a*****0
发帖数: 3319 | 1 看了个房子，房子inspection report seller agent已有。提到fungus 问题。我以前
买这房子时都没看到这问题，请问这重要吗？
1. fungus damage noted to the side garage door.
Recommendation: remove old door and install a new pre-hung door. Existing
hardware will be reinstalled. Gutters and roofing material will be removed
and set to side. It's owner's responsibility to hire a roofer to reinstall
the gutters and roofing material.
estimate price for repair: $711
2. Fungus damage was noted to the plywood under the shower。
Recommendation: remove a... 阅读全帖 |
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m*****p
发帖数: 214 | 3 下了一个offer，inspection后发现roof要换，但是卖家号称没钱修了。
我们会找roofer做评估，可能roof既有冰雹造成的损坏也有正常的损耗。我知道可以让
卖家找保险公司修，但是现在有两种可能
1）保险公司不cover因为有正常损耗。
2）保险cover，但是几千的deductable。
但卖家可能没有闲钱修了，我们又不可能在close前自己出钱修的。
挺喜欢这个房子的，地点，结构，房型，朝向，风水都挺好的，就是保养的不是太好。
关键是不修可能贷不到款，我也没那么多cash。
这种情况怎么处理啊？
多谢 |
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f********o
发帖数: 2181 | 4 试试看找保险公司, 如果周围的人家都因为冰雹换过
我当时SS也叫seller找保险公司换新的了, 因为确实有过一场冰雹, 周围很多人家当时
都换了
另外有的roofer可以work around deductible
多打几个电话问问看 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 5 多谢。我换的velux天窗是让velux dealer装的，天窗也是他们直接从厂家买来的。
flashing 没有换，因为这样roof 要掀开一部分重新做。就要找专门roofer做，工程也
大了。我也不知原来的旧天窗是否也漏水。我从offer 到 close期间没有下过雨。昨天
是湾区夏季以来第一场雨。今天下午就天晴了。
拉水管冲水检测的确是好办法，现在还没搬过去，谢谢您。大梯子也没办法搬到新买的
房子，因为家里没有truck. 我现在先把天窗都关上，观察一下雨天会否滴水。再把天
窗开条小缝，看看。请问是不是照理天窗开一点不应该水从角落滴下？
非常感谢。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 6 多谢。我换的velux天窗是让velux dealer装的，天窗也是他们直接从厂家买来的。
flashing 没有换，因为这样roof 要掀开一部分重新做。就要找专门roofer做，工程也
大了。我也不知原来的旧天窗是否也漏水。我从offer 到 close期间没有下过雨。昨天
是湾区夏季以来第一场雨。今天下午就天晴了。
拉水管冲水检测的确是好办法，现在还没搬过去，谢谢您。大梯子也没办法搬到新买的
房子，因为家里没有truck. 我现在先把天窗都关上，观察一下雨天会否滴水。再把天
窗开条小缝，看看。请问是不是照理天窗开一点不应该水从角落滴下？
非常感谢。 |
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s******t
发帖数: 1956 | 9
作为华人，我不推荐你把这样大的工程交给华人contractor. |
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s*********g
发帖数: 2350 | 15 展开说说？ 要价高， 偷懒， 干不动重体力活？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 16 中国人个个都觉得自己能干大事，干粗活觉得丢人。同是党的好儿女，凭什么你住大房
子，我来给你修屋顶？
干活的时候心里就有气，能给你好好干吗？ |
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d*****n
发帖数: 1956 | 17 老美同事推荐了ANGIE'S LIST，是收费的，年费29块，我把网页关掉后，收到了一个25
% OFF的COUPON,用PAYPAL付款又有一个20% OFF,后来花了17.4一年。上面可以查到你家
附近的做这种生意的REVIEW。你可以试一试。 |
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s*********g
发帖数: 2350 | 19 Thanks for the information
25 |
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J**S
发帖数: 25790 | 20 谢谢。
对了ROOF也有点问题。 准备请ROOFER检查一下。
请教一下，
HOME INSPECTOR会给出修理的估价吗？
我决定，先把修的费用算上，如不修的话，我只有退出了。 虽然是SHORT SALE。 |
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w****0
发帖数: 287 | 21 closing后才从帮seller做维修的师傅那里知道这个房子的attic里的管子前几天漏水，
所以屋子的ceiling有水迹，他们把管子修好了，把ceiling也粉刷了。这样是不是不会
有问题了？
另外，我们屋顶有瓦片丢失，电话联系的roofer听说屋顶已经15年了，就说很老了，该
换新的了。可是我记得我们agent说这个屋顶可以用25~30年的。到底听谁的？
另外今天才发现烘干机的排气管道（好像锡箔类材料的粗管）断了，final walk
through的时候没有看到，现在是不是就只能自己负责修了（我们还没有搬进去）？能
自己修吗？ |
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s********g
发帖数: 48 | 22 这个保险公司比较有意思，他们给了我们一张支票，告诉我们想怎么补都行。我们找
roofer quote了一下，发现如果只补那个吹掉的部分，钱可能还有的多。
另外一个option是换掉整个斜面，这样那张支票就不够了。不过保险公司说如果不够，
可以实报实销--当然我们就要付deduction了。
楼上的说的对，吹掉的那部分是当风的那部分。其实我们基本觉得要补整个斜面了，只
是觉得有点傻。我观察了一下邻居中，大部分人都是只补了吹掉的部分 |
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F****s
发帖数: 52 | 23 前段时间，房顶被倒了的树砸了一下，不是很严重，只有边上的瓦破了几块。但是整个
树在房顶，担心有漏的地方，就找roofer cover 了一下，他大概cover 了1/6吧。保险
公司的adjuster来了评估说因为 cover用了钉子即使没漏，钉了钉子也有洞了。就允许
我们换，但不能换整个房顶。现在是如果只换一块，颜色肯定难看。我们房顶<10年。
我的问题是这个钉子孔到底多严重，只换被钉了钉子的地方可行不，多谢了。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 26 装哪儿？屋顶的话三思，roofer说这是屋顶漏的潜在危险。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 27 顶这个。
好像还有个什么code，看那个tape，U2什么的。
当时我的roofer说必须要这种。我恰好买了最贵的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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k********g
