r****m
发帖数: 1204 | 1 Okay, if you refinance-to-prepay, then sure, as long as the new rate is
lower, you will be able to save (even with some closing costs).
I was assuming after the refinance, you will hold the new mortgage to the
end as most people do. |
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r****m
发帖数: 1204 | 2 我说了， 如果你不refinance then prepay， 那么， 你每月付的利息是少了， 但你
要还的月数多了， 总的利息数要比不refinance大很多。我哪里错了？
是的， 你会有一笔现金在手， 你可以去投资， 但投资有赚有亏， 除非你能
guarantee 回报超过利率。 |
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x*****t
发帖数: 2 | 3 现在市场上最多的是no-cost refinance, 但是，并不是所有的no-cost
refinance都是最佳的。
首先，要弄清楚no-cost的这个cost是什么， 它不是指所有的cost
这个no-cost单单指PART of non-recurring fee, 象appraisal fee,
credit report, lender fee, broker fee, title insurance etc. 这些费中，有些
是lender or government规定不能免的， 象appraisal, title insurance.
所以，这个no cost并不是省下很大一部分，还有， 如果no-cost,
相应interest rate要提高，所以大家选择的时候要计算清楚了。
你省下来的cost,是不是能cover以后因为interest rate增加而带来的monthly
payment增加的总额呢？ 其实说总额是很不professional,因为如果有一点
finance background的人都是知道， 应该用present value来比。
这样能精确反 |
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k***n
发帖数: 313 | 4 mortgage or refinance:
refinance
mortgate type, e.g., 30 Yr fixed, 3/1 ARM:
30y fixed
mortgage rate:
4.875
point:
0
closing fee/cost:
0
closing/lock/inquiry date:
0
state:
MO
comments, e.g., down payment percentage:
>20% down, about 400K |
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f*****d
发帖数: 754 | 5 mortgage or refinance:
Refinance
mortgate type, e.g., 30 Yr fixed:
30 year-fixed
mortgage rate/total amount:
5.00%
point:
0
closing fee/cost:
0
closing/lock/inquiry date:
30 days
state:
MA
comments, e.g., down payment percentage:
.25 additional point if cashing out |
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B***y
发帖数: 267 | 6 mortgage or refinance:
refinance
mortgate type, e.g., 30 Yr fixed:
30 Yr fixed jumbo
mortgage rate/total amount:
5.325%
point:
0.425%
closing fee/cost:
$1000
closing/lock/inquiry date:
Locked on Nov 08, closing yesterday
state:
MA
comments, e.g., down payment percentage:
80%, jumbo loan, from PenFed |
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S******a
发帖数: 1644 | 7 I see. NND, I am actually doing refinance with the same bank. They should
complete the work much more quickly... Then does this mean we should not
close refinance on Friday? - if we do so, we will definitely pay Saturday
and Sunday interests... :( |
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e******H
发帖数: 370 | 8 mortgage or refinance:
Refinance
mortgate type, e.g., 30 Yr fixed:
15 year fixed
mortgage rate/total amount:
4.25%
point:
0
closing fee/cost:
$2600
closing/lock/inquiry date:
45 days
state:
MA
comments, e.g., down payment percentage:
" target="_blank" class="a2">http://www.zillow.com/profile/Polaris-Funding/
强烈推荐，我觉得服务好的不能再要求更多了。
Robert帮我观察了将近一个月，锁定了最低的利率，之后所有的交流都是电子邮件，非
常有效率。一个星期之内所有手续全部完成，律师来到我的家里过户签字。一切都是以
我最方便的方式，在我最方便的时间进行。 |
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d**********r
发帖数: 502 | 9 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: dongbeitiger (dongbeitiger), 信区: SanFrancisco
标 题: no point no fee refinance question
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 6 15:51:23 2009, 美东)
I am closing a refinance, but my broker did not pay some fees from my
current loaner payoff statement
Recording Fee xx$
Statement Fee xx$
Reconveyance Fee xx$
when I asked her to c |
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b********2
发帖数: 625 | 10
我是说同一天两个人同时做，一个人做买房，另一个人做refinance，不是自己的买房
贷款和refinance比较。 |
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c**t
发帖数: 2744 | 11 mortgage or refinance:
refinance
mortgate type, e.g., 15 Yr fixed:
15 Yr fixed
mortgage rate/total amount:
407K
point:
0
closing fee/cost:
0
closing/lock/inquiry date:
lock 4.375
