c*****u
发帖数: 30 | 1 看了agent发来的contract模板，有loan的contingency,但是没看到房子估价，
disclosure和title的contingency. Agent说她不能改任何的条款，因为这是texas州的
正式合同。要改的话要花钱找律师。大家怎么把这些contingency加上去的呢？谢谢！ |
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s*********0
发帖数: 392 | 3 这个fulltime很稳定，但是是夜班，干了几年一直没有转白班的机会。 最近一直在考
虑辞职变成contingent。contingent的小时工资会高一些，也能做够40小时/周，而且
可以只选择白班，但是肯定就没有保险了。 LD工作不稳定，家里保险在我身上。 不知
道怎么办好。
有没有人了解奥巴马care，这个保险比employer提供的保险如何？
谢谢 |
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x**7
发帖数: 341 | 4 有个 contingent offer， offered by a consulting company，而这个工作实际来自
这个咨询公司的某个customer. 所以这个offer is contingent on the customer
approval。 现在想骑驴找马，先挂着，不是很想要这个postion。
问题是先要了这个offer，如果最后的approval下来后，还可以再反悔不接受？
还是想等等其他更好的offer。 不知道一般这种事情这么操作。 |
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f**********h
发帖数: 23 | 5 Most offer is contingent on background check and approval of visa (if u need
sponsorship)
What kind of contingency u see on ur offer? |
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p**e
发帖数: 676 | 6 OFFER 了一个BANK OWNED的房子，银行COUNTER 回来的ADDENDUM上 关于Loan
Contingency这么说：
“purchaser shall obtain a firm written commitment on or before 10 days
after offer acceptance”.
这个 10天内需要取得的“firm written commitment”是什么东西？跟LOAN APPROVAL
有什么区别？
原OFFER上的LOAN CONTINGENCY REMOVAL的期限是14天。
这个TIME FRAME来得及批下贷款吗？
另外，ADDENDUM里面要求买方必须在收到FULLY EXECUTED CONTRACT的3天之内做
MORTGAGE APPLICATION。
这样是不是可能等不到INSPECTION的结果就得做 LOAN APPLICATION？ |
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w********5
发帖数: 104 | 7 Contract is under review now. 想把合约中Mortgage Contingency 的条款从银行发
出commitment改为银行发放贷款bank issue the loan，但是我的律师一直很抵触修改
条款，感觉在跟我拖时间。请问标准合约中的mortgage contingency只有 bank issue
commitment letter一种吗? |
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F**********3
发帖数: 319 | 8 Contingent means it's contingent on inspection, appraisal, etc.
pending means it's towards closing
Just my 2c. |
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n*l
发帖数: 1126 | 9 就是去掉这一条contingency，offer被接受以后不能依据inspection的结果退出
contingency
walk |
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H*****g
发帖数: 638 | 10 说了对。Contingency 就是能不能退出用的。
和能不能谈价没有关系。当然你可以用退出来威胁，从而达到谈价的目的。
买旧房子没有inspection contingency 太危险了。除非你是房子专家。 |
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U********n
发帖数: 471 | 11 我们也是这样的情况。去掉了inspection contingency.在offer交给银行之前作了
inspection.是seller要求的。当然我们也counter回去了。不过不是和别的买家抢。是
和forclose的时间抢。
contingency |
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m****i
发帖数: 21 | 12 Seller counter回来的合同上写明了no appraisal contingency, 并说如果appraisal
不到offer price，buyer自己补差价。当时头脑一热就签了。
现在后悔了，这个房子怎么都估不到我offer的价格，那我还能以appraisal price的原
因walk away或者和seller还价吗？这样算我违背合同吗？另外，过了17天contingency
还没有remove会有啥后果？
唉，第一次买房容易冲动，所以大家以后准备offer接受offer时一定要冷静，免得像我
这样自寻烦恼：（ |
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S*******l
发帖数: 2747 | 13 找别的contingency呗
appraisal
contingency |
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c****s
发帖数: 834 | 14 The Mortgage and Inspection contingency in the offer contract are listed
below. Please advise if they are good enough to protect the buyer.
1. Loan condition: Buyer’s performance is contingent upon buyer’s
ability to obtain a Conventional loan at a fixed rate in the principal
amount of 95% for a term of 30 years, at an initial interest rate not to
exceed 4.75% per annum, with mortgage loan discount points not to exceed 1%
and with loan origination fee not to exceed 1% of the loan amount.
2. |
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c********h
发帖数: 7827 | 15 nod. 你这个loan contingency 简直就是 mission impossible.
还有op忘了appraisal contingency?
你有buyer agent吗？它应该给你一个标准的表格。 |
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c****s
发帖数: 834 | 16 Thanks for your remainder. There is an appraisal contingency in the offer
contract. I will try to talk to my agent about loan contingency to make it
more feasible. |
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c********h
发帖数: 7827 | 17 it's different for each state.
