j*****a
发帖数: 658 | 1 你这段是copy new jersey 政府网站上的内容吗？有一些名词我没看懂，但是对我有直
接意义的话，就是说法律规定我必须提前一个月通知landloard是吧？
但没有提到只能月尾结束lease的事情吧？ 如果你懂能不能写中文解释一下？谢谢了。
is
contract
the |
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j*****a
发帖数: 658 | 2 你这段是copy new jersey 政府网站上的内容吗？有一些名词我没看懂，但是对我有直
接意义的话，就是说法律规定我必须提前一个月通知landloard是吧？
但没有提到只能月尾结束lease的事情吧？ 如果你懂能不能写中文解释一下？谢谢了。
is
contract
the |
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f*****t
发帖数: 159 | 3 Nice Big Bedroom--500$/m--landloard absentee
FREMONT94536好睡房,房东不住此--500$/m
Spacious bedroom on Blacow Rd, Fremont,94536,easy access to I880
Landloard doesn't live there.
10 square meters, plus walk-in closet
500$/month including utilities, tenants are chinese.
Available now, move-in condition
call 4088581922 |
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L**P
发帖数: 3792 | 4 depending on your rental agreement, the landloard may have a right to refuse
to let you go before the lease ends.
In CA, most will require you to sign a one-year contract, after one-year, it
becoms month by month. Before one year, you cannot terminate your contract.
After one year, you can terminate your contract if you give the landloard
a notice more than 30 days in advance and at the begining of a month.
In a word, check your contract.
Also, you can sublease your place, if your contract permi... 阅读全帖 |
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D******e
发帖数: 1222 | 5 One bedroom in a 2BR/2BA in Gates of McLean available from late September or
October time as my roommate is relocating to a different area.
Very safe gated apartments with swimming pool, gym and business center.
Very convenient with private bathroom, washer & dryer in unit.
Inexpensive - $785/month + 1/2 utility
(around $80 per month for FIOS HD Cable,internet, gas & electricity).
We are on a flexible monthly lease since I've been a loyal renter for 4
years so landloard and us have been good exp... 阅读全帖 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 6 don't move don't pay rent. let him try to evit you. This would take a very
long time. Your apartment is your home and the landloard has no right to
enter. |
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w*********y
发帖数: 7895 | 7 首先这件事情，所以东西都要备份。
其次，你告诉LANDLOARD，你要那份1200的清洁费用的具体BILL，然后
根据里面的收费研究一下。看看那些不是你的责任，那些是你的责任。
还有就是，有些州有规定，有些东西是要算折旧费用的，比如说已经使用过
几年的地毯，不能完全CHARGE在一个人头上。
如果完全是你的责任，就哭穷，问能不能减免，少付一些。如果没有办法的话，
只能赖账，然后你的CREDIT受影响7年。 |
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m*********a
发帖数: 3299 | 8 If you move out before the lease ending, according to the law, you will
continue to be charged monthly rent until the unit is rented out. Your
landloard is too nice. If it were me, I would have your deposit plus bills
for remaining 11 month rents and leaves the unit vacant. This is the law. |
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s********u
发帖数: 1054 | 9 没有租约肯定更麻烦。不可能你单方面说不认识就行 一般lowes 或者home depot 里
面有卖模版lease 的。 landloard 当然不可能想叫租客走就走。 强制赶租客要去法院
做eviction. 这个过程
的难易程度各个地方相差很大。 |
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h***n
发帖数: 1600 | 10 Airbnb绝对是脑子有问题，New York 已经判在New York使用airbnb非法，但airbnb还
让New York的landloard在出租. 曼哈顿那么多高档building都是有24小时警卫的，里
面的住户也有在airbnb打广告，airbnb又强行让任何人哪怕罪犯都可以进来住, 等于
security guard就白请了. 我看等着New York city sue Airbnb吧. |
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m**********g
发帖数: 2661 | 11 租房子也分 listing agent和 tenant agent是吗？
是不是也是两边都得付，也是都由tenant付吗？还是landloard 付listing agent,
tenant 付showing agent?
为什么我有时会看到一些地方打广告说不需要tenant付fee,有的地方说half month
rental, 有的说full month rental?
