M*******g
发帖数: 224 | 1 LG 给买方代理说了, 他刚过来看了, 说要先里home warranty, 如果不cover, 要我们
咨询律师. 说我们需要证明pre-owner 知道漏水,没有 disclose, 这个tricky, 我们怎
么证明般进来之前漏水呢? |
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l*********l
发帖数: 2371 | 2 请问SHORT SALE房子已经购买，且原屋主没有HOME WARRANTY的情况下， 我要买HOME
WARRANTY，他们会负责换HVAC吗？？ HVAC买的时候就是坏的。
证明这个漏水的时间？ 然后找邻居作证以前就有漏水？ |
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M*******g
发帖数: 224 | 3 LG 给买方代理说了, 他刚过来看了, 说要先里home warranty, 如果不cover, 要我们
咨询律师. 说我们需要证明pre-owner 知道漏水,没有 disclose, 这个tricky, 我们怎
么证明般进来之前漏水呢? |
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l*********l
发帖数: 2371 | 4 请问SHORT SALE房子已经购买，且原屋主没有HOME WARRANTY的情况下， 我要买HOME
WARRANTY，他们会负责换HVAC吗？？ HVAC买的时候就是坏的。
证明这个漏水的时间？ 然后找邻居作证以前就有漏水？ |
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r******r
发帖数: 700 | 5 房子 12 月中旬 close 的，之后花了一个多月装修。今天雨下的大点，才发现几个地
方漏水。一面墙上新做的油漆，墙皮都被水涨破了。
需要找人检查 roof, 修理，有点油漆要重新做。当时检查，报告是 roof in good
condition, 应该换了没几年。但是也提到有些问题，有 recommendation.
这种情况，还可以找 seller 负责吗？ disclosure 里面没有提到漏水，绝对是故意隐
瞒的。 |
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c********e
发帖数: 2726 | 6 圣诞节发现的，新买两年不到的房子漏水了, 雨水沿着烟囱外壁漏到了attic.马上就报
修了，第二天builder (Meritage) 派来个人，跑到attic上看了看,说可能是风把雨水
吹进来的而不是漏水。
至今已经下了无数场雨了,我只能用个桶接着。后来又打过一次那人的电话，还是不来
修。
这几天接连大雨，漏不停。不知该怎么办，看来builder是铁了心不打算来修了。
请大家帮忙出主意！谢谢！ |
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M********I
发帖数: 848 | 7 楼主的问题是没有及时发现问题。在这个时间的判断上比较难讲什么是“及时”。
另外就是漏水的原因，就楼主的描述，很大可能就是年久失修，那就是房东的责任。我
觉得楼主承担20%， 大约300，还是reasonable的。
如果漏水是因为使用不当的话，就另说了。
其他的damage，就要看是不是 normal tear and wear了。 |
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e****f
发帖数: 296 | 8 我家草地的sprinkler靠近control valve（就是那个路在外面的矩形管状结构）附近的
地下pipe漏水了，每次浇水都能看到附近的草地有很多水，而且能听到嘶嘶的水声。每
次浇完水都要去把总阀门关掉，否则漏水太厉害。
想问问自己能不能去修理？ |
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e****f
发帖数: 296 | 9 我家的就应该在那个换气的矩形管道下面，因为我能听到那里发出的漏水声音。我想问
的就是自己能不能把那篇草地挖开，然后检查是不是接口的地方漏水。好像我说的这些
就是我应该做的，是吗？哈哈。
或许该到Home Depot去问问，那儿的人还是蛮热心帮助的。不过如果班上有哪位做过相
似修理的上来分享一下经验，那就更好了。 |
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G*****m
发帖数: 5395 | 10 valve的进水还是出水
进水一定要修，出水看有多漏
我家草地的sprinkler靠近control valve（就是那个路在外面的矩形管状结构）附近的
地下pipe漏水了，每次浇水都能看到附近的草地有很多水，而且能听到嘶嘶的水声。每
次浇完水都要去把总阀门关掉，否则漏水太厉害。
想问问自己能不能去修理？ |
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G*****m
发帖数: 5395 | 11 平时没浇水的时候也漏水吗？如果漏就是进水
我还真不知道漏水的地方是在进水还是出水的地方。但是我观察到即使浇完水后，好像
还是继续漏。
off |
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P*****o
发帖数: 1077 | 12 下雨的时候,挨着烟囱的地方有水滴下来,附近的涂料也有水泡痕迹.
