r********e
发帖数: 159 | 1 Location: Decoto Rd/ Alvarado Niles Rd (Union City)
Look for: 单身，小家庭，四人以下合租
Cost: $1200 including water, garbage
Description: Union City 2房1浴两层楼townhouse （fourplex），air central
heating, 近永和，BART, Safeway, washer and dryer in fourplex, One carport
parking in fourplex with storage
• 房间宽敞带壁橱。
• 楼上楼下都是复合地板，没有corn ceiling, 客厅有recessing light.
• 厨房新装修，大理石台面。
• 步行5分钟可到UNION CITY BART站，交通便利。众多中餐馆（含小沈阳）
， Subway，永和超市，生计，SAFEWAY,RITE AID, Library, Park等都在步行10分钟距
离。
R... 阅读全帖 |
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r********e
发帖数: 159 | 2 招租
Location: Decoto Rd/ Alvarado Niles Rd (Union City)
Looking for: Tenant
Cost: $1350 (包水，垃圾）
Description: Union City 2房1浴两楼townhouse （fourplex），air central
heating, 近永和，BART, Safeway, washer and dryer per one fourplex, One
carport parking with 2 storages
* 房间宽敞带壁橱。
* 楼上楼下都是复合地板，没有corn ceiling, 客厅有recessing light.
* 厨房较新装修，大理石台面。
* 步行5分钟可到UNION CITY BART站，交通便利。众多中餐馆，Subway，永和超市
，生计，SAFEWAY,RITE AID, Library, Park等都在步行10分钟距离。
* Playground & Pool
* 押金$1350
* 2月1日可搬入
Contact: ... 阅读全帖 |
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r*****3
发帖数: 6442 | 3 你来长春看看，当年从东朝阳路到南湖一片的日本住宅，木地板，壁炉，阳台，暖气，
水冲厕所 ，煤气都有。多数是fourplex和town house,少数是独门别墅。
这些房子很多90年代才拆了。 |
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l****z
发帖数: 29846 | 4 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: joe777 (joejoe), 信区: SanFrancisco
标 题: 又一个湾区老中被谋杀了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 17 12:31:00 2013, 美东)
OAKLAND -- A 31-year-old San Jose man was identified as the person shot to
death Wednesday afternoon at an East Oakland apartment that police said was
an unlicensed massage parlor where prostitution also occurred.
Police said Jian Jin had been at the apartment, part of a fourplex in the
2000 block of 16th Avenue, for a short time before two men forced their way
in, ... 阅读全帖 |
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M***n
发帖数: 6 | 5 【 以下文字转载自 Ohio 讨论区 】
发信人: MNian (MNian), 信区: Ohio
标 题: 转租Upper Arlington两室一厅Townhouse $735/月--正常价格$825
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 16 09:35:51 2013, 美东)
现有一套位于Upper Arlington的两室一厅townhouse转租。坐落于Farleigh Rd、
Tremont小学正门对面，与Northam Park、Upper Arlington公立图书馆主馆、网球场、
Tremont Pool以及Tremont Center等相邻。中学校车站点就在几十米之内（早上）或者
在Tremont小学前面（下午）。Upper Arlington学区很好，Upper Arlington High
School在US News & Report的Best High School中列#244（为其中Ohio州的#9），非常
适合有学龄小孩的居住。
月租$735，比正常价格（$825）便宜近百元， 乃是因为系几年前就入住的缘故。自3月
25日左右开始转租，现... 阅读全帖 |
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j***1
发帖数: 158 | 6 base on my limited knowledge and if we purely looking at residential
properties, here is how I see it classified.
1. single unit SFH/condo.
2. 2-4 units duplex/fourplex.
3. 5-60 units apartment complex.
4. 60-100 units apartment complex.
5. 100-200 units apartment complex
6. 200+
category 1 and 2, basically the same, and this is where we all started, easy
access to finance, hands on DIY. but the truth is, if in term of
management, they are not efficient; no two SFH build alike and distance to
t... 阅读全帖 |
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p***M
发帖数: 2079 | 7 买大学附近的一室一厅的FOURPLEX或三室两卫的DUPLEX租给学生，靠谱吗？还是买一般
学区的SFH或DUPLEX出租更合适？ |
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g*******n
发帖数: 94 | 8 买房经纪是我一个教会的， 当初找他时说好commission 他拿2/3， 我拿1/3。 最近买
了一个fourplex, close 了以后， 他主动帮我找租客， 还弄了2次open house。 帮我
张罗签租约， 收租金， 因为有些地方需要维修一下， 他说会帮我找人周末去看。现
在是第2个月了， 他又帮我确认租金是否到账。 我觉得他现在做的应该是property
management 的工作了， 我应该支付他， 是吧?
我上个月问了一下， 应该支付他多少， 他说不用， 是他应该做的。 我当时想可能是
第一个月他就帮我一起解决了， 后面我接手自己弄， 现在看来他有点是想长期管理我
的出租房了?
我现在不清楚他的真实想法， 想听听各位分析建议。 |
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s*********a
发帖数: 2623 | 9 买那种duplex fourplex在大学，医院附近的 |
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r*****t
发帖数: 628 | 10 最近准备买个投资房，fourplex, 25%的首付，贷22万5，30年和15年分别是什么利率
？信用780. |
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S*********g
发帖数: 24893 | 11 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: joe777 (joejoe), 信区: SanFrancisco
标 题: 又一个湾区老中被谋杀了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 17 12:31:00 2013, 美东)
OAKLAND -- A 31-year-old San Jose man was identified as the person shot to
death Wednesday afternoon at an East Oakland apartment that police said was
an unlicensed massage parlor where prostitution also occurred.
