于美国人来说，颠覆了前些年许多“专家”所鼓吹的，拥有房产是最好的投
资保值之理念。有将近25%的美国人认为如果有机会从头开始，他们绝不会在房价高位
时去“凑热闹”买房;而33%的人则后悔买了房子，认为买房根本不是什么投资。对此，
美国银行... 阅读全帖 |
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P**6
发帖数: 4699 | 24 8年来，北京房价不乏起伏波动，但总体走势仍是向上，至今已经涨了近5倍。
2003-2011年北京商品住宅成交走势
2003年，北京楼市商品住宅的成交均价是4456元/平米，8年后，北京楼市商品住宅
的成交均价是21929元/平米。8年间，虽然由于调控政策的作用，楼市成交量出现了明
显的涨跌，房价水平也随之出现过阶段性的调整，但北京房价总体涨势未改——8年，
涨约4.9倍。
成交量起伏大，价格涨势未改
自1998年房改拉开了商品房建设的大幕之后，京城房地产市场进入了快速发展的阶
段。据亚豪机构的数据报告，2003年，北京市商品住宅成交面积达1770.6万平米，成交
均价为 4456元/平米。2003年至2005年，北京楼市量、价皆处于稳中攀升阶段。2004年
，京城商品住宅成交面积达2285.8万平米，成交均价为 4747元/平米;2005年，分别达
到了2566万平米和6561元/平米。
2006年至2008年，在调控政策的影响下，北京楼市进入了成交量走低，但却是量跌价
涨的阶段。2006年，年度成交量下降，达1936.6万平米，同比下降了24.5%，但与此同
时当年的成交均价达8... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 25 近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会
，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家
学者和中房驰昊公司代表参加了会议。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产
市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地
产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产
贷款增速回落，房价拐点初现端倪。银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%
带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能
否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格变化信息。
实证分析显示，MHPI贴近居民房价感受，与宏观经济指标存在较密切的相关关系，能有
效反映购房者心理预期。会上还提出，随着我国房屋交易市场日臻完善，新房的交易比
重将会下降，二手房的交易比重将上升，可以在时机成熟时推出二手房交易价格指数;
采用重复交易法，研究编制二手房价格... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 26 新民晚报(上海)
地产大炮任志强（微博）坚持“3月暴涨”论已经一年了，他依然不松口。中央提出的
“城镇化”，更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中，任志
强表示：“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，房价还
得接着涨。”
任志强认为在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情
况下房价无下跌的可能：“现在有几个问题是涉及到房价的问题，第一个大家认为你认
为货币会不会再涨？十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨5倍。从住房制度改革之前算
的话，我们货币增长了50倍，从13500多涨了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是近十
年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京去年大概
只完成了土地供应量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房价能
不涨么？”
“第三个条件是我们增加不增加城市化？我们的小康指标已经预测最少要增加65%的城
市化率，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。”
“第四，我认为地方政府一定会加大基础... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 27 媒体称03年以来颁布43个调控政策 房价上涨10倍
2013年07月19日 23:54 经济观察报 我有话说(26185人参与)
陈哲
尽管官方常用“促进行业健康发展”、“住有所居”、“改善居住条件”等不同字
眼，来形容房地产政策的诉求，但在绝大多数人眼中，过去十年调控的目标，用两个字
来概括，就是“房价”。
2003年，中央将房地产作为国民支柱产业。据本报不完全统计，此后与房地产直接
相关的宏观政策达到43次。这些政策囊括了一个国家机器除军事力量外的几乎所有手段
，在某些方面，已超越一个政体所应触及的边界。
遗憾的是，伴随雨点般调控的，仍然是一根陡然上浮的房价曲线。据国家统计局城
镇入户调查的口径计算，过去十年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。但在住
房矛盾突出的大中城市，人们对房价上涨的感官可能更为强烈。首都北京的五道口华清
嘉园被称为宇宙中心，最初房价约6000元/平方米，而目前已至6万元/平方米。这一10
倍的上涨幅度高于统计局数据，但可能更贴符大城市居民的心理感受。
中国房地产的现状，由调控反复敲打塑造成型，扭曲又充满张力。其间房产泡沫论
、崩盘论不绝于耳，却从... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 28 http://news.sina.com.cn/c/2013-07-29/015427794647.shtml
以改革促进城镇化和房地产健康发展
———访国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁
