发帖数: 1 | 1 房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡minimum pay，除以税前月收入（全是按monthly算，
信用卡minimum pay一般就$25-30)
Jumbo loan大额贷款DTI上限是 43%， 非jumbo loan是50%. |
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发帖数: 1 | 2 贷款在１３０～１４０万，房价２M左右。DTI ５５％左右，有哪家agent或银行可以做
？ |
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c**m
发帖数: 1457 | 3 最近经常有网友在本版求建议，也结合自己客户的一些案例，总结一下买房时需要考虑
的因素。 我现在想到的包括以下一些方面：
1.首先当然是预算，你到底打算买多少钱的房子。讲到预算,要考虑以下两个方面: 其
一,是你有多少钱可以做首付,一般至少需要20%的首付,还考虑到close时要交税,保险等
等(假定做no point no closing cost mortgage)，额外还需要几千到一万左右(看房价
和税），如果是jumbo loan，还应该有大概贷款数额的10%左右的liquid assetts（
cash，stock, 根据银行，有的银行401k 可以抵50%）作为reserve。当然这只是讲
General case，可以利用Home Equity Loan作为变通如果达不到20%的首付或jumbo
loan 10%的reserve要求, 这里不细讲; 其二是 月供/收入比例（DTI）。从可以拿到贷
款的角度来讲，confirming loan 的DTI不能超过45%，Jumbo loan的 DTI 不能超过40%
. 收入是税前收入. 华人特别是大概年龄在35 岁以上得华人比... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 4 *****Part 2 of 5 Credit & Liability*** 见http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32838497.html）
银行审批房屋贷款都看借款人的哪些条件？Part 3 of 5 - 贷款人的收入（Income）
Income（借款人的收入）
“两房”对借款人的收入要求，是按税前收入（pre-tax income）来计算的。同时
对借款人各种可能的收入有非常明确的划分，如分为工资收入（W2 income）、佣金收
入（commissions）、房屋出租收入（rental income）、自雇收入（self-employed
income）、免税收入（non-taxable income），等等。两房要求借款人的收入是“稳定
的、可预见的（stable & predictable）”。那怎样的收入才算是“stable &
predictable”呢？通常各贷款银行具体实施起来的要求是，该项收入在过去两年里有
，而且有可能在未来的三年内继续。即便如此，各家贷款银行为了避免自己审核步骤不
合两房的要求从... 阅读全帖 |
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w**t
发帖数: 1890 | 5 是0.75， 例如1000元的租金，其中750元可以当你的收入。那你的dti不就减少了，你
可以找一些dti做到50%的agent，如果能找dti 50%的agent，你的dti问题基本解决了.
condo我一般不考虑，除非比市价低40%，因为condo fee是一种硬伤，而且升值潜力又
低一点 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 6 如果lender将来要把你的贷款卖给Fannie Mae的话，你的broker就会先将你的贷款送到
Fannie Mae的贷款自动评估系统DU (Desktop Underwriter)来做自动评估。如果你的贷
款将要被卖给Freddie Mac的话，就会先被送到LP (Loan Prospector)来做自动评估。
DU对DTI的要求通常是最高不超过45%，而LP则没有此上限，但通常是以50%为上限。各
银行在具体制定自己的贷款标准时，有可能制定比DU或LP的要求更严格的标准，比如说
不管贷款将来是卖给Fannie还是Freddie，DTI都不能超过45%。但有的银行对于将来要
卖给Freddie的贷款，DTI可放宽至50%。所以你说的有人50%的DTI也能贷下款来就是这
个原因。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 7 最主要的影响是DTI.如果你打算死撑,车贷月付款可能把你的DTI抬高到上限以上,可能
房贷下不来.如果LD没有收入,申请房贷的时候不把LD放进去,那么她的债务不会算到DTI
里面,就没有问题.
不过不管怎么样,死撑到超过DTI上限一般老中也不太敢. |
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r******d
发帖数: 1879 | 8 commissions, bonus, RSUs....can not be counted as the regular incomes,
usually we don't use them to qualify the loan, unless you can prove that
those money are the fixed incomes in the past 24 months and also will
continue to come in as same or more amount in the coming year, which will be
very difficult to provide.
Single income does not matter for purchase but it will depend on your loan
amount and DTI.
