G***Y
发帖数: 9698 | 1 土库如何合法出租与租住
发布于 2013-12-03, 周二 01:41
【侨报实习记者宋旸12月2日纽约报道】纽约市将土库分为两类：一类是一半建筑
在地面上，称为半土库。另一类是全部在地表以下，称为土库。
根据纽约市的规定，土库不可以出租。在非常严格的条件限制下，半土库可以出租
。如果是两家庭的半土库，一般情况下不可以出租，因为这样会改变两家庭的性质成为
三家庭。
出租土库必须符合1929年4月18日通过的《纽约州多家庭住宅法》的全部要求。
如果是一家庭的半土库，条件要宽松一些，但是也要符合相应的条件：
1. 符合房屋维修法的规定。要求半土库的房间大小等指标达到地上建筑一样的标
准。
2. 半土库层高最少要有7英尺。
3. 如果楼宇局认为半土库的土质需要，则半土库地面以下部分要进行防湿和防水
处理。
4. 整个半土库为一个家庭使用，不能隔开出租。
5. 半土库的每个房间都要有至少一个窗户，而且窗户要符合房屋维修法27条2062
款的要求。
6. 半土库外的后院或开放空间，低于半土库窗台的高度不得大于6英吋。
土库可以有条件自住
如果土库或半土库不符合出租... 阅读全帖 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 2 我发现曼哈顿的土库作用极大。
早在一百多年前曼哈顿建城时， 曼哈顿仍然到处是荒地， 老一代的白主子从一开始建
设，就设计了土库。 土库可以提高单位土地的使用效率， 提高人口密度， 提高生意
旺度，减少营运成本，实在是太好了。
曼哈顿的生意繁荣，尤其是唐人街的繁荣，土库的作用贡献很大。 时至今日，如果曼
哈顿唐人街的店铺没有土库，很难想像唐人街的店铺怎么维持营业。
土库就是地下室， 有一个出口在街边墙根，人像地老鼠一样，在地洞里钻进钻出。
土库是仓库，厨房，也可以是营业厅。
如果没有土库，曼哈顿的商业区不可能这么热闹。
新一代的白主子及其乏走狗们，生怕城市的人口密度太大，把居民区商业区都分散到荒
郊野外去了，到处鸟不拉屎，没有生意可做。
连美国的白人妓女都哀叹:“I live in the middle of nowhere. ” 在家年复一年地
独守空房，没有嫖客上门，没有收入。
高学历混滋傻们喜欢自我调侃是法拉盛的下室琐男。 法拉盛有土库吗？ 我没注意过。
我注意过的土库都在曼哈顿中下城。
广大的混得滋润的高学历傻叉们怎么看待曼哈顿的土库？ |
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G***Y
发帖数: 9698 | 3 半土库出租房东挨罚
发布于 2014-08-24, 周日 02:17
【侨报记者孙璎姝8月23日纽约报道】有华裔房客反映，近日他的房东因将半土库对外
出租而收到房屋局开出的罚单。华裔工程师表示，房屋局指出，在纽约，95％的地下室
（或半土库）及70％至80％的阁楼都不符合通风采光要求，不符合房屋局规定的居住标
准。华人林先生说，他一直住在法拉盛华人出租的一间半土库内，月租金350元，与其
他3人合住。半土库里面设施齐全，有卫生间、洗浴及厨房，平时也可以煮饭。林先生
称，不久前他的房东被隔壁公寓的外族裔邻居举报了，随后房屋局上门检查，并开出罚
单，勒令拆除半土库内的所有居家设施，房屋局警告还会再来复查。林先生说他最近在
找房搬家。
浏览网上众多有关法拉盛的房屋出租信息，为数不少的出租者打出“法拉盛二房一厅，
半土库出租”的广告。据一名正在找房子的知情人士反映，位于贝赛的一户华裔民众出
租一层新装修的半土库时标价在1200至1400元。该名知情人士称，“这户人家的2室1厅
半土库刚刚装修，里面有炉灶、冰箱、空调，还有一个专门的房间是洗衣房。房东说出
租的条件是不能带朋友回家，更... 阅读全帖 |
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t****n
发帖数: 286 | 4 纽约皇后区法拉盛三房两厅加土库加车位出租
法盛160街45大道独立房出租家附近有学校,超市,餐馆.
