s**********6
发帖数: 62 | 1 为什么啊？东西向有什么不好？
后院本来就是露天的，无所谓朝向吧？ |
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w***s
发帖数: 15642 | 2 东西向的，deck朝西不太好，夏天没法用，太热了 |
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s*******f
发帖数: 757 | 4 周末看了一个房子，各方面都相当不错。但就是正东正西朝向。房子大门朝东，客厅朝
西（有一扇朝西
的门）。二楼主卧有两扇朝西的大窗户。另外两个小卧室，一个窗户朝北，另外一个窗
户朝东。
比较担心的是主卧夏天会比较热（西晒的缘故），另外就是白天其他时候，主卧和客厅
的光线不足。
这方面有经验的帮忙指点一下。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 6 夏天都要用空调，无所谓吧。白天的光线问题，如果白天上班上学家里没人，好像也不
是那么要紧的事。看你有多喜欢这个房子了。 |
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i********e
发帖数: 24 | 10 房子本身很满意。图中标示A
房子在拐角，靠着并面向一个东西向4-lane (2 lanes each way) 的路
往西南一个block, 是一个10分小学。
请大家帮看看这个房子。谢谢 |
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N****w
发帖数: 21578 | 11 朝南朝北跟地区关系很大
南方的话，后院朝南那肯定比较晒
北方就很好了
其实北方东西向的房子不错 |
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l******a
发帖数: 16364 | 12 北方东西向的房子为什么不错呢？后院朝西，夏天还是很晒得，我原来住的th就是厨房
西晒，夏天我都不想去烧饭。。。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 13 我说的是东西向不如南北向。东南向要比东西向好吧。但是就阳光的利用，还是正南或
者正南略偏东比较好。主要差别在冬天。阳光的主要能量都集中在正午左右的几个小时
。只有南北朝向的房子才能最好地利用这几个小时的阳光。即使在美国南方，在冬天太
阳入射角也是低于45度，因此向南的房间在正午有非常好的阳光。而在夏天太阳高，如
果稍有点porch的话阳光进不来。 |
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o**o
发帖数: 408 | 14 我从county appraisal记录里查到的，每年的评估价都一清二楚的
现在看到一房子2011评估价是267k，listing price 300k.
我出价280k，owner count back回来295k.
想着评估价这么低，再加价觉得很不爽，而且还是东西向，院子朝东 |
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l*g
发帖数: 46 | 15 同一个town的两个房子，学区一样，面积差不多。
1. 50年代ranch,3beds 2baths,房主加建了，结构很好，客厅和厨房很大，gas
heating, central AC，基本上move in ready；在不太繁忙的双黄线边上，车速30迈，
没有地下室，院子小，但是收拾得很好，东西向，院子朝东。
2.80年代 split entry, 4beds 2baths, 多一个卧室对我们来说意义不大，cul-de-sac
,二层光线很好，院子大，房子大门朝南，院子主要在西面和北面；需要装修，客厅小
，有一或两个卧室在车库上，楼上3个卧室只有一个卫生间，oil heating,窗式空调。
1比2 要贵2万左右吧，哪个好呢？ |
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M*******g
发帖数: 224 | 16 一直有人讨论什么时候可以换buyer Agent，可以到自己头上了，还是能不清楚。
我们现在的情况如下:
从zillow网上发得request,一个人会乐email, 还打了电话给我们，告诉她我们的预算
，她给发了不少房子。因为是异地买房，；老公过去报道的时候顺便见了agent , 也看
了几个房子，不过都没看上。觉得这人呢很会说话，说自己是个good negotiator, 说
自己有20多年的经验了。但是觉得不是很可靠，第一，她很忙，同时有6-7个客户，第
一次看的4个房，什么也没带，flyer 也没有，问什么都说不知道，要回去查查。第二
，正经的问题上避讳不谈，一周前学着网上说的，给她发个email问一些关键的问题，
想给自己留个纪录。问了收不收费，给不给回扣，还有徐不需要签合同什么的。俺辛辛
苦苦写了各长eamil 给她，人家到现在一个问题也不回。因为老公在那边，她们还以快
看房，她说看房的时候给我老公解释，老公只好说你还是给我老婆回个email吧，她管
这事。agent 还是没回。不过继续给我们找房。sent lists.
