R******N
发帖数: 30 | 1 could people recommend home inspetion and attorney in chicago area?
thank you! |
|
f*****a
发帖数: 26 | 2 我在加州，好象只有DISCLOSE一说。
另一个原因我想告是因为，还有非常多小问题，我都是自己承担了。下面会举例说明。
这个事情比较大，而且有证据证明
是旧问题，所以不想吃这个亏了。
说说我碰到的麻烦吧，希望能够给大家提供个经验教训参考。
第1种是住进来才发现的问题，因为房子是全部REMODLE的，所以很多属于没有做好，比
如淋浴间地板小瓷砖没铺平，切
割不平滑，好几个地方扎脚，这些事不费我钱，但费了我很多时间精力，CONTRACTOR来
了好多次，每次修一个地方就
跑了，现在有的还没修好。
第2种是INSPETION是发现的问题，说了给修好，可都是表面的，根本没有。比如FOOD
DISPOSAL下水非常慢，一楼的
洗手间里洗手池中间那个塞子卡着，非常难用。她都答应修好，可是等住进来，才发现
还是很不好用，都是临时修了一下
敷衍过去。我重新去买了FOOD DISPOSOL，重新装。然后第2个问题，现在也打算换掉
水龙头，因为那个质量很差，就
是不好用。CONTRATOR修了好几次的，都不行，我想行的话他们当初也会修好了。别的
地方水龙头是和这一套不一样
的。
第3类问题就是INSPEC... 阅读全帖 |
|
f*****a
发帖数: 26 | 3 七七，非常感谢你的回复。刚才，我看了你的博客，写的很好。
七七呢，因为你碰到过类似的问题，那我能不能给你打个电话咨询一下呢？我可以请你
吃饭，以示答谢。：）。 如果
可以的话，请MESSAGE我。 谢谢。
那全面的情况呢，其实是在我搬进来之后，发现了好多问题，我都已经自己TAKE CARE
了，我待会儿会举例说明。就
是现在这个问题比较大，然后又有证据可以显示是以前的老问题，所以我就认为不应该
是我负责了。而且我不认为
BUYER AGENT会写这个信，因为她也是SELLER AGENT，怎么做，她肯定心里有数，但
是她并没有表明她的观点。
她现在只是说会去和SELLER， INSPECTOR商量，然后告诉我结果。
下面我会把我遇到的问题都说出来，第一次买房的人也可以从中总结点经验教训吧。
第1种是住进来才发现的问题，因为房子是全部REMODLE的，所以很多属于没有做好，比
如淋浴间地板小瓷砖没铺平，
切割不平滑，好几个地方扎脚，这些事不费我钱，但费了我很多时间精力，CONTRACTOR
来了好多次，每次修一个地
方就跑了，现在有的还没修好。
第2种是INSPETION是发现的问题，说... 阅读全帖 |
|
l******a
发帖数: 10467 | 4 看， 不知道， 没这方面的经验， 不过车行怎么可能没有obd2 reader, cat not
ready或者其他not ready的都是code被clear掉的， 碰都不要碰， 等ready了再说别的
， 欧帮人看车都是带着obd2过去， dealer是要保证你得通过inspetion， 所以用担心
， 这个私人反是sold as is, 就要先新了 |
|
y*******e
发帖数: 211 | 5 在shell加油站旁的修车铺做完后，每次开到55-62mi/h 就有听到副驾驶那边有点响声
，像是什么东西抖的声音，低于或高于这个速度时，都没有响声，请教一下是有什么问
题么？谢谢 |
|
|
m*****3
发帖数: 13701 | 7 隔山打牛的本事谁有？Inspect what 了？你去让 inspection 的人瞅瞅。
另外，赞精确的速度！ |
|
y*******e
发帖数: 211 | 8 呵呵，观察了几次速度
就是年检，也没做别的。
声音不大，像是什么东西松了，可是不明白为啥只在固定的速度出现啊 |
|
l*******g
发帖数: 27064 | 9 感觉到抖动了么，如果有震动
估计是轮胎 balance问题引起的 |
|
|
|
m*3
发帖数: 214 | 12 可是我们现在问题是因为期间直接找过对方的broker，给seller造成的印象是我们比较
经经计较，所以人家以担心在inspetion的时候我们会找茬，所以不打算卖房子给我们
，也许也如上面的仁兄说得，是两边的broker合伙找来的借口 |
|
p**********9
发帖数: 3463 | 13 除非你的代理带你看了很久的房子，为啥要代理进来？想这种情况
就是找个耐心的律师。只有律师能保护你的利益，比如inspetion后的合理的讨价，
你想退出时能不能要会押金。关键时候只能靠律师。 |
|
y***n
发帖数: 6764 | 14 那也就叫应付买家。
一般真有心的卖主都是up front就说的，比如lawn不好看给$1000的credit。 不说的，
买家就自己斟酌了，开价里就会包括这些缺陷了。你不能说我开价的时候也考虑到这些
明显的缺陷了，然后，inspection以后，再以此为理由要求credit/price reduction的
，这叫double dip!
inspection后讨价还价的依据应该是那些在home showing里看不到的问题，我去上过
redfin的课，老师说inspetion以后能re-negotiate的地方在于三类的问题：1.
structural, 2. safety, 3. functional，而且要是在showing的时候不易察觉的问题。
这个草地怎么着也只能算是 recreational 的。 |
|
n****y
发帖数: 819 | 15 2个学区都不错， commute时间也差不多
房子A, 装修什么的多很不错， 厨房厕所都最近update过， 但是1.没有yard/草坪 2.
最不好的一点， basement wall has cracks. cracks 好几条， 横的竖的都有 。
Seller 之前收到很多offer inspetion的时候发现这个问题 seller下周让人来修
install carbon strips. 现在这个房子又回到market， listing price 还比之前加了
5000， 估计把wall crack repair 的钱也加进去了
房子B, 比较旧， 厨房还可以， 有很大的后院, 但是厕所比较旧， 而且离一个小学和
一个中学都非常进入（200米左右吧）
这2个是不是都有致命的缺点啊？ 如果一定要选， 选那一个？? |
|
y********3
发帖数: 43 | 16 新手第一次买房子，要做home inspection,请版上的大侠们推荐洛杉矶地区的有经验的
home inspector，谢谢啦！ |
|
s*******d
发帖数: 17566 | 17 如果你纯粹走过场，找老中，便宜，300刀能搞定，但是水平不怎么样，基本2个小时结
束。我朋友找了一个台湾人，看完说没事，很好。我第二天去一抬头就看见厨房天花板
上有个水印，上面是主卧房的浴缸，那个检查的居然没看见，contractor 来看说是按
摩浴缸漏水，我搽 。。。
如果你要找个好好查他个3-4小时，可以问下这个人，我用过几次，非常认真，价格贵
点。
http://www.yelp.com/biz/bilt-rite-yorba-linda |
|
