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全部话题 - 话题: 利率
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s******s
发帖数: 2721
1
来自主题: Living版 - appraisal 和利率锁定哪个先
我不介意再回答她一次。
这两者没有关系。
appraisal后要留够时间给银行处理你的贷款
利率锁定在预定close 60/45/30天内找自己感觉利率短期内不会再好的时候锁定
我之所以用60/45/30分开,是因为银行根据你需要锁利率的时间长短能给你锁定的利率
都不一样。
t********n
发帖数: 170
2
首付超过20%,3.5%的利率怎么样?
这是builder自己prefer的lender,说是可以提供7000多美元的credit来cover closing
的各种费用。
已今天15年3.125%的利率来比,上面这个利率明显偏高,但省下的closing fee也不错
,到底该怎么办?
R**********1
发帖数: 236
3
楼主可以这样比较,利率的话,主要看monthly payment;closing cost的话,主要看
rebate(rebate指的就是银行给你的credit去cover其它closing cost的钱)。以3.5%
,15-yr fixed,$350K为例,每个月的payment是$2,502.09,而3.375%是$2,480.66,
每个月比3.5%省了$21.43,如果说3.5% builder给你$7000 rebate,3.375%给你$4,000
rebate,那么(7000-4000)/21.43 = 140。也就是说,低利率的优势要走140个月差不
多12年以后才能显现出来,且如果期间你卖了房子或者做了refinance就亏了;反之如
果rebate 差的不多那当然就选低利率了。
总而言之,具体还是要看每个月省的payment和拿到的rebate直接的高低关系,然后再
判断自己想要cash还是将来的节省,这个则是因人而异了。

closing
R**********1
发帖数: 236
4
如果是这样的话,那么可以尽量从builder或者builder的lender那里索取closing的时
候就能拿到的rebate(cash),利率比市场的prevailing rate高一些也没有关系。
Close之后,马上做一个no-cost refinance把利率降下来,这样一来,既在closing的
时候少掏了腰包,又可以省每个月的payment。理论上来说,您只损失了20-30天的利率
差值payment。
R**********1
发帖数: 236
5
来自主题: Living版 - 贷款利率按什么时候算
想抄底利率,就和想抄底股票一样,抄着了是运气,抄不着也不要动气。关键要看你对
未来1个月经济的走势怎么看,如果看好,利率就会涨;如果看衰,利率会稍微回落,
你可以暂时等一等再lock利率。
c*****4
发帖数: 900
6
Loan officer在quote利率的时候,不用实际hard pull您的credit,您只用把credit
karma的分数报给他就行了,等要真正开始做了,再选定一家lender/broker进行hard
pull。另外,短时间之内同一类型的hard pull不会重复伤分数,就比如您去买车申请
车贷,几个dealer都hard pull了你的credit,但是在信用局来看对分数的影响只会算
做一次。
选择银行和agent方面,诚然,不锁住的利率不算数且各有各的优势,但是总的来说可
以从以下几个点去考察对比:
1.整体利率怎么样?
2.是否主动及时的给您利率的update?
3.打电话是否总有人接,是否有认真在case by case的认真处理您的申请?
4.Email是否及时回复?
5.是否主动给您及时update申请的进度?
