由买买提看人间百态

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全部话题 - 话题: 利率
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c**********e
发帖数: 1184
1
方圆贷款短评:今天(1月28日星期五)的利率和昨天相比基本持平。购房贷款ARM利率
稍降。
********************* CALIFORNIA *********************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.875 4.125 4.750 4.125 3.750 4.000
<=$729K 5.000 4.375 4.125

REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K... 阅读全帖
c**********e
发帖数: 1184
2
方圆贷款短评:今天(1月31日星期一)的利率和上星期五相比稍降。购房贷款ARM利率
降到2.875%了。
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.750 4.125 4.750 4.000 3.625 3.875
<=$729K 4.875 4.250 4.000

REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr ... 阅读全帖
c**********e
发帖数: 1184
3
短评:今天(2月4日星期五)的利率又开始上涨!购房贷款30年固定利率涨至4.875%了!
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 5.000 4.250 4.875 4.250
<=$729K 5.375 4.500

REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7... 阅读全帖
c**********e
发帖数: 1184
4
短评:今天(2月8日星期二)上午银行连续两次上调贷款利率,<$417K的购房贷款30年
固定涨到到5.000%了!但愿已买房交定金的朋友们利率已经锁定了,否则银行有可能根
据最新的利率来重新计算DTI(Debt-To-Income)Ratio来决定是否要重新审核已批准的
贷款。
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 5.125 4.500 5.000 4.375
<=$729K 5.375 4.625

REFINANCE CASH-OUT ... 阅读全帖
j***b
发帖数: 5901
5
利率变化可以参考10年t-bond的利率。好像mortgage利率基本上是这个利率加上一个数。
http://finance.yahoo.com/q?s=^tnx&ql=1
c**********e
发帖数: 1184
6
一、美国国库券的利息是美财政部(Treasury Department)定的,通常变化不大。
二、银行要将手中的贷款拿到华尔街上卖掉,就要提供一定的回报率。在投资者眼中,
因为房贷的风险比美国国库券的风险要高,所以房贷的回报率(即贷款的利率)通常要
比国库券的回报率(即10-yr T-Note Yield)要高一些。至于高多少,是由各家银行根
据市场竞争情况来决定的。如果有银行将自己的贷款利率定得过高,而别家银行订得低
些的话,贷款生意不就跑到别家银行去了吗?这就是市场经济中行业间竞争的好处。

当前银行房贷业务中一个有趣的现象是,在次贷危机前的贷款高峰期,由于银行间
竞争激烈,10-yr T-Note Yield和30年固定利率之间的差别不到1%。而目前,两者的差
别在1.5%左右。这一方面说明次贷危机淘汰了很多银行,竞争对手少了,银行就可以要
求较高的价钱(即利率)。另一方面,这也说明现在的银行正在房屋贷款业务上攫取高
额利润,这迟早会在银行将来的股价中反映出来。
c**********e
发帖数: 1184
7
其实错过上星期低利率重贷机会的朋友们其实也没必要要沮丧。在当前利率上下震荡频
繁的大环境下,先选好信得过的mortgage broker,将贷款申请先递上去,将前期的准
备工作先尽量完成(如title search,appraisal,文件签字等等)。等到利率下降的
时候,抓住时机锁定利率,是最稳妥的重新贷款申请方式。
c**********e
发帖数: 1184
8
由于今天(7月8日星期五)美政府公布的就业报告远低于预期,导致股票市场及10-yr
yield跟进下跌。所以利率和昨天相比又开始回落,这对于那些已提交贷款申请但一直
在耐心地等待机会的人们是一个锁定利率的机会,希望大家不要错过。
今天重新贷款41万7以下30年固定降至4.625%,15年固定降至3.75%,5/1 ARM降至3.125
%。购房贷款41万7以下30年固定利率仍为4.5%,15年固定仍为3.75%,5/1 ARM降为2.75
%。
b**y
发帖数: 94
9
是不是这种情况下,我没有任何bargain power,只能等broker发善心了?
