f****x
发帖数: 908 | 1 update:
检查人员来了直接合上盖子就启动了。估计是电池问题导致的不启动。昨晚我重新
reset之后，把前盖打开了。有一个保护的switch必须被前盖顶住才能启动。
来人详细地检查了furnace，发现的问题是secondary heat exchanger有地方漏了。17
年的furnance了。可能是会把CO吹到室内吧。
如果换一个新的，需要重整管道，总共要3200 （Lennox）.加上空调的话要7000多。
图片是漏了的exchanger。
Lennox这个牌子如何？相比于Carrier和Bryant |
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b****n
发帖数: 1179 | 2 请问有FURNACE的应该怎么装啊？我看了上面那个图觉得那样是最好但是难度很大啊。
如果连接FURNACE简单的话我觉得损失点暖气也没什么，毕竟家里每天也是需要开窗通
风的。
但是我的理解是FURNANCE有两套循环系统。一套从外面抽风进来直接进燃烧室，废弃直
接排出去。
一套从室内抽气再排回室内。这2套隔离开，只通过热交换机来加热室内空气。
所以我不太明白补气装置怎么连接FURNACE呢？ |
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f**********y
发帖数: 252 | 3 贵的离谱了。我在马里兰，去年夏天换了一楼(约1600sqft)的一套Trane的空调内机外
机，furnance。
Parts加labor一共$4300 |
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l*******2
发帖数: 14 | 4 家在西雅图，只有furnance没有空调，原来的furnace已经20年了，准备冬天之前换掉。
拿了两个公司的estimate，一个Bryant的一个Trane的。
Bryant 315 80% two stage with variable blower motor gas furnace + Honeywell
Prestige thermostat
$4433
Bryant 926 96% two stage with variable blower motor gas furnace + Honeywell
Prestige thermostat
$4844 (含350的rebate) 原来报价是5344，讲到了4844
Trane XT 95% AFUE gas furnace. Single stage. + Nest Thermostat
$4026 不知道含不含rebate
Trane XV95 97% AFUE - 2 stage variable speed + Nest Thermostat
$5258
我对AFUE没什么要求，但是希望噪音小一点。
没有空调的话，... 阅读全帖 |
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r****a
发帖数: 1212 | 5 96%的就只贵几百块的话还是选96%的吧，省20%燃烧费，
[在 lljllj122 (lljllj122) 的大作中提到：]
:家在西雅图，只有furnance没有空调，原来的furnace已经20年了，准备冬天之前换掉。
:拿了两个公司的estimate，一个Bryant的一个Trane的。
:Bryant 315 80% two stage with variable blower motor gas furnace + Honeywell
Prestige thermostat
:$4433
:Bryant 926 96% two stage with variable blower motor gas furnace + Honeywell
Prestige thermostat
:$4844 (含350的rebate) 原来报价是5344，讲到了4844
:Trane XT 95% AFUE gas furnace. Single stage. + Nest Thermostat
:$4026 不知道含不含rebate
:Trane XV95 97% AFUE - 2 s... 阅读全帖 |
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D*********t
发帖数: 5748 | 9 老李我家furnance坏了，你有空过来帮我修下 |
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t*m
发帖数: 4414 | 11 家住米国东北部，目前用一个电热水器, 50Gallon, 12 warranty, installed on 07/
21/2007
标称每年用电$390.(assuming $0.086/KWh rate) However, the electric rate in
my town is $0.17/KWh.
我应该换成heat pump water heater吗? 花费$1650 installed (包括扔旧热水器), 有
30% federal tax credit.
