l**********n
发帖数: 303 | 1 求推荐新州比较好的mortgage broker或者直接direct lending bank。
另外也求推荐secaucus和weehawken区域的好的buyer's agent，多谢~
问题：最近能拿到的比较低的rate大概多少（针对first time purchase, primary
residence, single family/townhouse/condo, 740+的信用分，20% down pay），我看
amerisave上可以有3.25 （30year fixed），这个网站可靠么？
关于pre-approval，或者pre-approval letter一定需要做credit hard pull么？这样
就降低了credit score, 到时真正loan的时候受到影响？一个pre-approval letter有
多长时间的有效？
问题有些琐碎，非常感谢您的答复。 |
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j*********1
发帖数: 218 | 2 我们这儿house 比较expensive。 交了约20-30% downpayment 以后， 还必须要贷
jumbo loan （>450K limit）。 请问现在30年fixed 的jumbo loan rate 是多少呀？
我们这儿 Conforming loan 的limit 是450k，如果只贷450k的话， 假定30 years
fixed-rate 是3.5%。 但如果要贷500k的话， 就变成jumbo loan 了，假定jumbo
loan 的 30 years fixed-rate 是 4.25%。 如果以后不refinance 的话， 那这
30years 一直是付 4.25%利息吗？ 还是付了几年mortgage 以后， 等loan 的本金变成
450k 以下以后，我的rate 就自动变回conforming loan 的 3.5%呀。 如果是前者，
那贷jumbo loan太亏了。 有人知道jumbo loan 的具体怎么操作吗？ |
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s*******0
发帖数: 480 | 3 装修要移动上水的铜管（冷热水各一个）。 想法是从basement的copper pipe 开始，
把它切断， 然后装上新的pipe并且使它藏到一楼的外墙里。 然后再接一个水平的pipe
并把它藏到一楼的ceiling 里。这样所有的pipe 都藏起来了，一楼的一面墙就可以拆
掉了。
现在不知道这个pipe 要用什么材料的好？ 用copper pipe？ 现在的是copper 的。用
铜管在好多拐弯和连接的地方要焊上(现在的焊料好像都是不含铅的）。 不知道现在的
装修中国师傅焊接水平怎么样？ 要焊不好， 以后漏水怎么办？ 尤其是有一节铜管在
一楼的外墙里， 要漏水的话， 可能还不易察觉。
另一种选择是plastic 的管子。 home depot现有PVC， CPVC 和PEX 三种材料的。 不
知道哪一种好？ plastic 的管子可能比copper 耐腐蚀， 而且不易长bacteria。 但就
是不知道plastic pipe 的 life有多长。尤其是藏在一楼外墙里的那一节，很靠近外面
的stucco， 这样在冬天的低温下不会让plastic 变脆吗？ 师傅说能用到30years ... 阅读全帖 |
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z*********g
发帖数: 570 | 4 谢谢大家，我们是准备30years fixed at 3.5%, 这是目前能找到的最低的利率了。
怎样能知道地税可否抵收入税？ |
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h******4
发帖数: 52 | 5 TD bank 3.75 30years fixed.他家靠谱不？ |
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t*******1
发帖数: 23 | 7 同求refinance rate, 30years/15years, loan amount $220000, score>7000. |
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y*******o
发帖数: 6632 | 8 I got your point.
after my 30years dead life, I just live for 2 months, while all my friends,
relatives are actually living like dead meat.
I can not believe nyers are so proud of a city full of bed bugs and rats. |
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s******e
发帖数: 1751 | 9 30年T是在3.2%左右。市场上算30年mortgage一般用15年duration.
不和你吹，你算的那些，我当年做analyst的时候天天算。我写的函数到现在大家都在
用。
你现在活期储蓄现在就是差不多0.2%，但是有时候（2007）就是5.5%。 现在澳元也是5
.5%。
照你这样算法，５０万ＰＶ换回一套５０年以后的房子，你赚了吗？５０年后这点ＰＶ
应该是3.5mln. （4%，应该是保守的，应为你毕竟不是risk-free的。30year prime
jumbo(?) easily above 4.25%,何况我们说的是50年）。(sorry, 4.16 mln, 4.25%
continuous compounding, 50 year).