当时锁利率的时候,上午过去口头让broker给锁的。结果我还没签字,当天下午利率就
降低到4%。我打电话问broker,可不可以调整利率,重新锁定,然后我再签字。broker
说已经锁了,让我直接签。说回头会float down,给我个更好的利率。
现在想想,好像被broker耍了
c**********e
发帖数: 1184
10
来自主题: Living版 - 今天的利率会不错
银行发布mid-day利率更新,继今早开盘时5/1 ARM利率下调后,固定利率现在也降下来
了!目前重新贷款41万7以下30年固定利率将为4.000%,15年固定将为3.25%!
f********r
发帖数: 10
11
8/17 通知LOCKED, 9/12通知APPROVED,LOCK EXPIRATION 10/03。中间
没有APPRAISAL,他的复印文件显示在8/23LOCKED。基本是最近的最高一天。
BROKER 要赚钱,我们可以理解。但是利率稳中有降,我们客户也应该在承担利率升高
的风险的同时,共享利率降低的利益。总不能8/23的高利让我们承担,9/3的低
利率知己吃。
他告诉我们如果取消,不能从同一银行贷款。 我们决心离开他,即使不贷款。
M********I
发帖数: 848
12
看你写了这么多,我就再回一篇。
首先,大多数贷款代理,能生存下来,主要靠的是口碑和推荐。所以我说这个broker是
牺牲信誉赌利率不长。他要砸自己的饭碗,我用不着着急。
其次,大家贷款时,如果没有熟人推荐,都会货比三家。
对这个案子来说,楼主的问题是他发现他的broker lock rate比承诺的时间晚,他该怎
么办。
我的回帖是站在楼主的角度,回答该怎么办:
楼主拿到的还是原先预定的利率,还可以按预定的时间close,你可以把broker那边看
作一个黑匣子,不管里面怎么操作,楼主得到的是一样的结果。那么,对这个贷款来讲
,我认为楼主没什么可做的。
对broker来讲,楼主可以谴责他,可以告诫自己的朋友不要找他做贷款。但是,那个
broker是不是真的因为晚锁利率而多赚了,目前也只是楼主的猜测罢了。
而mitbbsindc,是站在道德的高度,抨击这个broker。并鼓励楼主放弃这个贷款以惩罚
这个broker。而楼主重新贷款所省的钱是不是能弥补放弃贷款的损失,mitbbsindc是不
考虑的,因为这个损失他也不用出。
贷款对贷款人和代理双方,都有个信誉问题。另一个常见的问题就是我的... 阅读全帖
h****2
发帖数: 53
13
利率的涨跌,每天都有大把人在预测,猜对了没有奖,猜错了也不用负责。
你能听谁的?最实际的是根据自己情况作决定。
从风险的角度来讲,不拍利率跌的更低,你最大的风险是利率突然松松得往上窜!
我的想法是在欧洲债务危机得以解决(应该需时很久,以年作单位)之前,利率应该不
会有太大变化,美国自己也受不了。
q*****2
发帖数: 1511
14
来自主题: Living版 - lock利率后多久能close?
我们打算这个月底close,利率还没有lock,不过之前的一切手续都办好了,可以随时
lock利率.刚才看到一个老帖子说,lock了利率后45天还不能close,我就有点犯糊涂了
,以为lock利率后很快就能close呢,所以问问大家,如果我要月底CLOSE的话,还来得
急吗?
c***a
发帖数: 942
15
来自主题: Living版 - lock利率后多久能close?
你如果不主动所利率的话,broker会在你closing date的3-5天之前自动帮你锁利率。
你需要看comittment letter,上面会disclose。一般broker会和你沟通,看你什么时
候想锁利率。这两天股市和利率跌得厉害,好像不用急。
a****a
发帖数: 289
16
来自主题: Living版 - 问个初级问题:如何锁利率?
房子看好了,有两个月的时间锁利率,请问在大家都在哪个网站可以看到当地的利率及
利率的变化?个人认为总要观察一段时间才能判断出哪天利率比较好. Thanks
k**n
发帖数: 482
17
如题,多谢,另外精华区里有一篇文章讲要确定自己想要的利率然后shop around去看那
里可以给那个利率而不是去问broker利率是多少,可是这个利率自己如何确定呢?
