d******n
发帖数: 2712 | 1 cost是存在的，不过是broker用自己的profit来替客人付，对客人来说是no cost。如
果把loan amount提高，那不是no cost。
at
for
's |
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h***b
发帖数: 1233 | 2 closing costs increase 你房子的 costs basis，也间接 increases 每年的
depreciation。 如果有付 purchase loan 的 point, 可以一次 expense 掉，如果是
之后 refinance 的 point，就得 amortize over the term of the loan.
没错， rental 的 passive loss， $25k 可以抵 MAGI（包括 W-2)， phase out
starts @ $100k, over $150k 就没得抵了，用不上的可以 carry forward。
$150k 是指 couple, if joint filing.
欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部和我的博客
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
cost
income |
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d******n
发帖数: 2712 | 3 NJ和CA一般都会做no cost ref。pay cost的话，要好好算算划不划算。银行的算法是看看每月省下的月供是否可以在4年内拉平closing cost。5K的话，每月需要省100多块才OK。当然如果是term变短了，就不需要这么算了。 |
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h*****n
发帖数: 3270 | 4 这个还要看你贷款利率是多少，如果你花了钱买点，那么这么多cost是可能的，如果你
没买点，那你就是被宰了。
我自己的贷款是no point, no cost, 基本上啥closing cost都没有，只有个city
transfer, 大约500-1000，不记得具体数字。其他就是首月的利息，home warranty
seller 出，已经有人说了。 |
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B***6
发帖数: 787 | 5 跟中介谈了，她说昨天找中介谈了。她说我的Closing cost即:
103: settlement charge to borrower: $ 5630
接下来一页是有关Closing cost的细节，其中该我出的部分( “Paid from borrower’
s funds at settlement”) 包括:
803: Adjust original charge: $601.63
901: Daily interest 585.36
902: homeowner insurance: 852
1101 Title service: 1366.50
1103 owner’s title insurance $644
1201: government recording charge: 87
1203 Transfer taxes: 275$
13001: required service that you can shop for: 84
1308: home warranty 365
13... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 6 earnest money应该是抵掉一部分downpay的，seller credit不允许超过closing cost
，也就是说可以抵消全部或部分closing cost，在HUD-1里加加减减一番，结论应该是
LZ在closing的时候可以少付些钱的呀。
至于做贷款的押金，我们的做法是会在HUD-1里写上credit borrower paid deposit多
少，然后在其他位置把全部应收的款项列清，也相当于抵扣closing cost，在closing
的时候，只需交差价就可以了。
如果是credit card付的，应该会注明POC （Paid Outside of Closing），这样在
closing的时候也不会重复收款的。
LZ再算算吧，背着抱着一边儿沉，不会多收银子的。
money和 |
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B*****l
发帖数: 239 | 7 经常看到大家提到No-cost Refinance,请问如何才能拿到No-cost Refinance?如果刚买
了房，贷了款，过了3个月或者半年之后想refinance，可以no cost吗？谢谢！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 8 No cost在Purchase Loan的时候只是说没有Appraisal和underwriting fee，因为只有
这两个才是Lender charge的。其他的费用因为Lender/broker没有办法控制，所以不能
做no cost。
你的broker跟你说的no cost可能指没有Underwriting fee，但是其实appraisal fee也
应该包括。
will
please
will |
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d******n
发帖数: 2712 | 9 我个人认为后退支票是有可能的，针对目前的broker loan来说。一般在close的时候都
只能cover部分的closing cost，剩下的部分，broker得等钱从lender那里给过来之后
才能退还给客人。所以，需要客人先付一部分的的closing cost。
我觉得不妥的地方是所谓的1个point的original fee。如果方便的话，LZ可以站内我，
说一下loan amount，做的什么program，拿到的rate等等，这样才有可能解释到为什么
LZ的broker还要求LZ付1个point的original fee。 |
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h*******7
发帖数: 1481 | 10 以前找过一个Broker，也是说要我自己先付Closing Cost， Closing 以后再寄Check
给我。
我就换了一个Broker，Rate 一样，但是不用操心任何Closing Cost。所有预付的费用就是Appraisal Fee < $400， 直接付给Appraisal Company。Closing 的时候全部结清，包括这个Appraisal Fee。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 11 no cost purchase的rate比pay cost的要高。一旦rate在下降的趋势中的话，客人很快
就有去refi的动力了。如果在closing之后4个月内refi，之前帮客人做purchase的
broker会被lender追回commission的。
如果，在closing之后的一、两个月甚至三个月内就refi，还有可能mess up property
在county的mortgage record，影响以后的refi和房屋买卖。
要求做no cost purchase的客人在短期内不动心去做refi其实是很难的。 |
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z*******g
发帖数: 106 | 12 Very good deal
How it works
* Apply online July 1st - 2nd for Easy Orange or the Orange Mortgage or
call a Mortgage Specialist at 1-866-327-4599 and get up to $1,776 off
closing costs. If your costs are less than $1,776, you pay nothing (and no,
you won't get a credit back at closing).