What is the reason that your loan didn't go through? Is it due to high DTI?
for conformi... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 9 1. 从credit line里借钱出来直接打进帐户是一个办法，但是同时会有两个问题：
（1）程序繁琐，您的银行会要求您打出credit line的transaction history和存款银
行的transaction history证明这些钱已经存进去了，但是这通常需要很长时间，因为
credit line从取出来到到到帐需要很长时间。
（2）贷款有一个概念叫负债收入比（DTI，Debt-to-Income Ratio)，银行通常每月您
的总负债除以总税前收入（DTI）不能高于45%或者50%。而您这个credit line取钱出来
算借的，银行会算算借的这个钱monthly payment是多少而算到您的负债里面去，这就
有可能导致您的DTI超过要求了，所以要谨慎，您可以自己算算从credit line借钱出来
每月要还多少。
2. 如果NO.1里面说的DTI对您来说不是一个问题，那么最简单的方法就是提高贷款金额
，就提高个五千左右，这样就可以cover掉closing cost差的那么四五千了。
3. 您也可以从国内叫人汇钱过来（仅限自住屋买房），不过要做好转账记录。
烦。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 10 ***Part 1 of 5 Borrower Eligibility***见http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32809645.html
银行审批房屋贷款都看借款人的哪些条件？Part 2 of 5 - 贷款人的信用（Credit）和
负债（Liabilities）
借款人的信用（Credit）和负债（Liabilities）
先来说信用（Credit）。一个人要借款，首先要讲信用。而一个人的信用好坏，是
通过他（她）的信用报告（Credit Report）来体现的。说起信用报告的形成历史，倒
是很有趣儿，因为其最初是在英国小镇的各家零售小商户间发展起来的。当时的小商家
如副食店、酒馆等，经常对老客户采取赊账的方式来吸引客户。时间一长，邻里各商家
间就开始互相交换各自赊账的客户的信息，以便客户上门赊账时，可以尽快地评估对其
赊账的风险，使之能在尽量掌控风险的前提下，多做生意。慢慢地各商家之间的这种信
用信息交换就发展成由专门的信用报告公司（Credit Bureau）来完成的商业活动。目
前美国有三大信用报告... 阅读全帖 |
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I******D
发帖数: 256 | 11 你这个hard pull和申请新的信用卡会让你的信用分数下降一点，但是如果你是417k 以
下的贷款额，那就没关系，417K&15年贷款对信用分数的要求不高。
如果这是自住房，我建议你按原计划开卡借钱。到short sale approval 开始做贷款的
时候，1）有可能这10k 已经还清； 2）没还清，但剩余的债务不影响你的贷款能力（
跟DTI相关)；3）没还清，剩余的债务影响你的DTI贷款能力，那么这个时候再去还清也
不迟。如果这个时候手头的钱还是比较紧张，那看看能不能从亲戚朋友那儿周转一下，
用GIFT MONEY.
如果你的贷款额超过417K， 这在某些州是high balance loan, 在某些州就是jumbo
loan, 对信用分数和DTI的要求都更严格一些，可能你的计划得要调整一下。如果你是
买投资方，gift money 是不允许的，那么DTI方面我们需要再好好算一下。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 12 Pull credit的时候，只要当时信用卡的running balance不要超过该卡limit的35%-40%
就不大会影响分数，如果之前您有超过40%并且soft pull过自己的credit，那么您会发
些“影响信用分数的因素”这一栏里面会显示“high balance.....affect score.....”
至于您朋友的说法，应该是和计算贷款的支出收入比（Debt-to-Income Ratio）有关。
DTI一般要求在45%或者50%一下，而信用卡在支出里面的计算额度是按照minimum
payment来的，比如说即使一个月用了$2,000，minimum payment是$25，那么也只有$25
算到expense里面去。但是如果把balance pay完了，在credit report上会显示“paid
”，连这$25都不会有，对于DTI比较紧（例如49%点多）的申请人来说还是相当有帮助
的。
具体DTI是什么，怎样计算，您可以参考我俱乐部里面的文章《如何计算房贷中的收入
支出比（DTI）》
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 一般是税前毛收入的5-5.5倍,，以年为单位. 银行用DTI(Debt to Income)公式计算。
DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前
收入.
