GC
发帖数: 1409 | 1 It appears that the note was written by some redneck. However, LZ needs to
check the bylaws to confirm if it is a requirement. |
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x******g
发帖数: 33885 | 2 所谓“入乡随俗”。这个Bylaw凡住进小区的人都要尊守的。
我看不应该提高到国际政治的高度。
standard |
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z***l
发帖数: 213 | 3
This is Not China...its the GOOD be USA(还双线画上了USA) = 陈述的一个事实
According to the Bylaws...you can not (画上了下划线)DRY/HANG clothes on your
balcony! = 陈述的一个事实
I am tired of seeing your laundry...= 你不至一次这么做
takes away from the beauty of the building. = 不要再影响我们这楼的美观
Please take care of today! = 请你今天就能采取行动
这里面那句话，那个字是羞辱，威胁，或种族歧视？？？ |
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j**o
发帖数: 6425 | 4 除了和HOA商量，没办法。你要是读HOA的bylaw，这些应该都在里面明文规定的
打官司？告人家什么？
少？ |
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m*f
发帖数: 8162 | 5 你们纽约城里人买condo难道不知道或者不需要看看condo的bylaws或者restrictions??? |
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k*****a
发帖数: 7389 | 6 putting up a drywall is not 改结构, it's totally ok
also, it's true that we 纽约城里人买condo normally不看condo的bylaws或者
restrictions |
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pc
发帖数: 1578 | 7 management不白给，非要买。。。不会全是些选board之类的玩意吧？ |
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pc
发帖数: 1578 | 9 那我去问问律师，他要是愿意帮我看我就买一份，他不愿意就拉到了。。。 |
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pc
发帖数: 1578 | 10 你可以直接问management公司买bylaws，不需要下offer。就是得投资100块钱上下。。
。 |
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d*****d
发帖数: 10658 | 11 我在WA,Seattle,准备买全新的SFH(卖房的强调半天他们不是Detached Condo),有个挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
问题是我现在仔细看HOA的Bylaw,上面写将来HOA没钱可以收special assessment,如果
你不交可以put lien,收late fee,甚至可以foreclose你的房子,好像住在里面很没保障
的样子.想问一下大家是不是买SFH的时候也看过类似的条款签过字,有没有碰到过问题?
如果大家在买SFH的时候都看到过差不多的条款的话,那估计大家都一样,那我也准备签
字了.谢谢! |
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m******6
发帖数: 65 | 12 我现在住Condo1楼，自己买的。住一段才发现楼上住的人有点不正常。
1，他们没有铺地毯（Condo bylaw要求铺地毯），加上有一个人走路动静非常大。
2，没完没了地移动座椅等东西。
3，间歇性的发作（怀疑脑子有点问题），吵架的时候用Kill me, let's die together
等等语言。
4，吵架不分时间，白天黑夜，2星期1次大吵。有一次竟然把我家的smoke detector振
掉了。
5，怀疑神经有点问题的是teenager（男），好像不太爱上学。从他们吵架的内容猜测。
6，最要命的经常10pm-3am也不睡觉，挪东西，走/跑来跑去。
我们还有小baby,已经向管理公司反映过问题。
估计光让他们铺个地毯解决不了什么问题，跟他们也讲不出道理来，因为我怀疑他们家
孩子有些问题。
顺便提一下，他们应该是韩袭家庭，还有他们是租房子的不是owner。
请各位帮我出点主意，我是不是需要告到法庭，如果真要做的话，应该做什么准备。
多谢 |
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u*******g
发帖数: 1808 | 13 bylaw里面确实有，房东没有骗我们。
哎，洗衣机用不了了 |
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w******t
发帖数: 16937 | 14 绝大部分都有这个限制，确实非常不方便。
bylaw里面确实有，房东没有骗我们。哎，洗衣机用不了了
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p******y
发帖数: 3523 | 15 可以学习一下HOA的bylaw，可能会有发现。 |
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d*****d
发帖数: 10658 | 16 买的是single family house,全新小区,住了一个月,买之前看过业委会bylaw,没发现什
么大问题.今天第一次开会,收到一本regulation,看后觉得荒谬得很.院子整理之类得什
么就不说了,说一些觉得很奇怪的.
1.窗帘朝外底色必须是白的(我父母已经从中国做好了很好的窗帘带来了,底色是深蓝的
,怎么办?)
2.垃圾桶不能放在外面,必须进车房(难道不怕臭吗?)
