z******7
发帖数: 772 | 1 我当时打电话办的，也就二十分钟，特别快
: 是准备找个local credit union 去refinance
: 成功的话可以省好多利息
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X***9
发帖数: 7385 | 2
车行为了卖车倒贴钱给客户向银行拿贷款 到您嘴里加工一下咋就变味了？ 您别义薄云
天了还是按部就班吧
您先别急着学习车行怎么贷sub-prime的款了，您先把finance和refinance的区别搞清
楚吧？ |
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w*****y
发帖数: 2182 | 5 LZ寒窗苦读数十载~~好不容易熬出头了工作了，买个包买个IPAD，就是“作”了，LZ是
自立更生的成年人，又不是旧社会的童养媳，自己工资的一小部分都没不能支配的话，
那生活工作还有什么动力呀？毕竟又不是从父母那儿要来的从银行贷来的钱买的，也不
是没有下星期的米钱和下个月的房钱了~~~~ 而且，她也不是一个月一个包，IPD1买了
再买2，3出来了再买3，我觉得她买那些是很合情合理的事，买东西很多时候是激情购
物，有时候在店里面看见一个好看的喜欢的东西就走不动路了，或者LZ闲来无事逛到果
子店，看见朝思暮想的IPAD，激动得快要不省人事，热血沸腾地就抱得IPAD归了。换个
情商高的LG，积极地看待下这事情，不就搞得大家欢喜吗？ 买的东西适合不适合，还
是买的人比较有发言权~~~
从上学到工作，如果不是富二代，从一个节俭的穷学生，突然有了一笔对于自己从前来
说很大的一笔钱了，难免要激动一下买一些垂涎已久的东西~~~~
楼主LZ知错就改是好同学~~希望这件事没有伤害到他们的感情~ |
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b***b
发帖数: 13249 | 6 问题是第二个可能买贵了。
第一个因为这种双贷的情况，可能最后大出血。
所以，中低薪阶层一定要先卖房，再买房。
先买房，再卖房的，是高富帅，或是错误决定。 |
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m******i
发帖数: 125 | 7 我是妥协了。。。你说得都对，但是实际做起来对我来说不容易。因为日子天天过，放
贷月月交，不是说买了个东西亏了就亏了下不为例，我心里的记恨很难消掉。这种大事
上，该国什么样的生活这样的问题上，统一不了，想要得完全不一样，我觉得以后日子
后患无穷。结婚7年了都还成这样，唉 |
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j*******2
发帖数: 51 | 8 那你知道银行存款多少就可以了呢？多了真的没有（否则就不来问了），少了又怕不够
。想知道下比较具体的额度，然后从信用卡里贷一部分。 |
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r****a
发帖数: 3249 | 9 对，如果买房子借贷的话，OPT不知能不能贷到， H1-B是肯定没问题的。 |
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p**e
发帖数: 676 | 10 ７／１ ARM 现在ＮＯ ＰＯＩＮＴ 的利率多少？
贷２０－２５万左右的话。 |
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h****f
发帖数: 200 | 11 贷不出来不买这房子你有什么损失？
tile
搬到德州去养老。这边全权委托给代理律师。40多年的房子，房主是第一任，从来没有
update过，厨房厕所什么的都需要重新装修。卖的时候就是sold as it。我们也考虑过
这个因素，也接受 |
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j****i
发帖数: 28 | 12 卖家那个80多岁的老头基本都不管事了。都是委托的代理律师在处理。那个家伙从一开
始就牛皮哄哄的很难缠。
其实我刚才听到老公说对方代理律师说贷不到款是我们的问题，不是他们的问题，我就
炸了。简直不讲道理。
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n*****t
发帖数: 22014 | 13 safety issue 的话，银行都不给贷的吧 |
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a**********l
发帖数: 920 | 14 管他什么意思。
你贷不出钱来，就CLOSE不了。
为显得你买主有诚意，你愿意与卖主商量，看看是否至少可各出一半， 否则这笔买卖
做不成。
在咨询咨询？ |
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f*******e
发帖数: 564 | 15 房子快close了，贷款也approve了。可是我们手上什么东西都没有拿到。不知道在办贷
款这段时间，是不是应该有什么信告诉你你的贷款的信息。还有就是银appraisal
之后是不是也应该有报告？
有没有谁好心告诉我们这段时间正常的流程是怎么样的？
先谢谢了！ |
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Y**********j
发帖数: 369 | 16 我来美国三年，一直在作博后，工资待遇还不错。现在我有了小孩，也攒了一些钱，想
趁目前房价利息都低的时候买房自己住。找银行打听，说是要居民身份。我此前一直是
J1身份，已经Waiver，正在办H1B，不知道我这样的身份在哪里能拿到银行贷款？我大
致的目标房价是6-10W，贷款应该不超过8W，其实风险是不大的。我希望能在冬天淡季
过去之前买房，也争取能拿到政府的$8000奖励，时间很紧，时机也是难得的。有哪位
前辈能指点一下，帮我渡过买房的难关？十分着急，多谢各位，拜托！ |
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P******e
发帖数: 1325 | 17 加急办H1b，一周就能下来。
有了H1b贷款就没问题了。 |
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Y**********j
发帖数: 369 | 18 非常感谢！请问H1B办下来，要给Lender看什么文件来证明我的身份呢？H1B的身份从什
么时候算起呢？希望能赶得上政府的deadline。 |
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a*********8
发帖数: 5368 | 19 我们agent说如果在她那里贷款就可以免费.否则就不行.
