w*********7
发帖数: 1718 | 1 你这个投资真的很好。我最多cash flow的，只有1500，而且是全款。改天另版请教投
资房技巧。
对，你的探讨是与租房比，我的意思是，生活费应该有至少6个月的reserve，以备不时
之需。所以相对他的收入，应该供便宜一点的房子。在没有reserve的情况下，虽然大
房比租房贵不了多少，但租房一般只有一年合约，到期后可以换affordable的小房子，
没到期也可以sublet，大豪宅比较难出租，卖掉又太折腾。而且经济不好lay off多的
时候，往往房价看跌不好卖。其实您自己本人也没有这么aggressive，否则你不会无费
用换房，而是会买更贵的豪宅。
同意你说的一定要是好deal，原帖看不出来是否好deal，帖主没提。即便是好deal，还
是多用于自住，会牵涉到仓促变卖的风险，会比较狼狈。以他现在的状况，不会是投资。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 2 是固定利率，每月月供不变。
毎月多付本金可以提前还完。
希望对你有帮助。:=) |
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y*********u
发帖数: 991 | 3 那是不是相应利息也减少了，每月月供不变，但本金所占比例增加？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 30年固定月供不变，本金和利率的比例是不一样的。 |
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h*******d
发帖数: 1530 | 6 27%的首付。其实本来只想付20%的，但湾区这边买房子加价成风导致appraisal与实际
成交价有差价自己还得拿钱去补。还是房子本身便宜。 |
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发帖数: 1 | 7 这房贷低的，是不是首付付了一半？湾区再烂的地方的townhouse也不会这么便宜。
平摊到每月：
----------基础费用------------
贷款：1295（400多本金800多利息）
地产税：393
HOA：263（包水费)
房屋保险：26
网费：40
电,煤气：30
垃圾：22
车保险：55
电话：20
健身房，打球：66
车辆注册费：不记得了...车价1%？
基础费用共计：2210
----------浮动费用------------
汽油：150
下馆子：100
超市：200
买东西+朋友聚会活动：150
浮动费用共计：600
总费用共计：2810。
没算回国费用，没算出去旅游费用，也许会有些遗忘的费用欢迎补充。
另外请教一下大家，如果考虑搬家，和中部，和东部，和德州比，消费下降的地方会有
哪些，上涨的地方会有哪些 |
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g*q
发帖数: 26623 | 8 上限是自己财力能承受的最高值(月供+地税+保险不超过收入的某个特定比例,银行一般
设在0.28到0.33之间,自己还可以设低一点)
下限就是不比自己租的房子差 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 我觉得还好吧，军人一般还算靠谱，
信用好的话人自己买房子了，谁还给你付月供，对吧。 |
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m*****m
发帖数: 217 | 10 刚开始dealer说5次月供就可以大幅提高credit score. After we paid the downpay,
he said at least 9 months.
I just hear that the 7.2% APR is super high. These days the normal APR
should be around 4%. |
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x*****i
发帖数: 5035 | 11 如果是你申请的贷款，你付的贷款， credit 应该算你的， 就好像买车当礼物送人一
样 |
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a****o
发帖数: 488 | 12 我八板斧说说我怎么做的
1，用yodlee，在里面customeried需要group的filter，这样就不怕系统本身弄错
categories
2， 把信用卡，utilities的时间全部调到月初，这样我每个月底28，29号就一次吧所有卡付
清。
3， 只检查10刀以上的charge，基本上没遇到过什么问题
4，有问题的帐户一般在早上上班路上打电话 |
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b**********g
发帖数: 5537 | 13 请问怎么把信用卡，utilities的时间全部调到月初？
所有卡付 |
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a****o
发帖数: 488 | 14 我八板斧说说我怎么做的
1，用yodlee，在里面customeried需要group的filter，这样就不怕系统本身弄错
categories
2， 把信用卡，utilities的时间全部调到月初，这样我每个月底28，29号就一次吧所有卡付
清。
3， 只检查10刀以上的charge，基本上没遇到过什么问题
4，有问题的帐户一般在早上上班路上打电话 |
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b**********g
发帖数: 5537 | 15 请问怎么把信用卡，utilities的时间全部调到月初？
所有卡付 |
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a*****0
发帖数: 543 | 16 不是，房子价格跌得厉害，又买了个新房，老房资不抵债，供不起两个mortgage,
老房子打算不付月供了，等着银行收回。 |
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a*****0
发帖数: 543 | 17 不是，房子价格跌得厉害，又买了个新房，老房资不抵债，供不起两个mortgage,
老房子打算不付月供了，等着银行收回。 |
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l**y