H******9
发帖数: 1180
18
来自主题: Living版 - Wells Fargo 利率
公司搬家福利包括公司出1% of mortgage amount for origination fees。这样
WellsFargo 给的利率(今天行情)变为 2.75%/15年和 3.125%/30年。房价176500,
首付20%或40%对利率无影响。请问WellsFargo 和最低的利率(Provident Funding?)一
般相差多少?这个利率还有必要换到PF么?谢谢!
l******e
发帖数: 1875
19
因为没有房产,计划先买一个小condo自住,之后如果有合适的sfh就再买sfh作为最终
的自住房,然后把小condo转为出租。
这一前一后两个房子买的时候其实都是为了自主,主要关注能否两者都以自主房的名义
拿到较优惠的贷款利率。问了不同的loan agent,居然有两个截然不同的答案。
一种agent说两个房子买的间隔时间不管多短(哪怕只有一个月),都能算为“自主房
”拿好的贷款利率,甚至当第一个小condo由自主转为出租了,银行也不会返过来追究
。因为银行给利率时只管刚贷款时的名义是自主还是投资。
但另外有loan agent说只要一年内前后买了两个房子,就必须有一个要按投资房拿贷款
利率,并且建议买第一个小condo时就把condo作为“投资房”从银行贷款。
同一个地区的loan agent有两种截然不同的说法,很是迷惑,难道是因为他们和不同的
银行
协作,不同银行有不同的规定造成的??大侠们知道的帮忙指点下迷津。多谢!
Q****r
发帖数: 7340
20
来自主题: Living版 - 利率还在往上窜
利率一但抬头,房价开始暴涨
本来觉得可以等买房的人,就坐不住了,过去18%的利率都有过,4%,5%的利率算什么啊
不少都觉得5%的利率都算便宜,一般都要8%
I******A
发帖数: 426
21
来自主题: Living版 - 利率还在往上窜
今天下午利率稍微好了一点,我就把能锁的loan都锁了,真是担心利率持续涨~.
+ + + LIVING版的第一个提示贴,上面的有post每天的利率,~~~大家可以更快更好的获
知最新利率,
s*t
发帖数: 587
22
来自主题: Living版 - 利率大降了
我居然没看懂你说什么 -_-|||
我们用的是wells fargo,在做贷款前就先和broker咨询了我们可以有一次免费float
down的机会,就是如果在你锁定利率后,close前利率下调必须〉0.25%,那你利率可以
“按比例下调”重锁一次,比如你现在锁定3.5,但是close前降到3.25,那你可以免费
重新锁定你的利率为3.375。
不过不知道BOA有没有这个服务或你的broker到这一步了肯不肯承认有这个服务,我当
初无意中在老美的一片讲贷款知识的文章里看到的,然后在做贷款前去问broker,他说
我们是有一次免费的机会,然后我们才签了文件,很幸运我们在close前几天用上了。
r*******y
发帖数: 835
23
来自主题: Living版 - Builder指定的Mortgage给的利率4%
多谢建议!
关于2,是这样的。先付一点,然后逐渐在closing前付清。如果自己找贷款公司,最大
的问题是我得到的答复最长能锁定3个月,而房子的建筑周期最快是3个月。另外,不知
道自己找的贷款公司是否能把整个settlement fee做得显著低于建筑商指定的公司。比
方说,建筑商送5000 closing fee,但是整个settlement 要9000刀,加4%利率。如果
自己找的公司给地利率,并且整个settlement fee能做得显著低于9000,理论上是合算
的。问题就在于利率的锁定不能等到房子建完,不知道利率的未来半年内的走势。
签的合同就是卖房合同。不是贷款合同。
K**W
发帖数: 6346
24
来自主题: Living版 - Builder指定的Mortgage给的利率4%
赫赫,我觉得我讲清楚了,可显然您没有完全明白我的意思。
我知道你现在担心的是,比如你自己找到一个贷款锁定到7月1号,但是担心建筑商是否
能够在7月1日按期交房,是不?
