c********r
发帖数: 1422 | 1 radon高不是什么问题，我的原来是4，装了migation system,现在是0.*.
EIFS问题比randon严重多了。
前几天有人问过EIFS。再贴给你。
发信人: challenger (Ray), 信区: Chicago
标 题: Re: 万能的芝加哥版啊，请问外墙是EIFS/Dryvit的房子可以买吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 30 17:16:52 2012, 美东)
EIFS的房子看着都很漂亮，可以做到看着很豪宅，EIFT主流是1990s流行的德国技术
dryvit，四周封闭，
保暖好，但问题是一旦有雨水渗入内部，无法排除，导致整个房子木头可能会烂掉。木
头和砖的房子就没有这个问题。1999-2000有过大规模EIFS房主集体诉讼，所以你很少
会见到2000年以后新建的房子是EIFS/stucoo的。
曾经很喜欢EIFS的房子，但是现在是绝对不会再考虑这类房子的。 EIFS房子保险很贵
。很多房主在卖房之前都把stucco换掉，否则很难卖。曾经看上一个只有前面是stucoo
的房子。跟exterior design公司联系过，换掉前面要25... 阅读全帖 |
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b********t
发帖数: 1500 | 4
EIFS有专门的检查员, 还死贵,
一般的房屋检查员,不检查这个的EIFS,
检查一般先是外观检查, 看看哪里破过, 哪里补过,
是老式的EIFS,还是新式的EIFS,
然后上红外线检查仪查,哪里可能有水分,
再上湿度检测器, 测量正确的湿度,
每一部分都要额外付钱,
外观检查一般一百到三百,后面两样是算时间的,
一般房子全部做完大概两到三千块钱,
EIFS的好处是外观好看, 绝缘度高, 冬暖夏凉,
不好的地方是水气进去了散不出来, 就包在里面发霉, 直到房子烂掉,
常漏水的地方在窗户边缘, 屋檐附近,
因为外层是喷上去的塑料, 后来要修的话, 颜色很难match,
修过都很容易看的出来, 维修上面都是隐忧,
建议直接让律师把contract 取消掉 move on |
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T****d
发帖数: 145 | 5 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: ToFind (搭白算数), 信区: NewJersey
标 题: 紧急求助!刚发现要买的房子外墙是EIFS
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 12 23:07:56 2013, 美东)
看房的时候提出疑问, agent说是"good stucco".就没有多想。刚发现房子的brochure
说是"Drivit Stucco Exterior". 上网查应该就是EIFS。要是早知道是EIFS，是不会买
的。
这个房子今年早些时候被卖过，后来break deal 了。不知道是不是EIFS的问题。
seller and the agents refused to show the previous inspection report and
replied it's because it's not their report.
现在怎么办？就要出attorney review了. |
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T****d
发帖数: 145 | 6 EIFS也叫Synthetic Stucco，看着就象国内的水泥灰浆外墙。新的看着很漂亮，但是麻
烦很大。它的本意是把水完全挡在外面，但是这是没法做到的。水进去后，因为它是准
备完全防水的，所以这个机制恰恰让水出不来。会让外墙里面长霉。还会影响结构，因
为会让支撑的柱子烂调。外面可能完全看不出来。
就算是没问题，每年都要做专门的检查，很贵，要在房子上打洞。不做有问题又不能及
时发现解决，所以有不少专门remove EIFS的公司。
这个房子这种EIFS 又叫Dryvit. EIFS 总共就那么几个生产商。 |
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T****d
发帖数: 145 | 7 那个房子就是禁止之前的EIFS。新的EIFS要求有加新的漏水层, 还没有被禁止。不过也
没有经过足够时间的检验。看到
很多几年新的EIFS的房子，就是有drainage system，一样在窗子周围，各种接逢处有
黑黑的霉一样的印子。
那种idea就是fundamentally flawed. 新的EIFS也只是try to patch a bad design.当
然你愿意买，可以一试。
但是请不要太随便press charge，说别人的是misinformation。我贴的在网上都能查到
。所以在说别人是misinformation的时候，也请先想想自己的是否也是misinformation。
is |
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k***e