发帖数: 2103 | 18 traffic ticket 你竟然不理？下次renew registration 的时候系统会提示你有张
ticket 要付掉才能renew的。 |
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m**2
发帖数: 3374 | 19 中国留学生在加拿大购置物业，不但省下租金，还可以有良好的居住和学习环境，
让父母放心。国际留学生只要年满19岁，就可以以自己的名义在加拿大买房。
很多父母认为子女买房有利于他们完成学业后申请在加拿大长期定居和工作，并尽
早建立良好的信用。年满19岁的国际留学生可以以自己的名义在加拿大买房，对于未满
19岁的留学生，则可用其父母的名义买房，并且可以从银行贷款。关于留学生购房，以
下几点需要注意。
留学生需要在加拿大有银行账户
贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就无法支付贷款本息。很多人有疑
问，中国的亲戚朋友希望在加拿大置业，但从未来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然
加拿大各大银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加
拿大境内激活，才可以用于支付。
只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户。因此，从未来过加拿大，没有开立全
功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次，可在访
问期间开立有效账户，或与亲戚朋友开立联名账户。
外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。在加拿大学习工作多年的
加拿大非居民，如果已经有不良... 阅读全帖 |
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z****2
发帖数: 1618 | 20 月供就注明"monthly payment", principal就注明"principal only". 如果啥也没写，
他们没按你想的方式存入，可以联系mortgage银行修改一下 |
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t*******e
发帖数: 269 | 21 月供是等额本息，principal是towards本金 |
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q***q
发帖数: 2383 | 22 关键是挣得不少，前妻一个月从他这里拿2000那，大家按比例算一下就知道了。不过说
不定还帮前妻的房子付月供那。 |
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l******n
发帖数: 4276 | 23 现在的小朋友挺奇怪的,为什么都反对妈妈再婚呢?
我知道的一个情况是,男女主分开住,男主每天到女主家吃晚饭,辅导孩子功课,然后回他
自己家跟他父母一起住。男女主已经弄好法律程序上的分居手续了。女主跟娃们住的房
子是男主付月供,女主不上班,男主还另外请了个阿姨照顾女主跟娃们。男主就这样子晚
上出现下在娃们的生活里,娃们还喜欢男主得不得了,娃们已经跟女主明确表态,不允许
她另外date. |
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r*g
发帖数: 3159 | 24 房贷这部分计算你可以找个网上房贷计算器验证,15年，年息3.3%,算贷150万的月付.
大致没有错。 |
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x*****n
发帖数: 178 | 25 我有一个朋友家不是北京的。去年年初跳槽以后家庭收入到了30万。以前收入10来万，
没有多少积蓄，跳槽以后一直看房子攒首付，想买个2百万的。看着房价就是水涨船高
，首付不够干着急也没辙。他能付月供，但是首付没辙。现在北京首付要3成好像还不
能7折利率了只有8折了吧，房价也继续涨。他说还得继续攒钱。 |
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a**********t
发帖数: 9684 | 26 你的结论是对的，道理没错，但事实就是现在IB和management consulting那几家大
firm还是每年从海外招associate付global pay，传统了，不可能一下子改掉 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 27 曾经繁荣一时的底特律在经济危机中遭受重创。如今，离市区半个小时路程、有三间卧
室的房子的售价不超过1000美元。银行甚至将一些接管的止赎房屋以1美元的价格标售。
一座两层小楼，门前茵茵草坪，白色栅栏环绕四周，这几乎是美国梦的标配之一。
不过，那真的是曾经了。对现在的美国年轻人千禧一代们而言，这样的房子不再是他们
短期内生活的必需品了。由于经济原因和住房文化，据统计，千禧一代购房的比例，几
年来一直在“稳定地下降”。“回巢族”、“租一代”正成为千禧一代的新代名词。
购房已不是最重要的事
千禧一代，也被称为Y一代。他们在千禧年左右步入成年，大约相当于中国的80后
、90后。
最近几年，美国的房屋抵押贷款利率几乎跌到史上最低，房价也在下降，对于刚刚
步入社会的千禧一代们来说，这几乎是买房的最佳时期。然而，房地产商们却发现，千
禧一代对政策和市场的示好并不买账，他们购房的比例，几年来一直在“稳定地下降”。
据美联储最近一项调查，2009年至2011年间，年轻人按揭买下自己第一套房的比例
，只有10年前的一半。哈佛大学住房研究联合中心的研究则显示，2006年至2011年，35
岁以下的房屋业主数... 阅读全帖 |
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Y**I
发帖数: 444 | 28 签证后必付签经。
这个上海使馆签证流程是我自己整理的。因为爸妈文化程度不高，很担心他们到时侯会
紧张慌乱。希望这个详细的流程能让他门轻松点！
请求大家的祝福！！！ |
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m*****e
发帖数: 8 | 29 我和老公00年来美。07年回去过三个星期。我爸妈2003年12月在北京签过一次，被拒。
今年让他们在上海二签。非常顺利就过了。我老爸花了几天的时间写了非常非常详细的
签经和注意事项。如果有父母老人去上海签的，可以借鉴一下。
“
我于2008年11月5日在上海美国总领馆申请B2签证获得通过,非常高兴.现将签证经过及
注意事项写出,以供大家(尤其是首次签证的)参考.
