l*********5
发帖数: 80 | 1 看上一个房子，一上市就overpriced， 不到1700尺院子优点小，但时房子时重新里外
翻新的，活也算细致，房间格局很舒服，大小也合理。一开始开价太高，1.09M,然后一
个月不到降到1.05m， 到第二个月降到999k，也是在这一轮的降价后我去openhouse，
看了一下觉得海挺不错，就找这个selling agent 做double， 他说他觉得975k可能可
行，然后我第一次写offer给950K，对方三天后回应（seller时两个人，就是投资公司
），说完全不感兴趣，连counter都没有。后来过了一星期，我让这个agent问对方，
970k如何（口头），但时agent说sellers没有回应。又过了一个星期（这期间每周末他
们都在openhouse），这个agent联系我说，他们接到另一个970k的offer，但时sellers
也没有回应，但时这个offer是对方agent 递的，所以他说如果我们还想出970k,他可以
帮我再争取一下，或者把他的点让一个1%给seller，也许这样他们会拿我们的offer，
我们其实想950k拿下，因为觉得7月份同一条街另一个多了10... 阅读全帖 |
|
c*****3
发帖数: 144 | 2 買房其實真的很看agent
我也是前一陣子剛買到房 在Santa Clara
我看房才兩周 總共下了兩次offer 第二次成交
我的agent是沒有rebate的 但她真的非常盡心盡力
通常我都上網找自己想看的房子 在open house時去看
如果看到想下offer的 agent會再帶我去看一次並跟我分析值不值得買 增值空間大不大
我有很多次看上了喜歡的房子 都會被我agent勸退
因為她覺得可能房子修起來要花很多錢 或是地點不好(環境差或有墓園或大馬路旁)
她連風水跟格局也會看
(ex.東西向的房子比較不如南北向 主臥一定要有廁所 房間不要面馬路
路衝或附近有高壓電的都不能買 etc.)
她希望買家能買到不會後悔的好房子 住起來才開心
在下offer時 她通常會跟對方打聽到發出幾個disclosure 大概會有多少人出價
以及最高大概會出在哪
房子沒買到也會讓我知道實際有多少人出價 我們排在第幾 及最後大概成交再多少
這些資訊都會有助於下一次的出價
除此之外 下offer前 她會跟我一起go through所有的report
估算要花多少錢修 才知道到底下多少的offer比較合理
... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 3 史前人类早已发现牛郎织女星
在法国中部著名的Lascaux山洞群的墙壁上发现了一幅史前地图。这幅距今已有16500年
的地图描绘的是当时夜空中3颗最耀眼星星的方位图。
这3颗星星也就是现在天文学上称为“夏日三角座”的群星。参与这项研究的德国慕尼
黑大学教授说，由这幅地图描绘的情景可以看出，史前人类对天文学掌握的程度要远比
我们现在想像的要精深得多。
1940年，科学家在法国发现了Lascaux岩洞群，并发现岩洞内部有大量史前人类绘制的
动物图案。
这些图案不仅显示了早期人类的生活水平，更主要地反映了当时人类对科技的认知程度
。所谓“夏日三角座”，就是现在人们认识的金牛座中的织女星、牛郎星和Deneb星。
而史前人类这幅星座图的发现，把人类对该领域的认识时间推进了上千年。
织女星（vega）即天琴座α，中国民间和天文界简称织女星。它是北半球亮度仅次于大
角的明星，也是北半球最亮的早型星。虽然它从1953年以来一直是光电测光和mk光谱分
类的标准星，但多年的测光研究表明它是一颗变星，蓝、黄光波段变幅达0.08星等，不
过它变星分类问题和变光规律尚待深入探讨。此外，它的视向速度也有显著变化。... 阅读全帖 |
|
b******r
发帖数: 1137 | 4 真是NYPD啊。
Scarsdale火车站附近的房子简直就是抢一样。五月份我们看中两个房子，都是best
and highest
一次性报价。第一个asking 850k,最后970k；第二个asking 800k,最后930k，现在已经被
builder重新list了，asking 2.5m。两个房子都收到了十几个offer,open house的时候
就像商
店感恩节打折一样，一个星期就都off market了。
五月底一过，马上就没有什么好房子了，等到现在，真是运气不错。 |
|
L****n
发帖数: 12932 | 5 Short sale 牵涉到其他lien holder, 不单只是primary.
