g**t
发帖数: 29 | 1 怎么知道dwelling价值是多少啊？
agent作出的数字比我们买房的总价还要高，好象是按照去年的纳税评估算得。
还有backup dwell/listed Property DW Lmt/10,000 这一项是什么啊？
需要买吗？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 2 如果有贷款的话，single family home的话要dwelling要保到贷款额，如果是condo，
dwelling要保到appraisal value的20%。
其他的，在几个比较大个insurance公司quote一下，找个便宜的就行了。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 3 是房子估价的20%，是指dwelling部分，LZ还得往上提200刀，不过，有些policy可以
cover dwelling部分的125%，可以进一步咨询一下。看LZ这个quote，premium也不会很
高吧，200-300吧。 |
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g*****k
发帖数: 1669 | 4 问了，说要跟underwriter再去问，等了很久也没有回音。只好来问问同修了。 |
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g*****k
发帖数: 1669 | 5 我给出的是保险的premium不是贷款额。有知道的吗？多谢。 |
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t**********j
发帖数: 382 | 6 Sorry, if you have extended coverage, you need to pay extra premium. |
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 ny/nj这里贵的都是地， 建房并没有那么贵， ６０万的房子保险也要买到５０多万
。
125% |
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p*****o
发帖数: 58 | 8 Quote #1 from Geico- (my car insurance company) $754 yearly.
Coverage includes:
property coverage
* $365,000 dwelling
* $ 36,500 to build other structure (such as fence etc)
* $255,500 personal property
* $109,500 loss of use
Limited Fungi, other microbes
*$5,000 for property coverage
Liability coverage
* $ $300,000 Liability coverage
* $ 2,000 medical payments
* $1,000 deductible
$5000, water back and sump discharge or overflow
=======================
Quote #2, travelers, $660 yearly.
Cove... 阅读全帖 |
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W*******d
发帖数: 87 | 9 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: WakeField (Pleasure*Island), 信区: Boston
标 题: 住Townhouse的，大家Condo Insurance都买多高coverage啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 24 18:15:31 2011, 美东)
当前是这样的coverage，整个association当然还有master insurance来cover房子外部
，所以
这个只是cover屋内的结构（楼梯，橱柜等等）
Coverage A - Insured Value of Home 目前是7万
This coverage applies to the residence premises as shown on your policy.
This
includes structures attached to the dwelling, materials and supplies located
on or
next to the residence premises which will be us... 阅读全帖 |
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m*****n
发帖数: 25 | 10 Form HO-3
Transaction Premium: $1749
Coverage Package: gold
$1000 deductible
Dwelling: $500k
Other structures: $50k
Personal Property: $350k
Loss of use: $150k
Personal Liability: $300k
Medical Payments: $5k
Discount applied:
Home buyer discount
Loss free discount
protective device discount
It is a 70 year old house to be bought at $645k in MO (with a conventional
loan).
I was told that they cannot drop the insurance limit below this value. If
the bank later gave a lower replac... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 11 LZ的agent应该帮LZ解释一下的，怎么会把condition直接发给客人呢？
去拿一个homeowner ins 的quote，如果是SFH的话，需要dwelling coverage不低于
loan amount，如果是condo的话，dwelling coverage不低于appraisal value的20%。
另外，银行要LZ选定title公司的联系方式，公司名称，title officer的名字，电话，
email等。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 12 不需要.