据我知道的情况,你这个担心没有意义,因为这种冲突不会发生。因为,如果是你自己
的贷款公司的话,在钱没有完全到位之前,他是不会动工的。也就是说,如果你要7月
1号才能签你的贷款(也就是说把钱给建筑商),那么建筑商也会在7月1日才开始动
工修建你的房子。当然,他不能保证在10月1日交房,而且,而且这个也是条款里面
写的很清楚的, 就是不能保证具体哪一个日子叫付。但这个时候已经没有关系了。
而建筑公司自己的贷款公司的话, 你今天签好购房合同和贷款意向,交上押金,明天
就可以开始动工了。
当然这个地方存在着colsing的时间问题。比如你说的这个4%锁定。事实上,这个应
该不是实际交付的利率,这只是一个意象书,真正的利率,什么时候锁定,必须要听建
筑进度。一般来说,在drywall装好以后,建州上会告诉你一个准确的交付时间,然后
你就可以与他的贷款公司来锁定利率了。
因此,这个利率,在很大程度没有太多的选择余地。
如果最后的交付... 阅读全帖
I******A
发帖数: 426
25
来自主题: Living版 - 今天30年的利率好像不错
美国劳工部数据显示3月份非农就业远逊预期,今天的固定利率和昨天相比继续变好.
MD,VA这边,无费用重新贷款:
30年固定的利率最好可做到3.375%.
15年固定的利率最好可做到2.500%.
其他州的,可以参考LIVING版利率提示贴.
c*******g
发帖数: 2990
26
我的loan broker 是和builder邦定的,所以不太信任他。builder出4000的closing
cost后,还有大约2000我要付。如果我用别的broker,builder就不出这4000。但是我
觉得这就是他们的噱头,这4000也肯定是我自己出的,就是rate调高而已。
今天他给我
The current 15 year fixed rate is 2.75%.
The current 30 year fixed rate is 3.5%.
我在zillow上查的最好的可以比这个低 0.2% 很多低0.1%的,fee也比他给的低。
我问他,他说因为这些是锁30天的利率,他说他们锁30天的利率比60天低 0.125%
但是如果我等过一个月在锁30天的,利率可能会涨。他的话靠铺吗?
大家都是锁30天还是60天,我房子5月底建好,6月初可以close。大家觉得利率一定会
涨吗?如果不见得会涨,是不是等过一阵,锁30天比较好啊。
c***5
发帖数: 134
27
要降一起降,H1B的也落不下。
所谓降也不是一天之内所有人申请的贷款都能下调个0.125%。有的能降0.125%,有的则
利率降不下来,但是Lender返给你的credit增加,你可以用这个Credit来支付比如
Impound Account的Initial Deposit等等,自然也是越多越好。
降的幅度大,反映到利率下调,降的幅度小,反映到Lender Credit增加,但利率不变。
c***5
发帖数: 134
28
要降一起降,H1B的也落不下。
所谓降也不是一天之内所有人申请的贷款都能下调个0.125%。有的能降0.125%,有的则
利率降不下来,但是Lender返给你的credit增加,你可以用这个Credit来支付比如
Impound Account的Initial Deposit等等,自然也是越多越好。
降的幅度大,反映到利率下调,降的幅度小,反映到Lender Credit增加,但利率不变。
I******A
发帖数: 426
29
来自主题: Living版 - 今天的利率是多少?
今天利率涨了.
如果你是在VA,MD,贷款额40万左右,无费用重新贷款:
30 YR FIX的利率最好可以做到3.500%
15 YR FIX的利率最好可以做到2.625%
详情可以参考LIVING版最上面的利率提示贴.
I******A
发帖数: 426
30
今天的开盘利率比昨天开盘时要好,bond的涨跌对利率有一定的影响,但不会直接改变利
率.
我们俱乐部的利率是最新的,也是实时的,如果想知道确切的利率(针对每个人的贷款情
况),可以使用我们网站的Mortgage Rate Quote功能来查询.