3.如果把房子租出去,要交给业委会150刀申请费,还要他们批准.(这个150交得太不明白
了)
我不太清楚大家的业委会是不是也是有这样得类似条款,会不会严格执行呢?还是就写着
吓唬人的?(上面说违者罚款50-100).如果当时买房前让我看到这本regulation,我就不
一定会买了这间房了.大家如何处理和业委会之间得关系的,是全部都忍气吞声地照做吗
?谢谢! |
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m*****9
发帖数: 356 | 17 昨天在门两旁贴了几个字，今天就被没事干天天四处逛的hoa 老头告知，违反了bylaws
， 必需立刻取下来。本来，我还觉得挺好看的。就是装饰嘛，和其他那些在门上挂个
花圈有什么不同嘛。和这些老头老太做邻居，真是费劲。 |
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i********j
发帖数: 140 | 20 我们要收150，要个bylaws也要收钱，现在HOA各种不要脸啊 |
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t****g
发帖数: 35582 | 21 什么需要permit每个town自己的bylaw不一样，你要去自己的town/city的网站或者打电
话去问。
点。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 23 If HOA mentioned no restriction, you should be fine. check the HOA docs and
bylaws... |
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a**5
发帖数: 483 | 24 我在中国无法付账，回来收到律师信催款，这律师信的fee是$130，但是bylaws里没有
规定这种罚款啊，HOA一共才250啊，太气人了，怎么办？ |
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a**5
发帖数: 483 | 25 bylaws里没有规定这种fee。另外，写信的律师是board president's 亲戚。
help! |
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s**********d
发帖数: 36899 | 26 bylaw上没有不能就不干。有本事让他们去告。 |
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s******g
发帖数: 605 | 27 原准备买一套小房先自己住，然后过个一年半载后出租。
现在看中两套condo.
1.在小闹市区，离各种shopping centers很近，学区9，7，9。12年的时候出了bylaws
，不能出租。原房东05年的时候花了$148k买的。1385sf 带一个车库,$156小区费。现
在要价$112k.据说如果能出租的话，大概每月在$1100。将来我们能偷偷出租吗？
2.学区房，10，10，10，离闹市区较远，可以出租，1386sf, 没有车库，$220小区费。
小区里前两年卖的价格在$130k左右，要价$148k.今天和邻居打听说，$850 for 860sf.
据说可以租$1200每个月。
这两个可能都还有一点谈价空间，估计也不多。感觉第一个deal好点。
请大家谈谈哪个更加适合投资阿？多谢 |
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s*******y
发帖数: 46535 | 28 就别想着钻法律的空子了，到时候哭都来不及
bylaws
860sf. |
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f****i
发帖数: 20252 | 29 不让出租怎么投资？
bylaws
860sf. |
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a********a
发帖数: 3082 | 31 看你们鸡圈的bylaw... 一般而言roommate也是有限制的 |
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N********n
发帖数: 13236 | 32 -__-
我是你的话，现在就不担心这几十、一百的维修费了，好好看看hoa bylaw，再搞清楚
到底有多少reserve，有没有其他project，这些都是大头，几千几万都要出去的。。。
哪儿的condo？ |
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s******s
发帖数: 2721 | 34 有一个名词叫bylaw， 各个condominium projects各不相同．．．
先学习学习吧 |
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B********n
发帖数: 12753 | 35 既然是bylaw，那么lz这个大标题就不对了啊，打击面岂不是太大了 |
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s******g
发帖数: 3530 | 36 我们去拜访这里几个买了不错房子的中国朋友家， 发现有的老中抠门到晚上 门前门后
路灯居然不开， 不是一两个， 而是那一片老中相当普遍不开灯， 感觉十分不可思
议， 颇为他们感觉悲哀和鄙夷， 有钱买好区几十万的房子， 却放弃对自己家人的安
全去 省 几个电钱， 捡了芝麻丢了西瓜嘛 一般老美邻居都不不会省这俩钱的
， 我说：这样的老中， 俺可不想和他们做邻居， 亮灯也是为了整个社区的安全着
想好啊 这里安全是安全， 但是防范心不能省， 几个电钱不能省吧 难道社区的
bylaw 允许他们这么不开路灯？
还有我们冬天里面去拜访有的中国人夫妻， 夫妻俩在家里穿着羊毛衫和羽绒服迎接我
们， 他们的小孩手上都生了冻疮， 我靠， 为了省每个月几百块钱暖气费， 让自己
家人受冻受罪？ 实在是太不可思议了， 咱老中里面颇有一些奇葩啊 节省是美
德， 太过了就过分了， 呵呵， 感叹一下, 不要奢侈但是也不要这么节俭吧， 买
不起的话也不用做房奴， 这么亏待孩子我觉得他过了， 难道这么命苦， 买了大豪斯
