l*******d
发帖数: 275 | 1 有个问题想请大家给点建议。最近看上一个房，可是房主到暑假才能搬出去。最近rate
不错，明年可能就涨上去了，所以想早点close，然后反租给他们。但是又担心房主会
不按时搬出去，又据付后续的租金和fee。NY这么pro房客，房主一个离婚母亲加几个小
孩，是典型的弱势群体，发生这种情况会很难赶。之所以有这个担心是本来有意向1月
房主搬走，后来他们变卦了。大家觉得这事怎么处理比较好，有什么保护自己的好办法
？先谢谢了！ |
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p***e
发帖数: 29053 | 2 国内有人劝导老人卖了学区房子反租5年，然后去住老人院，这是什么情况
说卖的房子钱放银行足够可以交房租，还多一点钱出来享受生活
现在对国内情况不了解啊，是学区房子，想买的是银行里面任职的亲戚。感觉不靠谱 |
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p***n
发帖数: 17190 | 3 http://www.snzg.cn/article/2019/1201/article_42358.html
杨华.东部农村大龄女性青年婚配困难问题研究
2019-12-01 09:57:51 作者：杨华 来源：《青年研究》2019年第5期 点击：
7770 评论：0条
【字号：大 中 小】
杨华：东部农村大龄女性青年婚配困难问题研究
摘 要：与大城市大龄未婚女性较易成婚相比,东部农村大龄未婚女性面临着实质性的婚
配困难。这在宏观上与农村适婚女性的梯度流动有关。中西部农村适婚女性向东部农村
单向流动,使得东部农村适婚女性资源充裕而适婚男性相对稀缺,造成当地适婚女性婚配
困难。在微观上,一方面东部农村适婚男性受当地县域熟人社会及其支持网络影响较大,
他们可以在当地边立业边成家,因而较少晚婚晚育;另一方面东部农村阶层分化显著,阶
层竞争激烈,当地适婚女性通过婚姻向上流动的压力较大,她们竞相争夺当地稀缺的上层
适婚男性资源,竞争失败者容易成为大龄未婚女性。在适婚男性相对较少、大龄未婚男
性更紧缺的情况下,东部农村大龄未婚女性更容易成为婚配困难者。
关键词：剩女; 大龄未婚;... 阅读全帖 |
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f********l
发帖数: 1473 | 4 你想多了。
我做事，没有成规，专反成规。买房卖房，用或不用agent，用华人的或是白人的，完
全是因时因事。
没有找agent的那一例是第一次买房：在Mission San Jose。一房出来，往往华人蜂拥
而至，有些甚至拿着钱袋来。怎么办？就只好找高中毕业生打听，最是老幺。然后上门
给ＯＦＦＥＲ：如果想卖房子，请把房子卖给我，市场价，不还价，但是不用修理房子，不用请中介，close 后优惠价反租，不限时间等你找到新房子。
用， 两者的联系不是你想的，就是因果关系吧。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 5 你的办法不错呀，谢谢分享！ 你能拿出来分享这种经验，虽然有点BSO的嫌疑，但是人
品还是不错的。呵呵！反常规，是走捷径和赚钱的另一个路子。
不过，很多的时候， 你这个办法行不通。
子，不用请中介，close 后优惠价反租，不限时间等你找到新房子。 |
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z**n
发帖数: 22303 | 6 买房不是只看钱的，我们今年初看到一个很满意的房，当时就出价了，因为比原来的最
高预算还高些为了表示诚意只多加了一点点。对方提到过希望等几个月学校放假再成交，
我们的答复是完全没有问题或者成交后再反租，结果当晚就被接受了。另外一个买家
被拒后疯狂加价还是没有翻盘成功。更有趣的是后来房子由于别的原因撤了几个月，对
方口头保证只要我们不变卦就给我们留着，只到三个月之后成交。其间我们在这个地
区的确没有看到更满意的。这期间不停有人和对方代理联系问这个房何时再上市，对方
最后信守诺言没有上市直接和我们交易。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 7 等到11月，卖家再变卦说不卖了改出租了怎么办，没CLOSE什么事都可能有的，
6个月的变数太大了，卖家这样挺过分的，MEANWHILE买家就被吊死在这颗树上。
CLOSE反租给他们好了。
sometime |