要是listing agent 最终把房子租出去了，他是不是要拿双份？ |
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z*******4
发帖数: 26 | 12 不知道你是哪个州，我去年有类似经历。加上有换roommate，换lease。
我刚开始叫我的律师给他们写信让他们把 我欠的账户清掉。因为那些只能算normal
wear and tear。后来apartment leasing management给我打了个折扣，让我少交一些
。还寄了照片。后来我查到我当时住的洲的一个去年六月出台的关于tenant和landlord
的一个修改法案：landloard必须在tenant搬出去时通知tenant做关于inspection，并
且五天内必须做inspection。所以后来他们送我欠的涨到collection agent，我律师给
我的意见是：就算是到credit beaurue，也可以dispute。dispute的内容就可以列举修
改法案的内容。那时候我还给leasing management打电话，跟manager argue是不是
wear and tear.我说这个东西很主观，我说你要说是damage就要拿证据，他说只能给我
看换地毯的发票。我说那个也不能作为地毯一定要换的证据，之类。我还说他们没按法
案的规定办事，所以他们的ins... 阅读全帖 |
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l**********3
发帖数: 2088 | 13 you can google/wiki it in detail but here is a jump start.
House is for sale for $100,000. The rent is $850 but Landloard ask for $1000
per month. i.e. the extra $150 will be deducted when you purchase the house
. Say the lease term is 1 year. At the end of year, you decided to not
purchase the house then you will lose all the $150*12. However, say you two
both agree to renew the lease for another year. Then your $150*12 from the
first year plus the $150*12 from the 2nd lease year will be applie... 阅读全帖 |
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x***o
发帖数: 127 | 14 自己要买新车，很希望从landloard那个要个gararge parking.但是landlord只有两个
趴车位，两辆车。如果我要一个，landlord有一两要趴在大街上。
小区还可以，中国人多，车子的基本上是DFBB，更好一点的Lexus, family SUVs。有不
少车扒在driveway上。 |
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w******e
发帖数: 953 | 15 Do you ever know the brand of duncan air conditioning? how good is it?
Thanks!
My landloard decided to install a such set of A/C by an American. Thanks! |
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w******e
发帖数: 953 | 16 Thanks, Imore. But the coils from duncan are so ugly. It looks they nail the
boards to the case frame to build the cased coil. Is it having anyh chance
to clean the inside like other good brands by removing one piece of board?
The A/C company came to the house and said the old one was actually not
installed correctly: there are a lot of air leaking at the gap created
between the coil case and the furnace case. Thanks again.
But it not my house.
Last year the landloard hired two mexicans to do so... 阅读全帖 |
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w******e
发帖数: 953 | 17 Do you think you have the experience to handle the tanent? You decide to fly
back to hire somebody to clean the house before the new tanent moves in.
Right now, I am in a rental house. When the former tanent moved out, they
did not clean anything. Even they promised to clean the carpet, they did not
do it and just simply said at the last menute there were snow coming on
their way to the new state. They had to leave earlier. It sounded all right.