* Your loan must fund before September 30th, 2011 to be eligible to
receive $1,776 off your closing costs.
* Once you’re approved, we’ll take care of the rest. You sit back and
relax.
http://www.ingdir... 阅读全帖 |
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N******u
发帖数: 435 | 13 银行都会告诉你，closing cost分成两部分：
诸如title insurance,home insurance这种，算是第三方的收费，一般对于不同lender
都是一样的，由seller指定的title company收取，或者buyer自己shopping around.
另外一部分是lender收取的费用，比较lender's cost就是比较这一部分。
50K贷款要7K有点多哦，也许这也是他们能做促销的原因，利润空间大啊。
有的realtor也有在closing cost上分块蛋糕的。 |
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m*********s
发帖数: 167 | 14 假如我现在还剩20万，refinance cost是2000，No cost refinance意思是说 loan
agent付这笔费用，还是我不用直接付，但是我贷202000？正在做refinancing, 中介说
no cost就是后者，那这么说我还是得付？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 15 呵呵，诚如楼上所说，纽约之所以没有no cost refi，就是因为cost太高了。cover了
cost，rate就完全不能看了。
有生意不会没人去做的，遍寻不到是有原因的。 |
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d*******1
发帖数: 293 | 16 看到大家都说zero closing cost, 这个closing cost 到底包括哪些cost |
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b********2
发帖数: 5191 | 17 打个比方来说, 如果rate是3.875%, lender给$5000rebate cover closing cost.如果
closing cost是$4000, 您还可以赚$1000.
如果是3.75%的rate,lender没有rebate. 您自己要付$4000 closing cost.
choice is yours |
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Y******r
发帖数: 12 | 18 所谓no cost是不是total estimated settlement chargs应该是0?
现在30年no cost refinance是不是也可以做到3.875了。还是必须有cost才行呢？
有点糊涂。 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 19 今天good faith estimate来，一看，还是有cost,是不是no cost都是忽悠人的？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 20 在NJ和CA,no cost refi都应该是cover掉客人的所有lender fee，appraisal fee，
title charge，和government recording fee的。省下的如prepay interest和escrow
account 的deposit都是客人需要花的钱，不算是cost。
这样看起来，就是no cost呀。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 21 有cost的rate可看 purchase 一项。一般no cost的rate和有cost的rate高0.125%－0.250%。
楼主如果只是refinance,而且并不清楚到底要 hold the loan for its term,建议 No Point No Fee Refinance,因为省的钱下个month就能看得到呀。
欢迎到我的俱乐部查询喔。 |
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t***3
发帖数: 778 | 22 主要看broker赚多少（loan origination fee）。我们这里其它费用(underwriting,
appraisal, closing/escrow, title insurance, mortgage recording charge）大概$
1,800.loan origination fee高closing cost就厉害。
3.375%利息银行出以上全部费用（loan with no closing cost）。
3.25%利息银行出部分以上费用，自己出几百块closing cost。 |
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S**P
发帖数: 835 | 23 问题是只贷20%是不是值这个mortgage-related portion of closing cost, 如果贷这
么少还要交很大一笔closing cost就不划算了. 就是问一下这种情况mortgage-related
portion of closing cost大概多少 |
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f*****u
发帖数: 729 | 24 现阶段贷款都是做no closing cost的。除非你认为利率从此以后一路高走，不然没必
要付closing cost.
如果LTV<20%,做两个loan可能也没用，CLTV还是<20%. |
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c**m
发帖数: 1457 | 25 I would day depends. Sometimes if you pay $500 and it will lower your
interest rate by 0.125% or even 0.25% than if you don't pay any cost. which
one would you choose? If you are talking about full closing cost, then
forget about it in the currrent market.
If you are doing re-finance, you can use refinace plus and don't need to pay
loan insurance. If you are doing purchase, you can either do two loans or
you have to pay PMI if downpay is less than 20%.