对于conforming loan, 一般可以做到 DTI <= 50%. 对于jumbo loan, 一般可以做到
DTI <= 43%
jumbo loan 肯定需要reserve, 一般用退休金帐户. conforming loan 看情况，不一定
需要reserve.
在一间公司连续二年有奖金，算成税前收入。若奖金后一年比前—年高，取平均值.若
后一年比前—年低，取前一年的数字。
希望对你有帮助. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 14 一般是税前毛收入的5-5.5倍,，以年为单位. 银行用DTI(Debt to Income)公式计算。
DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+学贷+信用卡最低还款额)/
税前
收入.
对于conforming loan, 一般可以做到 DTI <= 50%. 对于jumbo loan, 一般可以做到
DTI <= 43%
Conforming loan 看情况，不一定需要reserve. Jumbo loan 肯定需要reserve. 可以
用 checking and saving account. 也可以用 Stock account （股票帐号100%折
算，以前是70%）, 退休金帐号401K (60%折算）。
在一间公司连续二年有奖金，算成税前收入。若奖金后一年比前—年高，取平均值.若
后一年比前—年低，取前一年的数字。
若是w2, 以今天的税前收入计算现在税前年收入，不是平均值。
您的个案至少$350,000. 很有可能在$380,000或更高。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 一般是税前毛收入的5-5.5倍,，以年为单位. 银行用DTI(Debt to Income)公式计算。
DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+学贷+信用卡最低还款额)/
税前收入.
对于conforming loan, 一般可以做到 DTI <= 50%. 对于jumbo loan, 一般可以做到
DTI <= 43%
Conforming loan 看情况，不一定需要reserve. Jumbo loan 肯定需要reserve. 可以
用 checking and saving account. 也可以用 Stock account （股票帐号100%折
算，以前是70%）, 退休金帐号401K (60%折算）。
若是w2, 以今天的税前收入计算现在税前年收入，不是平均值。
在一间公司连续二年有奖金，算成税前收入。若奖金后一年比前—年高，取平均值.若
后一年比前—年低，取前一年的数字。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 16 房贷有个DTI的要求,backend DTI是把车贷也算到分子里的.如果你的DTI比较高,手头现
金付downpay很充足,还清车贷时有利的
比如如果你月入税前7000,要贷款40万买50万的房子,地税每月500,保险100,30年3.5%的
利率,那么每个月跟房子相关的固定支出是2400,如果DTI要求是36%,那么你有车贷的话
就贷不到房贷了,还清车贷卡贷就可以贷到. |
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g*q
发帖数: 26623 | 17 房贷有个DTI的要求,backend DTI是把车贷也算到分子里的.如果你的DTI比较高,手头现
金付downpay很充足,还清车贷时有利的
比如如果你月入税前7000,要贷款40万买50万的房子,地税每月500,保险100,30年3.5%的
利率,那么每个月跟房子相关的固定支出是2400,如果DTI要求是36%,那么你有车贷的话
就贷不到房贷了,还清车贷卡贷就可以贷到. |
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k***a
发帖数: 2400 | 18 贷款额和你的DTI有关。DTI（debit to income ratio ）
如果是二房贷款conforming loan， DTI要小于等于50%
有lender可以count一定比例的future rental 做income（ e.g.75%） 算DTI. |
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v**e
发帖数: 8422 | 19 这个, 居然是泰国自己造的?
难道要刮目相看了.