但是到attic上,没有发现有什么地方湿
下雨大了会滴几下水
这是烟囱漏水,还是屋顶漏水?
应该找谁修,home insurance能修么? |
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a*****g
发帖数: 19398 | 13 冰箱维修一例——冷藏柜漏水（附图）
家里冰箱突然出问题了————冷冻柜基本上正常，而冷藏柜不停漏水。
于是重抄旧业，拆了冰箱的冷冻柜，终于找到了问题————
原来是除霜的排水孔被冰封住了。
于是疏通之，冰箱就正常了。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 14 一楼能看见漏水痕迹吗？
求教！大概漏了有半缸洗衣机的样子，现在把地毯翻起来，开了排气扇，还有啥该做的
么？多谢了。
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w******t
发帖数: 16937 | 15 如果是我，我会打开一楼天花板，清干漏水，完全吹干，然后封上。半缸洗衣机的水，
嗯，不是大事但也不是小事。
没看到，一楼水是从灯罩的缝隙滴下来的。
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b********t
发帖数: 1500 | 16
没有便宜的 这东西市场太小 而且好的detector 组件是军方管制的
所以便宜不下来
只有可能用租赁的方式花小钱 弄一个来玩玩
Night vision 的 Night vision 的敏感度和分辨率不够
家里面找漏水 还是要用老方法 常常检查有可能漏水的地方
早发现早治疗 或是去买奖券 中奖了就有钱可以买了 |
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m******9
发帖数: 968 | 17 是指sprinkler system的pipe吗？ 如果阀门是好的，即使sprinkler pipe或者head有
破损也不应该持续漏水的，我家每天自动喷水10分钟，其他时间valve都是关闭的，应
该不会往pipe里供水。
难道是地下总进水管或者总出水管漏水了？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 18 漏水这事，可大可小。
你不知道当时的细节，而且又不打开天花板看的话，不可能知道准确的信息。
如果漏水的地方早已修好而且当时损害很小，那只需要换块天花板再刷一下就万事大吉
了。 |
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b****m
发帖数: 24 | 19 谢谢。
一开始没说清楚，inspection的时候没有发现漏水，builder也答应了修理inspection
发现的其他问题。于是我们已经把inspection contingency取消了。这个漏水是
inspection一周后才发现的问题。
现在只能催着builder给查出问题了。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 20 看不少人折腾的心疼。
小tip:
马桶三个地方可能出水，fill valve进口，这个一般不会坏，如果漏会漏到外面地上。
马桶放水口，就是一按按钮flapper打开的地方。
溢水管。大概在水箱中间位置有一个管子，上口高于水面，如果水太多就会从这里出去。
那么如果你的马桶漏水，打开上盖看水面高度，如果一直在溢水管上口以下（正常
情况，一般低0.5 - 1寸），那么必然是flapper那里漏水。一般换flapper，
如果还不行，就是flapper下的ring变形或者水垢，买修的kit，是一个软的ring，
橡皮泥一样，按在原来的ring位置。一般来水如果你每隔一段时间听到马桶补一次水
就是这儿的问题。
如果你水面高于溢水管，就是fill valve关不严导致，不要动flapper那里了。
可以先调浮子（各种valve不一样，有的掰一下连接棍，有的有个螺丝，不带浮球的
一般转valve上浮子部分）。还不行就得换valve。这个坏了一般马桶持续进水，
不像flapper那里会断续进水。 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 21 发现好像又不是马桶漏
正常用马桶不见马桶底部有水出来
主要是昨天租了个carpet cleaner，每次用完把脏水倒马桶里，就看到马桶底部有水渗
出来，一位马桶漏水，就换了个马桶倒，发现那个马桶也漏水
研究了一下，似乎马桶下面有个橡皮（？）的圈，不能承受太大的水压，一下子倒了10
升的水进去就hold不了
后来只好把脏水往浴缸里倒，结果把浴缸给堵住了。。。 |
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k******g
发帖数: 1235 | 22 晚上灯光下一看，果然像你说的，有一块正方形的补丁形状的跟别的地方不一样
以前房检时没看出来，现在漏水了就明显了。。。
当时原房主没有提供disclosure，只提供了disclaimer，是不是即使是原来漏水的老毛
病的话，现在都不能找他们了？ |
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w****a
发帖数: 6326 | 23 ☆─────────────────────────────────────☆
tianlan0 (笑口常开好彩自然来) 于 (Thu Jul 26 00:00:24 2012, 美东) 提到:
来汇报一下事件的结果啊。
1月2月联系delivery and instalation company, 对方态度不好，有要赖帐的意思，连
句对不起都没有。我们大怒，打算跟他们耗到底。实在不行就走法律途径。
3月，Delivery and installation company 找来它的inspection company来查看，后
者直接报告给insurance company.