I******A
发帖数: 426
31
来自主题: Living版 - 今天利率是不是跌了?
嗯,今天利率继续变好.
在这里可以看实时的利率,Rate Quote链接: http://www.ivymtg.com/pub/rate-quote.aspx
或者点击LIVING最上面的利率提示贴,里面都是最新的利率信息.
i***E
发帖数: 120
32
来自主题: Living版 - 锁利率的疑问
利率锁在5月底锁在3.75%;如果双方不能在7月底close的话,我们的利率会变吗?变成当
时的利率还是可以赔偿一点维持原利率.
还有一个问题,如果卖家拖延超过原定closing date,我们可以退出吗?
谢谢
p******y
发帖数: 3523
33
利率是锁在房产上的,如果还没房呢怎么锁利率呀?如果在利率有效期内close不了,
那么客人就需要自己掏钱延利息。提前锁利率不大行的通吧?
t******2
发帖数: 15
34
来自主题: Living版 - 请教如何确定利率被lock了
这个礼拜利率涨疯了,所以沉不住气,今天让mortgage broker lock利率。 Broker 写
了email 说是 他们已经lock了利率,并把 Loan amount, lock period, program,
rate, point, closing cost, special condition 都列在了email 里面。现在是不
是可以放心说broker已经lock了,还需要银行出具什么document么?
还有一个问题当时一性急,让两个broker同时lock利率,但是不同的program,请问这
样做会有什么问题么?
谢谢
k***a
发帖数: 2400
35
来自主题: Living版 - 第一次买房,锁利率请教
利率锁了还要总部批利率 ?奇怪。
我们做的wholesale lenders锁了当时就知道(lock confirmation)。没有锁了的利率还
要等一周以上批复。是不是指under writing审批贷款,不是批利率 ?
I****g
发帖数: 102
36
在利率方面, 同一个银行,同等条件下,投资房会比自住房的利率高出0.250%~0.500%.
你也可以参考LIVING版最上面的利率提示贴,里面有投资房和自住房的利率,每天实时更
新!
M***1
发帖数: 46
37
1.99%一般是dealer促销利率吧,还有0.9%,或者0利率,靠的是厂家补贴吧?
听说有人车贷10几%利率的,房贷绝对不可能
c**********e
发帖数: 1184
38
来自主题: Living版 - 今天利率适合锁吗?
然上周五的就业报告低于预期而导致利率下调,且今天的利率比上周五要好,但是
从过去一段时间的利率走势来看,利率仍然是在震荡中上升的。
N***3
发帖数: 801
39
被裁的是refinance 和 foreclosure 的人也算正常。以前市场不好,利率下降,这些
部门招了不少人。现在市场好了,利率上升了,自然要减人。
至于利率快速上升对目前房市,短期当然是有影响。从长期看,利率还在历史低点,够
不成对房市的打击。只要经济还有活力,有新工作,搬家,租房。。这个市场就没有问
题。
眼前这段我觉得可以趁市场回调好好看看房,买个喜欢的。

16
c**********e
发帖数: 1184
40
今天(09/16/2013)一早利率出来后确实相比上周5(09/13/2013)好不少,但是以下午2
点更新利率来说已经较上午上涨不少。
更多细节您可以参考可以我们的俱乐部,里面会有当天最新利率的更新情况,虽然没有
精确到每小时 每分钟,但还是能比较准确的反映利率水平。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html
c**********e
发帖数: 1184
41
FED会议于大约今天东部时间下午2点结束。FED决定不减少债券的购买而是继续量化宽
松的规模,也就是每个月会继续购买至少$45 billion的国库券和 $40 billion的
Mortgage Backed Security。这一结果与市场预期相背离导致10-year T-Bond yield在
会议结束后重挫0.145(5.08%),而利率市场马上进行反应,各大lender迅速下调利率
/调整利率价格。
对于申请人来说,这又是一个开始申请或锁定利率的好机会。
k***a
发帖数: 2400
42
1.如果在加州, 利率可以参见这里:
http://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage
2.Lock利率后如果利率再下降,不可以要求改用新利率。
c**********e
发帖数: 1184
43
来自主题: Living版 - 下两周的利率什么走势呢?