□记者 金辉 北京报道
当前，有关城镇化的话题日益升温。新一届政府把城镇化作为拉动内需和带动经济
增长的引擎。官员、学者、企业家纷纷就城镇化发表自己的观点，其中国家发改委城市
和小城镇改革发展中心主任李铁的观点值得引起注意，他对于城镇化涉及的科学问题分
析切中要害。他认为推进城镇化进程关键在于改革，打破阻碍实现人的城镇化的藩篱。
作为一名城镇化改革的实践者和积极推动者，李铁在从事城镇化政策研究工作的近
20年时间里，多次参与了中央、国务院有关城镇化政策文件的起草和制定，而且亲身参
与了指导改革试点工作的实践。最近他所在的城市与小城镇改革发展中心又推出《城镇
化与社会变革丛书》，把城镇化改革的研究成果集结成册。近日，李铁接受了《经济参
考报》记者的采访。
新型城镇化的重点是农业转移人口的市民化
《经济参考报》：十八大报告提出，要推动“工业化和城镇化良性互动、城镇化和
农业现代化相互协调”。中央... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 29 日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再
度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有
可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出
了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点
都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照
北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收
入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人
有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的
房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性
大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。
那么，为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢？因为香港在保障房方面做得非
常好，香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题，所以，不会出
大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠... 阅读全帖 |
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a******9
发帖数: 20431 | 30 太疯狂了
这得多少钱一贴才能专业到这个程度？
是时候关注中国真实失业率了 (转载) 1 oilguy
13-09-10
是时候关注中国真实失业率了 2 oilguy
13-09-09
财经观察：高房价就是“印出来的” (转载) 1 oilguy
13-09-07
财经观察：高房价就是“印出来的” 1 oilguy
13-09-07
财经观察：高房价就是“印出来的” (转载) 1 oilguy
13-09-07
当前人民币币值与汇率已经面临着难以维持稳定的重大危机 (转载) 1 oilguy
13-09-07
资金掮客自述热钱套现“跑路”始末 (转载) 0 oilguy
13-09-07
资金掮客自述热钱套现“跑路”始末 1 oilguy
13-09-07
资金掮客自述热钱套现“跑路”始末 (转载) 0 oilguy
13-09-07
资金掮客自述热钱套现“跑路”始末 (转载) 0 oilguy
13-09-07
当前人民币币值与汇率已经面临着难以维持稳定的重大危机 (... 阅读全帖 |
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b*****1
发帖数: 99 | 31 12日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在大连表示，要想遏制房子投机
，还是要依靠市场的力量，政府应该允许房价上涨，“房价涨到头就没人投机了”。“
香港为什么没人投机房子？因为房价太高了，没人炒得起。”(9月13《新快报》)。
中国的房地产市场某种程度上已成投机市场。那些真正想要买房的人，他们的真实购买
力十分有限，他们甚至连一套房子都买不起，他们根本没有做房奴的资格；而那些有一
套房子的人，他们往往拥有多套房子，经济领域的马太效应，让他们在房子的数量上越
攒越多。这就是房地产市场的现状，如果不改变房地产市场的投机属性，房价还将因为
投机而不断上涨，直至崩盘。
所以，强调遏制房子投机是具有针对性的，这算是对症下药。但不明白的是，专家给出
的药方竟然是允许房价上涨。这实在是一个让人百思不得其解的答案。难道投机不就是
为了房价上涨时可以坐享红利？要知道，任何投机都是基于预期而不是眼前的价格，只
要预期能够满足回报，投机就会真实发生。所以，只要房价允许上涨，投机就一定不会
遭到遏制。相反，投机将因为房价的彻底放开而变得肆无忌惮——总有人接最后一棒，
只要自己不是最后一棒，就可以全身... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 32 林小昭
经历了上半年乃至“金九”的房价飙涨后，多地年初提出的房价控制目标恐怕也随
之泡汤。
多城涨幅超两位数
国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅明显。其中，一线城市
新建商品住宅价格同比上涨18%~20%，天津等31个二线城市同比上涨7%~10%。
北京在各大城市中领跑，同比涨幅为19.3%；广州上涨19%；上海上涨18.5%；深圳
上涨18.4%。四个一线城市分居前四位。
按照中国指数研究院[微博]10月1日发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价
格指数报告》，9月份北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。
而实际交易价格可能超过了统计的涨幅。今年4月，广州市国土房管局下发了《关
于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，要求全面执行商品住
宅预(销)售价格网上申报制度。原则上，旧盘的新货不能超过前一期的售价。新盘的价
