w*****e
发帖数: 112 | 1 买房子时一般需要两个支票（不算过户时付的down payment的支票）， 很多buyer会
很困惑这两个费用是干什么用的， 然后担心万一改变注意不买这个房子了， 卖方会不
会退还？
先说说Earnest Money 是什么吧
Earnest Money 是定金 或者诚意押金的意思， 其目的是证明给卖方， 买方出价 （
offer）是认真的，是真心要买的 (show them you are serious about buying)。
有的房子对方经纪不要求offer 的时候需要这个支票， 但是大多数贵一些的房子（
比如20万以上的）是要求在发offer 的时候把这个支票的影印件和其他文件一起发过去
的（你把支票给你的buyer agent, 你的经纪先拿着这支票， 但是并不会存）。 这样
卖家才会考虑和接受你的offer.
关于定金的金额 ，有的房子是要1000 flat fee，有的房子是要销售价格的1%， 比
如你出价28万， 那么这个earnest money 的金额 就是 2800。
Earnest Money 的支票， 名字（payable titl... 阅读全帖 |
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R****4
发帖数: 71 | 2 上个月下旬看中一个新房子，BUILDER介绍的LENDER也PRE LOAN 批了，然后BUIDLER要
我签了购房合同，并要我支付了5K的EARNEST MONEY，而且他们第三天也CASH了我这张
CHECK.可是就在上周五，我又看上另外一个房子，太喜欢了，马上出手了。
现在问题来了：怎么要回第一个已经付了的EARNEST MONEY？都不好意思去第一个ＢＵ
ＩＬＤＥＲ的办公室了，只是发ＥＭＡＩＬ试探了一下，果不其然，ＳＡＬＥＳ断然拒
绝退钱，说是违背合同条款的。
我现在想：能不能先积极争取把第二个房子（我最想买的）的贷款批下来，然后继续申
请第一个房子的贷款，然后应该是很容易被拒，因为已经有第二个房子的贷款了。然后
拿着拒信找第一个房子的ＢＵＩＬＤＥＲ要回EARNEST MONEY。
我知道我错了，不应该这么着急支付第一个房子的EARNEST MONEY。可是我是第一次买
房子，没有经验呀。我承认我ＷＳ，大家轻点儿拍。 我愿意出５００刀给帮我能要回
这个EARNEST MONEY的兄弟姐妹。 |
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z******i
发帖数: 291 | 3 1. i don't think the builder can force you to use a particular lender, they
can offer incentive if you choose to use their preferred lender.
2. as for the earnest money, you give the builder the earnest money at the
time that you signed your sales contract. if you decide to back out of the
contract for any personal reason before closing, the earnest money is non-
refundable. bottom line, i don't think the earnest money has anything to do
with the lender that you want to use.
我们现在还能换lender么？
-Dep... 阅读全帖 |
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y********g
发帖数: 311 | 4 I went to a bench trial for getting my $1000 earnest money back in
Bloomington. But the judge decided the defendant (seller) to keep the
earnest money.
After home inspection, there are many problems in the for-sale-house,
suggesting the poor overall construction quality. My realtor (buyer realtor)
told me that I directly rejected the house with 100% guarantee for my
earnest money back. However, the sellor realtor sent me a letter and
requested me to go to the court for getting me earnest money b |
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h*********w
发帖数: 171 | 5 可我怎么觉得earnest 钱就象押金一样，到时也可以算到房价里的，broker结果根
本就是把我们出的价加上earnest money。
还总跟我们讨论每月付得钱，你以后的水电费，你还可以得到tax return的钱，
那earnest money我觉得是不是应该到我们的escrow帐户里，对吗？ |
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d*******n
发帖数: 369 | 6 我的理解是Loan Contigency 的保护是包括earnest money的。如果贷不到款earnest
money就应该全部退还。对吧?为什么我的agent说不管怎样，你只要贷不到款就不会退
earnest money. 上一个agent不是这么说的）。 那这个Loan Contigency到底保护什么
？（ |
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x********u
发帖数: 390 | 7 如果我作为买方毁了合同，卖家就把我的earnest money 收下了。那如果作为卖方毁了
合同我有什么补偿呢？如果只是把earnest money 还给我，那岂不是太便宜卖方了，这
钱本来就不是他的啊。他是不是应该出了还给 earnest money 之外，还要再给另外的
赔偿啊。 |
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s*******a
发帖数: 213 | 8 周一刚递了一个short sale的offer，今天listing agent 发信来说要seller 已经
signed contract, 让我赶快交earnest money 还有5天之内要做home inspection.
