L******d 发帖数: 2461 | 1 我们正在close. 670k的appraisal value, 而lender要求home insurance coverage达
到$500k, 并告诉我们其依据是appraisal report里面的Total Estimate of Cost-New.
报告里是这样计算的:
Dwelling 1961 sqft x $225/sqft = $441225
F/P, Patio, Porch, Fence = $2000
Gaeage/Carport 436 sqft x $100/sqft = $43600
这三项加起来就是Total Estimate of Cost-New = $505k
请教各位, 这个coverage/appraisal value的比例(75%)正常吗? |
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d*******h 发帖数: 5065 | 2 323K+182K
只收人民币,先款后点,汇率6.25
要求:收点账户请不要超过5个。 |
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d*******h 发帖数: 5065 | 3 323K+182K
只收人民币,先款后点,汇率6.25
要求:收点账户请不要超过5个。 |
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n*******y 发帖数: 3337 | 11 量太大赢利太低的话,好象不值啊,这好象用自己的帐号信用卡帮别人洗钱,担的风险
太大了。 |
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d*******h 发帖数: 5065 | 12 走公司帐,都报税,高于5%利润的量大生意,现在真的很少 |
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f********l 发帖数: 1473 | 14 什么是法律规定必须管的?
我老买的AS-IS房子,连TERMITE SECTION 1, FOUNDATION CRACK 都是自己修好了才拿
到LOAN。LOAN BROKER 把CLOSING 之前应该修的ITEMS列出来,然后自己找卖方AGENT确
定SCHEDULE,卖家还牛B哄哄的。有时候买方AGENT没有按时来开门,就只好自己破窗而
入 (有几个窗户是坏的,嘿嘿)
好不容易CLOSE了,每天一有空就跑HOME DEPO扔钱,现在每个月信用卡帐单都是4K以上
,昨天挑灯夜战(怕下雨),冻得直流鼻涕,两手沾满了柏油,没法擦。
爬上爬下的,连恐高症都没有了,经常是早上一杯牛奶,就晕晕乎乎忙到晚饭时分啦!
减了10多LB
明天自己出钱修ROOF...
NND, 都是看在API 950/920/860 的份上. 还有穷人贷的FHA LOAN,要瞧人眼色啊!
- $505K, 4BED/1BATH,1 CAR GARAGE, 1350SF LIVING, 12000SF LOT,56年老, 在弯
曲。需要借401K的钱加盖. |
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c********r 发帖数: 1422 | 15 建新的通常都比appraisal要贵.
New. |
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f****l 发帖数: 8042 | 16 这又是哪个地方啊。2000尺不到要60几万。。。 |
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L******d 发帖数: 2461 | 17 加州湾区某小镇. 到三藩市坐火车也要1小时, 不幸哪... |
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H********o 发帖数: 25 | 18 我的 Lender 也要我加 Home Insurance Coverage. 打电话问过 Lender, Home
Insurance Coverage 必须大于 83.5% Total Estimate of Cost-
New. 说是加洲规定. 和总的 appraisal value 无关. |
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A*Q 发帖数: 1579 | 19 Appraisal value include land value. |
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d******n 发帖数: 2712 | 20 LZ的loan amount是多少呀?
一般情况下,sigle family house需要至少保到贷款额,condo需要保到appraisal
value的20%。
对于银行,只要保证借出去的钱收的回来就成了,超过loan amount的要求比较不make
sense。 |
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h**k 发帖数: 3368 | 21 我刚买的房子是只保建筑部分就行了。即使房子被毁掉,地皮还在那里,又不会丢掉。
make |
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L******d 发帖数: 2461 | 22 你这个恐怕不是Home insurance, 而是loan insurance.
Home insurance只与所估计的房子的重建费用有关, 与loan amount无关.
在某些房价比较高的地区, loan amount中很大一个比例是地价而不是建筑物的价值.
至于lender要求哪个insurance, 可能就因lender而异了.
据我联系的一个insurance agent说, lender无权要求loan insurance. 也就是说,
loan insurance通常是买家自己购买的.
make |
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f********o 发帖数: 2181 | 23 这房子以前贷款就有505K
卖377K算很便宜了, 怪不得有一堆人抢
and |
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发帖数: 1 | 24 清仓tsla了,sold 500 @ 311,gain 25k
现在仓位
tlt 均价 121.8 × 1000
~505K cash
有点悬,胆子小,先撤了 |
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w**********9 发帖数: 1098 | 25 是这么回事,再就是和listing Agent套磁,让人家信你。
Preapproval letter一定要个重量级的, 在multiple offer的时候一点小错误就能被
人Pass 掉。
Cash offer的话foreclosure银行最吃这一套。但是真有Cash的人不多,你也不能总是让Buyer把contingency摘得干干净净去“裸奔”。
其实这个跟美国的文化有关,卖一个房子,第一名和第二名很多时候只差五千块。这个时候卖主不是想找出钱最多的人,而是最稳妥的人---一个可以和他走到closing Tabe上面的人。房子是新出锅的鸭子,一旦被人退货,再卖,至少一万块钱就没了。
School St(Lexington)上面有个房子六个offer,505K卖出去的。Agent算起来是我师姐,答应502K给我的客人,可客人只愿意出500K。后来后悔,去了Acton,找的Deal也不错。
33号的Foreclosure(Winchester),我可以四十八万拿到,可我客人说在垃圾站对面,刮风有异味,地下室漏水。回头五十万出去的。
所以在这行里,重要的人脉,不能得罪人。有了委屈也最好装... 阅读全帖 |
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S********t 发帖数: 868 | 27 4.24 早&中: 西瓜1/4, 鸡蛋羹(胡萝卜丝+ 两鸡蛋)+1tps coffe mate 350
下午snack: oat+almond milk 200
snack2: cracks 300K
running 5miles, -505K
dinner:200K(strawberry+ oats+ almond milk)
total of today: 650K
lol |
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