s**n
发帖数: 1412 | 1 看上一个房子，信息如下：
1999年，3170 sqft, finished basement. asking for $420k
同一条街上对面有3个房子都在今年夏天卖掉，信息如下：
2001年, 3312 sqft, unfinished basement, in ground swimming pool, sold for $
400k;
1999年，3312 sqft, Finished basement, sold for $385k;
2000年，3252 sqft, No finished basement, sold for $378k;
只有这3个可供比较，我觉得第二个房子最相似，所以价钱应该385k/3312 x 3170=369k？
但是我的agent说fair price在400k。不知道我该怎么出价？另外这样按面积单价出价
合适吗？谢谢。 |
|
r********1
发帖数: 32 | 2 第一次在这里请教。不知道版上有没有人碰到这样的问题：
original list price: $395,000 on market 12 days
开始的时候，我出价365k，seller agent发信说有multiple offer，叫我直接best
price。我加价到$380k。seller表示最喜欢我的offer,但他们能接受的最低价是385k,
如果我能够counter到$385k，就拒绝其它offer。因为觉得380k已经是我的上线，我也
觉得second buyer估计很难match我的offer,所以出到$382k,最后seller要到$383k成交
。第二天要签合同的时候，发现之前遗漏的一个问题(房子外面发现过白蚁，但已经处
理并且有warranty,inspection也没有发现受损的问题)，但我以此理由要求seller降价
5k，纠结一天后seller同意$378k成交。
本想谈判到此结束，没想到在我签完合同的第二天，房子的list的价格从$395k降到$
387k，顿觉不爽。不知道版上有没有遇到这种对方已经接受我的offer还降价的情况。
我现在有点觉得... 阅读全帖 |
|
p**********s
发帖数: 18 | 3 Bought one for $385K OTD last weekend. Virginia title.
Hope it's a good deal. |
|
H*******o
发帖数: 1637 | 4 $385K OTD
见过的最好的价格，enjoy |
|
p**********s
发帖数: 18 | 5 Sorry for the typo. $38.5K.
$385K is way too expensive. |
|
b**********m
发帖数: 139 | 6 行程如下
NW 385K 02JUN TU BOS--DTW HK1 1203P 214P /O J01 E
NW 25K 02JUN TU DTW--NRT HK1 310P 455P #1/X J01 E
NW 27K 03JUN WE NRT--PVG HK1 705P 915P /X J01 E
在底特律转机只有1小时不到 不知道能不能来的及
是不是在BOS登机的时候我就算出了美国境?
到底特律转机 行李要不要拿?
多谢指点 |
|
c***j
发帖数: 483 | 7 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
我想卖的物品:
SPG 1*[email protected] = $340
Delta 2*****[email protected] = 300
take over账户
单张面值:
可接受价格(必须明码标价！):
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
chase, BOA
其他补充说明:
广告的有效期:
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
c****[email protected]
Warranty期限:
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
state and zip |
|
|
c***j
发帖数: 483 | 9 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
我想卖的物品:
Delta 2*****[email protected] = 300
take over账户
单张面值:
可接受价格(必须明码标价！):
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
chase, BOA
其他补充说明:
广告的有效期:
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
c****[email protected]
Warranty期限:
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
state and zip |
|
|
|
|
|
|
|
发帖数: 1 | 16 第一年的话， fb 算起来是 385k, Apple 382k, Google 370k , 后面就看refresh 的
多少了。奖金的话fb, google有target, apple没说。。 还有就是公司股价的空间了。 |
|
b*********h
发帖数: 22 | 17 今天中午又看了一家Raised Ranch，据说是在最好的学区之一
1965年，2788SF，占地0.6英亩，在一个不太高的小山头上
4居室，3全厕
好多新东西：新装修的厨房，厕所，实木地板，总之对俺来说，属于move-in-ready
看起来和那个新的townhouse都差不多了
不过，窗子都不是很新
oil burner
房子的朝向不太好，基本是朝向西北，不知道风水怎样说
要价$343.5K，原来的要价是$385K。据说已经在list上很久了，不知道是好还是坏
也属于让俺看了眼睛一亮的那种
那个townhousexia现在开始铺地板了，俺还有6天的时间考虑…… |
|
h***b
发帖数: 1233 | 18 assessed value starts w/ owner's purchase cost--it may increase a max of 2%
annually per prop 13 in California.