不过，对于SFH，coverage A, dwelling, 不能低于贷款额；对于Condo，coverage A,
dwelling, 不能低于appraisal value的20%。 鉴于不是做refi，建议不要更改原来保
险在coverage A部分的amount。
旧保险终止的话，会通知银行的，如果银行没有收到新保险发的资料，就会发信找客人
的。 |
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t*****h
发帖数: 179 | 13 拿了个aaa的quote，比较不理解他们家是怎么quote的。
Deductible有三项， Wind/Hail, Named Storm, Other Perils, 三项都是Dwelling的1
%。
其他家都是只有一项deductible。
到底应该是怎样的？
另外Dwelling的估价远远高于我们房子的卖价，不知道这对insurance有何影响。谢谢 |
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d******n
发帖数: 2712 | 14 deductible的问题不是很清楚。
有些保险公司有自己对dwelling coverage的计算方法，似乎是根据造价来的，不是市
场价。如果有mortgage，single family house至少保到贷款额。可以跟保险公司商量
一下降低dwelling的coverage，这样可以降低premiun。 |
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N****g
发帖数: 2829 | 15 现在用的Geico/Traveler insurance 马上要renew，比去年涨了10%左右，打电话请求
维持原价，不肯，只给降10块左右。今天用homeinsurance.com报了一下价，一个agent
报道Tower Group的价，一下子降了200多。原来600多，现在变400多。保额基本差不多
，Tower的Dwelling比原来低了4万左右，不过它有个Extended Dwelling Replacement
Cost 25%，保额算上去比Geico还高了，其他B，C，D保额略有下降。但Deductible比原
来低，原来2500，现在1000.
准备从了。
两年前买房的时候曾经quote了4-5家，才选的geico，现在随便一找，又低了$200多，
可见这个水分之大。 |
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a****r
发帖数: 4965 | 16 state wide 涨价没法说，但是Dwelling Cost可以用房价来说。如果房价降了，
dwelling cost应该减少，而不是增加。 |
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p******t
发帖数: 3764 | 17 自己再踢一脚
我昨晚看了一眼以前关于homeowner insurance的帖子
大概搞定了用哪个公司了
就是有这个叫做specified additional insurance, 或者extended replacement cost
25% 要不要有点纠结
查到一片文章
Most homeowners policies today provide “extended replacement cost”
coverage or “specified additional amount of insurance”. This only provides
coverage up to the dwelling limits specified in the policy plus an
additional amount of 20 to 25 percent, and NOT a penny more. This places
more responsibility on homeowners to ensure that they have adequate dwelling
co... 阅读全帖 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 18 15年的single family house.下面是incpection report
LOTS & GROUNDS: WALKS
PROS: HEAVED/SETTLED CONCRETE WALK IS CREATING A TRIP HAZARD AT THE
FRONT RIGHT. '
SOLU: PROPERLY REPAIR/REPLACE THE WALK TO ELIMINATE THE TRIP HAZARD.
LOTS & GROUNDS: GRADING ,
PROS: NEGATIVE GRADE SLOPING TOWARD THE DWELLING AT THE BASEMENT.
SOLU: PROPERLY REGRADE LOW AREAS TO DIVERT WATER AWAY FROM THE FOUNDATION.
THE GRADE SHOULD SE SLOPED AT A RATE OF l inch PER FOOT Up, TO 6 FEET FROM
THE DWELLING USING A COMPACT CLAY TYPE ... 阅读全帖 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 19 请大家看一下这个问题是否严重?
LOTS & GROUNDS: GRADING ,
PROS: NEGATIVE GRADE SLOPING TOWARD THE DWELLING AT THE BASEMENT.
SOLU: PROPERLY REGRADE LOW AREAS TO DIVERT WATER AWAY FROM THE FOUNDATION.
THE GRADE SHOULD SE SLOPED AT A RATE OF l inch PER FOOT Up, TO 6 FEET FROM
THE DWELLING USING A COMPACT CLAY TYPE SOIL. Contact A QUALIFIED CONTRACTOR
FOR REPAIR SOLUTION AND COST.
CONTRACTOR |
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K*******9
发帖数: 297 | 20 2300ft 1997yr $198K sale price
说：State Farm’s policy will generally have a higher premium attached to
it because it is more coverage. The State Farm policy is “all-risk broad
form” coverage on the dwelling vs. “named peril” as offered on other
policies in Texas. What that should mean to you is extremely important.
All risk means that anything that happens to your dwelling is a covered loss
unless there is a specific exclusion in the policy. “Named peril”
coverage means that the policy provid... 阅读全帖 |
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K*******9
发帖数: 297 | 21 2300ft 1997yr $198K sale price
说：State Farm’s policy will generally have a higher premium attached to
it because it is more coverage. The State Farm policy is “all-risk broad
form” coverage on the dwelling vs. “named peril” as offered on other
policies in Texas. What that should mean to you is extremely important.