房屋结构: 车位, 土库, 1楼, 2楼,
月租: 面议, 不包电,瓦斯,heat.
交通: 家门前Bus Q65和家附近Bus Q12,Bus Q27 直接到Flushing地铁7号车, 有车位,
且附近易泊车.
意者请电347 878 8688 |
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J*****2
发帖数: 5 | 5 布碌仑全新别墅半土库带卫生间套房月租$500
布碌仑新华人区近Bay Parkway和华人超市。 步行5分钟到N， F地铁站。全新别墅安静
温馨舒适半土库带卫生间套房，有厨房。月租$500.欢迎不抽烟，不养宠物人士。有意
请电（646）578-5533. Email: f*****[email protected]. 微信Wechat：a32819079. |
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c*********5
发帖数: 31 | 6 新盖砖房，半土库和二楼单房间出租
1834, 126 st, college point,乘坐Q25，数站可到Queens College(限女性）
也可乘坐Q25 10分钟到Main Street，Q20A， Q65 也在家门口有停。
半土库是两室一厅，全新.此房的二楼一单房间也出租。
欢迎留学生。
有意请联系Tina 1-9174210658 |
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t******7
发帖数: 147 | 7 纽约市Bayside北部高尚社区。 所在第26学区是纽约最好的学区之一。
单边联栋房屋1楼加全新半土库出租， 一楼两房两厅一卫一厨，大壁橱， 3面有窗，硬
木地板，1000尺，全新土库600尺，室内楼梯， 两房（有窗）一卫，加洗衣房，提供洗
衣机烘干机， 房屋保养佳。另加600尺后院供休闲、烧烤等。
新换超节能型热水供暖系统。
9分钟走到长岛铁路Bayside站， 火车20分钟到曼哈顿中城。
3分钟走到热闹的Bell Blvd. 公车20分钟到法拉盛中国城。
近公园， Mall, 和中国超市， 容易泊车。
煤气，供暖， 电，自付。
$1850/月，1.5月押金， 需要收入证明。
停车位价格另议。
2012年1月1日可入住。
联系信箱：n*****[email protected]
联系电话： 646-651-6797 （陈） |
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t******7
发帖数: 147 | 8 纽约市Bayside北部高尚社区。 所在第26学区是纽约最好的学区之一。
单边联栋房屋1楼加全新半土库出租， 一楼两房两厅一卫一厨，大壁橱， 3面有窗，硬
木地板，1000尺，全新土库600尺，室内楼梯， 两房（有窗）一卫，加洗衣房，提供洗
衣机烘干机， 房屋保养佳。另加600尺后院供休闲、烧烤等。
新换超节能型热水供暖系统。
9分钟走到长岛铁路Bayside站， 火车20分钟到曼哈顿中城。
3分钟走到热闹的Bell Blvd. 公车20分钟到法拉盛中国城。
近公园， Mall, 和中国超市， 容易泊车。
煤气，供暖， 电，自付。
$1850/月，1.5月押金， 需要收入证明。
停车位价格另议。
2012年1月1日可入住。
联系信箱：n*****[email protected]
联系电话： 646-651-6797 （陈） |
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t****n
发帖数: 286 | 9 纽约皇后区法拉盛三房两厅加土库加车位出租
法盛160街45大道独立房出租家附近有学校,超市,餐馆.
房屋结构: 车位, 土库, 1楼, 2楼,
月租: 面议, 不包电,瓦斯,heat.
交通: 家门前Bus Q65和家附近Bus Q12,Bus Q27 直接到Flushing地铁7号车, 有车位,
且附近易泊车.
意者请电347 878 8688 |
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D******e
发帖数: 207 | 10 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: Dianezhe (Diane), 信区: NewYork
标 题: 多图。。。纽约布鲁克林（BAY RIDGE)半土库一房一厅出租
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 27 00:02:28 2013, 美东)
纽约布鲁克林（BAY RIDGE)半土库一房一厅 大窗明亮
适合在曼哈顿或BROOKLYN上班，上学的单身人士.