But what the hell, no carpet cleaning company was ... 阅读全帖 |
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D**r
发帖数: 150 | 18 这两天在shopping投资房的insurance.我的车用的State Farm， 理赔一直不错。但跟
State Farm agent谈过以后发现State Farm investment property insurance的
deductible 居然用的是percentage， 最少1%.这样的话，一个20万的小房子
deductibel就要$2000快,大家投资房保险都是类似情况？ |
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q********a
发帖数: 438 | 19 普通住屋出租，要避免法律纠纷，这个需要你的AGENT来控制，例如你PREFER两年，有
小孩家庭为优先。特别是小孩家庭优先这条，这已经触犯了ECOAECOA , FIRE HOUSING
ACT关于FAMILIAL STATUS等的规定， 虽然作为屋主有一定的口头的EXEMPTION, 你需要
使用恰当的行为和手段处理，否则你的麻烦很大。同时，不要认为小孩家庭好多少，小
孩子的破坏力比几条狗都大得多。通常这些有小孩家庭的父母均有CREDIT ISSUE 或其
他问题，否则谁不想卖房呢？这些人有很多对付LANDLOARD的经验，祝楼住好运。 |
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r****e
发帖数: 306 | 20 我觉得你家楼下的没有什么不对，倒是你妈妈说话实在有点。。。
人家在自己家里半夜嘿咻实在是太正常不过的事情了，你也说了他们几天才一次，叫声
也并不大，主要是床的声音通过墙壁传上来的，时间也就半个小时，我看不出他们有什
么错。这就跟有的apt的水管噪声特别大，邻居半夜冲马桶或者洗澡会吵醒隔壁的一样
，但是这种叫了警察或者landloard也没用，因为这是人家的合理权利。
你说他们roommate不在家的时候就肆无忌惮的大声说话，这一来说明你对别人有不合理
的expectation, 人家在自己家里，为什么不可以大声说话啊；二来说明你们apt隔音非
常差劲。一般来说楼上楼下肯定是楼上对楼下的噪音影响大，你对楼下这么多意见，而
你家里住了6口人，包括两个小孩，人家受你的声音影响肯定大得多，说不定你家小孩
随便一跑跳，对于人家也是地动山摇的效果，只是人家没对你抱怨罢了。
我觉得你最好的出路是搬家，租个house或者townhouse会好过得多，实在没条件就好好
跟楼下的讲，他们的床撞击在墙上传到你们卧室非常剧烈，请他们考虑是不是把床跟墙
壁隔开一点距离。 |
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a**v
发帖数: 406 | 21 Your landlord needs to deposit your safty deposit in a bank in your name.
They need your SSN to open an account and for tax purpose (you need to pay
tax for the interest). That's the law. You need to give your SSN to your
landlord. Remember ask your landlord the bank information, if he did not
give you, that's against the law.
If your landlord did not deposit the money in your name, or when you move
out, your landloard dod not give you the interest, you can sue him. |
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D*******a
发帖数: 3688 | 22 the general lease (greater boston RE board's template) does not specify that
, but the landloard can add any additional rules and terms.
I recommend you use 3M command strip. very strong and easy to remove without
trace. |
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a*****n
发帖数: 1593 | 23 好久了，都快忘了，我看到有些州有什么tenent protection之类的。你就直接搜这一
类，另外好像就是直接搜landloard didn't refund deposit之类，有很多这类结果出
来的 |
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Z*L
发帖数: 9598 | 24 ☆─────────────────────────────────────☆
hong10 (Kurafi) 于 (Sun Jun 12 15:05:16 2011, 美东) 提到:
这是我女朋友最近租房遇到一个极品房东，由于我们都是 F1的学生，缺乏这些事情的
经历，现在想寻求版上人的帮助。
我gf之前住在south loop的一个公寓，房东是个美国人也住在房子里。这个人平时比较
叩门，什么东西碰了他的就大叫。这些就不说了，反正人不怎么样。现在碰到事情是这
样的：
我gf6月份从他家搬到了chinatown附近，但此房东说什么都不肯把deposit归还，理由
是我gf把他墙弄脏了，而且用过他的锅，repaint的费用比deposit（$550）要高，所以
不能归还。但实际上这是无中生有，他的墙一直很干净，他摆明了是想欠着不给。而且
，我感觉他有点像是我们是 chinese student不能把他怎么样的感觉。
但我觉得，我们没有理亏，想寻求法律帮助，请问版上有人有这些方面经验吗？我们需
要做些什么呢？
真的非常感谢，也第一次在美国碰到这种人。
☆─────────────... 阅读全帖 |
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b******u
发帖数: 676 | 25 If tenants break lease, the landloard is entitled to the deposit. 规矩确实是
这样的。什么不让开暖气之类的，确实比较MEAN。但这个deposit的事算不上她不讲理
。有的房东比较NICE，如果下家很快找到，可能会还一些。但是这是房东说了算。
). |
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r*****e
发帖数: 4598 | 26 The house has 2 other girls and landlord lady-one big house.
Landloard is Chinese (from northern part of mainland China), very nice.
the room has separate bathroom. quiet and safe,with nice neighbors, very
homy.
