K**W
发帖数: 6346 | 1 首先免责声明，不同的地方情况也许会不一样， 我只是挑我知道和经历过的来说， 不
是国务院条例啊。
不过， 这个是否可以后马上re-f，还真是不同贷款不一样， 呵呵，有些可以，有些不
行，具体情况而定，你已经看到了，你的要至少120天。具体条款要到最好签的时候才
知道。
其实，你应该仔细看一下你签的购房条款， 特别是贷款那个章节， 对于怎么贷款，应
该是说的很清楚的。
按我的理解， 你的情况应该是签了购房合同，交了押金，里面选定的是建筑商的贷款
公司， 然后该贷款公司给了你GF，列出了closing费用和利率4％。 接下来的就是房子
开工，到时候closing。 你现在可以选择6个月锁定4％，还是等到某个具体的时候再锁
定利率。
你现在觉得这个4％太高了，你问了别的贷款公司，觉得别的贷款更好，但是只能锁定3
个月，可是你又不确定是否能够按时交房closing。
根据我的经历和理解来说，你的这些担心都是经历没有必要的。
首先， 你已经签了购房合同了，而其中贷款条款是主要的一项，那么，法律上讲，你
现在已经选定了这个贷款公司， 你别无选择，（除非如下毁约）， 你现在唯一可以选
择的就是选现在... 阅读全帖 |
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s*****d
发帖数: 284 | 2 ryan买新房,说closingfee是3%的房价,不知合理吗?还说我们用了他们的nvr motgage他
们免了我们1%,本来应该是4%的,是这样的吗?谢谢 |
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M*******m
发帖数: 168 | 3 人在纽约州。今天拿到了一个estimate要一万六，其中有八千多的adjusted
origination charge，这是什么费用啊？ |
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m********c
发帖数: 13337 | 4 你这个正常的closing cost大约是8000左右。
人在纽约州。今天拿到了一个estimate要一万六，其中有八千多的adjusted
origination charge，这是什么费用啊？
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c***a
发帖数: 942 | 6 about right... title insurance + mortgage tax. |
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k******o
发帖数: 3328 | 8 Estimation normally is "estimated" higher than the final figure. Ask your
title, escrow and mortgage agent to clarify. |
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p******y
发帖数: 3523 | 9 如果是在纽约的话，一万六很正常。
即便origination charge远低于8000，也有可能总共需要一万六。
LZ这个origination charge里应该包含了broker fee。 一般broker fee都是lender
pay的，也就是说，其中有一大部分钱是不需要LZ交的。可以跟broker进一步问清楚。 |
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V********6
发帖数: 593 | 10 第一次买房，全靠在板上咨询。先谢过！
Agent 选的一个review高的，挺厉害，帮我压了3万多，但把closingfee 保险啥的统统
算在偶头上，等偶明白过来已经迟了。后来实在郁闷，就给她写个email说 is it
common practice that the seller would pay the house insurance..blablah....,
结果被她藐视了，根本就没接我这茬，偶心理这个恨啊。。。。。。 其他，so far so
good 吧。
inspector 没有用她推荐的，买了个premium的package,查得非常细。 律师用的是
Agent推荐的Title公司的律师。律师不就是交割的时候做文件吗？还要怎么为卖家想？
有点怕她老人家又给俺做个套。 |
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