Y*****9
发帖数: 321 | 1 现在配套不好，不代表将来不好，现在没有轨交，不代表将来没有。。10几年前上海才
几条地铁，没人愿意去浦东，你知道当时那些买浦东动迁房的人，现在都什么身价了？
上海发展太迅速了，“中心城区”的范围定义越来越大，你说的郊区是哪里？ |
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发帖数: 1 | 2 这次回国到一些农村转了转，也是要办点事情的，不过接触了一些农村人，我觉得跟他
们打招呼和沟通很愉快。
在大陆一个普通的农村，这里是已经拆迁的动迁房，是个小区的形式，但是这里面住的
还是原来那个村的人，门口的超市和门岗的工作人员也都是雇佣的这个村里的人，就近
工作很方便，看起来生活的挺好。
人们都是笑呵呵的，我开车从大门口进去，问了保安停车费的事情，保安的态度也很好
，听口音就是这个村的，说现在免费。
我到小区门口的超市购物，说这个黄香蕉苹果不便宜啊，我也是半开玩笑的语气，那个
给我称重的人就呵呵笑了，而且笑的是很憨厚的那种，当然啦，超市也不是他开的，东
西便宜不便宜的，也不是他做主，他就是在那里负责蔬菜和水果称重的，他这个反应可
以说是让我心情都好了，笑的这么的朴实，人长得土里土气的，但是这样性格憨厚的人
和这种友好朴实的态度很招人喜欢。
我在城市里也同样去过超市购物，态度就没有这么让人舒服了，我要是说东西不便宜，
可能售货员会怼我一句，我经历过的。
其实我也是从小城市里长大的，但是说句公道话，很多时候真的是农村人的态度比城市
人要好，更让人舒服一些，没有那么多事儿。 |
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s********e
发帖数: 239 | 3 北京的房租比上海低
上海外环外的地铁房一室一厅已经4000，外环外相当于北京六环
中环相当于北京五环，地铁动迁房小区二室一厅6000
另外你说的15平米400，应该不是高校边上，高校边上的房子15平米10年前也不会是400
，400是20年前价格，呵呵 |
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发帖数: 1 | 4 北京的农村基本上都拆迁了，新盖的动迁房都很漂亮，小区漂亮又高档，就算附近没有
地铁，但是只要是小区门口，不管再怎么远，就算是到了六环，都有公交站在小区门口
的，也算是方便，再说了很多家庭都是有车的，出行可以选择的方式很多。
这些北京农村人拆迁不只是得到了一套房子，基本上都是两三套一户，自己住着一套，
还可以租出去一套，都不用上班的，年轻的女人就在家里带孩子，男人随便在附近找个
班上就行了，毫无压力。
老年人更是享福了，经常在小区的物业（其实单位还是这个村，只是不再是平房了）有
免费的体检，一般65岁以上的老年经常有各种体检，都是免费的。
一大早上，就能听到小区里有早起的老人载歌载舞的，唱着歌放着音乐，都很开心的
样子，冬天出来的人少点，夏天是相当的热闹，还有老人在小区里的体育健身器材那里
的石板棋盘那里下象棋。
关键是这些人一点生活压力都没有，甚至有些年轻的夫妻都根本不用上班，只要吃房租
，再加上当初拆迁的时候分的一笔巨款，就已经够吃N年了。 |
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n********k
发帖数: 2818 | 5 这个版这么冷清么？
标 题: Re: 问一上海房子的问题 (larvender请进哈）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 1 15:39:24 2012, 美东)
多谢哈，回头请吃哈；你现在好像归了？
顾村好像环境不太好，有很多动迁房，我几个月前去看过，那真是便宜，150万可以买
到150平外加100-150送叠层不过环境太糟糕，没孩子的家庭可以考虑；考虑美兰湖是因
为好像地方环境真好，LD这几天正看着，等我回去定呢；很多不错品质的精装的话在2
万，毛坯在1.5万左右的样子。但我差地图，好像是有点远，比顾村还要远一些，不过
如果顾村行的话，这地应该也可以，远的有限。
工业区有污染的地方就不考虑了，选房的第一考虑是不能有潜在污染严重的地方；有孩
子伤不起；第二考虑离同济不能太远，张江到同济怎么样？有好的学校和幼儿园？多指
点哈，可能的话，推荐一些具体的地方和房源，我先让领导看着，我回去请吃大餐哈
，忙过这阵我联系你？我现在对上海太生疏，完全的没有概念，房子等根本不是我的菜
，没有文章科研有意思的说，恶补心里也没底，还是穷的原因，不能轻易就跳了；LD做
功课不细致，主意太... 阅读全帖 |
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M****7
发帖数: 13407 | 6 50万。。。。。。
我表哥家两套房，都是3个卧室，没啥房贷，他爷爷奶奶干休所还有大房，就他一个娃
， 不过那房子听说不能卖好像，只能用， 这几年搞不好还能有一套动迁房之类的到手
