T****t
发帖数: 11162 | 1 The right of the people to be secure in their persons, houses, papers, and
effects, against unreasonable searches and seizures, shall not be violated,
and no Warrants shall issue, but upon probable cause, supported by Oath or
affirmation, and particularly describing the place to be searched, and the
persons or things to be seized.
译文：人民的人身、住宅、文件和财产不受无理搜查和扣押的权利，不得侵犯。除依照
合理根据，以宣誓或代誓宣言保证，并具体说明搜查地点和扣押的人或物，不得发出搜
查和扣押状 |
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发帖数: 1 | 2 一个道理：
我贷款给你
並承建你家住宅
要是我在你家主卧室和卫生间装些探头
你咋办？ |
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发帖数: 1 | 3 北京白领写字楼办公室，不连带高档住宅花园公寓楼盘？
大统领来说说 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 我是搞地产投资的，也来说一说房地产吧（原创）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 24 01:35:11 2009, 美东)
什么人口增长、刚需和城市化之类的陈词滥调我就不废话了，说几点认识跟军版网友探
讨一下
1.该行业地位：
很重要，但要指这地产行业让中国崛起，好比绝食减肥一样，是一件非常扯淡的事情。
如果这个行业的从业人员工资远远高于航空航天或者科技制造业，那不但不能帮助，
反而会阻碍中国崛起
2.房地产商利润
肯定是暴利，30~50%的利润率非常常见，高到100%的也不稀奇。说房价高怪政府地价高
是房地产商的托词，能卖到1万绝不会只卖8000的
3.是否有泡沫：
肯定有，无论用何种指标衡量。最简单的房屋毛租金回报率中国平均不到3%，世界平均
为5%，所以中国房价跌一半也不算便宜
换个角度，中国国土与美国相当（中国可耕种面积之外的大量土地，如山地、滩涂等，
可以用于住宅建设），人口多四倍，中国住房容积率高于美国四倍，那么中国房价至少 |
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z*y
发帖数: 84 | 5 "换个角度，中国国土与美国相当（中国可耕种面积之外的大量土地，如山地、滩涂等
，可以用于住宅建设），人口多四倍，中国住房容积率高于美国四倍，那么中国房价至
少不应该比美国贵"
仅仅考虑国土面积和人口就下此结论有点论据不足吧？ |
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l****z
发帖数: 29846 | 6 在一些人认为只是发生了随机事件的时候，私营情报机构Stratfor的创始人兼董事长乔
治•弗里德曼(George Friedman)却往往看到了意义重大的地缘政治趋势。在近日
发布的《中国经济奇迹的终结》(The End of the Chinese Economic Miracle)的报告
中，弗里德曼陈述了自己有关中国出口战略正随着国内薪资上涨而油尽灯枯的观点。
一段时间以来，弗里德曼一直主张称，国民收入存在巨大差距和过度依赖对发达市场的
出口，将使中国缺乏足够内需去弥补未来增长机遇的缺口。在过去的十年中，中国消费
占国内生产总值(GDP)的比例基本未发生变化，一直维持在35%左右，而发达国家这一比
例差不多为70%。弗里德曼近期接受《巴伦周刊》(Barron's)电话采访时表示，中国真
正面临着多年的经济退化。
不过弗里德曼表示，如果说中国经济奇迹行将终结，那么坦桑尼亚、老挝和秘鲁的经济
奇迹才刚刚开始。他称，中国的日薄西山令其他国家（无论大小）利用自身低薪资的优
势成为了可能。它们将效仿中国的出口策略，推动国内经济快速增长，发展训练有素的
劳动力队伍，并在经济食... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 日前有报道称，在中国为美国苹果组装产品的台湾鸿海精密工业正讨论到美国进行生产
。此前也传出过苹果要将产品转移到美国生产的消息，但这次似乎有理由让人相信不是
在虚张声势，原因是即将上任的新一届美国总统特朗普曾宣称要对中国产品提高关税。
日经中文网11月18日刊登了一篇发自台北的报道，题为《鸿海讨论在美国生产iPhone》
。报道称，苹果曾于2016年6月询问鸿海能否在美国生产iPhone。这一时期恰好与特朗
普在总统竞选中大肆批判苹果将生产委托给中国的时期相重合。
竞争力明显下滑的“中国制造”
众所周知，鸿海是全球最大的电子产品代工服务商（EMS）。该公司以苹果的iPhone为
中心，通过在中国受托生产知名企业的产品而发展成为巨型企业，此前还收购了夏普。
虽然是台湾企业，但2011年前后仅鸿海一家企业就包揽了中国大陆进出口额的近6%，可
以说是被称为“世界工厂”的中国的代表性企业。
不过，随着中国人工费的暴涨，苹果和鸿海转变了生产向中国一边倒的情况，正在向巴
西和印度等拓展工厂。顺着这股趋势，此前偶尔也出现了会向美国移转生产的消息，但
在美国生产的话成本会大幅上涨，因此最终也没有做出最终... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 村山宏：日前有报道称，在中国为美国苹果组装产品的台湾鸿海精密工业正讨
论到美国进行生产。此前也传出过苹果要将产品转移到美国生产的消息，但这次似乎有
理由让人相信不是在虚张声势，原因是即将上任的新一届美国总统特朗普曾宣称要对中
国产品提高关税。
日经中文网11月18日刊登了一篇发自台北的报道，题为《鸿海讨论在美国生产
iPhone》。报道称，苹果曾于2016年6月询问鸿海能否在美国生产iPhone。这一时期恰
好与特朗普在总统竞选中大肆批判苹果将生产委托给中国的时期相重合。
竞争力明显下滑的“中国制造”
众所周知，鸿海是全球最大的电子产品代工服务商（EMS）。该公司以苹果的
iPhone为中心，通过在中国受托生产知名企业的产品而发展成为巨型企业，此前还收购
了夏普。虽然是台湾企业，但2011年前后仅鸿海一家企业就包揽了中国大陆进出口额的
近6％，可以说是被称为“世界工厂”的中国的代表性企业。
据称苹果正讨论在美国生产iPhone（鸿海在中国大陆的苹果产品组装工厂，AP）
不过，随着中国人工费的暴涨，苹果和鸿海转变了生产... 阅读全帖 |
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d******a
发帖数: 32122 | 9
然,
以毛时代的速度“发展”，三十年后没准儿人均生活水平还要更低
“从吃的方面看，粮食人均消费量1966年为381斤，1976年为383斤，比最高的1956年
409斤分别低28斤和26斤，食用植物油人均 1966年为3.5斤，1976年为人均3.2斤，1956
年则为5.1斤。从穿的方面看，1966年棉布人均消费量为20尺，1976年为23.7尺，而
1956年则为29.2尺，1968年每人平均只发9尺布票。从住的方面看，一五期间住宅建设
投资占非生产性投资的百分之9.1，而文革中只占百分之 4。”
──金春明《文化大革命简史》
据农业部人民公社管理局的统计，1978年，全国农民每人年平均从集体分配到的收
入仅有74.67元，其中两亿农民的年平均收入低于50元。有 1.12亿人每天能挣到一角一
