f*********e
发帖数: 8453 | 1 建议别费这个劲了。stay away from this house.
the track. |
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h*******e
发帖数: 3857 | 2 问题很多，说几个重要的
1. finished basement， 1面墙都有mold，大概到膝盖以上。墙是panel，inspector说
后面是积水的，就是drainage system not working properly， 从房子的外面可以看
到地面pitch into basement。但是inspector没办法检查到底drainage system有什么
问题，因为underground，唯一的办法就是用hose浇水去test。
解决办法: 如果能找到underground的drain point最好，但是不实际。最好的办法呢，
就是修一个自己的french drain system （不知道拼的对不对）在我们的地下室，这样
一劳永逸，不仅是个大投入，也很费时劳力
2. Termite的问题，inspector在屋子周围看到了termite bait，问了seller agent，
啥history也没有问出来（他们就一直坚持不知道！！！！！FT)。所以只能看表面的情
况：bait由一个公司管，过几个月就来查一下情况，最近的record上面都没有termite
的fi... 阅读全帖 |
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h*******e
发帖数: 3857 | 3 大牛，给说说吧，真是挺郁闷的。
有点老是想不通：大家都说如果有Mold,或者termite，肯定是walk away的，这点我也
没有意见。但是反过来想呢，drain system也是可以修的，时间钱上都可以商量。但是
房子真的是在dream的小区，10分的学校，然后在我们的budget里面，再等到这样的
candidate可能还得3-6个月，所以很frustrating.
大家买房子都是这么磕磕碰碰过来的吧。
大家home inspection都能碰到这种问题吗？Mold termite有办法early detect吗？谢
谢了 |
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w******t
发帖数: 16937 | 4 今天太晚了，明天跟你聊。
他们忙着挖坑呢，建议你也先去学习一下。以后买到房子用得上。
大牛，给说说吧，真是挺郁闷的。有点老是想不通：大家都说如果有Mold,或者termite
，肯定是walk away的，这点我也没有意见。但是反过来想呢，drain system........
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C**K
发帖数: 3672 | 5 基本上, 第一個inspection出來, 都馬上freak out.... 然後walk away.
後來爛房子看多了, 就越來越麻木了.
關於termite, 屋子裡沒有發現的話應該不是大問題, 有的地區就是很普遍, 除非是水
泥房, 所有的房子都會有, 早晚而已. |
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h*******e
发帖数: 3857 | 6 是的，的确是这样的，好的draining可以一老永逸
现在缺乏的是心理建设，第一次买房子，啥都不懂，修个厕所，换个浴缸还行，搞个地
毯更是多多少少也帮过朋友的忙，看apt换过。
一开始就动手这种事情，心理很难准备好，手艺知识现在也不足，万一做不好怎么办？
万一修不好怎么办?唉，脑袋里面总是缠绕着这个问题。
房子价钱老实说，也的确反映了这些年久失修的问题，只是也还没有到那么吸引人。所
以昨天下了决心，还是先stay away吧
mold |
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h*******e
发帖数: 3857 | 7 谢谢大牛
1-3都做了其实，只是真的第一次买房子，就碰到这样的inspection report，实在有点
点担忧，特别有加上mold termite，大家都是提到就色变的，还是觉得walk away吧，
毕竟我们新手，也就是修修厨房，打打厕所的水平现在
但是要碰到一个价位/小区都非常舒心的房子，真的很难。房子location离我们工作正
好中间，一个1个小时，一个45分钟，学区都是10分，所以昨天才感慨买房真难啊。 |
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y*******o
发帖数: 6632 | 8 ohio有几天?
难道不需要inspection么?
我已经inspection了,能不能用这些条件walk away呢 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 9 只要您还没签 releast inspection contigency, 您可以walk away. |
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r***x
发帖数: 108 | 10 在closing 的最后一周，才收到卖方的survey， 按照上面的尺寸计算下来，面积比
listing 和county record 小160 sq feet, 卖方不给一点concessing. 请问这个时候
walk away的话，除了没收DEPOSIT的话，还有别的法律责任么？ 想知道下WORST CASE
SCENARIO。 |
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z****s
发帖数: 1418 | 11 http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32293903.html
上次因为listing agent弄错了房子size方面的信息, buyer agent和我们自己都没在签
字之前做好功课, 签完inspection之后调整价格的addendum后才发现, 最后walked
away, 除了inspection的费用, 并无其他损失,
现在那房子也已经卖给其他人了, 但总觉得次经历不是很pleasant. 这次换了buyer
agent, 又发现新出一个房子还是上次那个listing agent, 请问还能向这个listing
agent出offer吗? |
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b***s
发帖数: 93 | 12 东部100年的老房子。Inspection 做过了，没有大问题，小问题seller都答应修好，贷
款也差不多搞定了。刚刚又特地作了termite inspection, inspector说地下室的窗户
和旁边的木头都有被termite咬过的痕迹。不过他没有看到活的termite，一楼和二楼也
都没有被咬过的痕迹。现在我们有点担心，因为不知道房子内部有没有被蛀过，这种情
况要walk away吗，还是让卖方做一下treatment就好了？ |
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b**********u
发帖数: 2817 | 13 据说程度是Moderate。
要不要walk away?