发帖数: 135 | 8 builder是个很好的builder，房子看起来质量很不错，前面一面和侧面一部分是stucco
。墙面整体看着不错，有几处补过的痕迹。seller做了general pre inspection，里面
说了材料是EIFS，指出了窗户下面，柱子后面等的缝隙需要seal，下面很低接触到土了
，烟囱最上面被啄木鸟大概三月份时候搞了俩棒球大小的洞也一直没补。
agent提醒了，自己也考古了，可是翻翻最近附近卖的很多房子都是这样的也没见难卖
啊。这房子也很多人感兴趣，真想要可没机会做EIFS inspection。
西雅图多雨，为什么直到2001年好builder还要用EIFS呢？看过几个前脸EIFS的房子了
，人卖得都挺快的，不知道为这个pass是不是太作了？ |
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T****d
发帖数: 145 | 9 看房的时候提出疑问, agent说是"good stucco".就没有多想。刚发现房子的brochure
说是"Drivit Stucco Exterior". 上网查应该就是EIFS。要是早知道是EIFS，是不会买
的。
这个房子今年早些时候被卖过，后来break deal 了。不知道是不是EIFS的问题。
seller and the agents refused to show the previous inspection report and
replied it's because it's not their report.
现在怎么办？就要出attorney review了. |
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T****d
发帖数: 145 | 10 没有显摆的意思。就是update一下，因为得到过大家的帮助。也希望普及一下EIFS的知
识。大家挣钱买房不容易，就算是要买，也要买个明白。不要不明不白损失很多钱。这
个不是小问题。
EIFS也叫Synthetic Stucco，看着就象国内的水泥灰浆外墙。新的看着很漂亮，但是麻
烦很大。它的本意是把水完全挡在外面，但是这是没法做到的。水进去后，因为它是准
备完全防水的，所以这个机制恰恰让水出不来。会让外墙里面长霉。还会影响结构，因
为会让支撑的柱子烂调。外面可能完全看不出来。
就算是没问题，每年都要做专门的检查，很贵，要在房子上打洞。不做有问题又不能及
时发现解决，所以有不少专门remove EIFS的公司。 |
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T****d
发帖数: 145 | 11 you can search for EIFS lawsuit, or synthetic stucco siding etc.
Some mold cases you can't tell because it's purely inside. experienced
inspectors will check those joints and where flashing should be installed
etc. some houses with problems so bad, you can see the dark areas around
where the siding joins the roof or other structural pieces. But its
typically hard to measure the damage just by inspecting from outside. EIFS
special inspection is needed and it's expensive, involves using infrared,
... 阅读全帖 |
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T****d
发帖数: 145 | 12
代理回话了， 卖家还是拒绝给以前的房检报告。说属于以前的buyer,他们没权利给。
Not sure whether they are trying to hide something.我们自己的房检是一定要做
的。担心的是，如果以前的问题被cover up,我们的检查未见得查得出来。
另外他们说是几年前新做的EIFS siding,用的新材料。 现在的新的EIFS 有问题吗？ |
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h********y
发帖数: 3778 | 13 EIFS我记得是，如果有问题的EIFS,会让水汽trapped在里面，
导致framing的木头损坏。
所以如果有问题，并不是简单的换siding就能解决问题，且不说
换siding要花一笔钱。 |
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T****d
发帖数: 145 | 14 EIFS好的话就不会惹那么多官司了, 放狗搜搜synthetic stucco大家会明白的.
synthetic stucco在气候干燥的州还是有人考虑的,但是在NY,NJ等州用EIFS就是自找麻
烦.