6.在送银行审核之前是否在认真帮您把握质量关?而不是敷衍了事。
可以多打打电话了解对比一下再做决定。
c*****4
发帖数: 900
7
来自主题: Living版 - 贷款利率问题
除非利率大幅变好,银行一般不允许免费下调已经lock的利率,可以问问loan officer
有什么条件。换银行也是可以的,只不过基本上所有的程序都要重来一遍,比较麻烦,
如果时间紧有可能影响closing。另外,如果利率不是太不能接受或者之前的loan
officer不存在欺诈行为,不建议换,lock利率是一种commitment,毕竟对方也付出了
劳动是不。
n******e
发帖数: 699
8
利率涨了, 并不是房价跌的充分, 或必要的 条件
利率保持4-5-6-7% 都很正常,经济要保持正常, 要有一定通货膨胀, 也要保持房价
的一定涨幅。
只有经济严重恶化,大量失业, 才会导致房价跌。
现在是卖家市场,都没房源,供不需求,利率保持在 4-5-6-7% ,只要没有大量失业,
经济正常,房价会保持涨势。 如果是刚需,利率涨到5-6%, 房价又没跌,还要买房
,那还不如现在下手, 可省几十万。 说米国的房主,一般住5-6年,要看哪,我周围
的邻居都住了几十年,我的前房主住了35年。
现在买房的 很大比例还是买投资房, 第二第三套房。感觉有钱人真多,没钱的也多。
c*****4
发帖数: 900
9
(1)有可能,要看purchase loan的closing cost被cover多少了,不过要高的话一般
refinance的利率也只比purchase loan高0.125% - 0.25%.
(2)利率过6个月持平或者涨的话,到时候的利率不会比现在的低,你的agent应该指
如果6个月之后利率市场变好的话可以做no cost refinance。
c*****4
发帖数: 900
10
实时房贷利率查询链接已发给上面各ID。下图是当前refinance的利率趋势图——可以
看到今天的30-yr固定的利率变差,15-yr固定利率也变差,但变差的幅度稍小。
c*****4
发帖数: 900
11
来自主题: Living版 - 投资者预估12月贷款利率会涨
http://www.nasdaq.com/article/bond-report-treasury-yields-spike
http://www.reuters.com/article/2015/10/28/us-usa-fed-idUSKCN0SM
虽然今天Fed发言人陈述预计短期利率应该没什么变化,但是在对媒体做陈述时隐晦的
指出实际怎么样要等到12月份的meeting见分晓,市场对这种不确定做出强烈反应,股
票市场大涨,短期债券yield也上涨。今天的lender纷纷开始调差能提供给消费者的市
场利率。
个人认为,在市场已经开始对这种消息有消化的情况下,利率不一定会等到12月份再有
变化,而是很有可能在11月就做出反应,等到12月份的时候有可能因为消息已经被消化
反而不会有太大的波动。当然,正如文章所说,还有一个重要指标就是后面的就业报告
情况。

另外,如果利率还没有锁的可以去问一下自己的loan officer看看具体case的情况,能
锁了就尽量锁了。

摘要:

“Short-term Treasury yields spiked Wednesday... 阅读全帖
b****y
发帖数: 887
12
老公一个人贷款,我有H1B,老公是OPT,在申请H1B,还没有批,我们都是绿卡485
PENDING 中。最近买了房子,找到的AGENT能拿到的最低的贷款利率就是2.75%,没有
REBATE。
我们都是新人,不了解贷款,不过老公的意思是他一个人就行,我收入没有他高,我们
贷款不多30万,求大家给看看这个利率如何,谁有更好的?
不知道OPT和H1B的贷款利率能差多少?听说没有啥差别。我们的CREDIT SCORE都在800
以上,在美国十几年了.