签证地点:
南京西路1038号梅龙镇广场大厦8楼.乘地铁2号线在南京西路站下车,出站后沿南京西路
往西走5分钟就到.排队地点在大厦的北边,奉贤路的人行道上,那里竖有一块绿色小牌,
牌上写有不准带入的物品:手机,提包,电子产品等,如已带了可在对面的美琪电影院寄存
,每次10元.(顺便说一句,外地来沪签证的可就住在美琪电影院).
快到预约时间时有工作人员检查护照并发放一个纸牌,这是乘电梯的凭证,注意保存.乘
电梯是20人一组,上了8楼后排队等候.进入签证大厅前保安先核对你的护照,然后才能进
入签证大厅.
签证顺序:
1.安检 将你的材料,带金属扣的皮带,硬幣,钥匙放入塑料蓝并脱鞋,一起放上传送带
,人则通过安检门.最好穿便携 |
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x**l
发帖数: 369 | 30 非常感谢大家的祝福,公公婆婆昨天顺利签过,下面是简单的签经供大家参考:
约的是2月5日早上7:30,公公婆婆到了新馆后,要排队进去的时候,管他们要预约号码.因为预约电话是我们从美国打的,约好之后只告诉了他们具体日期时间,并没有告诉他们预约号码.因为去年我帮我父母预约的时候特意问过接电话的客服关于这个预约号码的作用,他说只是用来修改或取消预约用的,面签的时候不用带.所以我们以为这次也一样,就没告诉公公婆婆,不知道现在怎么又突然要了,好在最后也让进去了,要是为了这个号码就白跑一趟太不值了.
进去之后还是先交表,这里又有一点小曲折.公公婆婆把我们帮他们填好打印好的156,157递进去之后,收表的人看了看,然后问:"你们打算什么时候去美国?" 婆婆一听,愣了一下说"三月初吧,具体日期还没定,得看签证结果". 结果那个收表的人立刻把表扔出来说:"那你们先回家商量好了再来." 婆婆一听,有点糊涂(因为我们当初没跟他们说会这样,我父母的156上当初也只填了08年9月,并没填具体日期,所以这次我们也填的是09年3月),不过还好婆婆反应比较敏捷,她想要是因为一个日期就得重新排队,太不划算了,所以就对收表 |
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f*****n
发帖数: 2126 | 32 网申加拿大旅游用temporary resident visa,网申之后邮寄LA VAC，用时22天。
4/10周5下午，网申提交application，上传相关文件，付application processing fee
，100加元，80刀不到，用的chase sapphire 卡刷的。最近去加拿大，去日本，都划算
，汇率都大跌。
4/23周4早上收到Original Passport Request。下午打印了consent form，money
order，original passport request, 然后邮寄去了盐湖城的lockbox,49分的平信邮寄
的。因为当时在office，没护照，护照也需要周五再寄。就没用USPS的快件。USPS说周
4寄，周1到盐湖城。我买了2个priority mail的信封，不是2 day那种，就一般
trackable那种，大概5美元一个吧。 然后把tracking 贴纸贴在两个信封上面，都写好
地址，一个去的，一个回的。一个折叠好，塞进另外一个里面。
4/24周5早上:寄passport, VAC consent form, cop... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 33 世界在日新月异地变化着，人们工作生活的压力变得越来越大，挣再多的钱也没有幸福
感。
可是那种相对悠闲，生活工作压力几乎为零的幸福生活，在中国的一些小城市从事教师
工作的人很容易就获得了。
拿我的家乡那个小县城来说，教师的平均工资在三千以上。夫妻两人都是教师的话，一
个月的工资就将近七千。
在小城市生活，物价相对便宜，拿出一千块钱，足够一个三口之家一个月的开销，会规
划的人家，还会有剩余。那么，一个月就可以攒六千块，一年就可以攒七万，攒个三五
年，就可以在省会城市买一套不错的分期付款的房子。用来出租，完全可以抵付月供。
但这时，这些教师还很年轻，工作上还有许多可以竞升的机会，工资还可以增长不少。
在我们县城的高中，老师们都是不用坐班的。上完自己的课就可以回家了。如果上午自
己没课，也不用去学校干坐着，等到下午，在自己的课上课之前赶到学校就行。
不要以为他们这样就没有办公桌了。照样有自己的办公桌，还给配备笔记本电脑，没自
己的课不想回家，也可以在办公室备课什么的。简直不要太爽。
学校里还有专门的教师食堂。里面的饭菜又丰富又好吃又便宜。不想做饭，完全可以在
学校食堂解决。还可以买回去给家里人... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 转：天天说湾区码工工资，我来个比较系统的介绍（以FLAG为例）
这个湾区工资的月经贴看得我头大，还是给大家一个比较系统的介绍吧，有想法来湾区
的，可以根据自己实际情况判断。
我的背景：某湾区独角兽hiring manager，过去几年中接触过各种级别几十个offer，
也在FLAG工作过，朋友众多，熟悉FLAG的情况。经常参加interview和offer decision
，对于面试人的级别以及包裹有足够的insight和一定的决定权。
大家经常所说的包裹，或者年收入，其实包括以下几个部分：
Base salary：每个月的固定工资，通常由级别决定。
Bonus：每年额外的cash bonus，通常由performance决定。