发帖数: 157 | 30 卖方同意换窗户和修理房顶。找了roofer看过之后说roof寿命还有大约3-5年，但有一
些冰雹损坏。
我在中西部。今天做了home inspection, 发现一些大大小小的问题，最主要的是roof
接近寿命尽头，并且有明显的hail damage。inspector建议换屋顶。其次是有几个窗户
lost seal （两层玻璃之间有水气）。像这样的情况我还能讲下多少价钱，还是一般
屋主会换新屋顶和窗户？ |
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s*******9
发帖数: 177 | 31 屋顶的天窗上有放射状裂纹，就像小石子打在上面似的。最长的裂纹有7-8厘米长吧。
看来要换了。请问这要找roofer 还是找做windows 的人来修？ 是爬到屋顶上换还是从
屋里面搭梯子换？ 大概要花多少银子呀？
Thanks。 |
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m***y
发帖数: 266 | 34 可以找附近的roofer 要quot的
我们这儿,最便宜的flat shingle,按屋顶的面积,算下来差不多是1刀/sqf的材料费, 再
加1-1.8刀/sqf的人工费. |
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w*******g
发帖数: 9932 | 35 two story and the total payment is less than 9000 and it covers both roof
and gutter. A detached garage's roof and gutter are also covered.
I don't think it is high since my house's roof has slopes and its area is
more than 1200 sq feet.
the rate was insurance's calculated and minus 1000 deductible that I forced
the roofer to absorb.
$ |
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b********t
发帖数: 1500 | 36
gutter 旁边的木头烂了,要找roofer 来换木头和重做siding flashing http://inspectapedia.com/BestPractices/Siding_Flashing.htm
有钱的话, 也可以顺便重做gutter,
siding 上剥落的膜, 是陈年老漆,
不是当初没有prime 好,就是下面木头要开始烂了,
找painter 来除漆, 看看siding 状况, 好的情况重新油漆就好,
坏的话再说,
下面的网站还有其他的建议
http://1storegon.com/portland-roofs-peeling-paint-and-defective |
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w*******g
发帖数: 9932 | 37 good God
roof costs far more than extra premium if any
new roof certainly beats damaged old roof in resale
if your neighborhood houses claim damage to roof, your premium will
increase even if you don't claim
thank God for the hail and stop asking silly questions
call a roofer now |
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a***n
发帖数: 1616 | 40 From inspector report：There is water stain on the ceiling under the side
entrance roof; the stain was the result of the roof leak. An extended
longevity should not be anticipated. Annual maintenance is expected, repair
or replacement of the roof shingles should be made by licensed roofer.
Called inspector, told not a big issue.
靠谱？靠，偶是不是太傻了，连这都没要求修？ |
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a****t
发帖数: 1056 | 41 very easy. Youtube how to do it? I don't think it will leak. It is best to
get a roofer to install it. |
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w******u
发帖数: 5413 | 43 roofers spade？专业用的东西自然好使。。 |
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H****w
发帖数: 1632 | 44 My roofer did not ask for any money until the whole roof is replaced. |
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z******a
发帖数: 216 | 45 非常理解楼主的心情，我也差点被骗，整个经历和楼主非常相似，所以完全体会其中的
过程。
版上各位要是没经历过，难免不知道一些细节，这里给大家也一起说说，以免大家再上当
1，保险公司会给业主一张几乎90%维修费用的支票，roofer会来拿这张支票，理由五花
八门，支票可以给，但是不能签字。因为支票名字是业主的，所以不签字不能兑现。我
估计楼主和我一样，被蒙蔽了。
2, 维修结束后，保险公司还有第二张支票，剩下的5%，全部完工后支付。
我是经过了跌宕起伏的三个多月，最后这周刚给修的，期间因为大头也已经被兑现了，
形势很被动，之间也有电话打不通，也没有什么特别好的办法，看了楼主的时间和状况
，感觉可以打311报警了，同事建议的方法之一，不对别喷啊，然后找律师file law
suit。
被骗的心情很难受，完全能理解，有什么细节我们还可以继续讨论，楼主加油 |
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b**m
发帖数: 1466 | 46 n好奇到底是怎么.claim的n【在 zmhpanda (zmhpanda)的大作中提到：】n：非常理解
楼主的心情，我也差点被骗，整个经历和楼主非常相似，所以完全体会其中的过程。n
：n：版上各位要是没经历过，难免不知道一些细节，这里给大家也一起说说，以免大
家再上当n：n：1，保险公司会给业主一张几乎90%维修费用的支票，roofer会来拿这张
支票，理由五花八门，支票可以给，但是不能签字。因为支票名字是业主的，所以不签
字不能兑现。我估计楼主和我一样，被蒙蔽了。n：2, 维修结束后，保险公司还有第二
张支票，剩下的5%，全部完工后支付。n：n……nn--n[发自未名空间Android客户端] |
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z******a
发帖数: 216 | 47 一旦签字了，roofer就会立刻去兑换，我也尝试过取消支票，但是保险公司查后告诉我
，已经被兑换了，无法取消了 |
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u****q
发帖数: 24345 | 48 需要上房顶买个boots套上去。请roofer估计$150－$250。 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 49 爱踢客饭你自己装的？太牛了
如果找人装，是不是找roofer? |
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