4月，insurance company赔了4千美元，远超过我的预测1千美元。其实，如果当初送货
安装的公司说一句对不起，我们可能就不会跟它追究了。有想到过跟LOWES索赔，因为
那漏水的管子毕竟是LOWES提供的。可是又担心哪个中国的厂商会最终承担这份赔偿。
所以，最终由保险公司赔，还算最佳了。
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当... 阅读全帖 |
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r***o
发帖数: 1526 | 24 如果没有漏水痕迹应该不是漏水，看着像天气冷了以后管子热胀冷缩造成
的声音，可以只开冷水，看还有没有声音 |
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d*h
发帖数: 2347 | 25 这种问题很难讲。漏水有很多种可能，比如浴缸边上caulking不好，这个很简单，5块
钱就解决；也有可能是管道漏水，那就动静大了。所以你问这个问题是否严重，没人能
给准确的答案的。 |
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w****r
发帖数: 945 | 26 谢谢！Inspector认为问题不严重，里面也好像没有mold。漏水的浴缸是Jacuzzi,前屋
主不怎么用（他们只在这个房子里住了一年半就relocate了）,所以他们自己都不知道
有漏水的情况。因为Inspector比较认真，放了30分钟水，这才发现了问题。但据
inspector估计如果要修就得把浴缸打开，所以大概得花1000刀，前屋主同意修并给
plumber的warranty。这样应该没问题了吧？谢谢你的答复，接包子。 |
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B********4
发帖数: 7156 | 27 楼主这个情况不可能。因为是下雪，不是下雨。
如果是雨后漏水，有可能是你说的情况（也可能是屋顶漏了）。
而冰坝，即使屋顶好好的也会漏水，因为瓦和瓦之间不是密封的，屋顶囤水高度超过了
瓦片交叠的高度，水就倒灌进去了。 |
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c****0
发帖数: 20 | 28 前几天大雪，慢慢在融，昨天下地下室发现有个地方漏水，不是墙角，是后面墙中间，
本来就有个竖着的裂缝，而且这个房子以前地下室也漏过水，但是不是在现在这个地方
，地上有很大的水渍，搬进来（2年前）就有水渍，但是一直没有水。
发现水的地方是第一张图那个后墙和地面交界的地方，有一点点水漏进来，今天已经没
有了。第二第三张图都是这个进水的地方，第四第五是这个地方的右边和左边一点，有
裂缝，后面几张是从漏水的地方垂直往上，一直到地下室的顶。
这个地方外面对应的应该是deck。这种情况需要怎么处理，现在要处理是不是太冷了，
也得等暖和了才能挖开外面的地？
谢谢啊大家！ |
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W*****7
发帖数: 830 | 29 今天刚发现1楼OFFICE天花板上有两个漏水痕迹，以前没有的。2楼应该是浴缸，但是没
看出什么问题。请问，这大概是哪里漏水了，应该怎么修？找什么样的人修？多谢。 |
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k**g
发帖数: 1558 | 30 估计seller不太可能来修，因为搬走了，也不可能降很多价格。但是这两个是大问题，
seller's agent口气比较软，说会尽量让seller处理，但是要让我们想清楚，在传话给
seller的律师。我们想：
1. 除mold，大家觉得多少价格合适？地下室比较小，才300sqft。
2. 解决地下室漏水，inspector说要装french drain和sump pump,漏水的这堵墙大概
20ft。
谢谢！ |
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j*******o
发帖数: 232 | 31 在德州60年代建的房子，5年前买的时候有地基修理公司刚修过的warranty，前任房主
没给我们contract。
现在又找他们来检查，房子整体下降和往中心下降，前后都下降了2inch，中心更多降
了2inch，做了个放水检测后说房子中间下降是由于地下管道漏水导致的。
地基公司说，按照contract，如果是地下管道漏水导致的mechanic的地基问题是不保修
的！
公司的老板建议，先修地基，再给下水管道换成PVC的，都不在warranty免费项目中，