，表哥嫂北京妞（xmdjh!)，结婚时也没搞个50万的车。
bmw |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 上海虹口凉城再现新地王，中环未来房价或超10万
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 20:07:47 2016, 美东)
上海虹口凉城再现新地王，楼面价超12万才保本
2016年07月14日
7月14日，2016年上海市区第一块住宅用地迎来土地公开拍卖，15家房企参与了此
次拍卖。
第一财经记者了解到，本次竞拍实际到场的房企包括华发、葛洲坝、招商、中粮、
保利地产、金茂、新城、合景、永同昌、三湘、九龙仓、中洲、金隅、泰禾、大名城等
。在激烈的竞争中，新城控股以总价37亿元竞得虹口区凉城新村街道073-06号地块，楼
板价67409元/平方米，溢价率77.39%。扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价
94469元/平方米。
这意味着，未来两年该项目需要卖到12万元/平方米以上才能实现保本。作为总部
在上海的房企，这是新城控股第一次进入中环获取市区土地。一位新城控股高管更是在
朋友圈表示，未来这里将打造新城“璞樾... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 上海也真是够大的了，跟北京差不多，地方大，小区有些都盖到了郊区了，也有一些是
郊区的农村拆迁，就在当地的村子那块地方盖的属于是动迁房，小区里住着的还是当初
农村里的那些人。
但是因为小区真的是太远了，都已经是很远的郊区了，所以除了小区附近有个超市和银
行之类的，就没有太大的菜市场了，而老年人一般也会嫌弃超市东西贵，并且超市的菜
也并不如菜市场的新鲜，而老年人更加不愿意选择网购，因为网购别的是很便宜，但是
网购蔬菜就很贵了，并且不能自己挑选，也很郁闷。
所以在上海，很多老人就是一大早上起来坐着公交车拿着帆布袋子去别处的菜市场买菜
，还有一种是拿着个小推车，也很不错，买完菜再坐着公交车回来，反正一般的公交车
都是直接就到小区门口的，非常方便。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 9 现在动迁都是透明公开的，基本没有讨价还价的可能，不然其他邻居都要闹。
魔都现在提倡现金安置，比要安置房的可以多拿120万左右。如果是安置房的话都是一
户一房（也就是每户只能拿一套动迁安置房，基本都在郊区的动迁基地，其余的拿钱，
其本质就是拿钱后有机会拿一部分钱买一套低价的动迁房），所以靠挂靠很多户口得到
多套安置房的路子走不通了，靠动迁发财也基本不可能。今年一位亲戚动迁，虹口区四
川北路33平方使用面积的承租房（7个户口）如果纯货币安置大概可以拿600~700万的样
子。 |
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c*******e
发帖数: 621 | 10 这个很不错了 加上可买一套平价房的权力 相当于800万以上了
我家亲戚去年动迁 唯一的市区房源是西宝兴路火葬场对面 还要抽签才抢得到
最后拿了两套比佘山还远的动迁基地的房子，小户型，不值多少钱
: 现在动迁都是透明公开的，基本没有讨价还价的可能，不然其他邻居都要闹。
: 魔都现在提倡现金安置，比要安置房的可以多拿120万左右。如果是安置房的话
都是一
: 户一房（也就是每户只能拿一套动迁安置房，基本都在郊区的动迁基地，其余的
拿钱，
: 其本质就是拿钱后有机会拿一部分钱买一套低价的动迁房），所以靠挂靠很多户
口得到
: 多套安置房的路子走不通了，靠动迁发财也基本不可能。今年一位亲戚动迁，虹
口区四
: 川北路33平方使用面积的承租房（7个户口）如果纯货币安置大概可以拿600~700
万的样
: 子。
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W*****e
发帖数: 7759 | 11 现在动迁都是透明公开的，基本没有讨价还价的可能，不然其他邻居都要闹。
魔都现在提倡现金安置，比要安置房的可以多拿120万左右。如果是安置房的话都是一
户一房（也就是每户只能拿一套动迁安置房，基本都在郊区的动迁基地，其余的拿钱，
其本质就是拿钱后有机会拿一部分钱买一套低价的动迁房），所以靠挂靠很多户口得到
多套安置房的路子走不通了，靠动迁发财也基本不可能。今年一位亲戚动迁，虹口区四
川北路33平方使用面积的承租房（7个户口）如果纯货币安置大概可以拿600~700万的样
子。 |
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c*******e
发帖数: 621 | 12 这个很不错了 加上可买一套平价房的权力 相当于800万以上了
我家亲戚去年动迁 唯一的市区房源是西宝兴路火葬场对面 还要抽签才抢得到