格不能高于所在区域去年的成交均价，中心城区2万元/平方米以上的房子严格限制网签。
部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合
同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而... 阅读全帖 |
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w******k
发帖数: 1382 | 33 大陆楼市一片乱象，泡沫越来越大，从中共高层到普通民众心中都没底。港媒报导中共
总理李克强在内部会议上坦承，抑制房价措施都失败。地方政府土地财政老路不断，楼
市还是一片混乱，地方与中央的恶斗也将持续。
李克强：抑制房价措施都失败
大陆楼市乱象纷呈，一边是房价飙升虚高不下，一边是“鬼城”、“空城”遍地泡沫惊
人。在中共当局十年出台43个调控政策后，房价越调越高上涨十倍以上。
12月18日，中共国家统计局发布数据，在新建商品住宅价格方面，与10月相比，70个大
中城市中，最高涨幅为1.3％，最低下降0.5％，温州房价连续下降27个月，另外价格持
平的城市有3个，上涨的城市有66个。
其中，上海房价上涨最多，涨幅为21.9％，连续2个月位居榜首；北京、广州、深圳分
别上涨21.1％、20.9％和21％。从2013年9月起，北上广深4个城市房价与去年同期相比
，涨幅已连续3个月超过20％。
中原地产市场总监张大伟认为，部份城市完成年度房价调控任务已经无望。中原地产数
据显示，中国70大中城市中，除了温州房价下降之外，其余城市房价全部上涨。其中，
一线城市新建住宅价格同比涨幅已全面超过20％，达到... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 34 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140530/074819275139.sht
环京市县房价“抢跑” 石家庄唐山库存难消
专家称，京津冀周边楼市对一体化利好过度敏感，客观上透支市场预期，购房者应
理性对待
京津冀一体化的徐徐微风，吹皱了河北楼市一池春水。
证券时报记者近日在河北省的几个重点市县采访时发现，首都对河北房地产市场的
辐射作用非常明显。受京津冀一体化预期影响，环北京的廊坊、保定和张家口三市房价
已经上涨，特别是与北京相邻的几个小县城，房价过万已比较常见，远超所在城市市中
心的房价。离北京较远的石家庄、唐山等城市则走出了独立行情，房地产市场似乎对一
体化的概念并不敏感，甚至面临去库存难题。
接受记者采访的业内专家认为，由于区位和基础设施完成程度不同，即便是在京津
冀一体化的大背景下，河北各地房地产市场的发展模式也会呈现出明显的差异化。长期
来看，随着一体化进程的推进，河北房地产市场将会迸发出巨大潜力，但短期来看，部
分市场对政策利好过于敏感，存在透支市场预期的风险，购房者应该理性看待。
房价过万的小县城
廊坊是京津冀城市群的地理中... 阅读全帖 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 35 1。中国香港房价：13.9万1平米
香港的土地紧张程度，见缝插针，楼房长得像竹子一样又高又细，由于民众抵制港府填
海造地，香港不会再有多余的土地发展，你就会懂为什么那里的房子贵得如此任性，连
北区新界元朗的房价折合10万人民币平米起步算是最便宜的，港岛西九龙动不动都是30
～50万1平米，全球单价最贵的房子高达80万1平米也在香港，所以香港房价勇夺全球第
一也是情理之中的。
2。日本东京房价：11.4万1平米
东京是高度现代化的城市，土地利用率十分精细，1995年时东京报出的地价可以买下全
美国，尽管日本经济已经连续20多年泡沫化，但是房价依然昂贵，大多数人都是租房住
，这就是血淋淋的现实。
3。中国澳门房价：9.8万1平米
虽然大陆反腐，澳门赌业不景气，经济减速，但是澳门今年一手新楼价依然保持12万-
15万澳门币/平方米，相当于人民币9万- 12万元/平方米。
4。新加坡房价：7.5万1平米
新加坡虽然和香港一样高度发达人口众多，但是全国地势平坦，而且新加坡政府还为买
不起房子的人们建了大量的公共出租房，一定程度上控制了房价的上涨。
5。印度孟买房价：6.5万1平米
孟买人口密度和... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 36 上海房价暴涨原因！高房价背后庞氏骗局(组图) 文章来源: 今朝上海 于 2016-02-28
18:11:20
更多新闻请进入文学城“中国房地产会崩盘吗？”专题页面
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最近上海房价涨得有点猛，在一个群内的讨论，似乎道出了 上海房价暴涨背后的逻辑-
-细思极恐！请看讨论截图：
下面将全部讨论过程文字摘取如下，看得让人惊心动魄！！：
牛牛哥：
举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到
1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现
金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还
要被银行捆绑。
这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。
高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又
下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房
主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后
的事了。
现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就
是“套贷”。上海一天350套高... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 37 习主席和李总理要面对面一起摔茶杯喽，呵呵
炒完房，我保证你啥也不想干了
肖锋 《中国新闻周刊》总主笔,功夫财经X嘉宾
刺破房价泡沫，触动的则是地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益，势
必会引发大面积债务违约。
每个人都在寻求自保，都是聪明人，因为每一分、每一秒，你的财富都在缩水，大
家都在玩击鼓传花。全不管这样“聪明”的结局是大崩溃。