$385k is the prop tax base--nothing to do w/ mkt price
use recent sales comps instead--may not be accurate but good indication |
|
s********n
发帖数: 502 | 19 现在做REFINACE,多久才能CLOSE. 今天问的都给60天LOCK 的RATE. 7/1ARM 385K 大家
能拿到什么RATE |
|
l****0
发帖数: 503 | 20 昨天下午早一点的时候，我们的agent给了对方agent一个口头的385K（按照这个地区的
售出平均价给的），然后对方agent回mail只有一句话：good luck with the buyers!!
...get real and go find another house.估计我们的agent看了内伤了又转给我们的
。那就算了，过几个月看谁要去get real吧。。
还是有些沮丧，但不是因为没得到这房子，因为这房子本身有许多小瑕疵，也是我们犹
豫很久给offer的原因，沮丧的是又要重新投入到房地产research的怀抱中去了... |
|
O****L
发帖数: 3353 | 21 I think 10% lower than the list price
I give the early close date as a counter
Maybe I should add to 385K next time??
I think 393K is the bank cost.so, the bank's bottom is 390K if not too many
offers from buyers.
Let's see tomorrow's response. |
|
|
|
i****a
发帖数: 36252 | 24 wait 3 more months, offer $250k |
|
p******y
发帖数: 3523 | 25 估计房主确实是想尽快卖掉的，如果房子看着合心意，应该有进一步砍价空间的。反正
谁着急谁吃亏。 |
|
|
s********e
发帖数: 11693 | 27 和这个房子同样结构的都接近400K.这个房子自己扩展了一些地方，面积加大了300sqft
左右。和同样地区和结构的房子相比，弱点可能是：
1.后院很小（本来就不大，扩展房屋时又占了一些，不过对我来说是优点）
2.屋顶很旧
3.一楼主要是地毯而不是木地板
4.有的人可能不喜欢扩展的结构 |
|
O*********h
发帖数: 4674 | 28 roof can cost you a lot of money.
but 20K for roof change and cut 10K to change carpet to wood floor. :) |
|
s********e
发帖数: 11693 | 29 试着下了325K，回来说最低348K.很顽固。 |
|
m********c
发帖数: 13337 | 30 如果当地的房市不是很热，你们也有足够的时间可以等，那么
报一个比你们心理合理最低价位低2万到5万左右的出价。（我知道这个心理合理最低价
位不太好掌握）
透露出你们对这个房子还是非常感兴趣的。
详细列个清单写明你们对这个房子的优点、缺点(优点要尽量模糊的一笔带过，缺点要
夸大突出，把不是你们认为的缺点也说成缺点)。
最终目的就是，
1）让卖方知道你们是在很认真的考虑他们的这个房子而不是逗他们玩。
2）让卖方知道你们已经非常仔细、认真的研究过这个房子了，对于它的优缺点，尤其
是缺点和不足是非常清楚的，并且即使你们是非常认真的考虑买下这个房子但是你们还
是对于房子目前这些缺点和弱势是有很大顾虑的，你们的出价是包含了这些顾虑的。
你们说的理由越充分越坦诚越像是真的，卖方的心里就越嘀咕，越容易给你们在价格上
作出更大的让步。
记住，不要威胁或者吓唬卖方，一定要把握好分寸，你们最终的目的是拿到尽可能低价
格的自己喜欢的房子，而不是和卖方打架闹矛盾。
祝好运！ |
|
|
f*********e
发帖数: 8453 | 32 一般情况30来万的房子报个比心理价位低5万的价卖家都会觉得被逗他们玩，呵呵。 |
|
m********c
发帖数: 13337 | 33 首先，没有什么所谓一般情况。
其次，不到close之后，谁敢说这个房子就是30万？
想跟别人拼好deal，就要靠自己的一点一滴。回报都是靠自己辛苦的付出得来的，当然
，辛苦的付出未必有回报，但那是另一个话题。
让卖家是不是觉得你出的低价是在逗他玩，是靠买家的经验、技巧和一点点儿运气的。
经验只能靠时间的积累和自我总结，
而技巧是需要靠读书、学习、再读书、再学习，掌握的程度因人而异。
好运气的得来是要依托经验和技巧而不仅仅是孤立存在的。 |
|
a****g
发帖数: 480 | 34 这个我同意。 去年看过一个房子原来最开始要价42.5万。过了一段时间，降到35万,此
时去看的openhouse,agent直说好deal；又过了一段时间降价为32.5万；最后30万close（买家不是我）
。从开始上市到close一共9个月左右。房子是旧一点，学区还可以。 |
|
|
p**********9
发帖数: 3463 | 36 据我的经验， 绝对要砍。降价一般说明很想快点卖。。。 |
|
|
L***c
发帖数: 542 | 38 1）pre-approved价格说是 415K, 我给了full price offer，说我是第二个offer，
seller接受了第一个offer是同样价格的。结果，过来几个月房子回到了市场，listing
price到了451K, 过了20天价格变成 417K。3个月后变385K，最后成交价 305K。
2）pre-approved价格是470K，给了full price offer。3个月后看county record 450K
成交的。
3）pre-approved价格第一次listing是 449k, 几天后变成 435k。agent要求加到460k
去抢，结果最后county的成交价格是 435k。
结论你们自己去下吧。 |
|
s*****o
发帖数: 1540 | 39 best credit rating, 385K, only property.