去年看了一个970k的short sale, 过了一年，foreclose了， 今年初list 550k, 立即
被bid到650k, 两周内cash成交。 不知被谁抢了super deal， 06年1.6M过手的。 |
|
l*********5
发帖数: 80 | 6 那这样的话，我是不是可以这么算帐，假设，他说的970k offer通过别的agent递的，
也就是如果卖970， 跟我给他offer 950k基本是一样的。不过忘了说我问这个agent要
了0.5%的返点。 |
|
V***a
发帖数: 404 | 7 我认为Seller 的selling point 是高于$970K,所以之前的offer没接。你的优势是
double agent. 既然Agent 愿意让1%，你如果实在喜欢这个房子，可以再加$10K, 应该
可以拿下。 |
|
l***i
发帖数: 106 | 8 一个很靠谱的agent说的。每年春天都抽风，憋了一冬天了。所谓一个房子十几个offer
，sold price高出asking price 10% 的多是二，三月份发生的。过了五，六月份就会
正常。七八九月后就没offer了，是买房的最好时机。十月到一，二月就只能碰运气了。
很多不良agent总是借着春天这股疯劲造谣生事。去年三月我抢一个房子，asking
price $890K, sold price $970K, agent们顿时来劲儿了，跟今年的说法一样：见底啦
，强力反弹啦，不抢不行啦。只是今年多了个新花样FB。结果八月份同一条街的大100尺的，装修还好一些的，只卖了$885K
关于FB,你见过有那个公司上个市就能把整个metro 房价拉上去的？ |
|
|
c*****3
发帖数: 144 | 9 信息如下：
property value: 970K
remaining balance: 621k
property type: Single Family House
credit score > 740
current rate: 4.25%
请问30 years fixed refinance rate. 谢谢！ |
|
l********t
发帖数: 5 | 10 1. Loan type: Owner Occupied
2. Property type: Single Family House
3. Property value: 970k
4. Loan amount: 750k
5. FICO score (Credit score): 750+ (credit karma)
6. Desired loan term: 7ARM
7. With impound: No
8. Your current loan term and rate if refinance: 30y fixed at 3.625%
9. Has it been six months since your last refinance? yes
10. Status: Green Card
11. Property Zip Code: 94555 |
|
|
|
b*******s
发帖数: 1175 | 13 很精彩啊，第一名拿970K， 第二名570K， 第三名320K。两个local Moon和Ubaid现在
是第一第二，总共还有5个。和Ubaid 在2/5桌上打过几回，人很nice, 牌打得超级lag.
.... |
|
g*******t
发帖数: 1039 | 14 man I wanted to buy this one when it's going down a bit more :( |
|
|
|
z**t
发帖数: 68 | 17 I saw the house too. Small lot. And apartments closeby. Not the ideal
location. |
|
w*******e
发帖数: 53 | 18
跟全国各地一样，湾区高价房在五月份的成交量也显著增加。这对买卖双方都是好
消息。卖方的房子终于有人买了，买方也终于看到房价更趋于“合理”了。
比如，Cupertino五月份共卖出36栋，比前几个月一个季度还多。除了有两栋有些
Overbid外，其余成交价都比出价低，平均低10%左右。其中有几个降得很Impressive：
一个出价1175K， 以848K成交。
一个出价1278K， 以1062K成交。
一个出价1300K， 以970K成交。
一个出价1848K， 以1450K成交。
曾经看过一个要价1190K的五年新的、2200 Sqaure Feet的推倒重建的房子，比市面上
同地区的要价1300K到1400K的房子各方面都好很多，感觉一定会有很多人抢着去
Overbid，结果也只是以 1170K成交。既然这个房才卖1170K，附近那些要价1400K，又
老又小的60年老房应该没办法卖了。
链接在此：
http://www.julianalee.com/reinfo/sold-CU.htm
--------------------
NUM ADDRESS CLS ... 阅读全帖 |
|