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l*******d
发帖数: 275 | 11 我是想听听大家觉得怎么处理比较好，主意肯定我得拿。我也知道rent back麻烦，但
是这risk是不是大到最好等明年再close？或者有其他防范措施？ |
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R******g
发帖数: 999 | 12 要不等到明年再close，要不继续看下一个房。 |
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s*********s
发帖数: 1303 | 14 为啥利率会暴涨？如果一定要rent back,押金要多多的 |
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u***n
发帖数: 21026 | 15 如果钱不需要给儿孙也差不多啊，我们那里老人院大概是3000一个月，药从医疗保险报
，自己掏一部分。
养老院每天有人给打扫床铺，饭送到寝室，小毛病就地保健室看配药，大病直接叫儿女。
如果80岁开始住，按照100岁算，20年，假设不通货膨胀，需要72万元，希望没有算错
，如果房子比这个值钱，直接cover掉所有费用，多出来的算医药费，而且按照我们本
地老年人的退休工资，差不多3000，养老院的月费可以从退休工资加一点就可以了，那
么房子钱完全用来cover20年的医疗费用的话，蛮好的。
实际上80岁时不会去住的，80岁身体好的时候自己完全自理，基本去住的都是年纪太大
儿女照顾很辛苦的情况下才送养老院
生不带来死不带去，你说死了两脚一蹬，留个百万豪宅，自己一毛钱都没有享受到，干
吗 |
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p***e
发帖数: 29053 | 16 我老觉得好歹有个家啊，家人说卖了房子的钱去买理财产品，我心里面就咯噔一下。有
套房子，学区房子，而且是好区，即使市场跨了，那里也不会掉到哪里去，2老去买理
财产品。。。。。。。。。
现在65刚退休，现在也财政不紧张，我建议是以后老一点需要钱的时候才卖房子。
而且是银行里面的亲戚想买他们的房子，得到的钱去买理财产品，感觉有点不熟不吃啊。
女。 |
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m******n
发帖数: 15691 | 17 不缺钱花就不要动房子
啊。
险报
算错
们本
，那
太大
，干 |
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u***n
发帖数: 21026 | 18 65确实太早了，这事80以后考虑
[在 poise (Henry Wang Photo Houston) 的大作中提到：]
:我老觉得好歹有个家啊，家人说卖了房子的钱去买理财产品，我心里面就咯噔一下。
有套房子，学区房子，而且是好区，即使市场跨了，那里也不会掉到哪里去，2老去买理
:财产品。。。。。。。。。
:现在65刚退休，现在也财政不紧张，我建议是以后老一点需要钱的时候才卖房子。
:而且是银行里面的亲戚想买他们的房子，得到的钱去买理财产品，感觉有点不熟不吃
啊。 |
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L**i
发帖数: 22365 | 21 理财产品也不光都是骗人的
银行的理财产品也分风险高和风险低的
资金量比较大的一般理财经理都会推荐低风险的，年回报率5%的样子
但是第一次听说把房子卖了买理财产品的，大多是存款啥的靠吃利息利滚利，房产没人
动的 |
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a*******n
发帖数: 1095 | 23 这个山寨的reverse mortgage, 美国也有。 |
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u***n
发帖数: 21026 | 24 所以老了实在走不动去住，减少子女负担
[在 kyrurock (TrumpGo) 的大作中提到：]
:你住过？进养老院基本上就是一个死字
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01 |
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x****n