房屋结构: 一房一厅, 独立厨卫，独立出入口，全新装修。电器全新。
月租: $1000/月,包含所有utilities (electricity,gas,heat,water and wireless)
交通: 极为便利：1分钟走路到公交车站 B1,B70(直达8大道）
走路10分钟到R车
也有X BUS快车30分钟到Manhattan
5分钟开车即到8大道中国超市
周围环境: 安静白人区，整洁安全。附近就是86街 century 21,TJMAXX等大型SHOPPING
MALL
电影院和餐馆, 停车位多
有意者请致电看房: 646-812-5499 or718-406-3466 |
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J*****2
发帖数: 5 | 11 布碌仑全新别墅半土库带卫生间套房月租$500
布碌仑新华人区近Bay Parkway和华人超市。 步行5分钟到N， F地铁站。全新别墅安静
温馨舒适半土库带卫生间套房，有厨房。月租$500.欢迎不抽烟，不养宠物人士。有意
请电（646）578-5533. Email: f*****[email protected]. 微信Wechat：a32819079. |
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b*****x
发帖数: 3786 | 12 最好放一楼， 那楼上可以接受到。 土库就可以从冷气槽接线下去， 或靠近墙角
地方开洞下去。 一楼比较远的房间如果接收不到， 可以再从土库连线上来。
我家现在就是这样弄的。 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 15 下水没问题, 厕所, 厨房, 这些大量产生污水的设施, 经常放在土库里。
: 这其实是沿袭老欧洲城市得设计
: 欧洲老城街道狭窄，街面得店铺卸货，上货困难，就从地下室走，还有直接上地
面格栅
: 来装升降机的。
: 土库很少当营业厅，除非万不得已吧，下水都是问题。
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T********N
发帖数: 2680 | 16 这其实是沿袭老欧洲城市得设计
欧洲老城街道狭窄，街面得店铺卸货，上货困难，就从地下室走，还有直接上地面格栅
来装升降机的。
土库很少当营业厅，除非万不得已吧，下水都是问题。 |
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v******d
发帖数: 145 | 17 Brooklyn 好区 大半土库出租。位于23AVE, 61街。交通生活便利。邻近Baypark way
银行，华人超市，餐馆，可乘搭N, F地铁。 适合1~2人居住， 水电煤气全包, 月租约
$550， 详细价钱，请面议。请在下午6点后电 646-249-5300 |
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z****s
发帖数: 532 | 18 半土库出租，位于college point 58 ave, 近新中美超市，门口公车直达地铁七号线
房间宽敞明亮，独立厨房卫生间，适合单身工作人士或学生
暖气电费网费全包
有意请电： 917 528 8437 张先生 |
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V*****1
发帖数: 168 | 19 **Brodaway & Dongan Ave,5分钟走到RM车、超市
**Private House,新装修
**全独立半土库Studio，厨房、洗手间
**房租$650全包
**不查收入，欢迎学生
**咨询请Email: V*******[email protected]
**随时电话预约看房646-269-5622 |
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H*******4
发帖数: 15 | 20 半土库一房有窗，一大厅两窗出租。位于woodhaven 89th st 地区安全 .街口有药妆店
，chase银行，餐馆有泰国餐中国餐西班牙餐，洗衣店以及85街中国超市。所在区域交
通便利，三分钟到J&Z车，三十分钟到唐人街。三分钟到BUS站，QM巴士直达曼哈顿34街
3大道，6大道等。Q巴士10分钟到艾姆赫斯特中心，坐J转E车45分钟可到拉瓜地亚社区
大学。开车15至20分钟到法拉盛。容易停车。房子刚装修一年左右,有简单家具，可直
接入住。月租500全包 降价求快租（包水电煤）,15号后即可入住 付半月租金。欢迎预
约看房。预约电话646-520-8408
一房一厅不包括厨房，只提供电磁炉
房间图片(前四张）请点击 http://www.flickr.com/photos/50022866@N06/ |
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H*******4
发帖数: 15 | 21 半土库一房一大厅出租
Woodhaven 89th st .街口有药妆店，chase银行，餐馆有泰国餐，中国餐，西班牙餐，
洗衣店以及85街中国超市。所在区域交通便利，安全可靠，街道内有五户中国人，三分
钟到J&Z车，三十分钟到唐人街。三分钟到BUS站，QM巴士直达曼哈顿34街3大道，6大道