2011年1月24日，泰国防务技术协会向泰国陆军交付首批DTI-1多管火箭炮系统（泰国防
务技术协会Thailand’s Defence Technology Institute,简称 DTI），据称该型火箭
炮来自中国的WS-1B远程火箭炮，但使用了新型沃尔沃富豪中型卡车底盘。此前，土耳
其曾购买中国的WS-1多管火箭炮技术用于制造该国的新型重型火箭炮系统。据称，WS-
1B使用增程型弹药，最大射程达到180千米。
泰国国防部长巴逸上将在交付仪式上表示：泰国自行研发生产DTI-1让国家的国防
实力得到提升，因为过去武器完全依靠进口情况下，出现无法满足军队需求等诸多问题
，如果能够自行生产的话则可以解决该问题。泰国自行研发生产武器装备将从一般的武
器装备开始，比如士兵常用武器，无人飞机等。如果成果显著的话，将进一步用于武器
出口。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 20 这主要取决于你的Debt-To-Income (DTI) Ratio。对Confirming Loan而言，以你如此
高的信用分数而言，如果DTI在45%以下贷款都应该没有问题。计算DTI的公式是：
(Future Housing Costs + Other Liabilities) ÷ Gross Monthly Income
按20万贷款30年固定4. 75%的利率来计算（monthly P&I is $1,043），你的Ratio应该
是：
($1,043 + Homeowner Insurance + Monthly Property Tax) ÷ $3,333
如果不算Homeowner Insurance & Property Tax，你的ratio应该是31%左右，就算加上
这两项估计也不会超过45%，所以你贷$20万应该没有问题。
当然你也可以找父母垫钱来提高首付金额。如果是这样的话，他们需要至少在贷款前一
个月（最好两个月）将钱汇入你的银行账户。因为Lender一般会要你前一两个月的银行
Statement，如果有大额存款进项的话，解释起来会耽误时间，影响 |
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z*****z
发帖数: 2438 | 21 20%首付，DTI 0.42左右，肯定能拿到贷款。
关键是DTI,包括所有的信用卡的minimum monthly payment,车贷，房贷，已有房产的
property tax,insurance.DTI购了，你买第100个房子也能贷出来，否则就算第一个房
子也没戏。 |
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C*****t
发帖数: 28 | 22 一般贷款的要求 DTI (Debt to Income) <45%
Debt = PITI + credit card expense
Income = gross income
PITI 代表 principle, interest, tax, insurance， 其中PI占主要部分， 贷款额度
越大，PI相应越大，增加DTI, Income越多，会降低DTI. |
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p******y
发帖数: 3523 | 23 如果总的DTI（debt to income）在45%就基本没什么问题。如果总的DTI超了，就看剩
在手上的钱够不够12个月的PITI了。
实话说，如果DTI趋近于45%，每个月还了贷款交了property tax之后，剩的活钱也不多
了。真是除非有足够的积蓄，要不然日子过得也不够惬意。 |
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s******t
发帖数: 1956 | 24
旧房
取决于你的DTI， 如果你的DTI符合要求，你的旧房贷款对你没影响；否则，你最好卖
掉旧房，再买新房。如果想出租旧房，用房租降低DTI的话，要看具体的loan, 有些
loan比较松，比如FHA loan, 你需要在Closing之前拿到租约和banked deposit. 有些
loan比较严， 要两年的租金证明。 |
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I******A
发帖数: 426 | 25 车贷主要会增加你的liability,对信用分数也会有影响!
1.DTI=(房贷 monthly payment+车贷 monthly payment+credit card minimum payment
+other liabilities)/Monthly Gross Salary
以PF为例:
If loan amount<=417K, DTI不能超过50%.
If loan amount>417K,DTI不能超过45%.
2.车贷对信用分数有一定影响,信用分数会影响房贷的rate.
For 30 YR FIX,credit score>=740,才能拿到好的rate.
For 15 YR FIX,credit score>=650,基本上就可以拿到好的rate了. |
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I******A
发帖数: 426 | 26 年收入9万,每月税前收入$7500,可以算一下自己的DTI.
你现在的loan amount少于417K, DTI只要不超过50%就可以.
DTI=(房贷 monthly payment+车贷 monthly payment+credit card minimum payment+
other liabilities)/Monthly Gross Salary
如果在MD,VA,可以PM me,我可以提供建议! |
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c****o
发帖数: 4716 | 27 看了几个月的房子，budget从原来的40万升到80多万，好不容易看上一个都满意的房子
，还得了个super deal，砍下近6-7万。卖方口头接受我们的offer没几天，就有第二个
full price的offer进来，卖方因此迟迟不愿在合同上签字，要我们先做inspection才
签。也只好从了。合同上写的一个月close，所以一直担心贷款能否批下。昨天已经过
了loan commitment 期限，agent来信说银行回复说DTI偏高一个percent，决定换一个
银行。我们给卖方要求延期的申请过了3天也没有回复，估计卖方巴不得我们close不了
，好找那个full offer.
