c**********4
发帖数: 2461 | 1 本想进来学习的，但是。。。
话说，zillow的估价大概有多靠谱？如果这个都不能作为好的参考，那什么网站才可以
？还是说要靠agent了？ |
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s*******l
发帖数: 3691 | 5 都看active的，zillow上要多不少呢？
另外问问，agent手里会有redfin上看不到的房子么？ |
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a****g
发帖数: 3027 | 6 zillow info out-of-dated
redfin is most accurate, updated about every 15 minutes. |
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I**g
发帖数: 122 | 7 几乎每天给我家估值涨个 1~2千，
几个月已经上涨了10多万
当然看 zillow 看着玩，
我在 NJ ，
不知道房价是真在涨还是假在涨 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 8 zillow用公式算的，不管房子状况和装修。银行找的专业appraiser估价，看周围市场
卖价，看房子状况和装修。county property tax的估价...county的appraiser某天可
能脑袋一拍就给你个另你郁闷的估价，你觉得高了可以argue。
三个价可以很接近，也可以差很多。 |
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s******t
发帖数: 1956 | 9 Appraiser的最准确，你的lender以此为准
zillow大致反映了近期市场状况，但不具体，是有价值的参考
Town的比较过时，但也有参考价值
包子, please |
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s*i
发帖数: 5025 | 10 zillow只能根据county记录和最近成交吧？不太可能知道其他的因素。
28
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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g*****i
发帖数: 9630 | 11 看小区最近卖的几个房子zillow估价跟成交价差不多.为啥对我家房子估价差了好多？
而且地税按高的上，有办法argue么？ |
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f*********s
发帖数: 1881 | 12 相当不准。zillow估计并非派人去每个房子看，而是根据所列信息寻找类似的成交信息
，然后取平均值而来。所以房子的状况根本就没有列入考虑 |
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b********2
发帖数: 5191 | 13 一般来说是会显示的, 但是zillow的update比较慢, 有的时候可能干脆就不update, 相
对来说redfin更新比较及时. |
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s**********d
发帖数: 36899 | 15 什么可能都有。
zillow是agent自己上去update的，有时候错了也是正常的。 |
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z*l
发帖数: 190 | 16 一个70年的SFM
Zillow 显示2007年有一次交易记录，
但是seller agent说是origional owner
到哪里可以查到到底有没有这个交易呢？ |
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p****u
发帖数: 2596 | 17 我传了厨房和洗手间照片上去。
厨房好象估的还好。洗手间大概８０sqft，zillow估计成了１７０sqft，明显不对。
你这个图估计的也不对，这个厨房不可能只有５７sqft. |
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s**********o
发帖数: 14359 | 18 不要上zillow上利率最低的银行，有骗子。
当然是找可信的BROKER，有的小银行利率
是好那么一丁点，但是他们怕你DEFAULT，
所以索要的材料巨多，比如要你国内大学
毕业证的英文件，在校证明，国内工作证明，
每个CHECK的来源解释啥的。因为那些小银行，
一个DEFAULT他们就可能破产，所以基本就是
惊弓之鸟，不把你整死也能整惨。 |
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g*******y
发帖数: 2783 | 20 我们这儿agent都推荐realtor，更新及时，zillow太慢， 又没有redfin，但是实际上
fl有更好的，啥信息都有 |
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d******9
发帖数: 88 | 21 看了一套房子，位置很好，但Zillow中的construction quality 是6.0. 不知道是否应
该下offer与否?求建议。多谢。 |
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d******9
发帖数: 88 | 23 现实是好像zillow里只有6.0和8.0的房子。尚未见到别的grade. |
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d******9
发帖数: 88 | 24 好像zillow里只有6.0和8.0的房子。尚未见到别的grade. |
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C******e
发帖数: 11790 | 25 我还见过低10万的呢。zillow有时候就瞎扯。 |
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p****j
发帖数: 4762 | 26 I just know one house sold at 285,000, but zillow estimate 222,000.