等。Q53,Q11巴士10-15分钟到艾姆赫斯特中心（大中华超市）坐J转E车45分钟可到拉瓜
地亚社区大学，50分钟到中城，容易停车。房子刚装修一年左右,有简易家具，无厨房
，配备电磁炉供简单煮食。1月1号入住（在住的中国男生一月转学搬走）月租单人500
双人550全包。欢迎预约看房。预约电话484-624-7014
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q******e
发帖数: 64 | 22 价格非常便宜，大概350就可以全包了。是一个半土库。
现在就可以入住。如果想短期入住的，也是可以考虑。
如果有愿意的，请和我联系看房。
l********[email protected] |
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q****3
发帖数: 51 | 23 6分钟7号地铁Junction blvd快车，半土库全独立套房，厨房卫生间自用。适合1-3人居
住。意电718-424-
6196或917-519-6887。 |
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D******e
发帖数: 207 | 24 纽约布鲁克林（BAY RIDGE)半土库一房一厅 大窗明亮
适合在曼哈顿或BROOKLYN上班，上学的单身人士.
房屋结构: 一房一厅, 独立厨卫，独立出入口，全新装修。电器全新。
月租: $1000/月,包含所有utilities (electricity,gas,heat,water and wireless)
交通: 极为便利：1分钟走路到公交车站 B1,B70(直达8大道）
走路10分钟到R车
也有X BUS快车30分钟到Manhattan
5分钟开车即到8大道中国超市
周围环境: 安静白人区，整洁安全。附近就是86街 century 21,TJMAXX等大型SHOPPING
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电影院和餐馆, 停车位多
有意者请致电看房: 646-812-5499 or718-406-3466 |
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D******e
发帖数: 207 | 25 纽约布鲁克林（BAY RIDGE)半土库一房一厅 大窗明亮
适合在曼哈顿或BROOKLYN上班，上学的单身人士.
房屋结构: 一房一厅, 独立厨卫，独立出入口，全新装修。电器全新。
月租: $1000/月,包含所有utilities (electricity,gas,heat,water and wireless)
交通: 极为便利：1分钟走路到公交车站 B1,B70(直达8大道）
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5分钟开车即到8大道中国超市
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有意者请致电看房: 646-812-5499 or718-406-3466 |
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H*******4
发帖数: 15 | 26 半土库一房出租
Woodhaven 89th st .街口有rite aide24小时药妆店，chase银行，餐馆有泰国餐，中
国餐，日本餐，西班牙餐，洗衣店以及85街中国超市。所在区域交通便利，安全可靠，
三分钟到J&Z车，四十分钟到唐人街。三分钟到BUS站，QM巴士直达曼哈顿34街3大道，6
大道等。Q53,Q11巴士10-15分钟到艾姆赫斯特中心（大中华超市）坐J转E车45分钟可到
拉瓜地亚社区大学，50分钟到中城，Q53转7号线四十分钟到法拉盛，容易停车。全新装
修，家具齐全，包单人床/双人床，大衣柜。环境干净卫生，绝无蟑螂老鼠。包电饭锅
，小电冰箱供简单煮食。即可入住。小房间月租400，大房间月租450。包暖气，水电及
上网。无合约，即日可入住。房东出租，无中介费，请预约看房。预约电话347-866-
6257 房子详情图片请点击以下链接
http://www.flickr.com/photos/50022866@N06/ |
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b*****3
发帖数: 89 | 27 位于Forest Hills南面，Metropolitan Ave和72 Ave，独立house的半土库，独立进出
口，小套一房一厅，500SF左右，Full Bath，厨房只有简单counter top burner（见图
），所以只适合单身少炊人士。谢谢！ |
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s**********n
发帖数: 27 | 28 Brooklyn近kings county hospital 全新装修半土库大房，共两间，全包单间450，有
wifi,Share 厨房，卫生间，有洗衣房。适合在校学生或附近在职人员，需2月押金，及
住3个月以上。有意电6466263555，Jen。 |
