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d***y
发帖数: 5325 | 2 OM家的不好买出来吧？上次就被他家电话问候了。
这么多人求coupon，也不知道究竟有人卖否。 |
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l*******o
发帖数: 620 | 4 看了置顶和Feedback汇总，还是不太明白。怎么判断一个id是否是老id？（没卖过东西
，希望可靠点）
另外，付款方式最安全的是什么？（Chase quickpay如果没有chase checking而是其他
银行checking，会被对方取消吗）？
新手望见谅，谢谢！ |
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D**********s
发帖数: 3139 | 6 罗技touch在500以内算是赚了最多钱的吧，还不如用电池的netbook。
cd机可以不买，cd盘怎么办呢？sacd机blueray也不值得买了吗。碰上合适的sony
scd777es也就不到800块钱，买新罗技还是买老es也不是一边倒的问题。几千块，花10%
预算卖个碟机，100%预算的dac和90%预算的dac，即使有差距也胜负毫厘吧，多一个碟
机何乐而不为呢。况且你说的“CD和pchifi 都是数字载体, 原始数据相同”，大多数
情况不是这样的。
瞎说的，不用听。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 8 refurbish都是卖包给小工厂做的，厂家不involve |
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s*u
发帖数: 2240 | 9 可以用湿抹布擦，然后等晾干了，再上清漆。
清漆要干透再刷下一次，最好24小时。
油漆和刷子都买好一点的，好刷，贵不了几块钱。
另外，刷子要用专门的洗刷子的，HD有卖。
刷子用完就立刻洗掉，然后用paper towel擦干。
如果不及时洗干净，会干的硬邦邦的，就报废了。
打磨
层， |
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s**********d
发帖数: 36899 | 11
short sale. seller想拿走所有能拿走的，卖钱归自己。
跟房子一起就归银行了。 |
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m******g
发帖数: 3667 | 12 range, refrigerator, dishwasher 都值不了几个钱。就算你自己买个好的新的冰箱，
再加range和dishwasher，我想也就2500块，更何况seller的都是旧的。
seller如果自己要拿走，他要叫人来拆掉在搬走。他要付额外的钱。
我要是你就叫他通通拿走。
因为seller说了洗衣机和烘干机不会留下也不会卖给你，所以你可以反过来让他给你2000块credit买洗衣机和烘干机，告诉seller，this is a good deal.
然后你就和他们僵持着，等到一定程度你的agent和对方的agent就会急，最后他们帮你搞定。
现在钱在你的手上，你就是大爷。
另外seller说不会修任何东西。那他们list的时候，没有说这个房子是as is？
dishwasher
for
Seller.
condition |
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b*****1
发帖数: 1731 | 13 非常感谢楼上的几位。给大家说说，我们基本也同意了房主的要求。房主就是想要钱，
觉得自己卖房亏了，代理说他不想卖，但是没有钱了，谁知道真假。我就很计较，一听
涨价就心疼，这个人也太狠了，窗子上的东西也拿走。老公就妥协了，我不同意，最后
房价降3000，我们给房主2000，让他不要动厨房，窗户上的东西。我们都担心他搞破坏。
现在还不知道房主的回音，我觉得怎么short sale要先房主同意呢，他不同意就过不去
一样。也许我们不了解，误解了这样的情况，幸亏这个是比较新的房子，买这样的房子
还是很担心的。
dishwasher
for
Seller.