价钱很高，且要开大工程把地砖什么都撬开，老板说回去才能告诉具体价格，也没说如
果把地砖撬开给不给我们安回去啊。
干活的墨西哥大叔却说，这种地基问题很常见，如果不修，住个几年还是没问题的，就
是下沉，房子动来动去，房门关不紧而已，并不会坍塌。
我的问题是，这种情况下还需要修吗？ |
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d**********0
发帖数: 13081 | 32 俺觉得这事一定要修。 主要是中间漏水的问题。 如果是房子整体均匀下降， 没有啥
的。
问题中间漏水， 却不去堵， 这会继续浸蚀地基下的泥土， 越往后越严重。 |
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l****b
发帖数: 221 | 33 每到下大雨或者化雪，屋子里面的fireplace总是小漏水，今天化雪，又漏水了，于是
到外面看，估计就是这两个shoulder上渗进来的，而且从里面看也能看出来明显是
shoulder那个平面的上滴水下来，请问这有什么办法吗？
见图。 |
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l********7
发帖数: 396 | 34 刚买的房子，2层楼，
2楼漏不漏水不知道
我们住一楼
下雨棚顶漏水这么办 |
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s****f
发帖数: 223 | 35 大家好，
在买一个model home,in Houston,发现屋顶attic的空调在漏水，是属于condensation
water,房子是2008年建的，漏的水让天花板ceiling那块，在楼下看上去，能隐隐约约
看到了水的一块痕迹，如果不细心观察的话，还不一定能察觉到。
请问大家，怎么才能去评估这个漏水带来的damage?找了个home inspector，是他发现
和高速我这个事情的；在他看来问题不算是太大，但damage到底怎么样，他也不能肯定
。是不是应该找个mold inspector来看一看呢？如果attic那块有水的话，我估计时间
一长，上面所有的东西都被水泡过了，木头的话就会很容易长霉。
大家说呢？
多谢！ |
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r***l
发帖数: 9084 | 36 先照照片吧
重新刷ceiling和补墙都比较容易。
按说浴缸plug堵住发现漏水，漏水只能有一个地方，就是drain那个密封圈，密封圈如
果不紧，水就会漏到到楼下天花板
， |
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C*******g
发帖数: 421 | 37 很理解你的心情
开楼下的天花板 这样你才能看到里面
不要拖了
另外做个测试 开水龙头是否漏水 用桶接住水
这样就知道是水管/水阀漏水 还是下水管道漏了
其实找到问题很好修理 |
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s****u
发帖数: 1200 | 38 每天都下雨，under contract的房子地下室墙漏水了。缝是卖家处理过的，现在知道是
失败了。修这样的漏水得花多少钱啊？谢谢！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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s****u
发帖数: 1200 | 39 昨天又发现个新的漏水地方，是管道。这个找人处理又得花多少钱啊？当时inspection
没查出这里漏水，现在能找卖家吗？谢谢！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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b**m
发帖数: 1466 | 40 刚close了两个星期，昨天大雨后发现两处漏水。
一处是沉降裂缝漏的，另一处靠近地下室的出口的台阶处，看不出来是不是从出口进来
的。
inspection的时候没发现，seller没disclose，nnd，还能找seller和inspection算账
吗？
另外这个房子大部分没有gutter的，但房子的地势还算高，是不是加上gutter再把地基
周围的土垫一下就会好很多？之前即便不漏水地下室也比较潮，除湿机的水箱要2天一
倒。
如果要加gutter应该现在就加还是等换屋顶的时候一起加？屋顶inspeciton的时候说大