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s**********n
发帖数: 27 | 29 Brooklyn 近地铁全新装修半土库大单间，全包485，有网络，并洗衣房。近kings
county,kingsbrook,brookdale各大医院，适合附近学生或医院工作人员居住，租一押
二，半年起，有意text to 6465837241预约看房。 |
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c********3
发帖数: 4 | 30 北方大道和Francis Lewis交口，三层house最下一层的半土库出租，独立进出口，卫生
间厨房配置齐全。
门口便是Q12 Q13，十五分钟到main st. 步行15分钟到Auburndale火车站，10分钟到
city penn station. 周围易找车位，停车方便。
出门5分钟有H-Mart超市，以及大大小小各种饭店以及便利店。环境安静优雅且安全。
$750/月全包，非中介,一月押金。有意者请联系 646-267-5489. 邮件 centurygroup88
@yahoo.com |
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c******g
发帖数: 84 | 31 雷哥公园现有土库单房，450 全包，有家具有窗空气流通，交通便利近M.R地铁站，30
分钟到中城。附近有唐人餐馆超市洗衣店。现有一男性住客，有意者可电联646-510-
7018.或者电邮 [email protected]
/* */ |
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S*****1
发帖数: 3 | 32 法拉盛凯新那公园对面，walk in 半土库两房一厅全新装修，近超市，全包，Q17,34,
25. 电话347-832-6185 |
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p*****a
发帖数: 146 | 33 Elmhurst中心地段，近中国超市（新隆兴，香港），离7号线地铁2分钟，交通便利，生
活方便。
独立house半土库一单间，包括家具, 月租$450全包，3月中旬即可入住，仅限男生。屋
主发帖，非中介，有意者请微信leo 517813260,谢谢！ |
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p*****a
发帖数: 146 | 34 Elmhurst中心地段，近中国超市（新隆兴，香港），离7号线地铁2分钟，交通便利，生
活方便。
独立house半土库一单间，包括家具, 月租$400全包，3月中旬即可入住，长短租均可。
屋主发帖，非中介，有意者请微信/QQ leo 517813260 或电话联系646-712-4198,谢谢
！ |
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C**********7
发帖数: 8 | 35 布鲁伦两家庭房子, 半土库 (一房一厅)出租。
近地铁, D车到 Bay Parkway下。
近86街/华人超市/学校。
诚租无宠物不抽烟单身人士。
有意者请电646-549-5361 或 646-217-9293 |
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c**********0
发帖数: 70 | 36 现有皇后区雷哥公园半土库一单房出租，环境好，交通方便。7 分钟走到M/R地铁，20
分钟到曼哈顿，几条街到中国人超市/keyfood 超市与各种餐馆，洗衣店，现有一男生
住客，如有兴趣请电话 646-510-7018 或电邮 [email protected]
/* */ |
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y*******n
发帖数: 13 | 37 三份二地面上高半土库独立统仓出租，近金城发超市，独立进出入和独立卫生间，适合
单身或学生。月租600除电全包， 电话或短信 646－651－3335 |
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g******2
发帖数: 49 | 38 半土库新装修独立2房1厅位于布碌仑10大道69街每房都有窗，近好运来超市，近地铁车
，近中下学校，交通方便，近公园，近图书馆， 有意请电 9175176811 |
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g******2
发帖数: 49 | 39 半土库新装修独立2房1厅位于布碌仑10大道69街每房都有窗，近好运来超市，近地铁车
，近中下学校，交通方便，近公园，近图书馆， 有意请电9175176811 |
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c**********0
发帖数: 70 | 40 皇后区雷哥公园一半土库单房出租，有窗空气流通，环境好，交通方便。7 分钟走到M/
R地铁，多条巴士路线.20分钟到曼哈顿，几条街到中国人超市/keyfood 超市与各种餐
馆，洗衣店
，适合单身人士 450刀全包。如有兴趣请电话 646-510-7018 或电邮 chrorong2000@