state:
MD
comments, e.g., down payment percentage: |
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l***s
发帖数: 259 | 12 还有个问题refinance的rate是不是会比new home loan稍高一些啊？5年后如果从jumbo
conforming变成conforming,现在好像差0.25%的样子，要是refinance比new home
loan高个0.25%，就没必要了。 |
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i**n
发帖数: 347 | 13 大家，我找到个refinance的package,refinance后每月多付$100，但是从30-yr fixed
变成了20yr-fixed,closing 预计花个$600，大家觉得划不划得来？ 我有没有省下很多
利息钱啊？
谢谢大家。 |
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G*****m
发帖数: 5395 | 14 买房的时候loan就贷的很多了
monthly house expense (mortgage+tax+insurance)/monthly income > 40%
最近又买了新车，house expense + car loan/income > 50%
现在还能refinance么？还是得先把car loan还了才能refinance? |
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s******r
发帖数: 457 | 15 准备refinance大概26万左右的房子，lender要3500的closing。 比我预计的好像高了
些，他也不肯松口。第一次做
refinance，没有经验。这个钱有讨价还价的余地吗？
另外一个奇怪的问题15年fixed 的closing cost比30年的还要高，正常吗？
谢谢 |
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h*****g
发帖数: 1327 | 16 Refinance的总额是250k，broker的paperwork是这样做的：
a. Purchase price $
b. Alterations, improvements, repairs
c. Land (if acquired separately)
d. Refinance (incl. debts to be paid off) 251,000.00
e. Estimated prepaid items 1,480.44
f. Estimated closing costs
g. PMI, MIP, Funding Fee
h. Discount (if Borrower will pay)
i. Total costs (add items a through h) 252,480.44
j. Subordinate financing
k. Borrower's closing costs paid by Seller
l. Other Credi |
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I**********e
发帖数: 118 | 17 出租房的利率是不是高啊?买的时候是按自住的,后来结婚就出租了.还剩十一万左右的
贷款,当时是十五万的房子,买的时候年利率是6.25%.想做NO COST或者LOW COST的
REFINANCE,做成30年或者年都成.请指点出路,多谢. |
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h*******b
发帖数: 348 | 18 Seller有preferred lenders，主要是为了保证可以尽快顺利close. 打算跟一个
preferred lender待几个月， 然后refinance. 这种情况下可以做ARM吗？是不是说，
做了7 years ARM, 那么7年之内都不能refinance了？多谢！ |
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c******l
发帖数: 131 | 19 请问现在H1B的refinance是不是很难了？
08年买房时，贷款180k的rate是5.875％。今天的refinance rate如下：
a) 4。75％， closing fee $5000,
b) 5%, closing fee $2800,
c) 5.375%, no closing fee.
另外，closing fee可以放到loan里。
现在还是H1B，GC还遥遥无期。
请问那种rate更合适？
谢谢！ |
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c******t
发帖数: 192 | 20 第一次做refinance,loan agent告诉我们no point no fee,但是利率得loan approved
之后才能锁定，如果loan approved之后利率不满意，我们不想做了，哪些费用我们得
出呢？一般大家做no point no fee的refinance,是不是最终就是不用付任何费用呢？
谢谢！ |
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b*****i
发帖数: 32 | 21 谁能给推荐旧金山 (south bay)地区refinance agent 呀?最好也能讲英语.
refinance 要注意什么? 我啥都不懂,谁给科普一下.
多谢 |
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h**********4
发帖数: 69 | 22 想做refinance，被broker忽悠一阵，把application签了（FHA的refinance），
appraisal的钱也付了。回家仔细看才发现有些问题，利率很高，closing fee也很高。
请问各位大侠，我该怎么说不做了呢？或者做了appraisal，可以拿到别的broker那里
用吗？
请勿拍砖，小女子已经很着急了。 |
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m******g
发帖数: 3667 | 23 mortgage付了半年了，rate是5%@30yr
如果refinance一个30年4%的，每个月就少付160块钱。要连续付上4年，才能把前面一
个mortgage的半年利息钱挣回来。
感觉30年的mortgage一定要弄个15年的refinance。怎么没有25年或者20年的mortgage
？ |
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m******g
发帖数: 3667 | 24 看了你的这个逻辑。
其实你这种情况好比是第一个30年mortgage贷了5年，后来Refinance了一个25年的
mortgage。mortgage总长还是30年。
实际情况是第一个30年mortgage贷了5年，后来Refinance了一个30年的mortgage。
mortgage实际总长变为35年了。
for |
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y********e
发帖数: 8315 | 25 你交掉的interest已经交完了
难道你不refinance还能把钱拿回来？
或者说，你不refinance，你的principle就不用交interest了？ |
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m******g
发帖数: 3667 | 26 这个我是赞同的，不管是不是refinance，利息都是要交的。
但是这里的主要问题是，如果第一个mortgage是30年，再refinance一个30年的
mortgage，term的总长其实是增加的，这里到底要怎么算，才能知道到底合算不合算 |
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A*Q
发帖数: 1579 | 27 You did not read my post. You just repeat what I just said.