分钱，1.9亿人每天能挣一角三分钱，有2.7亿人每天能挣一角四分钱。相当多的农民辛
辛苦苦干一年不仅挣不到钱，还倒欠生产队的钱。还有一个令人震惊的数字：1978年，
全国有三分之二的农民生活水平不如五十年代，有三分之一农民的生活水平不如三十年
代。 |
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m**********2
发帖数: 6568 | 10 中国和美国在这个问题上的最大区别，我觉得是： 暴力 VS 律师。
中国，不管是政府还是刁民，都习惯性地诉诸于暴力。美国，只要你的律师牛B，都没
问题。但是刁民想暴力对抗拆迁？你试试。
还有一个次要的区别，就是速度。中国建设速度太快了，大家都急。 脾气暴。
美国，比如说北卡的RTP，地铁/轻轨，80年代就设想，论证，90年代末完成设计，完成
征地，现在还在筹款。估计2019年能动工就算牛B了。这速度，钉子户熬也熬死了。但
是，另外一条路，因为这个STIMULUS MONEY， 从立项到动工就半年，赶上中国速度
了，那钉子户的问题就出现了。但是这些钉子户能怎么样，你要是打不赢官司，拿不到
法院的判决强制停止施工，人家推土机不等你。你拿燃烧瓶搞警察试试。
至于说，美国的都是合理赔偿，那就是笑话了。too simple too naive. |
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m*z
发帖数: 644 | 11 秦先生2009年通过拍卖买了南山区某楼盘的一套107平方米的房子，过户时被告知要
补交7．98万元的地价，因为房产使用权期限只有20年，并在2005年已到期。秦先生不
解：2007年出台的《物权法》有“自动续期”规定，为何深圳要补交地价才能续期？
记者调查：据原深圳国土房管局相关负责人介绍，《物权法》的规定是“住宅建设
用地使用权期间届满的，自动续期”，并没有说明是有偿续期还是无偿续期，所以深圳
现在适用的还是2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》，据此是要补地价的。 |
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m*******e
发帖数: 157 | 12 （十三）
忘了说了，这么多同期抢房子的人里面，有一部分是这个区其他地段改建的拆迁户。
前面已经说了，上海住老房子的非常多，任何一个上海本地人，只要你去问，绝对自己
或者亲戚住过老房子（黑洞洞的那种）。90年代，上海就开始拆迁了。同学当年抱怨，
说本来住在卢湾区的，非要给搞到莘庄去，出来还要先换小巴再能转公交）。莘庄现在
已经是住宅建设的典范了，在这次倒掉的莲花公愚再往南下去点。（这次倒掉的莲花公
愚其实现在根本不算偏。俺们一般海归回去买，可能都受不了莲花和莘庄地段的价格，
呵呵。）
上海人其实非常盼拆迁，很多人住的很差，房子又贵，拆迁是解决住宿最好的机会。谁
家要拆迁了，亲戚都羡慕的很，会抱怨怎么还不拆到我家呢！要拆迁的黑洞老房子，在
几年前就会冻结户口，只准出不准入，免得你来占拆迁人头分钱的便宜，但是等上10年
，也不见得会拆到你那里去，呵呵。还有很多政策，就不多说了。
总之，拆迁的地段每年都有很多，C地段所在的区，其他地段在拆迁，拆掉了据说60户
左右人家，给他们了很多还是不知道多少万的补偿。这么多人就拿着这？？？多万出来
到市场上买房了（现在已经记不得他们说的到底多少万是拆迁的带 |
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j******q
发帖数: 399 | 13 美股上演多空争夺戏，大盘上涨
周四美股演绎了一场多空争夺的好戏，盘前受希腊问题影响，道指一度下跌一百余点，
之后虽有所回升，但受几大公司业绩不及市场预期影响，股指再度下跌，而受之后发布
的现房销售数据大幅好于预期的刺激，再加上总统奥巴马发表演讲的影响，早间股市大
幅下滑时吸引了大量抄底买家，美股一路收回失地，多方独占鳌头。及至盘后，多空仍
在对决，但多方取胜。
原材料+0.34%，能源类-0.06%，金融类+0.17%，卫生保健类-1.13%，科技类+0.35%，公
共设施类+0.09%。
原油价格盘中上涨0.03美元，收于83.71美元/桶
今天道琼斯指数+9.37点，收于11,134.29点， 标准普尔+2.74，收于1,208.67点，纳斯
达克指数+14.46点，收于2,519.07点。
强势板块：家庭装饰类，住宅建设类，医疗保健类，分销商类，宾馆酒店类，餐饮类，
天然气设备类，赌场和游戏类，专业金融类，货车运输类
弱势板块：医疗设备类，通讯设备类，办公电子设备类，多部门控股类，烟草类，储蓄
和抵押贷款类，出版及印刷类，工业房地产投资信托基金类。
2010年4月22日美股交易日 |
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e**s
发帖数: 4638 | 14 的指出了经济发展的重中之重 ------- 房地产 ~~~~~~~~~~~lol
“股神”沃伦·巴菲特８日表示，随着房地产市场的最终反弹，美国的就业将会激增。
当住宅建设活动恢复后，就业市场将会重新回到繁荣的时期，“失业率将在几年内降至
６％”。
巴菲特旗下伯克希尔—哈撒韦公司在２００９年裁减了２万人以后，去年又增加了３０
００个就业岗位。巴菲特指出，需求会带来工作岗位，“我们在很多领域看到了需求，
但是并没有在建筑领域发现”。
本轮金融危机以来，尽管美国经济在缓慢复苏，但就业和房地产市场一直未见实质性起
色，成为美国经济增长的阴霾。美国劳工部８日公布的数据显示，今年６月份美国非农
业部门失业率第三个月上升，较上月略增０．１个百分点，升至９．２％，显示美国就
业市场依旧不乐观。 |
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g********5
发帖数: 10335 | 15 1.海内出产总值GDP
通常GDP越高,意昧着经济发展越好，利率趋升，汇率趋强,金价趋弱。投资者应考察该
季度GDP与前一季度及去年同期数据比拟的结果，增速进步，或高于预期，均可视为利
好。
2.产业出产指数
指数上扬,代表经济好转,利率可能会调高,对美元应是偏向利多,对黄金利空；反之为利
多。
3.采购经理人指数（PMI）
采购经理人指数是以百分比来表示,常以50%作为经济强弱的分界点： 现当指数高于50%
时，被解释为经济扩张的讯号。利多美元，利空黄金。当指数低于50%，尤其长短常接
近40%时，则有经济萧条的忧虑，一般预期联邦预备局可能会调降利率以刺激景气。利
空美元，利多黄金。
4.耐用品订单
若该数据增长，则表示制造业情况有所改善，利好美元，利空黄金。反之若降低，则表
示制造业泛起萎缩，对美元利空，利多黄金。
5.就业讲演
因为宣布时间是月初，一般用来当作当月经济指针的基调。其中非农业就业人口是推估
产业出产与个人所得的重要数据。失业率降低或非农业就业人口增加，表示景气转好，
利率可能调升，对美元有利，利空黄金；反之则对美元不利，利多黄金。
6.出产者物价指数(PPI)
一般... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 16 http://finance.sina.com.cn/world/mzjj/20150108/155621254268.sht
新年伊始美国股市一反以往3年新年上涨的惯例，出现了过去13个月中持续时间最
长的5连跌。虽然7日周三美股出现反弹， 标准普尔500指数上涨1.16%，但和2014年末
相比，今年标普指数到发稿日为止依然下跌-1.6%。
虽然美国股市目前正如许多投行的技术分析师不久前曾经预言的那样出现波动性上
升，有回调的迹象，但是众多经济学家对美国经济和股市在2015年全年还是相当乐观的。
GDP持续增长
几乎所有的经济学家都认为美国2015年的GDP将增长大约3%，超过2014年的水平。