Looking for
girl only, easy going, neat, non-drinking,non-smoking, not party girl. Hope
you can fit in the big family because the girls living there are really
happy and enjoy the living environment.
please contact Wang mama for details.She speaks Chinese.
Tel: 310-946-1698 |
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j*****a
发帖数: 658 | 28 要搬家，今天3月4号通知房东，想4月7号离开。房东不让，说只能月头1号通知他，月
尾30号搬走。第一我们不能月中走，第二必须30天提前通知。
那我说那我就3月30号搬走，人家说不行，我晚通知他了，by law必须提前一个月通知
他。然后又说这个月他是六年来第一次度假，要离开10天，所以他就失去很多生意了因
为我们突然要搬走。
怎么办？ new jersey，有没有法律规定必须月头通知房东，月尾搬走？ 我们每个月房
租是月5号之前付当月的，这是不是就意味着离开的话，必须住满整月？
而且我只和房东签了第一年的lease，第二年没签，是不是这种情况lease自动renew by
law?
任何信息都很感激，房东很傲慢，态度很差，真的感觉有些欺负人。 |
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n******r
发帖数: 13312 | 30 New Jersey Rental Agreements and Landlord Tenant Laws
The first thing you must figure out about your New Jersey Lease Contract is
whether you are dealing with a periodic tenancy or a tenancy at will. A
lease contract typically lasts for a fixed period in exchange for rent
whereas a tenancy at will can last indefinitely. Lease agreements can only
be terminated using a notice to quit form when there is a breach in contract
whereas a rental agreement can be terminated at any time using the New
Jers... 阅读全帖 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 31 没有的事吧，哪里说只能月头1号通知， 何况你们都没有合同了。
by |
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j*****a
发帖数: 658 | 32 我和房东没有签第二年的lease, 然后我看了旧的lease，从头到尾没有提到月头月尾结
束lease的事情。 只是说每个月5号之前交当月的房租之类的。 |
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n******r
发帖数: 13312 | 33
....你理解的没错。。。第一年的lease上关于结束lease是怎么写的？ |
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j*****a
发帖数: 658 | 34 啥也没说。 只是说landlord必须在lease结束４５天之内给我一个新的lease, 我必须
在收到这个renew notice７天之内给答复。 可是事实上房东没有给我第二年的lease
，我也没有签第二年的合同阿。
难道这种情况下自动ｒｅｎｅｗ ｌｅａｓｅ ｂｙ ｌａｗ？ |
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n******r
发帖数: 13312 | 35
lease
.....没签合同，那就是没有限制。。。。你随意。。。。 |
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s****y
发帖数: 3437 | 36 如果没签合同你就不受限制
4号给通知也不算晚，
你最好读清楚当初签的lease，以免以后吃亏
直接把 lease条款给你房东看就好了
跟他商量房租付到15号?
lease |
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r***r
发帖数: 414 | 37 好好kankan你的合同，我的明确写着，房东要在合同到期前三个月提出续约，不然到期
了就没有然后了 |
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I******t
发帖数: 829 | 38 你的情况应该是第一年lease到期后转为month to month lease，口头约定也是一种合
同形式，虽然法律约束很弱，属于not enforceable contract。month to month lease
，应该是1号通知，房东没有错，没有书面合同对你对房东都没有保护。好好跟房东商
量吧，他不同意你也没办法，他可以扣你的押金，你去打官司未必能赢，也不值当。
by |
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s*********e
发帖数: 4475 | 40 不对， 这种要求必须在合同里写上。
New Jersey Notice Requirements to Terminate a Month-to-Month Tenancy
Notice Requirements for New Jersey Tenants
It is equally easy for tenants in New Jersey to get out of a month-to-month
