O*C
发帖数: 649 | 1 请问各位大牛，自己做地主和把钱放tiaa的real estate accout （QREARX）比，有啥
优缺点？ |
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h******b
发帖数: 6055 | 2 优点是操作空间大很多，从贷款到维护到找房客到报税都占了很大优势。 管理公司修
理都是怎么省事怎么来，你自己找老中修理一个老外开价一千块的东西可能三四百就搞
定了。同样的管理公司找房客不会像你个人这么积极，空房率比个人房东特别是华人社
区要高。最后，一个基金肯定在管理方面要被花街插管吸血，而税务方面，个人报税在
deduction方面肯定会更aggressive。
缺点是花的时间多很多, 算是个part time job, 但你懂得越多，越handy（自己能修理
一些小东西，优势大大的），回报越高。
自己当地主，高回报，高工作量，看你取舍了。 |
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O*C
发帖数: 649 | 3 多谢指点。
有个疑问，请老中修理都是给cash才便宜，这个怎么deduct？貌似没发走账啊
[在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到：]
:优点是操作空间大很多，从贷款到维护到找房客到报税都占了很大优势。 管理公司
修理都是怎么省事怎么来，你自己找老中修理一个老外开价一千块的东西可能三四百就
搞定了。同样的管理公司找房客不会像你个人这么积极，空房率比个人房东特别是华人
社区要高。最后，一个基金肯定在管理方面要被花街插管吸血，而税务方面，个人报税
在deduction方面肯定会更aggressive。
:缺点是花的时间多很多, 算是个part time job, 但你懂得越多，越handy（自己能修
理一些小东西，优势大大的），回报越高。
:自己当地主，高回报，高工作量，看你取舍了。 |
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h******b
发帖数: 6055 | 4 Depreciation啊，还有无论是否真的花钱修理，你的会计都会帮你报一点的。 也就是
个收据而已。 |
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