s****n
发帖数: 539 | 1 不会你的Buyer Agent是个菜鸟吧？这么简单的事还急成这样？Sign一个"Cancel of
Contract"
and submit before Oct 21(Loan contingency & Appraisal contingency usually
the same date), seller is obligated to return your EMD. That's it! |
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w********r
发帖数: 1971 | 2 都能买这么奢侈的房子，不同情，也不知道如何帮，因为没遇过 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 3 所以你活该啊。
首先你的房子不值这个钱，你拼死要买，还要自己多出$18k，
其次你用seller's lender，这个就是说我答应任你蹂躏。 |
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s******4
发帖数: 153 | 5 银行appraisal 说你这个房子值1000，但是lz要出1500买。银行说那你得多放点钱我风
险低点。
呀- |
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c****7
发帖数: 4192 | 6 奇怪，如果贷款不下来，earnest money不是应该退的吗？ |
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s**********n
发帖数: 2601 | 7 i dont think a property attorney will charge you hourly, usually this kind
of attorney will charge you couple hundreds only ($200 - 500) for the deal
read your mortgage commitment carefully, if they marked loan amount $XX, i
dont think they can lower that amount if the commitment had been signed by
both side. unless its marked by LTV.
but hire an attorney, i dont think its a problem if u want ur earnesy money
back. |
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x**n
发帖数: 1936 | 8 你不同意这个lender的offer就行了，啥都不说，啥都不给，啥事都没有。
相反，你也可以拿着那个appraisal的东西要builder降价， 他不降价你不合作贷款根
本就没有办法做。 到最后拿loan contingency要你的earnest money.
其实，这是你讨价还价的好机会。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 10 问题一，builder的lender沿用了你之前的appraisal价格么？我的理解是，如果
builder坚持要用他们的lender的话，应该确保appraisal价格与房价没有那么大差距才reasonable呀。要不干嘛用他们的lender。
问题二，我不认为GFE上可以show出需要多少down pay这个问题，GFE是贷款的收费表，中间不涉及down pay的问题，贷款申请表里倒是会有down pay显示，再有就是HUD上会有显示，但是看LZ的进度应该还没到能看到HUD的阶段吧。
如果，真不想买这个房子了，提供不出足够的assets证明，lender应该decline这个贷款申请，银行不批贷款，自然不用买房了。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 11 你没经历过这个事情，没概念而已。
我举个例子，比如我家买一个房子，卖家出价20万，我出2万首付，找银行贷18万。但
是银行估价说这房子只值17万，它不可能同意贷18万给我。
卖主不肯降价，我又特喜欢这房子，于是我就要出3万首付，找银行贷17万。
我家买房子的时候，realtor就跟我们讲过，如果银行估价低于叫价，我们要么就是花
时间跟seller磨，让他降价，要么就事先准备一些应急的钱多付downpayment。
后来银行估价出来比我们谈好的价格高了一万，这件事情就顺利地过去了。
呀- |
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m**********9
发帖数: 47 | 12 loan contingency在哪里能看到啊，我都快closing了怎么也没见到这个东西呢？哪位
能详细给我解释一下吗？谢谢，高手们。 |
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m**********9
发帖数: 47 | 13 对了，高手们，我现在也是wells fargo在做我的贷款，很折腾的说。也不知道是我的
broker不够专业，还是银行事情多，今天这事，明天那事的。
而且我的broker到现在也没有给我conditional approval,她竟然说直接clear,我都没
搞明白，只收到从银行寄来的GFE,这个东西有什么法律效力吗？还是就是给我看看的。
我29号closing，我总觉得来不及呢，但是我的broker说来得及。
还有一个问题，我收到GFE上说给我贷款多少，利息多少，可是现在broker告诉我银行
收到我们房子09年上半年的tax税单，09年上半年的税竟然收了55%，而不是往年的50%
，但是银行说要按照上半年的*2算09年一年的，所以就不贷给我那么多了，我就很奇怪
，09年全年的税都出来了，为什么他们还要按照上半年的乘以2呢？
真希望有过来人帮我好好讲讲这一块的东西，如果打字不方便，我可以给你们打电话，