Police said Jian Jin had been at the apartment, part of a fourplex in the
2000 block of 16th Avenue, for a short time before two men forced their way
in, ... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 12 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: joe777 (joejoe), 信区: SanFrancisco
标 题: 又一个湾区老中被谋杀了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 17 12:31:00 2013, 美东)
OAKLAND -- A 31-year-old San Jose man was identified as the person shot to
death Wednesday afternoon at an East Oakland apartment that police said was
an unlicensed massage parlor where prostitution also occurred.
Police said Jian Jin had been at the apartment, part of a fourplex in the
2000 block of 16th Avenue, for a short time before two men forced their way
in, ... 阅读全帖 |
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M***n
发帖数: 6 | 13 现有一套位于Upper Arlington的两室一厅townhouse转租。坐落于Farleigh Rd、
Tremont小学正门对面，与Northam Park、Upper Arlington公立图书馆主馆、网球场、
Tremont Pool以及Tremont Center等相邻。中学校车站点就在几十米之内（早上）或者
在Tremont小学前面（下午）。Upper Arlington学区很好，Upper Arlington High
School在US News & Report的Best High School中列#244（为其中Ohio州的#9），非常
适合有学龄小孩的居住。
月租$735，比正常价格（$825）便宜近百元， 乃是因为系几年前就入住的缘故。自3月
25日左右开始转租，现lease到8月底结束，如果您入住后不想搬出去的话，不需要采取
任何行动，lease将自 动延长一年（不是month-to-month）；如果您不想renew的话，
只需提前30天给书面通知即可。
该房子面积约1,100 sqft，是fourplex居中的一套。具体特征：
有独用的detached车... 阅读全帖 |
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h****t
发帖数: 18 | 14 我在San Jose 看到一個fourplex,價錢在$,530,000. 每一個unit有2房1浴,收入是$1,
100, 一年下来的收入去掉地稅和其他的開銷還可以有剩下$42,000左右的利潤.像這樣
的房產可以投資嗎? |
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j****7
发帖数: 667 | 15 OAKLAND -- A 31-year-old San Jose man was identified as the person shot to
death Wednesday afternoon at an East Oakland apartment that police said was
an unlicensed massage parlor where prostitution also occurred.
Police said Jian Jin had been at the apartment, part of a fourplex in the
2000 block of 16th Avenue, for a short time before two men forced their way
in, robbed a doorman and shot Jin.
Police said they are still not sure why Jin was there or why he was shot,
and investigators are tryin... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
（所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。
每个城市对R1的min lot size有不同的要求， 有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大
部分的湾区城市）， 有的8000尺（譬如说Saratoga），如果lot小到一定程度， 譬如
说4500 尺或以下， 就zon... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 17 关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
（所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。
每个城市对R1的min lot size有不同的要求， 有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大
部分的湾区城市）， 有的8000尺（譬如说Saratoga），如果lot小到一定程度， 譬如
说4500 尺或以下， 就zon... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 18 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: TonyXuClub
标 题: 关于房屋分类的简单介绍 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 19:12:27 2014, 美东)
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于房屋分类的简单介绍
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 18:58:01 2014, 美东)
关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR De... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 19 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: TonyXuClub
标 题: 关于房屋分类的简单介绍 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 19:12:27 2014, 美东)
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于房屋分类的简单介绍
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 18:58:01 2014, 美东)
关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR De... 阅读全帖 |
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K******n
发帖数: 170 | 20 Fourplex才130万很好啊。rent estimate每个Unit租2000,四个8000。130万首付32.5万
(25%)，贷97.5万，利率按5%算，月付5200。Property Tax+Insurance按1500一个月算
，月总支出6700.收支相抵还有1300的盈余。 |
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w******t
发帖数: 216 | 21 具体的房子要具体算。一般说来越便宜的房子，cash flow 越好。但是，便宜的房子一
般租客素质也差，事情多，再出一两个要eviction的，就头疼了。所以我一般不碰
duplex，fourPlex。 Condo 要注意HOA document.
关于计算cash flow，可以用网上的计算器，这个把稅，空置率，管理费等等都算了，
比较全。
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
相似的计算器很多，但是一定要做Apple to Apple的比较。不同的投资房用一个计算器
算cash flow，回报率。 |
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h**********g
发帖数: 109 | 22 需要贷款买一个fourplex invesment property |
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c***p
发帖数: 2554 | 23 Dear sister,
do you mean it is a safe place?
It is 510 N. Main St.
1Bed/1Bath,$600
Clean 1 bedroom unit available in Capitol Hill fourplex. Great neighborhood
in Marmalade District. Second floor, about 650 sq. feet. Hardwood floors.
Lots of big windows that bring in lots of light. Lots of inside storage, too
. Kitchen has cool, retro-metal cabinets. Ceiling fan and a.c. unit.
Offstreet parking. Tenant pays gas and electric, landlord pays water, sewer,
garbage. No smoking, no pets. 12-month lease |
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f****D
发帖数: 4745 | 24 叔叔阿姨真心可以考虑让您孩子买个multiplex,近可攻退可守，你们决定回国，房子可
以出租，你们决定在美国呆着，就和孩子楼上楼下住着，都有自己的独立空间，而且
multiplex价格比在同一个小区买两个独立屋要便宜很多，当然如果有钱的话，还是买
两个独立的好
反正我目前是买了duplex,楼下出租，楼上我们住，等家长来了，就楼下给父母。五年后
存够了钱，看市场情况，计划再买一个fourplex出租或者一个学区的sfh给孩子上学，
然后有条件再附近搞个condo给老人住。如果没钱了，就这么一个duplex住着也挺好的
。85后，两年前拿绿卡，同时给爹妈研究医保和住房情况。不知道为啥现在的很多比我
大的7080后都没想过这个问题，这应该是在出国的时候就至少考虑过的 |
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