标普美国首席经济学家贝丝安(Beth Ann Bovino)认为美国2015年的GDP将增长3.1%
，略高于她几个月前预期的3%。在给客户发出的研究报告中，贝丝安指出，“在新的一
年里消费支出将继续走强，居民住宅建设回到两位数增长。”
而高盛的首席经济学家Jan Hatzius也预期美国GDP将在2015年增长3%， “我们预
期油价的下跌将对消费支出带来正面的促进。同时我们认为家庭组建... 阅读全帖 |
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z***t
发帖数: 10817 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 我是搞地产投资的，也来说一说房地产吧（原创）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 24 01:35:11 2009, 美东)
什么人口增长、刚需和城市化之类的陈词滥调我就不废话了，说几点认识跟军版网友探
讨一下
1.该行业地位：
很重要，但要指这地产行业让中国崛起，好比绝食减肥一样，是一件非常扯淡的事情。
如果这个行业的从业人员工资远远高于航空航天或者科技制造业，那不但不能帮助，
反而会阻碍中国崛起
2.房地产商利润
肯定是暴利，30~50%的利润率非常常见，高到100%的也不稀奇。说房价高怪政府地价高
是房地产商的托词，能卖到1万绝不会只卖8000的
3.是否有泡沫：
肯定有，无论用何种指标衡量。最简单的房屋毛租金回报率中国平均不到3%，世界平均
为5%，所以中国房价跌一半也不算便宜
换个角度，中国国土与美国相当（中国可耕种面积之外的大量土地，如山地、滩涂等，
可以用于住宅建设），人口多四倍，中国住房容积率高于美国四倍，那么中国房价至少 |
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s******e
发帖数: 16668 | 18 摘自孔庆东《生活的勇气》
据说这些是2007年7月22日的博客排名前20为的标题
1. 孔仲尼坦言：世界上三分之二的人都比我弱智
2. 李耳悄悄话：凡是可以行走的路，都不是正常的路
3. 庄周自曝：杀牛是一种最酷的快乐
4. 孟轲认为：吃鱼是傻冒，吃熊掌才是正宗小资
5. 屈原最后的博客：发现楚王是双性恋，我选择投江
6. 司马迁预言：一部二十四史，只有我的史记是未被阉割的
7. 曹操酒后失言：人生就是一道几何题
8. 陶渊明斜视的证据：采菊东篱下，看见的却是南山
9. 李白断言：黄河长江都是外星人的水利工程
10.杜甫指出：我国的住宅建设尚存在一千万套增长空间
11.白居易暗示：恐怖分子是杀不完的，每年春天都会再生
12.李煜住不惯新居：房子还是老家的好
13.苏东坡推断月亮上有水：因为月球上也有阴天和晴天
14.辛弃疾痛斥谣言：谁说我的名字是剽窃了霍去病的？
15.李清照最新病况：我已经比黄花菜还瘦了
16.罗贯中惊天揭秘：关公暗恋之皇嫂，被赵云奸杀于长坂坡
17.施耐庵十年卧底：梁山伯传销集团的兴亡史
18.吴承恩印度旅游攻略：四个和尚被狂宰八十一次
19.曹雪芹巧设谜团：谁能猜 |
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j******q
发帖数: 399 | 19 市场缺乏亮点，三大股指涨跌互现
周五美国股市高开，受到2月份零售数据好于预期的影响，美股走高，但在消费者信心
指数公布之后，美国股市开始转跌。消费者信心指数不及预期，抵消了早间零售业销售
收入增长的利好影响。午后美指在持平水平上下小幅波动，尾盘时股指有所下滑，但跌
幅较小。截至收盘，道琼斯指数小幅上扬，而标准普尔指数及纳斯达克指数则略微下跌。
1月份的商业库存环比0.0%，市场预期0.1%，上次-0.2%。
密歇根大学消费者信心指数72.5，市场预期74.0，上次73.6。
二月商品零售额+0.3%，预期为-0.2%。
二月商品零售额（除汽车）+0.8%，预期为0.1%。
二月商品零售额（除汽车和汽油）+0.9%，预期为0.3%。
原材料类+0.43%，能源类+0.02%，金融类-0.15%，医疗保健类-0.18%，科技类+0.03%，
公用设施类-0.23%
原油价格下跌0.84美元，收于81.27美元/桶。
今天道琼斯指数+12.85点，收于10624.69点， 标准普尔-0.25点，收于1149.99点，纳
斯达克指数-0.80点，收于2367.66点。
强势板块：钢铁类；建筑和... 阅读全帖 |
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t******t
发帖数: 15246 | 20 什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。
中国政府数年来都致力于抑制房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不
得不用禁止与限制购买的手段，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。
什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。中国政府数年来都致力于抑制
房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不得不用禁止与限制购买的手段
，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。一、为什么要管房价？《价格法》将商品
价格列为市场调节价，住建部88号令将商品房价格定义为“协商价”，用法律、法规看
，商品房价不是政府行政管理的授权项目。当许多人在高唱着新加坡住房模式时，也许
并没有注意到新加坡政府从来不管商品房房价。“市场归市场、保障归保障”，其实早
就将商品房价与保障分为两种供应体系了。中国政府不得不管房价，正在于中国房改货
币化时没有同时建立住房保障体系。政府早期责任的缺失总想让市场代替政府的义务与
责任，让所有人都挤上同一独木桥，造成了供求的失衡和价格的飞涨。商品房价格不是
民生。当政府从商品房土地中谋求获取超额利润时，从来就没有将商品房视同为民生，
而世界各国又有哪个政... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 21 简体版繁体版注册笔名申请版主招聘信息加入收藏联系我们关于我们广告服务
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» 日本经济泡沫时期日本人投资房地产的经历
日本经济泡沫时期日本人投资房地产的经历
来源: insight777 于 2013-10-03 02:10:17 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本
文已被阅读：6489次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟
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3
日本泡沫经济时期及后泡沫时期的普通百姓(ZT)
96初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我
的房间，这可能是他独有的“初次见面、彼此认识一下”的表达方式。语言沟通上 的
障碍也只能是简单的十几分钟“寒暄”... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 22 一块总占地面积43万平方米的城中村改造用地，在8年前就以划拨方式花落北京大学。如今，该地块已启动拆迁，并拟于2012年5月正式开工建设。