银行还没有说话呢，我交什么earnest money 和 inspection呀？
这个listing agent 应该在这个地区做了很久了，不可能连这个都不知道。
我就搞不懂了，她到底这样做是为了什么？骗我这点earnest money?不想卖？我应该这
个时候就找attorney介入吗？
这个版上大家都见多识广，这个lising agent 到底想搞什么？
谢谢！ |
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r********n
发帖数: 132 | 9 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: ritzcalton (Rock), 信区: Texas
标 题: closing不了的话earnest money能拿回吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 14 22:57:52 2013, 美东)
准备下一个short sale的offer，网上看了一些帖子，有帖子提到可能closing的时候发
现seller欠税或者HOA的钱导致closing不了，请问这种情况下earnest money能拿回吗
？需要在合同写上因为seller的原因导致无法closing的话，buyer可以拿回earnest
money。 谢谢 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 10 Earnest Eats Baked Whole Food Bar, Almond Trail Mix, (Vegan Friendly) 1.9
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n*********6
发帖数: 310 | 11 正准备下offer了，offer的价格是34.2万，agent帮我们写的earnest money是2000刀，
我听人说过德州的earnest一般几百块就够了，这个是不是太多了？ |
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M******k
发帖数: 51 | 12
I placed an offer for a condo and is now in the middle of financing. But the
seller increased the HOA fee suddenly and I want to back out from the
contract now. I have a large amount of earnest money held by the seller and
want to get it back. The financial contigency period has already passed. I
wonder if there is any other way to back out from the contract and get my
earnest money back.
Any information is appreicated. |
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a*******7
发帖数: 131 | 13 made an offer 1.5 month ago, put 2.5k Earnest Money down and spent about $
700 for inspection. The house is supposed to close 1.5 week ago, but the
title insurance made two mistakes so the close was delayed. The day before
my husband went out of country on business travel, we re-signed all the docs
for the second time and we asked the title insurance person to double check
to make sure everything is good. But still there is one signature missing..
. so now we want to extend the close date to 11/... 阅读全帖 |
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p******t
发帖数: 3764 | 14 Yea but you can still have power attorney right? which you dont
If your earnest money is in an account which seller/seller agent controls,
you have 0 chance to get it back. Yes the title company makes mistakes but
if you have agent, he should have found out that problem long time ago, and
correct it and before your husband leaves, he would already set up power
attorney for you in case his signature is needed at any point.
Now if you walk away, the seller might still have to pay for his agent a f... 阅读全帖 |
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l*******s
发帖数: 155 | 15 看了个房子，因为当时看房的时候发现该小区没什么人家有fence,所以心存疑虑，怕有
什么规定不让fencing。Agent也不清楚，但是说可以先谈offer,她和seller agent再去
问。
于是就在contract上加上了一条Seller to provide neighbourhood bylaw for buyer'
s review in 3 business days.