财富是纸上数字。一张100元的钞票，我相信你，这就是100块钱，我不再相信你时
，这就是一张废纸。
我所在的这个破小区，近两年房价也翻了一倍。朋友在京东的大厂县去年年底刚交
了首付，现在有人打电话说，愿以三倍的价格接手。
9月20日，一家ST公司以公开挂牌方式卖了北京两套学区房，原价为129万元，用来
当员工周转房的，最后卖了2272万元，翻了16倍。网民还说卖便宜了，因为周边房价均
价超过了10万元/平方米。
这真是，辛辛苦苦十几年，还不如炒两套房呢，这是网上的一片感慨声。
房价与汇率对赌，谁将胜出？
泡沫当前，人们都在揣测：国家是保房价还是稳汇率？
前央行副行长吴晓求最近表示，房价高企和汇率稳定难以兼顾，高房价会导致资金
外... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 38 新华社北京11月20日电 题：“变色”楼市：房价上涨的真相
新华社记者
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经
济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动
了这一轮房价上涨？
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市
则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国
房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地
价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4%，显示
居民购房贷款增速之快。比如，在深圳，截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元，相比
2014年底翻了一倍。
相比“买房端”的高杠杆，更需警惕的是“买地端”的高杠杆。
今年8月，刚将总部从福建迁至上海的房企融信以溢价13... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 39 2016年12月02日07:09 正和岛 5,941
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任志强谈房价：2017会比这一轮涨得更高
本文内容源自北大国发院“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会，以下内容为
任志强发言
01
房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨
指数是146，非常快。
原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒
体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的
个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。
新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。
什么是供给侧改革？房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几
年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原
因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土
地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。
第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 40 如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见，我无法相信这世界上竟有如此简单而利的
商业模式。
下个月，我的采访对象魏广华就要离开漳州了，寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻
福建漳州的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000
多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔
血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”很难想象，作为楼市炒家中的新兵，魏广华的
捞金速度竟如此之快。
下面，是中国证券报（公众号：xhszzb）记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的
房价上涨中，有的人富了，更多人的未来被房子裹挟，艰难前行。
1
漳州“坐庄”风云
漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应
市，四季和风拂面，是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名气播撒
到全国各地，而最近半年来，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。
“9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节，泉州
人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做
了不... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 41 北京房价跌得吓人 一小区从12万降到6万
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、
租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”在十九大报告中，习近平总书记以简洁
有力的49个字为楼市调控定下基调。
“我们要实现十九大报告中提出的全体人民住有所居。这只是一个基本的条件。不
光要住有所居，而且要生活在一个美丽的环境里，让老百姓生活得更幸福，获得感更强
。”10月22日上午，十九大新闻中心以“满足人民新期待，保障改善民生”为主题的第
五场记者招待会上，住建部部长王蒙徽透露，“下一步，住建部将坚持调控目标不动摇