All risk means that anything that happens to your dwelling is a covered loss
unless there is a specific exclusion in the policy. “Named peril”
coverage means that the policy provid... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 22 ####################################################
[求推荐律师：San Diego]
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####################################################
[背景]
####################################################
南加州San Diego. 双方agent都能流利说中文。
出了一个房子offer,是relocation company的, 过程比较简化为: 出了offer并加了一
次价, 对方开始不理,等了三个星期左右说seller motivated to sell,原价count回去
接受了.
接受之前两天左右签了一个addedum,其中有个addedum原文是这么写的
"Purchaser acknowledges a 10-day opportunity to conduct a risk assessment or
insp... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 23 感觉 state farm其实挺好的。
保费要看dwelling和自己的私人财产各保多少了。
如果有贷款的话，dwelling要保到appraisal value的20%。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 24 主要看是否必须保那个increased dwelling $110K的哪项，如果有loan的话，dwelling
至少要保到贷款额。
还要看所在地区等等。
昔年看网上的review，state farm评价超好。 |
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g******e
发帖数: 72 | 25 dwelling这块差别会很大，先看银行有什么要求，如果没有特别要求的话大颈那里70多
万的房子40万dwelling就很多了。多打电话，如果需要，我可以推荐我们的agent你问
问看。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 26 如果有mortgage，需要dwelling cover 20% 的appraisal value，shop around的时候
告诉保险公司是condo，他们会处理的。
如果不是condo，属于PUD，就至少要保到贷款额了，跟single family house是一样的。
多问几家对premium就有数儿了。
另外，personal property有些时候保险公司默认的保额会比较大，可以按自己的实际
情况调整，影响premium的最主要因素就是dwelling coverage和personal property
coverage。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 27 LZ的房子过Million么？Dwelling的coverage 够高的。如果是condo，有mortgage的话
，dwelling coverage应该是20% appraisal value。
State Fame的option A似乎就是replacement cost的那个选项。
如果房子属于PUD，那么要保到贷款额至少。 |
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g***i
发帖数: 1972 | 28 现在的quote是一年552刀，deductible都是500刀。medical payment那个已经是最高的
5000刀了，personal liability是管什么的呢？
Basic Coverages
Dwelling Coverage $320,000
Other Structures $32,000
Personal Property $224,000
Loss of Use $64,000
Personal Liability - Each Occurrence $300,000
Medical Payments to Others - Each Person $5,000
Wind/Hail:
All Other Peril
Optional Coverages：
Personal Prop Replmnt Cost
Increased Repl Cost on Dwelling
Water Backup/Sump Pump |
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p******y
发帖数: 3523 | 29 如果不是condo，是single family house什么的，dwelling coverage不能低于贷款额
。如果是condo，dwelling coverage不能低于房屋估价的20%。 |
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n*******e
发帖数: 3141 | 30 agent说dwelling的下线是loan的总数，我quote出来dwelling coverage比market
value还高 |
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s******t
发帖数: 186 | 31 澄清下，这两家我选的dwelling是$320,000。
刚才quote了AAA，人家给算dwelling要$385,000，而insurance只要$650,比Geico,
liberty mutual要便宜得多。 |
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C**********r
发帖数: 260 | 32 650比较便宜了。我用的STATE FARM，几乎同样的dwelling保险1000多一些。
不过比较好奇楼主这是哪里的房子，地价几乎为零，你确认dwelling和房子市价基本一
致吗？ |
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s******t
发帖数: 186 | 33 地价不是零．dwelling不包括地价。房子的买价是$350,000. dwelling 也就是
replacement cost比整个房子现在的买价还要高（主要是因为材料和人工费上涨吧）。 |
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z*l
发帖数: 190 | 34 不知道你们的房子买的多少钱，一点建议：dwelling 的钱不用和买房的钱一样多，因
为是推倒重建的费用只是cover房子，买房的钱还包括地呢，比方说，在dwelling里去
掉地的十几万，你的premium会少不少。
这是我买保险时刚知道的，希望对你有帮助。也许你早知道，呵呵。 |
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l********n
发帖数: 833 | 35 dwelling coverage是建一个全新的房子的成本。你可以打电话个保险公司要求降低
dwelling |
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z*****1
发帖数: 2210 | 36 首次买房，没有经验，请看看那个好点。谢谢了。简要的列在下面了，详细请看附件。
Insurance Company Praetorian Insurance Company GEICO (already
discounted with auto)
Policy Type HO3
Dwelling Coverage $290,000.00 $287,000
Other Structures $29,000.00 $28,700
Personal Property $145,000.00 $200,900 (
unscheduled personal property)
Additional Living Expenses $87,000.00 $114,800 (
loss of use)
Personal ... 阅读全帖 |
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B***E
发帖数: 2001 | 37 保险的agent给了一个quote, 在下面, 有几个选项不大明白
几个问题是：
- 150% extended replacement是必须的吗？
- personal property是怎么估算的？
- 其他的几个都给的合理么，比如other structure, personal property; additional
living expense和$1000的 jewelry theft coverage是不是可以不要?