现在offer谈好了，contract也签了，earnest money也交了。然后seller agent回复说
问了开发商，小区原来有hoa,现在没了，但是如果fence的话要小区所有居民签字同意
。所以我们想放弃了。Agent写了release过来，理由是review bylaw no fensing
allowed。我们签了本来以为也就没事了。谁想Seller拒绝签，还态度强硬。说不是他
们的责任。还声称拒绝退earnest money。
因为还有inspection contingency。Inspection还没有做，我们也不想浪费钱去做
inspection。Agent说可以直接发个理由过... 阅读全帖 |
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a**e
发帖数: 370 | 16 本来要close的房子，发现辐射超出自己心理接受范围，决定退出，损失earnest money
也就算了。
哪里知道buyer agent说必须和她签订exclusive协议未来一年在本州买房子都要通过她
。说不然她的broker不同意release 我的earnest money。请问大家我的agent有权这样
做么？
如果我们不签这个合同，我的agent不把这个钱给seller,我们是不是会被seller找麻烦呢？
我的agent说她是挂靠在一个broker下的，自己现在还没有broker的执照。 |
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A*********c
发帖数: 77 | 17 最近看上了一个房子，并且出了第一个offer。
今天收到卖家的counteroffer。除了价格上面的问题之外，卖家还针对我们提出的
Earnest Money条款添加了如下的规定：“Buyer shall deposit additional earnest
money of $2500.00 with escrow agent within 20 days after the effective date
of this contract.”请问大家，卖家在counteroffer中的这种要求是正常的吗？我们
是否应该就此与卖家讨价还价，还是专注于房子的价格本身呢？
首次买房，诚心请教。多谢！ |
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y*******g
发帖数: 247 | 18 Agent说可以，但是刚才在网上看，突然发现这么一段：
"If you are requesting return of earnest money due to Finance Contingency,
this is rarely covered under unilateral rescission rights. That is why you
want to be sure you are approved for the mortgage before making an offer.
Meeting with a lender should be the first stop in the house purchasing
process."
https://www.farbeyondcode.com/Losing-Earnest-Money-5-29.html. |
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e*****1
发帖数: 892 | 19 Sorry I cannot type in Chinese.
The new house is still under construction. In the seller's offer letter,
they said the earnest money was not refundable (~5000). In our counter
letter, we request that it should be refundable subject to financing and
inspection but the seller did not agree with us. Our buyer agent also told
us for a new house this is normal.
I don't know this is true or not. Now we are trying to ask a lower value for
example 2000 dollars for the earnest money although it is non-re... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 20 这个条款比较霸王，我们买过两次新房，没有碰到过这样的条款。earnest money一般
是refundable如果是因为appraisal或者是loan过不了，inspection contigency也可以
把earnest money拿回来的。就我所知，如果是买家家里出了事情影响到downpay, 比较
nice的builder也会退钱，。 |
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b**********r
发帖数: 213 | 21 【 以下文字转载自 Westchester 俱乐部 】
发信人: babybabybear (奔跑的小鹿), 信区: Westchester
标 题: 请问earnest money deposit 在westchester 买房是必需的吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 30 20:52:14 2013, 美东)
最近看上一个房子，我们的agent告诉我们要put down
earnest money deposit，如果放20% downpayment, 就把一半（10%of purchase price
)放在这个deposit里面。以前没听说过要放这
个deposit,如果因为不是contract 里面的原因back out this offer,&#
36825;个deposit就没了。
请... 阅读全帖 |
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b*****e
发帖数: 102 | 22 看中一个40万左右的townhouse，卖家要5% 的 earnest money，同时可能需要
inspection contingency。请问这样会不会有啥问题？如果inspection有问题，我们能
拿到全额的earnest money吗？
多谢。 |
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M**********n
发帖数: 4964 | 23 好像大家的earnest money都挺多，我当时心想要是agent向我要超过１％的earnest
money，我就不答应，以死抗争，可是人家要的数目连0.8％都不到。 |
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t*******s
发帖数: 125 | 24 几个月前牵了合同建新房子。当时交了５％ 的 earnest money 。 后期和builder 有
不少的矛盾他们的态度也十分差。房子建好后比想的也差不少。 很想退出。 有可能拿
回 earnest money吗？
我们的情况是合同的购买者和贷款人都在我老公一个人的名字下。 但是出示存款证明
时候有几万是从我的名下划给他的钱。 银行让我出示证明签字我给了他 gift。 如果
我现在不肯签字，他就不能被 appvove the loan 。 这种情况下， 他可以把钱要回
来吗？ 因为他是唯一的 purchaser他也在努力的管我要钱，但我不给他，不受他控制
。
大家有没有好的华人 real estate attorney 推荐？
谢谢了 |
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m********s
发帖数: 55301 | 25 earnest money不给卖方，凭啥啊。
耗着卖方，卖方每晚一个月卖出房子，就是几千的损失，耗卖方2、3年，他们会跪在地
上求你拿回你自己的earnest money好让他们的房子能进行交易。 |
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G****2
发帖数: 34 | 26 现在的问题是个常识性问题：如果sign了contract后又不使用其中的contingency退出
的话，最坏的后果是不是就是丢earnest money呢？己方律师说卖家可以告我，逼我用
原价买或者补贴他们以后卖的差价--我猜测他们有理性的话不会那么疯狂。如果sign了
release earnest money form的话算不算卖家guarantee这件事情以后就和我无关了呢
？有这样的保障吗？如果退出的话实在不想多纠缠。。。当初没有按计划在contract之
前检查attic也是阴差阳错--那天正好我家暖气坏了，realtor家又有人生病了请假了，
缘分啊～～ |
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p****a
发帖数: 4829 | 27 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: pharma (Panda), 信区: Living
标 题: 一般 earnest money多少是正常
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 9 08:58:45 2012, 美东)
40 万的房子， 一般 earnest money多少是正常？ |
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i*********e
发帖数: 783 | 28 agent说要十万美元的earnest money.