我们听说大家贷款都是要shop around,不能一开始就说好在谁那里贷...
还打算多跑几家银行呢. |
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y******n
发帖数: 8667 | 21 你没有拿到房去贷什么款啊？
如果你什么都不知道，还是先找个老中的buy agent。他们会告诉你怎么做的。 |
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d*********r
发帖数: 31 | 22 各州规定一样吗? 我们的合同已经签了,但没有看到卖方会出这笔费用, 而且我们办贷
款的时候lender agent说,这个保险不是必需的,看贷款人自己,等closing那天做决定,
想买就买.看起来像买家自己买似的. 合同上没有提到卖家要出这笔费用.没有经验. 不
知道其他有过买房经验的人都是怎么处理这个事情的? |
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f****i
发帖数: 20252 | 23 你看着办呗
与其让贷款公司赚利息，为啥不让亲戚朋友赚利息？ |
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y*******d
发帖数: 1674 | 24 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: yxfabroad (生命终究难舍蓝蓝的白云天), 信区: Money
标 题: 电汇到美国需要几天？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 16 12:27:07 2011, 美东)
公公给我们汇了一笔钱做买房首付。交行到chase。美国的昨天晚上汇的，说接受了。
是不是马上我们这边就可以看到呀？刚刚电话美国这边的接收银行chase，说他们还没
看到。这个正常么？难道不是他们马上就可以看到么？还是需要一段时间？马上要办贷
款了，好着急啊。谢谢 |
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l*******n
发帖数: 2718 | 25 那就多交呗，反正是自己的本金。我们每次重贷都多交几万。 |
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d*****g
发帖数: 4081 | 26 我正在盖新房， 我只需要给builder 一点 deposit， 他们快盖好的时候，你再办贷
款。 |
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p****l
发帖数: 175 | 27 银行只会贷Appraisal price 80%，多余部分要自己出。 |
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y*t
发帖数: 750 | 28 同是h1，最近刚从wells fargo贷到了。 |
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p******r
发帖数: 216 | 29 Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
，联系起来有点不方便啊。 |
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p******r
发帖数: 216 | 30 Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？ |
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e*****m
发帖数: 320 | 31 向大家请教个问题，我今年刚刚毕业，现在在SAN DIEGO工作，身份是OPT，公司说今年
给办H1B。我是想在这边买个房子，但是申请贷款的时候代理说OPT不给办理。所以想问
问像我这种OPT身份有没有可能办到贷款？谢谢！ |
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n******u
发帖数: 418 | 32
我的延期从今年7月开始，应该是一年半吧
可是延期结束我也转不了h1b，因为目前在nih，它规定只能转j1
难道f1或者j1办不了贷款么？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 33 哪里有那么确定的事，我刚办H1B那会，经济就开始不好，连续被LAYOFF两次，
为保身份自己掏钱去上学，还好没买房子，要不就赔死了，一赔就是10万8万的，
也不知道现在人怎么想的，胆子怎么那么大，政府说CUT BUDGET就CUT，破产也
很容易的，比如最近的底特律，工作又不是那么固定，非要贷款买房，很容易
买在山头啊 |
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I******D
发帖数: 256 | 34 不需要提供H1b Visa stamps, 而且你根本没有。这就是我说的不合理的condition. 这
些underwriter和processor 都是美国人，不懂approval notice 和visa stamp 之间的
区别。
两个建议：
1） 自己写一封信介绍一下你之前的身份，比如说你哪年以什么身份进入美国，中间有
几次出入境记录，（这个时候可以附上visa stamps）, 你什么时候毕业，什么开始时
候工作，什么时候收到H1, H1 有效期到什么时候。拿到h1 之后你没有出境再入境, 所
以你没有以h1身份入境的stamps.你需要在这里强调一下，移民局不require你必须出境
再入境拿到stamps才使你的H1身份生效。你现在， 而且从来都是，以合法的身份在美
国生活学习或者工作。我认为这封信语气可以强硬一点，可以在结尾写 It's
ridiculous/unreasonble to request....If necessary, please consult with you
legal department or USCIS.