Dwelling Coverage $xxx
Other Structures $xxx
Personal Property $xxx
Additional Living Expenses $xxx
Personal Liability $300,000.00
Medical Payment $5,000.00
Deductible: Policy $1,000.00
Additional Info/Limitations/Exclusions
150% Extended Re... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 38 作为lender，要求dwelling的coverage不低于贷款额，有时候一些homeowner，会降低
dwelling的coverage，利用这20%的extended coverage来满足lender的要求。可能会令
保费降低一些的吧。 |
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h***o
发帖数: 171 | 39 估价 $850, 贵吗？
最后那些limits for the following items，为什么没有写赔偿额度？
Coverage and premium discounts
Coverages
Dwelling Coverage $335,000
Other Structures $33,500
Personal Property $234,500
Loss of Use $67,000
Personal Liability - Each Occurrence $500,000
Medical Payments to Others - Each Person $5,000
Additional Coverages Included
HomeShield Plus Package
Limited Fungi,Mold,Wet/Dry Rot $10,000 / $50,000 (Included)
The HomeShield Plus Package includes coverage or increased
limits for the following items:
P... 阅读全帖 |
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I******s
发帖数: 223 | 40 关于您的第一个问题：
如果时间来得及，我们一般建议客户在Appraisal report出来以后开始shop for
insurance。Insurance agent 在appraisal 上基本能找到Quote需要的所有信息， 所
以发一份appraisal给insurance agent 要quote 是最简单的。
关于您的第二个问题：
在Appraisal Report 的Cost Approach中有一栏叫Total Estimate of Cost-New，就是
估计重建这个房子要多少钱。贷款银行要求的保险额度是贷款额和Total Estimate of
Cost-New中较低的那个，我们建议根据Total Estimate of Cost-New购买。 有些保险
公司还会提供120%，125%， 150%，甚至Guaranteed的Replacement Cost Coverage或
者叫20%， 25%， 50%的Extended Dwelling Coverage 等，这个Replacement Cost 和
Cost to rebuild New 是一个意思。 譬如... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 162 | 41 另外保险公司貌似不让你自己指定 Dwelling Coverage Amount？ 问了好多保险公司
都不愿意， 说Coverage至少要到Replacement Value。 搞得我现在Dwelling Coverage
Amount 比我买下这栋房子的Full price 还高。 （我房子的地皮至少值总房价的25%
， 本来只想保我房价的75%， 也就是我贷款的那个数额） |
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x********o
发帖数: 1442 | 42 quote出来，HO5比HO3贵了100多块钱。新手完全木经验，感觉HO3的16条好像挺全面的
，不知道有没有必要买HO5。大家都是怎么决定的呀？多谢！
Named perils for HO3 policy.