Interest = principle * interest rate.
When the rate is going down, the interest you paid will become lower.
If there is no cost for refinance, it is always good to refinance even
0.1% lower rate.
affect |
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m******g
发帖数: 3667 | 28 我明白你的例子。
我来举个例子：
现在贷款数是A1，rate是B1，总共利息是A1*B1=$1000,你还了10年，利息还了$800
refinance后，总共利息如果是A2*B2=$800.（这个是有可能的。第一个mortgage前面10年还的都是利息，本金没有还掉多少）
第一个mortgage再还20年---$200利息就清了
refinance后，还要还30年---$800利息 |
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H****y
发帖数: 221 | 29 Hi,
Does anyone know when can I refinance after purchase? I called one loan
agent today and she told me I have to wait for 6 months before I can do
refinance. Is this true?
I am in Virginia .
Thanks |
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h********d
发帖数: 381 | 30 我的情况比较特殊，我去年买了一个新区新建的townhouse，这个区直到现在新修房子
。因为最近rate比较低，我想refinance，但是找了一家lender在appraisal以后把我拒
了，理由是我们小区还没有完成。请问有人有类似的经验吗？这种还在修建的小区不能
refinance吗？
我还需要继续试一下别的家有没有可能吗？因为每试一次都要交几百元appraisal，所
以我比较犹豫，但是看到最近利息这么好又很新动。谢谢指教！ |
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h*******t
发帖数: 511 | 31 去年11月close的，30年4.875%，贷417000。
现在还了5个月，本金还剩414500左右。看最近利率低，想refinance。找了个华人
broker，能提供no cost refinance。给了两个选择：
1. 30年4.625(有可能锁到4.5%)
2. 15年4.25(有可能锁到4.125%)
是不是如果只能锁到30年4.625%就别折腾了？要是能锁到4.5%可以从了么？
15年4.25%值不值得弄呢？
假设选择1能到4.5%，选择2能到4.125%，选哪个？
多谢指教！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 32 如果你的房子大概会在5到7年左右卖，那就选择ARM，如果不确定，或者要住挺长的时
间，那就选者30年Fixed。
FYI，现在在加州，30 Yrs Fix Refinance能拿到4.875%或者4.75%。5年ARM能拿到4.0%
或者3.875%。
希望你Refinance的时候也可以拿到差不多的Rate。 |
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q*****Q
发帖数: 85 | 33 no point，no cost的refinance，需要pay off以前银行的loan，这里面包含了loan的
本金加上一些利息，还有两个加起来一百刀的费用，是律师要求以前银行request
documents产生的。
我知道本金和利息肯定是该付的，但是这个documents的费用在no point，no cost的情
况下该我出吗？
希望做过refinance的指教一下，多谢！ |
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s**********n
发帖数: 291 | 34 I have a different question about refinance.
When I do refinance, no point, no cost, but still need to pay property tax
and insurance for first quarter. normally around $2k, do I get refund for
the escrow fees I have already paid to previous mortgage company? thanks. |
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n********t
发帖数: 7 | 35 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: naughtyrat (精灵鼠), 信区: SanFrancisco
标 题: refinance一问
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 10 18:24:26 2010, 美东)
我们在加州湾区，现在打算refinance , 350k的贷款，现在agent报的是 30yr可以做 4
.75 ， agent cover所有的费用，可以锁了吗？ 还是再等等？可能更好？
谢谢！ |
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a**i
发帖数: 82 | 36 current rate is 5.00%, 30 year fixed, conforming. The APR is 5.1x. We also
paid about 4k closing cost.