condition |
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h*******9
发帖数: 670 | 14 我们当初选四。
你不想选四，可能就要选三。自己先请专业人士来看，是不是只有这一处有，有时墙里
的管子上还包着，因为在墙里，地下室也finish了，普通的inspector看不出来。有时
专业人士需要lab support，等结果可能需要两周。然后，请专门公司估价（这个在网
上搜搜，也可以估计个大概），再和卖主谈。这里的lab费用可能要自己出，看表面是
否有明显的asbastos和估价，应该不用付钱。
我们当时请了一个人来看，他指出了暖气管入墙处的石棉，也无法判断墙内部分。我们
看买主不象能为此降价，我们就walk away了。
他还是很快就和别人under agreement了，那时的listing price还是高于我们的offer
。 |
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m********3
发帖数: 314 | 16 我当年看上的一个房子附近有天然气管道。纠结了一阵子决定还是买。但是房主还嫌我
们的offer低呢。后来卖的价格确实不错。
水 |
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b*******g
发帖数: 1040 | 17 谢谢！主要是不舍得花钱哦，staple又没啥买的，留着gift card买文具也买不完啊。
但对你推荐的这款挺感兴趣，不知Costco店里有卖否？必须网上买吗？偶今晚就想用啊
,偶娃半夜哭闹可能是热得不行。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 18 买旧家具不是不好。收藏有历史意义的旧家具不要太少啊。
你最大的问题估计是房主不一定舍得卖给你。价钱倒不一定是问题。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 19 房子counter offer比listing高26K, 答应了。现在inspection发现，不少问题，只准
备让seller credit最重要一项，所以还价3000, 但还是比listing高了23K. 没想到印
度seller agent都不问seller, 对我agent非常凶，说还有三个人是backup, 一分都不
能给。
房子谈不上是dream house, 但4bedroom, 好学区 （我现在也住好学区），价位还不错
。对这房我们可以负担得起先买房，再卖房。不需同时进行。可印度seller让我们
remove inspection contingency, 还点价就如此恼羞成怒，不知还要不要买。就是担
心明年湾区好学区房子会否更贵。
多谢。 |
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H******i
发帖数: 4704 | 20 Saturday, June 5, 2010
美國1031 Exchange 條例
當您出售投資或出租的地產因而得到多年來累積的地產增值時，不要忘記繳納投資增值
稅（Capital Gain）。美國在1921年美國國會為了刺激經濟增長制定了一系列的條例，
1031 Exchange （同類資產交換）就是其中之一。1031 Exchange條例允許投資者把他
們用作商業或者是出租用途的地產賣掉後，將原物業的盈利重新投資於類似的商業地產
中，從而達到延遲繳稅的目的。現在越來越多的人意識到1031 Exchange是個非常有用
的工具，它除了能幫助投資者延遲交稅之外，還能非常有效的幫助投資者實現一系列的
投資目標。下面我們就介紹如何運用1031 Exchange 條例來為您提供延遲繳納出售房產
所產生的稅金的方法。
利用國稅局稅法1031條款，可以將同類的房產轉移而讓增值延後繳稅，但必須在45天內
確認下一棟房產，並透過“被認可的中間人”Qualified Intermediary處理，180天內
需過戶；交換前後，物業的所有人必須一樣，交換過程由中間人保管現金。這樣，在出
售原有地產而就可... 阅读全帖 |
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b*******g
发帖数: 1040 | 22 冬天漫长，雪大，冷。
那还是看看有basement的吧，就是看到一房子年头新，大，装修好，学区好，地理位置
幽静，一路杀价卖不出去，正质疑呢，agent来信说没basement. |
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s****x
发帖数: 4701 | 23 国内的家有这种银色的反光窗帘，很不错，白天拉起来房间黑得可以和半夜媲美，特别
适合我这种晚上值班，白天补觉的，不知道美国有卖否？ |
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a*****0
发帖数: 3319 | 24 多谢大家。要卖的房子，realtor说不需要铺实木。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 要卖才不能上烂米吧，湾区百万小黑房，还上烂米，啧啧 |
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y***z
发帖数: 292 | 26 我们的情况是这样的，现在如果我们坚持按照第一次offer的价格买，卖家必需卖，否
则他们要赔偿我们的各种损失。
但是，我们的offer是基于此房子没有inspection提到的两个非常严重的问题基础上的
（电和termites的问题）。听到的消息是卖方已经请人做过估测，知道这两项的花费过
万。所以，我们也不想 去争取第一次的offer了。
此房不是理想中的房子，只是pros和cons考量后的折衷。买过房的大概都有这个心理路
程。我那点策划好的欢天喜地的改造计划～破产喽～
看来还是需要听从长官microbee的建议，换个命中率高点的ID～。
用怕打蚊子，唉，多没有命中率的ID， 起名的时候怎么就没有想得这么周全长远～
呵呵：） |
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s*****h
发帖数: 995 | 27 没有人愿意分享（卖房到底重新刷墙否）这方面的经验吗？ |
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h****s
发帖数: 16779 | 29 不能了
[在 chyang (懒猪型寒号鸟宅圣类红脖) 的大作中提到：]
：nice，能用来喂红鸟否？ |
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t****t
发帖数: 2269 | 30 就一晚，要是我就随便哪家酒店了，除了DC，没觉得哪家洲际必须住。而且还有入住能