gmail.com |
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t******7
发帖数: 147 | 41 Brooklyn 布鲁克林 18大道/66街 半土库出租
近18大道 和Bay Parkway 的 N车站
可租单间（限女性），跟另一单间的女生分租，价格同她商量。 10月1号可入住。
可租整层，两房一厅，有窗户。 $900/月，分摊 1/4 电和煤气费，无线高速网络免费
。 10/31号入住。
地点简介： 布鲁克林好区，周围是华人和意大利人居住，安全安静，在18大道和66街
交汇处 ，两条街到地铁18大道N车，也有B8公交线就在家门口，可到F和D车。 或三条
大道到Bay Parkway N车。 街道干净，生活便利，附近有华人超市和餐厅，洗衣房和各
大银行。 到八大道地铁10分钟之内，车上坐30多分钟直达NYU与曼哈顿。
联系: (陈) 646-400-7028 or email [email protected]/* */ |
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发帖数: 1 | 42 长岛纳苏区New Hyde Park 34出口 Marcus Avenue 和Hillside Avenue交接附近
开车8分钟到Adephi 大学，5分钟到韩国人超市。走路3分钟到N22巴士站便利店餐馆。
土库大统仓，独立出口，三面有阳光。625 英尺（58平方米）
全包，包括网络，无家具，2/1/2017入住
寻长住学生1人或一对，不home趴
有意租房者请联[email protected]/* */非诚勿扰 |
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j**********g
发帖数: 392 | 43 靠近metropolitan ave ,在72 ave 上，有独立半土库一房一厅出租，独立出口和卫生
间，卧室有两个窗户，痛风采光都很好
步行到71ave地铁需要15分钟，附近有公交车到地铁站，全包700元／月。
请联系电话：347-282-6883
随时可以入住 |
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P**i
发帖数: 75 | 44 58大道和大学点，半土库，2房2厅新装修，干净明亮，每个房间都有窗户，交通方便，
适合正职人士或学生，请电 347-766-6311 |
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q******8
发帖数: 16 | 45 贝赛多窗半土库一大房厨房和厕所独用，独立出入全包，容易泊车交通方便$600元
电话 347-886-1103 |
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J*********y
发帖数: 15 | 46 Brooklyn, 14 大道76街，2室1厅1卫的半土库出租， 靠近N车 和D车，房间很新， 倾
向于短租，限住2人， 无吸烟人士，有意者电话联系917-270-2835！ |
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发帖数: 1 | 47 长岛纳苏区New Hyde Park LIE 34出口 Marcus Avenue 和Hillside Avenue交接附近
开车8分钟到Adephi 大学，5分钟到韩国人超市和LIJ。走路3分钟到N22巴士站便利店餐
馆。半土库大统仓，独立出口，三面有阳光。625 英尺（58平方米） 全包，包括网络
，无家具，寻长住。$1100全包。有意租房者请联系9178173011， [email protected]
微信: newyorkappraiser |
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发帖数: 1 | 48 长岛纳苏区New Hyde Park LIE 34出口 Marcus Avenue 和Hillside Avenue交接附近
开车8分钟到Adephi 大学，8分钟到中国人超市和LIJ。走路3分钟到N22巴士站便利店餐
馆。半土库大统仓，独立出口，三面有阳光。625 英尺（58平方米） 全包，包括网络
，无家具，寻长住。$1100全包。有意租房者请联系9178173011， [email protected]
微信: newyorkappraiser |
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发帖数: 1 | 49 长岛纳苏区New Hyde Park LIE 34出口 Marcus Avenue 和Hillside Avenue交接附近
开车8分钟到Adephi 大学，8分钟到中国人超市和LIJ。走路3分钟到N22巴士站便利店餐
馆。半土库大统仓，独立出口，三面有阳光。625 英尺（58平方米） 全包，包括网络
，无家具，寻长住。$1100全包。有意租房者请联系9178173011， [email protected]
微信: newyorkappraiser |
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