rental agreement. You must provide the same amount of notice (one month) as
the landlord (unless your rental agreement provides for a shorter amount of
notice). Be sure to check your rental agreement which may require that
your notice to end the tenancy be given on the first of the month or ... 阅读全帖 |
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j*****a
发帖数: 658 | 41 你说得很靠谱。我仔细上网研究了一下，在这里说明一下也算给大家一个科普。我的
lease里没有任何关于何时能结束lease的条款，除了提到landlord必须在lease结束４
５天之内给我一个新的lease, 我必须在收到这个renew notice７天之内给答复。
但就像你说的。new jersey法律规定，lease一结束，如果双方都没有续约，就自动成
为 month by month 的合约。（这个不像大家所想象的，好像没有任何约束了了如果没
有签第二年的lease的话）。
另外 new jersey法律规定 必须提前30天通知房东 搬家，所以，因为我和房东过去都
是 一个整月一个整月的付房租，所以等于规定我必须月初之前告诉她搬家，月底搬走
，不能月中搬走。
你说得很对。打官司我不见得占便宜，而且耗时耗精力。算了。
lease |
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n******r
发帖数: 13312 | 42 你们怎么会跟房东那么僵？
一般都是可以和房东好好商量一下的.... |
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j*****a
发帖数: 658 | 43 这点是让我有点难过得地方的，说实话。连我的房东自己都说 we have been in good
relation ，我一直按时给房租，两年从没有找过她麻烦，去年storm 她大电话来问
check 怎么迟了，我说早寄出去了可能因为一直停电，应该很快收到（事实上过了两天
他就收到了），然后我还问候她的地方怎样，他还说他们停电一直在吃罐头食品之类的。
我们一直是相处愉快的。所以这次当我打算3月30号搬出去，我3月4号告诉她，她反映
很大我很吃惊。她说她lost couple of days。然后就强调法律规定我必须30天。开始
公事公办的样子。我很hurt老实说。
而且我其实一找到房子第一时间就告诉她了。其实我现在另外一边还没有签lease呢，
对方只是口头批准了申请。对方不允许〉30天申请那个房子，所以我只好exactly 提前
30天申请，等对方批准在告诉我，就晚了2天。所以我告诉我现在房东就晚了2天。因为
我大意了，压根没有估计到我现在的房东会和这么不通融。否则无论如何我会要求新房
子无论如何提前30天让我申请。
这不，昨晚我刚和我现在的房东达成协议4月15号搬家，我们各让一步（其... 阅读全帖 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 44 第一， 看我引用的， 除非合同明确规定，你不必在一号提出。
第二， 都sandy了， 还打电话催你房子， 愉快个头呀。
good
的。 |
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j*****a
发帖数: 658 | 45 关于你引用的你能给个link 吗？ 我一开始以为那是你写的。如果那是new jersey law
原话的话，这里就有很多模糊之处，比如怎么解释那个 automatically month by
month lease 的事情。 如果月中搬家，会不会就算是 break 了 month by month
lease 呢？ 也许这根本就没有答案，就是一个法律的模糊点。
另外你说得对，都sandy了还在催房租可见不是好人。不过我只是觉得能理解一个月房
租到第二个星期了还没拿到对方的心情。 我并没有介意。不过我是不太喜欢看人不好
的一面的人。有点傻吧。 |
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d*******0
发帖数: 573 | 46 可能有好的房东，但我租私人的房子，就做好要不回押金的准备了。
回头别忘了曝光这个房东。 |
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f*******3
发帖数: 584 | 47 You can deal with 房东 that due to your personal privacy, you do not allow
her to bring anyone (new renter) to see the house/room before you move out.
good
的。 |
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c*****l
发帖数: 806 | 48 第二年的lease应该是month by month。 也不一定要在月未搬出。 你保留给他的通知 |
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j*****a
发帖数: 658 | 49 要搬家，今天3月4号通知房东，想4月7号离开。房东不让，说只能月头1号通知他，月
尾30号搬走。第一我们不能月中走，第二必须30天提前通知。
那我说那我就3月30号搬走，人家说不行，我晚通知他了，by law必须提前一个月通知
他。然后又说这个月他是六年来第一次度假，要离开10天，所以他就失去很多生意了因
为我们突然要搬走。
怎么办？ new jersey，有没有法律规定必须月头通知房东，月尾搬走？ 我们每个月房
租是月5号之前付当月的，这是不是就意味着离开的话，必须住满整月？
而且我只和房东签了第一年的lease，第二年没签，是不是这种情况lease自动renew by
law?
任何信息都很感激，房东很傲慢，态度很差，真的感觉有些欺负人。 |
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