另外一个是在forceclosure上联系的。相同是... 阅读全帖 |
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N**I
发帖数: 28 | 17 apartment内部晚上总是有嗡嗡的声音，
平时不觉得，但是躺在床上特别明显，吵得睡不着
已经连续几天了，最初以为是别人家在放音乐
后来发现不是
晚上我几次到楼道里检查，也没有找到源头
声音很像冰箱或者更像洗衣机的嗡嗡声
时而大时而小
是什么共振吗，
或者是空调？
请大家帮忙分析一下吧
我们是7层的apartment,我住3楼
楼有些年头了，但是很干净
住的人群也比较好
每层楼有一个很长的走廊，东西向。
楼层有空调，每个apartment可以自己调节，但是有共同的通风口在墙内部。 |
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i*****t
发帖数: 109 | 18 几乎就是东西向的房子，东不暖，夏不凉，建议买东南或者正南朝向的 |
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p******t
发帖数: 3764 | 19 朝北的sfh好么？我还是比较习惯坐北朝南的房子
不过什么都比只有东西向的窗子好吧 |
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b********h
发帖数: 7210 | 21 美国大概半数以上的房子都是东西向的，大家都活得很好。 |
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d****8
发帖数: 185 | 22 小区里两个房子，一个东西朝向，有upgrade三万多吧。另一个南北向，没有upgrade.
但是因为两个房子买的时期不同，南北的房子买入时贵很多，所以现在卖多要两万。房
子都是40万左右。
东西向的几近成交，南北向的明天才给看。不知道该不该等。买房不易，怕错过东西的
，南北的也没拿到。 |
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s*****o
发帖数: 146 | 23 在休斯敦买房，房子朝西，所有卧室+车库在一面， 另一面是客厅+厨房+餐厅+书房什
么的。是不是客厅之类在南面的安排比较好？要不要担心卧室冬天太冷，阳光不够？前
一段时间确实考虑把卧室放在南面。
真诚请教，请大家给谢建议，多谢多谢！ |
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s**********a
发帖数: 3273 | 25 所以我坚决不看东西朝向的房子。
东西朝向采光问题无解，一天大部分时间太阳压根就不从那边找过来，上哪找自然光去。
就算是下午有了西照，感觉也不一样了。而且夏天燥热。如果是南北朝向，这房子的窗
子采光已经很好了。
如果对采光要求高的话，就不要看东西向的房子。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 26
有没有实地看过？如果还没有的话，建议让你的agent联系private showing。在这里猜
测一天也不如到实地看10分钟。
吗？
听起来还可以。我个人喜欢东西向的房子。只要屋子东、南两侧多开一些窗户，屋子的
光线会充裕。我现在光线最好的是厨房和主卧，都在东边和南边有很多扇窗户，厨房还
有两扇天窗。
看上去是有点小。不过看个人喜好。有些人不喜欢大院子，收拾起来费力。我喜欢大一
点的院子，而且离邻居越远越好。
每个地方情况都不一样。很好学区的很多都要加价才能拿下来。你需要从redfin查一下
周围类似房子成交价格，以及供求紧张程度。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 27 冷倒不会太冷，但一年四季没有阳光。。。。。自己想吧。还不如东西向的，好歹有点
阳光。 |
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z********g
发帖数: 473 | 28 基本上是东西向的，不喜欢这个朝向
位置就要看后面那空地是啥了 |
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x*********i
发帖数: 932 | 29 楼主在什么地方，天冷的地方，东西向没什么，我也觉得需要考虑院子后面的空地是啥 |
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x*********i
发帖数: 932 | 30 方向我觉得不是特别重要，况且你这个后院在东部，院子大，打理起来麻烦，你如果觉
得不麻烦就没啥，我还看到有些老美，东西向的房子就搭棚子，能挡住不少太阳 |
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f*******r
发帖数: 1348 | 31 最近在看房，本来想肯定买后院超南的。可是发现这些房子很可能两三个卧室都靠西边
墙，这样会不会很晒呢？
我现在住的是东西向但是后院朝西的房子，这样后院太晒，同时超西的卧室也很热。同
事说大门朝西后院超东的房子不错，这样很少卧室靠西边墙，而是利用率不高的餐厅超
西，想想也有道理。
想听听各位买了房子的人的意见看看。谢谢！ |
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t**s
发帖数: 87 | 32 redfin的代理告诉我，老外还更喜欢东西向，说阳光多。这里还是加州呢…… |
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b*******c
发帖数: 20683 | 33 re每个朝向都可能住的很好。想不通为什么那么多人那么看重朝向。我家看房，朝向排
在很多条件之后，说实话，看了太多谈论朝向的帖子，才回想了一下前一个房子和现在
这个房子的朝向，才知道我家南北向和东西向都住过了，没啥感觉，都挺好。 |
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H***a
发帖数: 506 | 35 多谢大家的回复！！！看来群众的眼睛是雪亮的，你们的意见给了我们很好的参考。
回答verydryice：我们不喜欢对面的lot，因为对我们来讲最重要的是back to open
space（后面没有邻居，没有房子在我们后院上面，我们也不用在院子里看人家的屋顶
或者卧室。b再往下的lots属于一个private investor，不知道猴年马月才会放出来盖
房子。
回答朵朵，最理想的当然是南北向的房子，但和我们对lot后院的要求相比（没邻居，
有view，see through fence，可以坐在后院欣赏风景而不是别人家的屋顶或者窗户）
，朝向是次要的，这个小区里没有任何一个朝向南北又符合我们要求的lot，只好仅一
头。而且我们在南北和东西向的房子都住过，在北加州这里气候比较温和的地方，朝向
的差别就不那么大了。 |
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b**********3
发帖数: 694 | 36 东西向? 不喜欢.