c*****4
发帖数: 900
13
2016年新年伊始,以中国大陆股市暴跌开局,世界各地的市场持续大幅震荡 —— 油价
跌破30美元,道琼指数从去年底的17,000多点,到今天一度跌破16,000点大关;市场资
金持续出逃至美国债等安全债券避险,造成美10年期国债的回报率(yield)从2.23%一
路跌到今天的1.81%!房贷利率跟随着相应一路走低,这一切几乎就是去年年初油市、
股市、债市的翻版。
本周五(2月5日)美劳工部将发布1月份的就业报告,如果结果好于预期,房贷利率将
止跌回升;当然如果低于预期,利率将继续下滑。为了规避这种市场不确定的风险,建
议正在做房屋贷款的网友们应争取在明天星期四(2月4日)之前锁定利率。而对于那些
过去两三年里贷款买房的地主们现在是重贷的好时机。

发帖数: 1
14
来自主题: Living版 - 利率因FED不加息持续走低
这几天房贷利率由于FED上个星期三宣布不加息,维持基准利率不变而持续走低,想要
refinance的同学抓住机会了,买房的同学运气也很好。:)
根据个人经验,通常来说一个经济/金融指标性事件发生以后,如果说是大家普遍认为
的利好消息,一般来说有三种情况,一是市场马上有强烈反应利率往下震荡个一两天又
回来;二是市场早已准确消化了这个消息(比如上一次的加息)而无多大变化;三是市
场没有预测到这个信息而产生持续性的影响,个人认为英国脱欧和这一次的加息hold属
于此类,而这个持续期有多久则是仁者见仁智者见智了。
虽然说,短期利率无法预测,其与各种经济指标有千丝万缕的联系(例如股市,债券,
就业率,油价这几个最直接的),非常复杂,但是这过去6天的30年债券yield持续走低:
https://finance.yahoo.com/quote/%5ETYX?p=%5ETYX
再加上各大机构甚至是民众都普遍认为12月份加息的可能性特别大, 所以个人认为这一
次的走低至少会持续一段时间了。
z****0
发帖数: 22
15
来自主题: Living版 - 房贷利率的选择
求问大牛,
1) 如果房子打算长期住, 是否现在应该选择稍高一点利率(而不要任何点数), 然后等6
个月可以Refinance时候再Refinance? 这种选择是否比现在低利率(但是要付1个点)
的选择合算?
2) 如果我有准备5年后卖房子,所以现在选择 5/1 ARM, 但是到了5年后,如果又打算长
期住, 能否refinance 到30-fixed? 当然5年后可能利率变高了,但是如果5年后利率和
现在一样,是否这种选择比现在立刻lock in 30-fixed合算? 因为现在30-fixed已经不
是很有吸引力, fed rate watch 显示在未来1-2年内也只有1-2加息可能,算比较小的.
多谢!
l****u
发帖数: 199
16
来自主题: Living版 - FL 贷款利率
最近贷款利率多少?贷款人条件属于能贷到最好利率的。
希望是在我选择的时间锁利率,不是你收集所有的材料后再锁利率。
谢谢。
s*m
发帖数: 6980
17
当前所欠利息是当前剩余本金乘以利率。本金少了,计算出来利息就少了。
[在 SocraFucius (苏格拉夫子) 的大作中提到:]
:假设房贷50万
:如果30年fixed,利率4%,那么算出来月付是$2,387.08,按amortization算,15年后
总付款$429,674.40,其中归属于利息$252,387.83,归属于本金$177,286.57。本金剩余
:balance为$322,714.00。
:如果20年fixed,利率4%,那么算出来月付是$3,029.90,按amortization算,15年后
总付款$545,382.00,其中归属于利息$209,903.15,归属于本金$$335,478.85。本金剩
余balance为$164,520.84。
:可以看出,因为银行采用amortization计算,前面几年的付款基本都归于利息部分,
也就是说整个term的总利息大部分在前面几年的时间付掉了,后面几年付的利息少很多。
:归为利息的部分(也就是损失)占了约60%,比20年term(利息部分占付款约35%)还
多损失了5万利息。
:我的问题是:如果选了30年te... 阅读全帖
e******0
发帖数: 291
18
来自主题: Money版 - 下周利率可能下降吗?
昨天办贷款,结果平时周一调整贷款利率的银行在周四调整高了利率,因为几个股市的
利好消息吧。但是坑爹啊!
