发帖数: 1 | 1 Fed + FICA tax : $379K
NY state tax: $67K
NY city tax: $38K
total tax $485K |
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s******s
发帖数: 593 | 7 并非完全是为了省钱，主要是省时省事，因为我们看房子一年多了，清楚如何查找房子
的资料以及地区情况，甚至怎么看房子。很多房子我估的价格跟它们最后的成交价相差
无多。所以在这个前提下，我们基本上不需要buyer agent to help us to look for
the house。
我用过好几个buyer agent,最好的一个用了挺长一段时间，他为人很耐心，可是谈到出
价并不是很aggressive，而且很少帮我们探听到什么消息。（我也知道很难要求BUYER
AGENT to be perfect）
直接跟seller agent打交道的好处是，他希望你买，因为他的提成高，所以他会给你内
幕消息，及时跟你更新情况。我买的这个房子，砍了不少价格，得益于此。
好区，2007年初owner自己卖，要价$475k，收到最高offer$450k，owner要$460k，因邻
居一模一样的一周前卖了$465k，没成；
到下半年，收到$400k，心灰地撤出了market；
今年年初雇经纪上市$379k，无果，遂降至$359k,我们出价$300k，之所以敢砍这么狠是
因为经纪透露有地产开发商出$ |
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D**C
发帖数: 6754 | 8 310看中了一个房子，是一个33楼中的8楼，free gym, 再加一个seasonal pool, 朝东
南，jr-4，差不多有900-1000 sq ft，有阳台，但是厨房厕所需要装修。
asking price: 329k, down from 379k->359k->329k, 在market上面已经200多天。
12楼同样户型，装修好了，而且家具全给，asking for 359k
同样户型，最近成交是在08年9月，310k。
今年12月，成交了一个12层的1bed，255k。
Maintenance fee: 1025/month, 50% Deductible.
down pay: 33%，但是borad需要给完downpay后还要有至少75k cash在银行（这个就需
要家里帮助了....）。
问题：
1. 大家觉得这个房子应该值多少？我们想ask 270k，不想以多于290k成交。
2. 这么严格的borad，对于以后resell，会不会有很大影响.
thx |
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O***p
发帖数: 1333 | 9 Your broker doesn't have shares for you to borrow.
In contrast, IB currently has 379K shares to borrow. |
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M******e
发帖数: 4179 | 10 新的数据：
Short Hills: median family income 250k； mean 379k
Ridgewood：median 172k，mean 233k
说明short hills 除了家庭收入比ridgewood更高外，里面的大老板比例也更高。 |
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y****t
发帖数: 10233 | 11 FED rate: 28%
tax/agi: 23%
agi $379K, $305k taxable, 87k fed tax.
去年
倒欠共产政府$7k的税.
捐了$950块钱的内裤...
看过税表,没错啦. |
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