n****5
发帖数: 217 | 1 今天看到一个非常喜欢的房子，大小，装修，价格，街区都非常满意，唯一的问题是房
子周围都是dryvit。我的realtor告诉我这个东西不透气，并且和墙之间容易有水气凝
结然后长mold，最终向房子里面扩散。我举反例说豪宅区很多房子都是这样的，
realtor哈哈大笑，说豪宅们都是90年代建的，大家那个时候还没有意识到dryvit的危
害。如果全部换掉，要5-10万美金。大家谁有这方面经验的吗？ |
|
m**********7
发帖数: 47 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: maoxiong4497 (猫熊), 信区: Living
标 题: 墙面EIFS (e.g. Dryvit) 好不好.
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 22 16:10:19 2011, 美东)
各位版上达人, 大家好,
最近正在看房子, 有一栋的房子外墙是EIFS (e.g. Dryvit).查了一下好像是说比较节
能.
房子是97年的. agent说到95年以前的这种材料不好, 97年的还行.
不过心里还是不肯定.
版上有大牛清楚这是什么东东吗?
和传统的木,砖墙面有什么不同啊.
有什么优缺点吗.
盼指点, 非常感谢! |
|
m**********7
发帖数: 47 | 3 各位版上达人, 大家好,
最近正在看房子, 有一栋的房子外墙是EIFS (e.g. Dryvit).查了一下好像是说比较节
能.
房子是97年的. agent说到95年以前的这种材料不好, 97年的还行.
不过心里还是不肯定.
版上有大牛清楚这是什么东东吗?
和传统的木,砖墙面有什么不同啊.
有什么优缺点吗.
盼指点, 非常感谢! |
|
b*x
发帖数: 5456 | 4 你得说清楚。
Dryvit有问题都是在1990年附近的房子。
问题是dryvit和frame之间没有防水层。 gutter有没修好， 这样， 水渗到里面就出
不来， 木头就霉了。dryvit给classaction后， 都要求要有防水层了。
2000以后只要不是全dryvit都可以。 当然还是有傻大个builder没防水层 |
|
|
c********r
发帖数: 1422 | 6 千万不要买外面是stucco，或者叫dryvit的房子．唯一好处是节省能源，但在中西部或
者东部雨水多得后患五穷．
一旦有漏水的地方（可能性极高），房主不会发现，湿气排不出来，就会长 mold，严
重的要tear down重建．当年看过一个dryvit房子，因为太漂亮，动过心，但每年额外
保险要3000多．而且relocation公司不take drivit房子，也就是说对于高价房，少了
至少一半的buyer，所以dryvit房子在市场时间特长．这些房子主要是1990-2000年的产
物，2000以后几乎没有builer建这种房子，被集体诉讼吓怕了．
naperville white eagle社区里面很多 million $ house都在repalce stucco，成本
都在十几万以上,不换没人买，自己住也担心长mold． |
|
c********r
发帖数: 1422 | 7 我这基本都是2001之后建的，只看到了一个dryvit。附近其他几个90后期建的
subdivisions dryvit房子都在三成左右。
新技术就是在老问题上打补丁。但dryvit名胜已经臭了，很难再回到2000年前那么兴旺
的时候了。 |
|
M****7
发帖数: 13407 | 8 发信人: challenger (Ray), 信区: Chicago
标 题: Re: 芝加哥郊区买房，求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 30 13:11:14 2013, 美东)
千万不要买外面是stucco，或者叫dryvit的房子．唯一好处是节省能源，但在中西部或
者东部雨水多得后患五穷．
一旦有漏水的地方（可能性极高），房主不会发现，湿气排不出来，就会长 mold，严
重的要tear down重建．当年看过一个dryvit房子，因为太漂亮，动过心，但每年额外
保险要3000多．而且relocation公司不take drivit房子，也就是说对于高价房，少了
至少一半的buyer，所以dryvit房子在市场时间特长．这些房子主要是1990-2000年的产
物，2000以后几乎没有builer建这种房子，被集体诉讼吓怕了．
naperville white eagle社区里面很多 million $ house都在repalce stucco，成本
都在十几万以上,不换没人买，自己住也担心长mold． |
|
c********r
发帖数: 1422 | 9 radon高不是什么问题，我的原来是4，装了migation system,现在是0.*.
EIFS问题比randon严重多了。
前几天有人问过EIFS。再贴给你。
发信人: challenger (Ray), 信区: Chicago
标 题: Re: 万能的芝加哥版啊，请问外墙是EIFS/Dryvit的房子可以买吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 30 17:16:52 2012, 美东)
EIFS的房子看着都很漂亮，可以做到看着很豪宅，EIFT主流是1990s流行的德国技术
dryvit，四周封闭，
保暖好，但问题是一旦有雨水渗入内部，无法排除，导致整个房子木头可能会烂掉。木
头和砖的房子就没有这个问题。1999-2000有过大规模EIFS房主集体诉讼，所以你很少
会见到2000年以后新建的房子是EIFS/stucoo的。
曾经很喜欢EIFS的房子，但是现在是绝对不会再考虑这类房子的。 EIFS房子保险很贵
。很多房主在卖房之前都把stucco换掉，否则很难卖。曾经看上一个只有前面是stucoo
的房子。跟exterior design公司联系过，换掉前面要25... 阅读全帖 |
|
c********n
发帖数: 1964 | 10 The house is covered by dryvit, so it should be somewhere not humid at all.....