这个贷款过程中，loan agent一开始就信誓旦旦的说没有问题，申请交上去5天之内能
就能拿到commitment. 结果她选的银行要先做appraisal, 结果耽误了1个星期。等申请
递交上去又等了快2周，银行说不qualify。原来agent 计算 DTI有误，把我们的income
计算都偏高。我的加上了年终profit share， lp的10个月pay的salary没有even out，
u... 阅读全帖 |
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I******A
发帖数: 426 | 28 要看当前的DTI(debt to income)怎么样,还要看银行对DTI的要求.
DTI=(房贷 monthly payment+credit card minimum payment+other liabilities)/
Monthly Gross Salary
如果有车贷,还需要把车贷的monthly payment加上去.
80万的房子,如果downpay 20%,loan amount就是640K,在VA,MD这边算是jumbo loan了,
以PF为例:
Maximum qualifying ratios:
LTV> 65%: 38% Housing / 40% Total Debt-to-Income
LTV< 65%: 38% Housing / 45% Total Debt-to-Income
LTV=Loan to Value
希望这些信息对你有所帮助! |
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k***a
发帖数: 2400 | 29 算一下DTI。加州的房子，一般lenders要求：
conforming loan （小于等于 625k）： DTI要求小于等于50%
jumbo loan （大于 625k ） ： DTI要求小于等于45% |
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k***a
发帖数: 2400 | 30 算DTI （debit to income ratio），prorating monthly：
debit＝mortgage＋property tax＋home insurance＋HOA＋。。。
income＝（pretax， monthly）
加州的一般要求 贷款《＝625k DTI《＝50％， jumbo（》625k） DTI《＝45％。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 31 贷款额有debt-to-income ratio限制,一般只算跟房子有关的费用(月供+地税+保险+HOA
+PMI等等)跟月收入的比例叫frontend dti,一般限制在36%左右.再加上卡贷和车贷叫
back-end DTI,可能限制在45%左右.
卡贷按你需要在5-6个月内还清信用卡balance计算.如果你的back-end DTI已经接近45%
,front-end没有问题,那么再刷卡就会影响贷款了. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 32 403b贷款是不会显示在credit report上的，但是贷款是一定会算进DTI的。银行有两个
途径来查，如果没上credit report而且提交给银行的bank statement或者transaction
history上没有任何记录，那么DTI不会有影响；如果在贷款审批过程中，这个403b贷
款disclose给银行了，那么银行就会根据这个403b贷款的每月最低还款额来加入到DTI
的计算中去。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 33 银行用DTI（Debt to Income Ratio）qualify borrower。房贷，保险，税等月付和月
收入（税前）的比例。一般要求conforming loan DTI 《=50%， jumbo loan《=45%。
在加州可以联系我估算DTI。 |
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b******e
发帖数: 43 | 34 If your research background is in the field of ApoE and Alzheimer's disease,
please send me your detailed personal information.
ABSTRACT: We examined interactive effects of APOE4 and diabetes risk on
later myelinating WM regions among healthy elderly at risk for AD. A sample
of 107 healthy elderly (80 APOE4-/27 APOE4+) underwent structural MRI/DTI.
DTI data were prepared using TBSS and a-priori ROIs were extracted from T1-
based WM parcellations. ROIs included later myelinating frontal/temporal/... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 35 根据最近经验，给大家总结一下准备贷款买房时的注意事项，以免给自己贷款时造成不
必要的麻烦。 这些在准备买房时就要注意，不要等到贷款时才注意，已经来不及了
1。 收入： 如果前两年收入差别较大，会按平均值；所以如果是拿1099的，准备买房
时要注意多报一点收入，这样才能增加你的借贷能力；
2。 capital gain/loss: 银行一般不算capital gain为收入。 但是，如果有连续两年
的的capital loss, 做jumbo loan 的话，银行就要扣收入；
3。 存钱： 贷款时需要提供两个月的bank statement, 每一笔存款都要source of
funding. 所以要避免工资之外的进账。如果需要，可以另开账户存钱， 贷款时不用这
个账户。 直系亲属gift money 是可以的，其他人不可以。即使还你钱也不行，因为要
出很多文档证明。
4。 信用卡： 要避免新开信用卡账户。
5。 其他债务： 能避免车贷尽量避免车贷。 因为车贷很消耗borrowing power. 车贷
和房贷一起算债务，消耗DTI( debt to income ratio). Jum... 阅读全帖 |
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p*c
发帖数: 421 | 36 谁来总结一下?