我觉得这封信就足够了， 如果不... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 35 一般来说，如果是买投资房或者贷jumbo loan，银行会要求银行里的钱除了要够down
payment和closing cost之外，还需要额外的一部分来cover好几个月的mortgage
payment，地税，保险等，称作“reserves”。如果您先生的现金账户足够，那么没有
必要提供401K的statement。401K的statement可以用作reserves，股票账户当然也可以。
如果是您先生一个人贷款，不需要提供您的IRA,401K信息。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 37 单身无娃搞个大房子干嘛，万一被LAYOFF咋办 |
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b*******t
发帖数: 4756 | 38 我们本来租房的，续租时说给涨价，妈的，拒绝，告诉Y我们搬出，看房，出价，办贷
款，买家具，搬家，2个月内搞定。
家人看房时一会说这房如何如何，一会儿那房如何如何。我跟他们说，都给我闭嘴，就
这套了。你们说的问题其实就一个问题，钱！尼玛，我要有钱，我才不会买这套，问题
是我没有钱！
然后就没人说话了，一切顺利。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 39 现在就告诉你的贷款agent，如果她今天午夜前不能搞定，你就找找其他做贷款的了。
15分钟以后给你realtir打电话告诉她你贷不下来款，房子买不了了。 |
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v******n
发帖数: 1090 | 41 不太可能啊。。投标满了就不能再投了，怎么能超出呢
这个估计是找不靠谱的小贷公司搞的
我指的是在线的p2p贷款平台 |
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y*******d
发帖数: 1674 | 42 公公给我们汇了一笔钱做买房首付。交行到chase。美国的昨天晚上汇的，说接受了。
是不是马上我们这边就可以看到呀？刚刚电话美国这边的接收银行chase，说他们还没
看到。这个正常么？难道不是他们马上就可以看到么？还是需要一段时间？马上要办贷
款了，好着急啊。谢谢 |
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y*******d
发帖数: 1674 | 43 公公给我们汇了一笔钱做买房首付。交行到chase。美国的昨天晚上汇的，说接受了。
是不是马上我们这边就可以看到呀？刚刚电话美国这边的接收银行chase，说他们还没
看到。这个正常么？难道不是他们马上就可以看到么？还是需要一段时间？马上要办贷
款了，好着急啊。谢谢 |
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t******n
发帖数: 6242 | 44 很明显是你这个Old Navy信用卡花的钱忘记还了，或者是卡被盗用了
赶紧跟Old Navy的发卡银行和讨债公司联系，看看到底是什么情况
如果是忘记还款了，能否付了这笔欠账，然后把跟他们好好商量能否把这个记录去掉。
否则你以后很难再申请到任何信用卡、车贷、房贷
lender |
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L*******r
发帖数: 310 | 45 RT，正常办信用卡并合理使用的情况下
多长时间可以按揭买个2万刀以内的小车？ |
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t*******k
发帖数: 87 | 46 房租 车贷都不能用信用卡 学费又提前交过了
其他开销好像怎么也到不了3000
能不能买点啥 先攒点 把rebate拿到
过些日子再委琐地退掉？ |
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i*n
发帖数: 9793 | 49 没钱付贷款为什么贷？付不了不知道跟放债的商量？不知道宣布破产？ 非要装鸵鸟不
付？装了一次还不够，收到律师信了还想装一次？等条子上门抓你时你还装不装？ |
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a******n
发帖数: 11246 | 50 我懂。
对申请绿卡应该没有影响。
对买方影响很大，弄不好基本上都贷不出来。
你要做几件事：
1) 买credit report，看上面有没有delinquent记录。三家都要看。
有些银行(比如citi,amex)，第一次过due date不一定会汇报给credit bureau。
这样你能知道你的分数是不是因为delinquent记录引起。
2) 看credit report上你有没有collection记录。
我以前一直不知道我有，直到我买房前贷款公司查了，问我怎么欠一个书店几十块。
应该是他们通过地址匹配错误的把别人的欠款算到了我头上
3) 每个月账单出来前，就付清。有的人会跟你说留一点balance然后付清更好。
这里解释一下：留balance付清，能提高你的还款记录，这样你将来信用分数会好。
但如果你想这个月或者下个月就有好一些的分数，那么就不要留任何debt在账单上。
信用报告上，会告诉你影响你分数最重要的3个因素。
你就从这些方面努力就行了。 |
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