L******d
发帖数: 2461 | 1 我们正在close. 670k的appraisal value, 而lender要求home insurance coverage达
到$500k, 并告诉我们其依据是appraisal report里面的Total Estimate of Cost-New.
报告里是这样计算的:
Dwelling 1961 sqft x $225/sqft = $441225
F/P, Patio, Porch, Fence = $2000
Gaeage/Carport 436 sqft x $100/sqft = $43600
这三项加起来就是Total Estimate of Cost-New = $505k
请教各位, 这个coverage/appraisal value的比例(75%)正常吗? |
|
d*******h
发帖数: 5065 | 2 323K+182K
只收人民币，先款后点，汇率6.25
要求：收点账户请不要超过5个。 |
|
d*******h
发帖数: 5065 | 3 323K+182K
只收人民币，先款后点，汇率6.25
要求：收点账户请不要超过5个。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n*******y
发帖数: 3337 | 11 量太大赢利太低的话，好象不值啊，这好象用自己的帐号信用卡帮别人洗钱，担的风险
太大了。 |
|
d*******h
发帖数: 5065 | 12 走公司帐，都报税，高于5%利润的量大生意，现在真的很少 |
|
|
f********l
发帖数: 1473 | 14 什么是法律规定必须管的?
我老买的AS-IS房子，连TERMITE SECTION 1, FOUNDATION CRACK 都是自己修好了才拿
到LOAN。LOAN BROKER 把CLOSING 之前应该修的ITEMS列出来，然后自己找卖方AGENT确
定SCHEDULE，卖家还牛B哄哄的。有时候买方AGENT没有按时来开门，就只好自己破窗而
入 (有几个窗户是坏的,嘿嘿)
好不容易CLOSE了，每天一有空就跑HOME DEPO扔钱，现在每个月信用卡帐单都是4K以上
,昨天挑灯夜战(怕下雨)，冻得直流鼻涕，两手沾满了柏油，没法擦。
爬上爬下的，连恐高症都没有了，经常是早上一杯牛奶，就晕晕乎乎忙到晚饭时分啦！
减了10多LB
明天自己出钱修ROOF...
NND, 都是看在API 950/920/860 的份上. 还有穷人贷的FHA LOAN，要瞧人眼色啊!
- $505K, 4BED/1BATH，1 CAR GARAGE, 1350SF LIVING， 12000SF LOT，56年老， 在弯
曲。需要借401K的钱加盖. |
|
c********r
发帖数: 1422 | 15 建新的通常都比appraisal要贵.
New. |
|
f****l
发帖数: 8042 | 16 这又是哪个地方啊。2000尺不到要60几万。。。 |
|
L******d
发帖数: 2461 | 17 加州湾区某小镇. 到三藩市坐火车也要1小时, 不幸哪... |
|
H********o
发帖数: 25 | 18 我的 Lender 也要我加 Home Insurance Coverage. 打电话问过 Lender, Home
Insurance Coverage 必须大于 83.5% Total Estimate of Cost-
New. 说是加洲规定. 和总的 appraisal value 无关. |
|
A*Q
发帖数: 1579 | 19 Appraisal value include land value. |
|
d******n
发帖数: 2712 | 20 LZ的loan amount是多少呀？
一般情况下，sigle family house需要至少保到贷款额，condo需要保到appraisal
value的20%。
对于银行，只要保证借出去的钱收的回来就成了，超过loan amount的要求比较不make
sense。 |
|
h**k
发帖数: 3368 | 21 我刚买的房子是只保建筑部分就行了。即使房子被毁掉，地皮还在那里，又不会丢掉。
make |
|
L******d
发帖数: 2461 | 22 你这个恐怕不是Home insurance, 而是loan insurance.
Home insurance只与所估计的房子的重建费用有关, 与loan amount无关.
在某些房价比较高的地区, loan amount中很大一个比例是地价而不是建筑物的价值.
至于lender要求哪个insurance, 可能就因lender而异了.
据我联系的一个insurance agent说, lender无权要求loan insurance. 也就是说,
loan insurance通常是买家自己购买的.
make |
|
f********o
发帖数: 2181 | 23 这房子以前贷款就有505K
卖377K算很便宜了, 怪不得有一堆人抢
and |
|
发帖数: 1 | 24 清仓tsla了，sold 500 @ 311，gain 25k
现在仓位
tlt 均价 121.8 × 1000
~505K cash
有点悬，胆子小，先撤了 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 25 是这么回事，再就是和listing Agent套磁，让人家信你。
Preapproval letter一定要个重量级的， 在multiple offer的时候一点小错误就能被
人Pass 掉。
Cash offer的话foreclosure银行最吃这一套。但是真有Cash的人不多，你也不能总是让Buyer把contingency摘得干干净净去“裸奔”。
其实这个跟美国的文化有关，卖一个房子，第一名和第二名很多时候只差五千块。这个时候卖主不是想找出钱最多的人，而是最稳妥的人---一个可以和他走到closing Tabe上面的人。房子是新出锅的鸭子，一旦被人退货，再卖，至少一万块钱就没了。
School St（Lexington）上面有个房子六个offer，505K卖出去的。Agent算起来是我师姐，答应502K给我的客人，可客人只愿意出500K。后来后悔，去了Acton，找的Deal也不错。
33号的Foreclosure（Winchester），我可以四十八万拿到，可我客人说在垃圾站对面，刮风有异味，地下室漏水。回头五十万出去的。
所以在这行里，重要的人脉，不能得罪人。有了委屈也最好装... 阅读全帖 |
|
|
S********t
发帖数: 868 | 27 4.24 早&中： 西瓜1/4， 鸡蛋羹（胡萝卜丝+ 两鸡蛋）+1tps coffe mate 350
下午snack: oat+almond milk 200
snack2: cracks 300K
running 5miles， -505K
dinner:200K（strawberry+ oats+ almond milk）
total of today: 650K
lol |
|