如果你们不嫌烦的话，我现在比较着急呢，谢谢大家! |
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d******n
发帖数: 2712 | 14 高度怀疑你选的broker不专业。我很喜欢Wells Fargo in-house underwriter，起码打
电话是能够找到人的，而且回答问题很耐心，可以argue，也有取胜的时候。
我现在还没见过没有condition的时候，但是conditional approval文件不给客人倒是
有的，有些银行没有commitment，所有condition都clear了，就可以作为commitment用
。如果LZ的合同上要求commitment，可以去问律师是否有按时收到。GFE只是cost的估
算，列在GFE上的费用的增减是有一定规定的，不能随便乱改。如果银行因为property
tax增加而必须降低loan amount的话，唯一的可能是property tax的增量导致debt to
income的比值超过guidelines的规定。LZ如果不是收入刚刚够贷款的话，这种提法很奇
怪。就算原来每年$10000的property tax，按银行的算法变成110%，多了$1000，每个
月多$80多刀，就因为这点儿钱LZ的收入就支持不住debt to income了？？？ |
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G*********Z
发帖数: 208 | 15 今天刚看中一所房子。请问代款360K （20%down） 15/30 年能拿多少？新泽西。谢谢
了。 |
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y*******r
发帖数: 2337 | 17 有～ 我这个是refinance。 LTV 50% 不到。 broker说因为我代款数额太低，所以利率
下不去。 |
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K*********n
发帖数: 2852 | 18 probably not，机器大小都不一样，宽度都不一样，差好几代了。 |
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s*****n
发帖数: 956 | 19 没有经验，这么多项目，看都看不明白。 贷款100k， 这 estimated 的 $8905.10 都
是我买家要出的吗？太多了吧？
图片是citi mortgage calculator上截的。 |
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s*******0
发帖数: 702 | 20 state tax and owner's title insurance should be from seller's pocket |
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b********2
发帖数: 5191 | 22 这些费用不都是贷款有关的. 您可以看一下我的club里有关买房贷款cost的文章. |
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s*****n
发帖数: 956 | 23 谢谢，我去找找。
其实我就想知道我买个200k的房子，贷款100k，除了100k cash 之外大概另外需要掏几
千。 |
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s*******d
发帖数: 2382 | 24 拜读了club，有个问题想请教
如果夫妻两个人一起买房子
钱分别存在两个账户里
3月底要closing，那现在有必要把钱转到一个帐户吗？ps，这两个账户都是ING的 |
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N*****m
发帖数: 42603 | 25 谢谢。补足100伪币。
再等神器3代的评价。
Nehalem，您好：
您转给devince,现金(伪币):90,收取转帐费用:0.90 。
站务 |
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j****i
发帖数: 68152 | 26 几代人用一块地毯？真不如廉价的一次性的，用完就扔
the |
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o*****p
发帖数: 5952 | 30 我们是direct lender, 在conforming loan, 算宽松。
自住屋condo不需HOA材枓。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 32 要看你的具体情况选lender。加州的可以联系我。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 34 如果loan最终的归宿是fannie mae或freddie mac的话，几乎所有银行的guidelines都
是一样的。rate好的银行，guidelines盯得更紧。
如果找local bank，自己hold loan吃利息的那种，又会有各种各样自己定出的rules。 |
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e*******l
发帖数: 55 | 36 这两款是要打洞排到墙外，还是排到自己的容器里面？ |
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m****o
发帖数: 310 | 37 大家妈妈乐第五代都买的哪一款呢？SP-730还是RL-30S？ 似乎后者比前者贵，没看出
有什么区别。 |
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b*******r
发帖数: 138 | 38 装island mount的抽油烟机，初步打算买cavaliere的抽油烟机，炉子是36inch的，如