is 2.625% too high?
Thanks. |
|
l**i
发帖数: 139 | 40 虽然是会挨骂的话题，但是还是打算来问问，请各位嘴下留情，因为实在是没有经验。
之前看了个dream house，结果因为没经验，3天就被别人抢走了。（自己磨磨蹭蹭的，
觉得看第一套房就买不太保险，结果就丧失了好机会，哎）
最近看了一个房子，zillow estimate是374k，listing price是385k。
房子不是dream house，但也还算满意，我们现在也不着急买房。
list了4个多月，降了5次价格，每次都降一点点，这周open house。
想看了open house就打算下个offer，如果真的降7%到360k不到，那肯定是毫不犹豫买
下了，但是又怕被人家打出来。 |
|
|
l******u
发帖数: 2314 | 42 JPCC:
1. Coating of Inner and Outer Carbon Nanotube Surfaces with Polymers in
Supercritical CO2
Evgeniya H. Lock, Wilson Merchan-Merchan, James D'Arcy, Alexei V. Saveliev,
and Lawrence A. Kennedy
Web Release Date: 29-Aug-2007; (Letter) DOI: 10.1021/jp075684c
Abstract Full: HTML / PDF (385K)
【简评】
用超临界流体做溶剂往碳管里装东西，这个概念早就有了，印象中好像有那么几篇文章
。不过，装进单体再回到常温下聚合倒确实是第一回看到。为什么做的人这么少？好像
是超临界流体这些设备虽然不花哨，但却不是人人都有。
文章写得像实验报告，水平不敢恭维；很不爽的是作者对超临界流体在碳管方面的应用
居然没有任何文献引用。另外只有电镜的结果，表征看起来就很单薄。然而在管子内外
用这种“新”的方法都贴上了足够的聚合物，这 |
|
X*****s
发帖数: 2767 | 43 Since Ben Bernanke only initiated an extension of Operation Twist this past
week, the spotlight has now shifted to European politicians and their
impending summit next week on June 28 and 29. For Minyanville's breakdown of
what to expect at these summits, see What to Look for Next Week in European
Summits.
Upcoming economic data could point toward a recovery after last week's
housing data showed no great change. New Home Sales on Monday will be an
important datapoint. Manufacturing data was also... 阅读全帖 |
|
X*****s
发帖数: 2767 | 44 【 以下文字转载自 HardTimeCall 俱乐部 】
发信人: XXLBass (大巴司机), 信区: HardTimeCall
标 题: Trading Radar: Despite the Holidays, This Week Will Be Key for the Rally
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 1 22:43:16 2012, 美东)
Tomorrow will be a very short week for traders in the US. On Tuesday, equity
markets will close for trading at 1 p.m. and will remain closed the
following day for the July 4 holidays.
Some important factors will affect trading next week. On Thursday, the ECB
will announce its monthly rate decision. It is po... 阅读全帖 |
|
t****u
发帖数: 8614 | 45 实战中，high end相对比较weak，当然距离您老腰斩的目标比较远。
low end比较strong，我老马上要出个offer, Bank owned，listing
339K, 1300+sf/6000+sf SFH，我们准备出385K，但估计十有八九还是
拿不到。 |
|