记者近日获悉，北京大学已于今年5月下旬正式启动了北京大学肖家河教工住宅项目的拆迁工作。该项目总投资额约42亿元。按照建筑面积粗略估计，未来将为北京大学提供5000套左右教工住房。
就在清华大学不经意地透露建设5000套教师住宅而处于舆论漩涡之际，北京大学低调地紧随其后。更多的高校以及科研院所也如北大一样，都在积极地通过自建或定向团购方式，解决青年教师的住房难问题。
国土资源部一位不愿具名的相关部门负责人认为，高校自建教师住宅并以经济适用房的价格销售给符合条件的青年教师，使他们不再去社会上分食保障性房源，并没有不妥。“关键要看其建房的资金来源，只要不是占用国家财政拨款，而且又是比较特殊的城中村改造项目，又有何不可呢？”
总投资42亿元
在中国农业大学西校区南侧，紧邻北五环，大片的平房分布在圆明园西路的两侧。与北面数座矗立的高楼大厦相比，这片高矮错落的平房区甚是扎眼。
记者近日来到这片即将拆迁的区域。在马路东侧，一位居民介绍说，自5月份拆迁公示发布后，已... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 23 疯狂的土地财政盛宴释放重大信号
谢逸枫 2016-11-06 13:20:33 阅读(0) 评论()
文/谢逸枫
面对来势凶猛的楼市政策打击，土地财政收入不受任何的影响，反而地方财政获取
的土地出让收入再次迎来增长。2016年1~3季度，全国土地合同成交价款达到2.28万亿
元人民币，比去年同期增长24.8%。更重要的是，这一增幅，是在全国各类土地出让总
面积下降4.8%的情况下实现的，这意味着前三季度各类土地地价的迅猛增长。为什么土
地出让总面积下降4.8%还会有如此高的土地收入增长？最主要的原因就是房地产价格、
土地价格暴涨与高地价、高单价、高溢价地块猛增及大规模的地王潮、房企不缺钱疯狂
举牌砸钱抢地、地方饥饿式卖地、一二线城市土地供应下降、地方基准价与起始价上涨
、热钱与保险及理财、股市、债券、信托、基金的杠杆加杠杆上的资金进入土地市场、
流动性过剩、货币超发、国进民退。
目前土地财政的问题是一个相当尖锐和突出的问题，“土地财政”是“寅吃卯粮”
的短期行为，与国家所提倡的可持续发展战略是相悖的。许多地方把土地出让获得的收
入作为城市建设的重要资金来源，其制度弊端已经越来越明显。
... 阅读全帖 |
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j********y
发帖数: 15 | 24 记者近日获悉，北京大学已于今年5月下旬正式启动了北京大学肖家河教工住宅项目的
拆迁工作。该项目总投资额约42亿元。按照建筑面积粗略估计，未来将为北京大学提供
5000套左右教工住房。
就在清华大学不经意地透露建设5000套教师住宅而处于舆论漩涡之际，北京大学低调地
紧随其后。更多的高校以及科研院所也如北大一样，都在积极地通过自建或定向团购方
式，解决青年教师的住房难问题。
国土资源部一位不愿具名的相关部门负责人认为，高校自建教师住宅并以经济适用房的
价格销售给符合条件的青年教师，使他们不再去社会上分食保障性房源，并没有不妥。
“关键要看其建房的资金来源，只要不是占用国家财政拨款，而且又是比较特殊的城中
村改造项目，又有何不可呢？”
总投资42亿元
在中国农业大学西校区南侧，紧邻北五环，大片的平房分布在圆明园西路的两侧。与北
面数座矗立的高楼大厦相比，这片高矮错落的平房区甚是扎眼。
记者近日来到这片即将拆迁的区域。在马路东侧，一位居民介绍说，自5月份拆迁公示
发布后，已有拆迁公司的人陆续对部分住户进行入户测量。在马路西侧的一条两边布满
小商户的巷子里，记者找到了这份张贴在墙上的拆迁公示。... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 25 日前，一篇在日本工作的中国人写的关于他的周围同事在房地产泡沫时买房，泡沫破裂
后还贷的惨痛经历的文章在网络流传。作者周围的这些同事有原来的社长、有高级工程
师等，他们无一例外都被当时的房地产泡沫蒙住了眼睛，买房后泡沫破裂，工资水平大
降，背上了沉重的还贷包袱，令自己的生活品质一落千丈。
作者还探讨了为什么日本会出现房地产泡沫的原因，对大陆目前的房地产或许是一个借
鉴。
作者：仲道
96年初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我的房
间，这可能是他独有的“初次见面、彼此认识一下”的表达方式。语言沟通上的障碍也
只能是简单的十几分钟“寒暄”，须藤把他房间里的电话给了我，让我告诉家里人可以
通过他的电话和我联系。
在我没有装电话的近两个月的时间里，去须藤那里接过几次电话，每次接完电话我都带
点东西过去感谢一下。这样一来，每个星期抽1、2个小时坐下来聊聊天就成了一种习惯。
须藤48岁，是一家从事商业设施管理的管理员，每月工资40多万日元。我当时很奇怪，
他的工资不算低，又是独身，为什么还会住在这样一栋月租金只有3万多日元、一居(12
㎡)一厨(4㎡)一卫(3㎡)、5... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 楼市变革：集体土地和企业自有土地可建住房，小产权房仍违法
澎湃新闻记者 庞静涛
2018-01-16 07:37 来源：澎湃新闻
字号
据新华社1月15日报道，为贯彻落实中央有关部署，推动建立多主体供应、多渠道保障
租购并举的住房制度，我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，以更好地
让全体人民住有所居。
国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯
一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法
取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住
房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保
障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
分析人士指出，随着政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影
响。这一政策对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需
的作用。
盘活非房地产企业自有土地
新华社同时发表评论称，这一政策意味着住房市场基础性变革可望实现多赢。
政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 27 北大的分配制度
我1985年刚参加工作的时候，北大的办学经费主要来自国家拨款，所能支配的财力极为
有限，教职工的工资也普遍很低。第一年我每月只有58元的见习期工资，第二年涨到了
70元。从学校的领导到教师、职员，基本上只能拿到按国家标准发放的工资，也有少部
分单位可以搞一点创收，收入比只有工资收入的稍好一些，对这些创收单位学校大概有
一些提成。在我参加工作的第二年，财务处长有一次上楼来讲，明年争取给机关每人发
200元奖金，我为此还颇为激动。当时学校财务处就设在办公楼一层的一个大房间里，
总共也没有多少人，但全校的财务工作都在这里运转。
此后的若干年里，虽然我的工资收入逐渐有所增加，也有了学校创收带来的补贴，但数
额极为有限。在我参加工作后的十多年里，虽然我还没有家庭负担，但一直都是“月光
族”，几乎没有任何积蓄。北大除了部分有创收能力的院系、部门，以及校办产业之外
，一般基础学科的院系、学校党政机关普遍收入很低。我记得1990年代初期或中期，《
南方周末》曾原样刊登了北大一位副教授的工资条，总额只有300多元，扣除掉房租水