A standard HO3 policy offers coverage for 16 named perils as mentioned below
1. Theft
2. Fire or Lightning
3. Explosion
4. Smoke
5. Freezing
6. Vehicles
7. Falling Objects
8. Volcanic Eruption
9. Windstorm or Hail
10. Riot or Civil Commotion
11. Damage caused by Aircraft
12. Vandalism or Malicious Mischief
13. Damage due to weight of Ice, Snow, or Sleet
14. Sudden & Accidental Tearing Apart,... 阅读全帖 |
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p****j
发帖数: 4762 | 43 在给自己的房子做quote, 大家买的dwelling coverage一般都会达到appraisal value
吗？
现在有2个quote,都是universal家的，其中一个agent便宜了100块，区别是dwelling
coverage比另一家的少2万。我没有escrow, 所以每年都是自己shop insurance, 我房
子价值25万，是买cover 25万的，还是23万的？
而且奇怪的是，便宜100的那家必须要提供SSN， 可是另一个说不用。
谢谢。 |
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i*****t
发帖数: 1195 | 44 请教这个dwelling coverage跟房价有没有关系？好像有的公司包含免费的25%
extended dwelling coverage,这个很有用么？是不是意味着有125%的coverage，还是
说这多的25%是有某些限制的？
谢谢 |
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b******e
发帖数: 5547 | 45 我也收到了保险公司报价
新房，年底交房，LA靠近沙漠奥莱的地方
不是有开发商质保么？需要买这么多保险？
第一次美国置业，求指教！
Quote Information
Insurance Company Century Special
Policy Type HO3
Dwelling Coverage $283,000.00
Other Structures $28,300.00
Personal Property $198,100.00
Additional Living Expenses $113,200.00
Personal Liability $300,000.00
Medical Payment $5,000.00
Deductibles
Policy Deductible $1,000.00
Annual Premium
$509.00
Additional Info/Limitations/Exclusions
200% Extended Replacem... 阅读全帖 |
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I******D
发帖数: 256 | 47 保险公司给你出policy的时候对dwelling coverage的要求是必须保replacement cost;
银行对dwelling coverage的要求是replacement cost 和 loan amount中低的那个。一
般来说， 如果保险经纪和appraier把房屋信息准确地输入他们各自的系统，那么他们
两边得出来的replacement cost 应该是差不多的。
按你说的，如果appraiser 估的rebuild cost是40万，保险公司估的是30万。
对银行来讲，怎么保守怎么来。除非保险公司提供证明为什么rebulit cost只有30万而
不是40万，否则银行认为40万是replacement cost。如果你的贷款额是30万，那么保30
万对银行和保险公司都OK. 如果你的贷款额是20万，对银行来说保20万OK,但保险公司
不会同意，会要求你保30万。如果你的贷款额是35万，那你的保额要到35万才满足银行
的要求。
第二个问题，你说的有道理，但操作起来很困难。一块建好房子的地，地价怎么算？
appraisal value， replacement c... 阅读全帖 |
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s***s
发帖数: 1301 | 48 打了电话问了，她们说 dwelling coverage，需要满足我贷款的数目。我觉得这个不合
理啊，房子整个的价值 是dewlling 加 Land 的 ，dwelling coverage不需要>=贷款的。 |
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t*****j
发帖数: 264 | 49 第一次买房啥都不懂，请大虾。。。不，大侠们帮忙看看这个保险的quote是不是靠谱
。房价48万左右，保险的 Annual Premium $1,470.00。谢谢！！
Policy Type
HOB
Dwelling Coverage
$317,000.00
Other Structures
$31,700.00
Personal Property
$158,500.00
Additional Living Expenses
$63,400.00
Personal Liability
$300,000.00
Medical Payment
$5,000.00
Deductibles
Wind/Hail Deductible
$6,340.00
Other than Wind/Hail Deductible
$3,170.00
Annual Premium
$1,470.00
Additional Info/Limitations/Exclusions
120% Extended Replacement On Dwelling Replacement Cost on Contents
R... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 1768 | 50 一家保险公司说有一项收费是针对房子的折旧，如果不加这一项，烧掉的话不会赔
dwelling的数额，只赔折旧以后的。
我奇怪别家保险公司为什么没有这个说法，按我理解只要烧掉了就应该按照dwelling的
金额赔的。她们说可能别家保险公司没有解释给我这一项。
请问大家买的保险也有这个说法么，全额赔偿是要另外买的，不买就只能按折旧赔？ |
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