热水器在地下室，洗衣间，离furnance (oil)有10几米远。
我要不要换呢？ |
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c*a
发帖数: 65 | 12 我家的烧水取暖的炉子 （oil furnace or oil boiler）是烧油，很旧了，想换个新的
。但不知道那家公司做的比较好，价格公道。请帮忙推荐。谢谢！ |
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y*********o
发帖数: 174 | 13 你家在哪个区。。 我用着一个。。 我可以帮你问问。。。私信我把。。 |
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s*********r
发帖数: 279 | 18 newton 这边改成gas大致7000 +1000多进户（批发可以免费） |
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c*a
发帖数: 65 | 19 我住在newton，但是那个地方不通gas，所以不可能换成gas. 请推荐一个。谢谢！ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 20 newton 这边改成gas大致4000 +1000多???进户（批发可以免费,可以negotiate）
换Oil的６０００ |
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d*********1
发帖数: 443 | 21 我也在newton呀,还有没通gas的? 是你家没通吧, 你问问邻居他们有没有, 如果邻居通
了, 那你家接进gas就便宜多了, $1000估计能接进去, 打电话问gas公司,告诉他们你的
地址,他们可以给你个估价 |
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t*m
发帖数: 4414 | 23 furnance + air handler 功率1KW， 没有发电机，是搞不定的。 |
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h******y
发帖数: 3501 | 24 不同的NATURAL GAS COMPANY他们的价钱是一样的吗？
我刚装了NATURAL GAS的FURNANCE，目前还没收到帐单 |
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t****g
发帖数: 35582 | 26 前几天我算过。按照目前gas每thermo的价格(gas+delivery)，和每加仑油的发热量换
算一下，gas相当于$2.2-2.5/gallon油价。
这是假设你gas furnance和oil boiler效率相同。
按照现在的油价，能省30%上下吧。 |
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h******y
发帖数: 3501 | 27 你的project 不光是换HEAT FURNANCE吧，是不是也包括HOT WATER HEATER？要是只包
括换FURNACE的话就太贵了。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 29 前几天我算过。按照目前gas每thermo的价格(gas+delivery)，和每加仑油的发热量换
算一下，gas相当于$2.2-2.5/gallon油价。
这是假设你gas furnance和oil boiler效率相同。
按照现在的油价，能省30%上下吧。 |
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h******y
发帖数: 3501 | 30 你的project 不光是换HEAT FURNANCE吧，是不是也包括HOT WATER HEATER？要是只包
括换FURNACE的话就太贵了。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 31 可以是油也可以是气，看furnance的类型。
第二个问题要看保暖和开多少度。保暖好的话，正常差不多$100-150吧。
电看你用哪种。如果空调带Heat Pump，效率会很高，比油便宜，但是很冷的时候没法
用。
如果就是电热丝，那比油差不多要贵一倍。 |
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h******y
发帖数: 3501 | 32 一般把GAS LINE从街上连到你家里是免费的，GAS COMPANY帮你弄。但是你得换
FURNANCE,扔掉OIL TANK (这个不是必须)，这些都得自己掏钱。你得找CONTRACTOR来免
费QUOTE。 |
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a****e
发帖数: 688 | 33 我这个condo的ac是窗式的（其实就是在嵌在墙上的），用电。
heating furnance是烧气的，在一个closet里面。
inspector和我说单换heating furnace加labor也就1600
你的heating和ac是分开的还是一起的？ |
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p**********u
发帖数: 15479 | 34 这中央空调是蛮难搞的。一种是用fujitsu的duckless multiple zone的中央空调。就
是国内的那种1拖4.楼上一台，楼下一台。或者是ranch的话，就是左右各上一个机组。
但是问题是,duckless的空调还没有进化到冬天可以补水的功能。结果就是容易有皮肤
的问题。还有一种就是美国传统的中央空调。一个是需要搞duck，价格很贵。一个是地
下室的furnance要有加水的功能。这个也要钱。好像就没有一种完美的解决方案啊。 |
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N********n
发帖数: 543 | 35 谢谢,上面两位推荐.....不知道能不能稍微具体点....
俺一个是要换两个卫生间的浴缸/淋浴....还有一个马桶, 所以防水要做好.....
还有一个就是换厨房的countertop,柜子不动.....这个倒不是大工程
现在还有一个就是要换房顶,估计要另外请roof公司.