约还有1/3的寿命 |
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g******9
发帖数: 752 | 41 请大家帮忙看看， 这个浴室漏水问题， 虽然外面看着不大， 但担心墙里面水管漏水
，那样的话就麻烦了。 是去年8月交工的新房。
谢谢大家了。 回去研究以下怎么发包子。
上3个外面的图。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 42 1处漏水，是因为flapper漏水，然后1给补充。
同意楼上。不过可以先换flapper试一试。反正总要换的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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s******r
发帖数: 457 | 43 后院是一个山坡，上面有喷水系统，下面有挡土墙。现在墙角下有一个地方往外渗水，
感觉是里面有漏水点。可是这么大个坡怎么找？要把土都翻起来吗？工程量太大了吧。
大家都怎么对付啊？ |
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n****t
发帖数: 34 | 44 马桶漏水， 木头地板有一块湿了， 发黑。联系了修漏水的，可是说不管换木头？怎么
办？ 哪里找可以一起修的？谢谢。 |
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q*****n
发帖数: 10 | 45 自有condo apartment的洗手间门前的地板下漏水，地板变形但地面上无积水，高度怀
疑是墙内供暖的热水管漏水。真诚求建议。 木地板已变形，约6x6 feet 面积，地面不
平但没裂，是不是要一起换掉。另外，如果换地板，是找plumber 还是直接请装修公司
修水装修全包。多谢！ |
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l***e
发帖数: 1121 | 46 郁闷啊，新买的洗衣机，好用倒是很很好用。可是它的排水管接到废水管的地方漏水。
废水管是一个黑管子，很紧的插到洗衣机的排水管里，然后外面用铁箍箍紧。一到甩干
的时候就从接缝往外刺水。不知道有什么办法接的不漏水吗？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 47 你这个很难告。
如果 water table 高，房子地下室返潮经常的事，这个basement 最好铺瓷砖。
把房子周围积压的水引开。 没有 gutter 装 gutter
不过，你要是缠着你的inspector 负责，他可能会帮你。
但是卖家那边，太难说。因为他可以claim 是打开地毯看看漏水情况，发现没漏水。 |
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r***l
发帖数: 163 | 48 去年二月装修的房子，厕所重新做的，今天在车库发现厕所漏水。仔细检查了一下，上
下水管都没有问题，应该是浴缸边上地砖漏水（试着浇了一杯水，确认）。看来是去年
装修师傅防水没有做好。
请问：
1。已经一年八个月过去了，还可以追究装修师傅的责任吗？
2。有没有简单办法处理（比如在砖缝上涂防水胶）？
3。如果彻底解决，可能得砸掉地砖（甚至浴缸？）重新铺吧，大约花费要多少？
4。有没有师傅推荐
谢谢！ |
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r***l
发帖数: 163 | 49 地砖下面有水泥，但好像不是全部，中间有空洞。
昨天发现浴室推拉门筐和浴缸之间漏水。把老胶清掉，重新抹了硅胶，今天检查没有发
现漏水。
不过感觉这个不是长久之计，以后还会漏。 |
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s**********i
发帖数: 468 | 50 找到漏水源，是楼上的 shower, 正好在这个 bubble的上面。联系了insurance
company, 是Ameriprise, 给send 了 一个water mitigation 的公司，装了fans 和
dehumidifier 吹楼板。
请问保险公司会cover 吗？现在还不知道shower漏水的原因，plumber星期一才能来。
如果是shower的pipe破了，保险公司会cover 吗？如果是其他原因，比如caulking呢？
第一次发生这样的是，痛苦死了。。。 |
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