他现在多付了50万，得到了一套五十年以后的房子。
都是做这一行的，有什么好show off的？ |
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y*****y
发帖数: 413 | 10 30years 4.625 for conforming loan |
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c***e
发帖数: 542 | 11 Looks like now is 3.875% vs. 4.25%.
and 30years fix for 5.25%
Which one is better, struggling. |
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l*******7
发帖数: 93 | 12 417K loan amount30 years fix can get 4.5%
729k loan amount 30years fix can get 4.625%
both of them do not have closing cost
if you are interested in it.you can send me email b********[email protected], this
lender do not have any impound and can lock the rate at 30 days without any
approval first |
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f*****i
发帖数: 3558 | 13 yes... the extra half year loan won't be free. But if you pay back both in
30years in two cases, the suggestion of lz's agent is good, assuming rate
doesn't change and you can refi in 6month |
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S**********r
发帖数: 1410 | 15 what bank looks at is debt/income ratio, let's say $100k income buy $600k
house, need $150k down, $450k loan, 4.0% 30years to be conservative, $2148 /
month ( + property tax - tax saving), I don't think it is a problem. |
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S**********r
发帖数: 1410 | 16 what bank looks at is debt/income ratio, let's say $100k income buy $600k
house, need $150k down, $450k loan, 4.0% 30years to be conservative, $2148 /
month ( + property tax - tax saving), I don't think it is a problem. |
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f******g
发帖数: 247 | 17 挺靠谱的。
我家是jumbo confirming的上限，625k的loan, 3.875% 30year fixed, 月付三千before
tax, 两千after tax。对任何双职工的家庭都不能算死撑。
月付里将近一半本金。扔出去回不来的钱，包括利息，地税，保险，大约2400。类似房
租要4500左右。
房子里放的钱，so far比搁股市里强多了。(去年买的房）
即使房价跌也不是很在乎，因为我们至少15年内不会卖。
关键是不用盯着股市房市瞎算计，每天开开心心看肥皂剧，peace of mind, priceless. |
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s*******0
发帖数: 480 | 19 装修要移动上水的铜管（冷热水各一个）。 想法是从basement的copper pipe 开始，
把它切断， 然后装上新的pipe并且使它藏到一楼的外墙里。 然后再接一个水平的pipe
并把它藏到一楼的ceiling 里。这样所有的pipe 都藏起来了，一楼的一面墙就可以拆
掉了。
现在不知道这个pipe 要用什么材料的好？ 用copper pipe？ 现在的是copper 的。用
铜管在好多拐弯和连接的地方要焊上(现在的焊料好像都是不含铅的）。 不知道现在的
装修中国师傅焊接水平怎么样？ 要焊不好， 以后漏水怎么办？ 尤其是有一节铜管在
一楼的外墙里， 要漏水的话， 可能还不易察觉。
另一种选择是plastic 的管子。 home depot现有PVC， CPVC 和PEX 三种材料的。 不
知道哪一种好？ plastic 的管子可能比copper 耐腐蚀， 而且不易长bacteria。 但就
是不知道plastic pipe 的 life有多长。尤其是藏在一楼外墙里的那一节，很靠近外面
的stucco， 这样在冬天的低温下不会让plastic 变脆吗？ 师傅说能用到30years ... 阅读全帖 |
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e*e
发帖数: 6808 | 20 还是一下子就30years fixed
利率上能差差不多0.5% |
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a***e
发帖数: 27968 | 21 fuel making should be safer than power plant. it not bomb grade.
U is not very radioactive. even U235 has life life of 700million years.
for U238, it is 4.5 Billion year, that is about the age of planet earth.
the byproduct of a power plant on the other hand is highly radioactive.
Cs137 half life is only 30years.