否成功checkin的问题，不值得折腾呀。
不过每人想法都不同了。 |
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t****t
发帖数: 158 | 31 好像外出旅游很好，飞机上不知允许用否？ 能在bulk head seat 前放下吗？
The inflatable air mattress helps protect baby from cold, damp floors while
providing a comforting place to sleep. Great for outdoors because of its UV
protection and wind screens. Zippered panels allow parents quick and easy
access to baby from virtually any angle. The slick, easy to fold design
makes it ideal for storage and use anytime. |
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f**********8
发帖数: 1012 | 32 孕早期反映，真是看不到希望，也没喜悦感。。。想贴点助助力 |
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b****b
发帖数: 4338 | 34 差别挺大的，夏天就薄薄的一层。冬天的有点厚度，不过还没用过，不知道好用否。这
几天还在纠结要不要买两个夏天大号，这个冬天一过，那两个中号肯定是不能用了。 |
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l*******u
发帖数: 644 | 35 顶一下！本来想买个国内那种洗脸用的海藻，结果没见美国哪里有卖的。有知道的也告
诉一声吧！谢谢！ |
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c****n
发帖数: 15245 | 36 啊，你bf没买啊？
那时候到处货源充足...送140gc的
目测现在鲜有
不过等等吧，据说ipad air 2没想想的卖的好
虽然指纹识别，内存也变成2g.....摄像头也变成800万像素 |
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s*******s
发帖数: 623 | 37 单位送房子
你要是想租给我也成，我把单位送的拿到产权后卖了，然后租你的 |
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g****t
发帖数: 31659 | 38 你没看出来我是给海归提价呢，你还傻乎乎的跟我吵。
按麻小或者meikf的逻辑，您老回国是报效祖国的，还讲究什么待遇阿。
单位送房子
你要是想租给我也成，我把单位送的拿到产权后卖了，然后租你的 |
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K******2
发帖数: 87 | 39 13000是税前还是税后？ 是低。 不过每年都应该涨的吧？不会４年都这个价吧？涨
幅怎么样？另外，可能有晋升机会的吧？
我觉得一开始税前起码也得给2万每月吧
一下卖5年要慎重 |
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s******x
发帖数: 15232 | 40 如果代理卖给你的不是什么bulk fare（他们所谓的特价票）的话，基本可以。
你能得到的合理结果是：
机票免费改期
或者
机票全部退成ua的credit，以后可以给你父母本人用，不收ua的change fee。但是由于
你是在代理处买的，要扣25-30的ticketing charge。
参考一下
http://mitbbs.com/article_t2/Travel/31225480.html
里的faq27
你能得到合理结果的应该是比里面说得ua少扣150-250的ua的change fee。
先看明白文中credit和voucher的关系和使用方法。
操作上，这个情况下，先不要找代理。直接联系ua，说明因为medical emergency不能
成行。然后问ua改怎么办。ua应该会把你转到international reissue desk，然后应该
会告诉你上面两个处理方式中的一个。然后要求你先把医院/医生的名字/地址/联系方
式给他们，纪录在你父母的researvation和ticket里，然后cancel ticket。这样所有
的票款减去25-30的ticketing ... 阅读全帖 |
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s*********y
发帖数: 6489 | 41 反应过于剧烈会爆炸的
先试试你说的这个东东，在CVS，WALGREENS，RITEAID之类的地方有卖否？
皮搋子家里有，不管用 |
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Y*****y
发帖数: 361 | 42 这种价位的机械表，这样的表现不算特别奇怪吧。
瑞士的那些卖得贵也不是完全只是因为品牌的关系的。
其实买低价位的机械表就不要对走时这么苛刻了。要不就买石英或者电子的。 |
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s**********a
发帖数: 3273 | 44 这事没法argue，反正我是认为不可能。
你 backtest 了多长时间，是否在 parameter fitting，是否测试了足够长时间，
gain/loss 的 pattern 是否稳定，你是否是在大量系统中 cherry picking，是
否有人的参数的参与，等等等等。这些都是问题。
我认识很多尝试做 automatic trading system 的人，能保持盈利的已经很少了，
到目前为止还没遇到谁敢说10%很轻松。
%+ |
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p********N
发帖数: 111 | 45 hehe
再也没有什么可以阻挡黄金北上的脚步了。
ＩＭＦ的家底都卖光了。 |
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G*******m
发帖数: 16326 | 48 mitbbs2020 过分强调了不可胜的部分。
但是mitbbs2020 不能辩证地理解不可胜的深层次含义。
不可胜是为了可胜，可胜才有长久的不可胜。
不知mitbbs2020 可以理解否？ |
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