电等费用之后，这位老师还倒欠了学校一些钱，引起无数人唏嘘不已... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 23939 | 28 上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的
通知
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对
部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂
行办法》印发给你们，请认真按照执行。
实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税
制改革的一项重要内容。各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市
对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。
二○一一年一月二十七日
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地
产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收
房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。
一、试点范围
试点范围为本市行政区域。
二、征收对象
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套
及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 29 媒体称03年以来颁布43个调控政策 房价上涨10倍
2013年07月19日 23:54 经济观察报 我有话说(26185人参与)
陈哲
尽管官方常用“促进行业健康发展”、“住有所居”、“改善居住条件”等不同字
眼，来形容房地产政策的诉求，但在绝大多数人眼中，过去十年调控的目标，用两个字
来概括，就是“房价”。
2003年，中央将房地产作为国民支柱产业。据本报不完全统计，此后与房地产直接
相关的宏观政策达到43次。这些政策囊括了一个国家机器除军事力量外的几乎所有手段
，在某些方面，已超越一个政体所应触及的边界。
遗憾的是，伴随雨点般调控的，仍然是一根陡然上浮的房价曲线。据国家统计局城
镇入户调查的口径计算，过去十年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。但在住
房矛盾突出的大中城市，人们对房价上涨的感官可能更为强烈。首都北京的五道口华清
嘉园被称为宇宙中心，最初房价约6000元/平方米，而目前已至6万元/平方米。这一10
倍的上涨幅度高于统计局数据，但可能更贴符大城市居民的心理感受。
中国房地产的现状，由调控反复敲打塑造成型，扭曲又充满张力。其间房产泡沫论
、崩盘论不绝于耳，却从... 阅读全帖 |
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U*V
发帖数: 587 | 30 多省市强行撤村换取建设用地以扩大土地财政
http://news.sina.com.cn/c/sd/2010-11-02/020221395192.shtml
一场让农民“上楼”的行动，正在全国二十多个省市进行。
拆村并居，无数村庄正从中国广袤的土地上消失，无数农民正在“被上楼”。
各地目标相同：将农民的宅基地复垦，用增加的耕地，换取城镇建设用地指标。他
们共同的政策依据是，城乡建设用地增减挂钩。
记者调查发现，这项政策被地方政府利用、“曲解”，成为以地生财的新途径。有
的地方突破指标范围，甚至无指标而“挂钩”，违背农民意愿，强拆民居拿走宅基地。
演变为一场新的圈地运动。
宅基地转化后的增值收益，被权力和资本“合谋”拿走。农民则住进了被选择的“
新农村”，过着被产生的“新生活”。
专家指出，这是一次对农村的掠夺，强迫农民上楼并大规模取消自然村，不仅与法
治精神相违背，对农村社会也将带来巨大负面影响。
拆村并居风潮
各地规模浩大的拆村运动，打着各种旗号，例如城乡统筹、新农村建设、旧村改造
、小城镇化等。
也有对应政策推出，诸如“村改社”、“宅基地换房”、“土地换社保”等等。
各地都在规划... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 31 03年一上任就发18号文件，把房地产列入国民经济支柱了。
这也难怪，谁让人弟弟在恒大做呢？春江水暖鸭先知啊。
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
国发〔2003〕18号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕
23号)发布五年来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启
动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长
和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平
衡，一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快；房地产市
场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范，对房地产
市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展，现就有关问题通知如下：
一、提高认识，明确指导思想
(一)充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高，带动力强
，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平
，改善居住质量，满足人民... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 32 中国历史上的大跃进曾经以几千万人的生命为代价，将失败的耻辱保留在四十岁以上人们的记忆之中。而如今保障性住房的大规模建设又进入了大跃进的时代，再一次重复着中国计划经济完全不顾及经济发展条件、不顾生产能力和不讲科学道理的错误。
十二五规划提出新建保障性住房3600万套，其中今年1000万套，目标宏伟且力度强大、分级分层下达指标。不但严格督查并且约谈和问责，用地方官员的乌纱帽做赌注，强迫签定责任合同，大有不跃进也逼着你跃进的气魄，不达目的誓不罢休。
但要完成这些任务要满足三个条件：一是土地;二是资金;三是生产能力。
首先，土地是政府垄断的资源、是政府的强项，想多就能多、想少就能少，对外是严控18亿亩红线，但对内则以民生为由可任意所为。但不管怎样，保证土地供给成了第一道瓶颈，因为无限的增加几乎是不可能的。
假如决策者们认为可以挤掉商品房住宅的生产能力，让开发商承担更多的保障性住房的建设任务，那么政策的预期目标是挤掉市场中的哪部分呢?
限购让更多的开发商转入了非住宅开发，政府还要用这些土地去换取柴米油盐，那么这部分是挤不掉的。为了保证商品房住宅的供给量，以平衡商品房住宅价格的调控目标，这部分土地... 阅读全帖 |
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f**o
发帖数: 12685 | 33 【财新网】（记者 周卫 王和岩）北京的春天短暂而优美，每年三月底到四月下旬的玉
渊潭公园樱花节，是这座城市最绚烂的景色。
在玉渊潭北岸，坐落着北京城最贵的楼盘——钓鱼台七号院，这一楼盘曾在2011年
夏以每平方米30万元的天价声名大噪。
外界难以想象的是，这一地块在当初征地时，使用的竟是“国家重点综合科研项目
”的名义；而此后，该地块不仅兴建钓鱼台七号院四栋天价商品楼房，还包括11套戒备