、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。”王蒙徽预计，今年四季度全国房地产市
场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。
为进一步稳定楼市的健康发展，10月25日住建部官网发布通知称，国家发改委、住
建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点
查处“捂盘惜售，卖房号，操纵市场价格”等行为。
房价真的降了
《华夏时报》记者近日调查走访发现，“史上最严”的房地产调控政策出台1年多
，房地产似乎开始进入了“拐点... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 中国的中高端产业分布和大城市房价探讨
文章来源：宁南山
在五十四年前，也就是1964年，中国做出了一个决定，那就是搞三线建设，原因也
很简单，外部有国际政治军事形势压力，而内部发展存在马太效应。
1964年，中国中央政府一盘点全国的工业，发现“工业过分集中。全国14个百万人
口以上的大城市，就集中了约60%的主要民用机械工业和52%的国防工业”。
到了2018年，这个情况有了很大改善，
但是中国的中高端产业和工作机会，仍然集中在4+7个城市，
4个城市就是一线城市北京，上海，广州，深圳。
7个城市是：成都，重庆，天津，武汉，杭州，苏州，南京
没错，我写下这11个城市的名字的时候，没有去查任何数据，仅仅是写出国人心目
中较为公认的，存在大量中高端产业和工作机会的城市。
然后我查询了2017年的全国城市GDP排行榜，这11个城市刚好就是全国前11位，GDP
占了全国的四分之一，高达25.22%。
在这11个城市以外，还有一些中高端产业发展很快的明星城市，最为典型的就是西
安，郑州，合肥，东莞，这四个城市GDP总量都在全国前25位，但是总体而言，虽然发
展快，但这四个城市体量还比较小，最大的... 阅读全帖 |
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J*V
发帖数: 3150 | 43 发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 欧美人反感华人“抢房” 抱怨房价涨都怪中国人
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 14 02:05:18 2011, 美东)
说老实话，写这篇报道的人应该去面壁。华人没钱是穷光蛋，有了钱买个房子就成了投
机取巧。西方人干的巧取豪夺、投机取巧的事情还少么？
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欧美人反感华人“抢房” 抱怨房价涨都怪中国人
2011年06月13日20:39:23 [新闻大杂烩]
欧美房价增长：“都怪你们中国人”
全美广播公司电视频道(MSNBC)报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火
上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但“好景不长”，房屋市场
自2006年7月突然掉头向下“痛苦”下跌，至今，房屋价格连续5年下降，使大多数民众
的资产严重受损，而且房价还在继续“跌跌不休”，预计还得下跌15%到20%，甚至25%
，跌回1998年或1996年的价位。
这一现状对于美国人来说，颠覆... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 央行称房价拐点已初现端倪 银行开发商能承跌三成
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 3 23:04:05 2011, 美东)
近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会
，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家
学者和中房驰昊公司代表参加了会议。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产
市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地
产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产
贷款增速回落，房价拐点初现端倪。银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%
带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能
否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 45 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 新华社揭房价上涨的真相：巨额资金涌入楼市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 21 19:27:02 2016, 美东)
新华社北京11月20日电 题：“变色”楼市：房价上涨的真相
新华社记者
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经
济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动
了这一轮房价上涨？
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市
则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国
房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地
价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 46 楼市怪象：大城市房价下跌，县城房价上涨，购房者却不见了
孤寂的冰淇淋 2018-10-16 17:40:41
秋风乍起。对于很多大城市里的房产从业者来讲，今年的金九银十有点让人心寒。
稀稀拉拉的看房客，寥寥无几的成交量都在述说着这样一个事实：大多数一二线城市的
房价凉了。很多城市出现了降价现象，个别城市甚至出现了价格腰斩的楼盘。和这种现
象形成对比的是，很多县城的房价还在持续上涨，甚至创出了历史新高。但有一个怪现