Regardless of the rate, how long shall we keep paying at the current rate so
that our agent's commission will not be affected when we refinance. Also
is it possible to refinance with our current lender? Thanks! |
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b*d
发帖数: 9308 | 37 it's usually 3-4 months before the agent keeps the full commission. And you
can probably do a 4.75% no point no fee refinance in CA.
Yes, it is possible to refinance with the same lender.
also
so |
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q***i
发帖数: 627 | 38 也是５月份CLOSE的，贷的１５年。现在想REFINANCE成３０年的。CLOSE的文件上写的
４个月之内不能还清。是不是现在不能REFINANCE。 |
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g********r
发帖数: 187 | 39 正准备 refinance,不知该选哪个?
30万贷款,
30年 fixed 4.75%, no cost.
5年 ARM 3.625%, no cost.
5年之后可卖房也可不卖.
比较倾向ARM.五年之后若利率涨了,就再refinance.不知这样做有无风险?
周围很少有人做ARM,不知还有什么情况没考虑到,大家说说看. |
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S**********s
发帖数: 2033 | 40 我总觉得不到万不得已才refinance的，不考虑refinance前交出去的利息吗？ |
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N****g
发帖数: 2829 | 41 前一个lender会有$75左右recording fee，和$30-35左右 fax fee，前任如果是citi还
会charge你一笔$15 wire transfer fee。这些no closing fee,no points是不包括的
，要真正no cost refinance的话，需要额外向refinance的broker要credit cover上面
那些fee。 |
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x*****i
发帖数: 4035 | 42 我也凑热闹问个问题哈：是不是租出去的房子做refinance拿不到好利率呢？
我们因为换工作搬了家，原来的房子卖不出去只好先租着，现在在新地方住公寓。前一
阵关于refinance问过一位业内人士，她说我们这种算投资房，给出的term都不怎么样
所以就算了。我觉得很亏啊，又不是我故意要投资，凭什么拿不到低一点的利率呢。。
。 而且以后买第二套房的时候，肯定还得吃亏的说。。。 |
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A*****8
发帖数: 1948 | 43 我也觉得现在fix低,我当时30年6%,第一refinance成4.75%15yr,现在考虑再refinance
一次 |
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b*d
发帖数: 9308 | 44 我只能做加州的Refinance。不过你的Loan应该可以做到4.75% no point, no fee的
Refinance。
? |
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x********n
发帖数: 206 | 45 在南加，刚刚签了refinance loan docs， no point no fee, over 417K, 4.875% 30
fixed. 看到现在的利率又低了，犹豫要不要再refinance 一次。 说是没有pre-paid
penalty, 但又有人说必须等半年，这样银行才能从我交的mortgage中把他们付的
closing cost 赚回来？ 是这样吗？ 谢谢！ |
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m*n
发帖数: 695 | 46 email from the mortgage broker,
It will NOT be worth it for you to refinance-
You will have closing costs all over again-
You have a FANTASTIC rate of 4.75%- and the rule of thumb is 1% to 1.25%
less than what you currently have in order for it to be worth it for you to
refinance.
On $143,200-
4.5%
P&I: $725.54 (savings of $21)
Closing costs would run about $2500-
Thanks for inquiring—but I don’t think it will be worth it!
Have a nice weekend! |
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b*d
发帖数: 9308 | 47 如果是no point, no fee的Refinance, 0.25%绝对值得做，每个月可以省60块。
我们是专门做加州的Loan和Refinance，如果你感兴趣，我的电话是：626-893-9760。 |
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l*****l
发帖数: 4691 | 48 有一点我一直没相通,也没动脑子算过。refinance相当于重新贷了一个30年的贷款。比
如我原来有一个30年贷款，一共30年可以还完。还了2年后我refinance了一下，又变成
了一个新的30年贷款，这样总时间变成32年还完，拖的时间长势必交的利息就多。这样
每个月虽然少了60块，可是要多交两年钱。这之间到底什么关系，有没有脑子明白的人
给我讲讲，我是想不明白了。 |
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x5
发帖数: 27871 | 49 refin以后，你如果还是按原来的monthly payment付，是不是在30年以前付清，如果是
，那就值得refin |
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b*****h
发帖数: 141 | 50 好像没有那么简单，如果考虑买房后多久再REFINANCE。
但是如果肯定5年，7年就卖出的话，应该是任何月供减少总数减去REFINANCE费用和考虑本金的变化为正
都合适。 |
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