森严的专用豪华别墅。
这是军队首腐谷俊山的“遗作”之一。
不期而至的拆迁
钓鱼台七号院地处海淀区西二环与西三环之间，由一栋六层、一栋八层和两栋13层
共计四栋赭红色高档住宅公寓组成，合计106套。置身钓鱼台七号院高楼上向南望去，
美丽的玉渊潭公园宛如其后花园。
在拆迁之前，该地块为海淀区东钓鱼台村的民房，村民大部分是农转非的老北京人。
征地计划始于2005年3月。2005年3月25日，北京市海淀区政府给区国土房管局发函
称，“中国人民解放军总参谋部办公厅拟在我区原玉渊潭乡东钓鱼台村及相邻市属企业
（编者注：即北京六建厂房及部分职工宿舍），征地建设军事工程项目”，该项目“已
经总后勤部批复立项，共征用土... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 34 2015年8月11日 墙外仙
【财新网】（记者 周卫 王和岩）北京的春天短暂而优美，每年三月底到四月下旬
的玉渊潭公园樱花节，是这座城市最绚烂的景色。
在玉渊潭北岸，坐落着北京城最贵的楼盘——钓鱼台七号院，这一楼盘曾在2011年
夏以每平方米30万元的天价声名大噪。
外界难以想象的是，这一地块在当初征地时，使用的竟是“国家重点综合科研项目
”的名义；而此后，该地块不仅兴建钓鱼台七号院四栋天价商品楼房，还包括11套戒备
森严的专用豪华别墅。
这是军队首腐谷俊山的“遗作”之一。
不期而至的拆迁
钓鱼台七号院地处海淀区西二环与西三环之间，由一栋六层、一栋八层和两栋13层
共计四栋赭红色高档住宅公寓组成，合计106套。置身钓鱼台七号院高楼上向南望去，
美丽的玉渊潭公园宛如其后花园。
在拆迁之前，该地块为海淀区东钓鱼台村的民房，村民大部分是农转非的老北京人。
征地计划始于2005年3月。2005年3月25日，北京市海淀区政府给区国土房管局发函
称，“中国人民解放军总参谋部办公厅拟在我区原玉渊潭乡东钓鱼台村及相邻市属企业
（编者注：即北京六建厂房及部分职工宿舍），征地建设军事工程项目”，该项目“已... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 35 如果大家玩过世嘉在2015年所出的PS大作《如龙0》,其实会留有一点印象, 游戏内容背
景就是泡沫时代。游戏中很多幕与情节都是当时社会问题的反映。比如开场第一章CG动
画中所描述:挥舞着万元大钞在东京大阪街头都打不到计程车,现实中确实这样。
(泡沫经济时代,日本的出租车行业也堪称是主要见证者,打的就跟刷公交卡一样。生意
火爆，只有出租车司机挑乘客,哪轮得到乘客挑三捡四? 虽然都知道日本的计程车收费
老贵,但比起那时来简直就是毛毛雨。东京都内,赤坂到六本木五公里不到距离现在计程
车价也就1500到2000円左右。但1989年的起步价是1万円,完全不按规定价格。别嫌贵，
还有个夸张的例子,1988年『週刊文春』8月刊里甚至记载，夜10点,银座附近区域五分
钟车程有位大型企业的中层干部竟然砸了100万円。你觉得多了，其实不多，当时野村
证劵给每位社员年平均交通津贴是300~400万円，中层干部一年是3200万円,还有曾经领
过1亿円的超级传说。放到今天恐怕就是中国的土豪，BAT三巨头也不见得如此出手阔绰
。)
以上只是一例,现在具体分段讲解:
”
（1） 泡沫的形成——政府的过策：
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j**n
发帖数: 13789 | 36 据目前提出的保障性住房的建设规模，很多符合准入标准的家庭将会从中受益。
保障性住房建设黄金时代即将来临。
日前，住建部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》(以下简称
《通知》)。《通知》明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务上调至1000万套
。较之2010年中央政府确定的580万套保障性住房的建设规划，2011年版的规划总量，
已近翻番。
通知规定，12月10日为最后上报的截止日期，随同上报的还有各地“十二五”保障
性住房建设的规划。“目前，各地的规划正在汇总过程中。”14日，当时代周报记者致
电住房城乡建设部住房保障司时，一位不愿具名的工作人员如是说。
“2011年保障性住房总量有如此规模的增加，表明政府越来越重视保障性住房体系
的构建。在此前多次楼市调控不力的情况下，注重保障性住房建设意味着中央对房地产
调控方式的转变。”在北京理工大学经济学教授胡星斗看来，《通知》表明，中央完善
房地产市场中的保障性住房和商品房双体系的决心不小。
每20户一套
1000万套，这一数字大大超过了市场预期。
依照11月出台的房地产行业“十二五”规划初稿，2011-2012年两年... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 5904 | 37 华夏时报：清华自建房调查：变相福利分配？
本报记者 杨仕省 北京报道
6月9日中午，骄阳似火。在离北京海淀区清华园不到2公里的东升乡八家村东西路，疲倦的建筑工人们在路边的树荫下休憩。
在这条路的南侧，一块面积约25.41公顷的土地，便是清华大学教职工新的住宅项目所在地。
清华大学校长顾秉林此前曾宣布，清华将在百年校庆后给教师大规模分房，教师将以市场价的1/3-1/2购买这些住房。其中，首批1000套已建成将分给教师，另外还有近5000套的建房计划。
“首批房就是正在建设中的八家村清华教职工住宅项目。”一位清华的退休教师告诉《华夏时报》记者，“这批房子在年初就开工了，原计划在年底拿到房号。”
在八家村，本报记者看到，这块项目用地有两边被2米高的围墙拦住了。在围墙内一台挖掘机高高耸立着，围墙上每隔3米左右就有一块印有“北京市住房和城乡建设委员会以及北京海融达投资建设有限公司”字样的条幅。现场的一位建筑工人告诉《华夏时报》记者，清华教职工住宅项目确实是在今年年初开工的，但进展并不快。
价值120亿的福利
清华将给教师大规模分房的消息，引来了不少非议。
“就算按1/3、1/2的价格每平米也有七... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 38 如果它们曾经是一声声的惊叹，那么现在就是一声声的警示：上海的高楼建设——“太火了。过火的都要代价，谁说“11·15”就不是“要要要火”呢，“无证”一炬，可怜焦土！
上海“火”了——
如同一支愤怒而焦灼的超级火炬，胶州路那把烧红天际的大火高跳半空大吼着：高楼！高楼！高楼！
如同一只通红而躁动的超级灯笼，胶州路那把烧痛人心的大火横跨时空呻吟着：高楼！高楼！高楼！
能听见大树拔节，能听见巨笋破土，噌、噌、噌——上海密如森林的高楼曾作为现代奇迹而震慑世界，就算是“不完全的统计”，10层以上的高楼在上海已经过万！
城市在哀痛中反思。但当每个市民都认同“火灾，再次为城市建筑的消防安全敲响警钟”、认同“消防能力应该与城市建设规模同步提高”时，我们也必须勇敢地承认国民整体认识的局限性。当“经济奇迹”和“GDP高速”的热浪席卷全国，高楼作为“城市名片”的象征而压倒性地泛滥时，反对之声总是蝼蚁般地被“局限性” 的巨浪淹没。
离胶州路不远，今年夏天康定路万航渡路不是有过一把大火吗？有谁认可那是先知的一记暴栗？
先知总是讨嫌的。正如黑格尔所说，人，不能超越自己的时代，一如不能超越自己的皮肤。
是超越自己皮肤的... 阅读全帖 |
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S*********4
发帖数: 5125 | 39 被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
作者： 碧海扬帆 于 2011-07-07 09:40:44 发表
【导语】房子，是中国老百姓当下最关心的民生问题。其实，在美国拥有住房也是“美
国梦”的核心，是美好和成功人生的象征。近年来不少人把美国的房价跟中国的作对比