Mine simply says "Buyer's obligation under this contract is contingent on
buyer obtaining financing. All financing contingencies herein automatically
expire 5 business days prior to the closing date."
sign |
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n****9
发帖数: 82 | 18 合同上没写loan的term和rate那么还可以用loan contingency来back out吗？
还有,如果用loan contingency来back out要提供怎样的材料还证明申请不到loan呢？
即便rate很不好也得要这个loan吗？
谢谢！ |
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qd
发帖数: 74 | 19 刚看了我们的contract，貌似拿到银行的commitment letter就要remove loan
contingency了。说如果bank之后
withdraw那我们就是default。。 这种正常么？如果中间这1个月丢了工作，最后close
的时候银行还是不会给贷款的吧？那
怎么办？岂不是要损失掉10％的downplay(deposit)？
我想到几种办法，要去和seller律师谈，大家帮我看看：
1。加上contingency，如果到close的时候，因为死亡，diable，或者lost of job，就
可以walk away。。 我估计这个lost
job那边应该不会同意的。怎么改比较好那？
2。或者让他们只收5％downpay，这样风险小一点。。但是估计他们也很有可能不同意。
3。push commitment的deadline狠往后，比如45天commitment letter，60天close。。
原来seller说的是30天，今天我
们提45，他们好像也是不太同意。。唉。。
说得乱七八糟，也不知道说明白了没有。。 大家能不能给个能最大限度保护我们，又
比较容易让 |
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a******o
发帖数: 7982 | 20 在short sale 里面agent让我们签buyer contingency removal:
x Buyer's visal interior inspection and approval contingency
这个visal interior inspecton 和一般的insepction有不同吗？包括fondation, plum
, roof这类的吗？如果这类出现问题我是不是就不能用这个理由来退出，拿到deposit? |
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m*********n
发帖数: 6098 | 21 查了下，我的这个没有这么细的条文，只是说接受offer后14天remove loan
contingency
又才发现我没有签字 Appraisal contingency。 是不是说我可以用这个做为理由拿回
我的押金呀？ (虽然 appraisal 做过了， 没问题） |
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x****i
发帖数: 353 | 22 请问大家大多是在mutual acceptance之后30天,拿到commitment letter,然后waive
financing contingency的吗?
如果想将Financing Contingency延长至closing那天,除了推延"Seller's right to
terminate"的日期,一般还有什么途径?
多谢! |
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r*****g
发帖数: 9999 | 23 现在的房子还没付清，半年前刚refinance过，手上有足够了钱付另一个房子20%的首付
，收入也够cover两个房子的mortgage。找现在的贷款的银行，被告知必须做成
contingency，理由是refinance后不足12个月，这是什么狗屁理由？实在是难以理解其
中的逻辑。如果我把现在的房子付清然后再搞个HELOC，再从HELOC里拿出钱付另一个房
子的首付，这么搞能行吗？
btw，我不打算keep俩房子，换了以后现在的肯定要卖，但不想搞contingency因为太麻
烦。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 24 depending on what kind of contingent. if the contingent is for buyer to sell
his current home, the answer will yes and you will have a big chance to get
it. ask your agent to find out and remember that there's an accepted offer
already and you don't have much power to cut the price. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 25 What contingency and what kind of property are you buying? Condo? |
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b*d
发帖数: 9308 | 26 当然如果Seller不催你的话，你可以不用remove contingency。不过听你的描述，基本
上你的贷款没有问题，所以remove contingency也无所谓。
the |
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y********a
发帖数: 159 | 27 我们的loan contingency deadline是这周五，如果我到周五之前不能拿到loan
approval，不能remove loan contingency，seller能因为这个退出合同吗？ |
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H******d
发帖数: 176 | 28 loan contingency在17内remove是加州的standard吗？我想选"loan contingency in
effect until designated loans are funded". 可是agent不同意。
谢谢建议 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 29 在CAR的表格上17 DAYS是DEFAULT.我一般用14天.
当OFFER价格相差不大时, SELLER会比较TERMS. 谁最先REMOVE CONTINGENCY,谁有优势.
这就是为什么有CASH OFFER 或NO CONTINGENCY OFFER. |
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b***b
发帖数: 13249 | 30 保护你自己， 一定要白纸黑字，清清楚楚--No condition的 approval letter， 然后
remove mortgage contingency.如果有很小的condition，咨询你的律师和mortgage broker.
如果不是，立即要求你的 buyer agent, extend mortgage contingency date.
以上建议来源不是我，是律师！ |
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l********u
发帖数: 616 | 31 周六下了offer，今天对方律师counter offer过来说接受我offer的price，但是要
remove一个contingency,也就是appraisal contingency.