Shouldn't be at east coast, because it's humid, and the builders over there do not like
using dryvit, they like bricks.
Wild guesses would be TX, Arizona?.....If the house is in California,
would it be tooooo expensive? I am not sure about the humidity over there. |
|
c*******e
发帖数: 9475 | 11 估计下整面EIFS墙换掉要多少钱吧。EIFS/Dryvit问题很多，很难
保养，一旦漏水里面木头霉掉就是很大的健康问题而且对房屋破坏
很大。我已经因为EIFS放弃两个看上去满意的房子了 |
|
|
m*f
发帖数: 8162 | 13 不懂。。。听说很不错，但要注意维护。General inspector一般没有办法做EIFS的检
验。 |
|
|
y***j
发帖数: 11235 | 15 realtor一般是忽悠你买房的，realtor都说不能买了您还纠结啥 |
|
n****5
发帖数: 217 | 16
谢谢。下午在网上读了几篇文章，发现这个东西问题多多，将来肯定不好卖。决定pass
. |
|
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 19 这种烂房你也喜欢啊,让我连看都不看,没有好的不买,
不买房会死啊 |
|
|
F*I
发帖数: 2896 | 21 ft，我parttime做了才几个月的都知道，他/她居然不知道？至少会google吧？查一查
为啥dryvit，stucco之类的大家都尽量避免。
这个东东都已经惹了无数官司了，你们还是尽量小心。 |
|
T****d
发帖数: 145 | 22 EIFS也叫Synthetic Stucco，看着就象国内的水泥灰浆外墙。新的看着很漂亮，但是麻
烦很大。它的本意是把水完全挡在外面，但是这是没法做到的。水进去后，因为它是准
备完全防水的，所以这个机制恰恰让水出不来。会让外墙里面长霉。还会影响结构，因
为会让支撑的柱子烂调。外面可能完全看不出来。
就算是没问题，每年都要做专门的检查，很贵，要在房子上打洞。不做有问题又不能及
时发现解决，所以有不少专门remove EIFS的公司。
这个房子这种EIFS 又叫Dryvit. EIFS 总共就那么几个生产商。 |
|
c*****t
发帖数: 330 | 23 又看了一下你的回帖，你说siding 全换都只要一万多吗？3500sqft的房子。我的agent
有次跟我们说他的一个客户把dryvit都换掉花了有六万，这也太贵了。 |
|
D******r
发帖数: 5237 | 24 为什么窗框坏了要换siding啊？你这个siding是stucco还是dryvit? |
|
p**********9
发帖数: 3463 | 25 哦，找错公司了嘛。siding与这个没关系。siding是dryvit,只有一小块。
这个找个handyman修可以么？ |
|
p**********9
发帖数: 3463 | 26 找了local一家公司，有保险什么的，维修三小项，共350块。
1）窗框上很大的洞，上次上图了，估价的说不是啄木鸟的错，因为洞是圆的,是木头本
身有个knot，knot老化变成洞了，还有这回事？
2）前面一小块dryvit siding修补cracks
3）外墙上下两个窗户之间有很宽的木质的sill，有nail出来了，要维护，touch-up
看起来还ok吧？ 懒的去找别人比较了，连这家都安排到6月份了。
发现美国人真舍的花钱维护房子，看看angielist上review动不动几千上万，还支付的
很开心。一个字，人工真贵。 |
|
p**********9
发帖数: 3463 | 27 这个窗户周围是EIFS dryvit，(但只有一小块)上面肉眼能看到有三道cracks，其中一
道有点明显，刚打电话问了，如果靠近看再发现cracks，不再加钱了吧？ 人家说30一
个，我说太贵了，然后说20。然后我问他到底怎么seal这些cracks，因为我们是害怕漏
水才修的，他说就是caulk，我上网查了查，好像不是这么简单。 |
|
p**********9
发帖数: 3463 | 28 说的对，所以我特意问了怎么修这个crack，人家说就是caulk。
我网上查了查没有这么简单。这个dryvit就前面一小块，全部换成别的siding
也就1500-2000，我们在犹豫要不要完全换了，不然以后总要担心。买的时候，检查了
没有进水。 邻居家都有一小块，同一个builder，没听说进水的事。 |
|
x**z
发帖数: 2437 | 29 no way. If moisture gets into the wall, you have to spend over 50K on that. |
|
|
|
t******2
发帖数: 2265 | 32 even today's EIFS is still a problem, moisture pass through easily, mod
inside the wall. better inspect professionally. |
|
c********r
发帖数: 1422 | 33 老大，这绝大多房子都是要定期刷柒的，板子上的木头结放那了，不大是合成的吧？我
的估计明年要请人过来了。你的真是最新款dryvit的？省了木头维护钱了。 |
|
B*******a
发帖数: 801 | 34 dryvit是个涂料吗？一般老美的房子，很少有全砖的。都是木头的。外面要贴个砖面，
类似瓷砖。光那层皮，都要好几万。 |
|
c********n
发帖数: 1964 | 35 恩，我说的就是那个皮。一般来说，那层皮有：砖，石头，siding(就那种一横杠一横
杠的)，和dryvit. 最贵的是石头，最便宜的是siding.
有个朋友买了房子，外皮全是siding. 我们看着挺好的，照片一发回国，他妈妈说，“
啊，你们怎么住仓库啊？” |
|