最后拿了两套比佘山还远的动迁基地的房子，小户型，不值多少钱
: 现在动迁都是透明公开的，基本没有讨价还价的可能，不然其他邻居都要闹。
: 魔都现在提倡现金安置，比要安置房的可以多拿120万左右。如果是安置房的话
都是一
: 户一房（也就是每户只能拿一套动迁安置房，基本都在郊区的动迁基地，其余的
拿钱，
: 其本质就是拿钱后有机会拿一部分钱买一套低价的动迁房），所以靠挂靠很多户
口得到
: 多套安置房的路子走不通了，靠动迁发财也基本不可能。今年一位亲戚动迁，虹
口区四
: 川北路33平方使用面积的承租房（7个户口）如果纯货币安置大概可以拿600~700
万的样
: 子。
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发帖数: 1 | 13 天津虽然是直辖市，但是近些年来发展缓慢也是大家有目共睹的，除了天津市里稍微好
点，郊区简直跟同样是直辖市的北京、上海和重庆完全不能相比，差距甚大。
我这次是到了休假的时候，回来天津准备待到过完年再走，在家乡里四处转转，有点感
慨。
天津总体看来这三年的变化都不算太明显，郊区除了有些路稍微进展了点，以前是挖出
来路基了，现在是路修好了，但是路两边还是光秃秃的，并没有相应的增加一些商场之
类的配置，这些都是说了好几年了要去做的，但是很慢很慢，可能是天津市长一直没有
到位的缘故吧。
人们的生活水平更是没有明显变化，贫富差距很大，不像北京郊区的农民都拿到了补助
，有的甚至已经拆迁完了，就连北京北六环那么偏的地方的农村都住上非常干净高档的
动迁房了，其他远郊县也都干净整洁，天津完全不是这样的，远郊县跟河北的破县城水
平相当，没啥太大的改观，有些农村说拆迁说了10年20年了，还是没有拆，不知道是卡
在了哪个环节了。
对于天津的感情很深厚的，算是我的第三故乡吧，我祖籍并非此地，但是天津的发展堪
忧。 |
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n********k
发帖数: 2818 | 14 多谢哈，回头请吃哈；你现在好像归了？
顾村好像环境不太好，有很多动迁房，我几个月前去看过，那真是便宜，150万可以买
到150平外加100-150送叠层不过环境太糟糕，没孩子的家庭可以考虑；考虑美兰湖是因
为好像地方环境真好，LD这几天正看着，等我回去定呢；很多不错品质的精装的话在2
万，毛坯在1.5万左右的样子。但我差地图，好像是有点远，比顾村还要远一些，不过
如果顾村行的话，这地应该也可以，远的有限。
工业区有污染的地方就不考虑了，选房的第一考虑是不能有潜在污染严重的地方；有孩
子伤不起；第二考虑离同济不能太远，张江到同济怎么样？有好的学校和幼儿园？多指
点哈，可能的话，推荐一些具体的地方和房源，我先让领导看着，我回去请吃大餐哈
，忙过这阵我联系你？我现在对上海太生疏，完全的没有概念，房子等根本不是我的菜
，没有文章科研有意思的说，恶补心里也没底，还是穷的原因，不能轻易就跳了；LD做
功课不细致，主意太多容易变。
LD工作那边倒是次要些；主业是主妇，业余帮朋友做事，不是每天都要去， 时间随便
；不过地铁不倒太多一个半小时以内比较好；实在不行我看能不能要求他们一帮朋友折
腾换个地，不... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 15 哦？顾村的动迁房这么便宜？但顾村也有商品房啊，什么金地艺境
你的考虑是对的，美兰湖的环境应该不错，之前在第一地产看见美兰湖的小区都搞得比
较高端的样子，就是距离稍微有点远
因为我看你想找价格较便宜的房子，所以我举了那些板块，都是目前可能有便宜房子的
地方。不过周浦康桥张江啥的离同济有点远，金桥比较理想，不过我印象中金桥较新的
房子是不便宜的，房子盖得还不错，小区环境也还可以，那边倒是挺清净的。我知道的
小区只有证大家园好几期，那边现在配套也不错了。不过金桥到浦东其他地方其实有点
远，浦东太大了。另外浦东好学校比较少，小学只有福山外国语小学和明珠小学，初中
有进才，建平啥的。
我老海归很久啦，不过我混得不咋样。。。。我是非常乐意提供买房信息的，假如我知
道，但是最近我也不怎么关注了。反正最主要要根据budget找最便利的地方。要是有钱
就住内环吧，浦东内环的次新房比浦西还是便宜不少。你让你夫人慢慢找呗，现在中介
很热情，二手房也不好卖。
2 |
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c******k
发帖数: 1089 | 16 我记得ASCE 7-10 Table 12.12-1说一般结构最少也要0.7%，那么两楼就是1.4%了。
中国规范居然是0.3%，而且还是两个楼，那说明一个楼就是0.15%，简直不可能，不是
规范有毛病，就是审批有毛病。
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=2091786&r=0&v=0
..................