我的感觉是,主要是三方面:
1)MODIFICATION
只要DTI大于38%的,SERVICER有能力把你的INTEREST RATE最低搞到2%(FLOOR),当然这是
暂时的,前提是有美国合法身份并满足其他条件.而且,MOD产生的所有费用,BORROWER都
不用支付.之前UNPAID的LATE FEE也都一笔沟消.
DTI:Front-End Debt-to-Income (DTI) ratio.具体解释看附件.
2)AFFORDABLE REFINANCE
主要是降低了REFINANCE的门堪.提高了LOAN TO VALUE的RATIO,大于80%(上限没说),FHA
是105%,都可以TRY.而且APPRAISAL不是必须的,减小BORROWER和LENDER的开支.这个
PROGRAM在2010年6月前截止.
3)FIRST TIME HOME BUYER的优惠.附件没有说明.无非就是$8000,3.5% DOWN thru FHA
等. |
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r******d
发帖数: 1879 | 37 DTI stands for Debt to Income ratio. if you earn 10000/month, and you spend
4500/month, your DTI is 45. When you applying for a loan, the lenders will
calculated the ratio adding the proposed monthly interest, property tax,
insurance, car loans, credit card spending, etc, as your debt, and if DTI is
higher than 45, you will be denied. |
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k***a
发帖数: 2400 | 38 你的情况贷80万没有问题， 银行要求jumbo loan DTI（debit to income ratio）<＝
45％
你的情况估算：
月收入：
280k／12 -> 23333
月付：
mortgage : 3,761 （30 yr fixed at 3.875％, LTV=80）
property tax : 12500/12 -> 1042
home insurance 800／12 -> 67
如果没有别的贷款， DTI估计
DTI 3761＋1042＋67／23333 -> 21％ |
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k***a
发帖数: 2400 | 39 算DTI （debit to income ratio）to qualify borrower，prorating monthly：
debit＝mortgage＋property tax＋home insurance＋HOA＋。。。
income＝（pretax， monthly）
加州的一般要求: 贷款<＝625k DTI<＝50％，Jumbo( >625k） DTI<＝45％。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 40 看你能downpay多少， 再算DTI （debit to income ratio）to qualify borrower，
prorating monthly：
debit＝mortgage＋property tax＋home insurance＋HOA＋。。。
income＝（pretax， monthly）
一般要求: 贷款<＝625k DTI<＝50％，Jumbo( >625k） DTI<＝45％。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 41 Correction: DTI is 43%, not 45%
If the second house is your investment home, you can also consider the
potential rental as your income.
If the second house is your new primary home and you dont want to sell the
current one, the departure home potential rental income can count to your
DTI calculation too.
the overall understanding about the DTI calculation is correct.
If you have any other debts, such as student loan, card loan, credit card
loan....etc, those are also considered as your Debts. ... 阅读全帖 |
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q********i
发帖数: 152 | 42 考虑买一套房子给爸妈住，非出租，问题1:是否qualify second home？需要如何证明？
family income:
base ~ 307K /yr, 25.6K /mo
bonus in current company, last year ~ 30K /yr, previous year ~25K, but from
different company
RSU ~ 220K /yr, already vesting, schedule is monthly (应该需要一定比例RSU计
算DTI，否则DTI恐怕达不到45%)
现有房子payment: 6440 PI, 1630 TI (~ 8.1K PITI).
如果只考虑Base, 45% DTI只有11.5K, 只余下3.4K，应该是不够的。因此需要能
qualify bonus and/or RSU.
准备看800-900K TH，Down payment up to 50%，但是能贷多少就贷多少，外加至少
350K reserve（2 years).
信用>760。
一个月左右开preapproval |
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p***e
发帖数: 1257 | 43 来自主题: WashingtonDC版 - 买屋求教 笑死了。。。筷子你是搞房地产的么，我好奇很久了
要准确计算自己可以贷的款，还是需要看每个月的DTI ratio.