谢谢了。 |
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t**e
发帖数: 1805 | 15 Use appraisal contingency to ask seller to lower the price! Or walk away. |
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a***s
发帖数: 5417 | 16 sure, ask the seller to lower the price to appraisal,
or a little bit higher than appraisal. If not granted,
walk away, if you wouldn't regret that you lose the house. |
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H******r
发帖数: 2879 | 17 找了一个loan originator，申请也提交了，但是感觉很不给力，几次错过lock好rate
的机会，我现在可以walk away么？
谢谢! |
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x*******8
发帖数: 708 | 18 贷款申请并且银行approve了，rate还没有lock，这时候还能walk away换别家吗？本来
没打算换的，因为觉得花了人家的工夫很过意不去。但是发现我用的这家rate总比别人
高0.125，有点不甘心。知道的请说说，这样做有没有什么penalty？如果确实对broker
的影响很差，我就放弃这个念头了。多谢!
再问问：从交材料开始算起，现在一般多长时间贷款可以批下来？ |
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f******3
发帖数: 132 | 19 突然发现SELLER 在LEGALIZE BASEMENT.
basement 很大，我们原来都以为是LEGALIZED，TAX 包含了basement。 but now, TAX
就回升很高了。
我们有没有可能以这个作为借口WALK AWAY！ |
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s**********o
发帖数: 14359 | 20 对啊，而且白纸黑字的OFFER都签了，是多少个SQ FEET就是多少吧，
COUNTRY RECORD你得自己去查了，可以以SQ FEET相差太远为由WALK AWAY， |
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w*********7
发帖数: 1718 | 21 买房过程中遇到问题，真诚请教。
在NJ买了一个小condo，贷款过程中出问题了。Loan officer没有帮我们lock in rate
，事前没有告诉我们，到要close的前几天才打电话告诉我们了，这时利率已经涨了很
多。我们交涉后无果。想问问懂行的朋友，这种情况下我们可以选择不close吗？我们
的律师说seller会告我们。但我看见版上vegas买房＂亏＂七万的那位朋友也walk away
，拿回了deposit，所以想听听大家的意见。谢谢！ |
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t**e
发帖数: 1805 | 22 Try this:
(1) Inform the seller that loan with current lender is not going well.
(2) You dump your current lender as they are not very nice to you.
(3) You switch to another lender.
(4) Inform seller that you are performing, but it will take time and there
is uncertainty for loan approval.
(4) You try to get your loan denied by withholding some information such as
income or assets. It is easy to get loan denied by the second lender.
(5) Get your deposit back.
I am not very nice to mean people ... 阅读全帖 |
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w*********7
发帖数: 1718 | 23 谢谢帮出主意，应该算niceN吧。现在该地区房子涨势继续，seller如果重新list，说
不定会得更高价。我是觉得贷款不顺与此房无缘，所以不想要了。但如果walk away，
估计seller会敲一笔。
as |
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l******l
发帖数: 116 | 24 agent跟律师一样，说我不能变卦，只能等着。他们当然不希望煮熟的鸭子飞了。卖家
在等他的新房子盖好，但是那个builder说话不算话，不知道什么时候能盖好。但这和
我没关系。
我的问题是，contract上的日期过期后，我能walk away freely吗？有没有期限？ |
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h*******1
发帖数: 4830 | 25 没最后签字前，怎么都可以walk away！ 我觉得方法2好，告诉你的贷款公司，有霉！ |
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r****r
发帖数: 1693 | 26 有inspection contingency，但是合同上写inspection必须是结构问题才可以，比如地
基沉降，承重墙开裂等，cosmetic问题不管，mold没有提及。实在是没有经验，没想到
还有mold的健康问题。律师说如果卖家同意都清理掉，我们就不可以取消合同。但是这
种mold很顽固，听说是没法彻底清楚的。这个房子房顶是07年刚换的，6年多就又有这
么多霉，看来已经渗进墙体里面了。
:(
没有inspection contingency?如果有，当然可以walk away.如果没有，就看看有没有
mortgage contingency，告诉银行有mold,估计贷........ |
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H*****e
发帖数: 160 | 27 Didn't you put 50k more than the asking price? You are getting such a house
for such a price. I suggest you talk to your lawyer again and walk away from
this house. |
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z***1
发帖数: 152 | 28 Tell the seller you prefer to go to the court and let the judge decide. In
most cases no one wants to go to the litigation process so hopefully the
seller agrees to let you walk away. The worse case scenario will be that you
are enforced to buy the property. However you definitely can require the
seller to correct the problem.