右边是country club. |
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d*********8
发帖数: 638 | 37 看上一个中西部房子, 其他还好, 但是东西向的, 4个卧室, 3个面向西, 夏天太阳晒得
厉害, 而且屋顶有点低. 这样的房子夏天能吃得消吗? 多谢指点一二!! |
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w******t
发帖数: 16937 | 38 树多少、高矮，舍不舍得花电钱。
看上一个中西部房子, 其他还好, 但是东西向的, 4个卧室, 3个面向西, 夏天太阳晒得
厉害, 而且屋顶有点低. 这样的房子夏天能吃得消吗? 多谢指点一二!!
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n*****a
发帖数: 2802 | 39 这房还不算便宜的，感觉这个就是硬伤啊。
想买房的区都没啥合适房子出来，好容易有个格局不错的，还是东西向，郁闷死了。
room |
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a****e
发帖数: 9589 | 40 A
1, cul-de-sac。按目前的市场情况看，旁边的空地建房要到猴年马月
2，80年代的建筑材料、建筑质量应该还是很传统的。反正不要买经济危机中建的新房。
3，旧房如果有问题早就显现出来了，新房的不可见因素太多。例如，地基沉降、地下
室渗水，都需要时间来考验。
4，南北向，B 是东西向。很多老中很care 朝向的。
5，B 不到1800 却有4个bedroom，房间太小了。当然，这只是个人所好 |
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s*****g
发帖数: 7857 | 41 你太nagetive了!
就因为太negative.很多亚洲人就爱买了房,不管3721就砍树,砍了就安心/省心了.砍了
即使Utility 上去了也安心了.树带来的情调因为以前就住apartment现在毁了,享受不
到也无知者无(所)谓了!
建议东西向的树还是留留看再说吧.(档西晒啊!)人家从1984年住到现在,有没有"吹大风
，打雷啥的,掉个大树枝砸坏房顶"?你每年买房屋保险是干吗的?就是没有树,还有别的
问题要担心....
一看你就是第一次买房.
买个好房子,自己装修一下,更合自己意啊!那么怕装修?那买新的,一切都是人家弄好的.
..没有发挥空间....住进去了就知道了.
我认为A装修好了,自己住舒服,而且以后更好卖.(LOT 大,2.5 BATH, 各个空间都大,外
形好看,周围有树,环境好,也不是主路的Corner Lot)
了。 |
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p***a
发帖数: 203 | 43 请专家们看看这个lot路冲吗，有什么优缺点？能买吗？图是正南北向的。所以lot是有
点斜的东西向。房子造好后，大门朝西南。多谢了！！ |
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b*a
发帖数: 17670 | 44 1、树伤房
2、电磁场
3、爆米花棚
4、东西向
欢迎继续补充 |
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n*****a
发帖数: 2802 | 46 两房：
1。96年的房子，面积2900，学区全10，较新的社区，价格53万
2。53年的房子，面积2500，学区全10，成熟老社区，价格43万
两房装修档次相当，yard面积都不大，老的有7000，新房子的稍小，新房子的做了
landscape，有deck，因为种了很多花草，空余位置很少，老房子就是草地加patio。
价格差10万，不知道该选哪个，大家有没有啥建议。
补充内容：
两房都没有高速，电磁，路冲等问题
新房有部分房间在车库上，旧房没有；新房厨房很小，旧房厨房倒是很大；新房东西向
，旧房南北向。
budget两房都够，买了新的，家具就得慢慢来了。 |
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n*****a
发帖数: 2802 | 47 没有高速，电磁，路冲等问题
新房有部分房间在车库上，旧房没有；新房厨房很小，旧房厨房倒是很大；新房东西向
，旧房南北向。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 49 消费者在挑选时首先应看客厅的朝向。因客厅是一套住宅中使用频率最高，使用人
数最多的房间。在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。因为客厅朝南，冬天
就不会有寒风呼啸，而在夏天又可以感受到凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南
、东、西南、北和西。
其次是卧室的朝向。一套房内，卧室一般有一到三间，其朝向也不能完全一致。选
择时，消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳，但
最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽然有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若
是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也是可以的。朝北的
卧室一套房子里最好不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天会比较寒冷，但是，夏天
北向的房间却是十分凉快。
卫生间只要能直接采光、通风就行。因为其使用是间断的和短时间的，但最好还是
避免选择西向的卫生间。
厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需与外界经常保持交换。由于
厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会
用抽油烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不... 阅读全帖 |
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