在都不给做两个贷款呢？ |
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m**********g
发帖数: 2661 | 26 我怎么觉得如果有closing cost和没closing cost如果影响拿到的利率，那不是羊毛出
在羊身上吗？就算refinance,也要四个月以后，这时候你已经付掉相对高的利率的一年
1/3了，比较一下这个差额的1/3和这个fee，才好定夺到底划不划算。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 27 问题就在这个no cost上了。我谈出来 better than no cost，broker比no cost还多退
200给我，但是appraisal的价钱突然变了，我怕最后转了半圈，这200又没了。现在我
希望能拿回410。 |
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e****8
发帖数: 200 | 28 做preapproval的时候，找了一个MA local bank的broker，她顺便给了一个loan cost
illustration:
1. Approximate cost of closing fees $4067.5
包含
origination charge 。。。。。。。 $750
credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0
Appraisals........................$400
credit report.....................$11
tax service fee...................$90
flood life of loan fee..............$19
attorneys fee......................$500
abstract or title search...........$150
title ins... 阅读全帖 |
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v*********r
发帖数: 184 | 29 我在纽约州，目前morgage interest rate : 4.875%，15year, 当时是no closing
cost
看到现在很多都是3.375%. 但是问了几家银行，都要closing cost,而且6000-7000。
请问现在有哪家morgage company提供比较低的closing cost的refinance?
谢谢！ |
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z*****r
发帖数: 113 | 30 从roundpoint拿到的。他要我贷 FHA loan才能拿到很多rebate，这样才能cover all
fees to get $0 closing cost.有什么tricky的地方吗？
Per our conversation the following is being quoted:
Value: $360,000
Mortgage: $210,000
Rate: 3.25% P.I. $ 1,475.60 (conventional)
Term: 15 year fixed
Lender fees: “0.00”
Appraisal fee: $400.00
Title fees: $1,641.00
Your cost: $2,041.00
OR
Rate: 3.25% P.I. $1,47... 阅读全帖 |
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c*********y
发帖数: 472 | 31 15 yrs no cost , rate is 3.25, APR is 3.49. 因为APR 是cover fee and cost,
觉得应该跟rate 一样。可看了半天broker 给的estimate, 看不出那里有Hidden cost. |
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b*d
发帖数: 9308 | 32 有时候在disclose的时候要写成像是客人在付closing cost，其实只要最后的Loan doc
上面broker帮你cover closing cost就好了。
cost. |
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f*******t
发帖数: 30 | 33 想做Refinance, 半年前做的是15年3.75%, loan amount$300K, 现在agent可以做到15
年3.125%,不过所有closing cost要大概$6000 (我们这里Mortgage transfer tax很高,
大概$3000).
他现在建议我可以把6千块的closing cost加到剩下的本金里,这样总共还是贷$300K左
右, 新的15年3.125%loan可以每月省大概200块, 这样合算吗? 还是坚持要他做no cost
的, 哪怕rate高一些?
请各位大牛指点一下! 多谢! |
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b********2
发帖数: 5191 | 34 付closing cost的坏处在于如果你过了不长时间再做refi,那就白付了.所以这个要看你
自己,如果是我, 目前是不会付一分钱的closing cost的
15
高,
cost |
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p******y
发帖数: 3523 | 35 NYC 没有no cost refi。
no cost不是把cost放到principal里面。lender会cover lender fee，appraisal fee
，title fee和government recording fee。
NYC除了以上费用之外，还有bank attorney fee，mortgage tax等等， cover不住。 |
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y**c
发帖数: 447 | 36 I am first buyer and know almost nothing.
Is that 3% buyer's closing cost (dont know what that is, but learn from here
it should be the cost from bank loan) usually paid by the seller ? I saw a
post here showing that cost is paid by the seller, but is that the regular
game rule ?
That post is at: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32156445.html
Thanks. |
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t******e
发帖数: 216 | 37 closing cost是卖方同意付的，我没有讨价还价，唯一要求就是卖方给3%的closing
cost。贷款银行或是loan broker绝对不会给你closing cost任何帮助的。我准备买的
是reo property所以卖方是银行，但不是我的贷款银行。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 38 "Agent说seller付seller的closing cost, buyer 付buyer的": Yes, mostly happens.
"seller能不能帮我付": yes. All is about negotiating price. for example, you
feel the property worth 100k, and your price is 101k and ask 1k closing help
from seller.
"一般在3%左右": cash buyer don't need closing cost of loan part, but still
need pay tax, escrow ( or lawyer), insurance etc, it should <3%
"如果拿到closing cost的详单，这个费用可以和title company协商吗": no. Title
company /escrow is 3rd-party and neutral for both seller and buyer. They
prov... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 39 对refinance来说, 所有费用都是borrower来付, 费用大致可以确定, 主要包括下面几
项:
Appraisal Fee (大约$400) + Credit Report Fee
Lender Fee
Escrow Fee
Title Fee (包括lender policy insurance)
Government Fee
这些项目中又包括很多不同的收费. 作为申请人，不用明白每一个细节，只要是no
closing
cost, 上面所有的费用都是应该被cover的.
purchase loan的closing cost比refinance多一些项目, 包括owner policy
insurance, country transfer tax及city transfer tax等等. 同时涉及seller和
buyer双方, 所以就要看contract规定哪些cost是seller来付的, 哪些是buyer来付的. |
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p******y
发帖数: 3523 | 40 如果有贷款的话，买房的closing cost里面包含了mortgage的closing cost，如果没有
贷款的话，就纯粹是买房的transaction所带来的cost。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 41 The whole closing cost could be divided into NRCC (Non Recursive Closing
Cost) and RCC.
