f********o
发帖数: 2181 | 1 counter offer了几轮, 现在seller接受我们的价钱, 不过加了个条件要leaseback 3个
月, 想请教下要注意些什么
是投资房, owner是一个单身退休女, 住了10年了, 想搬去个小房子
然后她想付的租金比市场价低, 说是她现在的monthly payment, 三个月的差额加起来
大概$1000, 这个就算了
agent说写个leaseback contract加到合同里面就可以了, 不知道还要看些什么
另外跟风问下地基裂纹...
1994年的房子, 两个角有裂缝, agent说没事, 里面窗/门啊也没有问题 |
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l**********y
发帖数: 503 | 2 我一开始看CPAexcel, 后来becker的书到了 又看becker,怎么感觉becker概括性太强
没有一点解释为什么这样 那样 有的时候都看不懂 cpaexcel解释的很多 但是感觉很多
becker上没cover的它上面都有
想问问怎么看becker的书 要是看不懂怎么办 然道就死记硬背吗 譬如说 sales-
leaseback里说如果是>90%leaseback, 就要defer gain/amortize it. 但是为什么造成
gain 要被defer的呢
知道姐妹介绍下学习经验 非常感谢了 本人基础差 |
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k*z
发帖数: 4704 | 3 俺也知道贷款买车肯定不行，就是问问，找个心理安慰。
listing agent太狗屎，自己要出国度假，也不和seller商量一下，就直接问我们可以
早close不，我们累死累活把loan搞出来，seller现在不同意了。 我们白欢喜一场。
我计划，尽快close,然后让她免费住二楼住到2月10号，我们装修一楼，也不leaseback
,就让她免费住着，其实就是想赶在新年前搬进去，其他到真的没什么。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 你agent说的没错。这种情况是应比市价便宜不少。你要想argue的话，算算你的
monthly cost。至于两个裂缝，从照片上看没啥大事，不过你得听听inspector的。 |
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e**a
发帖数: 526 | 6 换房比较复杂，因为涉及2个transaction, 比如是先买，还是先卖，换房的目的阿和目
标，比如仅仅是"在相同区域从3房sfh升级到4房，还是从oakland搬家到palo alto？这
个topic
实在有点大，所以一定是要具体问题具体分析的。
还可能要用到sale leaseback， |
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A*****r
发帖数: 332 | 7 不冲突啊
J.C. Penney said Friday it’s pursuing a possible sale and partial leaseback
of its headquarters building in Plano as tries to reduce debt and cut
expenses
减成本同时趁着楼市好手里asset能卖上价就多卖点
P
lucr
sa
as
incr
out |
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c******m
发帖数: 437 | 8 根radio shack一样， 这种零售商大多数都得倒,不是卖个楼能救的了得。JCP, SEARS,
KMART，Neiman Marcus... all are in trouble. JCP倒闭只是时间问题，大家准备好
cash收购11万jcp下岗员工的房产吧。
另一个我不看好的企业是fossil。fossil也有很多实体店，而且现在没人买手表了，也
得倒闭。
leaseback |
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