，得出中国的房价远高于美国的结论，美国老百姓的住房条件是否真像传说中那样美好
，美国房价到底贵不贵，美国是如何确保大部分人都买得起房子的，美国有没有人过像
中国一样的“蜗居”生活？>>>>>
美国人的住房神化故事
作者： 鱼米之乡 于 2011-07-07 09:32:05 发表
1. 用在房子上的税费很高
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。
这所房子建于2000年，共三层，室内使用面积400多平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（
其中一个是2车位），房屋周围是绿地，地产面积为2500平方米。
房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费
、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 40 国务院十道禁令成空文 违规高尔夫球场为开发商托市
2011年08月16日 10:09:33 来源： 中国青年报
国务院接连10道禁令，仍然挡不住高尔夫球场的快速增长。
7年前，国务院办公厅印发通知，明确要求在全国范围内暂停高尔夫球场的建设。
从那之后，中央层面针对高尔夫球场先后出台了10道禁令，然而，高尔夫球场却并没有
因此停止增长的步伐。
据业内专家估算，如果以18个球洞为一个标准高尔夫球场，在2004年之前，全国有
170个高尔夫球场。而截至2010年年底，全国高尔夫球场却达到了近600家。而在这600
家高尔夫球场中，通过正规审批的只有10家左右。
是什么让高尔夫球场在中国如此快速增长？
靠高尔夫球场，和豪宅扯上关系
1984年，中国大陆第一家高尔夫球俱乐部在广东省中山市成立。这标志着高尔夫球
这项舶来的休闲运动正式进入大陆。
不过，在最初的发展中，这项昂贵的休闲运动并不为普通人所熟悉，参与者主要是
外籍商务人士。
有意思的是，在我国进行住房制度改革、形成房地产市场之后，高尔夫这项运动却
引起了房地产开发商的注意。高尔夫与房地产开始走到了一起。
1992年，在广东省观澜镇，香... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 2729 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Shotgun1984 (喷子), 信区: Military
标 题: 被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 8 18:31:51 2011, 美东)
被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
作者： 碧海扬帆 于 2011-07-07 09:40:44 发表
【导语】房子，是中国老百姓当下最关心的民生问题。其实，在美国拥有住房也是“美
国梦”的核心，是美好和成功人生的象征。近年来不少人把美国的房价跟中国的作对比
，得出中国的房价远高于美国的结论，美国老百姓的住房条件是否真像传说中那样美好
，美国房价到底贵不贵，美国是如何确保大部分人都买得起房子的，美国有没有人过像
中国一样的“蜗居”生活？>>>>>
美国人的住房神化故事
作者： 鱼米之乡 于 2011-07-07 09:32:05 发表
1. 用在房子上的税费很高
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处... 阅读全帖 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 42 经济观察报 记者 田国宝 1月5日，连日雾霾重击下的北京出现久违的蓝天，沿长安街
一路向西，从八宝山地铁站向北进入上庄大街，越过田村山南路，一个被广告牌围起来
的项目正在施工，浅蓝色的围墙上写着三个黑色大字：金玉府。
这个由北京金隅嘉业房地产有限公司开发的豪宅项目，周边聚集了金隅长安山麓、
金隅山墅、金隅瑞和园等多个项目，在开发房地产项目之前，该区域属于金隅集团旗下
西郊砂石厂，砂石厂退出前后，这里逐步被开发成保障房和商品房项目。
这并非金隅集团第一个利用自有土地开发的地产项目，从2013年下半年北京市政府
鼓励市属国企利用自有土地开发保障房和自住商品房项目以来，金隅集团已经逐步开发
了星牌建材厂、燕山水泥厂、西郊砂石厂、北奥、土桥、西三旗等自有工业用地，多数
以开发保障性住宅为主。
在目前北京土地市场“逢地必王”的情况下，金隅集团、北京建工和首农集团等综
合性国企，旗下拥有规模庞大的工业用地储备，利用自有土地开发保障房项目，在一定
程度上满足中低收入者住房需求的同时，也增加了驰骋北京房地产市场的筹码。
接近北京市国土资源局的一位人士介绍，土地用途转变的正常程序，首先是由国土
部门和土... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 43 北京一直在寻找一种能有效缓解路面压力的措施，效果并不明显。现在，尽管面临争议，但包括重点路段单双号限行、收取机动车拥堵费、机动车需求控制在内的一系列更为激进的治堵计划已在酝酿之中。
拯救“堵城”
停滞的车流正刺痛中国城市的神经，也正在引起中国决策层的高度关注。
15年前，围绕是否发展私人轿车，中国上下曾有一场涉及广泛的争论。尽管对立双方各持己见，但共识在于：不能剥夺人们购车的权利；同时，某一时期，在某一地区，汽车化的程度不能超越那个时期在那一特定地区所能提供的容纳能力。
中国人追赶汽车梦的速度超出了最大胆的想象。按照当年的规划，到2010年中国的轿车产量为350万辆，保有量为2200万辆。而今天，这两个数字分别为1700万辆和9000万辆，且仍在高速增长。
汽车化海啸夹裹着城市化浪潮扑面而来，把任何试图提供缓冲的方案都拖入死局：
如果不出意外，北京的治堵实验，将引发全国范围的城市治堵思考和仿效。
这样能否解决拥堵问题，现在还难下结论。
当一个城市拥有了数百万辆汽车后，堵车已并非单纯的交通或者城市规划问题，得失必须从这个巨大的系统中进行考虑。它涉及到我们究竟需要一种怎样的城市化路径，以及... 阅读全帖 |
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D********r
发帖数: 3238 | 44 胡德平：《中国为什么要改革—思忆父亲胡耀邦》前言与目录
● 胡德平 （进入专栏）
“文革”期间，侯外庐先生就他主编出版的《中国思想通史》给我说过这样一段话
，他说：这部书的最大缺憾就是缺少对古代诸子经济思想史的整理和研究。我认为此话
是侯老长期痛苦思考后的箴言。离开经济基础而谈思想史，这是历史的偏差。十一届三
中全会以来，我党的中心工作是经济建设，经济建设能够作为党的中心工作，仅此一点
就有解放思想、解放人，要求变革上层建筑与之同步的意义。因此整理研究这一时期的
思想史是时代赋予的课题。
本书是学习思考我国改革思想史的一部专作，但要声明的一点是，本人不是思想史
研究方面的专家。我想，任何对我国改革开放的历史有兴趣的人，都有权利用心写出这
方面的著述。当代人写当代史，有诸多有利的条件，但能否客观公正，则一直是史学界
讨论不休的一个有趣话题。本书也面临着这一问题的诘问。
我国人民对改革事业的真切感受究竟如何？人民群众中的整体利益和局部利益应该
如何区分？在党中央岗位上工作的同志对改革事业的根本思考是什么？人们都非常希望
得到真实的答案。本书的最大特征就是... 阅读全帖 |
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s*****V
发帖数: 21731 | 45 谓货币超发、土地财政、资金杠杆、资产荒等一系列决定楼市上涨的“元规则”，在重
庆却统统失灵。也许，重庆告诉了我们房价上涨的真正原因······
“十一”长假，在一、二线热点城市星夜发文退烧楼市之时，重庆人热热闹闹“吃着火