DTI ratio (Debt to Income)一般不能超过45%，个别银行可以宽松到50%。在每个银行
内部，对于一些特殊的program, 例如首付很低的情况下，DTI的要求会更加严格。这里
的Debt包括PITI(Principal, Interest, Tax and Insurance), HOA, car loan,
student loan, other loans, credit card min. payment, etc. 这里的Income 是指
gross income before tax.
第二个要考虑的因素是存款。贷款最好有20%首付，否则利率会高，而且还要付
mortgage insurance。当然，20%以下也是可以贷款的，可以买mortgage insurance,
或者用LPMI(Lender Paid Mortgage Insurance)。除此以外，还要考虑closing cost,
prepaid interest, pre... 阅读全帖 |
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p***e
发帖数: 1257 | 44 来自主题: WashingtonDC版 - 买屋求教 第二点说明下：每个lender的标准有微差，里面的program也有微差（例如jumbo loan
要求更严），但45% dti是个大众标准，这样大概有个概念。有些工资不够的童鞋还真
是需要50%dti呢。loan officer算的时候，精确的话就是按照dti,这也是银行approve
与否的硬条件。
你说找broker去讨论是对的。但同时把这个过程透明化，顾客了解更多，对顾客是有好
处的。 |
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a**i
发帖数: 5846 | 45 抗议小看我的计算方式。:-))) DTI的问题是认为买房的花费和生活花费是成线性比的
。就是说你买１００万的房子，日常消费就一定要比50万的高一倍。因为DTI的假设是
你买房子的花费是占你收入的一个比。
我的那个计算正是为了纠正DTI的这个错误assumption。 |
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c**i
发帖数: 6973 | 46 Strategy Page, Dec. 23, 2010.
http://www.strategypage.com/htmw/htnavai/articles/20101223.aspx
Quote:
"Originally the Kuznetsovs were to be 90,000 ton, nuclear powered ships,
similar to American carriers (complete with steam catapults). Instead,
because of the high cost, and the complexity of modern (American style)
carriers, the Russians were forced to scale back their plans, and ended up
with the 65,000 ton (full load ) ships that lacked steam catapults, and used
a ski jump type flight deck ins... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 48 http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/1917655
〔即時新聞／綜合報導〕菲律賓當局已撤銷進口2萬噸中國鋼筋的准許令，當地鋼鐵協
會對此舉拍手稱讚，並在聲明中稱這是為公眾安全利益著想，可遏止不合格的鋼筋在市
面上流竄。
菲律賓當局已撤銷進口2萬噸中國鋼筋的准許令，當地鋼鐵協會對此舉拍手稱讚。圖為
中國工人在江蘇連雲港將鋼管裝載到卡車上。（法新社）
菲律賓當局已撤銷進口2萬噸中國鋼筋的准許令，當地鋼鐵協會對此舉拍手稱讚。圖為
中國工人在江蘇連雲港將鋼管裝載到卡車上。（法新社）
綜合外媒報導，菲律賓貿易與工業部（DTI）本月8月告知鋼鐵公司Mannage Resources
Trading Corporation，召回批准其進口2萬噸中國鋼筋的許可證。DTI告訴該公司，這
是為了確保貨物符合法律規範，包括可追溯性、質量及安全標準。
菲律賓鋼鐵協會（PISI）對此舉大為讚賞，協會主席柯勒（Roberto Cola）在13日發表
一份聲明，內文稱召回行動符合公共安全利益，也符合政府及產業界嚴格執行鋼鐵強制
性標準的政策。
PISI表示，... 阅读全帖 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 49 NYS Workers' Comp: How Alpha 3T MRI Fouls Even on The DVDs?
By Limin Wang
March 03, 2020
Introduction:
This realistic story mainly tells how a medical diagnostic imaging MRI
facility, Alpha 3T MRI (145 East 32 Street, Ground Floor, New York, NY 10016
. Phone: (212) 868-9210), gave me, an apparent workers’ compensation case (
NYS WCB# G2029240) patient but actually a victim of attempted murders, a DVD
completely blank in its content but with my information printed on the disk
skin, soon after the... 阅读全帖 |
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d******a
发帖数: 285 | 50 [在 michaelxiaga (南京中山陵) 的大作中提到：]
:收入你提供吧，然后估算dti
请问dti是什么？收入可以怎么提供，没有工资，只有去年的保税，但是很低，才3万多 |
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