Stock (RSU or Options)：股票，一般签offer的时候给个数字，分四年发，通常由级
别决定,要看option会过多久expire，比如有的是6个月，有的是好几年，那么你即使已
经离开公司，只要后来公司上市了，你还是可以在expire 前Exercise.
Stock refresher：类似于Bonus，但是是股票的形式，通常也是每年给一... 阅读全帖 |
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c********8
发帖数: 350 | 35 一步步走来，终于把485材料整理好今天寄出了，剩下的只是等待和期盼那张传说中的
绿卡。向大家求祝福的同时也附上我的check list，供大家参考以回报本版，尤其是从
学生到博侯身份的战友们。材料的装订也是从版上学习的，就是主副申请人的材料分别
装入一个信封，附上一个总的 cover letter.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Re: Form I-485, Application to Adjust Status
Form I-765, Application for Employment Authorization
Form I-131, Application for Travel Document
Applicant: ## (Primary Applicant)
... 阅读全帖 |
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s*******n
发帖数: 1018 | 36 准备close了，一看好多地方花钱：屋检$300多，买房屋保险$900多，物业$300多，房
产税$2000多。到时候住的远了，LG上下班烧油也得$2000多一年吧，还要付月供。咳，
交了首付就木有钱了，5555。
看来买个房子养着真贵啊！还得自己清理前院。好多事情啊！！ |
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a****y
发帖数: 1035 | 37 医院报的都是虚价，你可以砍价。
以下供参考:
保险公司一般会砍价到1/2到1/4。
medicare 更低。
radiologist |
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a****y
发帖数: 1035 | 38 医院报的都是虚价，你可以砍价。
以下供参考:
保险公司一般会砍价到1/2到1/4。
medicare 更低。
radiologist |
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a**y
发帖数: 6501 | 39 如果你真的能十年就还清
还不如做ARM呢, rate低很多
你就按照fixed算出来的schedule付月供好了
这样都换到本金而不是利息里, 本金减少得很快, 合算多了 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 40 花钱的吧， 虽然是贵， 不经济， 不过随着我。 我提点建议， 教练很认真的听。 我
选的时间， 教练也到场， 凑我们。 叫我爸爸， 除了没有付那些钱， 其他的一样都
没有。 我还要听一车子一车子的话。 哪里有请人来的方便！ 所以我认为钱可以解决
的问题， 那钱就解决了哦。
不过我儿子生下来到今天都没有让我父母公婆带一天的。 也是想着花点钱请人， 这样
我自由多了。 |
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y******t
发帖数: 478 | 41 如果你要求SFH，2000尺左右，好学区（不是顶级），50万左右吧。付20%的头款，贷40
万，工资12万以上应该可以，不用每个月可能剩不下太多，地税太贵，这样的房子每年
要1万左右。 |
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n*******2
发帖数: 603 | 42 从去年开始大部分都是Landlord付中介费. |
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j*****a
发帖数: 658 | 43 不错，那地区当初找房子的时候我也去看过，感觉比较旧，另外我不喜欢付中介费，最
后就算了。我上班的地方是mid-town east。 现在我住nj, 1000一个two bedroom, 当
然每个bedroom很小，可以当作一个one bedroom啦。包做饭的gas, 包暖气。电费自己
的。门口就是公共汽车，上班单程door to door 1小时。 我很happy. |
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H***a
发帖数: 735 | 44 感谢大家捧场哈,帖子写得比较长,里面有个问题请教可能大家没看到
********
application是不是可以同时跟不同broker签，毕竟owner不一定会同意，这样才不会失
去别的机会？但是填application的时候要付60刀的查credit score费用,另外留下一张
一个月房租面额的check表示求租意向. 如果我同时做两份application,会不会因为最
后拒绝了一家而要不回check? 当然是可以到银行说拒付这张check,但对credit会不会
有影响?