请问有人知道这个东西remove了后的risk是什么。
不是在申请贷款的时候，银行会来做appraisal的么，不然不肯贷款的阿。有点搞不明
白的说。 |
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x*******g
发帖数: 1363 | 32 Does your contract have a contingency on bank approval for obtaining your
mortgage? if you have that, appraisal contingency is not important.
The house value can be easiler up down 15% based on who did appraisal. The
bottom line is that you can get your mortgage. |
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l********u
发帖数: 616 | 33 在2.5月里，这个房子的标价降了2.5W，我现在给出的价格比listing price低2W，结果
他们接受了价格，但要去除appraisal contingency。
反正就觉得很是奇怪，这个房子建于1990年，是model house，最好的地段，最近6个月
附近成交过5个房子，均价都比我给出的价格要高出5-6W。而且这个房子还算比较大的。
这个counter offer是他们律师给出的建议。
原房主从房子建，到现在没有换过。但是老两口年事已高，加上老婆摔伤了，所以就准
备卖了房子去nursing home住了。看上去他们很急于出手。我觉得他们希望我对于
remove contingency的理解是为了缩短交易时间。 |
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l********u
发帖数: 616 | 34 我有一个inspection contingency,15天；之后是loan contingency, 30天。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 35 不是网上正好有个remove appraisal contingency之后，遇到麻烦的例子么？
有这个contingency并不影响close的速度，不认为buyer需要冒有损失的风险以表达诚
意。 |
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l********u
发帖数: 616 | 36 agent给我send一个counter offer回去，因为对方是用appraisal contingency 45天太
长这个理由来counter的，所以我们把appraisal contingency 的时间长从45天改称15
个business days.
所以现在的问题是，15个business day是不是够呢？ |
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l********u
发帖数: 616 | 37 agent给我send一个counter offer回去，因为对方是用appraisal contingency 45天太
长这个理由来counter的，所以我们把appraisal contingency 的时间长从45天改称15
个business days.
所以现在的问题是，15个business day是不是够呢？ |
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l********u
发帖数: 616 | 38 我这个appraisal contingency 和finance contingency 是分开的，前者15 business
days,后者45 calendar days. |
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s********e
发帖数: 11693 | 39 记得我下的第一个Offer，inspection后有些犹豫，但还是给卖家提出了维修要求，卖
家提出降5K，其实还可以，但是由于我们对这房子还是不太满意，最后拒了。由于有
inspection contingency，过后没什么事。我想问，如果当时卖家直接全部接受了维修
要求，我还能以inspection contingency退出吗？ |
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s********e
发帖数: 11693 | 40 这是以前的事，有点好奇，来问问，长点知识
当时提出维修要求后有点后悔，想退出，想着对方如果接受是不是就不能用inspection
contingency来退出了，只能用Loan contingency了。后来卖方说降价，我们就用这个
机会退了。 |
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j****n
发帖数: 3465 | 41 买家可以在17天contingency内反悔无损失，这我知道，只是好奇对卖家是不是也有类
似的contingency？ |
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l********r
发帖数: 906 | 42 当然可以了，要不然这个contingency是个干啥的？不过可以来一个addendum，让
seller签字，同意延长这个contingency。 |
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l********r
发帖数: 906 | 43 啊噢，我刚看仔细，他的标题是“超过contiengency period”, 这个就要看他的合同
怎么写的了，一般来说，我记得我的合同好像是只要buyer不发信remove contingency
，那么，contingency 自动延长至closing date。 |
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j****n
发帖数: 3465 | 44 那就是说You must remove your contingencies by signing the contingency
removal document.不是正确的啰？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 45 我稍微总结一下啊，遗漏的地方或者不准确的地方，楼主指正啊。
1）在WA，卖方同意了买方的offer并双方正式签字生效了带有inspection contingency
的买卖合同。
2）在做inspection之前，买方发现房子有一些问题，打算退出合同并拿回earnest
money。
3）卖方认为，买方只能通过专业的inpection报告说明房子有问题，才能依据
inspection contingency退出合同并拿走earnest money。
money。 |
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j***k
发帖数: 2719 | 46 if i ever sell a house, i will consider all offers in the following order:
all cash > remove loan contingency > regular
Of course, removing loan contingency would help.
your agent is too simple, sometimes even naive. |
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H******e
发帖数: 767 | 47
That is inspection contingency (usually 14 days), not loan contingency. |
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H****G
发帖数: 666 | 48 发现卖家都不喜欢appraisal contingency。 作为买家，如果appraise不出来offer
price，自己现金又不够，最后loan做不下来，还能平安退出deal吗？
请各位大侠轻拍。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 49 为什么不用inspection contingency？ |
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H****G
发帖数: 666 | 50 inspection contingency肯定会保留的，但是如果房子比较新，估计也查不出来什么。 |
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