The sold value is the true value. |
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S******6
发帖数: 3138 | 27 True, and your sold price will affect your neighbors' Zillow estimate soon. |
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p****u
发帖数: 2596 | 28 我签了合同以后， zillow的估计价格一路往下掉啊，今天终于掉到合同价格以下拉 |
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t****d
发帖数: 3204 | 29 zillow estimate tends to be higher than price sold in my area
zestimate for my home is 130k above what i paid for.... |
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f******m
发帖数: 440 | 30 Okay, I just checked zillow again and saw $12,000 increase. Now I feel
better now |
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s*******1
发帖数: 3820 | 31 zillow根本不准的，有的地区偏高很多，有的偏低很多 |
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d********1
发帖数: 242 | 32 还是要结合该房子所在区域的情况来定，附近相当条件的房子交易情况可以帮助你决定
它到底值多少钱，同时还要看室内的具体情况，比如说前房主做过翻新之类的，还有上
次交易也是一个决定价格的基础。zillow不是很准的，祝你买到称心如意的好房子。 |
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l******r
发帖数: 4021 | 33 zillow只能做参考，不能依靠它来给房子定价。让你的agent帮你做一个comparable an
alysis,以你要买的这个房子为中心，看半径1 mile或者0.5 mile之间所有sold proper
ty的价格，这个才是最有用的参考。 |
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l*******n
发帖数: 1970 | 34 我们这里的报价，都比zillow估价高，看了几个房子都高三万以上，20多万的房子，基
本不肯减价，最后定下来一的也比上面估价高2万多，今年行情不同，不愁卖 |
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B******y
发帖数: 9065 | 35 等成交了，Zillow的估价就和成交价差不多了。 |
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m******o
发帖数: 200 | 36 Not sure if I can trust those ones listed on zillow. But the rate looks very
low comparing the the one from my agent. |
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l******0
发帖数: 313 | 37 最近看房。看到一个小区（3层condo类型）就一个房子在卖。小区其它所有房子的
zillow estimate价格在12年中有一个很大的提高，唯有这个在卖的房子estimate的价
格一直在降，请问这种情况一般是什么原因？ 去小区看过，房子基本都一样的。另外
这个房子在市场上400多天了。
还有就是去这个condo里看过，地板有几处地方被铺了地毯。在这几个地方用力踩一踩
，有挺大的声响，感觉整个房子都在震。。。（房子是木质结构）。请问这样的房子是
不是不能要？
谢谢 |
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l*******n
发帖数: 1970 | 39 400多天没人买，应该有些明显的问题的，zillow的报价与这些无关，再仔细看看房子
。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 40 告别ZILLOW，LOOKUP，红麒麟等网站，要想戒买房瘾，就得少去看 |
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s****a
发帖数: 9912 | 41 告别ZILLOW，LOOKUP，红麒麟等网站，要想戒买房瘾，就得少去看 |
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b*******1
发帖数: 747 | 42 zillow上面很多mortgage broker的reviews看上去不错，不知道是不是真的顾客写的？ |
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m*f
发帖数: 8162 | 43 no..how would zillow know all this crap?
standard |
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s****a
发帖数: 9912 | 44 ZILLOW不管INSIDE的，除非你重新做APPRAISAL，
有案可查，或者邻居的房子卖贵了啥的。 |
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s**********a
发帖数: 3273 | 45 Why do you even care?
zillow的估价没有任何参考价值，地球人都知道。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 46 买房的还是要考虑的，卖家高于ZILLOW的高估计，买家都会犹豫的 |
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s****a
发帖数: 9912 | 48 去年还是挺准的，今年房价飙升，ZILLOW跟不上了 |
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t***j
发帖数: 2620 | 49 Zillow的数据是滞后不对的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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t**0
发帖数: 1991 | 50 zillow滞后,realtor is ok for me. |
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