提醒大家在买卖这种房屋时要格外小心. |
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v********e
发帖数: 1985 | 15 EIFS does not work with houses with wood frame structures. For houses with
concrete support, EIFS is very good. |
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w********l
发帖数: 154 | 16 我们预算上实在看不到什么好房子。好不容易有个看着不错的还是EIFS的。
这房子不管从外观还是室内看都没有漏水痕迹。如果我们先找inspector彻底检查，然
后买下后把EIFS换成brick或者其他材料可行吗？
好的inspector是不是通过检查可以确定里面的木结构有没有被损坏？换掉外墙cost
50k应该能搞定吧 （小房子，2000sq feet的那种）？感觉把这个cost加到房价上也可
以接受，就是比较折腾。
跪求各种建议。多谢 |
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l*i
发帖数: 5732 | 17 要看是什么EIFS, 2000年以前的容易有问题。加州那边eifs很多的，不要恐慌 |
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m**********7
发帖数: 47 | 18 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: maoxiong4497 (猫熊), 信区: Living
标 题: 墙面EIFS (e.g. Dryvit) 好不好.
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 22 16:10:19 2011, 美东)
各位版上达人, 大家好,
最近正在看房子, 有一栋的房子外墙是EIFS (e.g. Dryvit).查了一下好像是说比较节
能.
房子是97年的. agent说到95年以前的这种材料不好, 97年的还行.
不过心里还是不肯定.
版上有大牛清楚这是什么东东吗?
和传统的木,砖墙面有什么不同啊.
有什么优缺点吗.
盼指点, 非常感谢! |
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s********k
发帖数: 6180 | 19 【 以下文字转载自 EE 讨论区 】
发信人: silverhawk (silverhawk), 信区: EE
标 题: 802.11里面的EIFS问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 31 14:38:47 2009, 美东)
没有太明白，是否是前一个packet如果没有正确接收，那么就要等EIFS之后才能TX。这
个没有正确接收是包括了packet error，collision等所有情况吗？ |
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v**n
发帖数: 951 | 20 您的station没有接受正确，不代表其他station也没有接受正确。
等eifs其实主要目的是给其他station个ack机会，万一人家收的挺好，您没等够eifs就
tx,人那个包
也坏了 |
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m**********7
发帖数: 47 | 21 各位版上达人, 大家好,
最近正在看房子, 有一栋的房子外墙是EIFS (e.g. Dryvit).查了一下好像是说比较节
能.
房子是97年的. agent说到95年以前的这种材料不好, 97年的还行.
不过心里还是不肯定.
版上有大牛清楚这是什么东东吗?
和传统的木,砖墙面有什么不同啊.
有什么优缺点吗.
盼指点, 非常感谢! |
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m*f
发帖数: 8162 | 22 不懂。。。听说很不错，但要注意维护。General inspector一般没有办法做EIFS的检
验。 |
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l**k
发帖数: 166 | 23 房子的外墙是exterior insulation and finish systems(EIFS)，最外层是stucco.
网上查说这种外墙透气性不好，易长霉。
现在犹豫了。
大家有什么意见。谢谢。 |
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T****d
发帖数: 145 | 24 能跟律师说是因为EIFS吗？
另外，换外墙要多少钱？房子有很多落地窗，会不会就便宜一点？还是按房子周长乘以
高度？
对不起，什么都不懂。 |
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j****7
发帖数: 3032 | 25 这个律师是为你服务的，就和律师说不要了，因为EIFS. 还没出attorney review 的话
更没问题了，省了inspection fee 了。
不知道你请的律师会收多少，我的律师当时说如果在attorney review 的时候退出的话
律师费就收100. |
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T****d
发帖数: 145 | 26 谢谢大家的回复。
EIFS的房子真的不能要吗？拿到一个房子不容易。换siding可行吗？
查了一下，好象很贵。买房难啦。 |
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r**********9
发帖数: 894 | 27 为什么stucco不能买？ 很多老房子都是这样啊。在哪个镇？
谢谢大家的回复。EIFS的房子真的不能要吗？拿到一个房子不容易。换siding可行吗？
查了一下，好象很贵。买房难啦。 |
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D******r
发帖数: 5237 | 28 房子几年新的？要求他们给出几年前新作EIFS的品牌，contractor公司名称等。
如果是remodel的时候新作的，这个必须写在disclosure上，你可以用不满意
disclosure为由全身退出
。 |