今天锁利率实在不甘心,差半天就调了利率。 在想下周一会不会有调低的可能呢? 大
牛给点意见?要是下周一还调高那就骂娘了。。。
f*****n
发帖数: 24
19
个人经验:
只有citi是780以上会有一档优惠1/8个百分点,其他银行似乎基本740或者760以上就没
有任何区别了——然而citi通常是没利率竞争优势的,即便最高信用分那一档的利率基
本也不会好于其他几家银行。citi自己也总是宣传说可以尽快close,很多其他银行办
不下来的他们能办下来,等等。如果楼主想最优化利率,到时候可以多shop around几
家银行,如果你downpay多于20%,比如25%,30%,利率也可能会有优惠(chase),等
等。
x*****a
发帖数: 3056
20
好像现在各大主流银行的checking account利率都不高
想找一个checking account利率高的,主要是放房贷的钱,利率不同,差别还挺大的
大家有没有知道哪家银行checking利率好的?
G*******m
发帖数: 16326
21
下面介绍一下简单的计算方法。
如果不计复利,结论是这样的,
1)3年期的利率每变化1%,债券价格变化3%
2)10年期的利率每变化1%,债券价格变化10%
3)20年期的利率每变化1%,债券价格变化20%
比如利率从4%变化到5%,
1)3年期收益,从12%变化到15%,差别=3%
2)10年期收益,从40%变化到50%,差别=10%
3)20年期收益,从80%变化到100%,差别=20%
专业的计算方法更全面。
g8
发帖数: 3784
22
2010-08-30 01:30:13 来源: 第一财经日报(上海) 跟贴 11 条 手机看股票
今年7.5万亿元信贷目标要坚守,CPI压力下可以考虑适时推出存款利率浮动机制。国务
院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌上周六在“2010股指期
货投资策略高峰论坛”上指出。
在夏斌看来,虽然中国经济结构调整和形成新的增长动力尚需时间,但政府还有一些工
作需要抓紧干,其中之一是包括税收等在内的相关改革。“当前大家都在谈是否加息的
问题,我认为,基于CPI的压力,能不能乘机推出存款利率浮动机制?”他说。
夏斌表示,实际上各银行为了吸取存款,已经在变相提高存款利率,“还不如推出存款
利率的上浮机制,尽可能地让资金价格来反映资金动态”。
在促进消费上,夏斌说:“个人意见是基于财政支持规模的有限性,以及约3%的财政赤
字现状,能否算一下国有股减持问题,逐步减持一部分国有股,通过减持和套现救穷人
、促销费、稳增长等。”
此外,夏斌还强调今年必须坚守7.5万亿元信贷目标不变。“这个规模不算紧。”他说
,“在2004年到2008年中国经济高增长低通胀的情况下,银行贷款平均增速为13
d*****s
发帖数: 5610
23
来自主题: Stock版 - 利率继续走低,QE3可能会来
政府开支有下降趋势,债券价格上升,利率下降。
经济不好,联储必须替补财政政策的下降,所以不会提利率,会继续支持扩张货币政策
,又一个原因利率会下降。
利率下降,对股市是利好;但是政府开支下降,造成总需求略微下降,和政府开支有关
的企业会被打击,对股市略微不好; 但PE现在并不高,如果经济不好,QE3就会来,对
股票会好。净效果应该对股市好。
结论是,买股票,买债券。
a***s
发帖数: 5417
24
其实也不奇怪。美国现在赤字这么高,每年还增长2T, 非常需要稳定的
低利息。而且利息这个东西,一旦市场期望利息将要升高,它就会升高的
非常快。就像欧洲猪国那样。所以为了让政府能够稳定得借债, 美联储必须
让市场坚信利息不会升。
我觉得可以怀疑一切,不能怀疑美联储低利率的决心。
我是真钱压宝在低利息上的,我现在的房贷是arm, 没有转换成30年或者
15年fix term.
跟中国政府一样,美联储会选择低利率,高通膨。
低利率能够低成本借债,高通膨可以扩大税收基数, 增加政府收入。
高通膨和低利率的组合,能让政府债务最快速被稀释。
ak
发帖数: 512
25
我以前基本不用margin, 最近好股票太多, 现在用了一倍马金。
觉得有点心慌。
broker 先说年利率多少, 但按每日利率算,会比年利率高, 每月一结算。
我也没听懂到底多少利率, broker 说软件算. 实际利率很高吗?