短期利率走势很难预测,长期来看,美国政府还没有真正解决就业,制造业和海外负债
的问题,现在的方法和手段只是饮鸩止渴,利率应该不会大幅上涨。
建议您盯住版上broker的利率更新,以获取实时的最新信息,虽然不能准确到每分每秒
,但是基本上也能反映当天利率的走势。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html
y*******w
发帖数: 5917
44
来自主题: Living版 - 今天的利率又涨了
美联储早就该停QE了,就业市场五年根本没有变化。利率本来就应该在6-8%之间运行,
才是正常的。低利率歪曲市场,对任何人都没有好处。不相信的可以参见日本。
低利率造成的浪费是惊人的,不仅是房屋市场。很多公司融资,因为低利率,所以很多
毫无盈利可能的项目也上马,结果造成更大的浪费。
c**********e
发帖数: 1184
45
今天的job report好于预期,但是利率并没有就昨天上涨而是基本持平,这说明星期三
的利率上涨已经反映了市场对于今天就业报告的预期。有报告称年后就业会持续变好,
所以利率还有一定的上升风险。
每日利率更新参考:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html
t*********y
发帖数: 151
46
本人第一次买房,对贷款之类的也是第一次接触,最近就在zillow mortgage上查询,
发现
最低利率为什么比平均利率低很多, 请问一下这些低利率的lender 是否靠谱,谢谢啦
http://www.zillow.com/mortgage-rates/15-year-fixed/#request=ZR-
I******s
发帖数: 319
47
来自主题: Living版 - 最近适合锁利率吗?
今天利率又稍微好了点,明天会怎么样,谁也不知道,如果已经达到你期望的利率,该出手
时就出手.
在德州,30~40万的购房贷款:
30年固定的利率最好可做到4.000%
15年固定的利率最好可做到3.000%
b******e
发帖数: 545
48
大家的利率是怎么查旬最好的利率的?看房期间还是真正开始贷款时?
因为牵扯到查信用,会影响信用分数,如果查几家,都查我的信用,分数降低快,这样
不就在别家查或者贷款时受影响吗?不知道我的理解是否对?
现在自己不知道自己的分数是多少,也从来没有自己查过,不知道大家都是怎么在不影
响信用记录的情况下拿到分数的?
另外,直接从银行贷款是不是一般都高于在外面的利率,因为是relocation,有费用
cover限制的原因,不知道是不是值得需要多找贷款的咨询,请解惑。
谢谢!
l****3
发帖数: 46
49
来自主题: Living版 - 关于贷款利率的问题
假如找好一家贷款公司,在锁定利率之前,怎么查询每天的利率呢?是公司给一内部链
接自己查,还是每天打多次电话问,还是可以设定一些条件,邮件接收更新。如果公司
明知道有更低的利率,却不给最低的,因为没有更高的利率挣钱多。多谢。
I******s
发帖数: 223
50
如果是完全没有费用的重新贷款,就是我们华人常做的Lender/Broker 付所有Closing
costs的贷款,只要利率降低,都是省钱的,您的费用就是您做贷款准备材料等花费的
时间,当然一般情况下我们建议至少利率低0.25%再做。 举个例子给您说明:
假设初始贷款额40万,利率是30年固定4.5%,如果您已经付了7年, 那现在的贷款余额
是$348,105.14, 每个月的Payment是$2,026.74,而且剩下的23年您还要每个月付$2,
026.74。 这个用Mortgage和Amortization Calculator很容易算出来。
假设现在把$348,105.14 Refinance成利率是4.25%的30年固定。还是用Mortgage
Calculator我们可以算出如果30年付清, 每个月的payment是$1,712.47。这样比较不
直观, 假设您还想23年付清, 每个月需要付多少呢?这个数字是$1,978.61。也就是
说您只要在每个月的payment里多加($1,978.61-$1,712.47)的extra payment, 就能
和以前一样23年付清。... 阅读全帖
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