果买36inch的抽油烟机，有3种样子可选，都是900cfm
1. 玻璃的
2. 不锈钢烟囱式
3. 不锈钢平板式
我觉得玻璃的好看，但是怕上面filter的面积不够大，因为玻璃罩子有2个边比较宽，
不知道那个宽度是不是也算在36inch里头了，这样的话，在炉子边上炒菜吸力就不是很
好了，不知道这个问题是不是一个concern？这种样子没有42inch的，如果有大点的尺
寸就没有这个顾虑了
另外2中不锈钢的，2个边没那么宽，可能正好cover住， 并且平板式的还有42inch的可
选，但觉得这2款有点丑。 |
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l*******n
发帖数: 11 | 39 搭车问wall mounted 的那款好呢？求链接。 |
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o****d
发帖数: 1346 | 40 我也找人出过pre-approval letter,但没有用。因为他给的利率和closing都太高。如
果是同样的利率我会用他。
我问过我的broker,他们的commission是4000-6000之间。（20万的代款）
我觉得不能要求做过pre-approval的客户都在你那贷款，贷款是个shop around的过程 |
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i***e
发帖数: 9429 | 41
这。。。？
楼主不都说了，只要马里强大，二代，3代都可。而我亦认为这台机是目前为止班上所
讨论的油烟机里，马力最强的，而且比起其它同类平牌，价钱便宜，材质或许用得不是
很好，不过钓丝一般都能接受。
“深度不够，才22inch”
为什么深度一定要超过22寸才算好的？可做个解释么？ |
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P**Y
发帖数: 253 | 42 去年购的房子，因为我们当时不知道具体的地界线，左边的邻居告诉我的地界线，就说
是花坛的一半，然后没多久就在那地界上种了树，哪知过几天后我们才知道喷水系统正
好在那树下，今年听人说树对喷头不好，而且也不能在地界上种树，得靠内一点点，就
去跟邻居说，这好今年变样了，说还要往内近三尺，她说的，因为邻居两老夫妻都是律
师，去年说种在喷头上的树要砍掉，今年就说是她的地了，要我们去找CITY具体的地界
，我觉得我们的喷头不会种在她家的地内吧，可是我家购房时没有院子的图纸，问了代
款中介说没做，去CITY里也没有具体的图纸，就一张图，很多LOT，你们说的图是什么
样子的，去CITY哪里拿呀 |
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l*******e
发帖数: 3584 | 44 换工作，一下子要解决住房的问题，在NY买房，
本来打算请一个做地产的朋友把问题解决了完了，
让他也赚些钱。结果问题来了。在这里求解
一是买房AGENT倒底能提供什么服务，
现在卖房的信息到处都有，他们从系统里出来的
并不比我在网上看到的快。找房就用不着他们了。
到看房的时候，很多基本是我自己跑的，和他只
看了两处房，刚刚有一处觉得很合适。但看房的
时候他提不出任何关于房子的建议。
我第二次自己去看找出不少毛病，再带他去看，
他一个劲儿地说上次怎么看着这么好。
最不爽的是他一直给我讲，AGENT不应该讲任何关于
房子质量的问题。
而且他还告诉我，AGENT只是在讨价还价的时候起
一些作用，到后面准备一些PAPER WORK，到签合同的
时候AGENT也不会出现。
关于律师，和验房员，他说他可以推荐，但是他自己
都不觉得自己推荐的人很可靠。
关于讨价还价，卖方讲价格有商量的空间，他用卖方
买这一房产时的首付和大约的付的代款金额做了一个
估算，认为这是对方底线，我个人觉得有道理，但是
不靠谱。
关于有没有返点，他说他的公司一定没有，别的公司有
一会儿又讲出一堆理由，说是没有也没有意义去拿。
... 阅读全帖 |
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i***e
发帖数: 9429 | 45
神器3代指的是
BROAN 的 331H（600CFM），或332H（900CFM）， 或335（1200CFM）， 或336（
1500CFM）外置blower, 配合BROAN 的 E64 系列(固定在柜子下）或 E60 系列（固定在
墙上）Range Hood 组成的分体式排油烟机。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 46 你都和律师谈了这么多了，厉害！你的这个，虽然俺不是干这行的，看上去没啥不对的
，你可以跟贷款的要个 GFE，你自己搞的信用报告人家当然不会用，谁知道你 PS 过没
有，人家也不可能现在就说定啥利率，那玩意儿一天变好几次，谁知道你啥时候一变卦
，人家岂不是白忙活了？人家要是互相比较熟悉信任的话，啥都好说，当然快。版上的
那一群买房子的代理们，俺有啥说的不对的，请指正。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 47 就是麦当劳点1还是点2的问题吧，你自己看着办吧 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 48 对你来说，只需关心和银行相关的费用，其实费用和银行无关。即使给出APR, 参考价
值也不大。
希望对你有帮助。 |
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M********D
发帖数: 119 | 49 你把错的划掉，再写上正确的，再复印一份留下，HUD才是最后的表格，我就是作代款
的，不用担心了，没事的！祝好运
loan |
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i***e
发帖数: 9429 | 50 HD 有卖的， 7，8刀一个吧。
LED 款的贼贵。 |
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