我的理解是如过我有1万本金, 借 1万马金, 买2万的股票,
只要market vale 在1万以上, 就是说我能还马金, 就没有被清仓的危险,对吗?
b***y
发帖数: 14281
26
当然是年率,一切利率都是年利率,不管是隔夜利率还是基础利率还是mortgage 利率

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
L*********4
发帖数: 883
27
最近关心了一下宏观形势,觉得:
1)中国是不会自爆的,中国消费如此迅猛,5月又是10%上涨。中国房市没有多大泡沫
,最多是今年吹起一些泡沫,掉回来就好了。中国如果爆,必定是因为其它国家先爆了
引发的collateral。
2)美国是不会自爆的,美债就算真跌20%,说明treasury yield会回到2%。FED正好借
机加息,本来FED利息空间如此之小(10-year yield才1.6%,加息4次根本就是扯淡,
我看FED最多有2次加息的政策空间,甚至可能只有1次加息的空间),美债跌了对他们
来说是好事。
3)美股是不贵的。一堆大银行市值都低于净资产,航空股P/E从2-10之间。大公司里股
价高的都有超高的dividend(3%+ yield),如AZN,MRK, PG, CVX, KO, XOM等。AAPL P/
E才10,GILD才7。INTC, QCOM 3%+ yield都只有十几的PE。甚至暴跌的Macys,也有4%+
的dividend和10左右的PE,利润还是很多的,距离亏钱还很远。PE高的无非就是NFLX,
AMZN,FB这几个,连GOOGL的PE都不过30而已。这... 阅读全帖
L*********4
发帖数: 883
28
最近关心了一下宏观形势,觉得:
1)中国是不会自爆的,中国消费如此迅猛,5月又是10%上涨。中国房市没有多大泡沫
,最多是今年吹起一些泡沫,掉回来就好了。中国如果爆,必定是因为其它国家先爆了
引发的collateral。
2)美国是不会自爆的,美债就算真跌20%,说明treasury yield会回到2%。FED正好借
机加息,本来FED利息空间如此之小(10-year yield才1.6%,加息4次根本就是扯淡,
我看FED最多有2次加息的政策空间,甚至可能只有1次加息的空间),美债跌了对他们
来说是好事。
3)美股是不贵的。一堆大银行市值都低于净资产,航空股P/E从2-10之间。大公司里股
价高的都有超高的dividend(3%+ yield),如AZN,MRK, PG, CVX, KO, XOM等。AAPL P/
E才10,GILD才7。INTC, QCOM 3%+ yield都只有十几的PE。甚至暴跌的Macys,也有4%+
的dividend和10左右的PE,利润还是很多的,距离亏钱还很远。PE高的无非就是NFLX,
AMZN,FB这几个,连GOOGL的PE都不过30而已。这... 阅读全帖
x****a
发帖数: 1041
29
那个是短期联储目标利率,主要是大银行间拆借的利率。联储通过公开市场操作买入或
抛出国债来调整。长期国债利率由市场交易决定,联储影响比较小
f******o
发帖数: 706
30
中国人民银行决定,从今天起调整美元等外币存款利率。美元6个月
、一年和两年定期利率从原来的年息3.375%、3.4375%和3.5%分别降
至2.9375%、3%和3.0625%,同档期港币存款利率从原来的3.4375%、3
.5%、3.5625%分别降至3.125%、3.1875%、3.25%。美元活期存款利率
不变,仍为年息1%。(志龙)
h********t
发帖数: 555
31
来自主题: Boston版 - 今天利率真低
所以我前面说了,如果能办就办,不能办也好好给顾客解释清楚。我的代理就说,如果
只降0.125,就没办法re-lock,各种手续重来一次,银行不愿意。这么解释一下,顾客
也可以理解。
最可恨的是以前遇到过一个代理,开始说如果利率降了,可以re-lock,结果利率降了
0.375,还是不愿意re-lock,坚持说找不到比原来lock的利率更低的了。
其实顾客也不是傻子,大概利率是多少,上网查一下,打几个电话问问,就知道了。要
求顾客讲诚信,没问题,但是代理也应该讲诚信,这个是相互的。
j***z
发帖数: 74
32
【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: Junez (四猴子), 信区: Seattle
标 题: 本周房屋贷款利率全面上扬!