I129 is another beast, although has half life of 15M years, still much
stronger than U235, it easily absorbed by human body and other living things
and accumulated. One year after Japan... 阅读全帖 |
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i*********e
发帖数: 1010 | 24 LZ需要想想7年内会不会搬家，换房子，有钱了突然付清，或者ref (ref另一个ARM，但
是还是比现在30year 低)
对一般家庭，这个机率很大 |
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F*******r
发帖数: 354 | 25 也问一个出租屋， condo，refi, 41万， 30year fixed。谢谢 |
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z******8
发帖数: 33 | 26 如题，还有有些搞不明白closing cost, 如果买六十万的房子，贷款五十万大概
closing cost多少，这个是取决于不同的lender吗，还是基本差不多 |
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发帖数: 1 | 27 贷款一定要找no point no cost的。PM你利率和联系方式了。 |
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S********e
发帖数: 620 | 31 买房cost来自lender（lender fee， appraisal fee etc）， 还有大部分来至title/
escrow company（这部分根据合同和所在county 有关）
第二部分费用和你选哪家lender没关系。 买房贷款比较提供rate ， lender 费用和
是否有credit还是point。
需要quote站内联系。 |
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z******8
发帖数: 33 | 32 如题，还有有些搞不明白closing cost, 如果买六十万的房子，贷款五十万大概
closing cost多少，这个是取决于不同的lender吗，还是基本差不多 |
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发帖数: 1 | 33 贷款一定要找no point no cost的。PM你利率和联系方式了。 |
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S********e
发帖数: 620 | 37 买房cost来自lender（lender fee， appraisal fee etc）， 还有大部分来至title/
escrow company（这部分根据合同和所在county 有关）
第二部分费用和你选哪家lender没关系。 买房贷款比较提供rate ， lender 费用和
是否有credit还是point。
需要quote站内联系。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 38 一个买房贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 版上的agent一般不收这一部分，所以对于你
来说这一部分是$0.
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,100-$1,600
不等。按利率不同也有给credit不收的
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的，根据你的房价和贷款金额，大概是在$2,000 - $3
,000。注意：这部分费用是第三方（Title和Escrow公司）收取的费用而不是broker或
银行收取的费用，因此无论你和哪一家broker或银行做，这个费用都是固定... 阅读全帖 |
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s***n
发帖数: 191 | 39 SFH, 600K loan now, credit score 780.
want to do refinance, asking rate for 5/7 year arm or 30year fix.
Thanks, |
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w***s
发帖数: 314 | 40 自住房 大概1.2M, loan 730k, 信用分820左右。绿卡。请问30year和7arm各多少？ |
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s******n
发帖数: 348 | 41 自住房（condo，有HOA）， 房价大概760k, loan 400k, 信用分780左右。绿卡。请问
30year和7arm各多少？ |
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发帖数: 1 | 42 来自主题: SanFrancisco版 - 求rate 自住房（SFH，有HOA）， 去年底refi的时候估价是1.75M, 现在loan 0.88M, 信用分
770左右。
30year fix和7arm 5arm各多少？ |
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发帖数: 1 | 43 来自主题: SanFrancisco版 - 求rate Primary（SFH，有HOA）， 去年底refi的时候估价是1.75M, 现在loan 0.88M, 信用分
770左右。
30year fix和7arm 5arm各多少？
今天好像降很低，是锁上的好时机吗？ |
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l********a
发帖数: 32 | 44 owner occupied primary residence
town house
Loan amount 400k, house estimated value 730k
FICO>790
staus: green card
求30year利率, no points no fees
谢谢！ |
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g********k
发帖数: 46 | 45 Value 750k loan 250k credit score 800 thanks |
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V********g
发帖数: 35 | 47 Purchase: SFH
Use:primary residence (first home buyer)
House price: 1.22M
credit score: >780
down payment: 20%
visa:H-1B
请问一下30year fixed 7/1 5/1的最好利率。 谢谢! |
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l****c
发帖数: 782 | 48 求refinance rate 37 万，30年fixed 和7arm 的rate.
single family property, 150万估值, 是 rental property。
如果有能beat 30years fixed 4.125的话请联系我 ：） |
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l****c
发帖数: 782 | 49 如果有能beat 30years fixed 4.125的话请联系我 ：） |
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u**********n
发帖数: 72 | 50 First Home, TH
Total: 1.1M
Downpayment: 20-25%
绿卡
Credit Score: 780+
求利率 7/10year ARM，以及15/30year fixed
站内 谢谢
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