同济专家：两楼防震缝至少要宽125毫米，并确保上下一样宽
同济大学相关专业一位不愿具名的专家告诉晨报记者，他也在关注心圆西苑这栋“楼亲
亲”的调查进展。他从专业角度来看，这栋楼歪得有点蹊跷。
这名专家说，17、18号楼之间的缝隙，在专业领域叫防震缝，就是当地震发生时，确保
两栋楼之间不相互撞击。根据楼层高度计算，这两栋楼之间的防震缝至少要125毫米，
但开发商给出的数据却是120毫米（即12厘米）。他特别强调，开发商不能因为有这条
缝隙的存在，就让这条缝隙上下宽度不一，必须确保两线垂直平行。
至于房屋的倾斜度，该专家解释说，是允许有千分之三之内的倾斜。按照17号楼15层的
高度，这栋房子可以向某侧倾斜13... 阅读全帖 |
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b****d
发帖数: 847 | 17 6.1.4 高层钢筋混凝土房屋宜避免采用本规范第3.4节规定的不规则建筑结构方案，不
设防震缝；当需要设置防震缝时,应符合下列规定：
1 防震缝最小宽度应符合下列要求：
1）框架结构房屋的防震缝宽度，当高度不超过 15m 时可采用 100mm；超过 15m 时，6
度、7 度、8 度、和 9 度相应每增加高度 5m、4m、3m 和 2m，宜加宽20mm。
2）框架-抗震墙结构房屋的防震缝宽度可采用 1）项规定数值的 70％，抗震墙结构房
屋的防震缝宽度可采用1)项规定数值的50％；且均不宜小于 100mm。
3）防震缝两侧结构类型不同时，宜按需要较宽防震缝的结构类型和较低房屋高度确定
缝宽。
如果两栋都是剪力墙结构，抗震缝有130 mm也不是没有可能。 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 18 是的，搜房网的二手房价格都是偏低的，今天听说一手房价格也不准
链家网的二手房价格是偏高的
不过我发现黄浦有些老小区确实不贵，5万多，比北蔡的动迁房还便宜，我也觉得不可
思议。所以老房子，如果不是学区房，即使黄金地段也可能卖不上好价钱 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 19 水库论坛
该论坛创建于2012年，靠，里面主要是讨论上海房地产的，有一些专业炒家在那里
蹲着看了两天，被震撼到了，基本就是给你洗脑的
论坛的第一红人叫啥欧大，水平挺高的，言论令人惊诧，鄙视外地人，外地人除了土豪
和阔太，其他一律是屌丝，又欢迎外地人涌入上海被土著剪羊毛和剥削。外地人到上海
来真是挺凄惨的。此人极端鄙视浦东帮，在老上海人的眼里，浦东是渣渣，除了陆家嘴
，浦西人看不上浦东任何地方，包括联洋，称联洋为暴发户屌丝聚集地，称黄浦的破烂
房子也比联洋的任何一个小区好，把仁恒河滨城贬到渣。黄浦卢湾静安是宇宙中心。不
过我看了一圈，的确联洋世纪公园的房子好像也涨不动了，倒是北蔡7号线沿线动迁房
狂涨，涨幅超过内环老公房。
上海涨幅最大的是内中环和外中环之间，完胜内环内和外环外。
刚需盘和老公房是炒家的最爱，因为可以找到接盘人。炒家跟民工层打交道最多，把低
端房子卖给这些人，是这些人撑起了上海的房价。也就是第一层接盘人。过去总以为炒
家是高大上的，现在看来无论做什么生意都是得屌丝者得天下。
当年买房看见这些破破烂烂的老公房实在买不下手，居然炒家说老公房是最好卖的。炒
家把外地小白领喜欢新... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 20 其实浦东南汇的土著真的很土鳖的，还比不上我们温州农村人；比如我的驾校教练是康
桥本地人，挺土，哈哈哈。
北蔡就是大华这块特别贵，动迁房都报到7万以上的单价，有些丧心病狂的房东56平米
一房报500万，已经超过内环上海绿城单价 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 21 我看了九月成交数据
北蔡大华锦绣华城8.2万
上海绿城8.8万
差的不多，原因是绿城的房型比较奇葩，且大户型总价高
北蔡大华的动迁房都报价到8万了，神经病
还看过绿城的房子，你钱多多呀
你都看绿城了，我看你的budget是内环三房和外环别墅的选择 |
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