锅唱着歌”，因为他们无高房价之忧，9月主城区每平方米均价只有7164元。
“重庆是高烧楼市中一个异类。”记者近日在重庆调研发现，所谓“货币超发”、“土
地财政”、“资金杠杆”、“资产荒”等等所有楼市上涨的“元规则”在重庆都失灵了。
“不是重庆楼市有病，就是其他房价上涨过快的城市有病。”重庆当地一家开发商的高
管向记者直言。在重庆地产界的很多人看来，无论是北上广深等一线城市，还是所谓的
二线城市的“四小龙”、“四小虎”，这些城市的房价暴涨背后，均有政策或滞后或缺
位或失范的原因。也许，这才是当前楼市冒险剧的真实谜底。
更有一个值得关注的现象是，在房价平稳的同时，今年上半年重庆土地市场明显降温，
其成交规模为近五年最低。据统计，上半年重庆主城区土地出让面积为284万平方米，
同比下降38%；成交总金额为157亿元，同比下降45%。然而，重庆GDP增速却是十个季度
领先全国... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 46 一季度全国房地产供地下降38.7%
北京、广州、哈尔滨等城市2015年供地指标大幅缩减
核心摘要
国土部土地利用管理司负责人表示，目前国土部的土地市场监测和监管系统可以判
断各地已供住宅用地的开发利用情况。“对于超过合同约定开工时间一年以上未开工，
且未开工住宅用地规模超过5年年均供应量的市、县，应该从严控制新增建设用地规模
。”
本报记者 纪睿坤 北京报道
去库存的背景下，全国供地大幅缩减。
4月21日，国土部公布2015年一季度国土资源主要统计数据显示，全国国有建设用
地供应9.48万公顷，同比下降20.4%，其中，房地产用地供应同比下降38.7%。
此前的3月27日，国土部、住建部联合发布通知，对住房供应明显偏多，或在建住
宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，并可调整土地用
途和规划条件。
不过，21世纪经济报道记者自天津、湖南国土厅等多地采访获悉，由于该通知和《
土地管理法》的严格土地用途和规划管制存在一定的冲突，各地在执行该通知时颇为谨
慎。
多地缩减年度供地指标
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，适时减少土地供应不仅能确保节约集约
用地，也能稳... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 8月13日，《中国经营报》刊发了题为《河南开封千亿豪赌：4年重造北宋“汴京”》
的报道，该报道在社会上引起了强烈反响，舆论纷纷质疑河南开封这种不切实际的做法。
对于外界的质疑，开封市住房与城乡建设局副局长孔祥成、开封市政府副秘书长梁
东雁、开封市委书记祁金立先后通过不同渠道发表有针对性的言论，其中的主要观点包
括：一、本报报道的实质是开封“棚户区”改造工程，没有所谓“清城计划”；二、开
封的旧城改造、新区开发，缺的不是钱，缺的是好项目，缺的是市场运作。
鉴于报道产生的巨大影响，以及开封市官员的回应，《中国经营报》记者在8月19
日至23日再次造访开封了解情况。记者发现在开封旧城改造拆迁过程中，因补偿争议等
原因出现了恶性群体性事件；另外，开封所谓的“棚户区改造工程”有四成面积已沦为
高档地产和商住项目，而开封的“复古”面积不足商住项目的十分之一。
通过此次调查，记者还发现，开封所谓的“棚户区”改造，不少都是打着治理景区
周边环境的名义进行的；而改造之后腾出的地皮，又有很多是用于房地产项目开发的。
开封的“造城”计划到底是惠民工程还是政绩工程？其背后的真实利益诉求是什么
？记者一探究竟。... 阅读全帖 |
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w********e
发帖数: 8594 | 48 有意义不？看老美似乎都羡慕。
补充：
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光纤到户国标颁布4月1日实施 用户可自选宽带商
和讯科技消息 1月4日，工信部近日颁布了有关光纤到户的两项国家标准，该标准
将于2013年4月1日起实施。
标准规定，在县级及以上城区，新建住宅应直接用光纤到户方式建设，在新建住宅
内的通信设施工程设计中必须满足多家电信业务经营者平等接入、用户可自由选择包括
宽带在内的电信业务经营者。
据悉，工信部编制的这两项国家标准为《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工
程设计规范》和《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》是强制
性国家标准，国家住房和城乡建设部也已颁布第1565号、第1566号公告予以配合。
其中主要是三项内容，一是在公用电信网已实现光纤传输的县级及以上城区，新建
住宅区和住宅建筑的通信设施应采用光纤到户方式建设。二是住宅区和住宅建筑内光纤
到户通信设施工程设计必须满足多家电信业务经营者平等接入、用户可自由选择电信业
务经营者的要求；三是新建住宅区和住宅建筑内的地下通信管道、配线管网、电信间、
设备间等通信设施... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 中国的中高端产业分布和大城市房价探讨
文章来源：宁南山
在五十四年前，也就是1964年，中国做出了一个决定，那就是搞三线建设，原因也
很简单，外部有国际政治军事形势压力，而内部发展存在马太效应。
1964年，中国中央政府一盘点全国的工业，发现“工业过分集中。全国14个百万人
口以上的大城市，就集中了约60%的主要民用机械工业和52%的国防工业”。
到了2018年，这个情况有了很大改善，
但是中国的中高端产业和工作机会，仍然集中在4+7个城市，
4个城市就是一线城市北京，上海，广州，深圳。
7个城市是：成都，重庆，天津，武汉，杭州，苏州，南京
没错，我写下这11个城市的名字的时候，没有去查任何数据，仅仅是写出国人心目
中较为公认的，存在大量中高端产业和工作机会的城市。
然后我查询了2017年的全国城市GDP排行榜，这11个城市刚好就是全国前11位，GDP
占了全国的四分之一，高达25.22%。
在这11个城市以外，还有一些中高端产业发展很快的明星城市，最为典型的就是西
安，郑州，合肥，东莞，这四个城市GDP总量都在全国前25位，但是总体而言，虽然发
展快，但这四个城市体量还比较小，最大的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 50
稍微考究中国居住区规划历史可以发现，小区概念源自大规模工业化时期的苏联，并在
中国接受了彻底“改造”。了解封闭小区的发展过程，就能明白业主总是在当冤大头，
也能明白拆小区的围墙是多么不合时宜、不近人情。
1950年代，朝鲜战争过后，中国制定了第一个五年计划(1953-1957)，试图开展全面的
工业现代化建设，苏联为“一五计划”中的156项重点工程提供科技、设备和人力的直
接援助。与此同时，由于中国大部分城市还处在前工业化的状态，中国很自然地开始向
苏联乃至东欧社会主义国家寻求建筑和城市规划的经验。仅仅在1954年，《建筑学报》
上的文章就有将近一半都是讲苏联和东欧的城市规划的译文，影响了当时一批这行的中
国专家。
“小区”概念来自苏联，但在毛时代并没有流行起来，那个时代最普遍的是封闭的单位
大院，“没有单位，你什么都不是”。
来自苏联的大街坊(superblock)模式首先被用来进行试验，但也很快被遗弃。大街坊模
式是斯大林的最爱，它强调对称、围合空间，却有无数缺点，住在里面的居民得面对西
向窗户、临街噪音、污染、空气不对流等一系列问题。对当时的人来说，大街坊更为要
命的是它具有“... 阅读全帖 |
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