发帖数: 1454 | 25 我建议不要卖房子。如果只有一套房子的话。国内人很迷信的。基本不租房给老人。怕
在出租房里去世。而且被房东赶来赶去。 我们家有父母，去年没有办法，我把自己的
房子refinance拿出钱来和我妹合力在国内买了一套房给父母住。房贷每个月6千多，要
租却只要2000多，但是觉得还是住自己家心里安慰些。但是国内房子涨的太快了，很多
新房东都是在硬撑着。 |
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m*****a
发帖数: 2609 | 26 我也想到了这个词。Reverse mortgage。
不过这一般是美国这边老人独处，只能自己养活自己才用。人没了，也就两手空空走了
。但国内情况，房子一般都要留给子女，弄不好会出家庭矛盾的。另外，国内没有收房
产税呢，有房子并不像这边可能成为liability。所以只要是不是缺钱，确实没必要走
这条路。 |
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x*******e
发帖数: 1905 | 27 这也很正常，主要就是要解决house rich, cash poor的窘境和live poor, die rich的
问题。老人去世了，剩下200万房产，自己是享受不到的。在美国有reverse mortgage,
其实就是把房子里面的equity拿出来慢慢花掉，最后去世的时候把财富都用得差不多
，在生前享受到。这对于不需要留下遗产的人没有什么太大问题。
当然房子将来还涨不涨完全是另外的讨论范围。 |
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发帖数: 1 | 28 国内稍微中等点的养老，想入住排队至少三年五年，国内进入老龄化养老院极度缺，随
便能进的养老院，条件和养猪厂差不多。
看病有医保是没错，但一场病自己花进去十来万人民币太正常了，
国内房子目前看还是能对抗通胀的，和房价波动比，汇率波动更大。
如果有一个100平的房子，可以考虑租出去，用租金再租一个60平左右的房子，两个老
人住也够了，有点差价当零花钱，房子还是自己的。
其实如果真的卖了房子，留一部养老看病用，另一部分在有生之年花掉享受，也是不错
的，但国内大部分老人没有这样的消费观，如果钱只是存银行，不如留房子。 |
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a****r
发帖数: 4965 | 29 现在国内很多银行给各级人员都定揽储或拉理财的指标，完不成对工资和奖金都有影响
。听你的介绍象是你家亲戚为了完成自己的理财指标，拉你爸妈入伙，十分不靠谱。
如果家里有空房，卖了也就算了。但自住房，不要这么干。现在国内理财，鱼龙混杂，
搞不好就被骗了，最后钱房两空。
啊。 |
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P*C
发帖数: 6109 | 30 曾任行政院賦稅改革委員會副召集人、現任政大財政系名譽教授的曾巨威，遭人踢爆利
用太太及學生當人頭，向政府詐領研究費，操守值得進一步檢驗。
其中，被曾用來當人頭的學生，竟還是現任財政部官員，明顯違反利益迴避原則及公務
員不得兼職的規定，也有觸法之虞。
政大財政系名譽教授曾巨威遭檢舉，利用妻子及學生當人頭，詐領政府研究經費。
曾巨威小檔案
年齡：61歲
現職：政治大學財政系名譽教授、中國科技大學財稅系講座教授
學歷：美國奧克拉荷馬州立大學經濟學博士、國立政治大學財政研究所碩士、中興大學
會計系
經歷：行政院賦稅改革委員會副召集人、馬蕭財政政策白皮書起草人、政大財稅系教授
財稅學者曾巨威，對稅賦改革向來以能言、敢言著稱，獲國民黨提名為不分區立委第三
名後，財稅界人士都認為，他將在立法院推動租稅改革，致力落實租稅公平正義，以縮
小貧富差距。
但他卻遭人檢舉以妻子傅寄萍及現任財政部科員楊怡雯當人頭，向政府詐領研究費，自
己先搞起不公不義之事。
政大
曾巨威雖為賦改會副召集人，但只要政府施政違反租稅正義，他就會毫不留情地予以批
判。
曾巨威承攬的財政部委外研究計畫，列名研究助理的楊怡雯，竟是財政部... 阅读全帖 |
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h***y
发帖数: 10334 | 31 这个砸算歧视了。。。有家庭成员的刚租房子的时候会填写的呀。。不符合规定就没办
反租的。 |
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