在great neck.
是不是骗我？ |
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p****a
发帖数: 4829 | 29 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: pharma (Panda), 信区: Living
标 题: 一般 earnest money多少是正常
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 9 08:58:45 2012, 美东)
40 万的房子， 一般 earnest money多少是正常？ |
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I********3
发帖数: 238 | 30 原文如下：
http://www.mitbbs.com/article_t0/SanFrancisco/34007629.html
appraiser 量出房子living area 的面积 是 1493 sqft, MLS 上list 的是 1798.给
county 打电话说，前屋主买了1208 sqft, 加盖 590, 又把部分living room 改建成
garage (299 sqft),实际living area 和appraiser 量出的差不多， 但是record模糊。
我们已经交了Earnest money,offer 是 0 contingency。 offer price is 1.363M 由
于房子缩水了，appraisal value is 1.25M. 但是按缩水比例算，应该是1.13M. 我们
打算退出。
seller不肯退earnest money，号称我们应该verify size before making offer.
怎么办呀？ |
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s*******k
发帖数: 63 | 31 我昨天下了一个offer给一个新房，对方builder也已经签字接受了，但是我还没有交
earnest money.今天有点后悔，可以反悔吗？
合同里写了应在双方同意后两天内交earnest money,没说不交怎么样。我有义务交吗？
builder可以告我吗？ |
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r********n
发帖数: 132 | 32 准备下一个short sale的offer，网上看了一些帖子，有帖子提到可能closing的时候发
现seller欠税或者HOA的钱导致closing不了，请问这种情况下earnest money能拿回吗
？需要在合同写上因为seller的原因导致无法closing的话，buyer可以拿回earnest
money。 谢谢 |
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z**********i
发帖数: 12276 | 33 4月份签了合同准备买房,交了4000块钱earnest money(押金)到seller的title company.
没想到这家title company倒闭了，我放到他们那里的earnest money被冻结了。
直到我们准备closing,才发现他们被另外一个公司告了，现在在打官司，账户冻结，我
的钱没法取出来。title company的律师告诉我们在一个county的court,以及case
number.
现在,有人建议,以intervenor的身份递个表格给法官,据说要交160,把这个钱(4000)要
回来.
不懂法律的程序,多谢大家的建议.
在living版上问过,到这里也来碰碰运气. |
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w*******y
发帖数: 60932 | 34 Earnest Eats Baked Whole Food Bar, Almond Trail Mix, (Vegan Friendly) 1.9
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c******n
发帖数: 492 | 36 lender的疏忽，导致我们没有按时close.现在seller把房子重新上市，还让我们
release earnest money，否则找律师要多罚4000刀。因为不想惹麻烦，我们就从了。
损失了3000刀，一共。
其实我们一直还在抓紧弄贷款，下周就可以搞定了。但是seller不肯合作，说要重新下
offer.大爷的， |
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m******3
发帖数: 983 | 37 You should not give permission to release the earnest money.
I know that one buyer did not give permission to release the money. The
seller cannot get it after 3-4 month. The sellers told me that if the buyer
never releases it, they can never get that money. That money will go to
some state fund in the end.
