d*****u
发帖数: 17243 | 1 卫星城也不便宜啊
苏州、昆山什么的房价也都很高
中国人太多
的。 |
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m*********1
发帖数: 559 | 3 有你这么傻比的么？要两家人父母共同出钱才能负担起首付的房子，你居然房价不高？
操，有病。
的。 |
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d*****u
发帖数: 17243 | 4 不是说只有70年产权吗。
也就现在年轻的这一代能继承到，后面的也不行了 |
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c*****t
发帖数: 10738 | 5 就算一直独生子女下去，到现在这些人的下一代买房的时候，哪里还有三代人的钱可以
用呢。更不用说独生子女政策会造成下一代数目大减，需求大降。 |
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y*h
发帖数: 25423 | 6 真无知啊。日本跟中国的风俗一样，当年房产泡沫的时候是祖孙三代的财富只能买一套
房的程度也咬牙要买。那么日本就没有房地产泡沫了吗？尼玛泡沫破灭的时候价格跌掉
90%的房子都不算稀奇。日本也发展了高铁，也搞了比中国多得多的轻轨城铁，也有
大规模城市化城镇化，甚至还有中国没有的全国人民东京化，但是这些都没能阻止房地
产泡沫的恐怖破裂。
任志强跟你的观点一样，而且他比你了解得多，他举了日本祖孙三代的钱买一套房的例
子来说明中国没有房地产泡沫，他说现在只是两代人的财富买房，还远远不到日本那样
三辈人买房的时候，所以中国根本没泡沫。
你的脑残程度不亚于任志强。
的。 |
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g*****1
发帖数: 666 | 7 日本首先是实体经济竞争力衰退，实体经济完了，大家实际购买力下降，一切都可成为
泡泡。难道日本住的蜗居似的楼市会真正供大于求？ |
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j****n
发帖数: 7636 | 8 我对这个70年产权是乐观的。肯定是低价延长。除非土共不想干了。 |
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d*****u
发帖数: 17243 | 9 不过有这个问题
中国很多人都是先买房再结婚，而且买房要一次到位
那个时候刚工作几年，不靠父母也不行 |
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j****n
发帖数: 7636 | 12 确实，其实土共也是人，土共的领导也是通过几个60-70岁的政治局领导来体现的。70
年以后的事儿和他们真没关系。 |
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g*****1
发帖数: 666 | 13 好像还未有说日本有ghost town 吧，普通日本人对房子还是趋之若鹜吧，只是买不起
罢了。 |
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c*****t
发帖数: 10738 | 15 日本真的是地太少，人太多而且富。所以产生房地产泡沫有天然的土壤。中国地其实很
多，普通人还很穷，要撑现在的泡沫真够呛。 |
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j****n
发帖数: 7636 | 16 作为后遗症之一，日本 goes to nowhere的高速和桥可不少。房价还在跌，你认为有人
会去趋之若鹜？现下剩下的需求可真是刚需。 |
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Q****r
发帖数: 7340 | 17 如果美国年轻人也这般，房价也会double
不过有这个问题中国很多人都是先买房再结婚，而且买房要一次到位那个时候刚工作几
年，不靠父母也不行 |
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g*****1
发帖数: 666 | 18 显然Ann Lee教授在米国媒体属于政治不正确。罗伯特属于政治正确，哪怕公开撒泼有
没人管，也有大量人叫好。 |
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y*h
发帖数: 25423 | 19
你知道日本的房产泡沫是什么时候破的？还实体经济完蛋了？日本房地产泡沫的转折点
是1990年，正是日本实体经济如日中天的时候，那时候日本的制造业已经完全看不起全
球任何国家了，包括美国。
而日本恰恰正是房地产泡沫拖垮了实体经济，而不是反过来。因为泡沫期房地产利润很
高，所有的公司都去炒房地产，所有的钱都去炒房地产，而不是投入实业，中国在几年
已经有点象那时候的日本了。最后银行无法支持下去泡沫就无情地破灭了，而日本实体
经济则因为房地产占用了太多资金投入而缺乏后劲，加上房地产泡沫导致的物价上涨成
本高企，而使日本在20世纪最后10年实体经济竞争力不断下降。
日本的实体经济正是毁于房地产泡沫，而不是相反。 |
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j****n
发帖数: 7636 | 20 说得是那些讲中国不是泡泡的理由日本当年全部都有。 |
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g*****1
发帖数: 666 | 21 goes to nowhere的高速和桥也是相对发展而言，30年前去浦东，去深圳的高速和桥也
是goes to nowhere |
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j****n
发帖数: 7636 | 22 日本的那些，现在更是goes to nowhere乐。 |
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w***u
发帖数: 17713 | 23 日本和中国的经济衰退可能是一样的，人口出现巨大危机，什么房地产泡沫一破就好看
了。其实现在中国的人均住房量可比日本当年强多了，还继续往上买的话，大家一觉醒
来，发觉房子太多，农村都走空了没人来租房。 |
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S***a
发帖数: 3956 | 25 北上广的楼市基本没什么泡沫。地区发展不平衡。想挤进这些一线城市的人太多太多。
看房价/本地工资水平毫无意义。因为想在北上广买房远远不是本地人而已。
泡沫主要在二线城市的楼市。 |
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y*h
发帖数: 25423 | 26
说过多少次了，你能想到的理由，日本和东京当年都有。
日本跟美国不一样，它的经济文化风俗特点非常接近中国，日本东京也是有特殊地位的
城市——实际上比中国的北京地位还要高，也是东京有各种好处，全国的教育医疗文化
经济等等都是集中于东京，所有人都想去东京。
跟日本一样，当年无数人说东京没有泡沫，因为全日本的人都想去东京，东京的房子是
全日本甚至全世界的人在买，看东京的房价/工资水平毫无意义。
结果呢？东京有些地方的房价跌掉90%以上。 |
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S***a
发帖数: 3956 | 27 前面已经说了。北京高房价的根源是地区发展不平衡。北京跟乡镇的差距是第一世界跟
第三世界的差距。比日本乡镇跟东京差距要大一个数量级。 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 28
日本房地产的泡沫的破裂，源自于美国的金融袭击，是来自于美国的热钱，不停地炒作