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 12 18:27:50 2011, 美东)
30年固定利率全国平均值上涨0.24%
15年固定利率全国平均值上涨0.21%
http://lowerloan.net/todays_rates/2011_weekly
据专家估计,30年贷款固定利率恐将成为历史
King County 房价下跌,但房产税却攀升
http://lowerloan.net/news
l**********y
发帖数: 330
33
刚看到这个。。我们要买房的是不是该继续观望?
继富国银行房贷部8月裁员2300人后,美国银行计划遣散2100名按揭部门员工,关闭16
个按揭中心,主要因为长期利率上升令房贷再融资需求显著减少。
“很显然,新屋按揭的微量增长不足以弥补再融资需求的下滑。”摩根大通首席财务官
Marianne Lake周初演讲时悲观预测,按揭业务的税前利润和收入将在未来两个季度内
出现“轻微亏损”。就在今年上半年,该行来自按揭业务的利润同比上升近40%。
另一边厢,作为全美按揭业务市占率最高的机构,富国银行9月9日预测,今年第三
季的新批出按揭贷款将跌至800亿元,环比急跌近三成,这将终结该机构连续7个季度新
批按揭超过1000亿美元的佳绩,显示按揭业务因利率急转直下。
面对裁员传闻,美银发言人Terry Francisco予以证实。他表示,相关计划旨在精
简组织架构,以符合最新的楼按市场现况。知情人士透露,裁员计划预计将在10月31日
完成,名单包含 1500名房贷业务员,400名客服职员和200名处理逾期房贷的工作人员
。美银评估,目前只需要高峰时期1/3的人力。
美国抵押贷款银行协会(MBA)再融资指... 阅读全帖
h***h
发帖数: 768
34
来自主题: Boston版 - 长期利率走向
请看看这个图。发现经济危机跟 prime 利率升高很有关系,2003年prime很低,大家大
量借钱,2004-2005 利率上升,房价上升,贷款很宽松, 2006-2007 崩溃前夕。 2007
年经济危机,房价大跌,利率大跌。 2009年至今,维持低利率。
c**m
发帖数: 1457
35
来自主题: Boston版 - 利率真好
今天行情:无点,无手续费。 重新贷款
房价80万,贷款40万。
30年:3.500%利率 $1900回扣
15年:2.875%利率 with $1500 rebate
5/1:2.750%利率 $100回扣
7/1: 2.875%利率
j***z
发帖数: 74
36
【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: Junez (四猴子), 信区: Seattle
标 题: 本周房屋贷款利率全面上扬!