象却出现了：无论是大城市房价下跌，还是县城房价上涨，那些曾经人头攒动的购房者
却不见了。
无论是涨价和是降价，那些购房者仿佛一夜之间都不关心房子了，这到底是怎么回
事呢？
首先，对于大城市的刚需来讲，现在大城市的房价还是太高。换句话讲，大城市里
能够买得起房的，其实基本上都已经买了。而在经历了一轮房价大潮之后，剩下没买的
基本已经绝望。现在的房价虽然下跌了，但房价的绝对值还是很高。另一方面，对于这
些购房群体来讲，虽然希望房价下跌，但房价真正出现下跌的时候，却不敢进场。因为
买涨不买跌的心理，这些人往往担心房价还没跌到位，生怕高... 阅读全帖 |
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q*d
发帖数: 22178 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: qed (弦月弯刀), 信区: Military
标 题: 房价又要涨了:本年度上涨目标10%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 29 11:55:27 2011, 美东)
发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
标 题: 房价又要涨了:本年度上涨目标10%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 29 11:55:17 2011, 美东)
新华网北京3月29日电 (“新华视点”记者 刘敏、叶锋、石志勇) 28日晚间，上海打破
一线城市“缄默”的局面，公布今年新建住房价格控制目标。距“国八条”规定的“大
限”只有两三天，目前仅有40余个城市公布了年度“限价令”，众多一线城市仍“按兵
不动”。
已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。楼市“限价”怎么变成了“
限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？围绕三
大疑问，记者进行了追踪调查。
“控制目标”为何变成“上涨目标”？
记者跟踪40多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 央行称房价拐点已初现端倪 银行开发商能承跌三成
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 3 23:04:05 2011, 美东)
近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会
，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家
学者和中房驰昊公司代表参加了会议。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产
市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地
产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产
贷款增速回落，房价拐点初现端倪。银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%
带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能
否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 49 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 任志强谈房价必涨四因素：买房人比开发商赚的多
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 16 18:58:54 2013, 美东)
新民晚报(上海)
地产大炮任志强（微博）坚持“3月暴涨”论已经一年了，他依然不松口。中央提出的
“城镇化”，更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中，任志
强表示：“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，房价还
得接着涨。”
任志强认为在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情
况下房价无下跌的可能：“现在有几个问题是涉及到房价的问题，第一个大家认为你认
为货币会不会再涨？十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨5倍。从住房制度改革之前算
的话，我们货币增长了50倍，从13500多涨了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是近十
年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 砖家称北京目前房价不算高：未来五年将破十万
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 16 00:38:01 2013, 美东)
日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再
度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有
可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出
了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点
都不高。”
陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照
北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收
入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人
有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的
房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次... 阅读全帖 |
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