In NJ the seller needs to provide you CCO at the closing. You can report
this issue to the township and usually the town will not issue the CCO with
active mold problem.
W... 阅读全帖 |
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r****r
发帖数: 1693 | 29 现在感觉我们被我们自己的卖家律师坑了。他一直催促我们去找专业mold公司作进一步
检查。而且他反复和我们说不能和卖家表明任何要退出合同的意思，而是要写要求卖家
完全消除mold，如果卖家同意修，且第三方验证合格了，就必须买。我们不能说取消合
同，要由卖家来说。我们说好，那么letter里措辞严厉一些，把我们的健康的担忧写严
重一些，尤其是小孩的。结果他给卖家的letter，没有经过我们review，直接发过去了
，里面的意思竟然是我们要求完全修理好就行。
我看到信之后，直接给卖家中介打电话，诚恳的表达了我们的顾虑和要退出合同的意向
，他们说这些都可以，要写一个正式文书就好，没有什么不可以说的。
现在问题是我们的律师说什么都不给写取消合同的文书。我们可以在现在已经under
contract的阶段换律师么？如果可以，要怎样一个正规流程来做呢？
没有inspection contingency?如果有，当然可以walk away.如果没有，就看看有没有
mortgage contingency，告诉银行有mold,估计贷........ |
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r****r
发帖数: 1693 | 30 Thank you so much for your post, James, we will put more restrict about how
to fix the issue compeletely, hopefully seller will walk away.
BTW: Unfortunately/Fortunately, our attorney is an American guy...
the
one
Attorney. |
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r****r
发帖数: 1693 | 31 今天跟卖家表达退出的意向了，因为有mold和关于健康的考虑。卖家律师说不会让我们
walk away。要告我们，法院判我们输后，卖家会用tricky的方式让我们承担责任，他
们会把房子低价挂上市场，然后快速卖掉，然后我们赔偿低的卖价和我们给的contract
价格之间的差价。卖家律师说不会让我们拖延时间，结案到赔偿不会很长时间。
It takes time. I don't think the seller wants to do this. |
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r****r
发帖数: 1693 | 32 我们的律师确确实是这么说, " if seller is willing to fix all the mold, then
we can't walk away, otherwise they will sue you and you will lose the
lawsuit, and be enforced to buy the house. "
我不信你的律师这么说。一般来说买家default有两种判赔方式： 1. 押金没收 2. 赔
卖家实际损失。比如和你的合同是50万，后来只卖了48万，你至少赔差价2万 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 33 mortgage contingency很容易walk away吗？如果明明账户上有钱怎么来搞砸这个deal
呢？ |
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z***1
发帖数: 152 | 34 As long as you did not waive the mortgage contingency, sure you can use this
to walk away. So what you have money sitting in your account? You have
other plans for this money, period.