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 12 18:27:50 2011, 美东)
30年固定利率全国平均值上涨0.24%
15年固定利率全国平均值上涨0.21%
http://lowerloan.net/todays_rates/2011_weekly
据专家估计,30年贷款固定利率恐将成为历史
King County 房价下跌,但房产税却攀升
http://lowerloan.net/news

发帖数: 1
37
来自主题: Carolinas版 - 今日北卡房贷利率
10/18/2016(星期 2)--利率继续下跌(cost 降0.1%),虽然利率仍在同一档:
30年固定:购房贷款3.375%
免费重贷3.500%
15年固定:购房贷款2.625%
免费重贷2.875%
以上利率基于贷款量250k以上,LTV为80%以下,信用分740+,独栋自住。
个人情况不同,利率会有差异。欢迎咨询。请加微信号ctu2016或电邮ctu@
crossoverlending.com。

发帖数: 1
38
来自主题: Carolinas版 - 今日北卡房贷利率
10/19/2016(星期 3)--利率继续下跌(cost 再降0.1%),虽然利率仍在同一档:
30年固定:购房贷款3.375%
免费重贷3.500%
15年固定:购房贷款2.625%
免费重贷2.75%
以上利率基于贷款量250k以上,LTV为80%以下,信用分740+,独栋自住。
个人情况不同,利率会有差异。欢迎咨询。请加微信号ctu2016或电邮ctu@
crossoverlending.com。

发帖数: 1
39
来自主题: Carolinas版 - 今日北卡房贷利率
10/20/2016(星期 4)--利率30年继续下跌(cost 再降0.1%),而15年略涨 虽然利率仍在
同一档:
30年固定:购房贷款3.375%
免费重贷3.500%
15年固定:购房贷款2.625%
免费重贷2.875%
以上利率基于贷款量250k以上,LTV为80%以下,信用分740+,独栋自住。
个人情况不同,利率会有差异。欢迎咨询。请加微信号ctu2016或电邮ctu@
crossoverlending.com。
J*****s
发帖数: 112
40
来自主题: Chicago版 - 现在利率这么低了?
最近利率是有降低,3.5% 30年固定利率是有可能的,但不是每个人都能拿到。有一些
requirement 的。 15 年的也一样。
arm 的利率实际上最近没有太好,我建议考虑fixed 利率。
callCindy 看来是行家哦,对mortgage 方面比较懂啊! :)
如果感兴趣 可以跟我联系,我可以给你个quote,帮你省钱哦!
我合作的lender 都是没有prepayment penalty 的。 所以你可以提前付清或每月多付

Jannie Gong
847-780-6526 cell
j***********[email protected]
c*****4
发帖数: 900
41
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: csg2014 (circlesquare), 信区: Living
标 题: 美股大跌,房贷利率继续走低!
关键字: mortgage rate
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 24 12:06:16 2015, 美东)
受美国股市持续下跌及美债价格走高的影响,房贷证券(MBS)价格继续上升,致使房
贷利率特别是固定利率自7月14日以来再创新低!
估计房贷市场最近会有一个相对短暂的重贷窗口期,前一段时间贷款买房的童鞋们应抓
住这个稍纵即逝的重新贷款的机会,把自己的房贷利率降下来。
j***z
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【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: Junez (四猴子), 信区: Seattle
标 题: 本周房屋贷款利率全面上扬!
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 12 18:27:50 2011, 美东)
30年固定利率全国平均值上涨0.24%
15年固定利率全国平均值上涨0.21%
http://lowerloan.net/todays_rates/2011_weekly
据专家估计,30年贷款固定利率恐将成为历史
King County 房价下跌,但房产税却攀升
http://lowerloan.net/news
l*********e
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【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: lonelymouse (lonelymouse), 信区: Automobile
标 题: 这两个 Auto Loan 的利率哪个对信用积累会好些呢?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 16 00:11:34 2011, 美东)
信用历史有2年半了,是第一次Finance车,车价大概26000¥,打算给定金10000¥。
Dealer A 给开的车价比较高 (26900) ,但利率低(1.9%), Dealer B给的车价便
宜一点
(26300),但利率要4.9%,都是36个月的LEASE,最后算下来是A便宜点。
我是想用FINANCE车来积累信用,2,3年后买房子,不知道这2个利率哪个对信用积累会
更好呢?
另外36个月的LEASE如果提早还请对信用会有影响么? 两个DEALER都说我第一次
FINANCE车,不肯给
24个月的LEASE,但我还是想早点还清
j*****s
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30y 4%的时候说是最好利率,我从了
15y 3.25的时候说是最好利率,我又从了
15y 2.75的时候说是最好利率,我又从了
15y 2.625的时候说是最好利率,我没机会再从了
g*******0
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45
来自主题: LosAngeles版 - 用浮动利率(ARM)还是30年固定?