You have been ripped off by the seller. |
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j********0
发帖数: 173 | 38 如题
另外，一般earnest money给多少？谢！ |
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a****r
发帖数: 4965 | 39 如果没有别人跟你争，你给多给少并不重要（有的地方的标准合同有minimum限制）。
如果有其他Offer，在出价相同的情况下，卖家会优先考虑earnest money多的Offer。
我同事买30W的新房，跟Builder签合同的时候，只给了$300 Deposit，最后房子还是买
到了。 |
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M****M
发帖数: 980 | 40 foreclosure房子，
我们的offer price 比Listing price高，所以bank要求remove appraisal cont.
好像这个要求合理？
然后要求我们增加earnest money to 2%, 就是6000.
我们现在只给了1000.
loss EM的风险到底有多大呢。。。。 |
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o*****8
发帖数: 1079 | 41 这样就无所谓了。earnest money不用担心，你们在contingency expire之前退房是不
会扣的，但是要仔细看好contract，别指望agent帮你看好。bank一般都不用state
standard form，可能里面做mold inspection什么的有期限的，要注意。 |
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h****m
发帖数: 45 | 42 大家一般放多少earnest money？我们的agent说一般是$1000支票在offer accepted的
时候给escow, 然后在sign sale contract的时候给sale price 的5% (including $
1000). 我们曾下过两个offer, 都是以这个标准给的. 是不是太多了？大家一般各给多
少？ |
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o*********3
发帖数: 60 | 43 今天看到我们的 agent cash earnest money，想问一下大家，这正常吗，现在刚做完
home
inspection， 正在贷款过程中。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 44 "If seller is notified of
purchaser’s inability to obtain such a commitment within the 30day period,
purchaser shall be entitled to the refund of the earnest money deposit less
all other sums –purchaser theretofore paid to seller from purchaser,
including but not limited to the $100 non refundable “special option”
processing fees"
or
origination
inability |
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n****g
发帖数: 1245 | 45 当初签这个合同的时候，售楼员和BUILDER的贷款公司一口同声的说没问题，你们信用
很高，可以贷得到，当时我是打算卖房的，结果卖不掉，降太多了的话不但我的本金拿
不回来，还得往里面倒贴钱，然后当时我就说是两种，或者卖或者租的，但是现在要租
了贷款公司说你这个房子没卖，HOME EQUITY 要达到APPRAISAL 价格的25%以上才可以
贷到款。我们现在的情况就是说还得贴钱进去才能贷这边的款。这都什么事啊？以前都
没跟我说起过这个条件，现在突然又冒出来，而且是房子都快要造完了才整这些事。真
的很生气。。。。。。觉得他们就是为了创业绩在夸口胡说的。那现在的意思就是如果
我贷不到款，EARNEST MONEY就要打水漂？。。。。有11K呢，辛苦攒的钱，太气愤了 |
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n****g
发帖数: 1245 | 46 今天去约了售楼处详谈，然后我把事实一项项摆在他们面前，事实就是，FEDERAL
GOVERNMENT LAW REQUIRES 25% EQUITY OF APPRAISAL PRICE OF THE FIRST LOAN, IF
NOT, CAN'T GET THE SECOND LOAN. 贷款公司从头到尾都没跟我提过这事，现在只有30
天就要CLOSE了，才来说这事，搞我个措手不及，我非常生气，我告诉他们我的知情权
被侵犯了，而且我们是有MORTGAGE的PREQUALIFIED LETTER的，然后才决定要建房的。
我还有整个来往邮件等证明他们一点都没跟我提过这事。售楼觉得这事肯定理是在我们
这边的，所以同意如果这家贷款公司不能按我们要求做贷款，就帮我们换2家能做的，
实在不能做的话，就跟上头商量退EARNEST MONEY给我们。 |
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s**********c
发帖数: 101 | 48 Possible but not likely. Just ask your realtor to get your earnest money
back. Check your inspection contingency with him/her. |
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s******3
发帖数: 7297 | 49 Offer一般都是跟earnest money一起给吗？ 一直以为offer就是口头的 今天agent
说的很
正式 要签文件什么的 都需要注意什么啊
谢谢！ |
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c****e
发帖数: 9482 | 50 offer是需要正式的， 但是不需要给earnest money, 给一个复印的check就可以了。
等offer接受之后再给真正的check的。
agent |
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