deal |
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m**********8
发帖数: 40 | 35 我想问如果买家做了INSPECTION 一切都没问题 然后CLOSING前一个星期 去再次看房
说有MOLD 之前没有检查出来 这样的情况他们可以WALK AWAY吗？我作为卖家有什么保
障呢 |
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b***r
发帖数: 40 | 36 第一次买房，没有太多经验，请多多指教。
这里是中西部农村，收入房价都低，
college town，买方市场，房价多年都没有变化
inspection报告里有很多问题。在agent的建议下，我们只提了3个要求，都是报告上的
major concern和safety issue。我方agent说我们的3条建议非常合理。
1.roof（dimentinal asphalt shingles）:inspection报告里反应怀疑hail damage，
是建议全部更换。于是seller要求了2周时间联系保险公司和另外的roofer来inspect。
第一个roofer说是hail damage，然而第二个roofer说不是hail damage。由于有这个不
是hail damage的第三个报告，insurance company拒绝理赔。
发生上面事件后，seller承认几年前换siding和自己每年上去检查导致局部有损坏。但
他们不愿意按照inspection report里建议的全部更换，只愿意修部分或者给credit。
其上2个roofer都是seller找的。几个结果前后矛盾。
最... 阅读全帖 |
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u****g
发帖数: 402 | 37 楼主应该综合各方面的要素自己揣摩一下，walk away 后了找下一个房子容易吗？别意
气用事，为了芝麻，丢了西瓜
第一次买房，没有太多经验，请多多指教。这里是中西部农村，收入房价都低，
college town，买方市场，房价多年都没有变化inspection报告里有很多问题。在
agent的........ |
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a**********u
发帖数: 28450 | 38 想walk away就走，contigeny就是敢这个的。
contractor |
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d****n
发帖数: 12461 | 39 split估计是60-70年代的吧。split层高一般都比较低，有些洗衣房在地下室的，更压
抑。如果地段好，那还可以。如果地段也不行学区也不好，那就walk away吧。
但是split再怎么装修还是split，和高大上的colonial是不能比的。
contractor |
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h**********o
发帖数: 154 | 40 因为工作不保，需要walk away， 应该怎么办，之前准备买房子，但现在可能负担不起
，earnest money 付了3%还要的回来吗， buyer agent的commision 需要付吗？ 贷款
已经申请了可以不要吗？ 求建议，实在没办法 |
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d*******3
发帖数: 6550 | 41 直接给个best and final offer，不接受就walk away |
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y*j
发帖数: 3139 | 42 大家一般怎么设Away温度？60F 行不行？有人时候的温度我设为68F。 |
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w********e
发帖数: 762 | 43 A few BRU 20% off for baby item 5/21-6/3/10, 6/4 - 6/17/10 hard copy
A few enfamil brand buy three, $10 rebate forms
A few similac $2 off coupon (expire sometime in July?)
A few huggies diapers $2 off coupon/ $ off pampers wipe coupons give away
BTW, asking for if anybody have enfamil lipil receipts and UPC (for the
rebate use, two cans on one receipts) thanks! |
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o****u
发帖数: 401 | 44 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: osengu (osen), 信区: Chicago
标 题: Infant Milk Enfamil and Similac giving away
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 18 11:15:14 2010, 美东)
在South Loop, 先来先到，g*******[email protected].谢谢 |
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G*******l
发帖数: 601 | 45 I have 2 x $2.5 off and 2 x $2 off Luvs diaper coupons (expire 7/31/2010) to
give away. If you need, please let me know. Just pay 1$ for postage. |
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k**y
发帖数: 1379 | 46 I took a Amazon diaper coupon from Paranting magazine froma local diner. I
tried to use it, but it is said I couldn't use it. It did not say the coupon
has been used. Maybe I have used coupons starting with S, so I cannot use
it anymore?
Anyway, I hope it could be used by other people.If we can exchange (a coupon
starting from W or other letters), I really want to take advantage of it.
Or sell it, or give away with Baozi, or even without baozi. |
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r*****6
发帖数: 5063 | 47 【 以下文字转载自 PennySaver 讨论区 】
发信人: rain716 (雨), 信区: PennySaver
标 题: 这个有人要吗---free to give away
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 7 17:37:21 2010, 美东)
$25 off $75 Tommy Hilfiger COUPON， expire on 10/30/2010.
需要的话发邮件给我或跟贴。0.5邮费。 |
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v*******h
发帖数: 303 | 48 I have one 15 dollars rebate for 2 cans or boxes of enfamil premimum 23.4 oz
+ infant formula powder or 8 cans of enfamil premimum 32 fl oz ready to use
formula
and one 2off of one 12.5 oz can of enfamil restfull powder formula
and some
gerber juice,cereal coupons to give away.
The only thing you need is to give me the postage.
Thanks |
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n***o
发帖数: 161 | 49 "$10 off a purchsae of $75 or more redeem in store or online 3/18/11-4/10/11
motherhood maternity"
If online, I can send to you right away.
If in-store, pay $0.5 for mailing fee through paypal
站内联系 |
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m******n
发帖数: 579 | 50 I have a few $5 similar coupons to give away. They are still valid. If you
are in Boston area and interested, please let
me know. |
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