我用ARM 7/1。ARM平均比同期30年低0.5%。贷款七年后利率根据基准利率浮动,每年浮
动幅度有限制,30年最高利率限制在8.5%。我以为房屋贷款8%以上利率的时代不会再回
来了,七年内能涨回5%就不错了,考虑通胀,搬家等因素觉得ARM失算的几率比较小。
n****1
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46
来自主题: LosAngeles版 - 求洛杉矶地区好利率银行贷款
就知道你会跳出来,本来不希理你的,你这种人总是用最阴暗的心理来揣摩别人。所以
我要再跟你一个帖,给那些需要做贷款的提个醒,省得有些人被某些人骗。贷款利率高
低各个经纪基本都可以做的差不多,差别在于经纪的利润跟服务。别的我就不多说了,
各位找贷款的一定要擦亮眼呀,找到一个不靠谱的经纪后悔就来不及了,毕竟一辈子贷
款机会没几次。
既然你说我是托,那就是托好了,不过我只托我认为好的。像你这种我根本就不需要跟
你联系,看你网上的发言我可以判断出你的为人,呵呵。
我上周说的美国银行的那是我第N个房子,刚刚close。是我的邻居(也是买房经纪)的
弟弟做的。利率不错就从了。老虎贷款那个我在8年前用过,那时他们叫方圆贷款,工
作细致,服务一流,交流顺畅,后来几年后利率降了又找他们refinance的。这次也跟
他们联系过,利率差不多,不过邻居经纪的面子跟买房credit让我没法拒绝。不过老虎
还是给了我很多建议。这里一并谢谢了。
哥们姐们(看你发言像个女的,呵呵),我不会再回你的帖,这个帖我也不会再回,不
过我奉劝你一句,做生意在网上发言一定要注意,因为网上是最能暴露一个人的人品的
。希望这个帖子不... 阅读全帖
j***z
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【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: Junez (四猴子), 信区: Seattle
标 题: 本周房屋贷款利率全面上扬!
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 12 18:27:50 2011, 美东)
30年固定利率全国平均值上涨0.24%
15年固定利率全国平均值上涨0.21%
http://lowerloan.net/todays_rates/2011_weekly
据专家估计,30年贷款固定利率恐将成为历史
King County 房价下跌,但房产税却攀升
http://lowerloan.net/news

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来自主题: NewJersey版 - 求新泽西买房贷款利率
您好,
利率发到您站内信了,请查收。
回单一下你的问题
1.一般来说你可以先拿一个Pre-approval, 然后等房子看好了再去shop around for
mortgage rate. 因为利率每天都在变化,而你看房可能需要一个月甚至更久,那么
lender给你的利率由于市场变化也会和之前不同。
2.对比大银行,mortgage 公司一般利率更competitive,服务更加高效,随时可以接电
话,帮你解决问题,处理case的时间也很快。
如果您有任何问题,可以随时联系我;
谢谢!
j***z
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【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: Junez (四猴子), 信区: Seattle
标 题: 本周房屋贷款利率全面上扬!
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 12 18:27:50 2011, 美东)
30年固定利率全国平均值上涨0.24%
15年固定利率全国平均值上涨0.21%
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据专家估计,30年贷款固定利率恐将成为历史
King County 房价下跌,但房产税却攀升
http://lowerloan.net/news
j***z
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发信人: Junez (四猴子), 信区: Seattle
标 题: 本周房屋贷款利率全面上扬!
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 12 18:27:50 2011, 美东)
30年固定利率全国平均值上涨0.24%
15年固定利率全国平均值上涨0.21%
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据专家估计,30年贷款固定利率恐将成为历史
King County 房价下跌,但房产税却攀升
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