日本的房地产，和期货市场，超高以后，突然抛售，然后热钱回流美国，导致日本经济
泡沫破裂的。
中国是主权国家，不是日本那样的美国殖民地，因此不会允许美国这样做。所以尽管中
国房价高，但并不会发生泡沫破裂。 |
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S***a
发帖数: 3956 | 30 以下是2012年中国各省人均GDP最接近的国家对比名单。中心都市跟一般省份的巨大差
距是明摆着。这还是省级的平均数据。要是具体到普通省份的普通乡镇，很多都只有
1000美元左右的人均GDP。大城市对这些地区人的吸引力不亚于美国对非洲兄弟们吸引
力。
◆上海(人均GDP为 73297元，约合10827美元)≈沙特
◆天津(人均GDP为 70402元，约合10399美元)≈匈牙利
◆北京(人均GDP为 70251元，约合10377美元)≈斯洛伐克
◆江苏(人均GDP为 51999元，约合 7681美元)≈白俄罗斯
◆浙江(人均GDP为 49791元，约合7355美元)≈阿塞拜疆
◆内蒙古(人均GDP为 47032元，约合 6947美元)≈土耳其
◆广东(人均GDP为 43596元，约合 6440美元)≈哈萨克斯坦
◆山东(人均GDP为 41 147元，约合 6078 美元)≈南非
◆辽宁(人均GDP为 40003元，约合 5909美元)≈哥斯达黎加
◆福建(人均GDP为 37404元，约合 5525美元)≈古巴
◆吉林(人均GDP为 31232元，约合 4613美元)≈阿尔及利亚
◆河北(... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 31 你差别再大，吸引力跟东京比比看也就那么回事，有户口限制外地人再想去北京买房也
没有东京那么多买的，日本没有户口迁移限制，任何人都能在东京买房。日本东京圈内
（东京都加临近几个县的部分地区，小于北京市的面积）内挤进了约3000万人，占日本
全国人口的1/4。
所以用这种理由来解释就能阻止泡沫的发生和破灭是徒劳的。这些理由当年都有无数人
为日本和东京找过，没用的。 |
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S***a
发帖数: 3956 | 32 上海市2012人均GDP 36206，不算太远的江苏邳州 4155。比例足有8倍。
日本的数据你拿来出来比比看看，是不是一个档次。 |
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y*h
发帖数: 25423 | 36
日本全国约1/4的人口都挤进东京圈住了，你还想证明什么？日本人去东京的人不够多
？东京对日本人的吸引力没有北京和上海大？日本人没有中国人那么喜欢在首都买房？ |
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S***a
发帖数: 3956 | 37 中国难道不是比日本人多10倍？
中国难道不是远比日本人更喜欢在首都买房？因为巨大的地区差距。 |
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y*h
发帖数: 25423 | 38
日本全国1/4都已经挤进东京住了，约3000万人，无论绝对数量还是相对数量都超北京
，你还怎么样来证明日本人没有中国人更喜欢去首都住？事实在那里，你无论用什么数
字也好差距也好来做论据都没法否定一个已经存在的事实。
你的论点根本就站不住脚。贫富差距跟泡沫没有什么必然的互斥关系。 |
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d*****l
发帖数: 8441 | 39 One thing is different between Tokyo and Beijing.
Yen's appreciation relative to USD is forced drastic change, while Yuan's
appreciation is controlled gradual change. Currency exchange rate changes
caused the foam of Tokyo's real estate as a much more significant boosting
factor than China. |
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d*****l
发帖数: 8441 | 40 The bubbles in China's real estate "boom" will break eventually, that's for
sure. But the impact will be better controlled by Beijing's policies.
The results will be much better than Japan. That's also for sure. |
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d*****l
发帖数: 8441 | 41 Another difference is that, if Tokyo goes into bankruptcy, the impact on
Japan's economy will be much larger than the impact of Beijing's bankruptcy
on China's economy. So, do not worry too much. |
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c*****t
发帖数: 10738 | 42 How can you be sure? 房地产加上铁公鸡对中国实体经济的绑架，绝对不比当年的日
本差。
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z***k
发帖数: 378 | 44 日本泡沫破的时候，东京的地价就能买美国了，当然是泡沫了。
现在全中国的房产总值也就跟美国差不多，这还是在美国有房产税的情况下，凭啥有泡
沫啊。 |
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d*****l
发帖数: 8441 | 45 So what? How many percent?
How many farmers in China, and how many in Japan in the 90's?
They're totally different. |
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s*******n
发帖数: 10426 | 47 靠，这还不是泡沫？中国人均GDP是美国的1/10，房产总值跟美国差不多，算中国人口
是美国的4倍，那么人均房产是美国的1/4，如果美国的房价是正常值的话，那中国的房
价就是正常值的2.5倍。 |
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z***k
发帖数: 378 | 48 城市化率，日本1975年就已经达到60%，而去年中国才刚刚到50%？ |
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z***k
发帖数: 378 | 49 非常简单的道理，中国的GDP总量为美国的50%， 假设一切都按比例，中国房产总值应
该为美国的50%？ 但是美国有税起码打压了一倍房价吧，这不一样了？ |
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j****n
发帖数: 7636 | 50 如果中国房价基本停下来了，你说得没错。可是如果房价还像过去十年这莫涨，就不一
定了。
for |
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