反而做了奴隶？呵呵 |
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c*******n
发帖数: 442 | 37 interior drywall的话应该是owner的insurance管的……
HOA一般只管外墙……
LZ赶紧把Bylaw翻出来看看…… |
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o***o
发帖数: 38 | 38 今天刚遇到的，心里很没主意，想听听有买房经验的兄弟姐妹们的意见。
我是第一次买房，准备买个condo, contract 近一个月前签的，但是由于卖方拖沓，昨
天又签了延期合同，准备月底过户。今天早上，我的agent给我发了HOA 的相关文件，
并告诉我这个房子要付大约 $5k 的special assessment, 这个费用以前她从未和我提
起过，listing 上也没有任何相关信息，我有种被欺骗的感觉，怎么可以签了合同再
disclose 这个费用呢？
我现在和agent说我不愿出这个钱，要卖方出，如果卖方不同意，请问我还有什么其他
办法吗？ 请问我该如何处理这个情况？
万一最后我退出合同 （合同有说如果我对 bylaw不满意可以5天内退出).，那我已经付
出的贷款费和律师费，可以要求卖家补偿吗？
万分感谢大家的建议和时间！ |
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D******r
发帖数: 5237 | 39 不需要见board，买房下单前可以要求卖方给你HOA的bylaws，你看看都有
哪些规定有没有你无法遵守的，再就是问清楚每年收多少钱。这些都是卖方
必须提供给你的 |
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z*****x
发帖数: 2370 | 40 反正不能太久不交hoa费，bylaw里面有规定在。楼主不应该等帐单等这么久，应该写支
票定期缴。 |
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x*****8
发帖数: 315 | 41 我也想上法庭跟他斗，就怕斗不赢这纳粹赔了夫人又折兵，不斗嘛又出不了这口恶气。
照你的意思是先去跟他们庭外理论吧？
刚刚看了我们这apartment的bylaw, 基本上你别想有自主权，全得给人跪舔。也告诫各
位买带HOA的房产得三思三思再三思。 |
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y*****i
发帖数: 273 | 42 我更惨。
去年买房后，一直没有收到HOA的账单，期间发信给HOA主席，我们是新搬来的一直没有
收到账单，不知该付多少，支票寄到哪里，能否再发一次。主席回复他们有所有新住户
的资料，账单会寄来的。（有证据记录）
后来一直等到去年11月，收到HOA律师信，包括律师费要1500刀。和HOA律师沟通后，
HOA亲自承认从来没有寄过账单，（有email证据）因为不知道户主换人。但是根据xxx
法律规定，强制房产所有者（本人）必须支付他们的律师费，不然就有权foreclose 我
的房子。
于是和他们打官司，接着更无耻的来了，根据bylaw，本人原告，因为和HOA打官司，必
须支付HOA的律师费。弄得自己出钱让对方请律师来和自己打官司。
现在官司仍在进行中。。。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 43 HOA的bylaw是disclosure的一部分，你没翻翻就签字了？ |
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y*****i
发帖数: 273 | 44 我的官司不是和房东的。我是和小区hoa的官司。hoa享有极大的权利（这也从这个官司
里学到的）。这个和州无关，全美国都是这样又或者小区bylaw规定。比如，你和hoa打
官司，hoa的律师费全部你来支付，这等于你花钱给对方雇个律师来和你自己打官司。 |
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w**7
发帖数: 5258 | 45 别人是你一个楼里的吗？ 各个HOA 的Bylaw是不一样的。 你能证明HOA只是针对你也行。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 46 我觉得邻居有点无辜，自家院子挂个风铃都不行？SFH的小区的话，很难相信HOA bylaw
里会禁风铃。 |
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y******1
发帖数: 913 | 47 Read the bylaws in your master deed.
I think you have no or dismal chance to win in court. It's a condo and your
neighbor is not responsible for the damage in your room as long as he didn't
not spill the water intentionally.
plumber |
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b**********y
发帖数: 7371 | 48 HOA有权推翻以前的决定，前提是依据它现有的bylaw和规定。如果规定说房子外观变动
要DRB审批，那问题就是当年那个mgr的决定算不算DRB的决定。总之，这个情况你是可
以要求居民公投决定，能不能过就看你的决心和能量了 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 49 虽然听起来混霸道，HOA的决定必须依据他现有的bylaw和规章的。你就把他们提出的理
由抄上来看看。省的断章取义，大家也给不出啥建设性建议 |
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d*******3
发帖数: 6550 | 50 先看看bylaw怎么说的，门就了重新刷个漆不就行了，没必要非要换吧 |
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