地下室想重新做一下, 现在的有３５年历史了....顺便换furnance
(最好这个还没想好要不要做,想想很大工程啊,估计起码要两三万了) |
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l*******s
发帖数: 26303 | 36 来晚了，昨晚修furnance去了，现在啥状况？皇上要call御林军上阵么？ |
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j***x
发帖数: 346 | 37 卖主不愿处理石棉管道并取消合同--能否要求赔偿额外inspection费用？
2个月前看上一个70年代末的房，看似保养不错，disclosure未申明任何问题。listing
写2800尺，后发现公共记录只有2000尺。
在律师review时，有关inspection重大发现，卖主要求我只有在她不愿修理时才可取消
合同，我因为比较喜欢，也没认为会有大毛病，就答应了。
inspector发现供冷热风的管道疑似含石棉，就送了样本做lab test，确定是含石棉。
另外地基有裂缝。还有好多大件是和房子同龄（如furnance，电panel，车道），一些
水电配置也不合现在的code（如breaker和电panel厂商不匹配）。卖主最初拒绝修，只
给很少的credit，声明电和地基等都正常。我要求她处理石棉，给供风管道做铁皮套管
，我去找结构工程师查地基（后证实需加固）。结果卖主催我把所有额外检查都做完了
，只答应给石棉管道做部分清洁和喷表面涂料贴胶条并提供空气样本证书，被我拒绝了
，我始终要求她提供长久（而非暂时）的石棉解决方案。卖主以此为由取消合同，最近
又open house（4/3下午... 阅读全帖 |
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l*******s
发帖数: 26303 | 38 我们家的电不是PSEG的，非常郁闷，所以一切都是自己动手，今年开春还把furnance修
好了 |
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B******n
发帖数: 2381 | 39 偶都不知道furnance还有这个功能？应该没有。 |
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c*****t
发帖数: 749 | 40 用的是gas, 不知道是furnance还是温度记坏了，在parsippany, 谢谢。 |
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k**o
发帖数: 15334 | 41 暖气基本不可能不用电，furnance用风扇，boiler用water pump，都要电。 |
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N*****r
发帖数: 105 | 42 North Wilmington area
5-bedroom single-family house
1-car garage
2100sqft
New Furnance
New Refigator
New Wahser
etc
currently teneant occupied
(tenant has been therer from 2008)
postive cashflow ever since
Monthly rent: $1700
Cost
Month mortgage paying: $900 (about $450 premium and $450 interest)
Propery tax: ($2400/12 = $200)
Home insurance ($800/12 = $70)
Other tax: ($700/12 = $60)
Reaseaon for sale: Long distance
intested pls PM |
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S*********e
发帖数: 315 | 46 I heard PG&E has free furnace safety check. You can call to make an
appointment. You can ask if the furnace need to be cleaned. I heard dust
cleaning for whole house include furnace was ~ $400. |
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d**********e
发帖数: 230 | 47 water heater 的常年开， 暖气furnance很久不用可以关掉-用的时候通气然后pilot
on就能自动点火，老式的也许需要火苗--用那种BBQ的打火机就行 |
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Q*S
发帖数: 395 | 48 如果真的是 7500 瓦的电热器一定不要用这边 residential power。 不能用是小事，
电线过载起火是大事。
其实美国的天然气便宜，所以 gas furnance 是最经济适用的取暖装置，其次是中央空
调。最次那种用油的电暖气也不错，虽然慢但是不会太干燥。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 50 你没有证据证明Seller知道地基有问题而且是故意隐瞒。
“我们也是看到 house inspection后发现地基露在外面的裂了好多大缝这么明显的问
题seller说不知情说不过去吧”。 这个解释上法庭一点用都没有，因为Seller也可以
解释说inspection之后才知道有裂缝有地基问题。你需要solid Evidence来证明Seller
知道地基有问题而故意隐瞒。 举个例子，Seller在N年前做过inspection，inspection
Report说地基有问题，但是Seller没有disclose给你们。
Agent不是Inspector，Agent一般会出一份Agent Visual Inspection。 如果他/她在外
面看到裂缝了，他/她就应该写在这份disclosure上“在那里看到裂缝”。但是Agent不
可能说看到了裂缝，然后就说地基有问题。 因为房子是否有问题是专业的Inspector说
的， 超出了Agent工作的范围。实际操作中，很多地基问题Agent也看不出来，因为
Agent不进Crawl Space，大多数地基在外面都看不到什么（有Stucco... 阅读全帖 |
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