RCC (Recursive Cost), includes but not limited to home owner insurance (
hazard insurance) and property tax, etc.
Property tax will accompany you forever as long as your are the owner which
is independent of your mortgage.
When you have loan, the beneficiary of your home owner insurance is lender (
not you), therefore it is required.
Normally, in CA for standard sale, seller will pay government transfer tax,
... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 42 要先明白什么是closing cost, 什么不算closing cost.
前两天一个client说他做的是no closing cost purchase loan, 结果发现自己还要付
appraisal fee. 这就是被骗了. |
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G***r
发帖数: 181 | 43 新手第一次买房,closing cost看得我1个头2个大，恳请各位大大指点！
买的是新房,贷款37万,首付超过50%，信用分数780,准备贷30年fixed，我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建，半年后才能close，所以这份只是预估的费用，也不能lock rate。我知道预估一般都往高估，但是好像高得也离谱了点，常听到大家说closing cost才几千刀，我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
Wells fargo给的Truth-in-lending addendum （这个表格说是为了计算APR的，请问这
个APR是干什么用的？我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%，这个算高么
？）
Loan Amount:$367000
a、Origination Charge:$4860 （我没有买点数为什么会有这个费用呢？）
b、discount fee:$0
c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
d、Final ... 阅读全帖 |
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c*******r
发帖数: 2012 | 44 最简单的做法是找三家贷款经纪让他们做零closing cost的贷款，最后谁的每月还贷最
低用谁的。你自己根本用不着去看细项，很多细项都有猫腻。你只要知道自己贷款不出
closing cost和每月还贷额就可以了。利率也有猫腻，因为为了利率低有可能会把你贷款
总额做高。
贷款经纪也要赚钱，你管他细项怎么做，他赚多少算他本事，只要你自己出得最少就可以了。
抓大放小，双赢最好，如果你死扣细项想贷款经纪少赚来补贴你肯定大家都不会太愉快。
builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建，半年后才能
close，所以这份只是预估的费用，也不能lock rate。我知道预估一般都往高估，但是
好像高得也离谱了点，常听到大家说closing cost才几千刀，我这个妈呀都上万了,哭~
~~~~~实在不太放心 |
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p******y
发帖数: 3523 | 45 inspection是在mortgage以为的，attorney fee基本是在closing的时候才付的。
可以考古一下new jersey版上的帖子，避免雇佣被点名批评的就行了。做房屋买卖合同
其实没啥难度，shop around一下律师，比一下费用就行了，尤其是要确认是flat fee
，别另外charge什么文件、复印、传真、文具费就好。
inspector最好自己找，不要让realor或利益相关的人推荐，问问周围的朋友等。因为
所有利益相关的人都以促成交易为目的，不会全心全意关心buyer的利益。
一般情况下是没有no cost purchase的。因为no cost势必会提高rate，导致客人close
之后急于找机会no cost refi。现在很多lender都延长了新loan可以被pay off的时限
，如果半年之内被refi，帮您做purchase的agent必须退回所有的compensation。 |
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b******e
发帖数: 45 | 46 20% Down, 信用分数 >８００
研究了一下ＦＡＱ，有人说Purchse loan 比refiance 要多一点cost,rate要差一点．
如果是这样的话，可以先做一个no-cost purchase loan, 比如5Year ARM, 过几个月，
再做一个refinance到Fixed,不就可以了？当然，前提是赌rate不变，或降低．是否可
行？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 47 买房的 closing cost > 重贷的 closing cost. |
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h********0
发帖数: 440 | 48 最近想要refinance home loan
打电话给我以前的loaner，她说cost should be put somewhere。。。
所以没有什么no－cost refinance
但是在版上经常看到大家说什么no－cost refinance，这个是什么意思呢？ |
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H******d
发帖数: 176 | 49 seller pay up to 3% closing cost,有没有可能用不完？
我正在买一个short sale的房子，seller pay up to 3% closing cost。我现在担心这
个3%closing cost我只能用到一部分。有人遇到过类似的情况吗？如何保证把它给用完？
谢谢 |
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r**********g
发帖数: 22734 | 50 offer上写的是5000 for cost of the loan
那如果做no cost closing是不是卖家就不用付closing cost了？ |
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