我的一点教训是签约当中出了点小插曲，owner临时改变主意不签了，我的心态受到了
影响——因为万一这事黄了，我浪费了时间失去了别的机会。所幸最后还是签了。
******** |
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N**8
发帖数: 578 | 45 天灾无情啊!! 银行能不能也减半个月房供啊! 占了便宜习惯就成自然. |
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O***n
发帖数: 13127 | 46 可以借。去reserve, 付押金就行。免费得。不能在里面喝酒 |
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w*****g
发帖数: 3922 | 47 幅度肯定是不合理了。我们5年半涨了$60外加自己开始付水费，供你参考。
一个人complain肯定没用，还是要联合起来。挨家挨户去谈，在FB上建个群讨论。你们
那里大概有多少华人？在我那儿专门建个社区也可以。 |
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c******a
发帖数: 4400 | 48 全社会范围的大讨论感觉快要来了，对我们最不利的就是一部分满嘴大道理的人说，华
人真自私，不care其他种族。马上听众就开始联想起华人种种不积极种种不参与的负面
形象了，又联系起中国，那舆论会相当不利。华人自己也确实与其他种族相对隔绝。我
出一计，可促进五族共和，提高美国社会和谐，同时更提高华人地位
华人小孩不是一直成绩好，但总缺leadership，缺community贡献吗？黑墨小孩儿不是
付不起tutor费用吗？又嫌黑墨聚集的学校水平低吗？可以组织一个Volunteer-based
tutor program。安排学习好并且愿意贡献的小孩儿来当tutor，给成绩落后的低年级学
生进行1对多周末辅导或者after school辅导。因为tutor数量众多，所以做这个机会可
能还要抢，我接下来说解释。
program应该做成很formal的项目，在州立教育部门登记，在网上公示。schedule由小
孩volunteer来做，大人volunteer负责交通和安保。这里面所有volunteer内容做登记
并报教育部门备案。tutor应尽量找亚裔，学习的应尽量找黑墨，州里只负责安排教室
，不... 阅读全帖 |
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D**0
发帖数: 2048 | 49 ☆─────────────────────────────────────☆
asan (xxx) 于 (Thu May 15 11:35:41 2014, 美东) 提到:
说麻都没用
还是要看著名的湾曲四年买房定律
年轻人过来上班平均4年左右买房
这一波最大的雇佣浪潮是从2011年开始的
所以2015年会迎来高峰需求
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sammamish (sammamish) 于 (Thu May 15 11:40:10 2014, 美东) 提到:
这又是什么原理？
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asan (xxx) 于 (Thu May 15 11:41:05 2014, 美东) 提到:
老警察都知道。。。
☆─────────────────────────────────────☆
swjtuer (想归俺交的群272361847) 于 (Thu May 15 11:41:22 2014, 美东) 提到:
你out了，现在... 阅读全帖 |
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l******h
发帖数: 855 | 50 不好意思我就是想问一下，28w*5甚至6的budget，就算20%的down，每个月的mortgage
得多少啊？怎么着都得6，7k吧，有娃么？ 一个月一个人的收入付月供，剩下来的现金
维持生计不是很紧张。 |
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