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T****d
发帖数: 145 | 29 代理显得很无辜，好象从来没有听说过EIFS。念都念不清。 ;-) |
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j****i
发帖数: 68152 | 33 eifs不是挺好吗？
年纪轻轻这么守旧。留学生都这么可笑？ |
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T****d
发帖数: 145 | 34 这个房子的卖家也是不肯给以前房检的信息。还是agent夸口说他们刚补了一块窗户那
里的外墙，说那个窗户附近都是新的。被我追问为什么补，才说是因为窗户漏水。窗户
漏水正好是EIFS的突出问题之一。
卖家都是能装不知道就装不知道。俗话说，只有错买的，没有错卖的。买卖双方处在信
息不对称的情况。这个56 Cayuga Way, Short Hills, 就是不肯share以前房检的情况
，可能他们觉得把问题掩盖了，以后的买家就看不出来了。哪知道被我们偶然发现了，
也算我们运气好，逢凶化吉，侥幸躲过。 |
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w********l
发帖数: 154 | 35 多谢回复，可以略微展开说说吗？
我们的房子在纽约长岛。刚发现GEICO房屋保险都不保synthetic stucco的房子。EIFS
的保险肯定会比较贵，我
们的想法是，如果早晚都要换掉的话，早换掉可以早些降低保费。
另外不太清楚从发现moisture到腐蚀到房子内部的木结构一般需要多久？如果速度很快
的话，我们每年做一次inspection，会不会等发现问题了木头已经被腐蚀了？这样的话
问题就会复杂很多，需要天价维护了？ |
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i**n
发帖数: 347 | 36 我们家在看房子，有个房子各方面都不错，但是sidings是EIFS。据说是一种很麻烦的
事情，大家都不想买有这种siding的房子。我想问问这里有经验的热心人，你们说这种
siding可以怎么补救啊？比如说可以直接在外面再贴一层砖吗？谢谢啦。如果没有补救
措施的话，我们就死心不买它了。 |
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z****v
发帖数: 38 | 37 Zillow 显示：
Construction Materials: Brick and Stucco/EIFS
Year Built: 1988
坐标 Michigan
thanks |
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t******2
发帖数: 2265 | 39 even today's EIFS is still a problem, moisture pass through easily, mod
inside the wall. better inspect professionally. |
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c****d
发帖数: 1347 | 40 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ccbbdd (把自己当个宝), 信区: Living
标 题: 求助：地下室radon testing 高达19pCi/L＋外墙16＊13sqft EIFS exterior
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 24 01:00:58 2012, 美东)
请问还可以要吗这房子 |
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T****d
发帖数: 145 | 42 Can they usually find the problem?
My buyer agent doesn't even mention that it needs special EIFS inspection.
Even if it's OK now, is it prone to get problem later?
Thank you so much for the reply. Sorry it's not easy to type Chinese. |
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l******j
发帖数: 72 | 43 我上半年就签了一个stucco的房子，然后inspection发现是eifs，然后我就cancel了合
同。你不会看了我同一个房子吧 |
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T****d
发帖数: 145 | 45 Exterior Insulation Finishing System.
wikipedia has an entry. You can also search for EIFS lawsuit. |
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m**p
发帖数: 2471 | 46 显摆贴啊…
问一下：怎么判断外墙是否是EIFS. Thanks & Best wishes! |
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T****d
发帖数: 145 | 47
介意木头外墙，毕竟还是透气的，不会长霉，烂结构。EIFS是万万碰不得。那么多官司
。想想新泽西等多个州都禁止了，56 Cayuga Way, Short Hills这个是不符合building
code的。 |
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G****6
发帖数: 20 | 48 That is misinformation. The old EIFS was problematic. The new standard is
OK. |
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k**h
发帖数: 2929 | 49 stucco是可以用的，人家用了上百年了，不过stocco的问题是隔热不好，EIFS不是
stocco，本质上是塑料 |
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